Grupo6_Taller1

La comuna de Independencia forma parte de las comunas del Gran Santiago, esta se encuentra ubicada en el sector central norte de la ciudad y según el Censo realizado en el año 2017 cuenta con 100.281 habitantes (49.186 hombres y 51.095 mujeres). En dicho año se proyectaba que para el 2020 la cantidad de habitantes de la comuna sería de 142.065, por lo que es probable que al día de hoy, el número sea igual o mayor a dicha proyección.

Con el objetivo de estudiar en profundidad la comuna es que se consideran los siguientes aspectos:

Seguridad: La comuna cuenta con seguridad ciudadana.

2)Proyectos inmobiliarios: En la actualidad, la comuna cuenta con proyectos inmobiliarios en desarrollo. La preponderancia son los edificios.

Transporte (líneas de metro): La comuna cuenta con acceso a transporte público, tanto locomoción colectiva como metro. Previo al año 2019 la línea del Metro de Santiago más cercana a la comuna era la número 2, la cual cuenta con paradas que se ubican cerca de la comuna vecina, es decir, Recoleta. Sin embargo en el año 2019 se inauguró la línea 3, la cual cruza la comuna, ofreciendo una mayor conexión a los habitantes de esta misma.
Cercanía al centro urbano: Considerando que el centro urbano de la ciudad de Santiago es la comuna de Santiago Centro, la comuna se encuentra cerca de este, lo cual significa acceso a comercio, intercambio, transporte, entre otros.
Centros comerciales: Actualmente la comuna cuenta con el “Mall Barrio Independencia” como uno de sus centros comerciales más transitados, siendo este establecido el año 2018 en la Avenida Independencia, donde se encuentra el Monumento Histórico Nacional de la Cervecería Ebner. Este contiene alrededor de 180 tiendas de distinta índole, además de contar con espacios abiertos con actividades de entretención para los niños y servicios para el uso de la comunidad. Mall Barrio Independencia fue creado con la finalidad de ser “un espacio de encuentro para la comunidad de la zona norte de Santiago, rescatando la vida de barrio e invitando a todos sus habitantes a ser parte de él”.
Zonas patrimoniales: La comuna de Independencia cuenta con un porcentaje importante del patrimonio histórico de la ciudad, dado esto es que la municipalidad se ha hecho cargo de la renovación y conservación de infraestructuras antiguas y patrimoniales de la comuna. Otra iniciativa que ha tomado la municipalidad con el objetivo de informar sobre la historia de comuna es que se instalaron “tótems informativos patrimoniales”, los cuales tienen como objetivo señalar los “Monumentos Nacionales, Zonas Típicas, Inmuebles de Conservación Histórica y sitios de interés de la comuna”. Toda la información que se da está en distintas lenguas, esto se hace así con el fin de “celebrar la interculturalidad y diversidad”. Como compromiso de mantener la historia de la comuna, la municipalidad de Independencia buscó mantener la fachada de la Cervecería Ebner, la cual fue la primera cervecería de Santiago, y que corresponde a un monumento histórico desde 1984. En esta ubicación, se creó actualmente el “Mall Barrio Independencia” con el objetivo de unir la vida moderna y la historia del barrio.
Estadios: Dentro de la comuna se encuentra el Estadio Santa Laura, donde juega sus partidos de local el club de fútbol Unión Española. Además, el Hipódromo Chile, fundado en 1900, se ubica en esta comuna.
Áreas verdes: Es una de las comunas de la región metropolitana que no cumple con la superficie de áreas verdes, el estándar es 10m2/hab e Independencia cuenta con solo 1,6m2/hab.
Hospitales y consultorios: Hospital clínico de la Universidad de Chile, Hospital San José, Hospital Roberto del Río, Instituto de oncología Dr.Caupolican Pardo Correa, Centro comunitario de Salud Mental Familiar, Centros de Salud Comunitario Familiar y Centro de Salud Familiar Dr. Agustín Cruz Melo.
Universidades: Dentro de la comuna se halla el Hospital Clínico de la Universidad de Chile es la sede norte de la Facultad de Medicina También se encuentran la Facultad de Odontología y la Facultad de Ciencias Químicas y Farmacéuticas de la Universidad de Chile.
Economía: En términos de desarrollo económico, Independencia cuenta con 2.735 empresas registradas hasta el 2018. Dentro de estas, las actividades económicas con el mayor índice de ventajas comparativas reveladas son:
- Hipódromos
- Hogares Privados Individuales con Servicio Doméstico
- Clínicas Psiquiátricas
- Centros de Rehabilitación
- Asilos y Clínicas de Reposo

Bases a utilizar durante la investigación:

*Filtramos cada base con nuestra comuna a estudiar (Independencia):

Librerias a utilizar:

Cada base de datos nos entrega información fundamental para el analisis espacial de la comuna de Independencia, a continuación entregamos una breve descripcion de estas:

ind_propiedades: Base entrega información sobre las propiedades que efectivamente se encuentran en la comuna de Independencia, por supuesto indica sus caracteristicas principales tales como el valor, numero de baños, numero de dormitorios, longitud, latitud, entre otros.
ind_permisos: Base entrega información sobre los permisos de edificación que se han entregado para la comuna de Independencia, cuenta con informacion como el año en el cual se dio el permiso, el tipo de “contruccion” que se realizo, el uso que se le dio, la superficie, entre otros aspectos relacionados.
ind_viviendas: Base que entrega indormación sobre las distintas caracteristicas de las viviendas ubicadas en la comuna de Independencia, tales como el tipo de vivienda, ocupacion de la vivienda, entre otras.
ind_censo: Sirve como una base de soporte para juntarla con baases que tengan variables comunas y poder crear mapas de distribución espacial.
ind_personas: Esta base es el censo realizado a las personas que habitan en la comuna de Independencia y nos entrega información asociada a estas mismas, tales como relación de parendezco, sexo, edad, educación, entre otros.

Primeramente, es necesario analizar la población que compone a nuestra comuna. De esta forma, podremos rescatrar caracteristicas relevantes dentro de las variables que la componen. Para esto, trabajaremos con la base “Personas”:

Estas son las variables de interés que compondrán la base:

##                 ZONA EDAD NIVEL_EDU RAMA_TRABAJO ESCOLARIDAD SEXO RES_5 RES_HAB
## 11003412 13108011001   80         9           98           8    2   998     998
## 11003413 13108011001   23        12           98          17    1   998     998
## 11003414 13108011001   22        12           98          15    2   998     998
## 11003415 13108011001   46         7           98          12    2   998     998
## 11003416 13108011001   62         8           N           12    1   840     998
## 11003417 13108011001   39         8           P           12    2   998     998
##          PARENTEZCO L_NAC N_PERSONAS N_HOGAR
## 11003412          1     2          1       1
## 11003413         12     1          2       1
## 11003414         12     1          3       1
## 11003415          5     1          4       1
## 11003416          1     2          1       1
## 11003417          1     1          1       1

Breve resumen estadistico de cada variable:

##       ZONA                EDAD         NIVEL_EDU      RAMA_TRABAJO  
##  Min.   :1.311e+10   Min.   :  0.0   Min.   : 1.00   98     :43617  
##  1st Qu.:1.311e+10   1st Qu.: 21.0   1st Qu.: 7.00   G      : 9792  
##  Median :1.311e+10   Median : 32.0   Median : 8.00   Z      : 6725  
##  Mean   :1.311e+10   Mean   : 35.5   Mean   :14.22   F      : 4382  
##  3rd Qu.:1.311e+10   3rd Qu.: 50.0   3rd Qu.:11.00   I      : 4254  
##  Max.   :1.311e+10   Max.   :100.0   Max.   :99.00   C      : 3908  
##                                                      (Other):27603  
##   ESCOLARIDAD         SEXO          RES_5          RES_HAB      PARENTEZCO   
##  Min.   : 0.00   Min.   :1.00   Min.   :  2.0   Min.   :  2   Min.   : 1.00  
##  1st Qu.: 8.00   1st Qu.:1.00   1st Qu.:998.0   1st Qu.:998   1st Qu.: 1.00  
##  Median :12.00   Median :2.00   Median :998.0   Median :998   Median : 4.00  
##  Mean   :14.07   Mean   :1.51   Mean   :969.6   Mean   :996   Mean   : 4.87  
##  3rd Qu.:14.00   3rd Qu.:2.00   3rd Qu.:998.0   3rd Qu.:998   3rd Qu.: 5.00  
##  Max.   :99.00   Max.   :2.00   Max.   :999.0   Max.   :999   Max.   :19.00  
##                                                                              
##      L_NAC          N_PERSONAS         N_HOGAR     
##  Min.   : 1.000   Min.   :  1.000   Min.   : 1.00  
##  1st Qu.: 1.000   1st Qu.:  1.000   1st Qu.: 1.00  
##  Median : 2.000   Median :  2.000   Median : 1.00  
##  Mean   : 4.937   Mean   :  4.762   Mean   : 1.14  
##  3rd Qu.: 3.000   3rd Qu.:  3.000   3rd Qu.: 1.00  
##  Max.   :99.000   Max.   :555.000   Max.   :16.00  
##

Detectamos “outliers” en distintas variables, sin embargo, a medida que las estudiemos, los iremos quitando.

Datos generales: POBLACIÓN TOTAL

## [1] "Población total:  100281"

Distribución de cada variable.

Edad:

Podemos identificar que la edad de las personas que habitan en la comuna de Independencia se concentran entre los 15 hasta los 45 años aproximadamente. Esto nos indica que es una comuna con habitantes relativamente jovenes, dentro de los cuales podrian haber tanto estudiantes como trabajadores.

Nivel de educación:

##    nivel frecuencia
## 1      1       1998
## 2      2       1222
## 3      3       1706
## 4      4        290
## 5      5      15415
## 6      6       2179
## 7      7      26220
## 8      8      12732
## 9      9       2987
## 10    10        767
## 11    11      10255
## 12    12      16598
## 13    13        848
## 14    14        149

El nivel de educación que predomina en la comuna es el “Cientifico Humanista” seguido por el “Profesional”, esto nos indica que la comuna esta habitada por individuos que cuentan con un nivel de educación alto, lo cual podria significar un nivel mas alto de ingresos y por ende mayor poder adquisitivo.

Años de escolaridad:

Corroborando lo que mencionamos anteriormente respecto al nivel de educación, podemos identificar que en su mayoria, los habitantes de la comuna cuentan con 12 años de escolaridad.

Sexo: Analizando el sexo predonminante en la comuna, identificamos que en su mayoria hay mujeres.

En terminos genericos, del estudio de la base de datos “personas” podemos extraer informacion interesante y es que una gran cantidad de habitantes de la comuna corresponden a personas que tienen un nivel de estudio alto, lo cual se traduce en mas de 12 años de escolaridad, esto nos indica que los individuos podrian tener acceso a un mayor poder adquisitivo en el presente o en el futuro, dado que a mayor nivel de educacion mayores son las posibilidades de tener una fuente de ingresos estable. Contar con una fuente de ingresos estable podria significar un mayor poder adquisitivo, tanto de productos como de servicios, sin embargo en este caso nos interesa analizar el de propiedades.

Ahora, es necesario analizar la distribución de las propiedades en la comuna:

Cantidad Casas y Departamentos Casas = 1 Deptos = 0

##   tipo frecuencia
## 1    0        862
## 2    1        126

Al estudiar el tipo de propiedades que hay en la comuna, podemos identificar que predominan los departamentos por sobre las casas. Lo anterior tiene sentido ya que es una comuna “pequeña” en comparacion a otras, por ende la construccion en vertical parece ser una buena alternativa para poder crecer como comuna.

Cantidad Proyectos / Propiedades Usadas:
Usadas = 0
Proyectos = 1

##   tipo frecuencia
## 1    0        973
## 2    1         15

En su mayoria, las propiedades que se encuentran en Independencia son propiedades usadas.

Distribución de precios:
Filtramos propiedades cuyo valor en UF sea menor a 6.000, dado que estamos analizando el mercado inmobiliario para el grueso de la población. Al visualizar la estadistica basica asociada a la variable uf que indica el precio de las propiedades podemos identificar que se concentran entre 2000 y 3000 UF. De igual forma, es importante destacar los outliers, los cuales van desde los 4000 UF hasta los 6000 UF.
Metros cuadrados y superficie total: *Podemos ver cuantos metros cuadrados han sido construidos

## [1] "Podemos ver que en total, se han construido:  57039"

## [1] "Podemos ver que la superficie total es de:  67824"

## [1] "Por lo tanto, la proporción m2/superf. total es de  84.1"

Como observación, podemos decir que dado que mas del 84% de la superficie total está construida, Independencia es una comuna cuyos terrenos se encuentran densamente edificadas.

Ahora, analizaremos la base de Permisos de edificación:

Distribución de permisos: Podemos ver que mas del 60% de los permisos se han otorgado a viviendas de caracter habitacional. Esto se puede interpretar que Independencia corresponde a una comuna con una mayor tendencia a tener un suelo habitacional antes que comercial/industrial. En otras palabras, corresponde a una comuna altamente urbanizada.

*Mixto corresponde a propeidades que cuentan con coemrcio en la planta inferior y viviendas en las superiores.

Propósito de cada permiso:

##                                                                    destino
## 1                                              Bares, restaurantes y cafés
## 2                                                             Casa aislada
## 3                                                            Casa continua
## 4                                                  Casa continua; Comercio
## 5                                                             Casa pareada
## 6                                                                 Comercio
## 7                                Comercio; Oficinas sin destino específico
## 8                         Comercio; Oficinas sin destino específico; Otros
## 9  Comercio; Transportes y almacenamiento; Oficinas sin destino específico
## 10                                               Esparcimiento y diversión
## 11                                        Esparcimiento y diversión; Otros
## 12                                                     Locales comerciales
## 13                    Locales comerciales; Oficinas sin destino específico
## 14                                         Oficinas sin destino específico
## 15                                               Organizaciones religiosas
## 16                                                                   Salud
##    frecuencia
## 1           1
## 2           7
## 3          31
## 4           1
## 5           2
## 6           8
## 7           1
## 8           1
## 9           1
## 10          2
## 11          1
## 12          2
## 13          1
## 14          1
## 15          1
## 16          3

En su mayoria, los permisos de los proyectos son destinados a la construccion de casas continuas, comercio y casas aisladas, lo cual es interesante de analizar, dado que tal como vimos anteriormente, los edificios son los que predominan en la comuna.

Por último, veremos la base de viviendas, especificamente queremos identificar el nivel de hacinamiento posible en la comna:

##          ZONA       ID_VIV COMUNA Parent Sexo Edad Educ_Nivel Escolaridad
## 1 13108011001 1.310801e+14  13108      1    1   62          8          12
## 2 13108011001 1.310801e+14  13108      1    2   39          8          12
## 3 13108011001 1.310801e+14  13108      1    1   54          8          12
## 4 13108011001 1.310801e+14  13108      1    2   80          9           8
## 5 13108011001 1.310801e+14  13108      1    1   36          8          12
## 6 13108011001 1.310801e+14  13108      1    2   29          5           8
##   Rama_Econ Cant_Hog Cant_Per Dorms Per_Dorm Hacin
## 1        N         1        1     2      0.5     0
## 2        P         1        3     2      1.5     0
## 3        F         1        1     1      1.0     0
## 4        C         1        1     1      1.0     0
## 5        C         1        8     2      4.0     1
## 6        G         1        3     2      1.5     0

Distribución hacinamiento:

El objetivo de estudiar la distribución del hacinamiento, es ver si las personas de la comuna de Independencia cuentan con el espacio óptimo para vivir. A mayor hacinamiento, disminuye la calidad de vida de las personas por el menor acceso a servicios básicos.

Hacinamiento por nivel de educación: Se estudia la relación entre nivel educacional y hacinamiento, dado que se espera que las personas que tienen mayor educación, tengan mayores recursos y por ende mayor acceso a una vivienda digna

ANALISIS ESPACIAL

Una vez realizado nuestro analisis exploratiorio y ya con insights relevantes, podemos comenzar a graficarlos en un plano espacial. De esta manera, podremos ver fenomenos que muchas veces no se logran ver facilmente.

Primeramente, creemos que el porcentaje de Universitarios por zona censal, es una variable sumamente explicativa a la hora de relacionarlo con el adquisitivo del individuo, ya que está demostrado que a mayor años de educación mayores son los ingresos disponibles.

MAPA FINAL:

Grupo6_Taller1

Matthias Ueberrhein, Sofía Gonzales, Fernanda Ponce. Consuelo Fuentes

2022-08-07