Análisis histórico “VESTA”.

Introducción

A continuación, realizaremos un análisis agudo de la empresa VESTA, con la finalidad de obtener una imagen más clara de cómo VESTA ha logrado manejar sus “bajas” y “altas” a lo largo de su historia dentro de la BVM, dicho lo anterior tomaremos en cuenta tanto los rendimientos históricos como los precios históricos que ha obtenido la inmobiliaria VESTA.

Precios y Rendimientos Históricos

En este apartado, observaremos el comportamiento del precio y el rendimiento históricos por acción de la Inmobiliaria VESTA, bajo la clave emisora “VESTA”, con el objetivo de realizar dos gráficas:

  1. La primera gráfica mostrara el precio histórico que ha obtenido la acción Dentro del periodo establecido.

  2. La segunda gráfica mostrara el rendimiento que ha obtenido la acción Dentro del periodo establecido.

Basándonos en los datos que nos demuestren las gráficas, realizaremos un análisis visual, el cual consistirá en detectar las alzas y bajas que a sufrido VESTA a lo largo de su historia.

Precio Histórico

A continuación realizaremos una gráfica interactiva de los precios históricos, para poder realizarla , solo graficaremos el precio de cierre de todos los días (eje y) vs el tiempo establecido (eje x).

Nota: Los datos para este ejercicio los puede consultar en “yahoo-finance”.

Análisis Visual (con noticias relacionadas)

Podemos observar que en el “debut” de VESTA en la bolsa mexicana de valores fue un comienzo solido y constante con un comportamiento alcista, también podemos analizar que tardo menos de año en obtener un precio “real” o en acomodarse al valor del mercado, ya que empezó con un precio de $18,890 pesos por acción y en menos de un año alcanzo el precio de $24,590 pesos por acción, esto es un incremento del 30.1747%.

Normalmente esto ocurre gracias a la promoción de la empresa en sí y también da más confianza (lo que conlleva a más valor por acción) la información y/o planes que proporciona la empresa hacia el público.

La primera caída significativa que se puede observar (en forma de cascada) fue entre inicios del 2013 a finales del 2013, esto podría ocurrir porque la acción esta tratando de obtener su valor real en el mercado.

A finales del 2013 principios del 2014, observamos como la acción tiene un alza importante, esto ocurre gracias a que Rodolfo Balmaceda, actual socio fundador de Vesta, obtuvo el cargo como director de AMPIP, esto a los inversores les daría seguridad y un seguro de rendimientos para los próximos meses ya que con uno de los socios de VESTA al frente se vería favorecida al poner sus intereses como prioridad.

En el año 2016 podemos observar una baja muy agresiva en las acciones de VESTA, esto ocurre porque el mando en AMPIP ha sido tomado por Pablo Charvel, el cual tenia una meta muy clara la cual era dar mas competencia a las desarrolladoras de parques industriales en México, esta acción ocasiono un desbalance en el precio de las acciones, ya que creo incertidumbre e inseguridad en los accionistas de VESTA.

La alza mas importante de VESTA fue a principios del año 2019, esto es ocasionado gracias a la inauguración de la mayoría de sus parques industriales como: Querétaro , Vesta Park y su inversión de 110 M$USD, Puebla , entre otros. Esto claro que ocasiono en los inversionistas una fuerte demanda por las acciones y una gran seguridad al ver que los parques fueron muy reconocidos por sus instalaciones de última generación y claro fuertes inversiones por parte del gobierno de Guadalajara entre otras cosas.

Gráfica de Velas

Análisis Visual

Decidimos agregar una gráfica de velas interactiva, en la cual si señala una vela podrá observar en la esquina superior derecha de la gráfica 4 valores los cuales están acomodados en el siguiente orden: precio de apertura, precio más alto, precio más bajo y precio de cierre. con la finalidad de representar de una forma más gráfica y más notable los cambios en el precio que ha sufrido VESTA. Cada que la vela esta de color rojo significa una baja en el precio, cada que esta verde significa un aumento en el precio, los dos respectivamente con el precio anterior.

Rendimientos Históricos

Ahora presentaremos los rendimientos históricos de VESTA a lo largo de toda su historia en la BMV, esto nos ayudara a observar por donde está oscilando su rendimiento, gracias a la información que tenemos podremos observar los rendimientos anuales.

Para esto utilizaremos la sigueinte formula.

Formula “Incremento porcentual” :

\[ R= \frac{Precio Actual - PrecioAnteriorr}{PrecioActual} \]

Utilizaremos la formula de incremento porcentual para poder estar observando cómo es que el precio a estado aumentando o disminuyendo a lo largo del tiempo y así poder observar como esta el pago de rendimiento de la acción.

Análisis Visual

Podemos observar que el rendimiento histórico está oscilando entre 0.1 y -0.1, esto nos quiere decir que en promedio vamos a estar esperando un rendimiento entre estos dos “limites”, también se pueden observar unos datos atípicos son datos que a simple vista llaman mucho la atención, el mas destacado es el pago de 0.2 en el año 2020 y por otra parte que lo iguala en dos fechas es el rendimiento de -0.15.

Histograma VESTA

Análisis Visual

Como podemos observar tenemos demasiados outlayers, esto quiere decir que son colas pesados lo cual puede deformar un poco el histograma, pero se puede apreciar que en promedio tenemos un rendimiento con los mismo limites que podemos observar en la grafica lineal.

Comportamiento del Activo con respecto al PIB

A continuación, observara dos gráficos, la primera grafica representa el precio del activo por año, la segunda grafica muestra el comportamiento del PIB.

No juntaremos las gráficas ya que esto no nos daría una visión clara del comportamiento entre los dos, ya que los valores del PIB al comparar los con los valores de la cotización de VESTA son cantidades estratosféricas.

Análisis Visual

Se puede ver claramente que la empresa VESTA, tiene una correlación alta con el PIB, pero este tiene sentido ya que el PIB nos indica que tan bien esta la economía de un país y al ser VESTA una empresa inmobiliaria la mayoría de sus inversiones y aportaciones son del del Gobierno, es por eso que si el PIB es bajo (el país tiene una baja económica) se espera que VESTA sufra junto con el país.

VESTA este año

Como podemos observar VESTA este ultimo año ha tenido demasiadas noticias buenas, desde una inversion de capital por la venta de sus edificios hasta la inauguracion de su nuevo parque en Queretaro, son mas las noticias a favor que noticias en contra.

Bibliografia