0002pisoV06----BLOCKQUOTE.knit

DATOS DEL ENCARGO:

TERMINOS	DATOS
EXPEDIENTE:	21000001
TIPOLOGIA:	VIVIENDA EN EDIFICIO
SITUADO:	CALLE VERACRUZ
POBLACION:	Galapagar
PROVINCIA:	MADRID
SOLICITANTE:	FCO JAVIER POLO MARTINEZ
ENTIDAD:	PARTICULAR
OFICINA:	12345678910
S/Ref:	AC0001
CONTACTO	PEPE BOTELLA
DIRECCION	VERACRUZ 33
MUNICIPIO	Galapagar
C. P	28260
N.I.F	50717788A

DATOS
Tecnico:	Francico Javier Polo Martinez
Asociado:	Miembro de la AEVIU
Profesion:	Arquitecto Técnico
Profesion:	Data Scientist
Movil:	669781152
Correo:	polomartinezjavier@gmail.com
Asociacion:	AEVIU
Web:	https://www.aeviu.es/

CONSIDERACIONES, OBJETIVO, FINALIDAD DE LA VALORACION Y BASE VALOR:

A requerimiento de la propiedad se realiza el presente informe de valoración para determinar el Valor de Mercado de la Vivienda en edificio plurifamiliar con Referencia Catastral 0135606VK2503N0002KM. (Ver contrato de prestación de servicios).

FINALIDAD/BASE VALOR:
FINALIDAD:	VALOR DE MERCADO
BASE VALOR:	VALOR DE MERCADO POR COMPARACION

CONSIDERACIONES, VALORADOR, CLIENTE, FINALIDAD Y DIRECTIVA, haz click para expandir

Concepto	Descripcion
Consideraciones:	POSICIÓN DEL VALORADOR: Externa al cliente. VINCULACIÓN: Los honorarios facturados al cliente por la emisión del presente informe no comprometen la posición de independencia, del valorador. DECLARACION EXPRESA: El valorador declaran que no existe elemento alguno que altere su independencia, integridad y objetividad en la realización de la valoración solicitada por el cliente. RESPONSABILIDAD ANTE TERCEROS: El presente Informe de Valoración es confidencial para uso exclusivo del cliente, correspondiendo a éste la potestad de permitir su consulta a terceros, respecto de los cuales el valorador deniegan la asunción de responsabilidades. RESTRICCION A LA PUBLICACION: Ni la totalidad ni parte de este documento o de alguna de las referencias aquí expuestas deben ser incluidas en ninguna publicación, circular o declaración, ni publicadas en modo alguno sin la aprobación escrita por parte del valorador. SUPUESTOS ESPECIALES: En el presente informe no existen supuestos especiales a efectos valorativos. INEXISTENCIA DE CONFLICTOS DE INTERES: El valorador confirman la inexistencia de conflictos de interés con el cliente o cualquier otro usuario previsto.
Valorador:	El presente documento ha sido realizado por FRANCISCO JAVIER POLO MARTINEZ, perteneciente al COAATM colegiado 11285, en calidad de técnico valorador asociado por la AEVIU, al amparo del Anteproyecto de Ley XX/2021, de bonos garantizados, de fecha 00-00-2021**. No habiendo un potenccial conflicto de intereses y se confirma el cumplimiento del Código Etico y de conducta de los Valoradores Europeos de TEGOVA y de la Asociación Profesional del valorador. El valorador no acepta responsabilidad cuando el cliente haya ocultado información o haya proporcionado información incorrecta.
Cliente:	Nombre: PEPE POLO PEREZ. DNI/CIF: 1430335548D. Entidad / Por mediación de: DIRECT.
Finalidad:	La finalidad del presente informe es la valoración del inmueble a efectos de DETERMINAR EL VALOR DE MERCADO. La validez del presente informe es de 3 meses
Directiva 2014/17/EU (MCD):	Los Estados Miembros de la Unión Europea garantizarán que los valoradores internos y externos que elaboren valoraciones del bien inmueble son profesionales competentes y suficientemente independientes del proceso crediticio de forma que puedan emitir una valoración imparcial y objetiva, que será documentada en un soporte duradero y del cual el prestador conservará una copia.

EVS 1; Valor de Mercado, haz click para expandir

Concepto	Descripcion
EVS 1 Valor de Mercado:	El Valor de Mercado es un concepto clave para el establecimiento de una expectativa informada del precio de un bien, neutral entre comprador y vendedor. La naturaleza del mercado en el que se determina el valor diferirá de acuerdo al sujeto dea transacción, mientras que las condiciones del mercado variarán con el equilibrio cambiante de oferta y demanda, conocimiento, moda, regulación, expectativas, condiciones de crédito, expectativas de beneficio y otras circunstancias. Definición del Reglamento de requisitos de capital de la UE: Cuantía estimada por la que el bien debería intercambiarse, en la fecha de valoración, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con conocimiento de causa, de manera prudente y sin coacción. EVS 1 considera el Valor de Mercado en el contexto de los bienes inmuebles, incluyendo intereses y derechos sobre terrenos y edificaciones. EVS 1 considera específicamente la aplicación de Valor de Mercado a: Bienes raíces y derechos reales relacionados que son menos homogéneos que otra clase de activo y para los cuales esas condiciones de mercado instantáneas, de liquidez e informadas raramente existen pero para los cuales con frecuencia es necesario identificar valores de mercado; Que son comercializables, es decir que puedan definirse legal y físicamente como disponibles; Es así para asesorar tanto el valor que podría esperarse que será pagado por la posesión del inmueble y la renta que podría ser pagada para alquilarlo. El Valor de Mercado es el valor estimado de un bien y por tanto excluye costes adicionales asociados a la venta o adquisición así como cualquier impuesto sobre la transacción. En Particular, el Valor de Mercado será el valor antes de los impuestos que puedan ser aplicación a cualquier transacción real sobre el bien inmueble valorado.

Concepto

Descripcion

EVS 1 Valor de Mercado:

El Valor de Mercado es un concepto clave para el establecimiento de una expectativa informada del precio de un bien, neutral entre comprador y vendedor. La naturaleza del mercado en el que se determina el valor diferirá de acuerdo al sujeto dea transacción, mientras que las condiciones del mercado variarán con el equilibrio cambiante de oferta y demanda, conocimiento, moda, regulación, expectativas, condiciones de crédito, expectativas de beneficio y otras circunstancias. Definición del Reglamento de requisitos de capital de la UE: Cuantía estimada por la que el bien debería intercambiarse, en la fecha de valoración, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con conocimiento de causa, de manera prudente y sin coacción. EVS 1 considera el Valor de Mercado en el contexto de los bienes inmuebles, incluyendo intereses y derechos sobre terrenos y edificaciones. EVS 1 considera específicamente la aplicación de Valor de Mercado a:

Bienes raíces y derechos reales relacionados que son menos homogéneos que otra clase de activo y para los cuales esas condiciones de mercado instantáneas, de liquidez e informadas raramente existen pero para los cuales con frecuencia es necesario identificar valores de mercado;
Que son comercializables, es decir que puedan definirse legal y físicamente como disponibles;
Es así para asesorar tanto el valor que podría esperarse que será pagado por la posesión del inmueble y la renta que podría ser pagada para alquilarlo. El Valor de Mercado es el valor estimado de un bien y por tanto excluye costes adicionales asociados a la venta o adquisición así como cualquier impuesto sobre la transacción. En Particular, el Valor de Mercado será el valor antes de los impuestos que puedan ser aplicación a cualquier transacción real sobre el bien inmueble valorado.

MUNICIPIO Y ENTORNO, haz click para expandir

Concepto	Descripcion
Municipio:	Galapagar es un municipio del noroeste de la Comunidad de Madrid (España), a 33 kilómetros de la capital de España. Se extiende sobre una superficie de 65 km². Limita con Collado Villalba, Colmenarejo, Torrelodones, Las Rozas de Madrid, El Escorial, San Lorenzo de El Escorial, Villanueva del Pardillo, Hoyo de Manzanares, Moralzarzal y Guadarrama. Está ubicado en las estribaciones de la sierra de Guadarrama. Dentro del municipio se halla parte del Parque Regional del curso medio del río Guadarrama y su entorno, caracterizado por el predominio del bosque mediterráneo y de ribera, así como por la existencia de amplias zonas de pastos. Encinas, enebros, fresnos, jaras, quejigos y pinos se cuentan entre las principales especies vegetales del municipio. Galapagar tiene un clima mediterráneo con estaciones más pronunciadas debido a la altitud y la lejanía del mar. Los inviernos son frescos, mientras que los veranos son muy cálidos.
Entorno:	Entorno de la vivienda a valorar: TIPO: Urbano, Promoción situada en el Centro urbano, entre las calles: Saeta y Fuente del Jitano. NIVEL DE RENTA: El nivel de renta del entorno es medio. RASGOS DE HOMOGENEIDAD: Homogeneidad media; viviendas plurifamiliares con/sin equipamientos comunes. ANTIGÜEDAD: La antigüedad del entorno es aproximadamente de treinta años. CONSOLIDACIÓN: El grado de consolidación del entorno se estima de un 100%. OCUPACIÓN: La ocupación se estima en un 95%. USO DOMINANTE: Residencial, primera y segunda vivienda. GRADO DE RENOVACIÓN: El grado de renovación se estima en un 20%.
Infraestructuras:	El municipio cuenta con cuatro líneas de autobús, una nocturna, y dos de ellas con cabecera en Madrid, en el Intercambiador de Moncloa. Estas líneas están operadas por la empresa Julián de Castro, S.L. y son: Línea 630: Villalba (estación) - Galapagar - Colmenarejo - Valdemorillo. Línea 631: Madrid (Moncloa)-Torrelodones (Colonia)-Galapagar-Colmenarejo Línea 633: Majadahonda (hospital)-Torrelodones (Colonia)-Galapagar-Colmenarejo Línea 634: Colmenarejo- Galapagar - La Navata Línea N904: Madrid (Moncloa)-Torrelodones (colonia)-Galapagar-Colmenarejo
Economia	La economía de Galapagar ha estado tradicionalmente orientada hacia el sector primario, particularmente la ganadería. El aumento demográfico registrado en los últimos lustros ha conducido a un creciente peso del sector de los servicios (comercio, banca, etc.). Desde finales de la década de 1990, el auge de la actividad en el sector de la construcción se ha saldado con la urbanización de numerosas hectáreas de suelo municipal, con polémicas recalificaciones que han contado con el visto bueno de los sucesivos gobiernos locales.

EVOLUCION Y DISTRIBUCION DE LA POBLACION, haz click para expandir

PLANOS DE SITUACION Y LOCALIZACION:

Se realiza el plano de localización, situación y del entorno a apartir de Leaflet para mapas interactivos, el cual se puede desplazar vertical y horizontalmente, zoom y se marca la situación del inmueble a valorar.

Los planos se han obtenido de la consulta efectuada ante la Sede Electrónica de catastro a partir de la referencia catastral facilitada por la propiedad. Esta informacion puede ser bien el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), o la Documentación Registral (Nota Simple o Escritura de la Propiedad)

DATOS REGISTRALES:, haz click para expandir

El número de finca señalado en el cuadro de valoración corresponden con el número de finca registral. Se valora el 100% de participación de cada una de las fincas registrales.

TITULARES
Nombre	N	Apellidos	A	NIF	Propiedad	Derecho
FRANCISCO	JAVIER	POLO	MARTINEZ	00012311Q	100%	Pleno Dominio

Datos Registrales
Finca	Uso	Tomo	Libro	Folio	Inscr.	CRU	Referencia
100	RESIDENCIAL	3.715	405	95	6	28131000611111	5321962VK1952S0035XX

NOTA SIMPLE / ESCRITURA DE LA PROPIEDAD, haz click para expandir

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADA:o, haz click para expandir

VISITA AL INMUEBLE.
El presente informe ha sido realizado por el mismo técnico que realizó la visita al inmueble.
La visita al inmueble fue realizada el 05/08/2017.
Ha sido posible la localización. Se adjunta plano con ubicación y documentación fotográfica.
Ha sido posible visitar interiormente el inmueble.
DOCUMENTACIÓN UTILIZADA.
Documentación registral: Nota simple del Registro de la Propiedad con fecha de emisión 05/08/2017.
Documentación de la Sede Electrónica del Catastro
Planos del inmueble con escala gráfica.
COMPROBACIONES REALIZADAS.
Localización del inmueble e inspección ocular del interior.
Superficies.
Características físicas identificativas.
Servidumbres visibles.
Estado de construcción o conservación aparente.
Descripción registral.
Estado de ocupación.
Uso o explotación del inmueble.
Régimen de protección pública.
Protección del patrimonio arquitectónico.
Adecuación al planeamiento urbanístico vigente.
Consulta en página virtual de la Sede Electrónica del Catastro

EDIFICIO

Se trata de una vivienda en edificio plurifamiliar con ascensor que se desarrolla en cinco plantas sobre rasante destinadas a vivienda con aprovechamiento bajo cubierta, los garajes se localizan en los soportales.

CALIFICACION DEL TASADOR: Bueno.

TIPO DE EDIFICACION	EDIFICIO RESIDENCIAL TERMINADO
Tipologia:	Piso
Uso edificio:	Residencial
Conservacion:	Media
Ubicacion relativa en el municipio:	Media
Ubicacion relativa en el barrio	Media
Anno de Construccion:	1999
Antiguedad:	22
Vida util:	100
Anno Maximo vida util:	2099
Anno de Rehabilitacion:	1999
Zonas Comunes:	Si
Acceso Minuesvalidos:	Si
Numeros de portales:	5
Plantas Bajo Rasante:	0
Plantas Sobre Rasante:	5
N de ascensores	1
N de viviendas por planta:	2
Piscina:	Si
Tenis:	No
Padel:	No
Squash:	No
Cancha Polideportiva:	No
Zonas Verdes:	Si
Zona de juegos infantil:	No
Cimentacion:	Zantas Aisladas, Corridas, Hormigon Armado
Estructura:	Hormigon Armado
Cubierta:	Inclinada con teja como material de cubricion
Fachada:	Fabrica de ladrillo cara vista
Carpinteria Exterior:	PVC en blanco
Acristalamiento:	Tipo climalit
Rejas:	No
Contraventanas:	No
Ligado Explotacion Economica:	No
Uso Autorizado Urbanisticamente:	Si
Construccion Autorizada:	Si
ITE:	No Disponible
Ocupacion:	Propietario
Arrendado:	No
Tipo de Proteccion:	Libre
Contaminacion aparente Terreno:	No
Contaminacion aparente Ambiental:	No
Contaminacion aparente Acustica:	No
Contaminacion aparente Constr.:	No
Contaminacion aparente Otros:	No

vista exterior

ELEMENTO DE EDIFICIO

TIPO DE INMUEBLE	VIVIENDA PLURIFAMILIAR
Uso registral:	Residencial
Uso tasado:	Residencial
Tipologia unidad tasada:	VIVIENDA EN EDIFICIO
Localizacion Elemento:	Nucleo Urbano
Ubicacion relativa en el municipio:	Nivel Medio
Ubicacion relativa en el inmueble:	Nivel Medio
Ubicacion relativa barrio o zona:	Nivel Medio
Orientacion:	No influye en el valor
Destino:	Primera Residencia
Plantas bajo rasante:	0
Plantas sobre rasante:	1
Posicion en Edificio:	exterior
Dormitorios:	3
Baños:	2
Cocina equipada:	Si
Lavadero:	Si
Terrazas:	1
Armarios empotrados:	Si
Tendedero:	Si
Apartamento turistico:	No
Calidad Global:	Media
Carpintería interior:	Madera chapada en pino barnizada
Puerta de acceso:	Blindada
Agua caliente sanitaria:	Caldera individual por gas natural
Calefaccion:	Caldera individual por gas natural
Aire Acondicionado:	No
Sistema de alarma:	No
Solado Salon-Comedor:	Tarima
Solado Cocina:	Gres porcelanico
Solado Dormitorios:	Tarima
Solado Bannos:	Gres porcelanico
Paramentos verticales Salon-Comedor:	Pintura lisa
Paramentos verticales Cocina:	Gres normal
Paramentos verticales Dormitorios:	Pintura lisa
Paramentos verticales Bannos:	Gres normal
Techo Salon-Comedor:	Pintura lisa
Techo verticales Cocina:	Pintura lisa
Techo verticales Dormitorios:	Pintura lisa
Techo verticales Bannos:	Pintura lisa
Latitud:	40.57452
Longuitud:	-4.002505

vista exterior

$vista exterior$

vista exterior

CUADRO DE SUPERFICIES

Concepto	Descripcion
Área de planta interna (IFA):	El IFA de cada piso debe calcularse entre las superficies internas de las paredes externas del edificio. El IFA es el área bruta del piso (GFA) después de deducir el área de construcción exterior (ECA). Las medidas deben tomarse a una altura especificada sobre el suelo. Cuando los techos sean inclinados, los valoradores deben explicar cómo han medido el área.
Área de planta neta (NFA):	Ésta es el área utilizable que ofrecen todos los pisos dentro de un edificio en las siguientes bases. Cada piso debe medirse en todos los niveles entre las superficies internas de las paredes externas del edificio. El NFA es el área de planta interno (IFA) después de deducir el área de construcción interior (ICA). Las medidas deben tomarse a una altura especificada sobre el suelo. Cuando los techos sean inclinados, se deben especificar las reglas de medición. Las siguientes áreas de cada piso deben excluirse del cálculo. Paredes estructurales internas. Ventilación vertical, cableado o conductos de tuberías y columnas estructurales (por lo general, solo se excluyen los elementos de más de un metro cuadrado de superficie, pero pueden existir prácticas diferentes entre países). Escaleras y pozos de ascensor. Cuartos de motores de ascensores, cuartos de tanques (distintos de los utilizados para procesos), cuartos de transformadores, áreas de alta y baja tensión. Espacio ocupado por aparatos permanentes de aire acondicionado, calefacción o refrigeración y conductos de superficie que inutilizan el espacio, teniendo en cuenta la finalidad para la que se dice que se utiliza. Esto no se aplica a los aparatos instalados por el inquilino o en su nombre o utilizados en el edificio para fines especiales, como uso de ordenadores, procesamiento o fabricación. Al calcular esta área para edificios de oficinas, se deben excluir las siguientes áreas de cada piso: Áreas reservadas como espacio público para las calles y no utilizadas exclusivamente por los ocupantes del edificio. Nota: Las áreas comunes adicionales que pueden crearse mediante la subdivisión de un solo piso para acomodar a más de un inquilino deben incluirse en los cálculos). Aquellas áreas reservadas para la provisión de instalaciones o servicios al edificio que no sean de uso exclusivo de los ocupantes del edificio.

Concepto

Descripcion

Área de planta interna (IFA):

El IFA de cada piso debe calcularse entre las superficies internas de las paredes externas del edificio. El IFA es el área bruta del piso (GFA) después de deducir el área de construcción exterior (ECA).
Las medidas deben tomarse a una altura especificada sobre el suelo. Cuando los techos sean inclinados, los valoradores deben explicar cómo han medido el área.

Área de planta neta (NFA):

Ésta es el área utilizable que ofrecen todos los pisos dentro de un edificio en las siguientes bases.
Cada piso debe medirse en todos los niveles entre las superficies internas de las paredes externas del edificio. El NFA es el área de planta interno (IFA) después de deducir el área de construcción interior (ICA).
Las medidas deben tomarse a una altura especificada sobre el suelo. Cuando los techos sean inclinados, se deben especificar las reglas de medición.
Las siguientes áreas de cada piso deben excluirse del cálculo.
Paredes estructurales internas.
Ventilación vertical, cableado o conductos de tuberías y columnas estructurales (por lo general, solo se excluyen los elementos de más de un metro cuadrado de superficie, pero pueden existir prácticas diferentes entre países).
Escaleras y pozos de ascensor.
Cuartos de motores de ascensores, cuartos de tanques (distintos de los utilizados para procesos), cuartos de transformadores, áreas de alta y baja tensión.
Espacio ocupado por aparatos permanentes de aire acondicionado, calefacción o refrigeración y conductos de superficie que inutilizan el espacio, teniendo en cuenta la finalidad para la que se dice que se utiliza. Esto no se aplica a los aparatos instalados por el inquilino o en su nombre o utilizados en el edificio para fines especiales, como uso de ordenadores, procesamiento o fabricación.
Al calcular esta área para edificios de oficinas, se deben excluir las siguientes áreas de cada piso:
Áreas reservadas como espacio público para las calles y no utilizadas exclusivamente por los ocupantes del edificio. Nota: Las áreas comunes adicionales que pueden crearse mediante la subdivisión de un solo piso para acomodar a más de un inquilino deben incluirse en los cálculos).
Aquellas áreas reservadas para la provisión de instalaciones o servicios al edificio que no sean de uso exclusivo de los ocupantes del edificio.

SUPERFICIE REGISTRAL	m2
Planta sotano:	0.0
Planta baja:	90.5
Planta alta:	0.0
Planta Bajo Cubierta:	0.0
Cuerpo constructivo indpte:	0.0
Terraza al 50 %	0.0
Terraza al 100 % (plurifamiliares)	0.0
Total superficie registral:	90.5
Superficies utiles comprobadas:
Planta sotano:	0.0
Planta baja:	70.0
Planta alta:	0.0
Planta Bajo Cubierta:	0.0
Cuerpo constructivo indpte:	0.0
Terraza al 50 %	3.0
Terraza al 100 % (plurifamiliares)	0.0
Total superficie util comprobada:	73.0
Superficies construidas comprobadas:
Planta sotano:	0.0
Planta baja:	82.5
Planta alta:	0.0
Planta Bajo Cubierta:	0.0
Cuerpo constructivo:	0.0
Terraza al 50 %	3.0
Terraza al 100 % (plurifamiliares)	0.0
Total de superficie construida comprobada:	85.5
Superficie catastral:	86.0

Planta Baja y Primera

CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES:

SUPERFICIES	m2
Superficie Parcela Registral:	0.0
Superficie Parcela Catastral:	0.0
Total superficie registral:	90.5
Total superficie util comprobada:	73.0
Total de superficie construida comprobada:	85.5

SUPERFICIES ADOPTADAS	m2
Superficie de Parcela:	0.0
Superficie util:	73.0
Superficie construida:	90.5

Se adopta a efectos de valoración la superficie construida de registral.

SITUACION URBANISTICA

Planeamiento obtenido del link de la Comunidad de Madrid: http://www.madrid.org/cartografia/planea/planeamiento/html/visor.htm

plano urbanistico

PLANEAMIENTO	PARAMETROS	NORMATIVA	INMUEBLE	CUMPLIMIENTO
GAPAPAGAR
NNSS
Ordenanza: CASCO ANTIGUO
Coef. edif. manz.:	0	0	0	CUMPLE
Altura:	0
Plantas:	0		3	CUMPLE
Tamaño mín. parcela:	0		0	CUMPLE
Ocup. max. parcela:	0	0	0	CUMPLE
Frente min. parcela:	0		25	CUMPLE

OCUPACION

ESTADO	OCUPACION
Propietario	FRANCISCO JAVIER POLO MARTINEZ
Ocupante:	Propietario
Condicion	Propietario
Destino Previsto:	venta

VALOR DE MERCADO POR COMPARACION

Idealmente, el Método de comparación evalúa el valor de mercado a través de un análisis de los precios obtenidos de las ventas o arrendamientos de bienes inmuebles similares al bien inmueble en cuestión, seguido de un ajuste de los valores unitarios para tener en cuenta las diferencias entre los bienes inmuebles comparables y el bien inmueble en cuestión. Sin embargo, los valoradores también deben tener en cuenta otra información relevante del mercado y datos sobre los que pueden necesitar depositar una mayor confianza, especialmente en aquellos mercados o situaciones en las que la información sobre transacciones no es fiable o simplemente no está disponible.

ESTUDIO DE MERCADO DE VIVIENDAS

DATOS	TESTIGO 1	TESTIGO 2	TESTIGO 3	TESTIGO 4	TESTIGO 5	TESTIGO 6
DIRECCION	Calle San Gregorio 32	Calle Veracruz 25	Calle Soberania 46	Calle Escorial 4	Calle FUente del Gitano 16	Calle Peña de las Brujas 5
MUNICIPIO	Galapagar	Galapagar	Galapagar	Galapagar	Galapagar	Galapagar
CP	28260	28260	28260	28260	28260	28260
TIPO	Piso	Piso	Piso	Piso	Piso	Piso
FECHA	44472	44473	44474	44475	44476	44477
FUENTE	Idealista	Idealista	Idealista	Idealista	Idealista	Idealista
TELEFONO	608704991	659644433	667759527	686168838	699607582	914892085
CAL ZONA	Normal	Normal	Normal	Normal	Normal	Normal
CAL EDIF	Normal	Normal	Normal	Normal	Normal	Normal
ANNO	2006	1995	2003	2001	2004	1993
PISCINA	SI	Si	Si	Si	Si	Si
DEPORTIVO	No	No	No	No	No	No
ACABADOS	Bueno	Bueno	Bueno	Bueno	Normal	Normal
CONSERVACION	Bueno	Bueno	Bueno	Bueno	Normal	Normal
PLANTAS	1	2	1	2	2	1
DORMITORIOS	2	2	2	2	3	3
BAÑOS	2	2	2	2	2	2
PARCELA	0	0	0	0	0	0
IMPORTE	155000	170000	180000	170000	195000	203000
DESCUENTO	0.05	0.05	0.05	0.05	0.05	0.05
VALOR	147250	161500	171000	161500	185250	192850
SC	81	85	90	90	91	104
REPERCUSION	1817.9012345679012	1900	1900	1794.4444444444443	2035.7142857142858	1854.3269230769231
R. CATASTRAL	5222211VK1952S0124MJ	5321962VK1952S0087DD	5022108VK1952S0067JX	5023205VK1952S0074EE	5321910VK1952S0037DQ	5426106VK1952N0060EU
LATITUD	40.57443	40.57649	40.574468000000003	40.575330000000001	40.574719999999999	40.577719999999999
LONGITUD	-4.0029339999999998	-4.0020689999999997	-4.0049029999999997	-4.0052620000000001	-4.0011999999999999	-3.9997470000000002

HOMOGENEIZACION DE LAS VIVIENDAS

TESTIGOS	S CONS	FACT…3	ANTIG	FACT…5	EQC	FACT…7	ALTU	FACT…9	REFM	FACT…11	ASC	FACT…13	SIT	FACT…15	COEF	REPERC	HOMOG
TESTIGO 1	105	1.02	2001	0.99	1	1.00	1	1.02	IGUAL	1	IGUAL	1	IGUAL	1	1.03	1568.14	1612.29
TESTIGO 2	105	1.02	1977	1.00	1	1.00	1	1.02	IGUAL	1	IGUAL	1	IGUAL	1	1.04	1624.96	1697.84
TESTIGO 3	100	1.00	1975	1.00	1	1.00	1	1.02	IGUAL	1	IGUAL	1	IGUAL	1	1.02	1655.81	1690.04
TESTIGO 4	83	0.91	2001	1.00	1	1.00	2	1.00	IGUAL	1	IGUAL	1	IGUAL	1	0.91	1859.31	1697.55
TESTIGO 5	80	0.90	1997	0.99	1	1.00	0	1.04	IGUAL	1	IGUAL	1	IGUAL	1	0.92	1967.87	1815.78
TESTIGO 6	95	0.97	2001	0.99	1	1.04	1	1.02	IGUAL	1	IGUAL	1	IGUAL	1	1.02	1730.13	1759.57
Homogeneo															0.99		1712.18

COMENTARIOS A LA HOMOGENEIZACION

HOMOGENEIZACION
En el apartado Superficie Construida se ha considerado un 1% por cada 2 m2
En el apartado Antigüedad se ha considerado un 1% por cada 15 años
En el apartado Otros se ha considera la existencia o no de equipamientos; ascensor, piscina, terrazas, zonas verdes…
En el apartado Altura se considera la altura de la vivienda a valorar respecto al testigo, 2% por cada piso

LOCALIZACION DE LOS TESTIGOS EMPLEADOS

RESUMEN DE VALORES OBTENIDOS Y VALOR DE TASACION

FINCA	USO	S UTIL	S ADOPTADA	REPERCUSION	COMPARACION
100	Piso	73	90,5	1.712,18	154.952,3

El Valor de Mercado por Comparación asciende a: 154.952,3 euros

El presente informe se emite bajo la afección de circunstancias excepcionales, sin precedentes, de confinamiento y escasa actividad motivadas por la pandemia global del COVID-19, las cuales comportan una incertidumbre significativa sobre cuál pueda ser la evolución futura del valor de mercado de los inmuebles valorados. Dicha evolución dependerá de la magnitud del impacto que la pandemia ejerza sobre el conjunto de la economía y sobre las variables que son relevantes para la formación de precios. Ante esta falta de normalidad en el mercado, se han adoptado una serie de medidas adicionales en los métodos de valoración, que ayudan a obtener valores que reflejen razonablemente la situación actual del mercado y que se indican en el informe.

INFORMACION DE LOS TESTIGOS

La fecha de la visita es del: miércoles 12 enero 2022

La fecha del expediente es del: sábado 22 enero 2022

La fecha del validez es del: viernes 22 abril 2022

[1] "sábado 22 enero 2022"

Fdo: Francisco Javier Polo Martinez

Arquitecto Tecnico
COATTM 11285
Master en Big Data y Business Analytic
Data Scientist

REFERENCIAS EXTERNAS

Wikipedia: enlace a Wikipedia

Planeamiento obtenido del link de la Comunidad de Madrid: enlace a Planeamiento de la CAM

Instituto Nacional de Estadistica: enlace al Instituto Nacional de Estadistica:

PUEDES EDITAR ESTE PARRAFO PARA ESCRIBIR TU PROPIAS NOTAS.

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