DATOS DEL ENCARGO:

TERMINOS DATOS
EXPEDIENTE: 21000001
TIPOLOGIA: VIVIENDA EN EDIFICIO
SITUADO: CALLE VERACRUZ
POBLACION: Galapagar
PROVINCIA: MADRID
SOLICITANTE: FCO JAVIER POLO MARTINEZ
ENTIDAD: PARTICULAR
OFICINA: 12345678910
S/Ref: AC0001
CONTACTO PEPE BOTELLA
DIRECCION VERACRUZ 33
MUNICIPIO Galapagar
C. P 28260
N.I.F 50717788A
DATOS
Tecnico: Francico Javier Polo Martinez
Asociado: Miembro de la AEVIU
Profesion: Arquitecto TĆ©cnico
Profesion: Data Scientist
Movil: 669781152
Correo:
Asociacion: AEVIU
Web: https://www.aeviu.es/

















CONSIDERACIONES, OBJETIVO, FINALIDAD DE LA VALORACION Y BASE VALOR:

A requerimiento de la propiedad se realiza el presente informe de valoraciĆ³n para determinar el Valor de Mercado de la Vivienda en edificio plurifamiliar con Referencia Catastral 0135606VK2503N0002KM. (Ver contrato de prestaciĆ³n de servicios).


FINALIDAD/BASE VALOR:
FINALIDAD: VALOR DE MERCADO
BASE VALOR: VALOR DE MERCADO POR COMPARACION










CONSIDERACIONES, VALORADOR, CLIENTE, FINALIDAD Y DIRECTIVA, haz click para expandir
Concepto Descripcion
Consideraciones:
  • POSICIƓN DEL VALORADOR: Externa al cliente.
  • VINCULACIƓN: Los honorarios facturados al cliente por la emisiĆ³n del presente informe no comprometen la posiciĆ³n de independencia, del valorador.
  • DECLARACION EXPRESA: El valorador declaran que no existe elemento alguno que altere su independencia, integridad y objetividad en la realizaciĆ³n de la valoraciĆ³n solicitada por el cliente.
  • RESPONSABILIDAD ANTE TERCEROS: El presente Informe de ValoraciĆ³n es confidencial para uso exclusivo del cliente, correspondiendo a Ć©ste la potestad de permitir su consulta a terceros, respecto de los cuales el valorador deniegan la asunciĆ³n de responsabilidades.
  • RESTRICCION A LA PUBLICACION: Ni la totalidad ni parte de este documento o de alguna de las referencias aquĆ­ expuestas deben ser incluidas en ninguna publicaciĆ³n, circular o declaraciĆ³n, ni publicadas en modo alguno sin la aprobaciĆ³n escrita por parte del valorador.
  • SUPUESTOS ESPECIALES: En el presente informe no existen supuestos especiales a efectos valorativos.
  • INEXISTENCIA DE CONFLICTOS DE INTERES: El valorador confirman la inexistencia de conflictos de interĆ©s con el cliente o cualquier otro usuario previsto.
Valorador: El presente documento ha sido realizado por FRANCISCO JAVIER POLO MARTINEZ, perteneciente al COAATM colegiado 11285, en calidad de tĆ©cnico valorador asociado por la AEVIU, al amparo del Anteproyecto de Ley XX/2021, de bonos garantizados, de fecha 00-00-2021**. No habiendo un potenccial conflicto de intereses y se confirma el cumplimiento del CĆ³digo Etico y de conducta de los Valoradores Europeos de TEGOVA y de la AsociaciĆ³n Profesional del valorador. El valorador no acepta responsabilidad cuando el cliente haya ocultado informaciĆ³n o haya proporcionado informaciĆ³n incorrecta.
Cliente:
  • Nombre: PEPE POLO PEREZ.
  • DNI/CIF: 1430335548D.
  • Entidad / Por mediaciĆ³n de: DIRECT.
Finalidad: La finalidad del presente informe es la valoraciĆ³n del inmueble a efectos de DETERMINAR EL VALOR DE MERCADO. La validez del presente informe es de 3 meses
Directiva 2014/17/EU (MCD): Los Estados Miembros de la UniĆ³n Europea garantizarĆ”n que los valoradores internos y externos que elaboren valoraciones del bien inmueble son profesionales competentes y suficientemente independientes del proceso crediticio de forma que puedan emitir una valoraciĆ³n imparcial y objetiva, que serĆ” documentada en un soporte duradero y del cual el prestador conservarĆ” una copia.


EVS 1; Valor de Mercado, haz click para expandir
Concepto Descripcion
EVS 1 Valor de Mercado:

El Valor de Mercado es un concepto clave para el establecimiento de una expectativa informada del precio de un bien, neutral entre comprador y vendedor. La naturaleza del mercado en el que se determina el valor diferirĆ” de acuerdo al sujeto dea transacciĆ³n, mientras que las condiciones del mercado variarĆ”n con el equilibrio cambiante de oferta y demanda, conocimiento, moda, regulaciĆ³n, expectativas, condiciones de crĆ©dito, expectativas de beneficio y otras circunstancias. DefiniciĆ³n del Reglamento de requisitos de capital de la UE: CuantĆ­a estimada por la que el bien deberĆ­a intercambiarse, en la fecha de valoraciĆ³n, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacciĆ³n libre, tras una comercializaciĆ³n adecuada en la que las partes hayan actuado con conocimiento de causa, de manera prudente y sin coacciĆ³n. EVS 1 considera el Valor de Mercado en el contexto de los bienes inmuebles, incluyendo intereses y derechos sobre terrenos y edificaciones. EVS 1 considera especĆ­ficamente la aplicaciĆ³n de Valor de Mercado a:

  • Bienes raĆ­ces y derechos reales relacionados que son menos homogĆ©neos que otra clase de activo y para los cuales esas condiciones de mercado instantĆ”neas, de liquidez e informadas raramente existen pero para los cuales con frecuencia es necesario identificar valores de mercado;
  • Que son comercializables, es decir que puedan definirse legal y fĆ­sicamente como disponibles;
  • Es asĆ­ para asesorar tanto el valor que podrĆ­a esperarse que serĆ” pagado por la posesiĆ³n del inmueble y la renta que podrĆ­a ser pagada para alquilarlo. El Valor de Mercado es el valor estimado de un bien y por tanto excluye costes adicionales asociados a la venta o adquisiciĆ³n asĆ­ como cualquier impuesto sobre la transacciĆ³n. En Particular, el Valor de Mercado serĆ” el valor antes de los impuestos que puedan ser aplicaciĆ³n a cualquier transacciĆ³n real sobre el bien inmueble valorado.


MUNICIPIO Y ENTORNO, haz click para expandir
Concepto Descripcion
Municipio: Galapagar es un municipio del noroeste de la Comunidad de Madrid (EspaƱa), a 33 kilĆ³metros de la capital de EspaƱa. Se extiende sobre una superficie de 65 kmĀ². Limita con Collado Villalba, Colmenarejo, Torrelodones, Las Rozas de Madrid, El Escorial, San Lorenzo de El Escorial, Villanueva del Pardillo, Hoyo de Manzanares, Moralzarzal y Guadarrama. EstĆ” ubicado en las estribaciones de la sierra de Guadarrama. Dentro del municipio se halla parte del Parque Regional del curso medio del rĆ­o Guadarrama y su entorno, caracterizado por el predominio del bosque mediterrĆ”neo y de ribera, asĆ­ como por la existencia de amplias zonas de pastos. Encinas, enebros, fresnos, jaras, quejigos y pinos se cuentan entre las principales especies vegetales del municipio. Galapagar tiene un clima mediterrĆ”neo con estaciones mĆ”s pronunciadas debido a la altitud y la lejanĆ­a del mar. Los inviernos son frescos, mientras que los veranos son muy cĆ”lidos.
Entorno:
  • Entorno de la vivienda a valorar:
  • TIPO: Urbano, PromociĆ³n situada en el Centro urbano, entre las calles: Saeta y Fuente del Jitano.
  • NIVEL DE RENTA: El nivel de renta del entorno es medio.
  • RASGOS DE HOMOGENEIDAD: Homogeneidad media; viviendas plurifamiliares con/sin equipamientos comunes.
  • ANTIGƜEDAD: La antigĆ¼edad del entorno es aproximadamente de treinta aƱos.
  • CONSOLIDACIƓN: El grado de consolidaciĆ³n del entorno se estima de un 100%.
  • OCUPACIƓN: La ocupaciĆ³n se estima en un 95%.
  • USO DOMINANTE: Residencial, primera y segunda vivienda.
  • GRADO DE RENOVACIƓN: El grado de renovaciĆ³n se estima en un 20%.
Infraestructuras: El municipio cuenta con cuatro lĆ­neas de autobĆŗs, una nocturna, y dos de ellas con cabecera en Madrid, en el Intercambiador de Moncloa. Estas lĆ­neas estĆ”n operadas por la empresa JuliĆ”n de Castro, S.L. y son:
  • LĆ­nea 630: Villalba (estaciĆ³n) - Galapagar - Colmenarejo - Valdemorillo.
  • LĆ­nea 631: Madrid (Moncloa)-Torrelodones (Colonia)-Galapagar-Colmenarejo
  • LĆ­nea 633: Majadahonda (hospital)-Torrelodones (Colonia)-Galapagar-Colmenarejo
  • LĆ­nea 634: Colmenarejo- Galapagar - La Navata
  • LĆ­nea N904: Madrid (Moncloa)-Torrelodones (colonia)-Galapagar-Colmenarejo
Economia La economĆ­a de Galapagar ha estado tradicionalmente orientada hacia el sector primario, particularmente la ganaderĆ­a. El aumento demogrĆ”fico registrado en los Ćŗltimos lustros ha conducido a un creciente peso del sector de los servicios (comercio, banca, etc.). Desde finales de la dĆ©cada de 1990, el auge de la actividad en el sector de la construcciĆ³n se ha saldado con la urbanizaciĆ³n de numerosas hectĆ”reas de suelo municipal, con polĆ©micas recalificaciones que han contado con el visto bueno de los sucesivos gobiernos locales.


EVOLUCION Y DISTRIBUCION DE LA POBLACION, haz click para expandir




PLANOS DE SITUACION Y LOCALIZACION:


Se realiza el plano de localizaciĆ³n, situaciĆ³n y del entorno a apartir de Leaflet para mapas interactivos, el cual se puede desplazar vertical y horizontalmente, zoom y se marca la situaciĆ³n del inmueble a valorar.


Los planos se han obtenido de la consulta efectuada ante la Sede ElectrĆ³nica de catastro a partir de la referencia catastral facilitada por la propiedad. Esta informacion puede ser bien el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), o la DocumentaciĆ³n Registral (Nota Simple o Escritura de la Propiedad)






DATOS REGISTRALES:, haz click para expandir

El nĆŗmero de finca seƱalado en el cuadro de valoraciĆ³n corresponden con el nĆŗmero de finca registral. Se valora el 100% de participaciĆ³n de cada una de las fincas registrales.



NOTA SIMPLE / ESCRITURA DE LA PROPIEDAD, haz click para expandir



DOCUMENTACIƓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADA:o, haz click para expandir
  • VISITA AL INMUEBLE.

    El presente informe ha sido realizado por el mismo tĆ©cnico que realizĆ³ la visita al inmueble.
    La visita al inmueble fue realizada el 05/08/2017.
    Ha sido posible la localizaciĆ³n. Se adjunta plano con ubicaciĆ³n y documentaciĆ³n fotogrĆ”fica.
    Ha sido posible visitar interiormente el inmueble.

  • DOCUMENTACIƓN UTILIZADA.

    DocumentaciĆ³n registral: Nota simple del Registro de la Propiedad con fecha de emisiĆ³n 05/08/2017.
    DocumentaciĆ³n de la Sede ElectrĆ³nica del Catastro
    Planos del inmueble con escala grƔfica.

  • COMPROBACIONES REALIZADAS.

    LocalizaciĆ³n del inmueble e inspecciĆ³n ocular del interior.
    Superficies.
    CaracterĆ­sticas fĆ­sicas identificativas.
    Servidumbres visibles.
    Estado de construcciĆ³n o conservaciĆ³n aparente.
    DescripciĆ³n registral.
    Estado de ocupaciĆ³n.
    Uso o explotaciĆ³n del inmueble.
    RĆ©gimen de protecciĆ³n pĆŗblica.
    ProtecciĆ³n del patrimonio arquitectĆ³nico.
    AdecuaciĆ³n al planeamiento urbanĆ­stico vigente.
    Consulta en pĆ”gina virtual de la Sede ElectrĆ³nica del Catastro



EDIFICIO

Se trata de una vivienda en edificio plurifamiliar con ascensor que se desarrolla en cinco plantas sobre rasante destinadas a vivienda con aprovechamiento bajo cubierta, los garajes se localizan en los soportales.

CALIFICACION DEL TASADOR: Bueno.

TIPO DE EDIFICACION EDIFICIO RESIDENCIAL TERMINADO
Tipologia: Piso
Uso edificio: Residencial
Conservacion: Media
Ubicacion relativa en el municipio: Media
Ubicacion relativa en el barrio Media
Anno de Construccion: 1999
Antiguedad: 22
Vida util: 100
Anno Maximo vida util: 2099
Anno de Rehabilitacion: 1999
Zonas Comunes: Si
Acceso Minuesvalidos: Si
Numeros de portales: 5
Plantas Bajo Rasante: 0
Plantas Sobre Rasante: 5
N de ascensores 1
N de viviendas por planta: 2
Piscina: Si
Tenis: No
Padel: No
Squash: No
Cancha Polideportiva: No
Zonas Verdes: Si
Zona de juegos infantil: No
Cimentacion: Zantas Aisladas, Corridas, Hormigon Armado
Estructura: Hormigon Armado
Cubierta: Inclinada con teja como material de cubricion
Fachada: Fabrica de ladrillo cara vista
Carpinteria Exterior: PVC en blanco
Acristalamiento: Tipo climalit
Rejas: No
Contraventanas: No
Ligado Explotacion Economica: No
Uso Autorizado Urbanisticamente: Si
Construccion Autorizada: Si
ITE: No Disponible
Ocupacion: Propietario
Arrendado: No
Tipo de Proteccion: Libre
Contaminacion aparente Terreno: No
Contaminacion aparente Ambiental: No
Contaminacion aparente Acustica: No
Contaminacion aparente Constr.: No
Contaminacion aparente Otros: No
vista exterior

vista exterior

vista exterior

vista exterior

vista exterior

vista exterior

vista exterior

vista exterior

ELEMENTO DE EDIFICIO


TIPO DE INMUEBLE VIVIENDA PLURIFAMILIAR
Uso registral: Residencial
Uso tasado: Residencial
Tipologia unidad tasada: VIVIENDA EN EDIFICIO
Localizacion Elemento: Nucleo Urbano
Ubicacion relativa en el municipio: Nivel Medio
Ubicacion relativa en el inmueble: Nivel Medio
Ubicacion relativa barrio o zona: Nivel Medio
Orientacion: No influye en el valor
Destino: Primera Residencia
Plantas bajo rasante: 0
Plantas sobre rasante: 1
Posicion en Edificio: exterior
Dormitorios: 3
BaƱos: 2
Cocina equipada: Si
Lavadero: Si
Terrazas: 1
Armarios empotrados: Si
Tendedero: Si
Apartamento turistico: No
Calidad Global: Media
CarpinterĆ­a interior: Madera chapada en pino barnizada
Puerta de acceso: Blindada
Agua caliente sanitaria: Caldera individual por gas natural
Calefaccion: Caldera individual por gas natural
Aire Acondicionado: No
Sistema de alarma: No
Solado Salon-Comedor: Tarima
Solado Cocina: Gres porcelanico
Solado Dormitorios: Tarima
Solado Bannos: Gres porcelanico
Paramentos verticales Salon-Comedor: Pintura lisa
Paramentos verticales Cocina: Gres normal
Paramentos verticales Dormitorios: Pintura lisa
Paramentos verticales Bannos: Gres normal
Techo Salon-Comedor: Pintura lisa
Techo verticales Cocina: Pintura lisa
Techo verticales Dormitorios: Pintura lisa
Techo verticales Bannos: Pintura lisa
Latitud: 40.57452
Longuitud: -4.002505
vista exterior

vista exterior

vista exterior

vista exterior

vista exterior

vista exterior

vista exterior

vista exterior















CUADRO DE SUPERFICIES


Concepto Descripcion
Ɓrea de planta interna (IFA):
  • El IFA de cada piso debe calcularse entre las superficies internas de las paredes externas del edificio. El IFA es el Ć”rea bruta del piso (GFA) despuĆ©s de deducir el Ć”rea de construcciĆ³n exterior (ECA).
  • Las medidas deben tomarse a una altura especificada sobre el suelo. Cuando los techos sean inclinados, los valoradores deben explicar cĆ³mo han medido el Ć”rea.
Ɓrea de planta neta (NFA):
  • Ɖsta es el Ć”rea utilizable que ofrecen todos los pisos dentro de un edificio en las siguientes bases.
  • Cada piso debe medirse en todos los niveles entre las superficies internas de las paredes externas del edificio. El NFA es el Ć”rea de planta interno (IFA) despuĆ©s de deducir el Ć”rea de construcciĆ³n interior (ICA).
  • Las medidas deben tomarse a una altura especificada sobre el suelo. Cuando los techos sean inclinados, se deben especificar las reglas de mediciĆ³n.
  • Las siguientes Ć”reas de cada piso deben excluirse del cĆ”lculo.
  • Paredes estructurales internas.
  • VentilaciĆ³n vertical, cableado o conductos de tuberĆ­as y columnas estructurales (por lo general, solo se excluyen los elementos de mĆ”s de un metro cuadrado de superficie, pero pueden existir prĆ”cticas diferentes entre paĆ­ses).
  • Escaleras y pozos de ascensor.
  • Cuartos de motores de ascensores, cuartos de tanques (distintos de los utilizados para procesos), cuartos de transformadores, Ć”reas de alta y baja tensiĆ³n.
  • Espacio ocupado por aparatos permanentes de aire acondicionado, calefacciĆ³n o refrigeraciĆ³n y conductos de superficie que inutilizan el espacio, teniendo en cuenta la finalidad para la que se dice que se utiliza. Esto no se aplica a los aparatos instalados por el inquilino o en su nombre o utilizados en el edificio para fines especiales, como uso de ordenadores, procesamiento o fabricaciĆ³n.
  • Al calcular esta Ć”rea para edificios de oficinas, se deben excluir las siguientes Ć”reas de cada piso:
  • Ɓreas reservadas como espacio pĆŗblico para las calles y no utilizadas exclusivamente por los ocupantes del edificio. Nota: Las Ć”reas comunes adicionales que pueden crearse mediante la subdivisiĆ³n de un solo piso para acomodar a mĆ”s de un inquilino deben incluirse en los cĆ”lculos).
  • Aquellas Ć”reas reservadas para la provisiĆ³n de instalaciones o servicios al edificio que no sean de uso exclusivo de los ocupantes del edificio.


SUPERFICIE REGISTRAL m2
Planta sotano: 0.0
Planta baja: 90.5
Planta alta: 0.0
Planta Bajo Cubierta: 0.0
Cuerpo constructivo indpte: 0.0
Terraza al 50 % 0.0
Terraza al 100 % (plurifamiliares) 0.0
Total superficie registral: 90.5
Superficies utiles comprobadas:
Planta sotano: 0.0
Planta baja: 70.0
Planta alta: 0.0
Planta Bajo Cubierta: 0.0
Cuerpo constructivo indpte: 0.0
Terraza al 50 % 3.0
Terraza al 100 % (plurifamiliares) 0.0
Total superficie util comprobada: 73.0
Superficies construidas comprobadas:
Planta sotano: 0.0
Planta baja: 82.5
Planta alta: 0.0
Planta Bajo Cubierta: 0.0
Cuerpo constructivo: 0.0
Terraza al 50 % 3.0
Terraza al 100 % (plurifamiliares) 0.0
Total de superficie construida comprobada: 85.5
Superficie catastral: 86.0
Planta Baja y Primera

Planta Baja y Primera








CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES:


SUPERFICIES m2
Superficie Parcela Registral: 0.0
Superficie Parcela Catastral: 0.0
Total superficie registral: 90.5
Total superficie util comprobada: 73.0
Total de superficie construida comprobada: 85.5
SUPERFICIES ADOPTADAS m2
Superficie de Parcela: 0.0
Superficie util: 73.0
Superficie construida: 90.5



Se adopta a efectos de valoraciĆ³n la superficie construida de registral.

SITUACION URBANISTICA


Planeamiento obtenido del link de la Comunidad de Madrid: http://www.madrid.org/cartografia/planea/planeamiento/html/visor.htm

plano urbanistico

plano urbanistico


PLANEAMIENTO PARAMETROS NORMATIVA INMUEBLE CUMPLIMIENTO
GAPAPAGAR
NNSS
Ordenanza: CASCO ANTIGUO
Coef. edif. manz.: 0 0 0 CUMPLE
Altura: 0
Plantas: 0 3 CUMPLE
TamaƱo mƭn. parcela: 0 0 CUMPLE
Ocup. max. parcela: 0 0 0 CUMPLE
Frente min. parcela: 0 25 CUMPLE


OCUPACION


ESTADO OCUPACION
Propietario FRANCISCO JAVIER POLO MARTINEZ
Ocupante: Propietario
Condicion Propietario
Destino Previsto: venta



VALOR DE MERCADO POR COMPARACION


Idealmente, el MĆ©todo de comparaciĆ³n evalĆŗa el valor de mercado a travĆ©s de un anĆ”lisis de los precios obtenidos de las ventas o arrendamientos de bienes inmuebles similares al bien inmueble en cuestiĆ³n, seguido de un ajuste de los valores unitarios para tener en cuenta las diferencias entre los bienes inmuebles comparables y el bien inmueble en cuestiĆ³n. Sin embargo, los valoradores tambiĆ©n deben tener en cuenta otra informaciĆ³n relevante del mercado y datos sobre los que pueden necesitar depositar una mayor confianza, especialmente en aquellos mercados o situaciones en las que la informaciĆ³n sobre transacciones no es fiable o simplemente no estĆ” disponible.

ESTUDIO DE MERCADO DE VIVIENDAS


DATOS TESTIGO 1 TESTIGO 2 TESTIGO 3 TESTIGO 4 TESTIGO 5 TESTIGO 6
DIRECCION Calle San Gregorio 32 Calle Veracruz 25 Calle Soberania 46 Calle Escorial 4 Calle FUente del Gitano 16 Calle PeƱa de las Brujas 5
MUNICIPIO Galapagar Galapagar Galapagar Galapagar Galapagar Galapagar
CP 28260 28260 28260 28260 28260 28260
TIPO Piso Piso Piso Piso Piso Piso
FECHA 44472 44473 44474 44475 44476 44477
FUENTE Idealista Idealista Idealista Idealista Idealista Idealista
TELEFONO 608704991 659644433 667759527 686168838 699607582 914892085
CAL ZONA Normal Normal Normal Normal Normal Normal
CAL EDIF Normal Normal Normal Normal Normal Normal
ANNO 2006 1995 2003 2001 2004 1993
PISCINA SI Si Si Si Si Si
DEPORTIVO No No No No No No
ACABADOS Bueno Bueno Bueno Bueno Normal Normal
CONSERVACION Bueno Bueno Bueno Bueno Normal Normal
PLANTAS 1 2 1 2 2 1
DORMITORIOS 2 2 2 2 3 3
BAƑOS 2 2 2 2 2 2
PARCELA 0 0 0 0 0 0
IMPORTE 155000 170000 180000 170000 195000 203000
DESCUENTO 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05
VALOR 147250 161500 171000 161500 185250 192850
SC 81 85 90 90 91 104
REPERCUSION 1817.9012345679012 1900 1900 1794.4444444444443 2035.7142857142858 1854.3269230769231
R. CATASTRAL 5222211VK1952S0124MJ 5321962VK1952S0087DD 5022108VK1952S0067JX 5023205VK1952S0074EE 5321910VK1952S0037DQ 5426106VK1952N0060EU
LATITUD 40.57443 40.57649 40.574468000000003 40.575330000000001 40.574719999999999 40.577719999999999
LONGITUD -4.0029339999999998 -4.0020689999999997 -4.0049029999999997 -4.0052620000000001 -4.0011999999999999 -3.9997470000000002



HOMOGENEIZACION DE LAS VIVIENDAS


TESTIGOS S CONS FACTā€¦3 ANTIG FACTā€¦5 EQC FACTā€¦7 ALTU FACTā€¦9 REFM FACTā€¦11 ASC FACTā€¦13 SIT FACTā€¦15 COEF REPERC HOMOG
TESTIGO 1 105 1.02 2001 0.99 1 1.00 1 1.02 IGUAL 1 IGUAL 1 IGUAL 1 1.03 1568.14 1612.29
TESTIGO 2 105 1.02 1977 1.00 1 1.00 1 1.02 IGUAL 1 IGUAL 1 IGUAL 1 1.04 1624.96 1697.84
TESTIGO 3 100 1.00 1975 1.00 1 1.00 1 1.02 IGUAL 1 IGUAL 1 IGUAL 1 1.02 1655.81 1690.04
TESTIGO 4 83 0.91 2001 1.00 1 1.00 2 1.00 IGUAL 1 IGUAL 1 IGUAL 1 0.91 1859.31 1697.55
TESTIGO 5 80 0.90 1997 0.99 1 1.00 0 1.04 IGUAL 1 IGUAL 1 IGUAL 1 0.92 1967.87 1815.78
TESTIGO 6 95 0.97 2001 0.99 1 1.04 1 1.02 IGUAL 1 IGUAL 1 IGUAL 1 1.02 1730.13 1759.57
Homogeneo 0.99 1712.18


COMENTARIOS A LA HOMOGENEIZACION


HOMOGENEIZACION
En el apartado Superficie Construida se ha considerado un 1% por cada 2 m2
En el apartado AntigĆ¼edad se ha considerado un 1% por cada 15 aƱos
En el apartado Otros se ha considera la existencia o no de equipamientos; ascensor, piscina, terrazas, zonas verdesā€¦
En el apartado Altura se considera la altura de la vivienda a valorar respecto al testigo, 2% por cada piso


LOCALIZACION DE LOS TESTIGOS EMPLEADOS



RESUMEN DE VALORES OBTENIDOS Y VALOR DE TASACION


FINCA USO S UTIL S ADOPTADA REPERCUSION COMPARACION
100 Piso 73 90,5 1.712,18 154.952,3


El Valor de Mercado por ComparaciĆ³n asciende a: 154.952,3 euros


El presente informe se emite bajo la afecciĆ³n de circunstancias excepcionales, sin precedentes, de confinamiento y escasa actividad motivadas por la pandemia global del COVID-19, las cuales comportan una incertidumbre significativa sobre cuĆ”l pueda ser la evoluciĆ³n futura del valor de mercado de los inmuebles valorados. Dicha evoluciĆ³n dependerĆ” de la magnitud del impacto que la pandemia ejerza sobre el conjunto de la economĆ­a y sobre las variables que son relevantes para la formaciĆ³n de precios. Ante esta falta de normalidad en el mercado, se han adoptado una serie de medidas adicionales en los mĆ©todos de valoraciĆ³n, que ayudan a obtener valores que reflejen razonablemente la situaciĆ³n actual del mercado y que se indican en el informe.

INFORMACION DE LOS TESTIGOS




La fecha de la visita es del: lunes 10 enero 2022

La fecha del expediente es del: jueves 20 enero 2022

La fecha del validez es del: miƩrcoles 20 abril 2022 


[1] "jueves 20 enero 2022"

Fdo: Francisco Javier Polo Martinez

Arquitecto Tecnico
COATTM 11285
Master en Big Data y Business Analytic
Data Scientist


REFERENCIAS EXTERNAS

Wikipedia: enlace a Wikipedia

Planeamiento obtenido del link de la Comunidad de Madrid: enlace a Planeamiento de la CAM

Instituto Nacional de Estadistica: enlace al Instituto Nacional de Estadistica:



PUEDES EDITAR ESTE PARRAFO PARA ESCRIBIR TU PROPIAS NOTAS. 


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