Proyecto Integral Urbano
Dra. Lorena Cabrera Montiel
Contenido documento final
INDICE
Lista y numeración de temas.
Introducción
Conexión con documento de seminario y breve descripción del contenido de cada apartado o capítulo.
1. Análisis histórico geográfico
1.1. Presentación del sitio
1.1.1 Estructura territorial de la ciudad o localidad (Presentación)
Localización geográfica, organización territorial, interacciones de la localidad con otras ciudades o territorios, redes viales regionales
[Escalas región - ciudad - sitio]
1.1.2. Ubicación y delimitación del área de estudio y (Presentación y tabla)
Tabla de ventajas y desventajas de dos o tres propuestas, tomar en cuenta:
Superficie requerida del proyecto (aproximada) y superficie de los lotes;
Forma y proporción de los polígonos, pendientes (topografía general del terreno y del sitio);
Uso de suelo del terreno compatible, densidad permisible de la construcción, restricciones y exigencias;
* Usos de suelo de los alrededores y colindancias (se integra más adlante en apartados 3.3.1 y 3.3.2);
Verificar accesibilidad (proximidad, accesos viales y peatonales, distancias caminables, pasos de servidumbre);
Que sea compatible con tipo de vialidad en reglamentos; que cuente con servicios (en especial agua y drenaje);
Que no esté ubicado en áreas vulnerables, de riesgo o con inseguridad; atractivos (sensoriales, visuales, culturales);
Considerar costo y régimen de propiedad (privado, público, ejidal);
Necesidades inmediatas. Integración y conexión, localización dentro de la ciudad/localidad (mapa),
Relación con dirección o ejes de crecimiento de la ciudad/localidad.
De preferencia contar con fotografías reales.
Criterios de elección del terreno
Terreno 1, 2, 3 Ventajas Desventajas Superficie de los lotes Forma y proporción de los terrenos Uso de suelo del terreno; densidad permisible Usos de suelo de los alrededores y colindancias Localización dentro de la ciudad Conectividad y accesibilidad Equipamiento urbano y servicios urbanos No ubicado en áreas vulnerables o de riesgo Atractivos sensoriales, visuales, culturales Costo y régimen de propiedad Necesidades evidentes e inmediatas
1.2. Análisis histórico (Presentación).
(Primer parcial)
1.2.1. Origen y crecimiento de la ciudad
Crecimiento histórico de la ciudad, desde el origen del sitio; cambios relevantes de la ciudad en el espacio y en el tiempo
Evolución del modelo o plano de ciudad – crecimiento de la mancha urbana;
Línea de tiempo y descripción de las etapas de transformación socio-espacial.
Cambios uso de suelo. Inversiones importantes en infraestructura y equipamiento, industria.
Cambios en límites, bordes, barreras / o guías de crecimiento - franjas periféricas de crecimiento.
Planeación histórica del desarrollo urbano.[Escala ciudad]
1.2.2. Origen y evolución del sitio
Cambios espaciales importantes en el sitio de estudio.
[Escala sitio]
2. Análisis del medio natural
2.1. Paisaje natural
Elementos naturales reconocidos visible o perceptiblemente por los habitantes
[Escala ciudad y/o sitio]
2.2. Clima (Presentación)
Tipo de clima
[Escala ciudad y/o sitio]
2.2.1. Temperatura
Temperatura promedio, máxima, mínima, gráficas
2.2.2. Asoleamiento
Gráfica solar, condiciones de asoleamiento
2.2.3. Viento
Dirección principal, velocidades
2.2.4. Precipitación y Humedad relativa
Precipitación y humedad promedio, máxima, mínima, gráficas
2.3. Condiciones fisiográficas-geomorfológicas (Presentación)
[ciudad y/o sitio*]
2.3.1. Topografía
Polígono, curvas de nivel, pendientes, relieve del terreno y alrededores
2.3.2. Geología
Tipo de subsuelo o rocas en el sitio y terreno
2.3.3. Edafología
Tipo de suelo en el sitio y terreno
2.3.4. Hidrografía
Cuerpos de agua en el sitio y terreno
2.3.5. Vegetación y fauna
Vegetación y fauna existentes en el sitio, * propuesta de vegetación
2.4. Riesgos, vulnerabilidad y contaminación del territorio (Presentación)
Tabla principales riesgos y vulnerabilidades del sitio Tabla condicones de contaminación (agua, aire, acústica, visual)
*Criterios bioclimáticos y de adaptación del proyecto al medio natural
FODA medio natural (u otro tipo de análisis), se integran al final del documento
3. Análisis urbanístico
3.1. Análisis de morfología urbana (Presentaciones)
3.1.1. El plano urbano
[sitio]
3.1.1.1. Trama urbana.
Describir tipo de tramas urbanas del sitio (forma).
3.1.1.2. Manzanas y lotes.
Características, distribución y dimensionamiento de manzanas y de lotes
3.1.1.3. Edificación
Situación de edificación [predios edificados / predios baldíos]
3.1.2. Tipologías arquitectónicas
[sitio] > Determinar tipología de viviendas en el sitio (unifamiliar, multifamiliar; horizontal, vertical -altura o número de niveles-); adosada, aislada; residencial, consolidada, semiconsolidada, progresiva, decadente; mixta. Esquemas de distribución, formas, ritmos, color, textura, materiales, sistemas constructivos. Tipología de edificios no habitacionales (elementos primarios) (si los hay) relevantes en el sitio.
3.2. Análisis de movilidad urbana (Presentación)
3.2.1. Jerarquía y conectividad del sistema vial
[ciudad / sitio]
Indicar las vialidades por jerarquía (de acceso controlado, primarias, secundarias, locales, peatonales). Describir sus características, formas. Señalar vialidades, andadores que se utilizan para llegar al predio, conexiones y afluencia de vehículos y peatones, horas/días de mayo concentración.
3.2.2. Transporte y estacionamientos
Señalar los medios en que se transporta la población hacia y desde el lugar (motorizada, no motorizada / privado, rutas de transporte público, transporte de carga). Determinar cuáles son más empleados.
3.2.3. Accesibilidad y señalización
Diagnóstico del estado de pavimentación, guarniciones, banquetas. Condiciones de accesibilidad para población con capacidades diferentes (rampas, señalización, medios de referencia u orientación).
3.3. Análisis de funcionalidad urbana (Presentaciones)
3.3.1. Usos del suelo e intensidad de edificación
[sitio] Señalar estructura de usos del suelo del terreno y de los alrededores y colindancias*, indicado en la carta urbana: habitacional, mixto, equipamiento (en general), industrial, infraestructura,espacios residuales (baldíos o vacantes). Indicar cuál es el predominante.
Indagar COS/CUS (carta urbana, reglamento de construcción) - densidad permisible de la construcción, niveles permitidos, restricciones y exigencias
3.3.2. Espacios de integración socio espacial
[sitio] Localizar espacios que fomenten la convivencia de los habitantes: plazas, plazuelas, parques, espacios libres, áreas recreativas, áreas de reunión (definir uso, abiertas/cerradas, públicos/semipúblicos/privados).
3.3.3. Equipamientos
[sitio] Identificar localización y clasificación de equipamientos relevantes en el sitio (educación, salud y asistencia, comercio/abasto, administración/gestión, cultura,recreación/deporte, religión)
3.3.4. Infraestructuras y servicios
[sitio] Señalar el estado, cobertura o acceso a redes de agua potable, drenaje, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía nuevas tecnologías y comunicaciones, gaseoductos/oleoductos en el sitio. Ubicar tipo, líneas, estructuras, población servida.
3.3.5. Centralidades urbanas
[ciudad / sitio]
Localizar centralidades importantes de la ciudad, poner énfasis en las centralidades cercanas al sitio de estudio. Determinar tipo de centralidad: Centros o centralidades emergentes (comercio, cultura, ocio); Nudos (estaciones de transporte, aeropuertos, etc.); Polaridades (lugares de atracción); Lugares de centralidad (los tres a la vez). Principales Corredores urbanos Reconocer equipamientos que se congregan en un espacio delimitado, accesibilidad de usuarios, elementos identitarios.
3.4. Análisis de percepción urbana (Presentaciones)
3.4.1. Imagen urbana
[ciudad / sitio] Reconocer e indicar Bordes, Nodos, Hitos, Sendas, Sectores que sirven de referencia para ubicarse o desplazarse; le dan legibilidad, identidad y significado al sitio o que forman la percepción del mismo. Reflexionar cuál es la imagen del sitio y cuál es su papel en el condicionamiento del proyecto a desarrollar.
3.4.2. Secuencia urbana
[sitio] Delimitar sendas que formen el inicio, recorrido y remate por el que se accede al lugar. Mencionar efectos y cualidades de la visión: intensidad, dominancia, claridad, contrastes, singularidad/ pregnancia-efectos de la visión; orden, simetría, proximidad, semejanza, posición preferencial, realces, acentos, continuidad, cerramiento espacial, estrechamiento, obstáculos.
*Criterios de adaptación del proyecto al paisaje urbano o medio edificado
FODA urbano (u otro tipo de análisis) Notas para todo el análisis urbanístico: Para mayor referencia, localizar en cada apartado o plano, el predio donde se realizará el proyecto. Se pueden incluir propuestas en el análisis, por ejemplo: una vialidad que no exista pero que se proyecte para la solución arquitectónica, infraestructura que será necesario introducir, nuevo transporte, etc. El análisis urbano aporta información relevante para el proyecto, por lo que el análisis de cada apartado, se debe reflejar en consideraciones o criterios de diseño y en la concepción del partido arquitectónico.
4. Análisis socioeconómico (Presentación)
[Escala: según radio de cobertura]
4.1. Características demográficas del área de estudio
4.1.1. Población total y dinámica poblacional
Datos recientes (Censo General de Población y Vivienda, INEGI 2020) Comparación con datos anteriores (2010, 2015), tasa de crecimiento, migración
4.1.2. Distribución y densidad de población y de vivienda
Porcentajes de distribución por edades, sexos; pirámide poblacional
Cantidad de habitantes por superficie (hab/ha) y cantidad de viviendas por superficie (viv/ha) en sitio y alrededores, puede ser por ageb(s). Cantidad y/o porcentaje de viviendas habitadas/no habitadas (Inventario Nacional de Vivienda, INEGI)
4.2. Características económicas de la población
4.2.1. Principales actividades económicas
[Municipio] Actividades Primarias, secundarias, terciarias
4.2.2. Población económicamente activa
Cantidad, %
4.2.3. Relaciones con el entorno
Relaciones laborales -dónde van a trabajar-, formas de comercio y abasto -dónde compran-, educativas -a qué escuelas van- con otras colonias/espacios
4.3. Pobreza y desigualdad
[Escala municipio]4.3.1. Niveles de escolaridad y rezago educativo
4.4. Características socioculturales e identidad
Principales costumbres y tradiciones
4.4.1. Actividades culturales y de la vida cotidiana
Actividades que afecten el desarrollo de las actividades en el proyecto: ordinarias y extraordinarias: religiosas, cívicas, populares, deportivas)
5. Análisis jurídico normativo (Presentación y otros recursos)
5.1. Lineamientos urbanos generales aplicables al proyecto
Planes y programas de desarrollo, normativa de entorno urbano
5.2. Normativa, condicionamientos y restricciones de edificación
Normas de equipamiento urbano SEDESOL: cobertura, criterios y lineamientos de diseño; o Casos análogos para programar las características, la cobertura y la capacidad del proyecto; Reglamento de construcciones –sobre el proyecto-, Normas técnicas complementarias; Ley de fraccionamientos: criterios generales, área de donación, características; Normas de diseño (NOM’s, NMX’s)
5.3. Perfil de los usuarios y capacidad del proyecto
Datos y características específicas de quiénes utilizaran el proyecto. Grupo social al que se dirige, sectores de edad, capacidad (cuántos usuarios de todo tipo: visitantes, trabajadores, pacientes, etc.). Escala de acuerdo con el enfoque de cada proyecto (ageb, localidad o municipio)
6. Partido arquitectónico (Presentación y tabla)
6.1. Propuesta preliminar de solución al problema planteado
6.1.1. Programa arquitectónico
Tabla: necesidades, actividades, sistemas, espacios y superficies, características, mobiliario, equipo, etc.
6.1.2. Diagrama de funcionamiento
Disposición, organización y articulación espacial.
6.1.3. Zonificación
Distribución de zonas, sistemas del edificio
6.1.4. Concepto de diseño
Primeras ideas morfológicas, códigos semánticos
6.2. Cálculo paramétrico del valor del proyecto
Cálculo Paramétrico; valores catastrales y comerciales del terreno, valor de la construcción por metro cuadrado; cálculo de superficie construida.
6.3. Criterios de diseño (Presentación)
FODA final (u otro tipo de análisis) Es requisito indispensable para tener derecho a evaluación incluir el compendio de criterios y consideraciones preliminares de diseño, que se originen del análisis del sitio (medio natural, construido y socio económico cultural), que incidirán en el proyecto final de carrera.
• De integración y ordenación urbana
Accesos, interrelaciones, servicios, vistas, alcances y limitantes. Áreas exteriores necesarias: estacionamientos, plazas, explanadas, áreas verdes.
• Arquitectónicos
Intenciones formales: estilo, formas, acabados: colores, texturas, materiales.
• Ambientales y funcionales
Orientación, ventilación, iluminación, emplazamiento, aprovechamiento y control del clima; mitigación de impactos.
• Constructivos
Materiales y sistemas constructivos.
• Estructurales
Sistema propuesto o recomendado (Cimentación y estructura), resistencia requerida (Reglamentos).
• Instalaciones
Criterios básicos de instalaciones, ecotecnologías, redes, protección y seguridad.
Bibliografía / lista de referencias
Listado de referencias con formato APA