Introducción

En esta pagina se muestran modelos sencillos para estimar el valor de la renta mensual de cada tipo de inmueble. El calculo es muy sencillo:

\[\text{Renta mensual}=\beta_{\text{ Monto inicial}}+\text{Metros}^2\cdot\beta_{\text{Metros}^2}\] es decir, para cada predicción se suma el monto inicial (indicado en cada tabla) y la multiplicación de metros cuadrados con el coeficiente de metros cuadrados(también indicado en cada tabla). A continuación se muestran los modelos:

Oficinas

San Juan

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 78.173***
(15.332)
Monto inicial 8,911.374***
(908.617)
Observations 50
R2 0.351
Adjusted R2 0.338
Residual Std. Error 3,710.558 (df = 48)
F Statistic 25.996*** (df = 1; 48)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

Doctores

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 216.346***
(7.987)
Monto inicial 10,927.150***
(1,039.107)
Observations 575
R2 0.561
Adjusted R2 0.561
Residual Std. Error 15,230.250 (df = 573)
F Statistic 733.674*** (df = 1; 573)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

Roma Norte

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 206.197***
(6.948)
Monto inicial 11,538.060***
(945.064)
Observations 715
R2 0.553
Adjusted R2 0.552
Residual Std. Error 15,395.770 (df = 713)
F Statistic 880.619*** (df = 1; 713)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

Coacalco- Edomex

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 179.533***
(8.566)
Monto inicial -6,871.063**
(2,630.152)
Observations 14
R2 0.973
Adjusted R2 0.971
Residual Std. Error 7,759.393 (df = 12)
F Statistic 439.270*** (df = 1; 12)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

Tlalnepantla

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 223.962***
(9.906)
Monto inicial 4,255.012*
(2,552.314)
Observations 248
R2 0.675
Adjusted R2 0.674
Residual Std. Error 30,808.980 (df = 246)
F Statistic 511.119*** (df = 1; 246)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

Lorenzo

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 219.293***
(13.679)
Monto inicial 3,132.841**
(1,229.422)
Observations 189
R2 0.579
Adjusted R2 0.577
Residual Std. Error 8,804.315 (df = 187)
F Statistic 257.004*** (df = 1; 187)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

Parque San Andres

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 331.987***
(9.575)
Monto inicial -4,811.003
(6,723.493)
Observations 25
R2 0.981
Adjusted R2 0.980
Residual Std. Error 26,632.370 (df = 23)
F Statistic 1,202.255*** (df = 1; 23)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

## Azcapo

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 135.675***
(12.049)
Monto inicial 3,524.968
(2,546.165)
Observations 27
R2 0.835
Adjusted R2 0.829
Residual Std. Error 9,511.609 (df = 25)
F Statistic 126.802*** (df = 1; 25)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

Bodegas

Azcapo

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 256.145***
(12.078)
Monto inicial -173,834.000**
(54,650.590)
Observations 8
R2 0.987
Adjusted R2 0.985
Residual Std. Error 109,988.000 (df = 6)
F Statistic 449.787*** (df = 1; 6)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

## San Juan Mixcoac (Autolavado)

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 166.986**
(65.000)
Monto inicial -2,704.097
(46,690.920)
Observations 8
R2 0.524
Adjusted R2 0.444
Residual Std. Error 25,432.950 (df = 6)
F Statistic 6.600** (df = 1; 6)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

San Juan (Bodega técnica)

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 194.080***
(53.323)
Monto inicial -1,716.432
(26,602.400)
Observations 13
R2 0.546
Adjusted R2 0.505
Residual Std. Error 44,622.810 (df = 11)
F Statistic 13.248*** (df = 1; 11)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

Roma

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metro construido al cuadrado 185.644***
(21.574)
Monto inicial 7,878.458
(18,824.060)
Observations 12
R2 0.881
Adjusted R2 0.869
Residual Std. Error 34,887.180 (df = 10)
F Statistic 74.048*** (df = 1; 10)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

Terrenos

San Juan

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metros totales al cuadrado 185.644***
(21.574)
Monto inicial 7,878.458
(18,824.060)
Observations 12
R2 0.881
Adjusted R2 0.869
Residual Std. Error 34,887.180 (df = 10)
F Statistic 74.048*** (df = 1; 10)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01

Roma

Dependent variable:
v_renta
Precio de renta mensual
Metros totales al cuadrado 309.425***
(26.930)
Monto inicial -71,065.370
(46,129.470)
Observations 7
R2 0.964
Adjusted R2 0.956
Residual Std. Error 70,382.960 (df = 5)
F Statistic 132.022*** (df = 1; 5)
Note: p<0.1; p<0.05; p<0.01