Minimum_duration (минимальный срок аренды)

Предварительный анализ показал, что в столбце содержатся дискретные значения минимального срока аренды в месяцах. Причем “вариантов” этих значений не так много, посмотрим, какие встречаются:

data_min_dur = data %>%  filter(Minimum_duration != "")
data_min_dur$Minimum_duration = data_min_dur$Minimum_duration %>% as.factor()
library(DT)
summary(data_min_dur$Minimum_duration)
##  1 mes. 10 mes. 11 mes. 12 mes. 13 mes. 14 mes. 15 mes.  2 mes.  3 mes. 31 mes. 
##      80      32    1553     203       2      27       3       4      16      19 
##  4 mes.  5 mes.  6 mes.  8 mes.  9 mes. 
##       3       3     130       1       3

Максимальное значение - 31 месяц, минимальное - 1 месяц. При этом нетрудно заметить, что больше чем у половины наблюдений минимальный срок аренды - 11 месяцев. Все остальные “варианты” срока составляют по отдельности совсем малые части. Расположим их в порядке убывания доли в выборке:

count = data_min_dur %>% count(Minimum_duration) %>% mutate(Dolya = round(n/sum(n),4)) %>% arrange(-Dolya)
datatable(count, options = list(searching =F,ordering = F, info = F))

Отнесем все значения, доля которых в выборке меньше 3 процентов в категорию “Иное”

data_min_dur = data_min_dur %>% inner_join(count)
data_min_dur$Minimum_duration = data_min_dur$Minimum_duration %>% as.character() 

data_min_dur$Minimum_duration = ifelse(data_min_dur$Dolya<0.03, "Иное", data_min_dur$Minimum_duration)
library(stringr)
data_min_dur$Minimum_duration = data_min_dur$Minimum_duration %>% str_replace_all("mes.", "мес.")

Для наглядности посмотрим график:

ggplot(data_min_dur) + geom_bar(aes(x = Minimum_duration), fill = 3, color = 1)+
  ggtitle("Распределение наблюдений по минимальному сроку аренды")+
  xlab("Минимальный срок аренды")+
  ylab("Абсолютная частота")

У нас получилось 5 выделенных групп, попробуем разобраться, почему именно они:

1 месяц - самый логичный и подходящий выбор для арендодателей, которые хотят сдать квартиру на короткий срок

6 месяцев = полгода - стандартный средний срок, полгода - это понятное “круглое число” по отношению ко времени

12 месяцев - еще одно “круглое число”, ровно год.

“Иное” - варианты, не пользующиеся популярностью - они указываются реже, чем “круглые сроки”. Однако чаще, чем срок 1 месяц - это может быть связано с тем, что варианты краткосрочной аренды встречаются относительно редко. Отметим также, что варианты со сроком больше года составляют в выборке меньше 3%.

И, наконец, самый распространенный вариант - 11 месяцев. У этого есть объяснимые и логичные причины, лежащие в рамках законодательства. Во-первых, договор аренды, заключенный на срок менее 12 месяцев не подлежит государственной регистрации. Это, кроме прочего, позволяет злостным нарушителям закона уклоняться от уплаты налогов с доходов, полученных от аренды. Во-вторых (в случае, если стороны подписали не договор аренды, а договор найма), то по краткосрчоному (менее года) договору нанимателя можно ограничить в некоторых неудобных для наймодателя правах. Договор аренды сроком на 11 месяцев на практике действительно является одним из самых распространенных вариантов .