La courbe d’offre est plus verticale, la courbe de demande est plus horizontale. C’est donc la demande qui est plus sensible au prix, tandis que l’offre est plus rigide. Si le prix du mètre carré était plus haut, l’offre augmenterait (loi de l’offre), et la demande baisserait (loi de la demande), mais la demande baisserait dans une proportion bien supérieure à l’augmentation de l’offre. On peut supposer que la demande est sensible au prix car lorsque les loyers deviennent trop chers en centre ville, les habitants ont la possibilité de s’éloigner vers les quartiers de périphérie, la banlieue ou des villes avoisinantes. Et vice-versa : si les loyers baissent, les habitants de la périphérie vont préférer s’installer intramuros. L’offre au contraire est rigide, car le nombre de logements disponibles à un instant donné est limité. Si le prix augmente, davantage de propriétaires de logements vides ou peu utilisés sont incités à le mettre en location, mais cette réserve de logements est petite. Pour que l’offre augmente réellement, il faut construire de nouveaux logements, ce qui est long. L’offre n’est donc pas si réactive que la demande.