Estudo de Caso- Easton Imobiliaria

Após ter sofrido acusações de subvalorização de casas vendidas entre os meses de Maio e Junho por sua imobiliária, o empresário Sam Easton pediu para uma avaliadora local,Pat McCloskey, que mantem um banco de dados sobre venda de imóveis de acordo com os meses de venda, o preço vendido, tamanho do imóvel, número de quartos, idade do imóvel, sua localização e a imobialiária que vendeu.

Sam pediu esses dados para comprovar se ele tem vendido mais barato que o resto das imobiliárias, comparando o preço das vendas de casas de 4 anos, em Arlington, que tem aproximadamente 203 metros quadrados e 3 quartos com o preço das casas de 9 anos, em Forth Worth, com aproximadamente 172 metros quadrados e 3 quartos.

Deve ser considerado que o artigo foi realizado durante uma crise imobiliária e feito no período de 12 meses, isso gera uma desvalorização dos preços da casa e tambem devemos considerar que só possuímos os dados de 4 meses (Março a Junho).

Banco de Dados Utilizado:

library(readxl)
## Warning: package 'readxl' was built under R version 3.5.3
Easton_Imobiliaria <- read_excel("C:/Users/labccet/Downloads/Base_de_dados-master/Easton Imobiliaria.xlsx")
View(Easton_Imobiliaria)
summary(Easton_Imobiliaria)
##       Mês            Preço           Tamanho          Quartos     
##  Min.   :3.000   Min.   : 99000   Min.   : 99.31   Min.   :2.000  
##  1st Qu.:3.000   1st Qu.:121800   1st Qu.:154.13   1st Qu.:3.000  
##  Median :4.000   Median :138600   Median :169.27   Median :3.000  
##  Mean   :4.421   Mean   :140057   Mean   :173.48   Mean   :3.111  
##  3rd Qu.:5.000   3rd Qu.:157200   3rd Qu.:192.40   3rd Qu.:3.000  
##  Max.   :6.000   Max.   :190650   Max.   :266.82   Max.   :4.000  
##      Idade         Localização     Corretora      
##  Min.   : 1.000   Min.   :1.00   Min.   :0.00000  
##  1st Qu.: 5.000   1st Qu.:1.00   1st Qu.:0.00000  
##  Median : 6.000   Median :2.00   Median :0.00000  
##  Mean   : 6.139   Mean   :1.74   Mean   :0.09978  
##  3rd Qu.: 8.000   3rd Qu.:2.00   3rd Qu.:0.00000  
##  Max.   :13.000   Max.   :3.00   Max.   :1.00000

Boxplot relacionando o Preço com a Corretora

par(bg="#afadf0")
boxplot(Preço~Corretora, data= Easton_Imobiliaria, id=list(method="y"),main="Preço X Corretora",col="#b53f4f")

Concluo que não possui grande discrepância entre os valores da Corretora Easton comparando com as outras.

Boxplot relacionando o Preço com a Localização

par(bg="#f1f2da")
boxplot(Preço~Localização, data= Easton_Imobiliaria, id=list(method="y"),main="Preço X Localização",col="#ace8e7")

Concluo que dependendo da área o preço será mais alto,logo é injusto o artigo julgar sem se importar com a localização e a crise imobiliária.

Boxplot relacionando o Preço com Mês

par(bg="#ffd9fe")
boxplot(Preço~Mês, data= Easton_Imobiliaria, id=list(method="y"),main="Preço X Mês",col="#b587de")

Concluo que o preços dos imóveis decresceram com o tempo por causa da crise, logo é injusto o artigo julgar pela média dos últimos 12 meses.

Gráfico relacionando o Preço e o Imóvel

library(ggplot2)
## Warning: package 'ggplot2' was built under R version 3.5.3
ggplot(Easton_Imobiliaria) +
 aes(x = Preço, y = Tamanho, colour = Corretora) +
 geom_point(size = 1.54) +
 scale_color_gradient() +
 labs(title = "Tamanho X Preço ") +
 theme_minimal()

Imóvel em Arlington

  • 4 anos

  • Tem 203m²

  • Foi vendida por US$ 88.500

  • As casas são desvalorizadas e o valor médio para a venda é aprox. US$ 130000.

  • A casa de Arlington está abaixo do preço mínimo de 99000.

Imóvel em Fort Worth

  • 9 anos

  • Tem 172 m²

  • Foi vendida por US$ 79500

  • As casas são desvalorizadas e o valor médio é aprox.US$ 120000 a 140000

Conclusão

Com base nos gráficos, Os imóveis de Arlington e Fort Worth, com 3 quartos vendidos entre Março a Junho tem como valor médio entre US$ 120000 a 140000.

Os boxplots demonstraram a crise economica existente nesse mercado e o desvalorizamento das regiões, sendo Dallas a mais valorizada e as redondezas desvalorizadas.

Logo, ocorreu uma diminuição dos valores dos imóveis, mas o artigo publicado falando sobre foi injusto, pois ele não considerou a crise imobliária nem a desvalorizamento das regiões, fazendo média como se não existisse diferença entre eles.

O imóvel de Arlington e Forth Worth estava em uma região desvalorizada mas nos outros casos (sendo visto no gráfico de tamanho vs preço) a empresa de Easton seguiu as outras corretoras na média de preço.

Finalizo que ocorreu uma diminuição do preço do imóvel mas isso não o desvalorizou. A Easton tem acompanhado o ritmo da crise, sendo realistas, os preços são realmente menores que a média mas não com uma grande discrepância do que os outros concorrentes,logo a Easton está acompanhando o mercado.