Caso da Imobiliária Easton
Marcella Quitéria Gomes da Costa
09/10/2019
Importando a Base de Dados “Easton”:
library(readxl)
Base_de_dados_Easton_Imobiliaria <- read_excel("C:/Users/marcella/Desktop/Base_de_dados-master/Base de dados _Easton_ Imobiliaria.xlsx")
View(Base_de_dados_Easton_Imobiliaria)
library(knitr)
kable(Base_de_dados_Easton_Imobiliaria)| Mês | Preço | Tamanho | Quartos | Idade | Localização | Corretora |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 172950 | 173.54289 | 3 | 2 | 1 | 0 |
| 3 | 167250 | 183.01900 | 3 | 2 | 1 | 0 |
| 3 | 158250 | 172.24224 | 3 | 2 | 1 | 0 |
| 3 | 150750 | 209.77507 | 4 | 2 | 3 | 0 |
| 3 | 139050 | 190.35834 | 3 | 2 | 2 | 1 |
| 3 | 138150 | 129.41394 | 2 | 2 | 1 | 0 |
| 3 | 129300 | 113.52752 | 2 | 2 | 1 | 0 |
| 3 | 111900 | 140.74811 | 3 | 2 | 3 | 0 |
| 3 | 175350 | 206.98798 | 4 | 3 | 1 | 0 |
| 3 | 172350 | 181.25384 | 4 | 3 | 1 | 0 |
| 3 | 162900 | 161.93000 | 3 | 3 | 1 | 0 |
| 3 | 158250 | 150.22422 | 4 | 3 | 1 | 0 |
| 3 | 150750 | 143.16359 | 3 | 3 | 1 | 0 |
| 3 | 123600 | 167.22548 | 3 | 3 | 2 | 0 |
| 3 | 116700 | 137.31070 | 2 | 3 | 2 | 0 |
| 3 | 183750 | 196.67574 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 3 | 180000 | 182.46158 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 3 | 174150 | 234.02277 | 4 | 4 | 2 | 0 |
| 3 | 165750 | 171.68482 | 2 | 4 | 1 | 0 |
| 3 | 165750 | 222.40989 | 3 | 4 | 2 | 0 |
| 3 | 158400 | 149.38809 | 2 | 4 | 1 | 0 |
| 3 | 154200 | 174.37901 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 3 | 151650 | 153.56873 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 3 | 151500 | 149.29519 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 3 | 151050 | 164.43839 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 3 | 132900 | 142.79198 | 2 | 4 | 1 | 0 |
| 3 | 126600 | 153.84744 | 3 | 4 | 2 | 0 |
| 3 | 122250 | 130.25007 | 2 | 4 | 1 | 0 |
| 3 | 121650 | 176.14417 | 4 | 4 | 3 | 1 |
| 3 | 121350 | 142.23456 | 3 | 4 | 2 | 0 |
| 3 | 119550 | 159.14291 | 3 | 4 | 3 | 0 |
| 3 | 108750 | 126.16233 | 2 | 4 | 2 | 0 |
| 3 | 185850 | 193.98155 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 3 | 168900 | 174.37901 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 3 | 168300 | 191.65898 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 3 | 153150 | 210.51830 | 3 | 5 | 2 | 0 |
| 3 | 148800 | 149.57390 | 3 | 5 | 1 | 1 |
| 3 | 144150 | 172.24224 | 4 | 5 | 2 | 0 |
| 3 | 135750 | 182.27577 | 3 | 5 | 2 | 0 |
| 3 | 132750 | 142.04875 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 3 | 131400 | 199.46283 | 3 | 5 | 3 | 1 |
| 3 | 129900 | 165.08871 | 3 | 5 | 2 | 0 |
| 3 | 129750 | 138.33263 | 2 | 5 | 1 | 0 |
| 3 | 124950 | 159.60743 | 3 | 5 | 3 | 0 |
| 3 | 115350 | 177.16610 | 3 | 5 | 3 | 0 |
| 3 | 108900 | 144.09262 | 3 | 5 | 3 | 0 |
| 3 | 190650 | 210.05378 | 4 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 187200 | 208.47443 | 4 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 184050 | 176.14417 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 175500 | 203.45767 | 4 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 174300 | 256.13369 | 4 | 6 | 2 | 0 |
| 3 | 171300 | 217.48603 | 4 | 6 | 2 | 0 |
| 3 | 166200 | 168.43322 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 165600 | 233.55825 | 4 | 6 | 2 | 0 |
| 3 | 165150 | 176.42288 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 154050 | 158.39969 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 152250 | 202.43573 | 3 | 6 | 2 | 0 |
| 3 | 150450 | 160.72227 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 145950 | 144.55714 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 145050 | 148.45906 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 138750 | 149.10939 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 138150 | 195.65381 | 4 | 6 | 2 | 0 |
| 3 | 136950 | 142.60617 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 3 | 135000 | 168.99064 | 3 | 6 | 2 | 1 |
| 3 | 132750 | 170.66289 | 3 | 6 | 2 | 0 |
| 3 | 130200 | 177.72352 | 3 | 6 | 3 | 1 |
| 3 | 127950 | 179.67449 | 3 | 6 | 3 | 0 |
| 3 | 124650 | 156.54163 | 3 | 6 | 3 | 0 |
| 3 | 120900 | 172.05644 | 3 | 6 | 2 | 0 |
| 3 | 114450 | 148.64487 | 3 | 6 | 3 | 0 |
| 3 | 110100 | 141.95585 | 3 | 6 | 3 | 1 |
| 3 | 99450 | 130.43587 | 2 | 6 | 3 | 1 |
| 3 | 184800 | 231.79309 | 4 | 7 | 2 | 0 |
| 3 | 178050 | 180.04610 | 2 | 7 | 1 | 0 |
| 3 | 169800 | 168.06161 | 4 | 7 | 1 | 0 |
| 3 | 163350 | 190.63705 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 3 | 159600 | 152.45389 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 3 | 158550 | 227.51955 | 3 | 7 | 3 | 0 |
| 3 | 152550 | 204.38670 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 3 | 148200 | 143.44230 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 3 | 148050 | 183.85512 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 3 | 145800 | 181.53255 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 3 | 141600 | 159.05001 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 3 | 140550 | 186.73512 | 3 | 7 | 3 | 0 |
| 3 | 138600 | 181.16093 | 4 | 7 | 3 | 0 |
| 3 | 125100 | 141.58424 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 3 | 120600 | 169.45515 | 4 | 7 | 2 | 0 |
| 3 | 119400 | 139.35457 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 3 | 117150 | 141.77004 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 3 | 110850 | 158.21388 | 3 | 7 | 3 | 1 |
| 3 | 109200 | 126.53395 | 2 | 7 | 2 | 0 |
| 3 | 107400 | 153.66163 | 2 | 7 | 2 | 0 |
| 3 | 184650 | 205.22282 | 4 | 8 | 1 | 0 |
| 3 | 168000 | 169.26935 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 3 | 161700 | 168.80483 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 3 | 158850 | 212.93378 | 3 | 8 | 2 | 0 |
| 3 | 157650 | 186.64221 | 3 | 8 | 2 | 0 |
| 3 | 157200 | 137.12489 | 4 | 8 | 1 | 0 |
| 3 | 156150 | 171.12741 | 4 | 8 | 1 | 0 |
| 3 | 153300 | 210.23959 | 3 | 8 | 2 | 0 |
| 3 | 149550 | 152.17519 | 2 | 8 | 1 | 0 |
| 3 | 144150 | 167.59709 | 3 | 8 | 2 | 0 |
| 3 | 140400 | 189.33640 | 4 | 8 | 2 | 1 |
| 3 | 140250 | 206.24476 | 4 | 8 | 3 | 0 |
| 3 | 134100 | 193.23833 | 3 | 8 | 2 | 1 |
| 3 | 132750 | 151.61777 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 3 | 126600 | 203.45767 | 3 | 8 | 3 | 0 |
| 3 | 118800 | 160.25775 | 3 | 8 | 2 | 0 |
| 3 | 112500 | 162.48742 | 2 | 8 | 3 | 0 |
| 3 | 180750 | 178.46675 | 3 | 9 | 1 | 0 |
| 3 | 180150 | 196.58284 | 3 | 9 | 1 | 0 |
| 3 | 168000 | 164.81000 | 3 | 9 | 1 | 0 |
| 3 | 157650 | 158.02808 | 3 | 9 | 1 | 0 |
| 3 | 157350 | 149.94551 | 4 | 9 | 1 | 0 |
| 3 | 157200 | 161.09388 | 4 | 9 | 1 | 0 |
| 3 | 127950 | 165.36742 | 3 | 9 | 2 | 0 |
| 3 | 127050 | 167.22548 | 3 | 9 | 3 | 0 |
| 3 | 121500 | 167.78290 | 3 | 9 | 2 | 0 |
| 3 | 121050 | 111.57656 | 2 | 9 | 1 | 0 |
| 3 | 178500 | 199.83445 | 4 | 10 | 1 | 0 |
| 3 | 173550 | 239.13243 | 4 | 10 | 2 | 0 |
| 3 | 170400 | 196.39703 | 3 | 10 | 1 | 0 |
| 3 | 158100 | 174.75063 | 3 | 10 | 1 | 0 |
| 3 | 129450 | 184.22674 | 3 | 10 | 2 | 0 |
| 3 | 130050 | 139.26166 | 3 | 11 | 1 | 0 |
| 3 | 183000 | 213.49119 | 3 | 12 | 1 | 0 |
| 4 | 179700 | 205.59444 | 3 | 2 | 1 | 0 |
| 4 | 160950 | 168.71193 | 3 | 2 | 1 | 0 |
| 4 | 156450 | 156.91324 | 3 | 2 | 1 | 0 |
| 4 | 152250 | 163.97387 | 3 | 2 | 1 | 0 |
| 4 | 187200 | 203.08605 | 4 | 3 | 1 | 0 |
| 4 | 133950 | 178.37384 | 3 | 3 | 2 | 0 |
| 4 | 127050 | 147.53003 | 4 | 3 | 2 | 0 |
| 4 | 126150 | 164.62419 | 4 | 3 | 3 | 0 |
| 4 | 115050 | 154.03325 | 4 | 3 | 2 | 0 |
| 4 | 171150 | 199.18413 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 4 | 162450 | 160.16485 | 2 | 4 | 1 | 0 |
| 4 | 158850 | 218.69376 | 4 | 4 | 2 | 0 |
| 4 | 157200 | 220.64473 | 4 | 4 | 2 | 0 |
| 4 | 154200 | 154.12615 | 2 | 4 | 1 | 0 |
| 4 | 151950 | 168.89773 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 4 | 150450 | 158.21388 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 4 | 142800 | 148.27326 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 4 | 131700 | 155.51970 | 3 | 4 | 2 | 1 |
| 4 | 124650 | 157.65646 | 3 | 4 | 2 | 0 |
| 4 | 123300 | 169.17644 | 4 | 4 | 2 | 0 |
| 4 | 114750 | 146.78681 | 2 | 4 | 2 | 0 |
| 4 | 105600 | 137.58941 | 2 | 4 | 2 | 0 |
| 4 | 187500 | 217.57893 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 183600 | 216.46409 | 4 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 175800 | 191.65898 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 169500 | 186.54931 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 168750 | 173.07837 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 165000 | 181.25384 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 162450 | 224.73246 | 3 | 5 | 3 | 0 |
| 4 | 155550 | 190.07963 | 2 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 153900 | 156.72743 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 146250 | 149.01648 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 140400 | 199.92735 | 4 | 5 | 2 | 1 |
| 4 | 139950 | 135.63844 | 2 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 139050 | 194.35317 | 4 | 5 | 3 | 0 |
| 4 | 138750 | 152.17519 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 136500 | 138.51844 | 2 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 131850 | 142.60617 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 4 | 127650 | 175.12224 | 3 | 5 | 3 | 0 |
| 4 | 123300 | 162.95194 | 3 | 5 | 3 | 0 |
| 4 | 122550 | 157.19195 | 3 | 5 | 3 | 0 |
| 4 | 122250 | 140.28360 | 2 | 5 | 3 | 0 |
| 4 | 120750 | 161.27968 | 3 | 5 | 3 | 0 |
| 4 | 117750 | 162.85904 | 3 | 5 | 2 | 0 |
| 4 | 116850 | 149.66680 | 3 | 5 | 3 | 0 |
| 4 | 115950 | 161.37259 | 3 | 5 | 2 | 0 |
| 4 | 115800 | 154.96228 | 3 | 5 | 2 | 0 |
| 4 | 115200 | 191.65898 | 4 | 5 | 3 | 0 |
| 4 | 114600 | 155.98421 | 3 | 5 | 2 | 0 |
| 4 | 177900 | 188.87189 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 4 | 176550 | 194.26026 | 3 | 6 | 1 | 1 |
| 4 | 168000 | 240.43308 | 4 | 6 | 3 | 0 |
| 4 | 163800 | 241.73372 | 4 | 6 | 2 | 0 |
| 4 | 154500 | 168.52612 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 4 | 140700 | 166.11064 | 4 | 6 | 2 | 0 |
| 4 | 137400 | 176.98030 | 3 | 6 | 3 | 0 |
| 4 | 132450 | 181.99706 | 3 | 6 | 2 | 1 |
| 4 | 117750 | 130.25007 | 2 | 6 | 2 | 0 |
| 4 | 112350 | 140.65521 | 2 | 6 | 2 | 0 |
| 4 | 110850 | 102.00754 | 2 | 6 | 1 | 0 |
| 4 | 110700 | 119.28751 | 2 | 6 | 1 | 0 |
| 4 | 108600 | 154.59066 | 3 | 6 | 3 | 0 |
| 4 | 100050 | 120.58815 | 2 | 6 | 2 | 1 |
| 4 | 181800 | 210.33249 | 4 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 161700 | 163.32355 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 160500 | 205.78024 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 4 | 159600 | 227.89117 | 4 | 7 | 3 | 0 |
| 4 | 158100 | 165.83193 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 157200 | 170.56999 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 156450 | 219.43699 | 4 | 7 | 3 | 1 |
| 4 | 151200 | 232.25761 | 3 | 7 | 3 | 0 |
| 4 | 150450 | 165.73903 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 150150 | 166.20354 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 149100 | 165.92484 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 148050 | 152.54680 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 147750 | 215.16345 | 3 | 7 | 3 | 0 |
| 4 | 146400 | 130.62168 | 2 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 145800 | 214.32732 | 4 | 7 | 2 | 1 |
| 4 | 145050 | 175.95836 | 4 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 141150 | 157.00614 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 4 | 129900 | 159.70033 | 3 | 7 | 2 | 1 |
| 4 | 124350 | 167.31838 | 4 | 7 | 2 | 0 |
| 4 | 121200 | 187.47834 | 4 | 7 | 3 | 0 |
| 4 | 181050 | 189.15060 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 4 | 177000 | 187.57125 | 4 | 8 | 1 | 0 |
| 4 | 173100 | 202.62154 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 4 | 166500 | 181.34674 | 4 | 8 | 1 | 0 |
| 4 | 160800 | 209.68217 | 4 | 8 | 2 | 0 |
| 4 | 160500 | 173.91450 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 4 | 159000 | 208.10282 | 4 | 8 | 2 | 0 |
| 4 | 153750 | 160.72227 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 4 | 153750 | 167.22548 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 4 | 150300 | 168.34032 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 4 | 146250 | 162.48742 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 4 | 144300 | 210.14668 | 3 | 8 | 2 | 0 |
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| 4 | 121350 | 192.49511 | 3 | 8 | 3 | 0 |
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| 5 | 176250 | 191.10156 | 3 | 3 | 1 | 0 |
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| 5 | 131400 | 195.09639 | 4 | 6 | 3 | 0 |
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| 5 | 154050 | 158.58550 | 4 | 10 | 1 | 0 |
| 5 | 120150 | 184.87706 | 4 | 10 | 2 | 1 |
| 5 | 114300 | 168.15451 | 3 | 10 | 2 | 1 |
| 5 | 102000 | 156.26292 | 3 | 10 | 2 | 0 |
| 6 | 137550 | 221.57376 | 4 | 1 | 3 | 0 |
| 6 | 105750 | 162.39452 | 3 | 1 | 2 | 0 |
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| 6 | 125850 | 175.67966 | 3 | 2 | 2 | 1 |
| 6 | 119850 | 129.87845 | 2 | 2 | 1 | 0 |
| 6 | 111000 | 152.17519 | 4 | 2 | 2 | 0 |
| 6 | 109950 | 128.11330 | 2 | 2 | 1 | 0 |
| 6 | 159600 | 189.05769 | 3 | 3 | 1 | 0 |
| 6 | 141900 | 132.29393 | 2 | 3 | 1 | 0 |
| 6 | 140550 | 155.79840 | 3 | 3 | 1 | 0 |
| 6 | 131100 | 151.80357 | 3 | 3 | 1 | 0 |
| 6 | 125400 | 142.04875 | 3 | 3 | 1 | 0 |
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| 6 | 172800 | 206.05895 | 4 | 4 | 1 | 0 |
| 6 | 170250 | 220.55183 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 6 | 159300 | 183.01900 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 6 | 158550 | 172.98547 | 4 | 4 | 1 | 0 |
| 6 | 152550 | 169.82676 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 6 | 152400 | 194.44607 | 3 | 4 | 1 | 0 |
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| 6 | 139200 | 169.54805 | 2 | 4 | 1 | 0 |
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| 6 | 136350 | 171.87063 | 3 | 4 | 1 | 0 |
| 6 | 132750 | 203.45767 | 3 | 4 | 3 | 1 |
| 6 | 125850 | 180.78932 | 3 | 4 | 3 | 1 |
| 6 | 125550 | 197.23316 | 4 | 4 | 2 | 0 |
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| 6 | 101400 | 143.53520 | 3 | 4 | 2 | 1 |
| 6 | 177450 | 206.05895 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 6 | 154950 | 249.81628 | 4 | 5 | 3 | 0 |
| 6 | 151200 | 162.20871 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 6 | 150750 | 192.95962 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 6 | 141900 | 174.28611 | 4 | 5 | 1 | 0 |
| 6 | 133350 | 143.99972 | 3 | 5 | 1 | 0 |
| 6 | 132750 | 201.87831 | 4 | 5 | 2 | 0 |
| 6 | 129450 | 195.09639 | 4 | 5 | 2 | 1 |
| 6 | 128700 | 193.14543 | 3 | 5 | 3 | 1 |
| 6 | 115350 | 165.64613 | 3 | 5 | 2 | 0 |
| 6 | 114750 | 176.23707 | 3 | 5 | 3 | 1 |
| 6 | 107700 | 164.90290 | 4 | 5 | 2 | 0 |
| 6 | 102150 | 137.31070 | 2 | 5 | 3 | 0 |
| 6 | 167700 | 196.11832 | 4 | 6 | 1 | 0 |
| 6 | 166650 | 192.12349 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 6 | 150450 | 223.33892 | 3 | 6 | 2 | 0 |
| 6 | 149850 | 168.06161 | 3 | 6 | 1 | 1 |
| 6 | 138600 | 170.19838 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 6 | 134550 | 157.37776 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 6 | 132000 | 143.99972 | 2 | 6 | 1 | 0 |
| 6 | 131850 | 147.53003 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| 6 | 130650 | 203.08605 | 4 | 6 | 3 | 0 |
| 6 | 118350 | 159.79324 | 3 | 6 | 2 | 0 |
| 6 | 116850 | 186.82802 | 4 | 6 | 3 | 0 |
| 6 | 114450 | 182.55448 | 3 | 6 | 3 | 0 |
| 6 | 108450 | 147.62294 | 3 | 6 | 2 | 0 |
| 6 | 106800 | 139.63327 | 3 | 6 | 2 | 0 |
| 6 | 106500 | 129.22813 | 2 | 6 | 1 | 0 |
| 6 | 103200 | 159.60743 | 3 | 6 | 2 | 0 |
| 6 | 158400 | 200.85638 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 6 | 153000 | 200.11316 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 6 | 138750 | 146.78681 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 6 | 138150 | 158.86420 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 6 | 136800 | 141.77004 | 3 | 7 | 1 | 0 |
| 6 | 128400 | 167.96870 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 6 | 124800 | 195.74671 | 3 | 7 | 3 | 0 |
| 6 | 123150 | 136.19586 | 2 | 7 | 1 | 0 |
| 6 | 122700 | 187.38544 | 4 | 7 | 3 | 0 |
| 6 | 118500 | 189.05769 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 6 | 118200 | 137.96102 | 2 | 7 | 1 | 1 |
| 6 | 116850 | 161.46549 | 3 | 7 | 2 | 1 |
| 6 | 115950 | 168.34032 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 6 | 113700 | 162.30162 | 3 | 7 | 2 | 1 |
| 6 | 111600 | 157.00614 | 3 | 7 | 3 | 0 |
| 6 | 110850 | 160.44356 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 6 | 101550 | 112.78429 | 2 | 7 | 1 | 0 |
| 6 | 99000 | 149.75971 | 3 | 7 | 2 | 0 |
| 6 | 179850 | 210.98281 | 4 | 8 | 1 | 0 |
| 6 | 156900 | 164.15968 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 6 | 151650 | 160.07194 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 6 | 150750 | 179.30287 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 6 | 149400 | 170.56999 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 6 | 146250 | 226.49762 | 4 | 8 | 3 | 0 |
| 6 | 144750 | 168.24741 | 3 | 8 | 1 | 0 |
| 6 | 139350 | 212.00475 | 4 | 8 | 3 | 0 |
| 6 | 137250 | 133.40877 | 2 | 8 | 1 | 0 |
| 6 | 121800 | 117.42945 | 2 | 8 | 1 | 0 |
| 6 | 120450 | 162.02291 | 3 | 8 | 2 | 0 |
| 6 | 118800 | 178.46675 | 3 | 8 | 3 | 0 |
| 6 | 110250 | 149.38809 | 3 | 8 | 2 | 0 |
| 6 | 153750 | 216.09248 | 4 | 9 | 2 | 0 |
| 6 | 145350 | 195.18929 | 3 | 9 | 2 | 0 |
| 6 | 140400 | 163.32355 | 3 | 9 | 1 | 0 |
| 6 | 127800 | 182.74029 | 3 | 9 | 2 | 0 |
| 6 | 124350 | 180.97513 | 3 | 9 | 2 | 1 |
| 6 | 119250 | 171.68482 | 3 | 9 | 2 | 1 |
| 6 | 119100 | 180.41771 | 4 | 9 | 2 | 1 |
| 6 | 107250 | 169.26935 | 3 | 9 | 3 | 0 |
| 6 | 106350 | 142.04875 | 3 | 9 | 2 | 0 |
| 6 | 135450 | 187.75705 | 4 | 10 | 2 | 0 |
| 6 | 110400 | 162.48742 | 3 | 10 | 2 | 0 |
| 6 | 132450 | 161.55839 | 3 | 11 | 1 | 0 |
Manipulação dos Dados:
Aqui vou trocar os nomes das colunas e tirar os caracteres especiais.
Easton <- read_excel("C:/Users/marcella/Desktop/Base_de_dados-master/Base de dados _Easton_ Imobiliaria.xlsx")
View(Base_de_dados_Easton_Imobiliaria)
names(Easton)## [1] "Mês" "Preço" "Tamanho" "Quartos" "Idade"
## [6] "Localização" "Corretora"nomes <- c ("Mes", "Preco", "Tamanho", "Quartos", "Idade", "Localizacao", "Corretora")
colnames(Easton) <- nomes
names(Easton)## [1] "Mes" "Preco" "Tamanho" "Quartos" "Idade"
## [6] "Localizacao" "Corretora"Argumentos de Defesa: 1º) Determinar se a Easton Imobiliária tem ou não subvalorizado as casas em relação aos seus competidores. 2º) Determinar se as duas casas em questão foram ou não subvalorizadas em comparação ao mercado.
1. Comparando Preços Independentes:
Podemos observar que os preços dos imóveis (independente das corretoras) variam, sendo assim o gráfico acima é assimétrico (com média de preço de 140.056,7 dólares) e as suas modas, ou seja, os preços que mais aparecem são entre 120.000-130.00 dólares e 150.000-160.000 dólares.
1.1 Comparando Preços com as Corretoras:
Para criar o gráfico a seguir, eu tirei o nome das imobiliárias de “0” e “1”, e nomeei como “Outra Imobiliária” e “Easton”, além de utilizar o código do boxplot.
No boxplot azul acima percebe-se que a amostragem de outras imobiliárias é maior do que a Easton imobiliária, além disso a mediana é 140.000 dólares, os preços são simétricos e não possui outlier. Já na Easton (boxplot rosa) o gráfico é levemente assimétrico, possui 3 outliers (preços exorbitantes) e a mediana é em torno de 130.000 dólares.
1.2 Comparando Preços por Tamanho e Localização:
No gráfico de dispersão acima, podemos observar que a correlação entre as variáveis é positiva, pois há uma concentração dos pontos em tendência crescente (coeficiente de correlação = 0.5832556), ou seja, conforme os tamanhos aumentam, os preços aumentam também.
Conclusão da 1ª Defesa:
Podemos concluir com os gráficos e as análises até aqui interpretadas que a Easton imobiliária não tem subvalorizado as casas em relação às outras imobiliárias, pois levando em consideração a sua menor amostragem os preços propostos pela Easton são aproximados dos preços de outros mercados.
2. Comparando as Casas em Questão com o Mercado:
Acusação:
A primeira casa é em Arlington, tem 4 anos, tem 203 m² e foi vendida por 88.500 dólares. A segunda casa é em Fort Worth, tem 9 anos, tem 172 m² e foi vendida por 79.500 dólares. Ambas as casas em questão têm três quartos. As duas pessoas acreditam que eles teriam conseguido vender por um valor maior se a Easton Imobiliária tivesse fixado o verdadeiro valor de mercado das casas.
Para criar o gráfico a seguir, primeiro eu renomeei a localização (tirei os números e adicionei os nomes), depois eu utilizei o pacote “esquisse” para mudar as variáveis e deixar só as que são de importância para a análise das casas, são elas: idade de até 9 anos, até 172 m² e até 3 quartos.
No gráfico acima conclui-se que a mediana dos preços das casas em Fort Worth vendidas pela Easton Imobiliária é maior, mesmo com a amostragem menor, do que a dos demais concorrentes e possui 1 outlier, que faz a mediana aumentar.E nos Arredores da Metrópole (Arlington) a mediana da Easton é quase a mesma das outras imobiliárias, estas são levemente maiores porque possui 2 outliers que fazem a mediana aumentar de forma quase imperceptível.
Conclusão Final:
Ao final das análises é correto afirmar que a Easton Imobiliária não subvalorizou as casas, pois os dados interpretados mostraram que mesmo com um número de casas vendidas menor comparado às demais imobiliárias, os preços da Easton foram compatíveis com o mercado. No último gráfico (com apenas algumas variáveis selecionadas) mostrado essa afirmação se mantém ainda mais clara, quando a mediana de preços da Easton em Fort Worth até supera, ou seja, possui um maior valor do que os concorrentes, além dos preços em Arlington ficarem muito próximos com o dos outros mercados. Logo, as acusações feitas pelos clientes são sem fundamento estatístico e a Easton Imobiliária deve recorrer a essas acusações.