Caso Easton
Vitória Izabel
8 de outubro de 2019
Introdução
O caso Easton trata de uma imobiliária localizada em Atlanta que está sendo acusada de subvalorizar os imóveis, chegando até mesmo a atingir seu corretores, alegando que eles estavam vendendo imóveis subvalorizados só para receberem a comissão logo.
O caso traz então, duas problemáticas, uma mais geral, querendo saber se a imobiliária estava subvalorizando ou não os imóveis com relação as outras imobiliárias, e umas mais particular, pedidno para determinar se as casas apresentadas em questão foram ou não subvalorizadas,com relação as outra imobiliárias, como acusam os clientes.
Carregando o banco de dados Easton
O banco de dados é composto pelas variáveis: mês, tamanho, corretora, preço, idade, localização e quartos. Dados fornecidos por uma avaliadora imobiliária local, Pat McCloskey.
library(readxl)
Easton <- read_excel("C:/Users/TM-CASA/Downloads/Base_de_dados-master/Easton.xlsx")
head(Easton)## # A tibble: 6 x 7
## Mês Preço Tamanho Quartos Idade Localização Corretora
## <dbl> <dbl> <dbl> <dbl> <dbl> <dbl> <dbl>
## 1 3 172950 174. 3 2 1 0
## 2 3 167250 183. 3 2 1 0
## 3 3 158250 172. 3 2 1 0
## 4 3 150750 210. 4 2 3 0
## 5 3 139050 190. 3 2 2 1
## 6 3 138150 129. 2 2 1 0Manipulando as variáveis
names(Easton)## [1] "Mês" "Preço" "Tamanho" "Quartos" "Idade"
## [6] "Localização" "Corretora"nomes <- c ("Mes", "Preco", "Tamanho", "Quartos", "Idade", "Localizacao", "Corretora")
colnames(Easton) <- nomes
names(Easton)## [1] "Mes" "Preco" "Tamanho" "Quartos" "Idade"
## [6] "Localizacao" "Corretora"Easton$Mes <- as.factor(Easton$Mes)
levels(Easton$Mes)<- c("Março","Abril","Maio","Junho")
Easton$Corretora <- as.factor(Easton$Corretora)
levels(Easton$Corretora)<- c("Easton","Outra Corretora")
Easton$Localizacao <- as.factor(Easton$Localizacao)
levels(Easton$Localizacao)<- c("Dallas","Fort Worth", "Metropolitana" )
library(knitr)
kable(Easton)| Mes | Preco | Tamanho | Quartos | Idade | Localizacao | Corretora |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Março | 172950 | 173.54289 | 3 | 2 | Dallas | Easton |
| Março | 167250 | 183.01900 | 3 | 2 | Dallas | Easton |
| Março | 158250 | 172.24224 | 3 | 2 | Dallas | Easton |
| Março | 150750 | 209.77507 | 4 | 2 | Metropolitana | Easton |
| Março | 139050 | 190.35834 | 3 | 2 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Março | 138150 | 129.41394 | 2 | 2 | Dallas | Easton |
| Março | 129300 | 113.52752 | 2 | 2 | Dallas | Easton |
| Março | 111900 | 140.74811 | 3 | 2 | Metropolitana | Easton |
| Março | 175350 | 206.98798 | 4 | 3 | Dallas | Easton |
| Março | 172350 | 181.25384 | 4 | 3 | Dallas | Easton |
| Março | 162900 | 161.93000 | 3 | 3 | Dallas | Easton |
| Março | 158250 | 150.22422 | 4 | 3 | Dallas | Easton |
| Março | 150750 | 143.16359 | 3 | 3 | Dallas | Easton |
| Março | 123600 | 167.22548 | 3 | 3 | Fort Worth | Easton |
| Março | 116700 | 137.31070 | 2 | 3 | Fort Worth | Easton |
| Março | 183750 | 196.67574 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Março | 180000 | 182.46158 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Março | 174150 | 234.02277 | 4 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Março | 165750 | 171.68482 | 2 | 4 | Dallas | Easton |
| Março | 165750 | 222.40989 | 3 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Março | 158400 | 149.38809 | 2 | 4 | Dallas | Easton |
| Março | 154200 | 174.37901 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Março | 151650 | 153.56873 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Março | 151500 | 149.29519 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Março | 151050 | 164.43839 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Março | 132900 | 142.79198 | 2 | 4 | Dallas | Easton |
| Março | 126600 | 153.84744 | 3 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Março | 122250 | 130.25007 | 2 | 4 | Dallas | Easton |
| Março | 121650 | 176.14417 | 4 | 4 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Março | 121350 | 142.23456 | 3 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Março | 119550 | 159.14291 | 3 | 4 | Metropolitana | Easton |
| Março | 108750 | 126.16233 | 2 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Março | 185850 | 193.98155 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Março | 168900 | 174.37901 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Março | 168300 | 191.65898 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Março | 153150 | 210.51830 | 3 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Março | 148800 | 149.57390 | 3 | 5 | Dallas | Outra Corretora |
| Março | 144150 | 172.24224 | 4 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Março | 135750 | 182.27577 | 3 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Março | 132750 | 142.04875 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Março | 131400 | 199.46283 | 3 | 5 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Março | 129900 | 165.08871 | 3 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Março | 129750 | 138.33263 | 2 | 5 | Dallas | Easton |
| Março | 124950 | 159.60743 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Março | 115350 | 177.16610 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Março | 108900 | 144.09262 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Março | 190650 | 210.05378 | 4 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 187200 | 208.47443 | 4 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 184050 | 176.14417 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 175500 | 203.45767 | 4 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 174300 | 256.13369 | 4 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Março | 171300 | 217.48603 | 4 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Março | 166200 | 168.43322 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 165600 | 233.55825 | 4 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Março | 165150 | 176.42288 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 154050 | 158.39969 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 152250 | 202.43573 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Março | 150450 | 160.72227 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 145950 | 144.55714 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 145050 | 148.45906 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 138750 | 149.10939 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 138150 | 195.65381 | 4 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Março | 136950 | 142.60617 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Março | 135000 | 168.99064 | 3 | 6 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Março | 132750 | 170.66289 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Março | 130200 | 177.72352 | 3 | 6 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Março | 127950 | 179.67449 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Março | 124650 | 156.54163 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Março | 120900 | 172.05644 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Março | 114450 | 148.64487 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Março | 110100 | 141.95585 | 3 | 6 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Março | 99450 | 130.43587 | 2 | 6 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Março | 184800 | 231.79309 | 4 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Março | 178050 | 180.04610 | 2 | 7 | Dallas | Easton |
| Março | 169800 | 168.06161 | 4 | 7 | Dallas | Easton |
| Março | 163350 | 190.63705 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Março | 159600 | 152.45389 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Março | 158550 | 227.51955 | 3 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Março | 152550 | 204.38670 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Março | 148200 | 143.44230 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Março | 148050 | 183.85512 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Março | 145800 | 181.53255 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Março | 141600 | 159.05001 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Março | 140550 | 186.73512 | 3 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Março | 138600 | 181.16093 | 4 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Março | 125100 | 141.58424 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Março | 120600 | 169.45515 | 4 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Março | 119400 | 139.35457 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Março | 117150 | 141.77004 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Março | 110850 | 158.21388 | 3 | 7 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Março | 109200 | 126.53395 | 2 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Março | 107400 | 153.66163 | 2 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Março | 184650 | 205.22282 | 4 | 8 | Dallas | Easton |
| Março | 168000 | 169.26935 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Março | 161700 | 168.80483 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Março | 158850 | 212.93378 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Março | 157650 | 186.64221 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Março | 157200 | 137.12489 | 4 | 8 | Dallas | Easton |
| Março | 156150 | 171.12741 | 4 | 8 | Dallas | Easton |
| Março | 153300 | 210.23959 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Março | 149550 | 152.17519 | 2 | 8 | Dallas | Easton |
| Março | 144150 | 167.59709 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Março | 140400 | 189.33640 | 4 | 8 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Março | 140250 | 206.24476 | 4 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Março | 134100 | 193.23833 | 3 | 8 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Março | 132750 | 151.61777 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Março | 126600 | 203.45767 | 3 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Março | 118800 | 160.25775 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Março | 112500 | 162.48742 | 2 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Março | 180750 | 178.46675 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Março | 180150 | 196.58284 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Março | 168000 | 164.81000 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Março | 157650 | 158.02808 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Março | 157350 | 149.94551 | 4 | 9 | Dallas | Easton |
| Março | 157200 | 161.09388 | 4 | 9 | Dallas | Easton |
| Março | 127950 | 165.36742 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Março | 127050 | 167.22548 | 3 | 9 | Metropolitana | Easton |
| Março | 121500 | 167.78290 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Março | 121050 | 111.57656 | 2 | 9 | Dallas | Easton |
| Março | 178500 | 199.83445 | 4 | 10 | Dallas | Easton |
| Março | 173550 | 239.13243 | 4 | 10 | Fort Worth | Easton |
| Março | 170400 | 196.39703 | 3 | 10 | Dallas | Easton |
| Março | 158100 | 174.75063 | 3 | 10 | Dallas | Easton |
| Março | 129450 | 184.22674 | 3 | 10 | Fort Worth | Easton |
| Março | 130050 | 139.26166 | 3 | 11 | Dallas | Easton |
| Março | 183000 | 213.49119 | 3 | 12 | Dallas | Easton |
| Abril | 179700 | 205.59444 | 3 | 2 | Dallas | Easton |
| Abril | 160950 | 168.71193 | 3 | 2 | Dallas | Easton |
| Abril | 156450 | 156.91324 | 3 | 2 | Dallas | Easton |
| Abril | 152250 | 163.97387 | 3 | 2 | Dallas | Easton |
| Abril | 187200 | 203.08605 | 4 | 3 | Dallas | Easton |
| Abril | 133950 | 178.37384 | 3 | 3 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 127050 | 147.53003 | 4 | 3 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 126150 | 164.62419 | 4 | 3 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 115050 | 154.03325 | 4 | 3 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 171150 | 199.18413 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Abril | 162450 | 160.16485 | 2 | 4 | Dallas | Easton |
| Abril | 158850 | 218.69376 | 4 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 157200 | 220.64473 | 4 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 154200 | 154.12615 | 2 | 4 | Dallas | Easton |
| Abril | 151950 | 168.89773 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Abril | 150450 | 158.21388 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Abril | 142800 | 148.27326 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Abril | 131700 | 155.51970 | 3 | 4 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Abril | 124650 | 157.65646 | 3 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 123300 | 169.17644 | 4 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 114750 | 146.78681 | 2 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 105600 | 137.58941 | 2 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 187500 | 217.57893 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 183600 | 216.46409 | 4 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 175800 | 191.65898 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 169500 | 186.54931 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 168750 | 173.07837 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 165000 | 181.25384 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 162450 | 224.73246 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 155550 | 190.07963 | 2 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 153900 | 156.72743 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 146250 | 149.01648 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 140400 | 199.92735 | 4 | 5 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Abril | 139950 | 135.63844 | 2 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 139050 | 194.35317 | 4 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 138750 | 152.17519 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 136500 | 138.51844 | 2 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 131850 | 142.60617 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Abril | 127650 | 175.12224 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 123300 | 162.95194 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 122550 | 157.19195 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 122250 | 140.28360 | 2 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 120750 | 161.27968 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 117750 | 162.85904 | 3 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 116850 | 149.66680 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 115950 | 161.37259 | 3 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 115800 | 154.96228 | 3 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 115200 | 191.65898 | 4 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 114600 | 155.98421 | 3 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 177900 | 188.87189 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Abril | 176550 | 194.26026 | 3 | 6 | Dallas | Outra Corretora |
| Abril | 168000 | 240.43308 | 4 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 163800 | 241.73372 | 4 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 154500 | 168.52612 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Abril | 140700 | 166.11064 | 4 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 137400 | 176.98030 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 132450 | 181.99706 | 3 | 6 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Abril | 117750 | 130.25007 | 2 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 112350 | 140.65521 | 2 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 110850 | 102.00754 | 2 | 6 | Dallas | Easton |
| Abril | 110700 | 119.28751 | 2 | 6 | Dallas | Easton |
| Abril | 108600 | 154.59066 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 100050 | 120.58815 | 2 | 6 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Abril | 181800 | 210.33249 | 4 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 161700 | 163.32355 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 160500 | 205.78024 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 159600 | 227.89117 | 4 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 158100 | 165.83193 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 157200 | 170.56999 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 156450 | 219.43699 | 4 | 7 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Abril | 151200 | 232.25761 | 3 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 150450 | 165.73903 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 150150 | 166.20354 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 149100 | 165.92484 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 148050 | 152.54680 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 147750 | 215.16345 | 3 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 146400 | 130.62168 | 2 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 145800 | 214.32732 | 4 | 7 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Abril | 145050 | 175.95836 | 4 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 141150 | 157.00614 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Abril | 129900 | 159.70033 | 3 | 7 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Abril | 124350 | 167.31838 | 4 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 121200 | 187.47834 | 4 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 181050 | 189.15060 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 177000 | 187.57125 | 4 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 173100 | 202.62154 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 166500 | 181.34674 | 4 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 160800 | 209.68217 | 4 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 160500 | 173.91450 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 159000 | 208.10282 | 4 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 153750 | 160.72227 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 153750 | 167.22548 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 150300 | 168.34032 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 146250 | 162.48742 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 144300 | 210.14668 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 143700 | 155.24099 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 132300 | 181.62545 | 3 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 128700 | 133.68748 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Abril | 123900 | 174.37901 | 4 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 123600 | 161.55839 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 121350 | 192.49511 | 3 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 117300 | 151.33906 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 103800 | 178.28094 | 3 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 169350 | 205.31573 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Abril | 145800 | 142.69907 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Abril | 136350 | 196.11832 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 126150 | 158.39969 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 124950 | 182.36867 | 4 | 9 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Abril | 123300 | 187.38544 | 3 | 9 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 122700 | 170.66289 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 178050 | 197.41897 | 3 | 10 | Dallas | Easton |
| Abril | 154800 | 198.25510 | 4 | 10 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 139950 | 196.95445 | 3 | 10 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 134250 | 168.52612 | 4 | 10 | Fort Worth | Easton |
| Abril | 128400 | 188.12866 | 3 | 11 | Metropolitana | Easton |
| Abril | 119850 | 119.19460 | 2 | 11 | Dallas | Easton |
| Abril | 118800 | 159.60743 | 4 | 11 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Abril | 149850 | 210.61120 | 4 | 13 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 178500 | 208.84604 | 4 | 3 | Dallas | Easton |
| Maio | 176250 | 191.10156 | 3 | 3 | Dallas | Easton |
| Maio | 166950 | 202.15702 | 3 | 3 | Dallas | Easton |
| Maio | 166500 | 191.38027 | 3 | 3 | Dallas | Easton |
| Maio | 159600 | 191.19446 | 3 | 3 | Dallas | Easton |
| Maio | 133350 | 189.52221 | 3 | 3 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 117600 | 167.13258 | 3 | 3 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 102300 | 166.85387 | 3 | 3 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 174150 | 189.70801 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Maio | 173850 | 238.76082 | 3 | 4 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Maio | 173100 | 193.79575 | 3 | 4 | Dallas | Outra Corretora |
| Maio | 146400 | 210.42539 | 4 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 146250 | 206.15185 | 4 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 143850 | 221.48086 | 4 | 4 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 135600 | 164.06678 | 3 | 4 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 135000 | 151.89648 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Maio | 132000 | 170.75579 | 3 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 131700 | 212.46926 | 4 | 4 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 131400 | 184.22674 | 3 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 127800 | 148.45906 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Maio | 123900 | 154.03325 | 3 | 4 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Maio | 122400 | 183.76222 | 4 | 4 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 121200 | 130.90039 | 2 | 4 | Dallas | Easton |
| Maio | 179550 | 194.07446 | 4 | 5 | Dallas | Easton |
| Maio | 160950 | 168.24741 | 3 | 5 | Dallas | Outra Corretora |
| Maio | 156900 | 161.46549 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Maio | 148950 | 164.90290 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Maio | 145200 | 205.12992 | 4 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 132900 | 198.71961 | 3 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 129450 | 179.48868 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 127500 | 164.43839 | 3 | 5 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Maio | 126900 | 166.57516 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Maio | 126300 | 127.37007 | 2 | 5 | Dallas | Easton |
| Maio | 122100 | 183.48351 | 3 | 5 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Maio | 117900 | 176.32998 | 3 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 117300 | 165.36742 | 2 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 112650 | 128.67072 | 2 | 5 | Dallas | Easton |
| Maio | 110700 | 151.80357 | 2 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 104400 | 137.58941 | 2 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 175950 | 201.87831 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Maio | 166650 | 170.75579 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Maio | 162150 | 213.95571 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 151950 | 202.52864 | 4 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 150300 | 226.40472 | 4 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 146700 | 234.95180 | 4 | 6 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Maio | 145200 | 209.31056 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 144750 | 156.82034 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Maio | 142800 | 151.24615 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Maio | 141150 | 149.94551 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Maio | 138450 | 186.92092 | 4 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 138000 | 195.09639 | 4 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 133650 | 183.29771 | 4 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 131400 | 195.09639 | 4 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 129450 | 190.45124 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 128100 | 142.14166 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Maio | 125550 | 196.11832 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 117600 | 175.02933 | 4 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 117450 | 181.06803 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 112200 | 163.69516 | 2 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 109350 | 99.31335 | 2 | 6 | Dallas | Easton |
| Maio | 108900 | 151.06035 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 108600 | 138.42553 | 2 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 108150 | 138.61134 | 2 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 107400 | 156.35582 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 104250 | 110.83333 | 2 | 6 | Dallas | Easton |
| Maio | 103350 | 156.91324 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 102450 | 134.61651 | 2 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 165450 | 189.61511 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Maio | 155550 | 161.09388 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Maio | 154050 | 236.80986 | 4 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 146850 | 168.15451 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Maio | 145950 | 171.49902 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Maio | 141900 | 193.79575 | 3 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 137250 | 146.78681 | 2 | 7 | Dallas | Easton |
| Maio | 133650 | 121.23847 | 4 | 7 | Dallas | Easton |
| Maio | 131850 | 148.83068 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Maio | 127200 | 166.11064 | 4 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 121350 | 177.90933 | 3 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 119850 | 139.44747 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 117900 | 168.43322 | 4 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 115200 | 159.14291 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 111900 | 180.32481 | 3 | 7 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Maio | 108300 | 153.47583 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 108000 | 172.52095 | 3 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 107400 | 132.29393 | 2 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 178050 | 188.03576 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Maio | 177750 | 253.81112 | 4 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 173400 | 192.86672 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Maio | 172200 | 266.81754 | 4 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 164700 | 187.57125 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Maio | 157500 | 222.78150 | 4 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 152550 | 217.02151 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 137250 | 152.82551 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Maio | 134400 | 154.40486 | 2 | 8 | Dallas | Easton |
| Maio | 133500 | 192.40220 | 3 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 124200 | 165.64613 | 4 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 108000 | 154.86937 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 178350 | 212.74797 | 4 | 9 | Dallas | Easton |
| Maio | 171150 | 198.44090 | 4 | 9 | Dallas | Outra Corretora |
| Maio | 171000 | 191.00866 | 4 | 9 | Dallas | Easton |
| Maio | 158100 | 186.27060 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Maio | 148650 | 168.52612 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Maio | 145500 | 207.26669 | 4 | 9 | Metropolitana | Easton |
| Maio | 144900 | 180.69642 | 4 | 9 | Dallas | Easton |
| Maio | 139350 | 160.16485 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Maio | 124200 | 186.82802 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 121950 | 180.32481 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 121500 | 154.12615 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 117000 | 138.42553 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Maio | 106800 | 141.02682 | 2 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Maio | 154050 | 158.58550 | 4 | 10 | Dallas | Easton |
| Maio | 120150 | 184.87706 | 4 | 10 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Maio | 114300 | 168.15451 | 3 | 10 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Maio | 102000 | 156.26292 | 3 | 10 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 137550 | 221.57376 | 4 | 1 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 105750 | 162.39452 | 3 | 1 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 158100 | 185.80609 | 3 | 2 | Dallas | Easton |
| Junho | 125850 | 175.67966 | 3 | 2 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Junho | 119850 | 129.87845 | 2 | 2 | Dallas | Easton |
| Junho | 111000 | 152.17519 | 4 | 2 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 109950 | 128.11330 | 2 | 2 | Dallas | Easton |
| Junho | 159600 | 189.05769 | 3 | 3 | Dallas | Easton |
| Junho | 141900 | 132.29393 | 2 | 3 | Dallas | Easton |
| Junho | 140550 | 155.79840 | 3 | 3 | Dallas | Easton |
| Junho | 131100 | 151.80357 | 3 | 3 | Dallas | Easton |
| Junho | 125400 | 142.04875 | 3 | 3 | Dallas | Easton |
| Junho | 181500 | 209.40346 | 4 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 172800 | 206.05895 | 4 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 170250 | 220.55183 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 159300 | 183.01900 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 158550 | 172.98547 | 4 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 152550 | 169.82676 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 152400 | 194.44607 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 142500 | 169.36225 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 139200 | 169.54805 | 2 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 138150 | 152.73260 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 136350 | 171.87063 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 132750 | 203.45767 | 3 | 4 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Junho | 125850 | 180.78932 | 3 | 4 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Junho | 125550 | 197.23316 | 4 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 115200 | 158.86420 | 4 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 113700 | 141.86295 | 3 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 113400 | 122.72492 | 2 | 4 | Dallas | Easton |
| Junho | 102450 | 164.43839 | 3 | 4 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 101400 | 143.53520 | 3 | 4 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Junho | 177450 | 206.05895 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Junho | 154950 | 249.81628 | 4 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 151200 | 162.20871 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Junho | 150750 | 192.95962 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Junho | 141900 | 174.28611 | 4 | 5 | Dallas | Easton |
| Junho | 133350 | 143.99972 | 3 | 5 | Dallas | Easton |
| Junho | 132750 | 201.87831 | 4 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 129450 | 195.09639 | 4 | 5 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Junho | 128700 | 193.14543 | 3 | 5 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Junho | 115350 | 165.64613 | 3 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 114750 | 176.23707 | 3 | 5 | Metropolitana | Outra Corretora |
| Junho | 107700 | 164.90290 | 4 | 5 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 102150 | 137.31070 | 2 | 5 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 167700 | 196.11832 | 4 | 6 | Dallas | Easton |
| Junho | 166650 | 192.12349 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Junho | 150450 | 223.33892 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 149850 | 168.06161 | 3 | 6 | Dallas | Outra Corretora |
| Junho | 138600 | 170.19838 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Junho | 134550 | 157.37776 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Junho | 132000 | 143.99972 | 2 | 6 | Dallas | Easton |
| Junho | 131850 | 147.53003 | 3 | 6 | Dallas | Easton |
| Junho | 130650 | 203.08605 | 4 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 118350 | 159.79324 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 116850 | 186.82802 | 4 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 114450 | 182.55448 | 3 | 6 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 108450 | 147.62294 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 106800 | 139.63327 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 106500 | 129.22813 | 2 | 6 | Dallas | Easton |
| Junho | 103200 | 159.60743 | 3 | 6 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 158400 | 200.85638 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Junho | 153000 | 200.11316 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Junho | 138750 | 146.78681 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Junho | 138150 | 158.86420 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Junho | 136800 | 141.77004 | 3 | 7 | Dallas | Easton |
| Junho | 128400 | 167.96870 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 124800 | 195.74671 | 3 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 123150 | 136.19586 | 2 | 7 | Dallas | Easton |
| Junho | 122700 | 187.38544 | 4 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 118500 | 189.05769 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 118200 | 137.96102 | 2 | 7 | Dallas | Outra Corretora |
| Junho | 116850 | 161.46549 | 3 | 7 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Junho | 115950 | 168.34032 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 113700 | 162.30162 | 3 | 7 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Junho | 111600 | 157.00614 | 3 | 7 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 110850 | 160.44356 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 101550 | 112.78429 | 2 | 7 | Dallas | Easton |
| Junho | 99000 | 149.75971 | 3 | 7 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 179850 | 210.98281 | 4 | 8 | Dallas | Easton |
| Junho | 156900 | 164.15968 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Junho | 151650 | 160.07194 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Junho | 150750 | 179.30287 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Junho | 149400 | 170.56999 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Junho | 146250 | 226.49762 | 4 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 144750 | 168.24741 | 3 | 8 | Dallas | Easton |
| Junho | 139350 | 212.00475 | 4 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 137250 | 133.40877 | 2 | 8 | Dallas | Easton |
| Junho | 121800 | 117.42945 | 2 | 8 | Dallas | Easton |
| Junho | 120450 | 162.02291 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 118800 | 178.46675 | 3 | 8 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 110250 | 149.38809 | 3 | 8 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 153750 | 216.09248 | 4 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 145350 | 195.18929 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 140400 | 163.32355 | 3 | 9 | Dallas | Easton |
| Junho | 127800 | 182.74029 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 124350 | 180.97513 | 3 | 9 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Junho | 119250 | 171.68482 | 3 | 9 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Junho | 119100 | 180.41771 | 4 | 9 | Fort Worth | Outra Corretora |
| Junho | 107250 | 169.26935 | 3 | 9 | Metropolitana | Easton |
| Junho | 106350 | 142.04875 | 3 | 9 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 135450 | 187.75705 | 4 | 10 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 110400 | 162.48742 | 3 | 10 | Fort Worth | Easton |
| Junho | 132450 | 161.55839 | 3 | 11 | Dallas | Easton |
Informações Gerais
- relatório : mapa da situação de ampla, das informações contidas no banco de dados.
summary(Easton)## Mes Preco Tamanho Quartos
## Março:126 Min. : 99000 Min. : 99.31 Min. :2.000
## Abril:118 1st Qu.:121800 1st Qu.:154.13 1st Qu.:3.000
## Maio :114 Median :138600 Median :169.27 Median :3.000
## Junho:103 Mean :140057 Mean :173.48 Mean :3.111
## 3rd Qu.:157200 3rd Qu.:192.40 3rd Qu.:3.000
## Max. :190650 Max. :266.82 Max. :4.000
## Idade Localizacao Corretora
## Min. : 1.000 Dallas :217 Easton :415
## 1st Qu.: 5.000 Fort Worth :147 Outra Corretora: 46
## Median : 6.000 Metropolitana: 97
## Mean : 6.139
## 3rd Qu.: 8.000
## Max. :13.000- média dos preços de ambas as corretoras.
median(Easton$Preco)## [1] 138600observa-se que o preço das casas é na faixa de $138.600
- média dos tamanhos das casas ofertadas pelas corretoras.
median(Easton$Tamanho)## [1] 169.2693observa-se que o preço das casas é na faixa de 169.2693m²
- Relatório da Corretora Easton
So_easton <- subset(Easton,Corretora == "Easton")
summary(So_easton)## Mes Preco Tamanho Quartos
## Março:115 Min. : 99000 Min. : 99.31 Min. :2.000
## Abril:108 1st Qu.:122475 1st Qu.:153.62 1st Qu.:3.000
## Maio :103 Median :139950 Median :168.71 Median :3.000
## Junho: 89 Mean :141066 Mean :173.04 Mean :3.101
## 3rd Qu.:157875 3rd Qu.:191.89 3rd Qu.:3.000
## Max. :190650 Max. :266.82 Max. :4.000
## Idade Localizacao Corretora
## Min. : 1.000 Dallas :210 Easton :415
## 1st Qu.: 5.000 Fort Worth :123 Outra Corretora: 0
## Median : 6.000 Metropolitana: 82
## Mean : 6.137
## 3rd Qu.: 8.000
## Max. :13.000observa-se que o preço das casas é na faixa de $139.950
- média dos preços da corretora Easton
median(So_easton$Preco)## [1] 139950- média dos tamanhos das casas ofertadas pela corretora Easton
median(So_easton$Tamanho)## [1] 168.7119observa-se que o preço das casas é na faixa de 168.7119m²
Primeiro caso
A corretora Easton tem ou não subvalorizado as casas em relação aos seus concorrentes? para melhor análise, segue o gráfico
Boxplot - Corretora x Preço
library(ggplot2)
library(ggthemes)
Easton$Corretora <- as.factor(Easton$Corretora)
ggplot(Easton) +
aes(x = Corretora, y = Preco) +
geom_boxplot(fill = "#74c476") +
labs(x = "Corretora", y = "Preço", title = "Preço por Corretora", subtitle = "quanti x quali ") +
theme_minimal()
Análise do primeiro caso
Como podemos observar com ajuda do boxplot, a respota para a pergunta é NÃO, a corretora Easton não tem subvalorizado as suas casa, logo a suposição de que os funcionários estariam fraudando o processo de venda é falsa. Nota-se que a corretora Easton compete de forma justa com o mercado, possuindo até mesmo, preços mais elevados do que as outras corretores, se mantendo coerente com o preço de mercado e valorizando os seus clientes, ao contrário das outras imobiliárias, a Easton não possui um outlier, ou seja, uma oscilação de grande proporção em seus preços. Podemos notar que no relatório geral mostrado mais a cima, que os preços máximos e mínimos possuem uma discrepância de $91.650 entre eles, discrepância ocorrido por conta das outras corretoras.
Segundo Caso
Os clientes da corretora Easton estão acusando a corretora de ter subvalorizado as casas de Arlington e Fort Worth com relação ao mercado, ou seja, com relação as outras casa vendidas por outros corretores de imóveis: As casas em questão são.
- Casa 1: Arlington 203m² $88.500 (4 anos)
- Casa 2: Fort Worth 172m² $79.500 (9 anos)
Coeficiente de relação Tamanho x Preço na região Metropolitana Arlington - casa 1 - Corretora Easton
Metropolitana <- subset(Easton,Localizacao == "Metropolitana")
Metropolitana_Easton <- subset(Metropolitana,Corretora == "Easton")
cor(Metropolitana_Easton$Preco,Metropolitana_Easton$Tamanho)## [1] 0.8602291plot(Metropolitana_Easton$Preco~Metropolitana_Easton$Tamanho, main = "Coeficiente da corretora Easton em Arlington",col = "salmon", xlab = "Tamanho", ylab = "Preço")
Coeficiente de relação Tamanho x Preço na região de Fort Worth - casa 2 - Corretora Easton
Fort_worth <- subset(So_easton,Localizacao == "Fort Worth")
cor(Fort_worth$Preco,Fort_worth$Tamanho)## [1] 0.8959756plot(Fort_worth$Preco~Fort_worth$Tamanho, main = "Coeficiente da corretora Easton em Fort Worth",col = "green", xlab = "Tamanho", ylab = "Preço")
Coeficiente das Outras Corretoras Tamanho x Preço na região Metropolitana Arlington - casa 1
Metropolitana_outras_corretoras <- subset(Metropolitana,Corretora == "Outra Corretora")
cor(Metropolitana_outras_corretoras$Preco,Metropolitana_outras_corretoras$Tamanho)## [1] 0.9120221plot(Metropolitana_outras_corretoras$Preco~Metropolitana_outras_corretoras$Tamanho, main = "Coeficiente de outras corretoras em Arlington",col = "salmon", xlab = "Tamanho", ylab = "Preço")
Coeficiente das Outras Corretoras Tamanho x Preço de Fort Worth - casa 2
outra_corretora <- subset(Easton,Corretora == "Outra Corretora")
Fort_worth_outras <- subset(outra_corretora,Localizacao == "Fort Worth")
cor(Fort_worth_outras$Preco,Fort_worth_outras$Tamanho)## [1] 0.8553288plot(Fort_worth_outras$Preco~Fort_worth_outras$Tamanho, main = "Coeficiente de outras em Fort Worth",col = "green", xlab = "Tamanho", ylab = "Preço")
Boxplot Localização x Preço
Geral, ambas, visão ampla.
ggplot(Easton) +
aes(x = Localizacao, y = Preco) +
geom_boxplot(fill = "#d18975") +
theme_minimal()
Boxplot da Região metropolitana da corretora Easton/ Localização x Preço
boxplot(Metropolitana_Easton$Preco~Metropolitana_Easton$Localizacao, col = "salmon") 
Boxplot da Região metropolitana de outras corretoras/ Localização x Preço
boxplot(Metropolitana_outras_corretoras$Preco~Metropolitana_outras_corretoras$Localizacao, col = "salmon3") 
Boxplot de Fort Worth da corretora Easton/ Localização x Preço
boxplot(Fort_worth$Preco~Fort_worth$Localizacao, col = "green")
Boxplot de Fort Worth de outras corretoras/ Localização x Preço
boxplot(Fort_worth_outras$Preco~Fort_worth_outras$Localizacao, col = "green3")
Análise do caso 2
Olhando pela perspectiva de tamanho x preço, observa-se pelo gráfico de dispersão apresentado a cima, que os imóveis foram sim subvalorizados pela corretora Easton, apesar de ter uma boa reputação apresentada no caso 1, no caso 2 não é o que acontece, a corretora deveria ter vendido a casa em Arlington (Metropolitana) por mais de $120.000 e a casa em Fort Worth po mais de $100.000, dessa forma, ela seguiria seu padrão apresentado no gráfico e nos coeficientes, outra problemática é que a corretora possui preços menores do que as outras corretoras, quando comparados os gráficos, percebe-se que as outras corretoras vendem $10.000 a mais do que a Easton, afirmando ainda mais a acusação de subvalorização das casas em questão.
Agora, olhando pela ótica Localização x Preço, observa-se que, no geral, as casas em Fort Worth custam mais do que em Arlington (Metropolitana) e menos que em Dallas. Visualizando de forma separada, nota-se que, o preço médio das casas pela corretora Easton em Arlington estão abaixo do preço de outras corretoras, o mesmo caso acontece em Fort Worth, de maneira mais gritante.
Definitivamente os preços não são coerentes com a Localização e nem com o Tamanho das casas, o que parece até contraditório, porque a Easton foi defendida no caso 1, quando olhamos de uma maneira mais geral, mas quando fomos para o particular, o caso não se repete, deixando a Easton com uma má reputação, já que uma propaganda negativa fica muito mais popular do que uma positiva.