CASO EASTON

Introdução

Sam Easton é o fundador da imobiliária Easton e recebeu reclamações de subvalorização na venda de imóvel de 2 clientes da Easton Imobiliária. Este trabalho tem como objetivo mostrar que o motivo pelos quais as casas foram vendidas por um preço menor não foi uma subvalorização e sim efeitos da crise que afetou tanto a Easton quanto suas concorrentes e com isso concluir que as reclamações não são verdadeiras.

Banco de dados

library(readxl)
Easton.xlsx <- read_excel("C:/Users/Gabriel/Downloads/Easton.xlsx")

Panorama geral das variávies

summary(Easton.xlsx)
##       Mês            Preço           Tamanho          Quartos     
##  Min.   :3.000   Min.   : 99000   Min.   : 99.31   Min.   :2.000  
##  1st Qu.:3.000   1st Qu.:121800   1st Qu.:154.13   1st Qu.:3.000  
##  Median :4.000   Median :138600   Median :169.27   Median :3.000  
##  Mean   :4.421   Mean   :140057   Mean   :173.48   Mean   :3.111  
##  3rd Qu.:5.000   3rd Qu.:157200   3rd Qu.:192.40   3rd Qu.:3.000  
##  Max.   :6.000   Max.   :190650   Max.   :266.82   Max.   :4.000  
##      Idade         Localização     Corretora      
##  Min.   : 1.000   Min.   :1.00   Min.   :0.00000  
##  1st Qu.: 5.000   1st Qu.:1.00   1st Qu.:0.00000  
##  Median : 6.000   Median :2.00   Median :0.00000  
##  Mean   : 6.139   Mean   :1.74   Mean   :0.09978  
##  3rd Qu.: 8.000   3rd Qu.:2.00   3rd Qu.:0.00000  
##  Max.   :13.000   Max.   :3.00   Max.   :1.00000

Tabela de frequência das vendas das casas pelas corretoras nas localizações

tabela  <- xtabs(~Corretora+Localização , data=Easton.xlsx)
tabela
##          Localização
## Corretora   1   2   3
##         0 210 123  82
##         1   7  24  15

Casas envolvidas na reclamação

summary(Easton.xlsx$Preço)
##    Min. 1st Qu.  Median    Mean 3rd Qu.    Max. 
##   99000  121800  138600  140057  157200  190650

Primeira Casa: Localizada em Fort Worth; Idade: 9 anos; Tamanho: 172m²; Valor que foi vendida: 79500 dólares;

Segunda Casa: Localizada em Arlington; Idade: 4 anos; Tamanho: 203m²; Valor que foi vendida: 88500 dólares;

Conforme observado, ambos os imóvies foram vendidos abaixo do valor mínimo de $99.000 e também abaixo do valor da média de venda de $104.250 da área de Dallas-Fort Worth. Entretano, a primeira casa possui o tamanho médio de imóveis maior que 172m2, enquanto que a segunda casa possui o mesmo tamanho da média dos imóveis.

Gráficos

Valor x Tamanho - Gráfico 1

library(ggplot2)

ggplot(Easton.xlsx) +
  aes(x = Tamanho, y = Preço, colour = Localização) +
  geom_point(size = 2.46) +
  scale_color_viridis_c(option = "plasma") +
  labs(x = "Tamanho das casas", y = "Valor", title = "Valor X Tamanho das Casas") +
  theme_minimal()

Valor x localização - Gráfico 2

boxplot(Easton.xlsx$Preço~Easton.xlsx$Localização, col=c("Purple","Orange","Gray"),names=c("Dallas","Fort Worth","Arredores"), xlab="Regiao",ylab="Valor", main="Valor das casas x Regiao")

Valor x mês - Gráfico 3

boxplot(Easton.xlsx$Preço~Easton.xlsx$Mês, col=c("Blue", "Green","Red","Yellow"),names=c("Marco","Abril","Maio","Junho"),xlab="Mes",ylab="Valor", main="Valor das casas x Mes")

Conclusão

Cabe ressaltar, em primeiro plano, que nem sempre o tamanho da casa influenciará o preço. Por meio do gráfico 1, isto pode ser observado melhor. Nele, pode-se ver casas que tem mais de 200 metros quadrados e que possuem um valor de venda menor do que casas que tem menos de 200 metros quadrados. O que pode ser diretamente relacionado com o preço de venda é a localização do imóvel. Tanto no gráfico 1 quanto no gráfico 2 percebe-se que os imóveis na região de Dallas(1) possuem preços maiores que nas regiões de Fort Worth(2) e Região Metropolitan(3). A mediana na região de Dallas é no valor de $150.00 dólares, enquanto que em Fort Wort e Região Metropolitana é um pouco mais de $120.000 dólares.

É importante destacar também por meio do gráfico 3, que nos últimos 4 meses (Março, Abril, Maio e Junho) tantos os imóveis da Easton quanto das outras imobiliárias tiveram seus valores reduzidos devido à crise.

Dessa forma, percebe-se que as casas vendidas pela Easton nas regiões de Fort Worth e Região Metroplitana (Arlington), não tiveram quedas grandes em seus preços e sim quedas normais, provocadas também pela crise. Com isso, conclui-se que realmente os proprietários tendem a supervalorizar a sua casa em relação ao valor de venda, porém como se foi mostrado acima nos gráficos, houve uma queda de preços tanto na Easton quanto nas concorrentes e com isso não teve subvalorização alguma nas vendas por parte da Easton Imobiliária.