说明

本文基于国家统计局公布的70个大中城市房价数据进行整理出图。

1）一年以来，一线城市房价情况：北京二手住宅价格持平。上海二手住宅出现3%左右的价格回调。广州二手房房价保持平稳，新房上涨10%。值得关注的是：

1-1）由于政策压制，北京从2015年起、上海从2013年起就停止了人口的趋势性增长而变成围绕均值小幅波动，而广州、深圳则维持着每年增加50万人的规模。

1-2）经过本轮回调，相当于上海从2016年起4年时间房价涨幅只有40%，如果全款投资买房，则平均年收益率不到10%。作为一线城市，上海房价可能正在进入合理区间，或者说，通过最近2年的休养生息，相信正在积聚起一部分可以承受上海房价的购买力。

2）一年以来，二线城市房价情况：厦门的二手住宅出现5%左右的价格回调。西安新房、二手房出现了30%/10%以上的大幅上涨。

3）以70个大中城市房价的密度曲线的中值作为全国平均值来观察，新房在过去20个月的涨幅为20%，二手房为12%，买房的投资作用有所下降；同时也说明房地产依然是中国的经济引擎和居民的投资偏好，金融系统暂时不会出现大规模的房产质押风险和房贷违约风险。

4）全国商品房待售面积/销售面积累计同比增速正在趋近，预计待售面积超过销售面积累计同比增速时全国房地产限购政策会有所放松。预计全国房地产限购政策会维持到2019年底。

70个大中城市二手住宅相比去年同月涨跌情况

广州相比上年同月，二手房价出现下降迹象，北京、天津、郑州、南京、上海、福州、泉州、厦门、深圳、湛江持平。 如果认为中国城市化进程已经进入中后期，那么意味着房地产市场以存量房为主，房价变化应以二手房的价格变化为指引。 目前有11座城市二手房价格发生停滞。

70个大中城市房价分布密度跟踪

以70个大中城市房价的密度曲线的中值作为全国平均值来观察，新房在过去20个月的涨幅为20%，二手房为12%，两者涨幅的差价可能代表买房的投资作用有所弱化。

热点城市房价跟踪

一年以来，一线城市房价情况：北京二手住宅价格持平。上海二手住宅出现3%左右的价格回调。广州二手房房价保持平稳，新房上涨10%。值得关注的是： 1）北京从2015年起、上海从2013年起就停止了人口的趋势性增长而变成围绕均值小幅波动，而广州、深圳则维持着每年增加50万人的规模。 2）经过本轮回调，相当于上海从2016年起4年时间房价涨幅只有40%，如果不考虑房贷杠杆，平均年涨幅不到10%。

一年以来，二线城市房价情况：厦门的二手住宅出现5%左右的价格回调。西安新房、二手房出现了30%与10%的大幅上涨。

热点城市样本楼盘房价跟踪

全国商品房销售/待售面积跟踪

全国商品房待售面积/销售面积累计同比增速正在趋近，预计待售面积超过销售面积累计同比增速时全国房地产限购政策会有所放松。预计全国房地产限购政策会维持到2019年底。