Inngangur

Húsnæðiskaup eru að jafnaði stærstu fjárhagslegu ákvarðanir sem einstaklingar taka á lífsleiðinni. Húsnæði er misleitt þegar kemur að ýmsum gæðastuðlum, og kaupendur eru líka misleitir hvað varðar væntingar og skoðanir.

Í þessari skýrslu mun ég notast við gögn úr fasteignamati þjóðskrár frá árinu 2017. Þann 31. maí á hverju ári uppfærir þjóðskrá fasteignamat stt og kynnir niðurstöður með skýrslu.

Aðferð

Tölfræðileg Úrvinnsla

Niðurstöður

Svæðislíkön

Staðlaðir hallastuðlar fyrir líkan hvers sveitarfélags
Borg Svæði Skurðpunktur (Einbýlishús) Íbúðareign Smáhús Kaupdagur Aldur FjHerb Fermetrar Fermetrar(Íbúð)
Akureyri Efri Brekka 0.06¹ -0.67³ -0.5³ 0.16³ -0.39³ 0 0.36³ 0.24³
Akureyri Giljahverfi -0.11 -0.75³ -0.43³ 0.18³ -0.51³ 0.1² 0.38³ 0.2³
Akureyri Glerárhverfi -0.13³ -0.66³ -0.34³ 0.15³ -0.3³ 0.01 0.26³ 0.27³
Akureyri Naustahverfi -0.16 -0.9³ -0.29³ 0.19³ -0.61³ 0 0.36³ 0.43³
Akureyri Neðri Brekka -0.36³ -0.3³ -0.18² 0.12³ -0.15³ 0.03 0.36³ 0
Reykjavík Garðabær 0.52³ -0.56³ -0.4³ 0.3³ -0.33³ -0.09³ 0.85³ 0.13³
Reykjavík Hafnarfjörður 0.41³ -0.68³ -0.35³ 0.27³ -0.14³ -0.05³ 0.47³ 0.2³
Reykjavík Kópavogur 0.71³ -0.84³ -0.35³ 0.29³ -0.26³ -0.1³ 0.57³ 0.23³
Reykjavík Mosfellsbær 0.59³ -1.02³ -0.55³ 0.31³ -0.33³ 0.01 0.37³ 0.17³
Reykjavík Reykjavík 0.77³ -0.7³ -0.55³ 0.28³ 0.03³ -0.15³ 0.67³ 0.29³
Reykjavík Seltjarnarnes 1.3³ -0.84³ -0.65³ 0.4³ -0.31³ -0.2³ 0.89³ 0.38³
1 p < 0.1
2 p < 0.05
3 p < 0.01

Borgarlíkön

Staðlaðir hallastuðlar fyrir líkan hvers sveitarfélags
Borg Skurðpunktur (Einbýlishús) Smáhús Íbúðareign Aldur FjHerb Kaupdagur Fermetrar Fermetrar (Íbúð)
Akureyri -0.07³ -0.23³ 0 0.16³ -0.29³ -0.59³ 0.33³ 0.2³
Reykjavík 0.61³ -0.03³ -0.16³ 0.29³ -0.39³ -0.57³ 0.71³ 0.22³
1 p < 0.1
2 p < 0.05
3 p < 0.01

Matslíkan

Áhrifatafla líkans.
Breyta ΔBIC1 F p
(Engin) 0.00
Kaupdagur:Borg 29.84 40.21 0
FjHerb:Borg 64.03 74.44 0
Ibm2:Íbúð 316.21 328.13 0
Aldur:MiðborgRVK 2080.55 1086.00 0
Tegund Eignar 2360.36 2461.15 0
1 Breyting á BIC við að fjarlægja breytu
term estimate lower upper p.value
(Intercept) 10.25 10.23 10.27 0.00
Miðbær(RVK) 0.07 0.06 0.07 0.00
aldur -0.10 -0.11 -0.10 0.00
fjherb -0.01 -0.02 0.00 0.06
Reykjavík 0.31 0.30 0.32 0.00
kdagur 0.11 0.10 0.12 0.00
Íbúðareign -0.28 -0.29 -0.26 0.00
Smáhús -0.13 -0.14 -0.12 0.00
log_ibm2 0.26 0.25 0.27 0.00
Miðbær(RVK):aldur 0.12 0.11 0.12 0.00
Reykjavík:fjherb -0.02 -0.03 -0.01 0.00
Reykjavík:kdagur 0.03 0.02 0.04 0.00
Íbúð:log_ibm2 0.06 0.05 0.07 0.00

Umræða

Viðauki