说明

本文基于国家统计局公布的70个大中城市房价数据进行整理出图。

1）一年以来，一线城市房价情况：北京二手住宅价格从回调转为持平。上海二手住宅出现3%左右的价格回调。广州二手房房价保持平稳，新房上涨5%。值得关注的是：

1-1）由于政策压制，北京从2015年起、上海从2013年起就停止了人口的趋势性增长而变成围绕均值小幅波动，而广州、深圳则维持着每年增加50万人的规模。

1-2）经过本轮回调，相当于上海从2016年起3年时间房价涨幅只有38%，如果全款投资买房，则平均年收益率只有10%。作为一线城市，上海房价可能正在进入合理区间，或者说，通过最近2年的休养生息，相信正在积聚起一部分可以承受上海房价的购买力。

2）一年以来，二线城市房价情况：厦门的二手住宅出现5%左右的价格回调。西安新房、二手房同时出现了20%以上的大幅上涨。

3）以70个大中城市房价的密度曲线的中值作为全国平均值来观察，新房在过去20个月的涨幅为20%，二手房为12%，买房的投资作用有所下降；同时也说明房地产依然是中国的经济引擎和居民的投资偏好，金融系统暂时不会出现大规模的房产质押风险和房贷违约风险。

4）全国商品房待售面积累计同比增速处于历史低位，一方面说明去库存成效明显，另一方面说明出现供不应求的矛盾了，不利于刚需选房买房。为了抑制需求，预计全国房地产限购政策会维持到2019年下半年。

70个大中城市二手住宅相比去年同月涨跌情况

上海、厦门相比上年同月，二手房价出现下降迹象，南京、北京、郑州、福州、广州、深圳持平。

70个大中城市房价分布密度跟踪

以70个大中城市房价的密度曲线的中值作为全国平均值来观察，新房在过去20个月的涨幅为20%，二手房为12%，两者涨幅的差价可能代表买房的投资作用有所弱化。

热点城市房价跟踪

一年以来，一线城市房价情况：北京二手住宅价格从回调转为持平。上海二手住宅出现3%左右的价格回调。广州二手房房价保持平稳，新房上涨5%。值得关注的是： 1）北京从2015年起、上海从2013年起就停止了人口的趋势性增长而变成围绕均值小幅波动，而广州、深圳则维持着每年增加50万人的规模。 2）经过本轮回调，相当于上海从2016年起3年时间房价涨幅只有38%，如果不考虑房贷杠杆，平均年涨幅只有10%。

一年以来，二线城市房价情况：厦门的二手住宅出现5%左右的价格回调。西安新房、二手房同时出现了20%以上的大幅上涨。

热点城市样本楼盘房价跟踪

全国商品房销售/待售面积跟踪

全国商品房待售面积累计同比增速处于历史低位，一方面说明去库存成效明显，另一方面说明出现供不应求的矛盾了，不利于刚需选房买房。为了抑制需求，预计全国房地产限购政策会维持到2019年下半年。