Inngangur
Forspárlíkan fasteignamats 2018
Brynjólfur Gauti Jónsson
Ási Þórðarson
Kennari: Guðmundur Bjarni Arnkelsson
2018-04-10
Rannsakendur búast við því að íbúðir kosta minna en hús (rað-, par- og einbýlishús), og að einbýlishús kosti mest.
Rannsakendur búast við því að íbúðir kosti almennt minna en að fermetraverð þeirra sé hærra.
|
Prósentustig
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Tegund eignar | 0% | 25% | 50% | 75% | 100% |
| Íbúðareign | 5900 | 22918.0 | 28402.5 | 35710.25 | 175000 |
| Raðhús | 13884 | 39154.5 | 46674.0 | 55038.00 | 117932 |
| Parhús | 17000 | 41980.0 | 48966.0 | 57709.00 | 91965 |
| Einbýlishús | 7262 | 45797.5 | 55598.0 | 67834.25 | 343882 |
|
Prósentustig
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Tegund eignar | 0% | 25% | 50% | 75% | 100% |
| Íbúðareign | 17.7 | 71.100 | 88.90 | 106.900 | 396.0 |
| Raðhús | 39.3 | 128.500 | 156.00 | 184.800 | 351.0 |
| Parhús | 46.3 | 138.000 | 158.20 | 184.900 | 323.5 |
| Einbýlishús | 30.0 | 145.275 | 175.55 | 213.925 | 419.9 |
|
95% Öryggisbil
|
||||
|---|---|---|---|---|
| Breyta | Stuðull | Neðri | Efri | t-próf |
| (Skurðpunktur) | -1431.015617 | -1772.374454 | -1089.656779 | -8.2165460 |
| Raðhús | -207.485652 | -655.696934 | 240.725631 | -0.9073218 |
| Parhús | 1597.672897 | 899.733471 | 2295.612323 | 4.4866915 |
| Einbýlishús | 5022.953167 | 4585.434737 | 5460.471597 | 22.5018823 |
| ibm2 | 254.607068 | 251.648932 | 257.565204 | 168.6974074 |
| kdagur | 8.439143 | 8.255861 | 8.622424 | 90.2475854 |
| Breyta | RSS | ΔBIC | F |
|---|---|---|---|
| (Engin) | 0.0000 | ||
| teg_eign | 42951590103 | 554.4103 | 197.0202 |
| kdagur | 591859281612 | 7168.5393 | 8144.6267 |
| ibm2 | 2068064581545 | 19817.5788 | 28458.8153 |
|
95% Öryggisbil
|
||||
|---|---|---|---|---|
| Breyta | Stuðull | Neðri | Efri | t-próf |
| (Skurðpunktur) | -3813.637167 | -4218.966143 | -3408.308191 | -18.44114 |
| Raðhús | 8153.024102 | 7254.436010 | 9051.612195 | 17.78337 |
| Parhús | 10020.827719 | 8972.696831 | 11068.958606 | 18.73890 |
| Einbýlishús | 14337.645088 | 13365.425448 | 15309.864729 | 28.90477 |
| ibm2 | 280.788549 | 276.967860 | 284.609237 | 144.04356 |
| kdagur | 8.448367 | 8.266458 | 8.630276 | 91.02796 |
| ibm2:Ekki Íbúð | -63.901603 | -69.869078 | -57.934128 | -20.98830 |
Hvernig get ég safnað fyrir íbúð ef verð hennar hefur alltaf hækkað þegar ég næ söfnunarmarkmiði mínu? - Brynjólfur Gauti Jónsson
| Breyta | RSS | ΔBIC | F |
|---|---|---|---|
| (Engin) | 0.0000 | ||
| ibm2:ibud | 31532795523 | 427.0244 | 440.5087 |
| teg_eign | 72343545352 | 962.8173 | 336.8764 |
| kdagur | 593140561807 | 7278.9942 | 8286.0895 |
|
Stuðlar
|
|||
|---|---|---|---|
| Breyta | Basic | Samvirkni | Munur |
| (Skurðpunktur) | -1431.015617 | -3813.637167 | -2382.6215507 |
| Raðhús | -207.485652 | 8153.024102 | 8360.5097539 |
| Parhús | 1597.672897 | 10020.827719 | 8423.1548216 |
| Einbýlishús | 5022.953167 | 14337.645088 | 9314.6919215 |
| ibm2 | 254.607068 | 280.788549 | 26.1814804 |
| kdagur | 8.439143 | 8.448367 | 0.0092245 |
| ibm2:Ekki Íbúð | -63.901603 | ||
| Líkan | ΔBIC | F (ANOVA) |
|---|---|---|
| Basic | 0.0000 | |
| Samvirkni | -427.0244 | 440.5087 |
Bæði líkön styðja tilgátuna.
Bæði marktektarpróf í samvirknilíkani og samanburður á líkönum styðja tilgátuna.
Tilgáturnar tvær styðja því hvor aðra (eins og Ási og Binni gera)
Fólk til í að borga meira fyrir stórar íbúðir miðsvæðis en stór hús í úthverfum
Einhverjar spurningar?