Oferta - demanda

Análisis de las fuerzas del mercado según los nichos y localidades

Mayo 18, 2016. (aac)
Este documento es la representación imprimible de un R Markdown compilado.

Cláusula de exención de responsabilidad.
Este documento es un borrador y no debe considerarse la versión final. Toda la información contenida aquí está sujeta a cambios derivados de revisiones posteriores.

Relación de fuerzas por clase

Análisis municipal

Es conveniente analizar la relación de fuerzas del mercado según los nichos y localidades, para este efecto se conduce un estudio a nivel municipal considerando las siguientes clases de vivienda:

Económica
Popular 128
Popular 158
Popular 200
Tradicional
Media

La integración de la oferta contempla la vivienda con habilitabilidad reciente y antigüa más la estimación de producción para el resto del año, según bases y estudios de RUV. En cuanto a la demanda se consideran a los derechohabientes de Infonavit precalificados, según CANADEVI.

Para cada municipio se cálcula la relación de fuerzas oferta-demanda (odds ratio) en cada clase \(i\), de la siguiente manera: \[x_{i}=\frac{oferta}{demanda}\] este ratio puede tomar valores en el rango \(0-\infty\). Un valor 0 implica ausencia de oferta, un valor inferior a 1 indica un deficit de oferta, un valor igual a 1 representaria un equilibrio perfecto, mientras que valores superiores significan un exceso de oferta. Para producir un score que sintetize lo que ocurre en cada municipio, se pondera el odds ratio según la proporción local de cada clase desde la óptica de la demanda, su cálculo se lleva a cabo con la siguiente expresión: \[S=\sum_{i=1}\beta _{i} x_{i}\] donde \(\beta\) es el factor de ponderación que refleja el tamaño del mercado local en la clase \(i\).

El siguiente gráfico de densidad muestra la distribución del score calculado sobre todos los municipios.

Top 50

Una vez que se cálculo el score para todos los municipios con demanda calificada presente, se eligió a los 50 con mayor concentración, los cuales son presentados en el siguiente grafísmo, en el que el volumen de la demanda lo representa el tamaño del recuadro, mientras que la intensidad del color indica el valor del score, según la escala presentada en la parte inferior.