Análisis

Contexto y datos

Pregunta empresarial y alcance

Pregunta: ¿Qué revelan las licencias de construcción en Cali, los despachos de cemento y la producción industrial del Valle del Cauca sobre las condiciones recientes del mercado regional de construcción?

Cementos Argos es la empresa de referencia. Los usuarios previstos son sus equipos regionales de planeación comercial y de demanda. Los despachos regionales de cemento son un indicador del mercado, no una medida de las ventas propias de Argos.

El análisis comprende enero de 2012–diciembre de 2025 y busca aportar información para la planeación comercial y operativa de corto plazo.

Variable Geografía Medida Papel en el análisis
LICC_CALI Cali Área aprobada, en metros cuadrados (m²) Actividad constructora potencial
CEM_V Valle del Cauca Toneladas Despachos regionales de cemento; variable a pronosticar
IPIR_V Valle del Cauca Índice de producción industrial Contexto industrial regional

Cali y Valle del Cauca son unidades geográficas distintas. Las licencias no garantizan la ejecución de los proyectos y la producción industrial no mide directamente la actividad constructora. Las relaciones entre los indicadores no deben interpretarse como causalidad demostrada.

Preparación y calidad de los datos

La base suministrada para el caso contiene 168 observaciones y 62 columnas. Se seleccionaron la fecha y los tres indicadores de interés, conservando sus nombres originales para mantener la trazabilidad con el diccionario.

El diccionario identifica LICC_CALI como área aprobada para construcción. Su unidad se establece en metros cuadrados (m²), conforme a la definición del DANE para las Estadísticas de Edificación Licencias de Construcción (ELIC): superficie autorizada para edificación nueva y ampliaciones. Por tanto, mide superficie aprobada, no número de licencias ni superficie efectivamente construida (DANE, ELIC 2018–2022).

La EMMET del DANE constituye una referencia metodológica para la producción manufacturera territorial: presenta índices con base 2018 y mide producción real descontando el efecto de los precios. La nueva metodología se publicó desde enero de 2019. Sin embargo, el diccionario de IPIR_V no documenta la base, los ajustes estacionales ni el enlace de su historia desde 2012. Por ello, no se atribuye automáticamente la metodología de la EMMET a toda la serie del caso. Se conservan los datos suministrados y se interpreta IPIR_V como señal del entorno industrial, sin asociar el valor 100 a un año específico (DANE, ficha EMMET; antecedentes EMMET).

Verificación del calendario mensual

Un rezago de doce filas representa doce meses solo si las observaciones están ordenadas y el calendario mensual está completo, sin duplicados.

La tabla contiene 168 observaciones mensuales consecutivas, desde enero de 2012 hasta diciembre de 2025, sin meses ausentes ni repetidos.

Verificación de valores ausentes

Un valor ausente (NA) no equivale a cero. Conservamos las observaciones con faltantes y no las imputamos en esta etapa.

LICC_CALI contiene un valor ausente, correspondiente a 2020-04; CEM_V e IPIR_V no contienen faltantes. Se mantiene el dato ausente sin imputación para evitar introducir un valor no observado. Este faltante también impide calcular directamente la tasa interanual del mes afectado y la de doce meses después.

Tendencia

El diagnóstico combina niveles y crecimiento interanual, con una ventana reciente fija de enero de 2024 a diciembre de 2025. La historia completa permite contextualizar los cambios del cierre de 2025.

Niveles

Los niveles representan las magnitudes observadas de cada indicador. El área aprobada se presenta en miles de metros cuadrados exclusivamente en su representación gráfica. Este cambio de escala conserva la evolución de la serie y sus tasas de crecimiento; los datos originales permanecen expresados en m². Graficamos las series por separado porque sus unidades y escalas difieren. Estos gráficos combinan tendencia, posibles patrones estacionales y movimientos irregulares; no aíslan el componente tendencial. Un faltante interno se conserva como una interrupción en la línea.

Crecimiento interanual

La tasa interanual compara cada observación con el mismo mes del año anterior:

\[g_t^{YoY}=100\left(\frac{Y_t}{Y_{t-12}}-1\right).\]

Un valor positivo indica expansión frente al mismo mes del año anterior; uno negativo, contracción. La comparación no constituye una estimación aislada de la tendencia ni elimina todos los efectos estacionales o de calendario. Las tasas también dependen del nivel del periodo de comparación.

Las primeras tasas disponibles corresponden a enero de 2013. En LICC_CALI, abril de 2020 y abril de 2021 no tienen una tasa calculable por el faltante de abril de 2020. Los valores ausentes no se imputan y los denominadores iguales a cero se mantienen como tasas no definidas.

Cada panel tiene su propia escala vertical para mostrar las fluctuaciones de la variable. La comparación entre paneles debe basarse en los porcentajes del eje, no en la altura visual de las líneas.

Balance de 2025

Indicador 2024 frente a 2023 (%) 2025 frente a 2024 (%) YoY diciembre de 2025 (%) Meses con YoY positivo en 2025
Área aprobada en Cali 17,0 -36,6 -94,1 6 de 12
Despachos de cemento en el Valle -2,1 -1,5 -8,9 4 de 12
Producción industrial del Valle -0,6 -0,6 -1,3 3 de 12

Fuente: elaboración propia con datos de la base del caso 01.

Las variaciones del año completo se calculan sobre la suma anual del área aprobada y de los despachos, y sobre el promedio anual del índice industrial. No corresponden al promedio de las doce tasas YoY. La variación de diciembre compara exclusivamente diciembre de 2025 con diciembre de 2024.

Área aprobada en Cali. El total de 2025 disminuyó 36,6 % frente a 2024. Aunque 6 de los doce meses tuvieron crecimiento interanual positivo, diciembre cerró con una caída del 94,1 %. El balance de área autorizada es desfavorable; la variabilidad mensual aconseja evitar conclusiones basadas en un único mes. Esta señal se refiere al potencial constructor de Cali, no a proyectos ejecutados en todo el Valle.

La comparación de diciembre está condicionada por un nivel elevado en 2024: el área pasó de 326.535 m² a 19.210 m² en diciembre de 2025. La diferencia entre esos dos meses representa el 82,4 % de la reducción absoluta del total anual. Este es un aporte aritmético a la caída, no una explicación causal. La contracción tampoco se limita a diciembre: el acumulado de enero–noviembre disminuyó 9,5 % frente a los mismos meses de 2024, y el total de 2025 quedó 25,8 % por debajo del de 2023. En consecuencia, el nivel alto de comparación acentúa la caída de cierre, pero no elimina la evidencia de menor área aprobada en el balance anual.

Despachos de cemento en el Valle. El volumen anual de 2025 cayó 1,5 %; en diciembre la reducción interanual fue del 8,9 %. Solo 4 meses registraron un YoY positivo. La contracción anual es menor que la del área aprobada, pero el cierre del año no respalda asumir una expansión generalizada de los despachos.

Producción industrial del Valle. El promedio del índice disminuyó 0,6 % frente a 2024 y diciembre registró una variación interanual de -1,3 %. La caída del promedio anual es leve, aunque solo 3 meses tuvieron un YoY positivo.

En conjunto, las tres medidas anuales disminuyeron en 2025. Para la planeación comercial regional, estos resultados respaldan una lectura prudente de la demanda y del entorno productivo al cierre del año. Las diferencias de magnitud no prueban una relación causal ni permiten trasladar la caída de las licencias directamente a los despachos o a las ventas de Argos.

Referencias