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📋 O Que Mudou no Programa?

Aprovação pelo Conselho Curador do FGTS — 24 de março de 2026

Em 24 de março de 2026, o Conselho Curador do FGTS aprovou a ampliação dos limites de renda e dos valores máximos dos imóveis financiados pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV). As novas regras entram em vigor após publicação no Diário Oficial da União.

As mudanças corrigem o impacto do reajuste do salário mínimo e garantem que famílias que antes se encaixavam no programa não sejam excluídas pelo aumento dos rendimentos. A ampliação dos tetos abre o programa para novas famílias que antes ficavam fora.

📌 Impacto Nacional
87.500 famílias no Brasil beneficiadas com redução nas taxas de juros | 31.300 famílias incluídas na Faixa 3 | 8.200 famílias da classe média entram pela 1ª vez pelo Faixa 4

⚡ Nova subfaixa de juros: Famílias com renda entre R$ 2.850,01 e R$ 3.200 passam a ter taxa de 4,50% ao ano — abaixo dos 4,75% anteriores.

📊 Novos Limites de Renda e Teto dos Imóveis

Comparativo entre os limites antigos e os novos limites aprovados

Faixa	Público	Limite Antigo	Novo Limite	Variação	Teto Antigo	Novo Teto	Juros
Faixa 1	Baixa renda	R$ 2.850	R$ 3.200	+12,3%	R$ 264 mil	R$ 275 mil	4,50% a.a.*
Faixa 2	Baixa renda	R$ 4.700	R$ 5.000	+6,4%	R$ 264 mil	R$ 275 mil	até 7,66% a.a.
Faixa 3	Renda média-baixa	R$ 8.600	R$ 9.600	+11,6%	R$ 350 mil	R$ 400 mil	até 8,16% a.a.
Faixa 4	Classe média	R$ 12.000	R$ 13.000	+8,3%	R$ 500 mil	R$ 600 mil	até 9,75% a.a.
Nota: * Nova subfaixa para renda entre R$ 2.850,01 e R$ 3.200.

🗺️ Visão Estadual — São Paulo por Mesorregião

Famílias impactadas pelos novos limites em cada mesorregião do estado

3.934.853

Famílias Impactadas

Total no Estado de SP

555

Municípios Analisados

14 mesorregiões do estado

232.746

Novas no Programa

Entram pela 1ª vez — Faixa 4

1.049.188

Faixa 3 → Faixa 2

Total estadual — Classe C1

960.419

Faixa 2 → Faixa 1

Total estadual — Classe C2

1.692.500

Faixa 4 → Faixa 3

Total estadual — Classe B2

Mesorregião	Municípios	Famílias	% do Estado
Metropolitana de São Paulo	29	1.833.959	46.6%
Campinas	32	433.470	11%
Vale do Paraíba Paulista	17	231.782	5.9%
Ribeirão Preto	40	200.567	5.1%
Macro Metropolitana Paulista	19	193.080	4.9%
Araraquara	13	188.040	4.8%
Araçatuba	16	144.934	3.7%
São José do Rio Preto	33	137.258	3.5%
Bauru	26	121.096	3.1%
Presidente Prudente	24	112.262	2.9%
Piracicaba	16	111.707	2.8%
Marília	10	109.338	2.8%
Assis	14	79.945	2%
Itapetininga	8	37.415	1%

🔎 Por que mais municípios não significa mais famílias impactadas?

A mudança nos limites do MCMV só impacta famílias cuja renda está localizada na zona de transição entre o teto antigo e o novo teto de cada faixa. Por exemplo, uma família com renda de R$ 3.000 era enquadrada na Faixa 2 pelos limites antigos, por estar acima de R$ 2.850, mas passa a integrar a Faixa 1 com o novo teto de R$ 3.200.

Já uma família com renda de R$ 1.500 permanecia na Faixa 1 antes e continua na mesma faixa depois, sem alteração de enquadramento. Por isso, mesorregiões com renda predominantemente baixa podem ter menos famílias impactadas do que regiões com maior concentração de renda nos intervalos limítrofes entre as faixas.

Em síntese, o determinante do impacto não é a quantidade de municípios, e sim a distribuição da renda em torno dos pontos de corte do programa.

🆕 Novas Famílias no Programa

Mesorregiões com mais famílias que passam a entrar no MCMV pela primeira vez na Faixa 4

Famílias que entram no programa pela primeira vez — movimento de “Acima do programa” para “Faixa 4”

Mesorregião	Municípios	Novas Famílias	% das Novas
Campinas	13	39.923	17.2%
Araraquara	4	35.700	15.3%
Metropolitana de São Paulo	4	34.068	14.6%
Ribeirão Preto	7	24.265	10.4%
São José do Rio Preto	7	18.201	7.8%
Bauru	7	17.034	7.3%
Macro Metropolitana Paulista	5	16.148	6.9%
Araçatuba	4	15.883	6.8%
Itapetininga	3	10.551	4.5%
Vale do Paraíba Paulista	2	9.791	4.2%
Presidente Prudente	6	4.722	2%
Piracicaba	2	2.687	1.2%
Marília	2	2.195	0.9%
Assis	2	1.578	0.7%

🧭 Como ler as novas famílias no programa?
Este bloco mostra apenas as famílias que estavam acima do limite antigo do MCMV e passam a entrar no programa com a nova Faixa 4. Portanto, ele não mede todas as melhorias de enquadramento, mas somente a porta de entrada criada pela ampliação do teto superior de renda.

🏘️ Análise por Mesorregião

Selecione uma mesorregião para visualizar os indicadores detalhados

Metropolitana de São Paulo

45 municípios

1.833.959

Famílias Impactadas

Total na mesorregião

45

Municípios Analisados

Cobertura da mesorregião

34.068

Novas no Programa

Entram pela 1ª vez — Faixa 4

372.138

Faixa 3 → Faixa 2

Classe C1

248.803

Faixa 2 → Faixa 1

Classe C2

1.178.950

Faixa 4 → Faixa 3

Classe B2

📈 Comparativo de Famílias por Faixa

Número de famílias elegíveis antes e depois dos novos limites na mesorregião selecionada

Famílias elegíveis por faixa — limites antigos vs. novos limites 2026

🔄 Famílias que Mudam de Faixa

Detalhamento por tipo de transição na mesorregião selecionada

Famílias que mudam de faixa — por tipo de transição

Transição	Classe Social	Municípios	Famílias	% do Total
Faixa 4 → Faixa 3	B2	10	1.175.228	64.1%
Faixa 3 → Faixa 2	C1	7	372.138	20.3%
Faixa 2 → Faixa 1	C2	17	248.803	13.6%
Acima do programa → Faixa 4	B1	4	34.068	1.9%
Faixa 4 → Faixa 3	B1	3	3.722	0.2%
TOTAL	—	41	1.833.959	100%

📍 Municípios com Maior Impacto

Ranking dos municípios com mais famílias impactadas na mesorregião selecionada

Verde = top 5 municípios | Azul = demais do ranking

#	Município	Classe	Transição	Renda Média	Famílias
1	SÃO PAULO	B2	Faixa 4 → Faixa 3	R$ 9.064	841.582
2	GUARULHOS	B2	Faixa 4 → Faixa 3	R$ 9.074	99.118
3	MOGI DAS CRUZES	C1	Faixa 3 → Faixa 2	R$ 5.000	77.358
4	SANTOS	C1	Faixa 3 → Faixa 2	R$ 4.937	69.642
5	SÃO VICENTE	C1	Faixa 3 → Faixa 2	R$ 4.897	65.756
6	OSASCO	B2	Faixa 4 → Faixa 3	R$ 9.587	61.991
7	SUZANO	C1	Faixa 3 → Faixa 2	R$ 4.956	54.357
8	SANTOS	B2	Faixa 4 → Faixa 3	R$ 8.707	54.091
9	COTIA	C1	Faixa 3 → Faixa 2	R$ 4.759	52.072
10	MOGI DAS CRUZES	B2	Faixa 4 → Faixa 3	R$ 8.792	36.963

💰 Renda Mediana por Classe vs. Faixas do MCMV

Cada barra mostra a renda mediana da classe social na mesorregião selecionada

Renda mediana por classe — linhas tracejadas = limites antigos | sólidas = novos limites 2026

Classe EMediana: R$ 974 | Faixa típica: Faixa 1 — sem mudança de faixa
Min: R$ 675 | Max: R$ 1.226

Classe DMediana: R$ 2.017 | Faixa típica: Faixa 1 — sem mudança de faixa
Min: R$ 1.580 | Max: R$ 2.270

Classe C2Mediana: R$ 3.153 | Faixa típica: Faixa 2 → Faixa 1 com novos limites
Min: R$ 2.636 | Max: R$ 3.660

Classe C1Mediana: R$ 5.029 | Faixa típica: Faixa 3 — sem mudança de faixa
Min: R$ 3.817 | Max: R$ 6.472

Classe B2Mediana: R$ 7.729 | Faixa típica: Faixa 3 — sem mudança de faixa
Min: R$ 6.027 | Max: R$ 11.845

Classe B1Mediana: R$ 12.852 | Faixa típica: Acima do programa → Faixa 4 com novos limites
Min: R$ 9.154 | Max: R$ 19.251

Classe A2Mediana: R$ 22.676 | Faixa típica: Acima do programa — sem mudança de faixa
Min: R$ 15.019 | Max: R$ 45.505

Classe A1Mediana: R$ 49.304 | Faixa típica: Acima do programa — sem mudança de faixa
Min: R$ 27.455 | Max: R$ 125.792

🗺️ Tabela Completa por Município

Todos os municípios da mesorregião que mudam de faixa com os novos limites

Município	Classe	Renda Média	Faixa Antiga	Nova Faixa	Famílias
SÃO PAULO	B2	R$ 9.064	Faixa 4	Faixa 3	841.582
GUARULHOS	B2	R$ 9.074	Faixa 4	Faixa 3	99.118
MOGI DAS CRUZES	C1	R$ 5.000	Faixa 3	Faixa 2	77.358
SANTOS	C1	R$ 4.937	Faixa 3	Faixa 2	69.642
SÃO VICENTE	C1	R$ 4.897	Faixa 3	Faixa 2	65.756
OSASCO	B2	R$ 9.587	Faixa 4	Faixa 3	61.991
SUZANO	C1	R$ 4.956	Faixa 3	Faixa 2	54.357
SANTOS	B2	R$ 8.707	Faixa 4	Faixa 3	54.091
COTIA	C1	R$ 4.759	Faixa 3	Faixa 2	52.072
MOGI DAS CRUZES	B2	R$ 8.792	Faixa 4	Faixa 3	36.963
MOGI DAS CRUZES	C2	R$ 3.037	Faixa 2	Faixa 1	31.576
ITAPECERICA DA SERRA	C1	R$ 4.767	Faixa 3	Faixa 2	30.427
MAUÁ	B2	R$ 9.028	Faixa 4	Faixa 3	29.284
CARAPICUÍBA	C2	R$ 3.159	Faixa 2	Faixa 1	27.935
DIADEMA	B2	R$ 8.899	Faixa 4	Faixa 3	26.518
SUZANO	C2	R$ 3.088	Faixa 2	Faixa 1	25.558
SÃO VICENTE	C2	R$ 3.022	Faixa 2	Faixa 1	23.621
SANTANA DE PARNAÍBA	C1	R$ 4.776	Faixa 3	Faixa 2	22.526
ITAPEVI	C2	R$ 3.061	Faixa 2	Faixa 1	21.095
COTIA	C2	R$ 2.921	Faixa 2	Faixa 1	19.555
TABOÃO DA SERRA	C2	R$ 3.147	Faixa 2	Faixa 1	19.389
FRANCISCO MORATO	C2	R$ 3.144	Faixa 2	Faixa 1	16.535
ITAPECERICA DA SERRA	C2	R$ 3.129	Faixa 2	Faixa 1	14.521
DIADEMA	B1	R$ 12.459	Acima do programa	Faixa 4	12.905
MAUÁ	B1	R$ 12.571	Acima do programa	Faixa 4	12.701
SANTANA DE PARNAÍBA	C2	R$ 3.166	Faixa 2	Faixa 1	10.164
CUBATÃO	B2	R$ 8.774	Faixa 4	Faixa 3	9.635
JANDIRA	C2	R$ 3.114	Faixa 2	Faixa 1	8.361
RIBEIRÃO PIRES	B2	R$ 9.519	Faixa 4	Faixa 3	8.345
CUBATÃO	C2	R$ 3.031	Faixa 2	Faixa 1	7.971
CAIEIRAS	B2	R$ 8.695	Faixa 4	Faixa 3	7.701
EMBU-GUAÇU	C2	R$ 3.051	Faixa 2	Faixa 1	6.523
ARUJÁ	C2	R$ 3.167	Faixa 2	Faixa 1	6.196
SÃO CAETANO DO SUL	C2	R$ 3.042	Faixa 2	Faixa 1	4.336
MAIRIPORÃ	B1	R$ 12.852	Acima do programa	Faixa 4	4.253
CUBATÃO	B1	R$ 12.992	Acima do programa	Faixa 4	4.209
VARGEM GRANDE PAULISTA	C2	R$ 2.976	Faixa 2	Faixa 1	3.630
PIRAPORA DO BOM JESUS	C2	R$ 2.861	Faixa 2	Faixa 1	1.837
SANTA ISABEL	B1	R$ 9.154	Faixa 4	Faixa 3	1.773
RIO GRANDE DA SERRA	B1	R$ 9.359	Faixa 4	Faixa 3	1.058
BIRITIBA-MIRIM	B1	R$ 9.414	Faixa 4	Faixa 3	891

📑 Comparativo por Município

Municípios com famílias impactadas, comparando o antes e o depois em cada faixa do programa

Município	Antes	Depois
SÃO PAULO	Faixa 1354.322 Faixa 2722.563 Faixa 32.103.987 Faixa 4841.582	Faixa 1354.322 Faixa 2722.563 Faixa 32.945.569 Faixa 4 0
MOGI DAS CRUZES	Faixa 1 20.683 Faixa 2 31.576 Faixa 3 77.358 Faixa 4 36.963	Faixa 1 52.259 Faixa 2 77.358 Faixa 3 36.963 Faixa 4 0
SANTOS	Faixa 1 23.266 Faixa 2 0 Faixa 3 69.642 Faixa 4 54.091	Faixa 1 23.266 Faixa 2 69.642 Faixa 3 54.091 Faixa 4 0
GUARULHOS	Faixa 1 61.866 Faixa 2 94.143 Faixa 3 233.356 Faixa 4 99.118	Faixa 1 61.866 Faixa 2 94.143 Faixa 3 332.474 Faixa 4 0
SÃO VICENTE	Faixa 1 13.046 Faixa 2 23.621 Faixa 3 97.308 Faixa 4 16.081	Faixa 1 36.667 Faixa 2 65.756 Faixa 3 31.552 Faixa 416.081
SUZANO	Faixa 1 18.827 Faixa 2 25.558 Faixa 3 75.446 Faixa 4 0	Faixa 1 44.385 Faixa 2 54.357 Faixa 3 21.089 Faixa 4 0
COTIA	Faixa 1 10.844 Faixa 2 19.555 Faixa 3 74.619 Faixa 4 0	Faixa 1 30.399 Faixa 2 52.072 Faixa 3 22.547 Faixa 4 0
OSASCO	Faixa 1 26.345 Faixa 2 45.055 Faixa 3 127.304 Faixa 4 61.991	Faixa 1 26.345 Faixa 2 45.055 Faixa 3 189.295 Faixa 4 0
ITAPECERICA DA SERRA	Faixa 1 9.588 Faixa 2 14.521 Faixa 3 39.923 Faixa 4 3.848	Faixa 1 24.109 Faixa 2 30.427 Faixa 3 9.496 Faixa 4 3.848
MAUÁ	Faixa 1 13.697 Faixa 2 32.942 Faixa 3 90.330 Faixa 4 29.284	Faixa 1 13.697 Faixa 2 32.942 Faixa 3 119.614 Faixa 412.701
DIADEMA	Faixa 1 13.960 Faixa 2 30.217 Faixa 3 84.238 Faixa 4 26.518	Faixa 1 13.960 Faixa 2 30.217 Faixa 3 110.756 Faixa 412.905
SANTANA DE PARNAÍBA	Faixa 1 6.173 Faixa 2 10.164 Faixa 3 31.255 Faixa 4 0	Faixa 1 16.337 Faixa 2 22.526 Faixa 3 8.729 Faixa 4 0
CARAPICUÍBA	Faixa 1 16.439 Faixa 2 27.935 Faixa 3 101.183 Faixa 4 10.781	Faixa 1 44.374 Faixa 2 0 Faixa 3 101.183 Faixa 410.781
CUBATÃO	Faixa 1 4.959 Faixa 2 7.971 Faixa 3 21.452 Faixa 4 9.635	Faixa 1 12.930 Faixa 2 0 Faixa 3 31.087 Faixa 4 4.209
ITAPEVI	Faixa 1 14.420 Faixa 2 65.138 Faixa 3 12.805 Faixa 4 4.595	Faixa 1 35.515 Faixa 2 44.043 Faixa 3 12.805 Faixa 4 4.595
TABOÃO DA SERRA	Faixa 1 10.223 Faixa 2 19.389 Faixa 3 76.688 Faixa 4 0	Faixa 1 29.612 Faixa 2 0 Faixa 3 76.688 Faixa 4 0
FRANCISCO MORATO	Faixa 1 12.293 Faixa 2 46.279 Faixa 3 7.213 Faixa 4 1.954	Faixa 1 28.828 Faixa 2 29.744 Faixa 3 7.213 Faixa 4 1.954
JANDIRA	Faixa 1 3.731 Faixa 2 8.361 Faixa 3 31.935 Faixa 4 0	Faixa 1 12.092 Faixa 2 0 Faixa 3 31.935 Faixa 4 0
RIBEIRÃO PIRES	Faixa 1 2.898 Faixa 2 7.155 Faixa 3 22.869 Faixa 4 8.345	Faixa 1 2.898 Faixa 2 7.155 Faixa 3 31.214 Faixa 4 0
CAIEIRAS	Faixa 1 2.953 Faixa 2 6.127 Faixa 3 17.729 Faixa 4 7.701	Faixa 1 2.953 Faixa 2 6.127 Faixa 3 25.430 Faixa 4 0
EMBU-GUAÇU	Faixa 1 4.553 Faixa 2 19.760 Faixa 3 4.738 Faixa 4 1.978	Faixa 1 11.076 Faixa 2 13.237 Faixa 3 4.738 Faixa 4 1.978
ARUJÁ	Faixa 1 4.063 Faixa 2 6.196 Faixa 3 21.210 Faixa 4 0	Faixa 1 10.259 Faixa 2 0 Faixa 3 21.210 Faixa 4 0
SÃO CAETANO DO SUL	Faixa 1 787 Faixa 2 4.336 Faixa 3 24.711 Faixa 4 16.285	Faixa 1 5.123 Faixa 2 0 Faixa 3 24.711 Faixa 416.285
MAIRIPORÃ	Faixa 1 15.471 Faixa 2 18.424 Faixa 3 7.722 Faixa 4 0	Faixa 1 15.471 Faixa 2 18.424 Faixa 3 7.722 Faixa 4 4.253
VARGEM GRANDE PAULISTA	Faixa 1 1.683 Faixa 2 3.630 Faixa 3 13.591 Faixa 4 0	Faixa 1 5.313 Faixa 2 0 Faixa 3 13.591 Faixa 4 0
PIRAPORA DO BOM JESUS	Faixa 1 1.367 Faixa 2 5.083 Faixa 3 1.084 Faixa 4 415	Faixa 1 3.204 Faixa 2 3.246 Faixa 3 1.084 Faixa 4 415
SANTA ISABEL	Faixa 1 834 Faixa 2 11.413 Faixa 3 4.066 Faixa 4 1.773	Faixa 1 834 Faixa 2 11.413 Faixa 3 5.839 Faixa 4 0
RIO GRANDE DA SERRA	Faixa 1 1.841 Faixa 2 3.955 Faixa 3 12.050 Faixa 4 1.058	Faixa 1 1.841 Faixa 2 3.955 Faixa 3 13.108 Faixa 4 0
BIRITIBA-MIRIM	Faixa 1 5.891 Faixa 2 6.141 Faixa 3 1.856 Faixa 4 891	Faixa 1 5.891 Faixa 2 6.141 Faixa 3 2.747 Faixa 4 0

🔬 Metodologia

1

Fonte dos dados: Levantamentos socioeconômicos municipais do Estado de São Paulo, agregados nas 14 mesorregiões analisadas (classificação do IBGE), cobrindo dados de renda média e contagem de domicílios por classe social (A1, A2, B1, B2, C1, C2, D e E).

2

Classificação nas faixas: Cada par município-classe foi classificado nas faixas do MCMV comparando a renda média mensal com os limites do programa — limites antigos (R$ 2.850 / R$ 4.700 / R$ 8.600 / R$ 12.000) e novos (R$ 3.200 / R$ 5.000 / R$ 9.600 / R$ 13.000).

3

Definição de “impactado”: Famílias cujo município apresentou renda média que cruza a fronteira entre os limites antigos e novos — passando para uma faixa com melhores condições de financiamento ou entrando no programa pela primeira vez.

4

Agregação por mesorregião: Cada município foi associado à sua mesorregião conforme a classificação territorial oficial do IBGE para o Estado de São Paulo, permitindo a leitura do impacto em cada uma das 14 mesorregiões analisadas. A mesorregião Litoral Sul Paulista (Vale do Ribeira) foi omitida desta análise por insuficiência de dados de renda média nas bases municipais.

✅ Conclusão

A análise estadual revela que as novas faixas do Minha Casa, Minha Vida 2026 impactam mais de 3.934.853 famílias no Estado de São Paulo, distribuídas pelas 15 mesorregiões analisadas — demonstrando o alcance significativo da política habitacional no maior estado do país.

A mesorregião de Metropolitana de São Paulo lidera em volume absoluto de famílias impactadas com 1.833.959 famílias , seguida por Campinas ( 433.470 ) e Vale do Paraíba Paulista ( 231.782 ). Juntas, as três mesorregiões concentram 63,5% de todo o impacto estimado no estado.

Na leitura por faixa, a expansão da Faixa 1 foi generalizada nas mesorregiões, com os maiores ganhos absolutos em Metropolitana de São Paulo e Campinas . Na Faixa 2 , o maior avanço também ficou em Metropolitana de São Paulo , mas já aparece redistribuição negativa em parte do estado, com retrações mais fortes em Campinas e outras mesorregiões onde famílias migram para a Faixa 1.

A Faixa 3 teve comportamento misto: apenas 4 mesorregiões registraram ganho líquido, com destaque para Metropolitana de São Paulo , enquanto a maior redução ocorreu em Araraquara . Já a Faixa 4 apresentou perda líquida na maioria das mesorregiões, sinalizando que a elevação do teto da Faixa 3 deslocou boa parte das famílias para faixas mais vantajosas de financiamento.

📌 Impacto Estadual
3.934.853 famílias beneficiadas no Estado de São Paulo | 555 municípios analisados | 14 mesorregiões com cobertura completa da análise BCB Inteligência

📌 Leituras por Faixa

Faixa 1: maior ganho em Metropolitana de São Paulo (+248.803 famílias; +28,8%). Nenhuma mesorregião perdeu famílias; o menor avanço foi em Itapetininga (+6.687 famílias; +5,9%).
Faixa 2: maior ganho em Metropolitana de São Paulo (+123.335 famílias; +7,4%) e maior perda em Campinas (-102.996 famílias; -37,2%).
Faixa 3: maior ganho em Metropolitana de São Paulo (+806.812 famílias; +19,9%) e maior perda em Araraquara (-115.152 famílias; -48,0%).
Faixa 4: maior ganho em Araraquara (+28.261 famílias; +250,0%) e maior perda em Metropolitana de São Paulo (-1.144.882 famílias; -82,0%).

📌 Ponto de Atenção
Na leitura por mesorregião, a maior parte das mudanças representa melhoria de enquadramento para famílias que já estavam próximas das fronteiras das faixas. O principal efeito no estado não é apenas ampliar o alcance do programa, mas também redistribuir famílias entre faixas com condições de crédito mais favoráveis, especialmente com avanço da Faixa 1 e compressão da Faixa 4.

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