🏦 BCB Inteligência — Análise Socioeconômica Municipal

Minha Casa,
Minha Vida 2026

Impacto das Novas Faixas de Renda nos Municípios de Pernambuco

A BCB, em parceria com a ADEMI-PE, analisou os dados dos 184 municípios de Pernambuco para avaliar como as novas faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida alteram o enquadramento das famílias e ampliam o alcance potencial do programa no estado.

📋 O Que Mudou no Programa?

Aprovação pelo Conselho Curador do FGTS — 24 de março de 2026

Em 24 de março de 2026, o Conselho Curador do FGTS aprovou a ampliação dos limites de renda e dos valores máximos dos imóveis financiados pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV). As novas regras entram em vigor após publicação no Diário Oficial da União.

As mudanças corrigem o impacto do reajuste do salário mínimo e garantem que famílias que antes se encaixavam no programa não sejam excluídas pelo aumento dos rendimentos. Ao mesmo tempo, a ampliação dos tetos abre o programa para novas famílias que antes ficavam fora.

📌 Impacto Nacional
87.500 famílias no Brasil serão beneficiadas com redução nas taxas de juros em seus financiamentos  |  31.300 famílias incluídas na Faixa 3  |  8.200 famílias da classe média entram pela 1ª vez pelo Faixa 4

⚡ Nova subfaixa de juros: Famílias com renda entre R$ 2.850,01 e R$ 3.200 passam a ter taxa de 4,50% ao ano — abaixo dos 4,75% anteriores.

📊 Novos Limites de Renda e Teto dos Imóveis

Comparativo entre os limites antigos e os novos limites aprovados

Faixa Público Limite Antigo Novo Limite Variação Teto Antigo Novo Teto Juros
Faixa 1 Baixa renda R$ 2.850 R$ 3.200 +12,3% R$ 264 mil R$ 275 mil 4,50% a.a.*
Faixa 2 Baixa renda R$ 4.700 R$ 5.000 +6,4% R$ 264 mil R$ 275 mil até 7,66% a.a.
Faixa 3 Renda média-baixa R$ 8.600 R$ 9.600 +11,6% R$ 350 mil R$ 400 mil até 8,16% a.a.
Faixa 4 Classe média R$ 12.000 R$ 13.000 +8,3% R$ 500 mil R$ 600 mil até 9,75% a.a.
Nota: * Nova subfaixa para renda entre R$ 2.850,01 e R$ 3.200. Teto dos imóveis das Faixas 1 e 2 varia por localidade (R$ 210–275 mil).
🏘️ Pernambuco em Números

Famílias impactadas pelos novos limites nos 185 municípios de PE

1.079.545
Famílias Impactadas
Total em Pernambuco
185
Municípios Analisados
Estado de Pernambuco
4.686
Famílias Novas no Programa
Entram pela 1ª vez — Faixa 4
613.325
Faixa 3 → Faixa 2
Classe C1 — 19 municípios
333.082
Faixa 2 → Faixa 1
Classe C2 — 20 municípios
128.452
Faixa 4 → Faixa 3
Classe B2 — 44 municípios
📈 Comparativo de Famílias por Faixa

Número de famílias elegíveis antes e depois dos novos limites — Pernambuco

Comparativo do número de famílias elegíveis por faixa do MCMV — limites antigos vs. novos limites (2026) — Pernambuco

🔄 Famílias que Mudam de Faixa

Detalhamento por tipo de transição — municípios de Pernambuco

Famílias impactadas por tipo de transição de faixa — número de municípios entre parênteses

Transição Classe Social Municípios Famílias % do Total
Faixa 3 → Faixa 2 C1 19 613.325 56.8%
Faixa 2 → Faixa 1 C2 20 331.518 30.7%
Faixa 4 → Faixa 3 B2 44 127.935 11.9%
Acima do programa → Faixa 4 B1 22 4.663 0.4%
Faixa 2 → Faixa 1 C1 1 1.564 0.1%
Faixa 4 → Faixa 3 B1 11 517 0%
Acima do programa → Faixa 4 A1 1 16 0%
Acima do programa → Faixa 4 A2 1 7 0%
TOTAL — 119 1.079.545 100%
📍 Municípios com Maior Impacto

Top 20 municípios com mais famílias impactadas pelos novos limites

Verde = top 5 municípios | Azul = demais municípios do ranking

# Município Classe Transição Renda Média Famílias
1 RECIFE C1 Faixa 3 → Faixa 2 R$ 4.871 229.322
2 RECIFE C2 Faixa 2 → Faixa 1 R$ 2.992 143.562
3 CARUARU C1 Faixa 3 → Faixa 2 R$ 4.744 91.138
4 JABOATÃO DOS GUARARAPES C2 Faixa 2 → Faixa 1 R$ 2.909 74.476
5 RECIFE B2 Faixa 4 → Faixa 3 R$ 8.996 69.184
6 PAULISTA C1 Faixa 3 → Faixa 2 R$ 4.852 67.120
7 OLINDA C1 Faixa 3 → Faixa 2 R$ 4.922 59.121
8 CABO DE SANTO AGOSTINHO C1 Faixa 3 → Faixa 2 R$ 4.758 41.928
9 OLINDA C2 Faixa 2 → Faixa 1 R$ 2.910 36.496
10 GARANHUNS C1 Faixa 3 → Faixa 2 R$ 4.934 27.214
💰 Renda Mediana por Classe vs. Faixas do MCMV

Cada barra mostra a renda mediana da classe social. As linhas indicam os limites das faixas — tracejado vermelho = limites antigos, sólido verde = novos limites 2026

Classe A1Mediana: R$ 32.681  |  Faixa típica: Acima do programa — sem mudança de faixa
Min: R$ 3.634  |  Max: R$ 149.471
Classe A2Mediana: R$ 24.119  |  Faixa típica: Acima do programa — sem mudança de faixa
Min: R$ 8.223  |  Max: R$ 48.620
Classe B1Mediana: R$ 12.958  |  Faixa típica: Acima do programa → Faixa 4 com novos limites
Min: R$ 8.372  |  Max: R$ 23.230
Classe B2Mediana: R$ 8.074  |  Faixa típica: Faixa 3 — sem mudança de faixa
Min: R$ 5.237  |  Max: R$ 14.092
Classe C1Mediana: R$ 4.110  |  Faixa típica: Faixa 2 — sem mudança de faixa
Min: R$ 3.067  |  Max: R$ 7.818
Classe C2Mediana: R$ 2.546  |  Faixa típica: Faixa 1 — sem mudança de faixa
Min: R$ 2.140  |  Max: R$ 3.153
Classe DMediana: R$ 1.929  |  Faixa típica: Faixa 1 — sem mudança de faixa
Min: R$ 1.251  |  Max: R$ 2.550
🗺️ Tabela Completa por Município

Todos os municípios que mudam de faixa com os novos limites

Município Classe Renda Média Faixa Antiga Nova Faixa Famílias
RECIFE C1 R$ 4.871 Faixa 3 Faixa 2 229.322
RECIFE C2 R$ 2.992 Faixa 2 Faixa 1 143.562
CARUARU C1 R$ 4.744 Faixa 3 Faixa 2 91.138
JABOATÃO DOS GUARARAPES C2 R$ 2.909 Faixa 2 Faixa 1 74.476
RECIFE B2 R$ 8.996 Faixa 4 Faixa 3 69.184
PAULISTA C1 R$ 4.852 Faixa 3 Faixa 2 67.120
OLINDA C1 R$ 4.922 Faixa 3 Faixa 2 59.121
CABO DE SANTO AGOSTINHO C1 R$ 4.758 Faixa 3 Faixa 2 41.928
OLINDA C2 R$ 2.910 Faixa 2 Faixa 1 36.496
GARANHUNS C1 R$ 4.934 Faixa 3 Faixa 2 27.214
VITÓRIA DE SANTO ANTÃO C1 R$ 4.782 Faixa 3 Faixa 2 22.330
CAMARAGIBE C2 R$ 3.011 Faixa 2 Faixa 1 18.083
ARCOVERDE C1 R$ 4.897 Faixa 3 Faixa 2 14.721
SERRA TALHADA C1 R$ 4.717 Faixa 3 Faixa 2 14.643
OLINDA B2 R$ 9.013 Faixa 4 Faixa 3 14.588
CARPINA C1 R$ 4.923 Faixa 3 Faixa 2 13.999
SÃO LOURENÇO DA MATA C2 R$ 2.886 Faixa 2 Faixa 1 13.406
ABREU E LIMA C2 R$ 2.971 Faixa 2 Faixa 1 12.649
CARUARU B2 R$ 9.283 Faixa 4 Faixa 3 11.469
ARARIPINA C1 R$ 4.885 Faixa 3 Faixa 2 10.085
MORENO C2 R$ 3.001 Faixa 2 Faixa 1 6.370
OURICURI C2 R$ 2.999 Faixa 2 Faixa 1 5.279
SÃO BENTO DO UNA C1 R$ 4.731 Faixa 3 Faixa 2 4.971
SÃO BENTO DO UNA C2 R$ 3.023 Faixa 2 Faixa 1 4.844
CABO DE SANTO AGOSTINHO B2 R$ 9.152 Faixa 4 Faixa 3 4.778
NAZARÉ DA MATA C1 R$ 4.752 Faixa 3 Faixa 2 4.563
GARANHUNS B2 R$ 9.582 Faixa 4 Faixa 3 3.995
TRINDADE C1 R$ 4.839 Faixa 3 Faixa 2 3.597
CATENDE C1 R$ 4.951 Faixa 3 Faixa 2 3.519
SANTA MARIA DA BOA VISTA C2 R$ 2.995 Faixa 2 Faixa 1 2.930
BODOCÓ C1 R$ 4.765 Faixa 3 Faixa 2 2.923
VITÓRIA DE SANTO ANTÃO B2 R$ 9.262 Faixa 4 Faixa 3 2.877
ARCOVERDE B2 R$ 9.399 Faixa 4 Faixa 3 2.423
SÃO JOÃO C2 R$ 2.950 Faixa 2 Faixa 1 2.174
LAGOA GRANDE C2 R$ 3.153 Faixa 2 Faixa 1 2.158
TACARATU C2 R$ 2.890 Faixa 2 Faixa 1 1.999
SERRA TALHADA B2 R$ 9.600 Faixa 4 Faixa 3 1.983
CARPINA B2 R$ 9.163 Faixa 4 Faixa 3 1.875
MANARI C2 R$ 2.855 Faixa 2 Faixa 1 1.740
GOIANA B2 R$ 8.662 Faixa 4 Faixa 3 1.598
SAIRÉ C1 R$ 3.067 Faixa 2 Faixa 1 1.564
SERRITA C2 R$ 2.855 Faixa 2 Faixa 1 1.457
BELÉM DO SÃO FRANCISCO C2 R$ 3.120 Faixa 2 Faixa 1 1.230
ARARIPINA B2 R$ 8.923 Faixa 4 Faixa 3 1.099
IGARASSU B1 R$ 12.745 Acima do programa Faixa 4 1.075
SANTA CRUZ DO CAPIBARIBE B1 R$ 12.978 Acima do programa Faixa 4 1.051
PESQUEIRA B2 R$ 8.855 Faixa 4 Faixa 3 1.020
SURUBIM B2 R$ 9.152 Faixa 4 Faixa 3 1.019
CEDRO C2 R$ 2.876 Faixa 2 Faixa 1 970
CAMUTANGA C1 R$ 4.740 Faixa 3 Faixa 2 970
PALMARES B2 R$ 9.283 Faixa 4 Faixa 3 926
CORTÊS C1 R$ 4.774 Faixa 3 Faixa 2 825
CARNAUBEIRA DA PENHA C2 R$ 2.927 Faixa 2 Faixa 1 816
TERRA NOVA C2 R$ 3.031 Faixa 2 Faixa 1 782
TIMBAÚBA B2 R$ 9.547 Faixa 4 Faixa 3 693
PETROLÂNDIA B2 R$ 9.229 Faixa 4 Faixa 3 675
CUSTÓDIA B2 R$ 8.792 Faixa 4 Faixa 3 618
SERTÂNIA B2 R$ 8.837 Faixa 4 Faixa 3 554
BONITO B2 R$ 9.058 Faixa 4 Faixa 3 510
BUÍQUE B2 R$ 9.286 Faixa 4 Faixa 3 500
SÃO BENTO DO UNA B2 R$ 8.918 Faixa 4 Faixa 3 497
ÁGUAS BELAS B2 R$ 9.570 Faixa 4 Faixa 3 431
TRINDADE B2 R$ 8.706 Faixa 4 Faixa 3 412
CATENDE B2 R$ 8.726 Faixa 4 Faixa 3 383
SÃO JOSÉ DA COROA GRANDE B2 R$ 8.728 Faixa 4 Faixa 3 366
ITAMBÉ B2 R$ 9.160 Faixa 4 Faixa 3 346
ESCADA B1 R$ 12.207 Acima do programa Faixa 4 340
SALGADINHO C1 R$ 4.773 Faixa 3 Faixa 2 336
TAMANDARÉ B2 R$ 9.486 Faixa 4 Faixa 3 330
IBIMIRIM B2 R$ 8.803 Faixa 4 Faixa 3 326
LAJEDO B1 R$ 12.759 Acima do programa Faixa 4 320
EXU B2 R$ 9.321 Faixa 4 Faixa 3 284
CUSTÓDIA B1 R$ 12.600 Acima do programa Faixa 4 277
BODOCÓ B2 R$ 9.568 Faixa 4 Faixa 3 268
SÃO CAITANO B1 R$ 12.049 Acima do programa Faixa 4 221
CANHOTINHO B2 R$ 9.198 Faixa 4 Faixa 3 220
RIO FORMOSO B2 R$ 8.834 Faixa 4 Faixa 3 219
SÃO JOÃO B2 R$ 9.167 Faixa 4 Faixa 3 197
CORRENTES B2 R$ 9.426 Faixa 4 Faixa 3 196
BUÍQUE B1 R$ 12.937 Acima do programa Faixa 4 182
TRIUNFO B1 R$ 12.690 Acima do programa Faixa 4 170
ÁGUA PRETA B2 R$ 9.020 Faixa 4 Faixa 3 163
JUPI B2 R$ 9.112 Faixa 4 Faixa 3 141
BARRA DE GUABIRABA B2 R$ 9.209 Faixa 4 Faixa 3 131
OROCÓ B2 R$ 9.013 Faixa 4 Faixa 3 122
JATAÚBA B2 R$ 8.602 Faixa 4 Faixa 3 113
AGRESTINA B1 R$ 12.224 Acima do programa Faixa 4 113
GLÓRIA DO GOITÁ B1 R$ 12.230 Acima do programa Faixa 4 110
SANHARÓ B1 R$ 12.895 Acima do programa Faixa 4 107
CARNAUBEIRA DA PENHA B2 R$ 9.142 Faixa 4 Faixa 3 106
CACHOEIRINHA B1 R$ 9.192 Faixa 4 Faixa 3 104
LAGOA GRANDE B1 R$ 12.676 Acima do programa Faixa 4 101
FERNANDO DE NORONHA C2 R$ 3.132 Faixa 2 Faixa 1 97
TEREZINHA B2 R$ 8.815 Faixa 4 Faixa 3 95
CAMOCIM DE SÃO FÉLIX B1 R$ 12.344 Acima do programa Faixa 4 92
VENTUROSA B1 R$ 12.605 Acima do programa Faixa 4 88
OROBÓ B1 R$ 12.477 Acima do programa Faixa 4 82
LAGOA DO OURO B2 R$ 9.460 Faixa 4 Faixa 3 80
ITAQUITINGA B1 R$ 9.167 Faixa 4 Faixa 3 75
CAMUTANGA B2 R$ 9.027 Faixa 4 Faixa 3 73
AFRÂNIO B1 R$ 12.922 Acima do programa Faixa 4 69
ARAÇOIABA B1 R$ 9.492 Faixa 4 Faixa 3 63
POÇÃO B1 R$ 12.649 Acima do programa Faixa 4 62
DORMENTES B1 R$ 12.032 Acima do programa Faixa 4 61
SANTA MARIA DO CAMBUCÁ B1 R$ 12.507 Acima do programa Faixa 4 59
TERRA NOVA B2 R$ 8.772 Faixa 4 Faixa 3 52
TACAIMBÓ B1 R$ 8.919 Faixa 4 Faixa 3 52
FREI MIGUELINHO B1 R$ 9.110 Faixa 4 Faixa 3 48
MACHADOS B1 R$ 12.745 Acima do programa Faixa 4 39
CORTÊS B1 R$ 9.143 Faixa 4 Faixa 3 39
BUENOS AIRES B1 R$ 9.246 Faixa 4 Faixa 3 38
CHÃ DE ALEGRIA B1 R$ 9.031 Faixa 4 Faixa 3 38
SANTA TEREZINHA B1 R$ 9.157 Faixa 4 Faixa 3 36
JUCATI B1 R$ 12.709 Acima do programa Faixa 4 24
INGAZEIRA B1 R$ 12.023 Acima do programa Faixa 4 20
SALGADINHO B1 R$ 9.099 Faixa 4 Faixa 3 16
POMBOS A1 R$ 12.781 Acima do programa Faixa 4 16
VERTENTE DO LÉRIO B1 R$ 9.182 Faixa 4 Faixa 3 8
TACAIMBÓ A2 R$ 12.770 Acima do programa Faixa 4 7
🔬 Metodologia
1
Fonte dos dados: Levantamentos socioeconômicos municipais de Pernambuco, cobrindo 185 municípios com dados de renda média e contagem de domicílios por classe social (A1, A2, B1, B2, C1, C2 e D).
2
Classificação nas faixas: Cada par município-classe foi classificado nas faixas do MCMV comparando a renda média mensal dos domicílios com os limites do programa — tanto os antigos (R$ 2.850 / R$ 4.700 / R$ 8.600 / R$ 12.000) quanto os novos (R$ 3.200 / R$ 5.000 / R$ 9.600 / R$ 13.000).
3
Definição de “impactado”: Famílias cujo município apresentou renda média que cruza a fronteira entre os limites antigos e novos — passando para uma faixa com melhores condições de financiamento ou entrando no programa pela primeira vez.
✅ Conclusão

A ampliação das faixas do Minha Casa, Minha Vida em 2026 representa um avanço significativo para o acesso à moradia em Pernambuco. Com mais de 1.079.545 famílias impactadas nos 185 municípios analisados, o programa passa a contemplar classes sociais antes excluídas ou em condições menos vantajosas de financiamento.

O principal movimento é a migração de famílias da classe C1 da Faixa 3 para a Faixa 2 , beneficiando 613.325 famílias em 19 municípios — com acesso a condições de financiamento mais vantajosas e teto de imóvel ampliado para R$ 400 mil.

Para a Faixa 4 — voltada à classe média — 22 municípios com concentração da classe B1 passam a ter acesso ao programa pela primeira vez, totalizando cerca de 4.686 novas famílias beneficiárias.

📌 Ponto de Atenção: A correção dos limites acompanha o reajuste do salário mínimo e garante que o programa mantenha sua abrangência original — sem excluir famílias que tiveram aumento de renda mas continuam precisando de suporte habitacional. A maior parte das mudanças representa melhoria de condições para quem já estava no programa, não necessariamente inclusão de novos beneficiários.

Minha Casa, Minha Vida 2026 — Análise de Impacto em Pernambuco Análise produzida com dados socioeconômicos municipais  |  Março de 2026  |  Pernambuco, Brasil

📊 Estatístico Responsável: Jerfson Bruno do Nascimento Honório