El objetivo de este análisis fue identificar viviendas que se ajusten a las necesidades de dos clientes de la empresa C&A Casas y Apartamentos, interesados en la asesoría para la compra de dos viviendas por parte de una compañía internacional que desea ubicar a dos de sus empleados con sus familias en la ciudad.
Para ello se analizó una base de datos de viviendas disponibles en el mercado inmobiliario y se utilizaron herramientas de análisis de datos para estimar el valor esperado de las propiedades según sus características estructurales.
Este proceso permitió comparar el precio real de mercado con el precio estimado a partir de las características de cada vivienda, lo cual facilita identificar posibles oportunidades dentro del mercado.
A partir del análisis realizado se identificaron viviendas que cumplen con las condiciones solicitadas por el cliente para la Vivienda 1, especialmente en términos de tipo de inmueble, ubicación en la zona norte, características estructurales y presupuesto máximo disponible.
Las siguientes propiedades representan alternativas que podrían ajustarse al perfil requerido.
En la tabla anterior se presentan cinco viviendas que se ajustan en gran medida a las características solicitadas para la Vivienda 1. Estas propiedades corresponden a casas con estrato 4 o 5, con espacios amplios y una distribución adecuada en términos de habitaciones, baños y parqueaderos, lo que las convierte en alternativas que podrían adaptarse a las necesidades planteadas.
Todas las opciones seleccionadas se encuentran dentro del presupuesto máximo de 350 millones de pesos, lo que las hace viables considerando el crédito preaprobado disponible.
Para cada vivienda se presenta tanto el precio actual de mercado como un precio estimado a partir del análisis realizado, lo que permite tener una referencia adicional sobre el valor esperado de la propiedad según sus características. En algunos casos el precio estimado es ligeramente superior al precio real, lo que puede representar oportunidades interesantes dentro del mercado.
Si bien el interés principal se concentraba en viviendas ubicadas en la zona norte de la ciudad, el análisis también identificó algunas alternativas con características similares dentro del presupuesto disponible en sectores cercanos, ampliando así las opciones que podrían considerarse.
En conjunto, estas propiedades representan alternativas interesantes que podrían evaluarse en una siguiente etapa, por ejemplo mediante visitas o análisis más detallados, con el fin de identificar la opción que mejor se ajuste a las preferencias del cliente.
Mapa de las ubicaciones de las viviendas recomendadas para el
cliente
El mapa muestra la ubicación de las viviendas recomendadas dentro de la zona norte de la ciudad, permitiendo visualizar su distribución geográfica y la relación entre las diferentes alternativas disponibles.
Cada punto representa una de las propiedades identificadas y al seleccionar cada ubicación es posible ver información clave de la vivienda, como el barrio, el precio, el área construida y el número de habitaciones, baños y parqueaderos.
Esta visualización facilita entender en qué sectores específicos se encuentran las oportunidades identificadas, lo cual puede ser útil para evaluar aspectos adicionales como accesibilidad, cercanía a servicios, o preferencia por determinados barrios.
En general, las viviendas recomendadas se encuentran ubicadas en sectores consolidados de la zona norte, lo que representa una buena combinación entre características del inmueble, ubicación y presupuesto disponible.
Para el segundo cliente se realizó un análisis similar considerando las características solicitadas y el presupuesto máximo disponible de 850 millones de pesos. A partir del modelo de regresión lineal estimado previamente, se calcularon los precios esperados de los apartamentos con base en sus características estructurales.
Posteriormente se aplicó un proceso de filtrado para identificar aquellas propiedades que se aproximan al perfil solicitado por el cliente.
Las siguientes propiedades representan alternativas que podrían ajustarse al perfil requerido.
Inicialmente se identificaron los apartamentos que cumplen estrictamente con todas las características solicitadas, incluyendo tipo de inmueble (apartamento), estrato 5 o 6, área construida amplia, al menos cinco habitaciones, tres baños, tres parqueaderos y un presupuesto máximo de 850 millones de pesos.
Como se observa en la primera tabla, únicamente se encontraron tres apartamentos que cumplen completamente con estas condiciones dentro de la base de datos analizada. Esto indica que las especificaciones solicitadas son bastante particulares dentro del mercado disponible, lo que limita el número de opciones que cumplen simultáneamente todos los criterios.
Por esta razón, en la segunda tabla se presentan cinco apartamentos recomendados que se aproximan de manera importante a las características solicitadas y que se mantienen dentro del presupuesto definido. Estas alternativas representan opciones viables dentro del mercado actual y amplían las posibilidades de elección, permitiendo considerar propiedades con características muy similares a las deseadas.
En conjunto, las viviendas presentadas constituyen las mejores alternativas identificadas en el mercado analizado, teniendo en cuenta tanto las condiciones solicitadas por el cliente como la disponibilidad real de propiedades comparables.
Mapa de las ubicaciones de las viviendas recomendadas para el
cliente
El mapa muestra la ubicación de los cinco apartamentos recomendados, permitiendo visualizar de forma clara en qué sectores se encuentran las mejores alternativas identificadas. Esta vista facilita comparar no solo las características del inmueble, sino también su localización dentro de la ciudad, lo cual es clave en la decisión de compra. En conjunto, estas opciones representan las alternativas que mejor se ajustan al perfil solicitado y al presupuesto disponible.
A partir del análisis realizado sobre la base de datos de viviendas y utilizando un modelo estadístico para estimar precios de mercado, fue posible identificar diferentes alternativas que se ajustan a las características y al presupuesto definidos por el cliente.
En el caso de la Vivienda 1, se encontraron varias opciones que cumplen de manera adecuada con las condiciones solicitadas, incluyendo ubicación, características estructurales y rango de precio, lo que permite contar con un conjunto de alternativas viables dentro del mercado disponible.
Para la Vivienda 2, el análisis evidenció que el número de apartamentos que cumplen estrictamente con todos los criterios establecidos es limitado. Sin embargo, mediante un proceso de evaluación y comparación se identificaron algunas alternativas que se aproximan significativamente al perfil requerido y que se mantienen dentro del presupuesto disponible.
En conjunto, las propiedades presentadas en este informe representan las mejores oportunidades identificadas dentro del mercado analizado, considerando tanto las características del inmueble como su valor estimado. Estas alternativas constituyen un punto de partida sólido para el proceso de selección final y para la evaluación directa de las propiedades por parte del cliente.