Análisis valor de las propiedades -Villa Adelina-
Subsecretaría de Innovación
Diciembre 2025
Introducción
La Subsecretaría de Innovación realiza un análisis de la evolución de los precios de venta y alquiler de propiedades ofrecidas durante el año 2025 en la localidad de Villa Adelina. A partir del procesamiento de información georreferenciada de avisos inmobiliarios, el informe examina las variaciones observadas a lo largo del período, con el propósito de caracterizar la dinámica del mercado inmobiliario local y aportar insumos para el análisis y la toma de decisiones.
Asimismo, se incorpora un apartado específico dedicado al análisis de la oferta de inmuebles de uso comercial, que incluye categorías como depósitos, tinglados, fondos de comercio, oficinas, entre otros. Este análisis se basa en el relevamiento realizado el 2 de enero de 2026, el cual refleja de manera aproximada la oferta publicada durante el último mes de 2025, y permite complementar la caracterización del mercado inmobiliario local con información sobre este segmento particular.
Mercado inmobiliario no comercial
Venta
A lo largo de 2025, la evolución de los precios de venta por categoría en la localidad de Villa Adelina presenta comportamientos diferenciados al analizarse en conjunto con la cantidad de oferta disponible en cada segmento del mercado inmobiliario. Las casas constituyen de forma sostenida la categoría con mayor volumen de oferta, con registros mensuales que se ubican mayormente entre 250 y 325 propiedades ofrecidas, lo que se traduce en una dinámica de precios relativamente estable a lo largo del año. En este segmento, la mediana del precio de venta se mantiene en un rango acotado, cercano a los USD 220.000–230.000, con valores por metro cuadrado que oscilan entre aproximadamente 870 y 925 USD/m² hacia el cierre del período, reflejando un mercado amplio y con capacidad de absorber variaciones de oferta sin generar cambios abruptos en los precios.
En contraste, los departamentos presentan una cantidad de oferta sensiblemente menor, que se sitúa en torno a 70–90 unidades mensuales, pero exhiben el mayor dinamismo en términos de precios. La mediana de los valores ofertados muestra un crecimiento sostenido a lo largo del año, pasando de alrededor de USD 113.000 en enero a valores cercanos a USD 198.000 durante el último trimestre. Este comportamiento se replica en el precio por metro cuadrado, que supera los 1.950 USD/m² hacia fin de año, lo que sugiere una mayor presión de precios en un segmento con oferta más acotada y elevada rotación relativa.
Las propiedades tipo PH muestran una cantidad de oferta intermedia, aunque con una tendencia descendente a lo largo del año, desde valores cercanos a 90 propiedades ofrecidas en los primeros meses hasta aproximadamente 50 hacia diciembre. A pesar de esta reducción en la oferta, los precios medianos se mantienen relativamente estables, en torno a los USD 120.000–135.000, con variaciones moderadas entre meses y un valor por metro cuadrado que se ubica mayormente entre 1.050 y 1.150 USD/m², lo que refleja un mercado heterogéneo y menos dinámico en comparación con el de departamentos.
Por su parte, los terrenos constituyen el segmento con menor cantidad de oferta, generalmente entre 30 y 40 unidades mensuales, pero exhiben una mayor volatilidad en los precios. La mediana de los valores ofertados muestra una tendencia general al alza, con registros que pasan de aproximadamente USD 170.000 en los primeros meses del año a valores cercanos o superiores a USD 200.000 en varios períodos del segundo semestre. Esta evolución se acompaña de incrementos en el precio por metro cuadrado, que alcanza valores superiores a 600 USD/m² hacia el final del año, lo que podría asociarse a expectativas de valorización y a la escasez relativa de este tipo de oferta. En conjunto, el análisis pone de manifiesto un mercado inmobiliario segmentado, en el que la interacción entre niveles de precios y cantidad de oferta contribuye a explicar las trayectorias diferenciadas observadas entre las distintas categorías de propiedades.
| Período | Categoría | Cantidad | Mediana USD | Media USD | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q5 | Mediana USD/m2 | Media USD/m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202501 | casas | 304 | 230.000 | 260.247 | 170.000 | 210.000 | 250.000 | 320.000 | 1.700.000 | 887 | 993 |
| 202501 | cocheras | 1 | 135.000 | 135.000 | 135.000 | 135.000 | 135.000 | 135.000 | 135.000 | 482 | 482 |
| 202501 | departamentos | 77 | 113.000 | 176.982 | 89.000 | 99.999 | 120.000 | 186.800 | 3.500.000 | 1.818 | 1.846 |
| 202501 | ph | 91 | 134.750 | 143.902 | 95.000 | 125.000 | 140.000 | 180.000 | 399.000 | 1.147 | 1.220 |
| 202501 | terrenos | 30 | 172.500 | 204.233 | 144.000 | 153.000 | 182.000 | 242.000 | 450.000 | 528 | 604 |
| 202502 | casas | 324 | 225.000 | 251.754 | 165.000 | 200.000 | 249.000 | 300.000 | 1.700.000 | 901 | 1.002 |
| 202502 | cocheras | 1 | 135.000 | 135.000 | 135.000 | 135.000 | 135.000 | 135.000 | 135.000 | 482 | 482 |
| 202502 | departamentos | 80 | 114.000 | 178.961 | 89.000 | 105.000 | 120.000 | 191.500 | 3.500.000 | 1.824 | 1.905 |
| 202502 | ph | 83 | 134.750 | 145.405 | 99.400 | 129.000 | 140.000 | 172.600 | 340.000 | 1.154 | 1.215 |
| 202502 | terrenos | 25 | 155.000 | 194.200 | 109.000 | 149.600 | 174.000 | 230.000 | 450.000 | 512 | 588 |
| 202503 | casas | 317 | 220.000 | 249.720 | 165.000 | 210.000 | 240.000 | 312.000 | 1.700.000 | 875 | 989 |
| 202503 | departamentos | 74 | 117.500 | 185.104 | 87.600 | 109.100 | 124.980 | 193.000 | 3.500.000 | 1.830 | 1.888 |
| 202503 | ph | 78 | 134.000 | 145.031 | 99.400 | 125.000 | 138.200 | 166.800 | 339.000 | 1.124 | 1.220 |
| 202503 | terrenos | 28 | 175.000 | 202.643 | 142.000 | 154.000 | 185.000 | 250.000 | 450.000 | 536 | 557 |
| 202504 | casas | 302 | 225.000 | 249.809 | 165.800 | 210.000 | 247.400 | 320.000 | 920.000 | 877 | 992 |
| 202504 | departamentos | 80 | 120.000 | 183.446 | 89.800 | 111.200 | 126.200 | 198.000 | 3.500.000 | 1.860 | 1.965 |
| 202504 | ph | 65 | 134.750 | 146.945 | 97.400 | 125.000 | 142.000 | 178.000 | 339.000 | 1.041 | 1.121 |
| 202504 | terrenos | 32 | 170.000 | 201.938 | 141.000 | 150.000 | 183.000 | 250.000 | 449.000 | 556 | 570 |
| 202505 | casas | 300 | 230.000 | 253.898 | 170.000 | 215.000 | 250.000 | 330.000 | 920.000 | 886 | 992 |
| 202505 | departamentos | 70 | 122.450 | 193.673 | 92.800 | 115.000 | 132.000 | 201.800 | 3.500.000 | 1.862 | 2.023 |
| 202505 | ph | 55 | 135.000 | 143.954 | 95.000 | 125.000 | 142.000 | 178.000 | 330.000 | 1.083 | 1.082 |
| 202505 | terrenos | 35 | 170.000 | 203.600 | 137.000 | 150.000 | 191.000 | 250.000 | 450.000 | 505 | 552 |
| 202506 | casas | 290 | 230.000 | 255.924 | 165.000 | 215.000 | 252.400 | 330.000 | 920.000 | 884 | 1.001 |
| 202506 | departamentos | 71 | 124.900 | 195.385 | 94.000 | 115.000 | 142.000 | 210.000 | 3.500.000 | 1.875 | 1.975 |
| 202506 | ph | 52 | 134.875 | 152.339 | 98.000 | 125.000 | 147.400 | 211.600 | 330.000 | 1.160 | 1.171 |
| 202506 | terrenos | 39 | 185.000 | 206.410 | 135.600 | 158.000 | 200.000 | 250.000 | 450.000 | 488 | 561 |
| 202507 | casas | 292 | 229.000 | 256.040 | 160.980 | 210.000 | 250.000 | 330.000 | 1.850.000 | 877 | 976 |
| 202507 | departamentos | 68 | 129.950 | 206.266 | 92.000 | 120.000 | 160.000 | 223.000 | 3.500.000 | 1.902 | 2.066 |
| 202507 | ph | 52 | 125.000 | 148.512 | 94.600 | 120.000 | 135.000 | 197.400 | 490.000 | 1.152 | 1.204 |
| 202507 | terrenos | 40 | 187.500 | 212.675 | 140.000 | 170.000 | 210.000 | 263.000 | 450.000 | 467 | 546 |
| 202508 | casas | 262 | 230.000 | 263.106 | 164.200 | 207.000 | 258.000 | 330.000 | 1.850.000 | 882 | 962 |
| 202508 | departamentos | 87 | 160.000 | 212.282 | 105.000 | 129.940 | 198.000 | 250.000 | 3.500.000 | 1.900 | 2.046 |
| 202508 | ph | 60 | 125.000 | 145.891 | 97.800 | 113.000 | 135.000 | 185.400 | 490.000 | 1.147 | 1.261 |
| 202508 | terrenos | 39 | 190.000 | 216.718 | 140.000 | 170.000 | 208.000 | 333.000 | 450.000 | 505 | 638 |
| 202509 | casas | 283 | 229.000 | 259.137 | 160.000 | 205.000 | 255.000 | 330.000 | 1.850.000 | 877 | 961 |
| 202509 | departamentos | 89 | 172.000 | 216.812 | 107.400 | 142.600 | 210.000 | 250.000 | 3.500.000 | 1.902 | 2.030 |
| 202509 | ph | 60 | 125.000 | 134.134 | 96.600 | 109.996 | 134.850 | 168.400 | 320.000 | 1.069 | 1.148 |
| 202509 | terrenos | 42 | 200.000 | 215.024 | 145.800 | 182.000 | 210.000 | 269.000 | 449.000 | 505 | 592 |
| 202510 | casas | 275 | 225.000 | 256.366 | 160.000 | 200.000 | 250.000 | 330.000 | 1.850.000 | 870 | 963 |
| 202510 | departamentos | 75 | 190.000 | 225.983 | 109.800 | 147.400 | 215.000 | 249.200 | 3.500.000 | 1.922 | 2.049 |
| 202510 | ph | 55 | 120.000 | 132.448 | 97.400 | 109.996 | 130.000 | 151.000 | 320.000 | 1.056 | 1.126 |
| 202510 | terrenos | 40 | 197.500 | 208.900 | 148.200 | 183.000 | 204.000 | 258.000 | 449.000 | 559 | 636 |
| 202511 | casas | 250 | 230.000 | 263.845 | 170.000 | 215.000 | 260.000 | 331.000 | 1.500.000 | 900 | 984 |
| 202511 | departamentos | 86 | 198.000 | 221.507 | 108.000 | 148.900 | 210.000 | 250.000 | 3.500.000 | 1.934 | 2.070 |
| 202511 | ph | 57 | 125.000 | 138.276 | 98.000 | 115.000 | 133.650 | 164.000 | 320.000 | 1.037 | 1.142 |
| 202511 | terrenos | 40 | 200.000 | 212.800 | 148.200 | 176.000 | 208.800 | 279.000 | 449.000 | 569 | 638 |
| 202512 | casas | 257 | 230.000 | 260.802 | 168.000 | 215.000 | 257.400 | 330.000 | 1.500.000 | 925 | 991 |
| 202512 | departamentos | 86 | 198.000 | 220.274 | 105.000 | 149.000 | 210.000 | 249.000 | 3.500.000 | 1.959 | 2.082 |
| 202512 | ph | 50 | 125.000 | 138.655 | 94.000 | 120.000 | 130.800 | 169.400 | 325.000 | 1.030 | 1.048 |
| 202512 | terrenos | 40 | 187.500 | 199.100 | 145.000 | 163.000 | 203.200 | 250.000 | 400.000 | 569 | 644 |
| Datos tomados de zonaprop.com.ar | |||||||||||
Alquiler
A lo largo de 2025, la oferta de alquileres en pesos en la localidad de Villa Adelina muestra una dinámica marcada por una alta volatilidad de precios, en un contexto de cantidad de oferta reducida y fluctuante, especialmente en los segmentos de casas y PH. Las casas presentan de manera consistente una baja cantidad de oferta mensual —generalmente entre 2 y 9 unidades—, lo que se asocia con fuertes oscilaciones en los valores. La mediana de los alquileres parte en torno a $1.580.000 en enero, registra incrementos significativos a lo largo del año y alcanza picos superiores a los $4.000.000 en octubre, aunque con retrocesos posteriores hacia valores cercanos a $1.500.000–$1.600.000 hacia fin de año. Esta inestabilidad también se refleja en el precio por metro cuadrado, que varía desde valores cercanos a $7.000–$8.000/m² en los primeros meses hasta superar los $13.000/m² en períodos de oferta extremadamente reducida, evidenciando un mercado muy sensible a cambios marginales en la cantidad disponible.
Los departamentos concentran una mayor cantidad de oferta relativa dentro del mercado de alquiler, con valores que oscilan mayormente entre 7 y 17 unidades mensuales, lo que aporta una mayor estabilidad comparativa. No obstante, también se observa una tendencia creciente en los precios a lo largo del año: la mediana pasa de aproximadamente $780.000 en enero a valores cercanos a $885.000 en diciembre, con picos intermedios que superan el $1.600.000 en meses de oferta particularmente baja, como octubre. El precio por metro cuadrado acompaña esta evolución, incrementándose desde niveles cercanos a $11.000–$12.000/m² a comienzos del año hasta valores que superan los $20.000/m² en algunos meses del último trimestre, reflejando una presión creciente sobre este segmento pese a una oferta relativamente mayor que la de casas.
En el caso de las unidades tipo PH, la cantidad de oferta se mantiene en niveles intermedios —generalmente entre 7 y 14 propiedades mensuales—, con una dinámica de precios también volátil, aunque algo más moderada que en el segmento de casas. La mediana de los alquileres se ubica en torno a los $600.000–$800.000 durante la primera mitad del año, pero muestra incrementos marcados hacia el último trimestre, alcanzando valores superiores a $1.500.000 en noviembre y diciembre. El valor por metro cuadrado se mantiene mayormente entre $10.000 y $12.000/m², con incrementos puntuales asociados a meses de menor oferta o a la presencia de unidades de mayor superficie o calidad.
En conjunto, el análisis de la oferta de alquileres en pesos durante 2025 pone de manifiesto un mercado caracterizado por bajos niveles de oferta, especialmente en casas, y por una elevada dispersión de precios, donde pequeñas variaciones en la cantidad de propiedades disponibles generan cambios significativos en los valores observados. Esta dinámica resulta consistente con un mercado tensionado, en el que la escasez relativa de oferta y el contexto inflacionario contribuyen a una evolución de precios irregular y segmentada según el tipo de propiedad.
| Período | Categoría | Cantidad | Mediana $ | Media $ | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q5 | Mediana $/m2 | Media $/m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202501 | casas | 8 | 1.580.000 | 1.881.250 | 1.050.000 | 1.488.000 | 1.616.000 | 2.688.000 | 4.200.000 | 7.391 | 8.552 |
| 202501 | departamentos | 9 | 780.000 | 771.111 | 498.000 | 636.000 | 812.000 | 990.000 | 1.440.000 | 10.909 | 11.283 |
| 202501 | ph | 8 | 600.000 | 618.750 | 390.000 | 490.000 | 720.000 | 860.000 | 950.000 | 10.008 | 10.222 |
| 202502 | casas | 3 | 2.160.000 | 2.240.000 | 1.584.000 | 1.968.000 | 2.400.000 | 2.880.000 | 3.360.000 | 10.286 | 10.116 |
| 202502 | departamentos | 7 | 650.000 | 812.857 | 610.000 | 650.000 | 770.000 | 1.130.000 | 1.440.000 | 12.264 | 12.381 |
| 202502 | ph | 7 | 700.000 | 668.571 | 516.000 | 628.000 | 760.000 | 800.000 | 950.000 | 9.195 | 9.532 |
| 202503 | casas | 9 | 1.500.000 | 1.718.889 | 900.000 | 1.340.000 | 1.500.000 | 2.448.000 | 3.360.000 | 7.658 | 8.242 |
| 202503 | departamentos | 8 | 750.000 | 956.250 | 520.000 | 710.000 | 768.000 | 984.000 | 2.880.000 | 12.364 | 13.376 |
| 202503 | ph | 8 | 665.000 | 641.250 | 366.000 | 542.000 | 768.000 | 906.000 | 950.000 | 11.641 | 11.761 |
| 202504 | casas | 5 | 1.300.000 | 1.420.000 | 1.160.000 | 1.260.000 | 1.500.000 | 1.800.000 | 1.800.000 | 5.042 | 6.848 |
| 202504 | departamentos | 13 | 700.000 | 711.538 | 514.000 | 662.000 | 806.000 | 894.000 | 1.080.000 | 12.000 | 13.858 |
| 202504 | ph | 9 | 550.000 | 622.222 | 374.000 | 502.000 | 710.000 | 890.000 | 950.000 | 10.556 | 11.435 |
| 202505 | casas | 5 | 1.800.000 | 1.732.000 | 1.240.000 | 1.600.000 | 1.800.000 | 1.992.000 | 2.760.000 | 8.125 | 9.327 |
| 202505 | departamentos | 9 | 750.000 | 761.111 | 616.000 | 710.000 | 790.000 | 990.000 | 1.100.000 | 13.793 | 14.959 |
| 202505 | ph | 14 | 720.000 | 718.571 | 530.000 | 684.000 | 748.000 | 920.000 | 1.000.000 | 10.298 | 11.234 |
| 202506 | casas | 6 | 2.760.000 | 2.713.333 | 2.160.000 | 2.760.000 | 2.760.000 | 3.500.000 | 3.600.000 | 10.143 | 10.422 |
| 202506 | departamentos | 8 | 750.000 | 797.500 | 566.000 | 678.000 | 832.000 | 1.032.000 | 1.200.000 | 14.674 | 15.215 |
| 202506 | ph | 13 | 800.000 | 753.846 | 550.000 | 740.000 | 820.000 | 930.000 | 1.100.000 | 11.957 | 12.021 |
| 202507 | casas | 5 | 2.760.000 | 2.304.000 | 1.320.000 | 2.216.000 | 2.760.000 | 2.928.000 | 3.600.000 | 10.000 | 10.069 |
| 202507 | departamentos | 10 | 710.000 | 827.000 | 630.000 | 700.000 | 772.000 | 912.000 | 1.740.000 | 12.269 | 14.031 |
| 202507 | ph | 12 | 775.000 | 766.250 | 565.000 | 750.000 | 860.000 | 940.000 | 1.100.000 | 11.465 | 11.566 |
| 202508 | casas | 3 | 2.520.000 | 2.360.000 | 2.016.000 | 2.352.000 | 2.592.000 | 2.736.000 | 2.880.000 | 7.599 | 8.901 |
| 202508 | departamentos | 9 | 696.000 | 789.111 | 610.000 | 696.000 | 715.200 | 790.000 | 1.740.000 | 16.250 | 15.210 |
| 202508 | ph | 8 | 925.000 | 877.500 | 750.000 | 900.000 | 950.000 | 962.000 | 1.100.000 | 10.566 | 10.801 |
| 202509 | casas | 3 | 2.700.000 | 3.466.667 | 1.650.000 | 2.350.000 | 3.510.000 | 5.130.000 | 6.750.000 | 9.048 | 8.996 |
| 202509 | departamentos | 17 | 800.000 | 937.824 | 750.000 | 800.000 | 850.000 | 982.000 | 2.025.000 | 16.667 | 16.396 |
| 202509 | ph | 11 | 850.000 | 861.818 | 690.000 | 800.000 | 900.000 | 1.000.000 | 1.390.000 | 11.496 | 11.456 |
| 202510 | casas | 2 | 4.270.000 | 4.270.000 | 2.632.000 | 3.724.000 | 4.816.000 | 5.908.000 | 7.000.000 | 13.309 | 13.309 |
| 202510 | departamentos | 3 | 1.600.000 | 1.466.667 | 1.060.000 | 1.420.000 | 1.700.000 | 1.900.000 | 2.100.000 | 21.875 | 20.072 |
| 202510 | ph | 2 | 1.550.000 | 1.550.000 | 1.460.000 | 1.520.000 | 1.580.000 | 1.640.000 | 1.700.000 | 10.614 | 10.614 |
| 202511 | casas | 5 | 1.650.000 | 2.918.000 | 1.588.000 | 1.630.000 | 2.390.000 | 4.060.000 | 6.300.000 | 10.096 | 10.588 |
| 202511 | departamentos | 3 | 1.260.000 | 1.186.667 | 924.000 | 1.148.000 | 1.328.000 | 1.464.000 | 1.600.000 | 21.875 | 21.025 |
| 202511 | ph | 2 | 3.360.000 | 3.360.000 | 3.192.000 | 3.304.000 | 3.416.000 | 3.528.000 | 3.640.000 | 13.273 | 13.273 |
| 202512 | casas | 5 | 1.540.000 | 1.888.000 | 1.180.000 | 1.404.000 | 1.764.000 | 2.380.000 | 3.500.000 | 10.476 | 12.955 |
| 202512 | departamentos | 12 | 885.000 | 990.000 | 800.000 | 858.000 | 900.000 | 1.192.000 | 1.700.000 | 13.571 | 13.955 |
| 202512 | ph | 10 | 1.545.000 | 2.043.000 | 1.010.000 | 1.180.000 | 2.366.000 | 3.192.000 | 3.640.000 | 10.909 | 11.232 |
| Datos tomados de zonaprop.com.ar | |||||||||||
Ubicación espacial
Venta
Alquiler
Mercado inmobiliario comercial
Venta
Hacia fines de 2025, el análisis de las ofertas de venta de locales comerciales en la localidad de Villa Adelina evidencia un mercado marcadamente heterogéneo, tanto en términos de precios como de superficies y cantidad de oferta por categoría. Los locales comerciales propiamente dichos concentran el mayor volumen de oferta, con 23 propiedades publicadas, y presentan valores relativamente más bajos en comparación con otras tipologías: la mediana se ubica en torno a los USD 259.000, con un precio mediano por metro cuadrado cercano a los 1.381 USD/m². La dispersión de precios es significativa, con ofertas que van desde valores bajos en el primer cuartil hasta montos cercanos al millón de dólares en el extremo superior, lo que refleja una amplia diversidad de tamaños, ubicaciones y niveles de consolidación comercial.
Las oficinas comerciales, con 16 ofertas, muestran precios medianos más elevados, cercanos a los USD 430.000, y valores por metro cuadrado similares a los de los locales comerciales, en torno a los 1.887 USD/m². No obstante, la media resulta sensiblemente superior a la mediana, lo que indica la presencia de operaciones de alto valor que empujan el promedio, en un contexto de oferta moderada y segmentada.
En el caso de las bodegas y galpones, con 17 propiedades en oferta, los precios absolutos son considerablemente más altos, con una mediana cercana a los USD 600.000 y una media que supera el millón de dólares. Sin embargo, el precio por metro cuadrado es sensiblemente menor, alrededor de los 824 USD/m², lo que es consistente con superficies de gran tamaño y usos predominantemente logísticos o industriales. Un comportamiento similar se observa en los depósitos, aunque con una cantidad de oferta más reducida (5 propiedades) y una fuerte dispersión de precios: la media supera ampliamente a la mediana, lo que sugiere la coexistencia de pocas unidades de gran valor junto a otras de escala más acotada, con precios por metro cuadrado relativamente bajos en comparación con los usos comerciales tradicionales.
Finalmente, los edificios, también con una oferta limitada de 4 unidades, presentan valores medianos elevados, en torno a los USD 567.000, y precios por metro cuadrado elevados, lo que refleja activos de mayor complejidad y potencial de renta o reconversión. En conjunto, el panorama de los locales comerciales en venta a inicios de 2026 muestra un mercado diversificado, donde la cantidad de oferta, el tipo de uso y la escala de los inmuebles explican gran parte de las diferencias observadas en los niveles de precios y en su dispersión.
| Período | Categoría | Cantidad | Mediana USD | Media USD | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q5 | Mediana USD/m2 | Media USD/m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202601 | bodegas-galpones | 17 | 600.000 | 1.128.765 | 286.000 | 560.000 | 924.000 | 1.180.000 | 7.800.000 | 824 | 942 |
| 202601 | depositos | 5 | 470.000 | 1.953.600 | 376.400 | 441.200 | 606.000 | 2.208.000 | 7.800.000 | 582 | 867 |
| 202601 | edificios | 4 | 567.500 | 573.250 | 456.200 | 524.000 | 611.000 | 688.000 | 760.000 | 1.589 | 1.427 |
| 202601 | locales-comerciales | 23 | 259.000 | 319.913 | 60.400 | 246.000 | 298.000 | 513.000 | 1.000.000 | 1.381 | 1.604 |
| 202601 | oficinas-comerciales | 16 | 430.000 | 791.188 | 250.000 | 350.000 | 495.000 | 640.000 | 3.900.000 | 1.887 | 1.895 |
| Datos tomados de zonaprop.com.ar | |||||||||||
Alquiler
La oferta de alquileres de inmuebles comerciales en la localidad de Villa Adelina presenta una marcada heterogeneidad entre categorías, tanto en términos de niveles de precios como en la cantidad de unidades disponibles. Dentro del conjunto analizado, las oficinas comerciales concentran claramente el mayor volumen de oferta, con 65 propiedades publicadas, y exhiben también los valores de alquiler más elevados en términos relativos. La mediana del alquiler mensual se ubica en torno a los $29.896.000, mientras que la media asciende a $39.338.290, lo que evidencia una elevada dispersión de precios asociada a la coexistencia de unidades de características estándar con otras de gran escala y alto valor. Este patrón se replica en los precios por metro cuadrado, con una mediana cercana a los $26.640/m² y una media de $28.730/m², reflejando una presión significativa sobre este segmento del mercado.
Los edificios, aunque presentan una oferta reducida (4 unidades), registran los valores absolutos de alquiler más altos del conjunto analizado. La mediana mensual alcanza aproximadamente los $24.790.000, mientras que la media se eleva hasta $60.458.000, lo que indica una fuerte asimetría en la distribución de precios. Esta elevada dispersión sugiere la presencia de inmuebles de gran superficie y alto valor, situación que también se observa en los precios por metro cuadrado, con una mediana de $19.426/m² y una media considerablemente superior, cercana a los $26.457/m².
En el caso de los depósitos y las bodegas/galpones, ambos segmentos presentan una oferta acotada (3 y 4 unidades, respectivamente), aunque con comportamientos de precios diferenciados. Los depósitos muestran una mediana de alquiler cercana a los $7.400.000, con valores por metro cuadrado relativamente elevados, en torno a los $9.044/m², lo que sugiere una mayor eficiencia de uso del espacio o mejores condiciones edilicias. Por su parte, las bodegas y galpones registran una mediana sensiblemente inferior, de aproximadamente $5.180.000, aunque con una media notablemente más alta ($14.430.000), lo que da cuenta de una fuerte dispersión asociada a la coexistencia de unidades de muy distinto tamaño y nivel de equipamiento. En términos de precios por metro cuadrado, este segmento presenta valores medianos del orden de los $6.633/m².
Finalmente, los locales comerciales propiamente dichos constituyen el segmento con menor cantidad de oferta (2 unidades) y los valores de alquiler más bajos en términos absolutos. La mediana mensual se sitúa en torno a los $1.225.000, con un precio por metro cuadrado cercano a los $5.420/m², posicionándolos como la alternativa más accesible dentro del mercado comercial relevado.
En conjunto, el análisis de los alquileres comerciales correspondientes al relevamiento de fines de 2025 muestra heterogeneidad entre categorías, tanto en los niveles de precios como en su dispersión, en un contexto donde la oferta disponible, la escala de los inmuebles y los usos predominantes presentan comportamientos diferenciados.
| Período | Categoría | Cantidad | Mediana $ | Media $ | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q5 | Mediana $/m2 | Media $/m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202601 | bodegas-galpones | 4 | 5.180.000 | 14.430.000 | 2.960.000 | 3.848.000 | 6.512.000 | 22.200.000 | 44.400.000 | 6.633 | 7.206 |
| 202601 | depositos | 3 | 7.400.000 | 6.413.333 | 5.180.000 | 6.660.000 | 7.548.000 | 7.844.000 | 8.140.000 | 9.044 | 8.770 |
| 202601 | edificios | 4 | 24.790.000 | 60.458.000 | 17.552.800 | 24.568.000 | 25.012.000 | 89.096.000 | 185.000.000 | 19.426 | 26.457 |
| 202601 | locales-comerciales | 2 | 1.225.000 | 1.225.000 | 880.000 | 1.110.000 | 1.340.000 | 1.570.000 | 1.800.000 | 5.420 | 5.420 |
| 202601 | oficinas-comerciales | 65 | 29.896.000 | 39.338.290 | 6.423.200 | 22.232.856 | 33.477.600 | 58.659.504 | 203.500.000 | 26.640 | 28.730 |
| Datos tomados de zonaprop.com.ar | |||||||||||
