Información de los datos

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Información

Este conjunto de datos incluye información sobre diferentes casas, con detalles como el tamaño, número de habitaciones, ubicación y otras características importantes.Su propósito es analizar qué factores influyen en el precio de las viviendas y entender mejor cómo cada aspecto puede afectar su valor en el mercado.

House Price Dataset

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Descripción de las Variables

Estadisticas

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Summary

     price               area          bedrooms       bathrooms    
 Min.   : 1750000   Min.   : 1650   Min.   :1.000   Min.   :1.000  
 1st Qu.: 3430000   1st Qu.: 3600   1st Qu.:2.000   1st Qu.:1.000  
 Median : 4340000   Median : 4600   Median :3.000   Median :1.000  
 Mean   : 4766729   Mean   : 5151   Mean   :2.965   Mean   :1.286  
 3rd Qu.: 5740000   3rd Qu.: 6360   3rd Qu.:3.000   3rd Qu.:2.000  
 Max.   :13300000   Max.   :16200   Max.   :6.000   Max.   :4.000  
    stories      mainroad  guestroom basement  hotwaterheating airconditioning
 Min.   :1.000   no : 77   no :448   no :354   no :520         no :373        
 1st Qu.:1.000   yes:468   yes: 97   yes:191   yes: 25         yes:172        
 Median :2.000                                                                
 Mean   :1.806                                                                
 3rd Qu.:2.000                                                                
 Max.   :4.000                                                                
    parking       prefarea        furnishingstatus
 Min.   :0.0000   no :417   furnished     :140    
 1st Qu.:0.0000   yes:128   semi-furnished:227    
 Median :0.0000             unfurnished   :178    
 Mean   :0.6936                                   
 3rd Qu.:1.0000                                   
 Max.   :3.0000

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Diagrama de barras de dormitorios

Diagrama de barras de baños

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Diagrama de habitaciónes de invitados

Los gráficos muestran que la mayoría de las viviendas tienen 3 dormitorios, seguidas por las de 2 y 4, mientras que las de 5 o más son poco comunes, lo que refleja un mercado centrado en hogares de tamaño medio, ideales para familias pequeñas. En los baños, predomina el tener solo uno, con pocas viviendas que cuentan con dos o más, señal de espacios más sencillos y funcionales. Finalmente, casi ninguna vivienda tiene habitación de invitados, lo que sugiere que la mayoría están pensadas para uso familiar básico, y solo unas pocas, más amplias o de mayor nivel, incluyen ese espacio extra.

Gráficos Univariados Atípicos

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Gráfico 1

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Gráfico 2

Gráficos Bivariados

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Matriz de Correlación

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Diagrama de Dispersión

Modelo

Otros Gráficos Bivariados

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Diagrama de Cajas por Grupos

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Diagrama de Barras Apiladas 1

Diagrama de Barras Apiladas 2

Conclusiones y Recomendaciones

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Conclusiones

  • Las viviendas con mayor área, más baños y más pisos presentan precios más altos, mostrando una clara relación positiva entre tamaño y valor.
  • La ubicación influye: las casas cerca de la carretera principal o con sótano tienden a tener precios superiores.
  • La mayoría de las propiedades son de tamaño medio, con tres dormitorios y un solo baño, reflejando un mercado orientado a familias pequeñas.
  • El estado del mobiliario también marca diferencia: las casas amobladas suelen ubicarse en los rangos de precio más altos.

Recomendaciones

  • Incentivar el diseño de viviendas con al menos dos baños y buena distribución de espacio para aumentar su valor de mercado.
  • Priorizar ubicaciones estratégicas cerca de vías principales al desarrollar o promocionar proyectos inmobiliarios.
  • Ofrecer versiones amobladas o semi-amobladas para atraer a compradores que buscan comodidad inmediata.
  • Mantener la producción y promoción de casas medianas, ya que representan la mayor demanda del mercado.