| all my_params | |
|---|---|
| name | value |
| prix_agent | 310.000 |
| frais_agent | 10.338 |
| prix_net | 299.662 |
| terrain | 500.000 |
| pm2_parcelle | 0.599 |
| pm2_terrain | 0.560 |
| valeur_terrain | 280.000 |
| taux_agent | 0.034 |
| terrain_offre | 289.660 |
| taux_notaire | 0.080 |
| terrain_ttc | 312.060 |
| reconstruction | 250.000 |
| taxe_amenagement | 15.000 |
| maison_ttc | 577.060 |
| new_surface | 120.000 |
| pm2_ttc | 4.809 |
| surface | 80.000 |
| pm2_stat | 3.500 |
dvf_Muscaris_12
Présentation
chez Dr House V.Gallet Réf : 106772: TERRAIN (sans bâti) de surface 500 m2 situé section DT-0533-12 rue Muscaris, 34070 Montpellier quartier des Aiguerelles, en deuxième ligne sud de l’Avenue Albert Dubout.
Géolocalisation
Projection
Validation du Prix du terrain
- AMG dit “les prix varient entre 364 €/m² et 835 €/m²”. BienIci/Alco tourne autour de 600 €/m²
- Solvimmo dit 324/512/828 € pm2 terrain ou 226 /269 K€ pour ce terrain là.(par ailleurs, les stats disent MPL - 3% / 12 mois)
- approche rapide: après la baisse de prix spontanée de 20-30 K à 305K, -10% (de négociation standard) => 270K ou sur la base moyenne de 0.560 K€/pm2 => 280 K€ pour terrain nu, soit *1.0345 = 290 K€ HAI
Mon raisonnement calculé
Prix Observés DVF
| STATS Montpellier DT | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C3S | N | min | q1 | med | moy | q4 | max | |
| Maison_pm2 | ||||||||
| avg | — | — | 1.684 | 2.841 | 4.112 | 4.166 | 5.391 | 6.383 |
| 2024 | DT | 4 | 4.555 | 4.667 | 4.870 | 5.560 | 6.178 | 7.944 |
| 2023 | DT | 8 | 1.704 | 1.704 | 3.541 | 3.428 | 4.947 | 5.344 |
| 2022 | DT | 10 | 0.390 | 3.335 | 3.971 | 4.231 | 5.666 | 6.871 |
| 2021 | DT | 10 | 0.087 | 1.660 | 4.065 | 3.447 | 4.775 | 5.373 |