Dostupnosť a financovanie bývania na Slovensku

V mojej bakalárskej práci som sa rozhodla venovať problematike dostupnosti a možnostiam financovania bývania na Slovensku.
Túto tému som si vybrala preto, že ide o otázku, ktorá sa dotýka takmer každého mladého človeka, a zároveň predstavuje vážny spoločenský problém.
Vlastné bývanie je dôležitým životným cieľom, avšak jeho dosiahnutie je v posledných rokoch čoraz náročnejšie.

Ciele práce

Cieľom mojej práce bolo:

• analyzovať faktory, ktoré ovplyvňujú dostupnosť bývania,
  
• zhodnotiť finančné nástroje, ktoré sú občanom k dispozícii.

V teoretickej časti som opísala:

• fungovanie bankového sektora,
  
• úlohu Európskej centrálnej banky,
  
• jednotlivé formy financovania:
  • hypotekárne úvery,
    
  • úvery pre mladých,
    
  • stavebné sporenie,
    
  • produkty Štátneho fondu rozvoja bývania.

Analytická časť

V analytickej časti som sa sústredila na:

• vývoj úrokových sadzieb,
  
• ceny nehnuteľností,
  
• reálnu mzdu za posledných desať rokov.

Spracovala som údaje zo štatistických zdrojov a vizualizovala ich pomocou tabuliek a grafov.
Analýza ukázala, že ceny nehnuteľností do roku 2022 výrazne rástli, zatiaľ čo reálne mzdy stagnovali.
Následné sprísnenie menovej politiky spôsobilo spomalenie rastu cien, ale dostupnosť bývania ostala obmedzená.

Porovnanie hypotekárnych produktov

Porovnala som hypotekárne produkty vybraných bánk:

• 365.bank
  
• Tatra banka
  
• Prvá stavebná sporiteľňa

Zamerala som sa na úrokové sadzby, dĺžku splácania, poplatky a RPMN.
Porovnanie ukázalo výrazné rozdiely v podmienkach, ktoré môžu mať zásadný vplyv na rozhodovanie klientov.

Metodológia

Metodologicky som využila:

• komparatívnu metódu,
  
• prácu so sekundárnymi údajmi.

Takýto prístup mi umožnil identifikovať hlavné trendy na realitnom a finančnom trhu a objektívne posúdiť situáciu.
Výsledky potvrdili, že dostupnosť bývania je pre mnohých obyvateľov, najmä mladých, veľmi problematická.

Záver a odporúčania

V závere som formulovala odporúčania, ktoré by mohli prispieť k zlepšeniu situácie:

• efektívnejšia štátna podpora,
  
• zjednodušenie administratívnych procesov,
  
• rozvoj nájomného bývania.

Verím, že moja práca môže slúžiť ako prínosný prehľad pre všetkých, ktorí sa zaujímajú o možnosti financovania bývania a hľadajú cesty, ako si splniť sen o vlastnom domove.