Este ejercicio académico plantea el desarrollo de un masterplan de regeneración urbana y el diseño de propuestas arquitectónicas de vivienda multifamiliar que respondan a las condiciones físicas, sociales y funcionales del entorno inmediato del nodo estratégico propuesto. La intención es explorar, desde la arquitectura, soluciones habitacionales que activen barrios vivos, mixtos e inclusivos, integrando vivienda, servicios, espacio público y empleo en una escala humana.
La propuesta parte de un enfoque de proximidad, fundamentado en diversos marcos teóricos como el modelo de la ciudad de 15 minutos, y adaptado al contexto del Área Metropolitana de Monterrey. A partir de un nodo central estratégicamente seleccionado, se delimita el área de intervención mediante isócronas de accesibilidad peatonal de 5, 10, 15 y 20 minutos. Esta herramienta permite identificar oportunidades urbanas y arquitectónicas para consolidar entornos habitables, conectados y funcionales a escala barrial.
El nodo estratégico se ubica en la intersección de Avenida Alfonso Reyes y Calzada Guadalupe Victoria, en el Distrito Centro de Monterrey. Fue elegido por su excelente conectividad metropolitana, al encontrarse cerca de la estación General Anaya (Línea 2 del Metrorrey) y de la estación Cuauhtémoc, nodo clave donde convergen las líneas 1 y 2. Esta zona combina accesibilidad con oportunidades de regeneración urbana, al contar con predios vacantes, edificaciones deterioradas y una alta diversidad social.
Para establecer con precisión el área de influencia del nodo central, se implementó un análisis de accesibilidad peatonal mediante el cálculo de isócronas (utilizando el paquete osrm en R). El procedimiento generó polígonos de accesibilidad en intervalos de 5 minutos, hasta un máximo de 20 minutos caminando, a partir de las coordenadas del nodo central propuesto.
Este análisis considera variables topológicas reales de la red vial, permitiendo identificar los alcances espaciales de la movilidad peatonal en condiciones urbanas existentes. El resultado delimita un entorno de proximidad que orientará el diseño del masterplan y de las propuestas arquitectónicas, a través de esto se busca garantizar que los programas de vivienda multifamiliar respondan a criterios de accesibilidad efectiva e integración barrial.
## Assuming "long" and "lat" are longitude and latitude, respectively