Data Analysis

STR Business Plan: Short Term Rental Apartments in Jakarta

Logo

📄 Rencana Bisnis STR: Apartemen Sewa Jangka Pendek di Jakarta

1. Ringkasan Eksekutif

Model bisnis ini berfokus pada akuisisi apartemen studio di Jakarta Pusat untuk disewakan secara jangka pendek melalui platform seperti Airbnb. Dengan proyeksi pendapatan yang stabil dan tingkat okupansi yang tinggi, proyek ini menunjukkan IRR sekitar 18% dan return yang menarik untuk investor dalam jangka panjang. Properti ini akan dikelola secara profesional untuk memastikan kelancaran operasional.

2. Pendahuluan

Pasar sewa jangka pendek (STR) di Jakarta terus berkembang, didorong oleh mobilitas bisnis, turisme, dan populasi pekerja jarak jauh yang semakin meningkat. Dengan meningkatnya permintaan akan akomodasi harian dan fleksibilitas, kami akan mengakuisisi apartemen studio di Jakarta Pusat untuk disewakan kepada wisatawan dan pebisnis.

3. Analisis Pasar

Berikut adalah analisis pasar sewa jangka pendek di Jakarta berdasarkan data riset pasar:

  • ADR rata-rata di Jakarta Pusat: Rp 1.000.000 per malam
  • Okupansi rata-rata: 75%
  • Biaya sewa bulanan dan harga properti sangat kompetitif dibandingkan dengan apartemen lainnya.

4. Strategi Bisnis

Strategi bisnis untuk properti ini meliputi:

  1. Akuisisi Properti: Apartemen 1BR fully furnished di Jakarta Pusat seharga Rp 2.000.000.000.
  2. Renovasi: Renovasi interior senilai Rp 100.000.000 untuk meningkatkan kualitas properti.
  3. Pengelolaan: Pengelolaan harian dilakukan oleh pihak ketiga dengan fee 20%.

5. Rencana Keuangan

Asumsi Dasar:

  • Harga Properti: Rp 2.000.000.000
  • DP: 30% (Rp 600.000.000)
  • Bunga Pinjaman: 9% per tahun
  • Tenor Pinjaman: 10 tahun
  • Biaya Renovasi: Rp 100.000.000
  • ADR: Rp 1.000.000
  • Okupansi: 75%
  • Biaya Operasional: Rp 7.000.000/bulan

Proyeksi Pendapatan dan Arus Kas:

6. Struktur Pembiayaan

  • Modal Ekuitas: Rp 600.000.000 (DP + biaya renovasi)
  • Pinjaman Bank: Rp 1.400.000.000 @ 9% selama 10 tahun
  • Cicilan Pinjaman: Rp 150.000.000 per tahun
  • Return yang Diharapkan: IRR 18% (berdasarkan proyeksi arus kas)

7. Analisis Risiko dan Mitigasi

Risiko Dampak Mitigasi
Okupansi rendah Pendapatan turun hingga 20% Promosi di platform lain, fleksibilitas harga
Regulasi daerah Penutupan atau pembatasan operasional Kepatuhan pada regulasi, update izin
Bunga naik Beban cicilan meningkat Refinancing dengan suku bunga tetap
Kerusakan properti Biaya perbaikan meningkat Asuransi properti, pemeliharaan rutin
Persaingan pasar STR Penurunan tarif sewa Strategi harga dinamis, peningkatan layanan

8. Strategi Exit

  • Penjualan Properti: Setelah 5 tahun dengan target capital gain 30%.
  • Refinancing: Saat nilai properti meningkat, refinancing untuk memperoleh cashflow lebih tinggi.
  • Operasional Jangka Panjang: Menjaga properti untuk passive income dan dividen bagi investor.

9. Penutup

Investasi dalam properti sewa jangka pendek ini menawarkan peluang bagi investor untuk mendapatkan return yang stabil dan IRR tinggi. Properti ini berada di lokasi strategis, memiliki potensi pasar yang luas, dan sudah dipersiapkan untuk mengelola risiko yang ada.

10. Lampiran

  • File Excel Model Keuangan: [Link file Excel]

  • Pitch Deck: [Link ke pitch deck]

  • Detail Asumsi Keuangan: Tersedia di laporan ini.