Introducción

Este informe trata sobre el tipo de vivienda tales como casa y apartamento por área construida y valor del mismo. Por medio de este informe se busca evaluar mediante indicadores estadísticos los precios por área construida (2 variables cuantitativas) mediante el tipo de vivienda sea casa o apartamento, en la cual para comodidad visual en el análisis de las gráficas se separaron ambos grupos.

Gráficas

Casas

casas <- datos1 %>% filter(datos1$tipo == "Casa")

plot(casas$preciom,casas$areaconst, ylab="Área", xlab="Precio")

Apartamentos

aptm <- datos1 %>% filter(datos1$tipo == "Apartamento")
plot(aptm$preciom,aptm$areaconst, ylab="Área", xlab="Precio")

Análisis de las gráficas e información proporcionada

Al analizar las gráficas, se puede observar que las casas tienen valores de mayor dispersión en comparación a los apartamentos, quienes presentan una mayor concentración en la zona de menor área construida y menor precio, mientras que la distriución en el tipo de vivienda casa, se nota que hay un crecimiento lineal pero mayor dispersión en los datos. Otro factor a considerar es que hay una menor cantidad de datos para la variable casa que para la variable apartamentos, pues solo se conocen 343 valores para las casas, mientras que para los apartamentos se conocen 1363 datos distintos. Pese a esto, sigue habiendo una mayor concentración para la variable apartamentos para menor área construida, lo que indicaría una repetición de datos de poca área construida y bajo precio. Otra relación obtenida de esto, es que a mayor área construida, mayor precio en la vivienda. Esto aplica tanto para los apartamentos como para las casas, pues esta relación tiene sentido pues mayor área construida implica mayor gastos e inversión, por esto la relación entre las variables de área construida y precio.

Indicadores de dispersión

Casas

summary(casas)
##     preciom        areaconst         tipo          
##  Min.   :221.3   Min.   : 54.0   Length:343        
##  1st Qu.:251.1   1st Qu.:100.0   Class :character  
##  Median :264.6   Median :130.0   Mode  :character  
##  Mean   :267.6   Mean   :135.9                     
##  3rd Qu.:287.3   3rd Qu.:170.0                     
##  Max.   :309.7   Max.   :200.0

  1. Min (Valor Mínimo)
    Para el precio, el valor mínimo es 221.3. Esto significa que la casa más barata tiene este valor.
    Para area construida, el mínimo es 54.0, que es la superficie de la casa más pequeña.

  2. 1er Cuartil (Q1)
    Para precio, el primer cuartil es 251.1. El 25% de las casas tiene un precio inferior o igual a este valor.
    Para area construida, el primer cuartil es 100.0, indicando que el 25% de las casas tiene un área construida inferior o igual a 100 metros cuadrados.

  3. Mediana
    Para el precio, el valor mediano es 264.6, indicando que el 50% de las casas tiene un precio inferior o igual a este valor.
    Para el área construida, la mediana es 130.0, es decir, la mitad de las casas tiene un área construida menor o igual a 130 metros cuadrados.

  4. Media
    Para precio, la media es 267.6, que es el promedio del precio de las casas.
    Para area construida, la media es 135.9, el promedio del área construida.

  5. 3er Cuartil (Q3)
    Para el precio, el tercer cuartil es 287.3, indicando que el 75% de las casas tiene un precio inferior o igual a este valor.
    Para el área construida, el tercer cuartil es 170.0, indicando que el 75% de las casas tiene un área construida inferior o igual a 170 metros cuadrados.

  6. Máximo
    Para el precio, el valor máximo es 309.7, es decir, la casa más cara tiene este precio.
    Para el área construida, el máximo es 200.0, indicando que esta es la superficie construida de la casa más grande.

Apartamento

summary(aptm)
##     preciom        areaconst          tipo          
##  Min.   :207.4   Min.   : 40.00   Length:1363       
##  1st Qu.:228.8   1st Qu.: 60.00   Class :character  
##  Median :236.1   Median : 70.00   Mode  :character  
##  Mean   :237.7   Mean   : 75.48                     
##  3rd Qu.:243.6   3rd Qu.: 84.00                     
##  Max.   :305.2   Max.   :200.00

Análisis del precio de Apartamentos:

  1. Valor Mínimo:
    El precio más bajo entre los apartamentos es 221.3, lo que significa que el apartamento más económico tiene este costo.

  2. 1er Cuartil (Q1):
    El primer cuartil para el precio de los apartamentos es 251.1, indicando que el 25% de los apartamentos tiene un precio inferior o igual a este valor.

  3. Mediana:
    El precio mediano es 264.6, indicando que la mitad de los apartamentos tiene un precio inferior o igual a este valor.

  4. Media:
    La media para el precio de los apartamentos es 267.6, ligeramente mayor que la mediana, lo que podría sugerir una ligera asimetría hacia precios más altos.

  5. 3er Cuartil (Q3):
    El tercer cuartil es 287.3, indicando que el 75% de los apartamentos tiene un precio inferior o igual a este valor.

  6. Máximo:
    El precio máximo es 309.7, mostrando el costo del apartamento más caro.

Análisis del Área Construida de Apartamentos:

  1. Valor Mínimo:
    El área construida más pequeña entre los apartamentos es 54.0, lo que significa que el apartamento más pequeño tiene esta superficie.

  2. 1er Cuartil (Q1):
    El primer cuartil es 100.0, indicando que el 25% de los apartamentos tiene un área construida inferior o igual a 100 metros cuadrados.

  3. Mediana:
    La mediana para el área construida es 130.0, lo que sugiere que la mitad de los apartamentos tiene un área construida menor o igual a este valor.

  4. Media: La media es 135.9, que es ligeramente mayor que la mediana, sugiriendo una tendencia similar a la del precio, con una ligera inclinación hacia áreas más grandes.

  5. 3er Cuartil (Q3): El tercer cuartil es 170.0, indicando que el 75% de los apartamentos tiene un área construida inferior o igual a 170 metros cuadrados.

  6. Máximo:
    El área construida máxima es 200.0, representando el apartamento más grande en términos de superficie.

Datos completos

summary(datos1)
##     preciom        areaconst          tipo          
##  Min.   :207.4   Min.   : 40.00   Length:1706       
##  1st Qu.:230.7   1st Qu.: 60.00   Class :character  
##  Median :238.8   Median : 75.00   Mode  :character  
##  Mean   :243.7   Mean   : 87.63                     
##  3rd Qu.:251.5   3rd Qu.: 98.00                     
##  Max.   :309.7   Max.   :200.00

Análisis del Precio (Precio de Casas y Apartamentos):

  1. Valor Mínimo:
    El valor mínimo del precio es 207.4, lo que significa que la propiedad más económica, sea casa o apartamento, tiene este costo.

  2. 1er Cuartil (Q1):
    El primer cuartil es 230.7, lo que indica que el 25% de las propiedades tiene un precio inferior o igual a este valor.

  3. Mediana:
    El valor mediano es 238.8, lo que indica que la mitad de las propiedades tiene un precio inferior o igual a este valor.

  4. Media:
    El promedio para el precio es 243.7, ligeramente superior a la mediana, sugiriendo una posible ligera inclinación hacia precios más altos.

  5. 3er Cuartil (Q3):
    El tercer cuartil es 251.5, indicando que el 75% de las propiedades tiene un precio inferior o igual a este valor.

  6. Máximo:
    El precio máximo es 309.7, indicando el costo de la propiedad más cara en el conjunto de datos.

Análisis del Área Construida (Área Construida de Casas y Apartamentos):
1. Valor Mínimo:
El área construida mínima es 40.0, indicando la superficie de la propiedad más pequeña.
2. 1er Cuartil (Q1):
El primer cuartil es 60.0, indicando que el 25% de las propiedades tiene un área construida inferior o igual a 60 metros cuadrados.

  1. Mediana:
    La mediana para el área construida es 75.0, indicando que la mitad de las propiedades tiene un área construida menor o igual a este valor.

  2. Media:
    La media es 87.63, ligeramente mayor que la mediana, sugiriendo que la distribución de áreas construidas podría estar sesgada hacia valores más grandes.

  3. 3er Cuartil (Q3):
    El tercer cuartil es 98.0, indicando que el 75% de las propiedades tiene un área construida inferior o igual a 98 metros cuadrados.

  4. Máximo:
    El área construida máxima es 200.0, representando la propiedad más grande en términos de superficie construida.

Conclusiones

Con esto se puede concluir que los precios de las casas y apartamentos depende mayoritariamente del área construida que tengan, como se observó en las gráficas obtenidas la mayor parte de las veces siempre a mayor área será mayor el precio del bien, en el caso de las casas no se ve tan definida esa tendencia pero para los apartamentos si se ve bien definida la tendencia que entre más área tenga el bien será de mayor costo.