Introduccion

En el corazón de Colombia, la ciudad de Cali emerge como un pilar fundamental en el ámbito económico, destacándose por su vibrante sector inmobiliario. Este dinamismo ha catalizado un aumento sostenido en la demanda de viviendas, revelando una diversidad de opciones que abarcan tanto el sector residencial como el comercial. Ante este panorama, la empresa B&C (Bines y Casas), con una trayectoria de 10 años en el mercado y un equipo de ocho agentes especializados, se posiciona en un momento crucial para analizar las tendencias actuales y futuras que moldean el mercado inmobiliario de Cali.

El presente informe se centra en la oferta residencial de la ciudad, con el propósito de efectuar un análisis descriptivo que permita comprender cómo el precio de las propiedades varía en función de una serie de variables críticas, tales como la ubicación, el tipo de vivienda, y características específicas de los inmuebles. A través de este estudio, se busca identificar patrones y tendencias que destaquen las diferencias significativas entre las distintas zonas de Cali y los tipos de propiedades disponibles.

Entre las variables analizadas se incluyen:

  • Precio de venta: Se examina el precio promedio de venta de las propiedades en diversas zonas de Cali, proporcionando un panorama detallado de cómo varían los costos en diferentes sectores de la ciudad.
  • Área: Se investiga la distribución de las superficies de las propiedades en venta, destacando los rangos de tamaño más prevalentes entre las ofertas disponibles.
  • Número de habitaciones y baños: Se detalla la distribución y los promedios en cuanto al número de habitaciones y baños, ofreciendo una visión sobre las características más buscadas por los compradores.

La información derivada de este análisis no solo es fundamental para que B&C defina con precisión su nicho de mercado, sino que también facilita el desarrollo de estrategias de marketing más efectivas, la optimización de la estructura de precios de venta, y la oferta de servicios personalizados que respondan a las necesidades y preferencias de sus clientes. En última instancia, este informe busca dotar a los directivos de B&C de las herramientas necesarias para tomar decisiones informadas que impulsen el crecimiento y la consolidación de la empresa en el competitivo mercado inmobiliario de Cali.

Los objetivos del informe, redactados de manera más precisa y en formato Markdown, serían:

Objetivos

Objetivo General

  • Proveer un análisis descriptivo detallado del mercado inmobiliario en Cali: Centrándonos en aspectos clave como el precio por zona, los tipos de viviendas más ofertadas y las características más relevantes de la oferta de vivienda en Cali. Este análisis tiene como finalidad dotar a los directivos de B&C de una comprensión profunda del estado actual del mercado, identificando oportunidades y desafíos para el negocio.

Objetivos Específicos

  1. Analizar el Precio por Zona: Examinar cómo varían los precios de las viviendas en diferentes áreas de Cali para identificar las zonas con mayor potencial de inversión y aquellas que representan opciones más accesibles para distintos segmentos de clientes.

  2. Identificar el Tipo de Viviendas más Ofertadas: Determinar cuáles son los tipos de viviendas (apartamentos, casas, estudios, etc.) que predominan en el mercado de Cali, con el fin de entender las tendencias de oferta y demanda y ajustar la estrategia de inventario de la empresa.

  3. Describir las Características más Relevantes de las Viviendas Ofertadas: Delinear las características que más influyen en la decisión de compra de los clientes, como el número de habitaciones, baños, área, entre otros aspectos, para ofrecer una oferta más atractiva y ajustada a las expectativas del mercado.

  4. Facilitar la Toma de Decisiones Estratégicas para B&C: Utilizar los insights obtenidos del análisis para ayudar a la empresa a definir su nicho de mercado, desarrollar estrategias de marketing más efectivas, establecer una estructura de precios de venta competitiva y ofrecer servicios personalizados que respondan a las necesidades específicas de sus clientes.

1. Métodos

1.1 Base de Datos Inicial

En la sección de “Base de Datos Inicial” del informe, se aborda el proceso crítico de preparación de datos, crucial para asegurar la calidad y exactitud del análisis estadístico en el mercado inmobiliario de Cali. Este proceso incluye la limpieza y estandarización de una base de datos que inicialmente constaba de 8,330 registros y 13 variables.

Columna Tipo_Dato Can_NA
id double 3
zona character 3
piso double 2641
estrato double 3
preciom double 2
areaconst double 3
parquea double 1606
banios double 3
habitac double 3
tipo character 3
barrio character 3
longitud double 3
latitud double 3

A continuación, se describe de manera precisa las acciones llevadas a cabo:

  1. Eliminación de Registros con Excesivos Valores Faltantes: Se identificaron y eliminaron registros con valores NA en cuatro o más columnas, optimizando la calidad del conjunto de datos para el análisis.

  2. Estandarización de Nombres de Barrios: Se corrigieron inconsistencias en los nombres de los barrios, como diferencias mínimas en la escritura y problemas con caracteres especiales. Se utilizó la distancia de Levenshtein para identificar nombres que, a pesar de estar escritos de manera diferente, referían al mismo barrio, y se estandarizaron estos nombres para consolidar la información correctamente.

  3. Normalización de los Tipos de Vivienda: Se estandarizó la clasificación del tipo de vivienda a dos categorías principales: “CASA” y “APTO”, para mantener la consistencia en el conjunto de datos.

  4. Detección y Eliminación de Duplicados: Se verificó la presencia de registros duplicados, especialmente en la columna “id”, procediendo a eliminar estos duplicados para garantizar la unicidad de los datos.

  5. Ajustes en Variables Específicas y Creación de Nuevas Variables:

    • Se ajustaron las coordenadas de latitud y longitud para que estuvieran dentro de rangos lógicos.
    • Se introdujo una distinción clara entre los campos “canpiso” y “nropiso”, donde “canpiso” indica la cantidad de pisos de una casa y “nropiso” señala el piso en el que se encuentra un apartamento, facilitando análisis más granulares sobre las propiedades.
    • Se creó la variable “zona_tipo”, combinando las columnas “zona” y “tipo”, para permitir un análisis diferenciado y detallado por tipo de vivienda y ubicación geográfica.

Este meticuloso proceso de limpieza y estandarización garantiza que la base de datos sea robusta, coherente y fiable, formando el cimiento sobre el cual se construyen análisis descriptivos precisos y se derivan insights valiosos para la toma de decisiones en B&C. La aplicación de técnicas como la distancia de Levenshtein para la estandarización de nombres de barrios refleja un enfoque detallado y técnico hacia la preparación de datos, esencial para la calidad del análisis subsiguiente.

1.2 Limpieza de Datos

A continuación del riguroso proceso de limpieza y estandarización de datos descrito previamente, nos encontramos en la etapa de generar estadísticas descriptivas a partir de la base de datos optimizada. Gracias a las intervenciones realizadas, ahora disponemos de un conjunto de datos consistente de 8,307 registros y 16 columnas, una expansión que refleja la inclusión de nuevas variables derivadas para un análisis más profundo. Notablemente, esta base de datos refinada no contiene registros con valores faltantes (NA), evidenciando la efectividad de los procedimientos de limpieza aplicados. Esta condición de integridad y completitud nos permite avanzar hacia el análisis estadístico con la confianza de que estamos trabajando con información precisa y representativa, estableciendo una base sólida para la extracción de insights relevantes que guiarán las decisiones estratégicas en B&C.

Columna Tipo_Dato Can_NA
id double 0
zona character 0
nropiso double 0
estrato double 0
preciom double 0
areaconst double 0
parquea double 0
banios double 0
habitac double 0
tipo character 0
barrio character 0
longitud double 0
latitud double 0
canpiso double 0
valorm2 double 0
zona_tipo character 0

1.3 Apartamentos - Análisis Descriptivo Post-Limpieza

areaconst banios canpiso estrato habitac nropiso parquea preciom valorm2
Mean 112.7948343 2.6173760 0.0000e+00 4.7273975 2.9715631 3.3787017 1.3339871 366.9917631 3.1002829
Std.Dev 69.3595097 1.0685141 0.0000e+00 0.9774911 0.6758858 3.1633855 0.8663334 289.2272315 0.9839083
Min 35.0000000 0.0000000 0.0000e+00 3.0000000 0.0000000 0.0000000 0.0000000 58.0000000 0.2809917
Q1 68.0000000 2.0000000 0.0000e+00 4.0000000 3.0000000 0.0000000 1.0000000 175.0000000 2.4107143
Median 90.0000000 2.0000000 0.0000e+00 5.0000000 3.0000000 3.0000000 1.0000000 279.0000000 3.0000000
Q3 130.0000000 3.0000000 0.0000e+00 6.0000000 3.0000000 5.0000000 2.0000000 430.0000000 3.6725664
Max 932.0000000 8.0000000 0.0000e+00 6.0000000 9.0000000 12.0000000 10.0000000 1950.0000000 9.4680851
MAD 41.5128000 1.4826000 0.0000e+00 1.4826000 0.0000000 2.9652000 1.4826000 176.4294000 0.9266250
IQR 62.0000000 1.0000000 0.0000e+00 2.0000000 0.0000000 5.0000000 1.0000000 255.0000000 1.2617271
CV 0.6149174 0.4082387 NaN 0.2067715 0.2274513 0.9362725 0.6494316 0.7881028 0.3173608
Skewness 2.6088666 0.9047203 NaN -0.2387672 0.0608473 0.8070228 1.0355545 2.1596909 0.7174148
SE.Skewness 0.0342930 0.0342930 3.4293e-02 0.0342930 0.0342930 0.0342930 0.0342930 0.0342930 0.0342930
Kurtosis 11.1728140 0.7152727 NaN -0.9639759 3.8270487 -0.1105319 4.9811444 5.4326038 1.0990389
N.Valid 5099.0000000 5099.0000000 5.0990e+03 5099.0000000 5099.0000000 5099.0000000 5099.0000000 5099.0000000 5099.0000000
Pct.Valid 100.0000000 100.0000000 1.0000e+02 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000
  1. Resumen para Zona
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
CENTRO 24 0.4706805 0.4706805 0.4706805 0.4706805
NORTE 1198 23.4948029 23.9654834 23.4948029 23.9654834
OESTE 1029 20.1804275 44.1459110 20.1804275 44.1459110
ORIENTE 62 1.2159247 45.3618357 1.2159247 45.3618357
SUR 2786 54.6381643 100.0000000 54.6381643 100.0000000
0 NA NA 0.0000000 100.0000000
Total 5099 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000
  1. Resumen para el Numero del Piso
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
0 1381 27.083742 27.08374 27.083742 27.08374
1 430 8.433026 35.51677 8.433026 35.51677
2 512 10.041184 45.55795 10.041184 45.55795
3 573 11.237497 56.79545 11.237497 56.79545
4 545 10.688370 67.48382 10.688370 67.48382
5 563 11.041381 78.52520 11.041381 78.52520
6 243 4.765640 83.29084 4.765640 83.29084
7 200 3.922338 87.21318 3.922338 87.21318
8 211 4.138066 91.35125 4.138066 91.35125
9 146 2.863307 94.21455 2.863307 94.21455
10 128 2.510296 96.72485 2.510296 96.72485
11 84 1.647382 98.37223 1.647382 98.37223
12 83 1.627770 100.00000 1.627770 100.00000
0 NA NA 0.000000 100.00000
Total 5099 100.000000 100.00000 100.000000 100.00000
  1. Resumen para Estrato
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
3 639 12.53187 12.53187 12.53187 12.53187
4 1403 27.51520 40.04707 27.51520 40.04707
5 1766 34.63424 74.68131 34.63424 74.68131
6 1291 25.31869 100.00000 25.31869 100.00000
0 NA NA 0.00000 100.00000
Total 5099 100.00000 100.00000 100.00000 100.00000
  1. Resumen para Parqueadero
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
0 699 13.7085703 13.70857 13.7085703 13.70857
1 2467 48.3820357 62.09061 48.3820357 62.09061
2 1584 31.0649147 93.15552 31.0649147 93.15552
3 252 4.9421455 98.09767 4.9421455 98.09767
4 88 1.7258286 99.82349 1.7258286 99.82349
5 4 0.0784468 99.90194 0.0784468 99.90194
6 2 0.0392234 99.94116 0.0392234 99.94116
7 1 0.0196117 99.96078 0.0196117 99.96078
10 2 0.0392234 100.00000 0.0392234 100.00000
0 NA NA 0.0000000 100.00000
Total 5099 100.0000000 100.00000 100.0000000 100.00000
  1. Resumen para Baños
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
0 14 0.2745636 0.2745636 0.2745636 0.2745636
1 399 7.8250637 8.0996274 7.8250637 8.0996274
2 2502 49.0684448 57.1680722 49.0684448 57.1680722
3 1200 23.5340263 80.7020985 23.5340263 80.7020985
4 635 12.4534222 93.1555207 12.4534222 93.1555207
5 301 5.9031183 99.0586389 5.9031183 99.0586389
6 39 0.7648559 99.8234948 0.7648559 99.8234948
7 8 0.1568935 99.9803883 0.1568935 99.9803883
8 1 0.0196117 100.0000000 0.0196117 100.0000000
0 NA NA 0.0000000 100.0000000
Total 5099 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000
  1. Resumen para Habitaciones
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
0 21 0.4118455 0.4118455 0.4118455 0.4118455
1 49 0.9609727 1.3728182 0.9609727 1.3728182
2 858 16.8268288 18.1996470 16.8268288 18.1996470
3 3384 66.3659541 84.5656011 66.3659541 84.5656011
4 714 14.0027456 98.5683467 14.0027456 98.5683467
5 63 1.2355364 99.8038831 1.2355364 99.8038831
6 8 0.1568935 99.9607766 0.1568935 99.9607766
7 1 0.0196117 99.9803883 0.0196117 99.9803883
9 1 0.0196117 100.0000000 0.0196117 100.0000000
0 NA NA 0.0000000 100.0000000
Total 5099 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000

1.4 Casas - Análisis Descriptivo Post-Limpieza

areaconst banios canpiso estrato habitac parquea preciom valorm2
Mean 273.170789 3.8902743 1.2861596 4.4856608 4.6100374 1.8229426 540.0561097 2.1234316
Std.Dev 171.082498 1.5646724 1.1954734 1.0907298 1.7701714 1.5630828 358.3294704 0.9510633
Min 30.000000 0.0000000 0.0000000 3.0000000 0.0000000 0.0000000 77.0000000 0.1461318
Q1 154.000000 3.0000000 0.0000000 3.0000000 3.0000000 1.0000000 300.0000000 1.4285714
Median 240.000000 4.0000000 1.0000000 5.0000000 4.0000000 2.0000000 430.0000000 1.9218034
Q3 350.000000 5.0000000 2.0000000 5.0000000 5.0000000 2.0000000 670.0000000 2.6562500
Max 1745.000000 10.0000000 4.0000000 6.0000000 10.0000000 10.0000000 1999.0000000 8.0468750
MAD 133.434000 1.4826000 1.4826000 1.4826000 1.4826000 1.4826000 237.2160000 0.8552749
IQR 196.000000 2.0000000 2.0000000 2.0000000 2.0000000 1.0000000 370.0000000 1.2276786
CV 0.626284 0.4022010 0.9294907 0.2431592 0.3839820 0.8574503 0.6635042 0.4478898
Skewness 2.224975 0.4632506 0.2810029 -0.0476516 0.7976512 1.4295499 1.5677791 1.3322221
SE.Skewness 0.043227 0.0432270 0.0432270 0.0432270 0.0432270 0.0432270 0.0432270 0.0432270
Kurtosis 9.420338 0.6462398 -1.2354790 -1.2998729 1.0663502 2.9900011 2.2857675 3.1576381
N.Valid 3208.000000 3208.0000000 3208.0000000 3208.0000000 3208.0000000 3208.0000000 3208.0000000 3208.0000000
Pct.Valid 100.000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000
  1. Resumen para Zona
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
CENTRO 100 3.117207 3.117207 3.117207 3.117207
NORTE 721 22.475062 25.592269 22.475062 25.592269
OESTE 163 5.081047 30.673317 5.081047 30.673317
ORIENTE 288 8.977556 39.650873 8.977556 39.650873
SUR 1936 60.349127 100.000000 60.349127 100.000000
0 NA NA 0.000000 100.000000
Total 3208 100.000000 100.000000 100.000000 100.000000
  1. Resumen para Cantidad de Pisos
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
0 1254 39.089776 39.08978 39.089776 39.08978
1 430 13.403990 52.49377 13.403990 52.49377
2 938 29.239401 81.73317 29.239401 81.73317
3 524 16.334165 98.06733 16.334165 98.06733
4 62 1.932668 100.00000 1.932668 100.00000
0 NA NA 0.000000 100.00000
Total 3208 100.000000 100.00000 100.000000 100.00000
  1. Resumen para Estrato
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
3 812 25.31172 25.31172 25.31172 25.31172
4 721 22.47506 47.78678 22.47506 47.78678
5 980 30.54863 78.33541 30.54863 78.33541
6 695 21.66459 100.00000 21.66459 100.00000
0 NA NA 0.00000 100.00000
Total 3208 100.00000 100.00000 100.00000 100.00000
  1. Resumen para Parqueadero
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
0 555 17.3004988 17.30050 17.3004988 17.30050
1 1029 32.0760599 49.37656 32.0760599 49.37656
2 891 27.7743142 77.15087 27.7743142 77.15087
3 266 8.2917706 85.44264 8.2917706 85.44264
4 293 9.1334165 94.57606 9.1334165 94.57606
5 64 1.9950125 96.57107 1.9950125 96.57107
6 66 2.0573566 98.62843 2.0573566 98.62843
7 17 0.5299252 99.15835 0.5299252 99.15835
8 17 0.5299252 99.68828 0.5299252 99.68828
9 4 0.1246883 99.81297 0.1246883 99.81297
10 6 0.1870324 100.00000 0.1870324 100.00000
0 NA NA 0.0000000 100.00000
Total 3208 100.0000000 100.00000 100.0000000 100.00000
  1. Resumen para Baños
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
0 31 0.9663342 0.9663342 0.9663342 0.9663342
1 96 2.9925187 3.9588529 2.9925187 3.9588529
2 442 13.7780549 17.7369077 13.7780549 17.7369077
3 792 24.6882793 42.4251870 24.6882793 42.4251870
4 820 25.5610973 67.9862843 25.5610973 67.9862843
5 586 18.2668329 86.2531172 18.2668329 86.2531172
6 274 8.5411471 94.7942643 8.5411471 94.7942643
7 97 3.0236908 97.8179551 3.0236908 97.8179551
8 47 1.4650873 99.2830424 1.4650873 99.2830424
9 15 0.4675810 99.7506234 0.4675810 99.7506234
10 8 0.2493766 100.0000000 0.2493766 100.0000000
0 NA NA 0.0000000 100.0000000
Total 3208 100.0000000 100.0000000 100.0000000 100.0000000
  1. Resumen para Habitaciones
Freq % Valid % Valid Cum. % Total % Total Cum.
0 45 1.4027431 1.402743 1.4027431 1.402743
1 10 0.3117207 1.714464 0.3117207 1.714464
2 65 2.0261845 3.740648 2.0261845 3.740648
3 711 22.1633416 25.903990 22.1633416 25.903990
4 1014 31.6084788 57.512469 31.6084788 57.512469
5 613 19.1084788 76.620948 19.1084788 76.620948
6 308 9.6009975 86.221945 9.6009975 86.221945
7 172 5.3615960 91.583541 5.3615960 91.583541
8 138 4.3017456 95.885287 4.3017456 95.885287
9 81 2.5249377 98.410224 2.5249377 98.410224
10 51 1.5897756 100.000000 1.5897756 100.000000
0 NA NA 0.0000000 100.000000
Total 3208 100.0000000 100.000000 100.0000000 100.000000

1.5 Grafico

1.5.1 Distribución de Predios por Zona

1.5.2 Distribución de Predios por Estrato

1.5.3 Valor Metro Cuadrado por Estrato y Tipo Vivienda

1.5.4 Valor Metro Cuadrado por Zona y Tipo Vivienda

2. Resultados

2.1 Resultados para las ofertas de apartamentos.

La sección de resultados proporciona una visión integral y detallada del mercado de apartamentos en Cali, revelando patrones y tendencias a partir del análisis descriptivo de los datos post-limpieza. A continuación, se presentan los hallazgos clave:

  1. Características Generales:
    • La superficie promedio de los apartamentos es de 112.79 m², con una variabilidad significativa (desviación estándar de 69.36 m²), lo que indica una amplia gama de opciones disponibles en el mercado.
    • El número promedio de baños es 2.62, y el de habitaciones es aproximadamente 3, reflejando un estándar de comodidad y espacio adecuado para familias medianas.
  2. Distribución por Zona:
    • La zona Sur domina el mercado, acaparando el 54.64% de las ofertas de apartamentos. Le siguen el Norte con el 23.49% y el Oeste con el 20.18%, mientras que el Centro y Oriente presentan una menor proporción.
  3. Estratificación y Precios:
    • La mayoría de los apartamentos se ubican en estratos altos, principalmente en el estrato 5 (34.63%) y 6 (25.32%), reflejando la tendencia hacia viviendas de mayor valor en áreas consideradas más exclusivas.
    • El precio promedio de los apartamentos es de aproximadamente $367,000 USD, con un valor por metro cuadrado promedio de 3.10 USD, destacando las variaciones significativas en precio que pueden ser influenciadas por la ubicación, el tamaño y las características del inmueble.
  4. Características Específicas:
    • Los apartamentos suelen contar con al menos un espacio de parqueo (48.38% tienen 1 parqueo), y es común encontrar unidades con 2 o más espacios.
    • El piso en el que se ubica el apartamento varía ampliamente, aunque hay una tendencia notable hacia apartamentos en pisos intermedios (3 a 5).
  5. Análisis Estadísticos Adicionales:
    • La distribución de varias características (como área construida, número de baños y habitaciones) muestra sesgo y kurtosis, indicando la presencia de outliers y la variabilidad en el mercado.
    • La existencia de apartamentos en estratos bajos (3) hasta los más altos (6) muestra la diversidad del mercado inmobiliario en Cali.

En resumen, los resultados demuestran la diversidad y riqueza del mercado de apartamentos en Cali, reflejando una amplia gama de opciones que varían en tamaño, precio, ubicación y características. Estos hallazgos son fundamentales para que B&C refine su estrategia de mercado, identificando oportunidades en zonas de alta demanda y ajustando su oferta a las preferencias y necesidades del consumidor. La detallada descomposición por zonas, estratos, y características específicas de los apartamentos provee una base sólida para decisiones estratégicas informadas.

2.2 Resultados para las ofertas de Casas

En el análisis del mercado de casas en Cali, se destaca una oferta diversa que se adapta a una amplia gama de preferencias y necesidades. Este segmento del mercado inmobiliario presenta características y tendencias detalladas a continuación, con especial énfasis en los precios expresados en millones de pesos colombianos (COP):

  1. Dimensiones y Características Generales:
    • Las casas en Cali tienen un tamaño promedio de 273.17 m², mostrando una amplia variabilidad en el tamaño de las propiedades, desde pequeñas casas de 30 m² hasta grandes residencias de 1745 m².
    • Las propiedades cuentan en promedio con 3.89 baños y 4.61 habitaciones, lo que indica una preferencia por casas amplias y funcionales para familias medianas a grandes.
  2. Precios y Asequibilidad:
    • El precio medio de las casas se sitúa en 540.06 millones de COP, con un rango que varía significativamente, reflejando el diverso espectro de opciones disponibles, desde opciones más accesibles hasta propiedades de lujo.
    • El valor promedio por metro cuadrado es de 2.12 millones de COP, lo que ofrece una perspectiva sobre la relación entre el tamaño de la propiedad y su costo, permitiendo a los compradores potenciales evaluar la asequibilidad en diferentes zonas y estratos.
  3. Ubicación Preferencial:
    • La distribución por zonas muestra una clara preferencia por el Sur de Cali, que representa el 60.35% del mercado de casas, seguido por el Norte con el 22.48%. Esto subraya la popularidad de estas áreas tanto por su calidad de vida como por la disponibilidad de servicios y comodidades.
  4. Características Adicionales:
    • La disponibilidad de parqueaderos es una característica destacada, con un promedio de 1.82 espacios por casa, resaltando la importancia de la comodidad y seguridad vehicular para los propietarios.
    • La mayoría de las casas se distribuye entre uno y dos pisos, con una media de 1.29 pisos, indicando una preferencia por diseños prácticos y accesibles.
  5. Diversidad y Opciones:
    • La variabilidad observada en las dimensiones, precios y características adicionales de las casas refleja la rica diversidad del mercado inmobiliario en Cali. La presencia de valores atípicos y la variabilidad en las características resaltan la existencia de oportunidades únicas para diferentes segmentos de compradores.

En resumen, el mercado de casas en Cali se caracteriza por su diversidad, con una amplia gama de opciones que cubren diversos niveles de asequibilidad, preferencias de ubicación y necesidades de espacio. Estos hallazgos proveen una base sólida para que B&C ajuste sus estrategias de inversión y marketing, apuntando a segmentos específicos del mercado con ofertas que respondan efectivamente a las expectativas de los clientes en términos de precio, ubicación y características de las propiedades.

3. Discusión

Se asumió que la columna “piso” tiene significados distintos dependiendo del tipo de propiedad: para apartamentos, indica el número del piso donde está ubicado el apartamento, mientras que para casas, corresponde a la cantidad de pisos de la propiedad. Además, se implementó un enfoque para manejar los datos faltantes en la columna de parqueadero, asignando un valor de 1 para las propiedades en estratos 5 y 6, y un valor de 0 para aquellas en estratos 3 y 4. Esta aproximación refleja una consideración estratégica basada en las normativas y expectativas habituales de comodidades por estrato, permitiendo una interpretación más precisa de los datos y apoyando la toma de decisiones informada en B&C.

Para los apartamentos con valores faltantes (NA) en el número de piso, se asignó un valor de 0, reconociendo que estos casos podrían representar unidades en el primer nivel o falta de información específica. Similarmente, para las casas con valores NA en la cantidad de pisos, también se asignó un valor de 0, asumiendo que son propiedades de un solo nivel o que faltaba esa información. Estos ajustes se realizaron sin eliminar los registros afectados, ya que representaban una porción significativa de la base de datos con información valiosa en otros aspectos relevantes para el análisis y la toma de decisiones de B&C. Esta aproximación permitió maximizar la utilidad de la base de datos sin comprometer la integridad del análisis global.

4.Conclusiones

Definición del Nicho de Mercado La diversidad observada en el tamaño, ubicación y características de las propiedades en Cali sugiere oportunidades significativas para B&C de especializarse en segmentos de mercado específicos. La concentración de casas en el sur y apartamentos en zonas estratégicas como el norte y el oeste indica una preferencia de los consumidores que puede orientar a B&C a enfocar sus esfuerzos en estas áreas. Además, la demanda de características específicas, como un mayor número de habitaciones y parqueaderos, refleja las necesidades de familias medianas a grandes, un nicho de mercado potencial para B&C.

Estrategias de Marketing Los resultados sugieren la necesidad de desarrollar estrategias de marketing diferenciadas para casas y apartamentos, destacando características clave como la ubicación, el estrato, y las comodidades exclusivas. B&C podría beneficiarse de campañas de marketing dirigidas que resalten los beneficios de vivir en determinadas zonas de Cali, enfocándose en la seguridad, la proximidad a servicios y la calidad de vida. Además, el marketing digital personalizado, basado en las preferencias y comportamientos de búsqueda de los clientes, podría aumentar la visibilidad de las propiedades de B&C y mejorar la tasa de conversión.