Introducción

La ciudad de Cali, reconocida como uno de los centros económicos más destacados de Colombia, ha experimentado un notorio crecimiento en su desarrollo económico, desencadenando un aumento significativo en la construcción de bienes inmuebles. Este florecimiento espontáneo ha llevado al sector de bienes raíces a desempeñar un papel crucial en el desarrollo urbano de la ciudad. En este contexto, han surgido diversas empresas destinadas a satisfacer las crecientes demandas del sector inmobiliario.

El presente documento se centra en el análisis del mercado inmobiliario de Cali, con especial atención a la empresa B&C. Esta compañía, arraigada en el dinámico entorno de bienes raíces de la ciudad, se erige como un actor significativo en la oferta y demanda de viviendas. Se explorarán aspectos clave que permitirán comprender la dinámica del mercado, entre ellos: el precio de las viviendas en diferentes zonas de Cali, los tipos de viviendas más ofertadas en la región, así como las características más relevantes de la oferta de vivienda en esta próspera ciudad. A través de este análisis detallado, se busca proporcionar una visión integral del estado actual del mercado inmobiliario en Cali y, específicamente, del papel que desempeña la empresa B&C en este escenario dinámico y en constante evolución.

Algunas de las variables analizadas son:

-Precio de venta: Precio normal de venta, la aplicacion del RIQ y la obtencion de los resultados estadisticos de cada uno.

-Tipo de vivienda: Se analiza cual es el tipo de inmueble con mayor oferta.

-Estrato y Zona: Identificacion de los porcentajes.

-Número de baños: se analiza la caracteristica.

-Número de habitaciones: analisis estadistico

Objetivos

Se busca analizar el mercado inmobiliario en Cali mediante la comprensión detallada de las variables pertinentes. El objetivo es entender la dinámica actual de este sector y, de manera adicional, identificar nichos de negocio estratégicos. La empresa B&C se propone establecer precios de ventas competitivos, a través de un proceso preciso de definición del nicho de mercado al cual se orientará.

1. Métodos

Una vez establecidos de manera precisa los objetivos, se inicia el proceso de reconocimiento y depuración de la base de datos. Este paso es esencial para definir las variables de interés que serán sometidas a un exhaustivo procesamiento y análisis exploratorio. El propósito fundamental de este análisis es generar conclusiones significativas y recomendaciones estratégicas para la empresa B&C. Estas sugerencias están diseñadas para respaldar una toma de decisiones informada en cuanto a la definición de su nicho de mercado, la fijación de precios y la personalización de servicios. Además, se busca orientar las estrategias de marketing de manera eficaz, permitiendo así alcanzar con éxito el mercado objetivo identificado.

1.1 Base de Datos Inicial

Para llevar a cabo el análisis, se dispone de una base de datos que comprende 8,330 registros de propiedades en venta en la ciudad de Cali. Estos registros abarcan diversas zonas de la ciudad y contienen información detallada en 13 variables: ID, Zona, Piso, Estrato, Precio, Área Construida, Parqueadero, Baños, Habitaciones, Tipo de Vivienda, Barrio, Longitud y Latitud.

En una fase inicial de preparación, se uniformaron los encabezados de las variables, aplicando mayúsculas para facilitar la consistencia en el análisis. A continuación, se creó una tabla que presenta las 13 variables, junto con sus respectivas tipologías de datos.

En el proceso de limpieza de datos, se estableció como criterio la eliminación de aquellas filas que no contenían al menos el 50% de la información. Dado que la base de datos emplea “NA” para denotar datos faltantes, esta condición resultó en una reducción del conjunto original a 8,327 registros, eliminando tres filas incompletas.

Con el nuevo conjunto de datos, se generó una tabla que detalla la cantidad de valores “NA” presentes en cada una de las 13 variables. Se destacó que las variables “Piso” y “Parqueadero” fueron las que presentaron un mayor número de valores faltantes. Este análisis proporciona una visión inicial sobre la integridad de los datos y destaca áreas específicas que podrían requerir mayor atención en futuros pasos del proceso de análisis de datos.

1.2 Limpieza de los Datos

##1.2.1 Unificacion de datos apartamento y casa

Se consolidaron los datos de la variable “Tipo de Vivienda” con el objetivo de facilitar la gestión de la información. A continuación, se llevó a cabo un conteo detallado de los tipos de vivienda, revelando un total de 5,106 apartamentos, equivalentes al 61.29%, y 3,221 casas, lo que representa el 38.66%. Este análisis proporciona una perspectiva clara sobre la distribución de los tipos de vivienda en el conjunto de datos, subrayando la predominancia de apartamentos en comparación con las casas.

## # A tibble: 2 × 2
##   TipoVivienda     n
##   <chr>        <int>
## 1 apartamento   5106
## 2 casa          3221

##1.2.2 Eliminacion de filas que tuvieran 50%

Dado que la tabla inicial presentaba valores “NA” que podrían sesgar los análisis, se optó por eliminar las filas que contenían el 50% o más de estos valores. Esta decisión se tomó con el objetivo de mitigar el impacto potencial de los datos faltantes en el conjunto de datos.

## Número de filas eliminadas: 3
## [1] 3

1.3 Generación de Estadísticas

##1.3.1 Distribucion Tipo de vivienda

Se tuvieron en cuenta las variables casa y apartamento

Al analizar el gráfico, se destaca que en la ciudad de Cali, la empresa B&C tiene aproximadamente el 60% de su oferta centrada en apartamentos, en comparación con el 40% que corresponde a casas. A partir de esta observación, se puede inferir que actualmente la empresa cuenta con una mayor diversidad de apartamentos que de casas en su cartera de propiedades.

##1.3.2 Distribucion de tipos de vivienda por zona

Se tuvo en cuenta las variables tipo de vivienda y la zona

Se observa que en la zona sur, el número de apartamentos supera al de casas, mientras que en la zona oriente de la ciudad, hay una proporción inversa, con más casas que apartamentos.

##1.3.3 Relacion entre area y precio viviendas

Se tuvo en cuenta las variables area, precio de vivienda y estrato

Según la gráfica, se evidencia que los inmuebles clasificados en el estrato tres son los de menor valor, mientras que aquellos ubicados en el estrato seis presentan los precios más elevados en el mercado. Adicionalmente, se destaca que el estrato seis exhibe las áreas más extensas de los inmuebles, acompañadas de una mayor diversificación en cuanto a sus precios.

##1.3.4 Relacion entre piso, precio y estrato.

Para el analisis de se tuvieron en cuenta las variables piso, precio y estrato.

Según la gráfica, se nota que la mayoría de las viviendas se concentran en los pisos dos al cuatro. En la ciudad de Cali, la ubicación del inmueble en un piso más bajo tiende a influir en el valor de la propiedad, ya que los inmuebles en pisos más bajos tienden a tener precios más elevados

##1.3.5 Relación entre Parqueadero, Tipo de vivienda y precio

Se tuvieron en cuentar las variables Parqueadero, Tipo de vivienda y precio.

La mayoría de las propiedades cuentan con entre 1 y 3 parqueaderos, siendo las casas las que tienden a tener un mayor número de espacios para estacionamiento. No obstante, es posible encontrar casos en los que las casas dispongan únicamente de un parqueadero.

2. Resultados Obtenidos

Se sugiere a B&C que continúe dirigiendo su enfoque comercial hacia la oferta de viviendas con tipología de apartamento, especialmente en los estratos 5 y 6. Esta recomendación se fundamenta en el hecho de que estos estratos presentan una mayor cantidad de apartamentos disponibles, los cuales cuentan con una caracterización más completa en términos de instalaciones como baños, habitaciones, pisos, parqueaderos, entre otros aspectos. Además, la diversidad de precios en estas categorías permite abordar diferentes segmentos de clientes, brindando así una oportunidad para captar un mercado más amplio y satisfacer diversas necesidades de vivienda.

3. Conclusiones

Crecimiento económico de Cali: La ciudad de Cali ha experimentado un notable crecimiento en su desarrollo económico, lo que ha impulsado un aumento significativo en la construcción de bienes inmuebles. Este crecimiento ha llevado al sector de bienes raíces a desempeñar un papel crucial en el desarrollo urbano de la ciudad.

Importancia del mercado inmobiliario: El mercado inmobiliario de Cali ha adquirido una relevancia destacada debido al florecimiento espontáneo de la construcción de bienes inmuebles. Varias empresas han surgido para satisfacer las crecientes demandas de este sector en constante expansión.

Enfoque en la empresa B&C: El documento se centra en analizar el mercado inmobiliario de Cali, con especial atención a la empresa B&C, que se posiciona como un actor significativo en la oferta y demanda de viviendas en la ciudad.

Variables analizadas: Se identifican diversas variables cruciales para el análisis del mercado inmobiliario, como el precio de venta, el tipo de vivienda, el estrato y zona, el número de baños y habitaciones, entre otras.

Objetivos del análisis: El objetivo principal es comprender la dinámica actual del mercado inmobiliario en Cali y, específicamente, el papel que desempeña la empresa B&C. También se busca identificar nichos de negocio estratégicos.

Métodos de análisis: Se detallan los métodos utilizados, incluyendo el reconocimiento y depuración de la base de datos, la limpieza de datos y la generación de estadísticas. Se dispone de una base de datos de 8,330 registros de propiedades en venta en Cali.

Recomendaciones preliminares: Basado en los resultados iniciales del análisis, se sugiere a la empresa B&C dirigir su enfoque hacia la oferta de viviendas con tipología de apartamento, especialmente en los estratos 5 y 6. Estos estratos presentan una mayor disponibilidad de apartamentos con características completas, lo que puede abordar diferentes segmentos de clientes y satisfacer diversas necesidades de vivienda.