Informe Análisis Mercado Inmobiliario Cali
Juan Manuel Silva
2024-02-19
Introducción
El mercado inmobiliario de la ciudad de Cali, Colombia, es un sector de gran relevancia económica y social que refleja el dinamismo y la evolución de la ciudad. Con una base de datos que contiene 8330 observaciones, este informe dirigido a la empresa B&C (Bines y Casas) busca realizar un análisis descriptivo detallado, que permita comprender mejor las características y tendencias de este mercado en esta ciudad, conocida por su dinamismo económico, cultural y constante crecimiento, que presenta un mercado inmobiliario diverso y en evolución.
El análisis se centrará en proporcionar una visión general de las características principales de las propiedades inmobiliarias en Cali, incluyendo precios, ubicaciones, tamaños y tipos de propiedades. Además, se explorarán posibles tendencias y patrones en el mercado, así como la distribución espacial de las propiedades en la ciudad.
El objetivo principal de este informe es proporcionar una visión general y detallada del mercado inmobiliario de Cali, incluyendo aspectos como precios, ubicaciones, características de las propiedades y tendencias temporales. Además, se busca identificar patrones en la distribución de las propiedades, así como posibles factores que puedan influir en los precios y la demanda en diferentes zonas de la ciudad.
Objetivos
Analizar la distribución de los precios de las propiedades inmobiliarias en Cali, identificando valores atípicos y tendencias generales.
Explorar la relación entre el tamaño y la ubicación de las propiedades con sus precios.
Estudiar la evolución temporal de los precios y la demanda en el mercado inmobiliario de Cali.
Identificar áreas geográficas específicas que presenten características distintivas en cuanto a precios y oferta de propiedades.
Proporcionar recomendaciones basadas en el análisis estadístico para agentes inmobiliarios, inversores y autoridades locales interesadas en el mercado inmobiliario de Cali.
Ofrecer información valiosa para agentes inmobiliarios, inversionistas y tomadores de decisiones interesados en el mercado de bienes raíces de Cali, con el fin de ayudarles a comprender mejor el panorama actual y futuro de este sector clave en la ciudad.
Métodos
Para llevar a cabo el análisis descriptivo del mercado inmobiliario de Cali, se emplearon diversas metodologías estadísticas. En primer lugar, se utilizó el análisis de estadísticas descriptivas básicas para calcular medidas como la media, la mediana, la desviación estándar y los percentiles de las variables relevantes, como los precios de las propiedades y sus características. Estas medidas proporcionaron una comprensión inicial de la distribución y la variabilidad de los datos.
Además, se aplicó el análisis de correlación para examinar las relaciones entre las variables, como la relación entre el tamaño de las propiedades y sus precios, o entre la ubicación y la demanda. Esto permitió identificar posibles patrones o asociaciones entre las variables, lo que ayudó a comprender mejor los factores que influyen en los precios y la oferta de propiedades en Cali.
Por último, se empleó el análisis espacial para estudiar la distribución geográfica de las propiedades y los precios en Cali. Esto incluyó el uso de técnicas como el análisis de clusters para identificar áreas con características inmobiliarias similares, así como mapas de calor para visualizar la densidad de precios en diferentes partes de la ciudad. Estas metodologías proporcionaron una perspectiva espacial del mercado inmobiliario, destacando áreas de interés y posibles oportunidades de inversión.
Resultados
Gráfico de barras distribución casas y apartamentos por zonas
En la distribución de casas y apartamentos por zonas, encontramos que la
zona sur concentra la mayor de oportunidades inmobiliarias en cuanto a
cantidad de inmuebles, seguida por las zonas Norte y Oeste.
Diagrama de caja Precio VS Tipo inmueble
Mediante el diagrama de caja apreciamos que si bien las casas en
promedito tienen una media mayor que los apartamentos, la diferencia de
precios promedio entre si no es significativa
Diagrama de caja Precio metro cuadrado VS Tipo inmueble
Mediante el diagrama de caja que compara el valor por metro cuadrado encontramos una relación inversa a la anterior, ya que la media de precio por metro cuadrado resulta ser mayor en apartamentos que en casas.
Análisis diferenciado entre apartamentos y casas
Hasta este punto hemos analizado estadísticamente el universo completo, pero encontramos oportuno hacer foco en los dos tipos de inmuebles disponibles en la data.
Apartamentos
Inicialmente daremos una mirada al estado del mercado inmobiliario de apartamentos.
Diagrama de caja Precio VS Zona Apartamentos
Mediante este diagrama de caja que compara los precios de apartamentos por zona, encontramos que la zona Oeste es el sector de mayor valor por inmueble en promedio
Diagrama de caja Precio VS Estrato Apartamentos
Mediante este diagrama de caja que compara los precios de apartamentos por estrato, encontramos que el 6 es el estrato de mayor valor por inmueble en promedio.
Diagrama de Caja Precio metro cuadrado VS Estrato Apartamentos
El diagrama de caja que compara los precios por metro cuadrado de
apartamentos según estrato, nos muestra una línea de tendencia
ascendente esperable, pues la lógica nos indica que a mayor estrato,
mayor es el precio por metro cuadrado.
Este aparte es interesante, pues no ocurre lo mismo en el análisis similar para los inmuebles casa.
Diagrama de barras Distribución apartamentos por zona y estrato
El presente diagrama de barras nos muestra la relación entre la cantidad
de apartamentos por zona y estrato, corroborando como la zona Oeste es
la que contiene la mayor cantidad de apartamentos estrato 6.
##Casas
Diagrama de Caja de Precio VS Zona Casas
El diagrama de caja de Distribución de casas según la zona de ubicación,
nos indica que las zonas Oeste y Sur son las que presentan un mayor
promedio de precio
Diagrama de Caja de Precio VS Estrato en Casas
El diagrama de caja que muestra la relación de precio con el estrato, nos indica que el estrato 6 es el de inmuebles de mayor valor, con una tendencia alcista también mayor a los demás estratos presentados. Notamos también que la diferencia de precios por inmueble en los estratos 3, 5 y 5 no es marcada en gran medida.
Diagrama de Caja de Precio metro cuadrado VS Estrato en Casas
A diferencia de lo mostrado en el diagrama anterior, el presente diagrama de caja nos muestra una tendencia más homogenea en cuanto al precio por metro cuadrado de los inmuebles casa entre los diferentes estratos.
Diagrama de barras Distribución casas por zona y estrato
El diagrama de distribución de casas por zona y estrato nos muestra una marcada diferencia en cuanto a la cantidad de inmuebles casa en la zona sur correspondientes a los estratos altos y por consiguiente de mayor valor unitario.
Discusión
Basados en las evidencias halladas en el análisis descriptivo presentado, es de destacar que el mayor número de inmuebles tipo apartamento, sea un espectro más atractivo para lograr mayores volúmenes en cierres de ventas.
Como es de suponerse, los mayores valores por inmueble y por metro cuadrado se encuentran en el estrato 6 y la zona que más inmuebles tiene con esta condición es la zona Oeste, lo que nos indica que es una zona y tipo de inmueble que definitivamente pueda ser protagonista principal en la estrategia de mercado de la empresa. También representan una gran oportunidad el volumen de apartamentos de estratos 4, 5 y 6 de la zona Oeste
Es de destacar que en el ámbito de los inmuebles tipo casa, si bien tienen un número menor en volumen, la concentración de este tipo de inmueble en estrato 6 y en las zonas oeste y sur, la hace un nicho muy interesante para concentrar esfuerzos de mercadeo.
Conclusiones
El análisis descriptivo presentado en éste informe nos permitió decantar la información disponible mediante diversas metodologías estadísticas, que revelaron oportunidades importantes en el comportamiento del negocio en la ciudad de Cali, para la empresa B&C (Bines y Casas), dando a sus agentes inmobiliarios, inversionistas y tomadores de decisiones insumos importantes para la toma de sus decisiones estratégicas.
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