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Anexo, imputación de Datos

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Introducción

La agencia de bienes raíces B&C (Bienes y Casas), cuya cede es en la ciudad de Cali, es una empresa con 10 años de antigüedad, el sector de bienes raíces en Cali ha venido creciendo considerablemente, por lo cual esta empresa requiere un análisis descriptivo de unos datos que han venido recopilando, tienen una base de datos de 8.330 viviendas de la ciudad de Cali, con unas variables de gran importancia para este análisis, como lo es, el tipo de vivienda, el barrio, la zona, los metros, el piso, el precio, el estrato, la ubicación y la cantidad de habitaciones, baños y parqueaderos.

El objetivo de este análisis descriptivo es dar la información suficiente y necesaria para que los directivos de esta empresa tomen decisiones basadas en los datos, decisiones con el objetivo de poder enfocar la estrategia en miras de un posible crecimiento del mercado.

Precio en las diferentes zonas de Cali

Podemos iniciar el analisis de precios por zona partiendo desde lo general, a continuación se podra visualizar por zona la sumatoria de los valores en millones de las viviendas:

Aqui podemos notar como sumando los precios por zona, la mas representativa es la zona Sur, ahora bien esto tambien se debe a que es donde mayor cantidad de viviendas hay en la base

zona Suma_Precios Promedio_Precios Cant_Viviendas
Zona Centro 38402 309.6935 124
Zona Norte 664548 345.7586 1922
Zona Oeste 817136 678.6844 1204
Zona Oriente 80214 228.5299 351
Zona Sur 2015726 426.5184 4726

Ahora bien como vemos esta tabla podemos notar que mencionamos, de que en la zona sur es donde existe una mayor catidad de viviendas, pero viendo el precio promedio por zona podemos identificar que la zona con el mayor precio promdio es la Oeste. Tal como lo podemos ver en la grafica a contiinuación, siendo este valor promedio 678 millones aproximadamente.

Analisis por Tipo de Vivienda:

Como se ve en el grafico anterior el tipo de vivienda mas ofertado es el Apartamento, teniendo en cuenta que dentro de la base existen 5.106 apartamentos, respecto a 3.221 casas.

Pero detallando un poco mas, el costo promedio de las casas es mayor tan es asi que aun cuando son menos en costos totales es muy similar al de lo apartamentos, tal como se muestra en la siguiente tabla:

tipo Suma_Precios Promedio_Precios Cant_Viviendas
apartamento 1877086 367.6236 5106
casa 1738940 539.8758 3221

Otras caracteristicas relevantes respecto a la oferta de viviendas en cali.

Analisis por Zona y Habitaciones.

Haciendo un analisis por zona, teniendo en cuenta las habitaciones promedio que hay por cada una de ellas, esto con el fin de enfocar por tipo de familia, en que zona ubicar el bien a ofrecer, de este analisis encontramos lo siguiente:

Zona Centro
(N=124)		 Zona Norte
(N=1922)		 Zona Oeste
(N=1204)		 Zona Oriente
(N=351)		 Zona Sur
(N=4726)		 Overall
(N=8327)
habitac
Mean (SD) 4.70 (2.35) 3.50 (1.46) 3.29 (1.14) 4.92 (2.32) 3.60 (1.35) 3.61 (1.46)
Median [Min, Max] 4.00 [0, 10.0] 3.00 [0, 10.0] 3.00 [0, 10.0] 4.00 [0, 10.0] 3.00 [0, 10.0] 3.00 [0, 10.0]
preciom
Mean (SD) 310 (162) 346 (241) 679 (393) 229 (122) 427 (323) 434 (329)
Median [Min, Max] 297 [100, 1100] 300 [65.0, 1940] 580 [85.0, 2000] 210 [58.0, 1350] 320 [75.0, 1900] 330 [58.0, 2000]

Como se puede observar las viviendas en las zonas, Sur, Norte y Oeste tienen un comportamiento en terminos de habitaciones bastante parecidos donde sus promedios estan al rededor de 3 habitaciones, siento la zona Sur con mayor oferta y un precio mas bajo que la Oeste, la zona norte tiene una menor oferta, pero su precio promedio es mas bajo que la Sur.

Analisis enfocado en las Zonas, Sur, Norte y Oeste

Teniendo en cuenta la informacón vista hasta el momento, se decide detallar un poco mas pero en las zonas, Sur, Norte y Oeste, esto teniendo en cuneta la relevancia que puede tener estas, teniendo en cuenta el posible crecimiento que pueden tener estas Zonas y profundización del proceso inmobiliario sobre estas.