Proyecto Analisis de Viviendas en Cali (Colombia)
Realizado por Camilo Andrés Espinoza
2024-02-01
1. Introducción
Con el ánimo de dar herramientas claras para la empresa B&C radicada en Cali (Valle), se presentará una descripción detallada de el estado actual de las ventas de inmuebles en esta ciudad. Se inicia a trabajar con una recopilación de información que la empresa ha realizado y que esta esperando le apoye toda su gestión administrativa para orientar a la empresa hacia un mercado mas eficiente. Se presenta entonces, un estudio del comportamiento actual del mercado innobiliario que, ayudado con algunas herramientas de BigData evidenciarán el mejor interés para la empresa y para lograr una mejor desarrollo.
2. Objetivos
Como es de esperarse, se busca principalmente que la empresa B&C logre enfocar sus esfuerzos hacia los sectores, tipos de vivienda o rango de precios que mayor beneficio le brinde. Para esto se debe realizar un analisis descriptivo de los diferentes espacios donde se debe enfocar la empresa.
3. Métodos
En este espacio se van a nombrar las acciones que se realizaron para lograr obtener la informacion lo mas limpia posible para poder cumplir con el objetivo que se encuentra planteado.
3.1. Recopilación de la información
La empresa B&C en acción con su recurso humano, realizó la recoleccion de 8.330 registros correspondientes a viviendas que se encuentran actualmente en venta en la ciudad de Cali.
3.2. Entendimiento de las variables
La información que se recogió de cada uno de los inmuebles es la siguiente:
| Nombre | Descipción |
|---|---|
| Zona | Region de la ciudad donde esta ubicado el inmueble. Las opciones son: Zona Norte, Zona Oriente, Zona Centro, Zona Sur, Zona Oeste |
| Piso | En este espacio se relaciona el piso (en caso de ser Apartamento) en el que se encuentra el inmueble. Si es una Casa, se indica el número de pisos que posee el inmueble |
| Estrato | Indica el estrato en el que se encuentra ubicado el inmueble. No se toman los estratos 1 y 2 porque estos no realizan sus ventas por medio de un gestor inmobiliario |
| Preciom | Recoge el valor en que esta siendo vendido el inmmueble. Este se indica en millones de pesos |
| areacont | Se relaciona el número de metros cuadrados que tiene el inmueble |
| parquea | Indica el numero de parqueadores que tiene la propiedad |
| banios | Número de baños que tiene a disposición el predio |
| habitac | Número de habietaciones que se tienen |
| Tipo | Solamente se trabaja con Casas y/o Apartamentos, ya que el valor de estos depende directamente de sus características |
| Barrio | Donde se encuentra el inmueble |
| Longitud | Indica la longitud de donde se encuentra el inmueble |
| latitud | Indica la latitud de donde se encuentra el inmueble |
| Metros2 | Se calcula el valor del metro cuadrado relacionado con la propiedad |
Una vez se tienen claros los campos (variables) que se van a trabajar, se procede a la recolección. Esta acción fue realizada por el personal de la empresa B&C y se unificó para dejarla en un único repositorio.
3.3. Completar la información
Hay alguna informacion que se puede inferir tomando como base la demás información registrada por parte de la empresa B&C. A continuación voy a relacionar las acciones que se hicieron para completar información:
| Variable | Justificacion | Condiciones | Nuevo valor |
|---|---|---|---|
| Piso | Cuando se realizó la recoleccion de informacón algunos propietarios asumieron que si tenian casa no debian colocar el campo piso, al igual que en algunos apartamentos cuando se encontraba en el primer piso. | Piso lo dejaron sin diligenciar | 1 |
| Parquea | Debido al estrato y la conformación del inmueble | Cuando el estrato es 3, el número de habitaciones es CERO y no diligenciaron el número de parqueaderos | 0 |
| Parquea | Debido al estrato y la conformación del inmueble | Cuando el estrato es 3, el número de habitaciones es UNO, DOS o TRES y no diligenciaron el número de parqueaderos | 1 |
| Parquea | Debido al estrato y la conformación del inmueble | Cuando el estrato es 3, el número de habitaciones es mayor o igual que CUATRO y no diligenciaron el número de parqueaderos | 2 |
| Parquea | Debido al estrato y no posee habitaciones | Cuando el estrato es 4, el número de habitaciones es CERO y no diligenciaron el número de parqueaderos | 1 Se toma la moda de los inmuebles comparables |
| Parquea | Debido al estrato y no posee habitaciones | Cuando el estrato es 4, el número de habitaciones es UNO, DOS o TRES y no diligenciaron el número de parqueaderos | 1 Se toma la moda de los inmuebles comparables |
| Parquea | Debido al estrato y no posee habitaciones | Cuando el estrato es 4, el número de habitaciones es mayor o igual que CUATRO y no diligenciaron el número de parqueaderos | 1 Se toma la moda de los inmuebles comparables |
3.4. Proceso de Limpieza
Como se indicó anteriormente se inicio con 8330 registros, correspondientes a igual número de propiedades. Al unificar la informacón y hacer una revisión de la misma se encuentran varios problemas que se van a realcionar a continuacion:
| Variable | Descipción | Acción realizada | No.registros |
|---|---|---|---|
| Registros Iniciales | 8330 | ||
| Estrato | Se encuentran registros no clasificados | Se elimian los registros teniendo en cuenta que no se tiene claro a que estrato pertenecen | 3 |
| Zona | Se encuentran registros no clasificados | Al no tener la información de la zona en la que se encuentran, se eliminan | 0 |
| Parqueo | Existe mucha informacion variada, desde 0 hasta 10 | Se eliminan los registros con 6 o más parqueaderos, ya esu estas propiedades pierden su clasificacón de inmueble habitacional | 118 |
| Tipo | Falta la caracterización de los tipos de inmueble | Se eliminan los registros teniendo en cuenta la imposibilidad de porder determinar si es casa o apartamento | 564 |
| Registro Finales | 7648 | ||
| Porcentaje registros válidos | 91.81% |
3.5. Normalización de la información
Posterior a este proceso de limpieza, se incia el proceso para normalizar la información que se encuentra contenida en los diferentes campos, buscando que toda la información este digitada de la misma manera y bajo los mismos parápetros.
Las acciones que se realizaron son las siguientes:
| Campo | Valor Original | Valor Ajustado |
|---|---|---|
| barrio | á | a |
| barrio | é | e |
| barrio | í | i |
| barrio | ó | o |
| barrio | ú | u |
| barrio | agua blanca | aguablanca |
| barrio | arboleda | arboledas |
| barrio | alameda | alameda del rio |
| barrio | cali canto | calicanto |
| barrio | cali bella | calibella |
| barrio | el ingenio 3 | el ingenio iii |
| barrio | flora | flora industrial |
| barrio | ingenio | el ingenio i |
| barrio | ingenio i | el ingenio i |
| barrio | ingenio ii | el ingenio ii |
| barrio | las vegas de | las vegas |
| barrio | san fernando | san fernando viejo |
| barrio | san judas | san judas tadeo |
| barrio | tequendema | tequendama |
| barrio | valle de lili | urbanizacion valle de lili |
| barrio | valle del lili | urbanizacion valle de lili |
| barrio | urbanizacion lili | urbanizacion valle de lili |
| barrio | zona norte los | zona norte |
| tipo | APARTAMENTO | Apartamento |
Ya se tiene la data organizada y lista para evidenciar las descripciones que sean pertienentes. Con estas descripciones, se va a dar orientaciòn a la empresa B&C para que oriente su labor de la manera más efectiva.
4. Resultados
Para inciar, se va a mostrar como se encuetran categorizadas las propiedades con relacion al tipo de inmueble que se encuentra en venta. En el siguiente grafico se puede apreciar cuales son las viviendas que son mas ofertadas en la ciudad de Cali
Como segundo punto, hacemos la misma tarea con los barrios de la ciudad
Tomando en cuenta la anterior información, vamos a revisar la frecuencia por sectores y tipos de inmuebles
Ahora, debemos revisar por sectores, el valor del metro cuadrado y el tipo de inmueble (los valores se toman en COINS)
Con relacion a esta informacion, se puede evidenciar que el valor de los apartamentos en la zona oeste son mucho mayores que en el resto de la ciudad, por lo que realizar cualquier negocio en este sector va a dejar mejores regalias.
Pero para seguir con intentando evidenciar las tendencias de los inmuebles que se estan ofertando en Cali, vamos a mostrar la clasificion de los tipos de vivienda clasificado por el numero de baños y habitaciones
En este ùltimo gráfico se pueden realizar algunas apreciaciones interesantes: 1. Las habitaciones en los apartamentos son muy parecidos en todos los sectores 2. Pasa lo mismo con las casas. El número de habitaciones es parecido en todos los sectores. 3. La informacion es muy homogenea en todas las zonas relacionadas con los apartamentos. 4. En realcion con los parqueaderos de cada tipo de inmueble, es muy parecido en cada uno de los tipos
Ya para cerrar este espacio donde se evidencian las relaciones de los datos, vamos a validar como se encuentra la estratificacion por sectores
5. Discusiòn
En este proceso de recolección de información nos apoya en poder llegar a las observaciones que son pertinentes para la empresa B&C. A continuación se hace la relacion de los principales puntos que se ha observado:
- La mayor cantidad de inmuebles ofrecidos se encuientran en la zona sur y son clasificados como apartamentos
- Es la zona sur tambien, la que mas casas ofrece
- En la zona oeste se encuentra el mayor valor del metro cuadrado, lo que la hace una zona interesante para mantener como parte del negocio. Sin embargo, la zona sur se encuentra como segunda clasificada, lo que sumado a las observaciones anteriores, la hace muy deseable para trabajar.
- En general, en todos los sectores las propiedades tanto Apartamentos como Casas tienen un número homogéneo de habitaciones, baños y parqueaderos.
- Otra de las ventajas que se presentan en la zona sur es que se tiene un número grande de inmuebles, clasificados en todos los estratos analizados.
6. Conclusiones
Este informe, expose las principales caracterìsticas de los registros recolectados por la empresa B&C. Se realizó un árduo trabajo para lograr hacer un análisis de la información recibida, su clasificación su eliminación al tener registros que no se ajutan a los datos normales, y la normalización de los mismos. Todo esto se ha realizado mediante la observación a la fuente de información.
Algunas de las conclusiones que se presentaron al realizar este informe fueron:- Es muy necesario tener la información con los campos bien especificados y las opciones que se pueden presentar muy claros
- En un proceso de limpieza de la data es muy importante el contar con una persona experta en la misma. En este caso, por estar distante de Cali y no conocer la región, se hace muy complejo el poder agrupar barrios o el poder determinar si se encuentran bien diligenciado los registros.
- Cuando se haga un proceso de recoleccion de información, es prioritario dar los lineamientos claros que se tienen que seguir para diligenciar los datos solicitados.
- Es claro que a mayor número de registros son mas certeros los resultados logrados, por lo que, se debe procurar el no eliminar registros, a menos que sea necesario; pues no cumplen con lo requerido para formar parte del estudio.
- La parte descriptiva es muy llamativa y evidencia mucho el comportamiento ya sea actual o historico del comportameinto de las variables; es decir, siempre esta revisando el hoy y el ayer.
- Se plantéa la situación para poder realizar procesos que evidencien como se comportaría el mercado (en este caso el mercado inmobiliario) hacia el futuro
- Se recomienda el trabajar principalmente en la zona sur y parcialmente en la zona oeste