1 (a)

In the folder for assignment 2 there are 2 files: the RData file Residen and the excel file Residential-Building-Data-Set.xlsx. Residen is a copy of the dataset in the excel file were the variables names have been changed for use in R. The excel file also contains a description of the variables.

Explore with appropriate graphical tools the correlation betweenthe variables.

library(ggplot2)
## Warning: package 'ggplot2' was built under R version 4.2.3
library(openxlsx) 
## Warning: package 'openxlsx' was built under R version 4.2.3
library(corrplot)
## Warning: package 'corrplot' was built under R version 4.2.3
## corrplot 0.92 loaded
load("Residen.RData") 
data_from_excel <- read.xlsx("Residential-Building-Data-Set.xlsx")
str(Residen)
## tibble [372 × 109] (S3: tbl_df/tbl/data.frame)
##  $ START YEAR        : num [1:372] 81 84 78 72 87 87 87 88 76 80 ...
##  $ START QUARTER     : num [1:372] 1 1 1 2 1 1 2 1 3 1 ...
##  $ COMPLETION YEAR   : num [1:372] 85 89 81 73 90 90 90 89 77 80 ...
##  $ COMPLETION QUARTER: num [1:372] 1 4 4 2 2 1 1 3 4 4 ...
##  $ V1                : num [1:372] 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 ...
##  $ V2                : num [1:372] 3150 7600 4800 685 3000 2500 1810 1150 2110 3030 ...
##  $ V3                : num [1:372] 920 1140 840 202 800 640 492 380 540 930 ...
##  $ V4                : num [1:372] 598.5 3040 480 13.7 1230 ...
##  $ V5                : num [1:372] 190 400 100 20 410 420 640 500 90 170 ...
##  $ V6                : num [1:372] 1011 964 690 460 632 ...
##  $ V7                : num [1:372] 16 23 15 4 13 12 11 6 5 3 ...
##  $ V8                : num [1:372] 1200 2900 630 140 5000 4800 5700 5300 690 1500 ...
##  $ V9                : num [1:372] 6713 3152 1627 2581 6790 ...
##  $ V10               : num [1:372] 56.2 106 41 12.1 203.8 ...
##  $ V11               : num [1:372] 61.5 103 41.2 10 162.8 ...
##  $ V12               : num [1:372] 6.11 3.15 1.74 1.24 6.46 6.46 6.73 3.44 2.28 5.97 ...
##  $ V13               : num [1:372] 320957 685698 160402 38194 1640293 ...
##  $ V14               : num [1:372] 3486 3526 1218 287 10855 ...
##  $ V15               : num [1:372] 64.5 105.5 34.4 13.6 229.3 ...
##  $ V16               : num [1:372] 240 209 286 17 393 ...
##  $ V17               : num [1:372] 12457 17584 6489 154 69445 ...
##  $ V18               : num [1:372] 15 15 15 12 11 11 11 11 15 15 ...
##  $ V19               : num [1:372] 797 1408 614 184 2739 ...
##  $ V20               : num [1:372] 810 1474 608 211 3148 ...
##  $ V21               : num [1:372] 1755 8842 1755 1613 9248 ...
##  $ V22               : num [1:372] 8003 8864 7773 1649 9380 ...
##  $ V23               : num [1:372] 67.8 105.5 45.9 11.6 158.6 ...
##  $ V24               : num [1:372] 63.2 105.3 38.3 10.1 169.5 ...
##  $ V25               : num [1:372] 3759 12113 1538 393 10082 ...
##  $ V26               : num [1:372] 42587 45966 39066 8436 49572 ...
##  $ V27               : num [1:372] 628133 1188996 524765 141543 2318397 ...
##  $ V28               : num [1:372] 4986 2700 1580 2952 6370 ...
##  $ V29               : num [1:372] 55.5 103 40.3 11.6 190.3 ...
##  $ V30               : num [1:372] 60.8 101.8 40.8 8.5 154.4 ...
##  $ V31               : num [1:372] 3.94 2.65 1.15 1.99 5.33 5.33 6.46 3.8 2.32 4.3 ...
##  $ V32               : num [1:372] 297210 625829 150267 35859 1523167 ...
##  $ V33               : num [1:372] 3664 4387 1150 322 12930 ...
##  $ V34               : num [1:372] 61.5 100.4 34.1 12.7 210.7 ...
##  $ V35               : num [1:372] 179.6 156.6 214.3 56.6 295 ...
##  $ V36               : num [1:372] 9342 13188 4867 610 52084 ...
##  $ V37               : num [1:372] 15 15 15 12 11 11 11 11 15 15 ...
##  $ V38               : num [1:372] 758 1424 574 165 2595 ...
##  $ V39               : num [1:372] 862 1584 680 209 3000 ...
##  $ V40               : num [1:372] 1755 8777 1755 1504 9330 ...
##  $ V41               : num [1:372] 8018 8799 6714 1582 9396 ...
##  $ V42               : num [1:372] 65 101 43.4 10.9 148.8 ...
##  $ V43               : num [1:372] 60.53 101.89 36.45 9.79 159 ...
##  $ V44               : num [1:372] 3539 13572 1535 435 9700 ...
##  $ V45               : num [1:372] 31940 34475 29300 32776 37179 ...
##  $ V46               : num [1:372] 610503 1067772 466212 129102 1908976 ...
##  $ V47               : num [1:372] 6788 3561 2628 2649 5909 ...
##  $ V48               : num [1:372] 54.2 98.2 39.3 11.4 177.6 ...
##  $ V49               : num [1:372] 59.4 98.64 40.21 6.97 147.44 ...
##  $ V50               : num [1:372] 5.41 2.76 1.52 2.25 6.88 6.88 5.33 6.54 2.69 3.53 ...
##  $ V51               : num [1:372] 280452 602225 143738 32794 1451176 ...
##  $ V52               : num [1:372] 3756 3819 1284 389 8146 ...
##  $ V53               : num [1:372] 58.1 97.2 33.5 11.7 188.9 ...
##  $ V54               : num [1:372] 119.8 104.4 142.9 42.5 196.7 ...
##  $ V55               : num [1:372] 6228 8792 3245 458 34722 ...
##  $ V56               : num [1:372] 15 15 15 12 11 11 11 11 15 15 ...
##  $ V57               : num [1:372] 795 1299 554 168 2284 ...
##  $ V58               : num [1:372] 818 1390 664 210 2628 ...
##  $ V59               : num [1:372] 1755 8700 1755 1450 9297 ...
##  $ V60               : num [1:372] 8001 8735 5827 1507 9347 ...
##  $ V61               : num [1:372] 63.7 98.1 41.8 10.2 140.9 ...
##  $ V62               : num [1:372] 58.55 98.45 34.76 9.35 146.2 ...
##  $ V63               : num [1:372] 3348 13596 1528 509 10149 ...
##  $ V64               : num [1:372] 21294 22983 19533 24582 24786 ...
##  $ V65               : num [1:372] 589390 973524 409678 123618 1681849 ...
##  $ V66               : num [1:372] 5728 3157 2374 2312 7045 ...
##  $ V67               : num [1:372] 52.4 92.8 38 10.6 160 ...
##  $ V68               : num [1:372] 57.65 96.49 39.43 5.44 141.34 ...
##  $ V69               : num [1:372] 5.4 3.05 0.92 2.58 4.72 4.72 6.88 6.73 2.68 3.39 ...
##  $ V70               : num [1:372] 262789 552124 134548 30012 1341073 ...
##  $ V71               : num [1:372] 2931 3897 1191 345 8245 ...
##  $ V72               : num [1:372] 54.2 96.9 33.7 10.8 173.8 ...
##  $ V73               : num [1:372] 59.9 52.2 71.5 28.3 98.3 ...
##  $ V74               : num [1:372] 3114 4396 1622 305 17361 ...
##  $ V75               : num [1:372] 15 15 15 12 11 11 11 11 15 15 ...
##  $ V76               : num [1:372] 747 1294 575 180 2451 ...
##  $ V77               : num [1:372] 816 1288 680 158 2526 ...
##  $ V78               : num [1:372] 1755 8556 1755 1439 9254 ...
##  $ V79               : num [1:372] 8013 8585 5565 1450 9306 ...
##  $ V80               : num [1:372] 62.78 95.35 41.03 9.91 136.56 ...
##  $ V81               : num [1:372] 56.45 94.34 33.37 8.85 138.8 ...
##  $ V82               : num [1:372] 3388 12064 1602 591 9291 ...
##  $ V83               : num [1:372] 10647 11492 9766 16388 12393 ...
##  $ V84               : num [1:372] 606524 954629 403875 121857 1732938 ...
##  $ V85               : num [1:372] 7196 3678 2693 1381 5606 ...
##  $ V86               : num [1:372] 51.3 86.2 36.2 10 149.1 ...
##  $ V87               : num [1:372] 56.13 83.21 37.64 3.91 134.8 ...
##  $ V88               : num [1:372] 5.97 3.25 1.55 3 4.09 4.09 4.72 6.46 3.56 3.25 ...
##  $ V89               : num [1:372] 249111 526596 134313 27231 1284199 ...
##  $ V90               : num [1:372] 2562 2791 1529 316 6622 ...
##  $ V91               : num [1:372] 52.8 94.1 31.43 9.85 147.6 ...
##  $ V92               : num [1:372] 217 334.8 175.7 14.2 432.4 ...
##  $ V93               : num [1:372] 10446 14489 3995 153 73144 ...
##  $ V94               : num [1:372] 15 15 15 12 14 14 11 11 15 15 ...
##  $ V95               : num [1:372] 734 1144 590 198 2221 ...
##   [list output truncated]
# correlation
cor_matrix <- cor(Residen, use = "pairwise.complete.obs")

# variable names
var_names <- colnames(Residen)

# heatmap 
ggplot(as.data.frame(as.table(cor_matrix)), aes(Var1, Var2, fill = Freq)) +
  geom_tile() +
  scale_fill_gradient2(low = "blue", mid = "white", high = "red", midpoint = 0) +
  theme_minimal() +
  labs(title = "Correlation Heatmap", x = "", y = "", fill = "Correlation") +
  theme(axis.text.x = element_text(angle = 45, hjust = 1))  

# correlation 
corrplot(cor_matrix, method = "circle", tl.col = "black", tl.cex = 0.8)

## 1 (b)

Please fit a linear regression model to explain the ”actual sales price” (V104) in terms of the of the other variables excluding the variable ”actual construction costs” (V105). Explain the output provided by the summary function.

library(dplyr)
## Warning: package 'dplyr' was built under R version 4.2.3
## 
## Attaching package: 'dplyr'
## The following objects are masked from 'package:stats':
## 
##     filter, lag
## The following objects are masked from 'package:base':
## 
##     intersect, setdiff, setequal, union
library(lmtest) 
## Loading required package: zoo
## 
## Attaching package: 'zoo'
## The following objects are masked from 'package:base':
## 
##     as.Date, as.Date.numeric
# linear regression model
model <- lm(V104 ~ . - V105, data = Residen)

summary(model)
## 
## Call:
## lm(formula = V104 ~ . - V105, data = Residen)
## 
## Residuals:
##     Min      1Q  Median      3Q     Max 
## -901.15  -52.29   -1.50   45.71  645.31 
## 
## Coefficients: (32 not defined because of singularities)
##                        Estimate Std. Error t value Pr(>|t|)    
## (Intercept)           1.004e+05  1.999e+05   0.502 0.615781    
## `START YEAR`         -1.614e+03  3.388e+03  -0.476 0.634175    
## `START QUARTER`      -4.928e+02  2.457e+03  -0.201 0.841139    
## `COMPLETION YEAR`     1.521e+02  1.689e+01   9.007  < 2e-16 ***
## `COMPLETION QUARTER`  5.984e+01  8.881e+00   6.738 8.36e-11 ***
## V1                   -4.779e+00  2.225e+00  -2.148 0.032529 *  
## V2                    6.630e-02  2.195e-02   3.020 0.002746 ** 
## V3                   -2.331e-01  6.451e-02  -3.612 0.000356 ***
## V4                    6.442e-03  3.570e-02   0.180 0.856905    
## V5                   -6.548e-01  3.342e-01  -1.960 0.050975 .  
## V6                    8.764e-02  6.322e-02   1.386 0.166727    
## V7                           NA         NA      NA       NA    
## V8                    1.203e+00  1.681e-02  71.579  < 2e-16 ***
## V9                    2.016e-01  1.103e+00   0.183 0.855159    
## V10                   1.373e+02  9.675e+02   0.142 0.887245    
## V11                   1.048e+01  7.426e+01   0.141 0.887830    
## V12                  -1.626e+02  6.837e+02  -0.238 0.812200    
## V13                   1.329e-04  1.125e-01   0.001 0.999058    
## V14                   1.799e-01  4.339e-01   0.415 0.678643    
## V15                  -2.265e+01  5.008e+01  -0.452 0.651433    
## V16                   8.696e-01  2.753e+00   0.316 0.752315    
## V17                  -4.247e-03  1.860e-01  -0.023 0.981801    
## V18                   2.328e+02  1.235e+03   0.188 0.850672    
## V19                  -2.007e-01  4.647e+00  -0.043 0.965587    
## V20                  -3.910e-01  1.187e+00  -0.329 0.742147    
## V21                   6.422e-02  3.565e-01   0.180 0.857174    
## V22                   3.682e-03  4.524e-01   0.008 0.993511    
## V23                   6.413e+00  6.128e+02   0.010 0.991658    
## V24                   4.270e+01  2.347e+02   0.182 0.855747    
## V25                   5.267e-02  1.033e-01   0.510 0.610369    
## V26                  -4.675e-04  4.268e-01  -0.001 0.999127    
## V27                   9.455e-04  9.654e-03   0.098 0.922046    
## V28                   5.915e-02  1.795e-01   0.330 0.741930    
## V29                  -1.144e+02  8.626e+02  -0.133 0.894615    
## V30                  -7.247e+00  1.452e+02  -0.050 0.960240    
## V31                  -9.085e+01  3.036e+02  -0.299 0.764953    
## V32                  -1.780e-03  8.287e-02  -0.021 0.982879    
## V33                  -5.666e-02  3.707e-01  -0.153 0.878630    
## V34                  -9.607e+00  1.077e+02  -0.089 0.929008    
## V35                   9.323e-01  1.976e+00   0.472 0.637449    
## V36                   1.490e-02  8.094e-02   0.184 0.854034    
## V37                   7.421e+01  6.343e+02   0.117 0.906942    
## V38                  -4.162e-01  6.246e+00  -0.067 0.946913    
## V39                   6.458e-01  2.013e+00   0.321 0.748563    
## V40                  -8.375e-02  1.877e-01  -0.446 0.655784    
## V41                   1.615e-01  5.671e-01   0.285 0.776052    
## V42                   1.890e+02  6.380e+02   0.296 0.767239    
## V43                  -1.891e+02  8.982e+02  -0.211 0.833373    
## V44                  -1.202e-02  5.531e-01  -0.022 0.982673    
## V45                  -1.184e-02  3.554e-01  -0.033 0.973441    
## V46                  -1.038e-03  8.216e-03  -0.126 0.899575    
## V47                   1.040e-01  2.590e-01   0.402 0.688186    
## V48                   1.119e+02  1.334e+03   0.084 0.933224    
## V49                  -3.006e+01  4.980e+01  -0.604 0.546571    
## V50                  -1.746e+02  4.440e+02  -0.393 0.694395    
## V51                   6.526e-03  1.409e-01   0.046 0.963102    
## V52                  -7.985e-02  4.933e-01  -0.162 0.871519    
## V53                   6.439e+00  1.296e+02   0.050 0.960422    
## V54                   2.405e+00  4.657e+00   0.516 0.605918    
## V55                  -1.698e-02  1.631e-01  -0.104 0.917133    
## V56                   3.089e+01  2.974e+02   0.104 0.917333    
## V57                  -2.722e-01  2.233e+00  -0.122 0.903072    
## V58                   3.539e-01  3.079e+00   0.115 0.908564    
## V59                  -9.660e-02  5.540e-01  -0.174 0.861684    
## V60                  -2.140e-01  1.307e+00  -0.164 0.870070    
## V61                   4.198e+01  1.636e+02   0.257 0.797647    
## V62                   2.040e+02  1.364e+03   0.150 0.881170    
## V63                  -1.273e-01  8.479e-01  -0.150 0.880716    
## V64                  -2.178e-02  3.772e-01  -0.058 0.953994    
## V65                  -9.490e-04  8.072e-03  -0.118 0.906483    
## V66                   6.260e-02  6.990e-01   0.090 0.928700    
## V67                  -2.018e+02  7.758e+02  -0.260 0.794924    
## V68                   6.947e+01  7.047e+01   0.986 0.324982    
## V69                   1.248e+02  1.397e+02   0.894 0.372099    
## V70                  -9.328e-03  4.437e-02  -0.210 0.833629    
## V71                  -1.346e-01  4.248e-01  -0.317 0.751583    
## V72                  -1.492e+01  2.247e+02  -0.066 0.947118    
## V73                          NA         NA      NA       NA    
## V74                          NA         NA      NA       NA    
## V75                          NA         NA      NA       NA    
## V76                          NA         NA      NA       NA    
## V77                          NA         NA      NA       NA    
## V78                          NA         NA      NA       NA    
## V79                          NA         NA      NA       NA    
## V80                          NA         NA      NA       NA    
## V81                          NA         NA      NA       NA    
## V82                          NA         NA      NA       NA    
## V83                          NA         NA      NA       NA    
## V84                          NA         NA      NA       NA    
## V85                          NA         NA      NA       NA    
## V86                          NA         NA      NA       NA    
## V87                          NA         NA      NA       NA    
## V88                          NA         NA      NA       NA    
## V89                          NA         NA      NA       NA    
## V90                          NA         NA      NA       NA    
## V91                          NA         NA      NA       NA    
## V92                          NA         NA      NA       NA    
## V93                          NA         NA      NA       NA    
## V94                          NA         NA      NA       NA    
## V95                          NA         NA      NA       NA    
## V96                          NA         NA      NA       NA    
## V97                          NA         NA      NA       NA    
## V98                          NA         NA      NA       NA    
## V99                          NA         NA      NA       NA    
## V100                         NA         NA      NA       NA    
## V101                         NA         NA      NA       NA    
## V102                         NA         NA      NA       NA    
## V103                         NA         NA      NA       NA    
## ---
## Signif. codes:  0 '***' 0.001 '**' 0.01 '*' 0.05 '.' 0.1 ' ' 1
## 
## Residual standard error: 148.6 on 296 degrees of freedom
## Multiple R-squared:  0.9879, Adjusted R-squared:  0.9848 
## F-statistic: 321.9 on 75 and 296 DF,  p-value: < 2.2e-16

1 (c)

Fit a linear regression model to explain the ”actual sales price” (V104) in terms of other variables (excluding the variable ”actual construction costs” (V105)) using (a) backwards selection and (b) stepwise selection. Compare these two models in terms of outputs, computational time, holdout mean square error and cross validation mean square error.

library(MASS)
## Warning: package 'MASS' was built under R version 4.2.3
## 
## Attaching package: 'MASS'
## The following object is masked from 'package:dplyr':
## 
##     select
library(caret)
## Warning: package 'caret' was built under R version 4.2.3
## Loading required package: lattice
data(Residen)
## Warning in data(Residen): data set 'Residen' not found
# model
full_model <- lm(V104 ~ . - V105, data = Residen)

# backward elimination
reduced_model <- step(full_model, direction = "backward")
## Start:  AIC=3787.91
## V104 ~ (`START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + 
##     `COMPLETION QUARTER` + V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + 
##     V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + 
##     V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + 
##     V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + 
##     V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + 
##     V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + 
##     V78 + V79 + V80 + V81 + V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + 
##     V88 + V89 + V90 + V91 + V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + 
##     V98 + V99 + V100 + V101 + V102 + V103 + V105) - V105
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100 + V101 + 
##     V102
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100 + V101
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
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##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
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##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
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## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
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## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
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##     V92
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
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##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
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##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
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##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
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## 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
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## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
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## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
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##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + 
##     V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + 
##     V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + 
##     V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + 
##     V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + 
##     V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V26                   1         0   6536015 3785.9
## - V13                   1         0   6536015 3785.9
## - V22                   1         1   6536017 3785.9
## - V23                   1         2   6536018 3785.9
## - V32                   1        10   6536025 3785.9
## - V44                   1        10   6536026 3785.9
## - V17                   1        12   6536027 3785.9
## - V45                   1        25   6536040 3785.9
## - V19                   1        41   6536056 3785.9
## - V51                   1        47   6536063 3785.9
## - V53                   1        54   6536070 3785.9
## - V30                   1        55   6536070 3785.9
## - V64                   1        74   6536089 3785.9
## - V72                   1        97   6536113 3785.9
## - V38                   1        98   6536113 3785.9
## - V48                   1       155   6536171 3785.9
## - V34                   1       176   6536191 3785.9
## - V66                   1       177   6536192 3785.9
## - V27                   1       212   6536227 3785.9
## - V56                   1       238   6536254 3785.9
## - V55                   1       239   6536255 3785.9
## - V58                   1       292   6536307 3785.9
## - V37                   1       302   6536317 3785.9
## - V65                   1       305   6536321 3785.9
## - V57                   1       328   6536343 3785.9
## - V46                   1       352   6536368 3785.9
## - V29                   1       388   6536403 3785.9
## - V11                   1       440   6536455 3785.9
## - V10                   1       445   6536460 3785.9
## - V62                   1       494   6536510 3785.9
## - V63                   1       498   6536513 3785.9
## - V33                   1       516   6536531 3785.9
## - V52                   1       579   6536594 3785.9
## - V60                   1       592   6536607 3785.9
## - V59                   1       671   6536687 3785.9
## - V21                   1       716   6536732 3785.9
## - V4                    1       719   6536734 3785.9
## - V24                   1       731   6536746 3785.9
## - V9                    1       737   6536752 3785.9
## - V36                   1       749   6536764 3785.9
## - V18                   1       784   6536799 3786.0
## - `START QUARTER`       1       889   6536904 3786.0
## - V70                   1       976   6536991 3786.0
## - V43                   1       979   6536994 3786.0
## - V12                   1      1249   6537264 3786.0
## - V61                   1      1454   6537469 3786.0
## - V67                   1      1494   6537510 3786.0
## - V41                   1      1790   6537805 3786.0
## - V42                   1      1938   6537953 3786.0
## - V31                   1      1977   6537993 3786.0
## - V16                   1      2203   6538219 3786.0
## - V71                   1      2217   6538232 3786.0
## - V39                   1      2273   6538288 3786.0
## - V20                   1      2395   6538410 3786.0
## - V28                   1      2399   6538414 3786.0
## - V50                   1      3415   6539431 3786.1
## - V47                   1      3563   6539579 3786.1
## - V14                   1      3798   6539813 3786.1
## - V40                   1      4396   6540411 3786.2
## - V15                   1      4516   6540531 3786.2
## - V35                   1      4914   6540929 3786.2
## - `START YEAR`          1      5010   6541026 3786.2
## - V25                   1      5745   6541761 3786.2
## - V54                   1      5890   6541905 3786.2
## - V49                   1      8045   6544060 3786.4
## - V69                   1     17644   6553660 3786.9
## - V68                   1     21463   6557479 3787.1
## <none>                                6536015 3787.9
## - V6                    1     42430   6578446 3788.3
## - V5                    1     84797   6620812 3790.7
## - V1                    1    101876   6637892 3791.7
## - V2                    1    201420   6737436 3797.2
## - V3                    1    288148   6824163 3802.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1002601   7538617 3839.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1791407   8327422 3876.0
## - V8                    1 113135406 119671421 4867.5
## 
## Step:  AIC=3785.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + 
##     V23 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + 
##     V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + 
##     V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + 
##     V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + 
##     V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V13                   1         3   6536019 3783.9
## - V22                   1         4   6536019 3783.9
## - V23                   1        95   6536110 3783.9
## - V32                   1       118   6536134 3783.9
## - V44                   1       130   6536146 3783.9
## - V17                   1       143   6536159 3783.9
## - V58                   1       398   6536414 3783.9
## - V11                   1       629   6536644 3783.9
## - V56                   1       709   6536724 3783.9
## - V4                    1       724   6536739 3783.9
## - V57                   1       790   6536805 3784.0
## - V30                   1       895   6536910 3784.0
## - V38                   1      1039   6537054 3784.0
## - V19                   1      1089   6537104 3784.0
## - V53                   1      1199   6537215 3784.0
## - V24                   1      1401   6537416 3784.0
## - V66                   1      1541   6537557 3784.0
## - V52                   1      1958   6537973 3784.0
## - V27                   1      2016   6538031 3784.0
## - V36                   1      2078   6538093 3784.0
## - V33                   1      2869   6538884 3784.1
## - V61                   1      2920   6538935 3784.1
## - V51                   1      3018   6539033 3784.1
## - V16                   1      3126   6539141 3784.1
## - V34                   1      3168   6539183 3784.1
## - V31                   1      3254   6539269 3784.1
## - V46                   1      3463   6539478 3784.1
## - V39                   1      3591   6539606 3784.1
## - V48                   1      3644   6539659 3784.1
## - V20                   1      4113   6540129 3784.1
## - V28                   1      4233   6540249 3784.1
## - V45                   1      4497   6540512 3784.2
## - V41                   1      4859   6540874 3784.2
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## - V14                   1      5019   6541034 3784.2
## - V35                   1      5588   6541604 3784.2
## - V43                   1      5748   6541764 3784.2
## - V25                   1      5824   6541839 3784.2
## - V62                   1      6378   6542393 3784.3
## - V63                   1      6424   6542439 3784.3
## - V37                   1      6536   6542551 3784.3
## - V72                   1      6793   6542808 3784.3
## - V55                   1      7330   6543345 3784.3
## - V9                    1      8318   6544334 3784.4
## - V50                   1      8836   6544851 3784.4
## - V18                   1      9652   6545667 3784.5
## - V15                   1      9719   6545735 3784.5
## - V54                   1      9854   6545869 3784.5
## - V10                   1     10536   6546552 3784.5
## - V71                   1     11216   6547231 3784.5
## - V59                   1     11394   6547409 3784.6
## - V70                   1     11888   6547903 3784.6
## - V65                   1     12251   6548266 3784.6
## - V49                   1     12693   6548709 3784.6
## - V60                   1     12941   6548956 3784.6
## - V64                   1     13368   6549383 3784.7
## - `START QUARTER`       1     13393   6549408 3784.7
## - V47                   1     13539   6549555 3784.7
## - V21                   1     13713   6549728 3784.7
## - V67                   1     13871   6549887 3784.7
## - `START YEAR`          1     17331   6553347 3784.9
## - V42                   1     19321   6555336 3785.0
## - V40                   1     19577   6555592 3785.0
## - V69                   1     21022   6557038 3785.1
## - V68                   1     21718   6557733 3785.1
## - V12                   1     32558   6568574 3785.8
## <none>                                6536015 3785.9
## - V6                    1     42879   6578894 3786.3
## - V5                    1     85709   6621724 3788.8
## - V1                    1    102106   6638121 3789.7
## - V2                    1    202189   6738204 3795.2
## - V3                    1    288495   6824510 3800.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1014091   7550106 3837.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1796280   8332296 3874.2
## - V8                    1 113189806 119725821 4865.6
## 
## Step:  AIC=3783.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + V23 + 
##     V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + 
##     V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + 
##     V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + 
##     V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + 
##     V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V22                   1         2   6536020 3781.9
## - V44                   1       196   6536215 3781.9
## - V17                   1       201   6536220 3781.9
## - V23                   1       310   6536329 3781.9
## - V58                   1       578   6536597 3781.9
## - V11                   1       648   6536667 3781.9
## - V32                   1       698   6536717 3781.9
## - V4                    1       722   6536740 3781.9
## - V56                   1      1051   6537069 3782.0
## - V30                   1      1344   6537363 3782.0
## - V57                   1      1588   6537606 3782.0
## - V24                   1      1840   6537858 3782.0
## - V27                   1      2961   6538979 3782.1
## - V61                   1      2990   6539009 3782.1
## - V53                   1      3108   6539127 3782.1
## - V16                   1      3137   6539156 3782.1
## - V33                   1      3151   6539170 3782.1
## - V38                   1      3505   6539524 3782.1
## - V19                   1      3516   6539535 3782.1
## - V34                   1      3897   6539916 3782.1
## - V36                   1      4143   6540161 3782.1
## - V31                   1      4218   6540237 3782.1
## - V52                   1      4484   6540503 3782.2
## - V20                   1      4700   6540719 3782.2
## - V28                   1      5058   6541077 3782.2
## - V39                   1      5669   6541688 3782.2
## - V35                   1      5837   6541855 3782.2
## - V25                   1      5861   6541879 3782.2
## - V46                   1      6879   6542898 3782.3
## - V66                   1      7087   6543106 3782.3
## - V72                   1      8112   6544130 3782.4
## - V37                   1      8230   6544249 3782.4
## - V14                   1      8753   6544771 3782.4
## - V45                   1      9093   6545112 3782.4
## - V29                   1      9806   6545825 3782.5
## - V15                   1     10301   6546319 3782.5
## - V51                   1     10426   6546445 3782.5
## - V41                   1     10515   6546534 3782.5
## - V59                   1     11392   6547410 3782.6
## - V55                   1     13184   6549203 3782.7
## - V65                   1     13543   6549562 3782.7
## - V48                   1     14142   6550161 3782.7
## - V50                   1     14189   6550208 3782.7
## - V49                   1     14592   6550611 3782.7
## - V47                   1     16254   6552273 3782.8
## - V63                   1     17779   6553797 3782.9
## - V43                   1     18511   6554530 3783.0
## - V54                   1     20110   6556128 3783.1
## - V40                   1     21902   6557921 3783.2
## - V70                   1     22386   6558405 3783.2
## - V71                   1     22594   6558613 3783.2
## - V21                   1     23613   6559632 3783.2
## - V68                   1     25636   6561655 3783.4
## - `START QUARTER`       1     27868   6563887 3783.5
## - V69                   1     30962   6566980 3783.7
## - V10                   1     32728   6568746 3783.8
## - V62                   1     33824   6569842 3783.8
## - `START YEAR`          1     34270   6570288 3783.9
## - V18                   1     34988   6571007 3783.9
## - V64                   1     35068   6571086 3783.9
## <none>                                6536019 3783.9
## - V60                   1     36705   6572724 3784.0
## - V67                   1     37195   6573213 3784.0
## - V42                   1     37197   6573216 3784.0
## - V9                    1     41113   6577132 3784.2
## - V6                    1     43149   6579168 3784.4
## - V12                   1     46526   6582545 3784.5
## - V5                    1     85915   6621933 3786.8
## - V1                    1    102155   6638174 3787.7
## - V2                    1    202188   6738207 3793.2
## - V3                    1    288706   6824725 3798.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1015674   7551693 3835.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1804784   8340803 3872.6
## - V8                    1 113333574 119869592 4864.1
## 
## Step:  AIC=3781.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + 
##     V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + 
##     V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + V45 + 
##     V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + 
##     V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V44                   1       194   6536215 3779.9
## - V23                   1       346   6536367 3779.9
## - V17                   1       389   6536409 3779.9
## - V32                   1       706   6536726 3779.9
## - V4                    1       720   6536741 3779.9
## - V11                   1       880   6536900 3780.0
## - V30                   1      1454   6537475 3780.0
## - V58                   1      2508   6538529 3780.1
## - V56                   1      2665   6538685 3780.1
## - V61                   1      2989   6539010 3780.1
## - V16                   1      3515   6539536 3780.1
## - V27                   1      4063   6540084 3780.1
## - V31                   1      4247   6540268 3780.1
## - V19                   1      4298   6540319 3780.2
## - V33                   1      4371   6540392 3780.2
## - V34                   1      4399   6540419 3780.2
## - V53                   1      4690   6540710 3780.2
## - V28                   1      5159   6541179 3780.2
## - V35                   1      6076   6542096 3780.3
## - V24                   1      6385   6542406 3780.3
## - V25                   1      6391   6542411 3780.3
## - V57                   1      6978   6542999 3780.3
## - V20                   1      7901   6543921 3780.4
## - V46                   1      8049   6544069 3780.4
## - V14                   1      8777   6544797 3780.4
## - V37                   1      9050   6545071 3780.4
## - V39                   1      9168   6545188 3780.4
## - V36                   1      9560   6545580 3780.5
## - V38                   1     10480   6546501 3780.5
## - V41                   1     10882   6546902 3780.5
## - V59                   1     11974   6547994 3780.6
## - V66                   1     12661   6548681 3780.6
## - V65                   1     13698   6549718 3780.7
## - V52                   1     14357   6550377 3780.7
## - V49                   1     14617   6550638 3780.7
## - V29                   1     15006   6551026 3780.8
## - V55                   1     15014   6551034 3780.8
## - V72                   1     16055   6552075 3780.8
## - V47                   1     17202   6553222 3780.9
## - V45                   1     19850   6555870 3781.0
## - V15                   1     20115   6556135 3781.1
## - V63                   1     21273   6557294 3781.1
## - V51                   1     21283   6557303 3781.1
## - V48                   1     21592   6557612 3781.1
## - V70                   1     22644   6558664 3781.2
## - V50                   1     23479   6559499 3781.2
## - V21                   1     24038   6560059 3781.3
## - V71                   1     24573   6560593 3781.3
## - V40                   1     25165   6561185 3781.3
## - V54                   1     27353   6563373 3781.5
## - V68                   1     27882   6563903 3781.5
## - V10                   1     33351   6569371 3781.8
## <none>                                6536020 3781.9
## - V64                   1     35571   6571591 3781.9
## - V69                   1     38391   6574412 3782.1
## - V43                   1     38571   6574592 3782.1
## - V60                   1     39797   6575817 3782.2
## - V6                    1     43429   6579449 3782.4
## - V62                   1     45463   6581483 3782.5
## - V12                   1     46576   6582596 3782.5
## - `START YEAR`          1     57060   6593080 3783.1
## - V42                   1     59160   6595180 3783.3
## - `START QUARTER`       1     59564   6595585 3783.3
## - V9                    1     65049   6601070 3783.6
## - V67                   1     65950   6601970 3783.6
## - V18                   1     78448   6614469 3784.3
## - V5                    1     85917   6621938 3784.8
## - V1                    1    102590   6638610 3785.7
## - V2                    1    202511   6738531 3791.3
## - V3                    1    288849   6824870 3796.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017817   7553838 3833.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1838750   8374770 3872.1
## - V8                    1 113368765 119904786 4862.2
## 
## Step:  AIC=3779.92
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + 
##     V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + 
##     V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + 
##     V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + 
##     V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V17                   1       212   6536427 3777.9
## - V23                   1       309   6536524 3777.9
## - V4                    1       675   6536890 3778.0
## - V11                   1       791   6537006 3778.0
## - V30                   1      1377   6537592 3778.0
## - V32                   1      2479   6538694 3778.1
## - V58                   1      2655   6538870 3778.1
## - V56                   1      3427   6539642 3778.1
## - V16                   1      3853   6540068 3778.1
## - V19                   1      4648   6540863 3778.2
## - V34                   1      4950   6541165 3778.2
## - V53                   1      5844   6542059 3778.3
## - V33                   1      6477   6542691 3778.3
## - V24                   1      6684   6542899 3778.3
## - V57                   1      7344   6543559 3778.3
## - V35                   1      8219   6544434 3778.4
## - V25                   1      8360   6544574 3778.4
## - V27                   1      9220   6545434 3778.4
## - V46                   1     10761   6546976 3778.5
## - V61                   1     11400   6547615 3778.6
## - V31                   1     12169   6548383 3778.6
## - V38                   1     12761   6548975 3778.6
## - V20                   1     13668   6549883 3778.7
## - V37                   1     15020   6551235 3778.8
## - V65                   1     15395   6551610 3778.8
## - V52                   1     15720   6551935 3778.8
## - V29                   1     16731   6552946 3778.9
## - V28                   1     17441   6553656 3778.9
## - V39                   1     17516   6553731 3778.9
## - V55                   1     18951   6555166 3779.0
## - V72                   1     19166   6555380 3779.0
## - V15                   1     20037   6556251 3779.1
## - V59                   1     20118   6556333 3779.1
## - V48                   1     21596   6557810 3779.1
## - V70                   1     22493   6558708 3779.2
## - V45                   1     23706   6559920 3779.3
## - V49                   1     23910   6560125 3779.3
## - V66                   1     24394   6560608 3779.3
## - V40                   1     25373   6561588 3779.4
## - V36                   1     28657   6564871 3779.5
## - V51                   1     29044   6565259 3779.6
## - V41                   1     31212   6567427 3779.7
## - V47                   1     31994   6568209 3779.7
## - V68                   1     33223   6569437 3779.8
## - V14                   1     34195   6570410 3779.9
## - V21                   1     34790   6571004 3779.9
## <none>                                6536215 3779.9
## - V10                   1     40837   6577052 3780.2
## - V6                    1     43427   6579641 3780.4
## - V69                   1     44345   6580560 3780.4
## - V71                   1     46213   6582428 3780.5
## - V63                   1     47371   6583585 3780.6
## - V43                   1     47705   6583920 3780.6
## - V62                   1     49209   6585423 3780.7
## - V50                   1     51901   6588116 3780.9
## - V60                   1     56032   6592247 3781.1
## - V12                   1     57741   6593956 3781.2
## - V54                   1     58829   6595044 3781.3
## - V42                   1     59930   6596145 3781.3
## - V64                   1     66406   6602621 3781.7
## - V67                   1     71519   6607734 3782.0
## - `START YEAR`          1     81740   6617954 3782.5
## - `START QUARTER`       1     83587   6619802 3782.6
## - V9                    1     85494   6621708 3782.8
## - V5                    1     85724   6621939 3782.8
## - V18                   1     88971   6625186 3782.9
## - V1                    1    102650   6638865 3783.7
## - V2                    1    203713   6739928 3789.3
## - V3                    1    289937   6826152 3794.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018436   7554651 3831.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1842834   8379049 3870.3
## - V8                    1 113379254 119915469 4860.2
## 
## Step:  AIC=3777.93
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + V25 + 
##     V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + 
##     V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V23                   1       178   6536605 3775.9
## - V4                    1       619   6537046 3776.0
## - V11                   1       645   6537072 3776.0
## - V30                   1      1753   6538180 3776.0
## - V32                   1      2848   6539275 3776.1
## - V58                   1      3163   6539590 3776.1
## - V56                   1      3459   6539886 3776.1
## - V19                   1      4651   6541078 3776.2
## - V34                   1      4909   6541336 3776.2
## - V53                   1      6642   6543069 3776.3
## - V33                   1      8060   6544488 3776.4
## - V24                   1      8100   6544527 3776.4
## - V57                   1      8411   6544839 3776.4
## - V16                   1      9398   6545826 3776.5
## - V46                   1     10613   6547040 3776.5
## - V35                   1     11289   6547716 3776.6
## - V25                   1     13833   6550260 3776.7
## - V31                   1     14107   6550534 3776.7
## - V52                   1     15509   6551936 3776.8
## - V61                   1     17075   6553502 3776.9
## - V27                   1     17261   6553689 3776.9
## - V38                   1     17763   6554190 3776.9
## - V65                   1     17802   6554229 3776.9
## - V37                   1     18967   6555395 3777.0
## - V59                   1     19915   6556342 3777.1
## - V48                   1     21492   6557919 3777.2
## - V39                   1     22137   6558564 3777.2
## - V70                   1     22375   6558802 3777.2
## - V29                   1     23838   6560265 3777.3
## - V49                   1     23885   6560313 3777.3
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## - V45                   1     25667   6562094 3777.4
## - V28                   1     26314   6562741 3777.4
## - V72                   1     26618   6563045 3777.4
## - V36                   1     28492   6564920 3777.5
## - V41                   1     31116   6567543 3777.7
## - V15                   1     31850   6568277 3777.7
## - V68                   1     33078   6569505 3777.8
## <none>                                6536427 3777.9
## - V51                   1     38624   6575051 3778.1
## - V20                   1     41653   6578080 3778.3
## - V10                   1     42058   6578486 3778.3
## - V14                   1     43118   6579546 3778.4
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## - `START YEAR`          1     82230   6618657 3780.6
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## - V5                    1     86085   6622512 3780.8
## - V9                    1     86490   6622917 3780.8
## - V18                   1     93263   6629691 3781.2
## - V1                    1    103316   6639744 3781.8
## - V2                    1    210007   6746434 3787.7
## - V3                    1    296252   6832679 3792.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018256   7554683 3829.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1843599   8380026 3868.4
## - V8                    1 113692521 120228948 4859.2
## 
## Step:  AIC=3775.94
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + 
##     V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + 
##     V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + 
##     V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + 
##     V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V11                   1       512   6537117 3774.0
## - V4                    1       641   6537246 3774.0
## - V30                   1      1652   6538257 3774.0
## - V58                   1      3049   6539654 3774.1
## - V32                   1      3717   6540323 3774.2
## - V34                   1      4801   6541406 3774.2
## - V56                   1      5268   6541873 3774.2
## - V19                   1      5693   6542298 3774.3
## - V53                   1      6819   6543424 3774.3
## - V57                   1      8235   6544840 3774.4
## - V16                   1      9245   6545850 3774.5
## - V33                   1     10565   6547170 3774.5
## - V46                   1     13593   6550198 3774.7
## - V31                   1     14006   6550611 3774.7
## - V35                   1     15137   6551742 3774.8
## - V52                   1     15364   6551969 3774.8
## - V25                   1     16095   6552700 3774.9
## - V61                   1     17055   6553661 3774.9
## - V65                   1     18601   6555206 3775.0
## - V38                   1     19304   6555910 3775.0
## - V37                   1     19733   6556338 3775.1
## - V59                   1     19954   6556559 3775.1
## - V39                   1     22353   6558958 3775.2
## - V70                   1     22510   6559115 3775.2
## - V27                   1     23088   6559693 3775.3
## - V24                   1     24694   6561299 3775.3
## - V55                   1     24764   6561369 3775.3
## - V49                   1     25657   6562263 3775.4
## - V40                   1     25970   6562575 3775.4
## - V28                   1     26490   6563095 3775.4
## - V36                   1     29078   6565684 3775.6
## - V29                   1     31599   6568204 3775.7
## - V15                   1     31722   6568327 3775.7
## - V68                   1     33997   6570603 3775.9
## <none>                                6536605 3775.9
## - V45                   1     37980   6574585 3776.1
## - V66                   1     38580   6575185 3776.1
## - V51                   1     39125   6575730 3776.2
## - V20                   1     42634   6579239 3776.4
## - V14                   1     42998   6579603 3776.4
## - V41                   1     43509   6580115 3776.4
## - V10                   1     43684   6580290 3776.4
## - V72                   1     45497   6582102 3776.5
## - V71                   1     47101   6583706 3776.6
## - V6                    1     47488   6584093 3776.6
## - V21                   1     47712   6584317 3776.6
## - V63                   1     49571   6586176 3776.8
## - V48                   1     49996   6586602 3776.8
## - V62                   1     52498   6589103 3776.9
## - V47                   1     59394   6596000 3777.3
## - V43                   1     62926   6599531 3777.5
## - V69                   1     70235   6606840 3777.9
## - V60                   1     70436   6607042 3777.9
## - V12                   1     71970   6608575 3778.0
## - V64                   1     74145   6610750 3778.1
## - V54                   1     75344   6611950 3778.2
## - V67                   1     76741   6613346 3778.3
## - V50                   1     78648   6615253 3778.4
## - V42                   1     80678   6617283 3778.5
## - `START YEAR`          1     84761   6621366 3778.7
## - V5                    1     88154   6624759 3778.9
## - `START QUARTER`       1     89829   6626434 3779.0
## - V9                    1     92841   6629446 3779.2
## - V1                    1    103594   6640199 3779.8
## - V18                   1    116311   6652916 3780.5
## - V2                    1    210986   6747591 3785.8
## - V3                    1    299010   6835615 3790.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018674   7555280 3827.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1844533   8381139 3866.4
## - V8                    1 114167543 120704148 4858.7
## 
## Step:  AIC=3773.97
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + 
##     V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + 
##     V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + 
##     V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + 
##     V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + 
##     V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V4                    1       593   6537711 3772.0
## - V30                   1      1261   6538378 3772.0
## - V58                   1      2614   6539732 3772.1
## - V34                   1      4984   6542102 3772.3
## - V56                   1      7322   6544439 3772.4
## - V32                   1      7763   6544880 3772.4
## - V19                   1      8547   6545665 3772.5
## - V57                   1      8711   6545828 3772.5
## - V53                   1      8783   6545900 3772.5
## - V16                   1     10497   6547614 3772.6
## - V46                   1     13109   6550226 3772.7
## - V52                   1     15420   6552537 3772.8
## - V35                   1     15477   6552594 3772.8
## - V31                   1     16251   6553368 3772.9
## - V25                   1     16517   6553634 3772.9
## - V61                   1     16556   6553673 3772.9
## - V38                   1     18905   6556022 3773.0
## - V65                   1     22215   6559332 3773.2
## - V37                   1     22305   6559422 3773.2
## - V39                   1     22626   6559744 3773.3
## - V27                   1     23027   6560144 3773.3
## - V24                   1     24607   6561724 3773.4
## - V33                   1     25002   6562119 3773.4
## - V59                   1     25305   6562422 3773.4
## - V55                   1     27217   6564334 3773.5
## - V28                   1     27846   6564963 3773.6
## - V49                   1     30327   6567444 3773.7
## - V36                   1     30392   6567509 3773.7
## - V29                   1     32983   6570100 3773.8
## - V70                   1     34837   6571954 3773.9
## <none>                                6537117 3774.0
## - V66                   1     38069   6575186 3774.1
## - V51                   1     38623   6575740 3774.2
## - V45                   1     38731   6575848 3774.2
## - V40                   1     41672   6578790 3774.3
## - V20                   1     42638   6579755 3774.4
## - V41                   1     46720   6583837 3774.6
## - V6                    1     47425   6584542 3774.7
## - V48                   1     51204   6588321 3774.9
## - V10                   1     57071   6594189 3775.2
## - V21                   1     57622   6594740 3775.2
## - V68                   1     57663   6594780 3775.2
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## - V14                   1     58862   6595979 3775.3
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## - V54                   1     82021   6619138 3776.6
## - V60                   1     83203   6620320 3776.7
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## - V50                   1     92320   6629437 3777.2
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## - V67                   1    114025   6651142 3778.4
## - V43                   1    115139   6652256 3778.5
## - V9                    1    124183   6661300 3779.0
## - `START QUARTER`       1    125087   6662204 3779.0
## - `START YEAR`          1    125985   6663102 3779.1
## - V42                   1    127249   6664366 3779.1
## - V18                   1    128284   6665401 3779.2
## - V2                    1    212547   6749665 3783.9
## - V3                    1    300875   6837992 3788.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1019147   7556264 3825.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845340   8382457 3864.5
## - V8                    1 114317421 120854538 4857.1
## 
## Step:  AIC=3772
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + 
##     V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + 
##     V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + 
##     V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V30                   1      1454   6539165 3770.1
## - V58                   1      2488   6540199 3770.1
## - V34                   1      4850   6542560 3770.3
## - V56                   1      7429   6545139 3770.4
## - V32                   1      7695   6545406 3770.4
## - V19                   1      8157   6545867 3770.5
## - V57                   1      8462   6546172 3770.5
## - V53                   1      8989   6546699 3770.5
## - V16                   1     10514   6548225 3770.6
## - V46                   1     12788   6550499 3770.7
## - V35                   1     15252   6552963 3770.9
## - V52                   1     15341   6553052 3770.9
## - V31                   1     16213   6553924 3770.9
## - V25                   1     16825   6554536 3771.0
## - V61                   1     16852   6554563 3771.0
## - V38                   1     18433   6556144 3771.1
## - V39                   1     22221   6559932 3771.3
## - V37                   1     22292   6560002 3771.3
## - V65                   1     22561   6560272 3771.3
## - V27                   1     22921   6560632 3771.3
## - V24                   1     24472   6562182 3771.4
## - V33                   1     24795   6562505 3771.4
## - V59                   1     25382   6563093 3771.4
## - V55                   1     27667   6565378 3771.6
## - V28                   1     27977   6565688 3771.6
## - V49                   1     30228   6567938 3771.7
## - V36                   1     30879   6568589 3771.8
## - V29                   1     32540   6570251 3771.9
## <none>                                6537711 3772.0
## - V70                   1     35282   6572992 3772.0
## - V45                   1     38637   6576347 3772.2
## - V51                   1     38781   6576491 3772.2
## - V66                   1     39095   6576806 3772.2
## - V40                   1     41355   6579066 3772.3
## - V20                   1     44005   6581715 3772.5
## - V41                   1     46456   6584167 3772.6
## - V6                    1     47133   6584844 3772.7
## - V48                   1     51195   6588905 3772.9
## - V10                   1     56831   6594542 3773.2
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## - V21                   1     57552   6595262 3773.3
## - V71                   1     58034   6595745 3773.3
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## - V15                   1     62369   6600080 3773.5
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## - V47                   1     72971   6610681 3774.1
## - V72                   1     73861   6611571 3774.2
## - V54                   1     82279   6619989 3774.7
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## - V12                   1     85607   6623318 3774.8
## - V62                   1     89804   6627514 3775.1
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## - V5                    1     97769   6635480 3775.5
## - V64                   1    105231   6642942 3775.9
## - V1                    1    106467   6644178 3776.0
## - V67                   1    114389   6652100 3776.5
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## - V9                    1    123995   6661705 3777.0
## - `START QUARTER`       1    125223   6662934 3777.1
## - `START YEAR`          1    126137   6663848 3777.1
## - V42                   1    127139   6664850 3777.2
## - V18                   1    128680   6666391 3777.3
## - V3                    1    383692   6921402 3791.2
## - V2                    1    418517   6956228 3793.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1020421   7558132 3824.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1844769   8382479 3862.5
## - V8                    1 114408598 120946308 4855.4
## 
## Step:  AIC=3770.09
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V58                   1      3324   6542489 3768.3
## - V56                   1      6095   6545260 3768.4
## - V57                   1      8597   6547762 3768.6
## - V32                   1     10359   6549524 3768.7
## - V34                   1     11665   6550830 3768.7
## - V19                   1     13633   6552797 3768.9
## - V52                   1     13899   6553064 3768.9
## - V53                   1     14518   6553682 3768.9
## - V61                   1     15563   6554727 3769.0
## - V65                   1     21196   6560360 3769.3
## - V16                   1     21402   6560566 3769.3
## - V31                   1     22630   6561795 3769.4
## - V25                   1     23338   6562503 3769.4
## - V37                   1     24770   6563934 3769.5
## - V38                   1     26445   6565610 3769.6
## - V55                   1     26483   6565647 3769.6
## - V24                   1     28140   6567305 3769.7
## - V36                   1     29527   6568691 3769.8
## - V46                   1     30614   6569779 3769.8
## - V28                   1     33641   6572806 3770.0
## - V70                   1     34412   6573577 3770.0
## - V27                   1     34478   6573643 3770.0
## <none>                                6539165 3770.1
## - V59                   1     36200   6575364 3770.1
## - V66                   1     37647   6576812 3770.2
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## - V33                   1     39604   6578769 3770.3
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## - V40                   1     52858   6592022 3771.1
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## - V21                   1     64243   6603407 3771.7
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## - V60                   1    112305   6651470 3774.4
## - V43                   1    114908   6654072 3774.6
## - V67                   1    120071   6659236 3774.9
## - V9                    1    129716   6668881 3775.4
## - `START QUARTER`       1    135072   6674237 3775.7
## - V18                   1    138828   6677993 3775.9
## - V42                   1    146467   6685631 3776.3
## - `START YEAR`          1    150709   6689873 3776.6
## - V3                    1    385106   6924271 3789.4
## - V2                    1    419065   6958229 3791.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1020483   7559647 3822.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1856765   8395929 3861.1
## - V8                    1 114574734 121113898 4853.9
## 
## Step:  AIC=3768.28
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V59 + V60 + V61 + V62 + 
##     V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V57                   1      5409   6547898 3766.6
## - V56                   1      7200   6549689 3766.7
## - V34                   1      8353   6550842 3766.8
## - V52                   1     10915   6553404 3766.9
## - V61                   1     14630   6557119 3767.1
## - V53                   1     15780   6558269 3767.2
## - V32                   1     16670   6559159 3767.2
## - V65                   1     19111   6561600 3767.4
## - V31                   1     19625   6562114 3767.4
## - V19                   1     19702   6562191 3767.4
## - V16                   1     20349   6562838 3767.4
## - V37                   1     21566   6564055 3767.5
## - V25                   1     23206   6565695 3767.6
## - V38                   1     25057   6567546 3767.7
## - V24                   1     25769   6568258 3767.7
## - V55                   1     26008   6568497 3767.8
## - V46                   1     27343   6569832 3767.8
## - V36                   1     29907   6572396 3768.0
## - V28                   1     30602   6573091 3768.0
## - V27                   1     31237   6573726 3768.0
## - V70                   1     31418   6573907 3768.1
## <none>                                6542489 3768.3
## - V59                   1     36064   6578553 3768.3
## - V35                   1     36530   6579019 3768.3
## - V45                   1     40211   6582700 3768.6
## - V66                   1     40932   6583421 3768.6
## - V20                   1     42403   6584892 3768.7
## - V6                    1     45090   6587579 3768.8
## - V51                   1     46277   6588766 3768.9
## - V40                   1     49897   6592386 3769.1
## - V39                   1     56400   6598889 3769.5
## - V21                   1     61415   6603904 3769.8
## - V33                   1     64026   6606515 3769.9
## - V14                   1     64982   6607471 3770.0
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## - V60                   1    111306   6653795 3772.6
## - V43                   1    114025   6656514 3772.7
## - V67                   1    117819   6660308 3772.9
## - V9                    1    126905   6669394 3773.4
## - V18                   1    137120   6679609 3774.0
## - `START QUARTER`       1    140734   6683223 3774.2
## - V42                   1    161161   6703650 3775.3
## - `START YEAR`          1    166159   6708647 3775.6
## - V72                   1    188106   6730594 3776.8
## - V3                    1    382336   6924825 3787.4
## - V2                    1    417452   6959941 3789.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017591   7560080 3820.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1856869   8399358 3859.2
## - V8                    1 114571409 121113898 4851.9
## 
## Step:  AIC=3766.58
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + 
##     V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V56                   1      6541   6554439 3765.0
## - V52                   1      9003   6556901 3765.1
## - V34                   1     11004   6558902 3765.2
## - V61                   1     11579   6559477 3765.2
## - V53                   1     14618   6562516 3765.4
## - V19                   1     15488   6563386 3765.5
## - V65                   1     15968   6563866 3765.5
## - V31                   1     17859   6565758 3765.6
## - V37                   1     19085   6566983 3765.7
## - V38                   1     20634   6568532 3765.8
## - V32                   1     21547   6569445 3765.8
## - V24                   1     22109   6570007 3765.8
## - V16                   1     22576   6570474 3765.9
## - V55                   1     24295   6572193 3766.0
## - V70                   1     27628   6575526 3766.1
## - V36                   1     28250   6576148 3766.2
## - V25                   1     29562   6577460 3766.3
## - V28                   1     29582   6577480 3766.3
## - V46                   1     32892   6580790 3766.4
## <none>                                6547898 3766.6
## - V59                   1     35413   6583311 3766.6
## - V27                   1     37040   6584938 3766.7
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## - V9                    1    121843   6669741 3771.4
## - V18                   1    135175   6683073 3772.2
## - `START QUARTER`       1    137056   6684954 3772.3
## - `START YEAR`          1    163675   6711573 3773.8
## - V42                   1    166253   6714152 3773.9
## - V72                   1    200129   6748027 3775.8
## - V3                    1    380113   6928011 3785.6
## - V2                    1    417684   6965582 3787.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018424   7566323 3818.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1851512   8399410 3857.2
## - V8                    1 114636521 121184419 4850.1
## 
## Step:  AIC=3764.95
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + 
##     V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V52                   1      8386   6562825 3763.4
## - V61                   1      8696   6563134 3763.4
## - V65                   1     12418   6566857 3763.7
## - V34                   1     13019   6567458 3763.7
## - V19                   1     14249   6568688 3763.8
## - V53                   1     15538   6569977 3763.8
## - V32                   1     17035   6571474 3763.9
## - V31                   1     18437   6572876 3764.0
## - V24                   1     19308   6573747 3764.0
## - V36                   1     22444   6576883 3764.2
## - V38                   1     23411   6577850 3764.3
## - V25                   1     23901   6578340 3764.3
## - V55                   1     24965   6579404 3764.4
## - V28                   1     29609   6584048 3764.6
## - V16                   1     30164   6584603 3764.7
## - V46                   1     30256   6584695 3764.7
## - V70                   1     31213   6585652 3764.7
## <none>                                6554439 3765.0
## - V27                   1     37624   6592063 3765.1
## - V59                   1     38022   6592460 3765.1
## - V51                   1     38881   6593320 3765.2
## - V45                   1     38988   6593427 3765.2
## - V37                   1     39012   6593451 3765.2
## - V66                   1     41718   6596157 3765.3
## - V20                   1     44323   6598762 3765.5
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## - V6                    1     48117   6602555 3765.7
## - V39                   1     49824   6604263 3765.8
## - V35                   1     50167   6604606 3765.8
## - V14                   1     56636   6611075 3766.2
## - V41                   1     57719   6612157 3766.2
## - V63                   1     58655   6613094 3766.3
## - V33                   1     59343   6613782 3766.3
## - V21                   1     64425   6618864 3766.6
## - V71                   1     66633   6621072 3766.7
## - V49                   1     71328   6625767 3767.0
## - V12                   1     73750   6628189 3767.1
## - V69                   1     77175   6631614 3767.3
## - V48                   1     77634   6632073 3767.3
## - V47                   1     78082   6632521 3767.4
## - V50                   1     84432   6638871 3767.7
## - V54                   1     88246   6642684 3767.9
## - V10                   1     89384   6643822 3768.0
## - V15                   1     89589   6644028 3768.0
## - V68                   1     92561   6647000 3768.2
## - V62                   1     99221   6653660 3768.5
## - V5                    1    101395   6655834 3768.7
## - V29                   1    102751   6657190 3768.7
## - V60                   1    104584   6659023 3768.8
## - V43                   1    111478   6665917 3769.2
## - V64                   1    113065   6667504 3769.3
## - V67                   1    114321   6668760 3769.4
## - V1                    1    117418   6671857 3769.6
## - V9                    1    119229   6673667 3769.7
## - `START QUARTER`       1    130793   6685232 3770.3
## - V18                   1    130845   6685284 3770.3
## - `START YEAR`          1    157878   6712317 3771.8
## - V42                   1    163552   6717991 3772.1
## - V72                   1    193736   6748174 3773.8
## - V3                    1    374386   6928825 3783.6
## - V2                    1    412452   6966891 3785.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1012245   7566683 3816.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845478   8399917 3855.2
## - V8                    1 114665752 121220191 4848.3
## 
## Step:  AIC=3763.43
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V65                   1      4964   6567789 3761.7
## - V61                   1      5989   6568815 3761.8
## - V19                   1     10776   6573601 3762.0
## - V32                   1     14321   6577146 3762.2
## - V36                   1     15259   6578084 3762.3
## - V55                   1     17708   6580533 3762.4
## - V38                   1     17896   6580722 3762.4
## - V34                   1     21165   6583991 3762.6
## - V53                   1     21372   6584198 3762.6
## - V31                   1     21591   6584417 3762.7
## - V24                   1     22609   6585434 3762.7
## - V70                   1     28008   6590833 3763.0
## - V45                   1     32046   6594871 3763.2
## - V28                   1     33091   6595916 3763.3
## - V25                   1     33486   6596311 3763.3
## - V51                   1     34451   6597276 3763.4
## <none>                                6562825 3763.4
## - V37                   1     35440   6598265 3763.4
## - V40                   1     37140   6599965 3763.5
## - V59                   1     42727   6605552 3763.8
## - V16                   1     44469   6607294 3763.9
## - V39                   1     44897   6607722 3764.0
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## - V33                   1     51402   6614228 3764.3
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## - V20                   1     55974   6618799 3764.6
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## - V21                   1     56533   6619358 3764.6
## - V41                   1     59965   6622790 3764.8
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## - V64                   1    110920   6673745 3767.7
## - V1                    1    113745   6676571 3767.8
## - V67                   1    116900   6679725 3768.0
## - `START QUARTER`       1    123275   6686101 3768.4
## - V9                    1    125214   6688039 3768.5
## - V18                   1    130013   6692838 3768.7
## - `START YEAR`          1    149982   6712807 3769.8
## - V42                   1    155190   6718015 3770.1
## - V72                   1    220876   6783701 3773.7
## - V3                    1    368260   6931086 3781.7
## - V2                    1    407016   6969841 3783.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1011327   7574152 3814.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1840058   8402883 3853.4
## - V8                    1 114663686 121226511 4846.3
## 
## Step:  AIC=3761.71
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V61                   1      2994   6570784 3759.9
## - V36                   1     11924   6579713 3760.4
## - V19                   1     13425   6581214 3760.5
## - V55                   1     13865   6581654 3760.5
## - V24                   1     17949   6585738 3760.7
## - V34                   1     19330   6587120 3760.8
## - V31                   1     20215   6588004 3760.9
## - V32                   1     20266   6588055 3760.9
## - V53                   1     21256   6589045 3760.9
## - V38                   1     21631   6589421 3760.9
## - V70                   1     23047   6590836 3761.0
## - V45                   1     29054   6596844 3761.4
## - V28                   1     29413   6597202 3761.4
## - V37                   1     30543   6598333 3761.4
## - V25                   1     30954   6598743 3761.5
## - V51                   1     31028   6598818 3761.5
## - V40                   1     32879   6600669 3761.6
## <none>                                6567789 3761.7
## - V59                   1     37860   6605649 3761.8
## - V6                    1     46831   6614620 3762.4
## - V39                   1     47012   6614801 3762.4
## - V14                   1     47765   6615554 3762.4
## - V16                   1     48478   6616268 3762.4
## - V63                   1     50000   6617789 3762.5
## - V20                   1     51106   6618895 3762.6
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## - V49                   1     66738   6634527 3763.5
## - V27                   1     67885   6635674 3763.5
## - V12                   1     67893   6635683 3763.5
## - V69                   1     70974   6638763 3763.7
## - V33                   1     71539   6639329 3763.7
## - V47                   1     73410   6641200 3763.8
## - V54                   1     75809   6643598 3764.0
## - V10                   1     77920   6645710 3764.1
## - V48                   1     79967   6647756 3764.2
## - V68                   1     81031   6648821 3764.3
## - V50                   1     81236   6649026 3764.3
## - V46                   1     82564   6650353 3764.4
## - V15                   1     82915   6650705 3764.4
## - V29                   1     90421   6658210 3764.8
## - V62                   1     94907   6662697 3765.0
## - V5                    1     96930   6664720 3765.2
## - V60                   1    101167   6668957 3765.4
## - V43                   1    102914   6670704 3765.5
## - V64                   1    107848   6675637 3765.8
## - V1                    1    110533   6678323 3765.9
## - V67                   1    111977   6679766 3766.0
## - V9                    1    122901   6690691 3766.6
## - `START QUARTER`       1    124276   6692065 3766.7
## - V18                   1    125452   6693241 3766.7
## - `START YEAR`          1    149714   6717504 3768.1
## - V42                   1    151533   6719323 3768.2
## - V72                   1    217225   6785015 3771.8
## - V3                    1    367933   6935723 3780.0
## - V2                    1    407067   6974857 3782.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1006378   7574168 3812.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1835111   8402900 3851.4
## - V8                    1 114821822 121389612 4844.8
## 
## Step:  AIC=3759.88
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V36                   1      8954   6579738 3758.4
## - V55                   1     11513   6582296 3758.5
## - V24                   1     15693   6586476 3758.8
## - V34                   1     16639   6587422 3758.8
## - V32                   1     17486   6588269 3758.9
## - V53                   1     18296   6589080 3758.9
## - V19                   1     18954   6589738 3759.0
## - V70                   1     21683   6592467 3759.1
## - V31                   1     22140   6592924 3759.1
## - V38                   1     23860   6594644 3759.2
## - V25                   1     29015   6599798 3759.5
## - V40                   1     30026   6600810 3759.6
## - V37                   1     31442   6602225 3759.7
## - V45                   1     32949   6603733 3759.7
## - V28                   1     33269   6604053 3759.8
## - V51                   1     33638   6604422 3759.8
## <none>                                6570784 3759.9
## - V39                   1     44168   6614952 3760.4
## - V6                    1     46122   6616905 3760.5
## - V63                   1     47006   6617790 3760.5
## - V59                   1     47822   6618606 3760.6
## - V16                   1     49127   6619910 3760.7
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## - V12                   1     66931   6637715 3761.7
## - V14                   1     67334   6638117 3761.7
## - V49                   1     67614   6638397 3761.7
## - V66                   1     70590   6641374 3761.9
## - V33                   1     71450   6642234 3761.9
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## - V10                   1     75980   6646763 3762.2
## - V15                   1     80507   6651290 3762.4
## - V47                   1     81628   6652411 3762.5
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## - V50                   1     82244   6653028 3762.5
## - V69                   1     82836   6653619 3762.5
## - V46                   1     87441   6658225 3762.8
## - V29                   1     89412   6660196 3762.9
## - V62                   1     91920   6662703 3763.0
## - V5                    1     95780   6666564 3763.3
## - V48                   1     96931   6667715 3763.3
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## - V1                    1    110261   6681045 3764.1
## - V67                   1    112444   6683228 3764.2
## - V60                   1    113127   6683910 3764.2
## - V9                    1    122415   6693199 3764.7
## - V18                   1    124988   6695772 3764.9
## - `START QUARTER`       1    144233   6715017 3766.0
## - V42                   1    148675   6719458 3766.2
## - `START YEAR`          1    204089   6774873 3769.3
## - V72                   1    241996   6812780 3771.3
## - V3                    1    367549   6938333 3778.1
## - V2                    1    405980   6976763 3780.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1004158   7574942 3810.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1839903   8410687 3849.7
## - V8                    1 115005572 121576355 4843.3
## 
## Step:  AIC=3758.39
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V55 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V55                   1      6725   6586463 3756.8
## - V32                   1      9237   6588974 3756.9
## - V53                   1      9869   6589607 3756.9
## - V31                   1     15233   6594971 3757.2
## - V34                   1     16491   6596228 3757.3
## - V70                   1     16672   6596409 3757.3
## - V24                   1     16926   6596663 3757.3
## - V25                   1     21813   6601551 3757.6
## - V19                   1     23597   6603335 3757.7
## - V38                   1     24093   6603831 3757.7
## - V28                   1     27352   6607089 3757.9
## - V51                   1     30874   6610611 3758.1
## - V37                   1     31802   6611540 3758.2
## - V45                   1     32486   6612224 3758.2
## - V39                   1     35218   6614956 3758.4
## <none>                                6579738 3758.4
## - V40                   1     37795   6617533 3758.5
## - V63                   1     38166   6617904 3758.5
## - V59                   1     39098   6618836 3758.6
## - V6                    1     42526   6622263 3758.8
## - V21                   1     44812   6624549 3758.9
## - V20                   1     45498   6625235 3759.0
## - V16                   1     46234   6625972 3759.0
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## - V41                   1     57147   6636884 3759.6
## - V49                   1     58730   6638468 3759.7
## - V14                   1     60057   6639795 3759.8
## - V35                   1     60993   6640730 3759.8
## - V66                   1     61703   6641441 3759.9
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## - V29                   1     80903   6660640 3760.9
## - V15                   1     83293   6663031 3761.1
## - V62                   1     83669   6663406 3761.1
## - V48                   1     90482   6670220 3761.5
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## - V5                    1     92412   6672150 3761.6
## - V43                   1     94761   6674499 3761.7
## - V64                   1     96569   6676306 3761.8
## - V27                   1     97688   6677425 3761.9
## - V60                   1    104259   6683996 3762.2
## - V67                   1    105589   6685327 3762.3
## - V1                    1    115100   6694838 3762.8
## - V9                    1    116010   6695747 3762.9
## - V18                   1    124838   6704576 3763.4
## - `START QUARTER`       1    140636   6720373 3764.3
## - V42                   1    146535   6726273 3764.6
## - `START YEAR`          1    195448   6775186 3767.3
## - V72                   1    250927   6830664 3770.3
## - V3                    1    359968   6939706 3776.2
## - V2                    1    397938   6977675 3778.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1019613   7599350 3810.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854558   8434296 3848.8
## - V8                    1 115052574 121632312 4841.5
## 
## Step:  AIC=3756.77
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V32                   1      8769   6595231 3755.3
## - V31                   1      9724   6596187 3755.3
## - V70                   1      9993   6596456 3755.3
## - V53                   1     16047   6602510 3755.7
## - V34                   1     17118   6603581 3755.7
## - V28                   1     21304   6607766 3756.0
## - V25                   1     23788   6610251 3756.1
## - V38                   1     24486   6610949 3756.1
## - V51                   1     24688   6611151 3756.2
## - V24                   1     28185   6614647 3756.4
## - V40                   1     31227   6617690 3756.5
## - V19                   1     31460   6617922 3756.5
## - V45                   1     31934   6618397 3756.6
## - V63                   1     32063   6618526 3756.6
## - V59                   1     32392   6618855 3756.6
## - V39                   1     34171   6620634 3756.7
## <none>                                6586463 3756.8
## - V37                   1     36823   6623286 3756.8
## - V21                   1     38625   6625088 3756.9
## - V16                   1     42082   6628545 3757.1
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## - V71                   1     45657   6632120 3757.3
## - V6                    1     46020   6632483 3757.4
## - V35                   1     54577   6641040 3757.8
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## - V33                   1     64743   6651205 3758.4
## - V47                   1     66649   6653112 3758.5
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## - V12                   1     70328   6656791 3758.7
## - V29                   1     74195   6660658 3758.9
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## - V50                   1     81679   6668142 3759.4
## - V62                   1     84821   6671284 3759.5
## - V48                   1     88463   6674926 3759.7
## - V43                   1     90765   6677228 3759.9
## - V64                   1     91752   6678215 3759.9
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## - V9                    1    109978   6696441 3760.9
## - V1                    1    113426   6699888 3761.1
## - V18                   1    118194   6704656 3761.4
## - `START QUARTER`       1    133930   6720393 3762.3
## - V42                   1    141499   6727961 3762.7
## - `START YEAR`          1    192624   6779087 3765.5
## - V72                   1    244240   6830703 3768.3
## - V3                    1    355914   6942377 3774.3
## - V2                    1    393131   6979594 3776.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017907   7604370 3808.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1847989   8434452 3846.8
## - V8                    1 115257266 121843729 4840.2
## 
## Step:  AIC=3755.26
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + 
##     V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + 
##     V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V31                   1      6410   6601641 3753.6
## - V34                   1      8878   6604109 3753.8
## - V25                   1     15020   6610251 3754.1
## - V28                   1     17024   6612256 3754.2
## - V51                   1     17609   6612841 3754.3
## - V63                   1     23654   6618886 3754.6
## - V53                   1     26757   6621988 3754.8
## - V45                   1     27392   6622623 3754.8
## - V40                   1     29433   6624664 3754.9
## - V21                   1     29931   6625162 3754.9
## - V38                   1     31738   6626969 3755.0
## - V37                   1     31985   6627216 3755.1
## - V20                   1     34963   6630194 3755.2
## - V59                   1     34988   6630219 3755.2
## <none>                                6595231 3755.3
## - V19                   1     36441   6631672 3755.3
## - V71                   1     36910   6632142 3755.3
## - V16                   1     37922   6633153 3755.4
## - V39                   1     42008   6637239 3755.6
## - V6                    1     42301   6637532 3755.6
## - V35                   1     46776   6642007 3755.9
## - V14                   1     47594   6642825 3755.9
## - V49                   1     48269   6643500 3756.0
## - V10                   1     59050   6654282 3756.6
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## - V69                   1     63029   6658261 3756.8
## - V24                   1     65264   6660496 3756.9
## - V47                   1     65622   6660854 3756.9
## - V70                   1     65799   6661030 3757.0
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## - V1                    1    113892   6709123 3759.6
## - `START QUARTER`       1    125276   6720507 3760.3
## - V42                   1    133779   6729010 3760.7
## - `START YEAR`          1    186111   6781343 3763.6
## - V72                   1    235717   6830949 3766.3
## - V3                    1    350776   6946008 3772.5
## - V2                    1    387463   6982695 3774.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1066191   7661423 3809.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1853990   8449222 3845.4
## - V8                    1 115811319 122406550 4839.9
## 
## Step:  AIC=3753.62
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + 
##     V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V34                   1      3599   6605241 3751.8
## - V25                   1      9537   6611179 3752.2
## - V28                   1     10620   6612262 3752.2
## - V63                   1     17560   6619201 3752.6
## - V51                   1     18066   6619708 3752.6
## - V53                   1     21512   6623154 3752.8
## - V40                   1     23174   6624815 3752.9
## - V21                   1     26010   6627652 3753.1
## - V37                   1     26154   6627795 3753.1
## - V45                   1     27473   6629114 3753.2
## - V38                   1     27906   6629547 3753.2
## - V20                   1     29162   6630803 3753.3
## - V59                   1     29826   6631468 3753.3
## - V71                   1     30544   6632185 3753.3
## - V16                   1     31940   6633582 3753.4
## <none>                                6601641 3753.6
## - V19                   1     37340   6638981 3753.7
## - V39                   1     37719   6639361 3753.7
## - V6                    1     40427   6642068 3753.9
## - V35                   1     40481   6642123 3753.9
## - V49                   1     43233   6644875 3754.1
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## - V1                    1    111952   6713594 3757.9
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## - `START QUARTER`       1    125955   6727597 3758.7
## - V42                   1    144576   6746217 3759.7
## - V72                   1    229649   6831290 3764.3
## - `START YEAR`          1    248985   6850626 3765.4
## - V3                    1    348423   6950064 3770.8
## - V2                    1    386412   6988054 3772.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1059896   7661537 3807.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1848294   8449936 3843.4
## - V8                    1 115835493 122437135 4838.0
## 
## Step:  AIC=3751.83
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + 
##     V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + 
##     V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V25                   1      9983   6615224 3750.4
## - V28                   1     11695   6616936 3750.5
## - V63                   1     15466   6620707 3750.7
## - V51                   1     16640   6621881 3750.8
## - V53                   1     20025   6625266 3751.0
## - V40                   1     20213   6625453 3751.0
## - V37                   1     22829   6628069 3751.1
## - V21                   1     24731   6629972 3751.2
## - V20                   1     25564   6630804 3751.3
## - V38                   1     28078   6633319 3751.4
## - V71                   1     29431   6634671 3751.5
## - V59                   1     31261   6636502 3751.6
## - V16                   1     32767   6638007 3751.7
## - V45                   1     34144   6639385 3751.7
## <none>                                6605241 3751.8
## - V49                   1     40361   6645602 3752.1
## - V6                    1     40948   6646189 3752.1
## - V39                   1     43115   6648356 3752.2
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## - V8                    1 115901842 122507083 4836.2
## 
## Step:  AIC=3750.39
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V28 + V29 + V33 + 
##     V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + 
##     V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + 
##     V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V28                   1      7164   6622388 3748.8
## - V63                   1      9255   6624479 3748.9
## - V53                   1     12935   6628158 3749.1
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## - V20                   1     19391   6634615 3749.5
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## - V39                   1     35550   6650774 3750.4
## <none>                                6615224 3750.4
## - V49                   1     36900   6652124 3750.5
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## - V62                   1     76737   6691961 3752.7
## - V27                   1     79671   6694895 3752.8
## - V67                   1     80660   6695884 3752.9
## - V60                   1     81996   6697220 3753.0
## - V43                   1     83679   6698902 3753.1
## - V15                   1     83768   6698992 3753.1
## - V69                   1     86006   6701230 3753.2
## - V5                    1     90334   6705558 3753.4
## - V9                    1    100406   6715630 3754.0
## - V18                   1    107604   6722827 3754.4
## - V46                   1    108324   6723548 3754.4
## - V1                    1    110763   6725987 3754.6
## - `START QUARTER`       1    113037   6728261 3754.7
## - V33                   1    116478   6731702 3754.9
## - V42                   1    134603   6749827 3755.9
## - `START YEAR`          1    238623   6853847 3761.6
## - V72                   1    338483   6953706 3767.0
## - V3                    1    341532   6956756 3767.1
## - V2                    1    378837   6994061 3769.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1056359   7671582 3803.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854767   8469990 3840.3
## - V8                    1 116078863 122694086 4834.7
## 
## Step:  AIC=3748.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V63 + 
##     V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V63                   1      9335   6631723 3747.3
## - V40                   1     15489   6637877 3747.7
## - V53                   1     15639   6638027 3747.7
## - V20                   1     17785   6640173 3747.8
## - V45                   1     18088   6640476 3747.8
## - V59                   1     19815   6642203 3747.9
## - V38                   1     21473   6643861 3748.0
## - V37                   1     23132   6645520 3748.1
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## - V71                   1     25013   6647401 3748.2
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## - V39                   1     31299   6653687 3748.5
## - V49                   1     31752   6654140 3748.6
## - V14                   1     34469   6656857 3748.7
## <none>                                6622388 3748.8
## - V10                   1     37889   6660277 3748.9
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## - V51                   1     39902   6662290 3749.0
## - V12                   1     43240   6665628 3749.2
## - V6                    1     43272   6665660 3749.2
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## - V1                    1    114734   6737122 3753.2
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## - V42                   1    131031   6753419 3754.1
## - `START YEAR`          1    255386   6877774 3760.9
## - V72                   1    331822   6954210 3765.0
## - V3                    1    338529   6960917 3765.3
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## - `COMPLETION QUARTER`  1   1050580   7672968 3801.6
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## - V8                    1 116155981 122778369 4833.0
## 
## Step:  AIC=3747.32
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V40                   1      8519   6640242 3745.8
## - V45                   1     10878   6642601 3745.9
## - V20                   1     15661   6647384 3746.2
## - V71                   1     16481   6648204 3746.2
## - V21                   1     18621   6650344 3746.4
## - V37                   1     23389   6655112 3746.6
## - V49                   1     24175   6655898 3746.7
## - V59                   1     27224   6658947 3746.8
## - V10                   1     28663   6660386 3746.9
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## - V35                   1     33954   6665677 3747.2
## - V38                   1     34611   6666334 3747.3
## <none>                                6631723 3747.3
## - V12                   1     36095   6667818 3747.3
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## - V1                    1    110428   6742151 3751.5
## - `START QUARTER`       1    120667   6752390 3752.0
## - V54                   1    122130   6753853 3752.1
## - V42                   1    133170   6764893 3752.7
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## - `START YEAR`          1    251475   6883198 3759.2
## - V3                    1    340676   6972399 3764.0
## - V2                    1    382009   7013732 3766.1
## - V72                   1    415523   7047246 3767.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1044864   7676587 3799.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854377   8486100 3837.0
## - V8                    1 116188302 122820025 4831.1
## 
## Step:  AIC=3745.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + 
##     V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V45                   1      6092   6646334 3744.1
## - V21                   1     10206   6650447 3744.4
## - V20                   1     14855   6655096 3744.6
## - V71                   1     15029   6655270 3744.6
## - V49                   1     19447   6659689 3744.9
## - V10                   1     20431   6660673 3744.9
## - V14                   1     23374   6663616 3745.1
## - V35                   1     27025   6667266 3745.3
## - V29                   1     28215   6668456 3745.4
## - V12                   1     30119   6670360 3745.5
## - V38                   1     31053   6671295 3745.5
## - V59                   1     31342   6671583 3745.5
## - V68                   1     33086   6673327 3745.6
## <none>                                6640242 3745.8
## - V53                   1     37032   6677273 3745.9
## - V6                    1     40148   6680389 3746.0
## - V47                   1     40631   6680873 3746.1
## - V41                   1     43384   6683626 3746.2
## - V64                   1     49512   6689754 3746.6
## - V19                   1     50042   6690283 3746.6
## - V37                   1     51689   6691931 3746.7
## - V51                   1     57980   6698221 3747.0
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## - V24                   1     60604   6700846 3747.2
## - V48                   1     60726   6700968 3747.2
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## - V5                    1     86784   6727026 3748.6
## - V46                   1     90995   6731237 3748.9
## - V9                    1     93125   6733367 3749.0
## - V70                   1     97089   6737331 3749.2
## - V1                    1    107976   6748217 3749.8
## - `START QUARTER`       1    112864   6753106 3750.1
## - V54                   1    114278   6754520 3750.1
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## - `START YEAR`          1    244179   6884420 3757.2
## - V3                    1    358985   6999226 3763.4
## - V2                    1    400640   7040881 3765.6
## - V72                   1    408279   7048521 3766.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1040392   7680634 3797.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1866829   8507070 3836.0
## - V8                    1 116309091 122949332 4829.5
## 
## Step:  AIC=3744.13
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V49 + 
##     V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V21                   1     11025   6657360 3742.8
## - V49                   1     13621   6659955 3742.9
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## - V10                   1     14348   6660682 3742.9
## - V71                   1     17099   6663433 3743.1
## - V14                   1     21470   6667804 3743.3
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## - V12                   1     24786   6671120 3743.5
## - V59                   1     25258   6671592 3743.5
## - V68                   1     27169   6673503 3743.7
## - V38                   1     29804   6676138 3743.8
## - V35                   1     30220   6676554 3743.8
## - V47                   1     34925   6681260 3744.1
## <none>                                6646334 3744.1
## - V6                    1     38367   6684701 3744.3
## - V41                   1     39543   6685877 3744.3
## - V64                   1     44973   6691307 3744.6
## - V53                   1     47595   6693929 3744.8
## - V19                   1     48847   6695181 3744.9
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## - V54                   1    112074   6758408 3748.4
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## - V42                   1    158902   6805236 3750.9
## - `START QUARTER`       1    211991   6858326 3753.8
## - `START YEAR`          1    295667   6942001 3758.3
## - V3                    1    356743   7003077 3761.6
## - V2                    1    398244   7044578 3763.8
## - V72                   1    402242   7048577 3764.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1038021   7684355 3796.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1867617   8513951 3834.3
## - V8                    1 116338857 122985191 4827.6
## 
## Step:  AIC=3742.75
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + 
##     V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + 
##     V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V49                   1     12677   6670036 3741.5
## - V20                   1     15092   6672451 3741.6
## - V10                   1     15132   6672492 3741.6
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## - V14                   1     24246   6681605 3742.1
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## - V68                   1     25877   6683236 3742.2
## - V35                   1     26025   6683385 3742.2
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## - V47                   1     28351   6685710 3742.3
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## - V6                    1     33721   6691081 3742.6
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## <none>                                6657360 3742.8
## - V64                   1     38859   6696219 3742.9
## - V19                   1     43090   6700449 3743.2
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## - V42                   1    157549   6814908 3749.5
## - `START QUARTER`       1    207373   6864733 3752.2
## - `START YEAR`          1    285056   6942416 3756.3
## - V3                    1    354399   7011759 3760.0
## - V72                   1    394255   7051614 3762.2
## - V2                    1    395968   7053328 3762.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1037994   7695353 3794.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1861112   8518471 3832.5
## - V8                    1 116374462 123031822 4825.8
## 
## Step:  AIC=3741.46
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + 
##     V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V10                   1     11842   6681878 3740.1
## - V71                   1     12556   6682592 3740.2
## - V20                   1     12849   6682885 3740.2
## - V68                   1     13285   6683322 3740.2
## - V47                   1     17736   6687772 3740.4
## - V14                   1     17801   6687838 3740.4
## - V29                   1     19907   6689943 3740.6
## - V12                   1     22759   6692795 3740.7
## - V59                   1     24371   6694407 3740.8
## - V35                   1     25459   6695496 3740.9
## - V41                   1     25876   6695912 3740.9
## - V64                   1     28880   6698916 3741.1
## - V6                    1     30255   6700291 3741.1
## - V38                   1     35478   6705515 3741.4
## <none>                                6670036 3741.5
## - V19                   1     38222   6708258 3741.6
## - V60                   1     39259   6709296 3741.6
## - V53                   1     41627   6711663 3741.8
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## - V1                    1    106696   6776732 3745.4
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## - `START QUARTER`       1    199135   6869172 3750.4
## - `START YEAR`          1    277229   6947266 3754.6
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## - `COMPLETION YEAR`     1   1854801   8524837 3830.7
## - V8                    1 116621227 123291263 4824.6
## 
## Step:  AIC=3740.12
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + V38 + 
##     V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V68                   1      4335   6686213 3738.4
## - V29                   1      8325   6690203 3738.6
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## - V64                   1     20131   6702009 3739.2
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## - V53                   1     32070   6713948 3739.9
## - V6                    1     33810   6715688 3740.0
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## <none>                                6681878 3740.1
## - V35                   1     37631   6719510 3740.2
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## - V9                    1     71546   6753424 3742.1
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## - V70                   1    115748   6797626 3744.5
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## - `START QUARTER`       1    216307   6898186 3750.0
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## - V72                   1    410110   7091988 3760.3
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## - `COMPLETION YEAR`     1   1844361   8526240 3828.8
## - V8                    1 116781937 123463816 4823.1
## 
## Step:  AIC=3738.36
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + V38 + 
##     V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V29                   1      9888   6696101 3736.9
## - V20                   1      9975   6696189 3736.9
## - V59                   1     14178   6700391 3737.1
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## - V71                   1     15124   6701337 3737.2
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## - V6                    1     33514   6719728 3738.2
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## <none>                                6686213 3738.4
## - V27                   1     45738   6731951 3738.9
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## - V5                    1     73390   6759603 3740.4
## - V9                    1     74998   6761211 3740.5
## - V54                   1     78359   6764573 3740.7
## - V16                   1     80723   6766937 3740.8
## - V62                   1     83478   6769691 3741.0
## - V43                   1     86685   6772898 3741.2
## - V46                   1     91536   6777750 3741.4
## - V1                    1    100604   6786818 3741.9
## - V67                   1    105407   6791620 3742.2
## - V33                   1    109455   6795668 3742.4
## - V70                   1    111989   6798203 3742.5
## - V51                   1    114384   6800598 3742.7
## - V42                   1    150131   6836344 3744.6
## - `START QUARTER`       1    213138   6899351 3748.0
## - `START YEAR`          1    288287   6974501 3752.1
## - V3                    1    349604   7035817 3755.3
## - V2                    1    391251   7077465 3757.5
## - V72                   1    435766   7121979 3759.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1041404   7727617 3790.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845555   8531769 3827.0
## - V8                    1 117020949 123707162 4821.8
## 
## Step:  AIC=3736.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + 
##     V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V41                   1     11783   6707884 3735.6
## - V12                   1     12232   6708333 3735.6
## - V20                   1     12930   6709032 3735.6
## - V64                   1     13107   6709208 3735.6
## - V59                   1     13236   6709338 3735.6
## - V14                   1     14006   6710107 3735.7
## - V47                   1     14830   6710931 3735.7
## - V38                   1     16093   6712195 3735.8
## - V71                   1     16991   6713092 3735.9
## - V53                   1     21380   6717482 3736.1
## - V19                   1     21625   6717726 3736.1
## - V60                   1     24603   6720705 3736.3
## - V15                   1     29681   6725782 3736.6
## - V6                    1     35019   6731120 3736.8
## <none>                                6696101 3736.9
## - V24                   1     42434   6738535 3737.3
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## - V51                   1    106687   6802789 3740.8
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## - V42                   1    144402   6840503 3742.8
## - `START QUARTER`       1    211326   6907427 3746.5
## - `START YEAR`          1    284358   6980459 3750.4
## - V3                    1    348135   7044236 3753.8
## - V2                    1    390089   7086190 3756.0
## - V72                   1    435744   7131846 3758.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1038737   7734838 3788.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1836253   8532355 3825.1
## - V8                    1 117103822 123799924 4820.1
## 
## Step:  AIC=3735.56
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V64                   1      8826   6716710 3734.1
## - V12                   1      8999   6716883 3734.1
## - V47                   1     10047   6717932 3734.1
## - V38                   1     11257   6719141 3734.2
## - V60                   1     13143   6721027 3734.3
## - V19                   1     13933   6721817 3734.3
## - V59                   1     14705   6722589 3734.4
## - V14                   1     20732   6728616 3734.7
## - V15                   1     23613   6731497 3734.9
## - V53                   1     25581   6733465 3735.0
## - V20                   1     29815   6737700 3735.2
## - V71                   1     31235   6739120 3735.3
## - V24                   1     31887   6739772 3735.3
## - V6                    1     33807   6741692 3735.4
## <none>                                6707884 3735.6
## - V66                   1     38542   6746426 3735.7
## - V37                   1     42399   6750283 3735.9
## - V18                   1     49227   6757111 3736.3
## - V39                   1     49819   6757703 3736.3
## - V48                   1     51746   6759631 3736.4
## - V27                   1     53702   6761586 3736.5
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## - V9                    1     57198   6765082 3736.7
## - V69                   1     60734   6768618 3736.9
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## - V1                    1    109206   6817091 3739.6
## - V70                   1    117793   6825677 3740.0
## - V51                   1    120625   6828509 3740.2
## - V42                   1    133360   6841244 3740.9
## - `START QUARTER`       1    218999   6926883 3745.5
## - `START YEAR`          1    297326   7005211 3749.7
## - V3                    1    343566   7051450 3752.1
## - V2                    1    384159   7092043 3754.3
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## - `COMPLETION QUARTER`  1   1029093   7736977 3786.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1833446   8541330 3823.5
## - V8                    1 117371287 124079171 4818.9
## 
## Step:  AIC=3734.05
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V60                   1      7182   6723892 3732.4
## - V38                   1      7317   6724027 3732.5
## - V12                   1      7385   6724095 3732.5
## - V19                   1      9318   6726028 3732.6
## - V47                   1     11302   6728012 3732.7
## - V59                   1     12612   6729322 3732.7
## - V15                   1     17531   6734240 3733.0
## - V14                   1     18664   6735374 3733.1
## - V53                   1     21498   6738208 3733.2
## - V71                   1     27743   6744452 3733.6
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## - V66                   1     34475   6751185 3734.0
## - V6                    1     35082   6751792 3734.0
## <none>                                6716710 3734.1
## - V20                   1     41306   6758016 3734.3
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## - V9                    1     50850   6767560 3734.9
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## - V62                   1     79838   6796548 3736.4
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## - V67                   1    101314   6818024 3737.6
## - V46                   1    105831   6822541 3737.9
## - V16                   1    107190   6823900 3737.9
## - V70                   1    109080   6825790 3738.0
## - V1                    1    110332   6827042 3738.1
## - V51                   1    117528   6834238 3738.5
## - V42                   1    128007   6844717 3739.1
## - `START QUARTER`       1    210570   6927280 3743.5
## - `START YEAR`          1    297755   7014464 3748.2
## - V3                    1    345033   7061743 3750.7
## - V2                    1    388022   7104732 3752.9
## - V72                   1    417822   7134532 3754.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1033610   7750320 3785.3
## - `COMPLETION YEAR`     1   1867078   8583788 3823.3
## - V8                    1 117574379 124291089 4817.6
## 
## Step:  AIC=3732.45
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V38                   1      6145   6730036 3730.8
## - V19                   1      8001   6731892 3730.9
## - V59                   1     11581   6735473 3731.1
## - V47                   1     11752   6735643 3731.1
## - V12                   1     16497   6740389 3731.4
## - V14                   1     16920   6740811 3731.4
## - V15                   1     22701   6746592 3731.7
## - V53                   1     27697   6751588 3732.0
## - V71                   1     29835   6753727 3732.1
## - V24                   1     31816   6755708 3732.2
## - V6                    1     33333   6757225 3732.3
## - V66                   1     34915   6758807 3732.4
## <none>                                6723892 3732.4
## - V20                   1     38758   6762649 3732.6
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## - V5                    1     74885   6798777 3734.6
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## - V33                   1     89046   6812938 3735.3
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## - V70                   1    108545   6832437 3736.4
## - V1                    1    112638   6836530 3736.6
## - V42                   1    122013   6845905 3737.1
## - V51                   1    147584   6871475 3738.5
## - `START QUARTER`       1    250660   6974552 3744.1
## - `START YEAR`          1    302955   7026846 3746.8
## - V3                    1    344621   7068513 3749.0
## - V2                    1    389833   7113724 3751.4
## - V72                   1    412229   7136121 3752.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1058624   7782515 3784.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1887050   8610942 3822.5
## - V8                    1 117702625 124426516 4816.0
## 
## Step:  AIC=3730.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + 
##     V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V62 + 
##     V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V19                   1      3629   6733666 3729.0
## - V59                   1      8734   6738770 3729.3
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## - V14                   1     21017   6751054 3729.9
## - V53                   1     22942   6752979 3730.1
## - V6                    1     31197   6761233 3730.5
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## - V24                   1     34676   6764713 3730.7
## - V66                   1     36179   6766215 3730.8
## <none>                                6730036 3730.8
## - V39                   1     46446   6776482 3731.3
## - V20                   1     49553   6779590 3731.5
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## - V18                   1     54340   6784376 3731.8
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## - V1                    1    110640   6840677 3734.9
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## - V51                   1    143751   6873788 3736.7
## - `START QUARTER`       1    248486   6978522 3742.3
## - `START YEAR`          1    300746   7030783 3745.1
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## - V2                    1    395512   7125548 3750.0
## - V72                   1    454924   7184961 3753.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1053651   7783687 3782.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1880983   8611019 3820.5
## - V8                    1 117730969 124461005 4814.1
## 
## Step:  AIC=3728.99
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + 
##     V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V62 + V66 + 
##     V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V59                   1      8697   6742363 3727.5
## - V47                   1     15591   6749257 3727.9
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## - V6                    1     29239   6762904 3728.6
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## - V71                   1     35932   6769598 3729.0
## <none>                                6733666 3729.0
## - V39                   1     42853   6776518 3729.3
## - V48                   1     49740   6783406 3729.7
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## - `START QUARTER`       1    245358   6979023 3740.3
## - `START YEAR`          1    297173   7030839 3743.1
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## - `COMPLETION QUARTER`  1   1050021   7783687 3780.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1877432   8611098 3818.5
## - V8                    1 117748702 124482367 4812.1
## 
## Step:  AIC=3727.47
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + 
##     V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V15                   1      8707   6751069 3726.0
## - V47                   1      9673   6752036 3726.0
## - V12                   1     16650   6759013 3726.4
## - V53                   1     20902   6763264 3726.6
## - V14                   1     25611   6767974 3726.9
## - V6                    1     28614   6770976 3727.0
## - V24                   1     31024   6773387 3727.2
## - V39                   1     34810   6777173 3727.4
## - V71                   1     35432   6777795 3727.4
## <none>                                6742363 3727.5
## - V66                   1     41571   6783934 3727.8
## - V18                   1     46434   6788797 3728.0
## - V48                   1     51806   6794169 3728.3
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## - V27                   1     64890   6807253 3729.0
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## - V51                   1    140071   6882433 3733.1
## - `START QUARTER`       1    240286   6982649 3738.5
## - `START YEAR`          1    295909   7038272 3741.4
## - V3                    1    345909   7088271 3744.1
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## - `COMPLETION YEAR`     1   1868744   8611107 3816.5
## - V8                    1 117965604 124707967 4810.8
## 
## Step:  AIC=3725.95
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V47                   1      7745   6758814 3724.4
## - V53                   1     12568   6763638 3724.6
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## <none>                                6751069 3726.0
## - V24                   1     39190   6790260 3726.1
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## - V42                   1    127218   6878287 3730.9
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## - `START QUARTER`       1    274350   7025419 3738.8
## - `START YEAR`          1    299222   7050291 3740.1
## - V3                    1    340733   7091802 3742.3
## - V2                    1    387484   7138553 3744.7
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## - `COMPLETION QUARTER`  1   1051113   7802182 3777.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1860651   8611721 3814.5
## - V8                    1 118033611 124784681 4809.0
## 
## Step:  AIC=3724.38
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V53                   1     21127   6779941 3723.5
## - V12                   1     28385   6787199 3723.9
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## - V24                   1     32889   6791703 3724.2
## - V39                   1     33577   6792391 3724.2
## - V14                   1     36038   6794852 3724.4
## <none>                                6758814 3724.4
## - V71                   1     38020   6796834 3724.5
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## - V20                   1    241773   7000587 3735.5
## - `START QUARTER`       1    267251   7026065 3736.8
## - `START YEAR`          1    302396   7061210 3738.7
## - V3                    1    344464   7103278 3740.9
## - V2                    1    390727   7149541 3743.3
## - V72                   1    581244   7340058 3753.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1060678   7819492 3776.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1858441   8617255 3812.7
## - V8                    1 118086747 124845561 4807.2
## 
## Step:  AIC=3723.54
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V12                   1     24163   6804104 3722.9
## - V71                   1     30702   6810643 3723.2
## - V6                    1     33586   6813526 3723.4
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## <none>                                6779941 3723.5
## - V14                   1     37260   6817201 3723.6
## - V18                   1     41066   6821007 3723.8
## - V35                   1     49029   6828970 3724.2
## - V66                   1     54020   6833961 3724.5
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## - V5                    1     70163   6850104 3725.4
## - V33                   1     74902   6854843 3725.6
## - V70                   1     76623   6856564 3725.7
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## - V54                   1     80709   6860650 3725.9
## - V27                   1     84309   6864250 3726.1
## - V9                    1     91018   6870959 3726.5
## - V69                   1     98652   6878593 3726.9
## - V1                    1    101334   6881274 3727.1
## - V48                   1    101647   6881588 3727.1
## - V16                   1    105123   6885064 3727.3
## - V37                   1    118620   6898561 3728.0
## - V51                   1    132753   6912694 3728.8
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## - V20                   1    224375   7004316 3733.6
## - V3                    1    332342   7112283 3739.3
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## - `START YEAR`          1    402146   7182087 3743.0
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## - V72                   1    594532   7374473 3752.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1059923   7839864 3775.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1863966   8643907 3811.9
## - V8                    1 118234530 125014471 4805.7
## 
## Step:  AIC=3722.86
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V14 + V16 + V18 + V20 + 
##     V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + 
##     V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V71                   1     25115   6829219 3722.2
## - V6                    1     29056   6833160 3722.4
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## <none>                                6804104 3722.9
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## - V8                    1 118211329 125015433 4803.7
## 
## Step:  AIC=3722.23
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V14 + V16 + V18 + V20 + 
##     V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + 
##     V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V14                   1     14826   6844045 3721.0
## - V6                    1     28548   6857766 3721.8
## <none>                                6829219 3722.2
## - V39                   1     40346   6869565 3722.4
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## - V2                    1    379813   7209032 3740.4
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## 
## Step:  AIC=3721.04
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + 
##     V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V70                   1     31218   6875263 3720.7
## - V6                    1     34142   6878188 3720.9
## <none>                                6844045 3721.0
## - V35                   1     40525   6884570 3721.2
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## - V3                    1    332566   7176611 3736.7
## - V2                    1    378957   7223003 3739.1
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## - V72                   1   1678777   8522822 3800.6
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## - V8                    1 119102282 125946327 4802.5
## 
## Step:  AIC=3720.73
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + 
##     V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V35                   1     18435   6893698 3719.7
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## <none>                                6875263 3720.7
## - V51                   1     41107   6916370 3720.9
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## - V18                   1     56907   6932170 3721.8
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## - V69                   1     85138   6960401 3723.3
## - V1                    1     88538   6963801 3723.5
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## - V72                   1   1647919   8523182 3798.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1916915   8792178 3810.2
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## 
## Step:  AIC=3719.73
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + 
##     V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V6                    1     28192   6921891 3719.2
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## <none>                                6893698 3719.7
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## 
## Step:  AIC=3719.25
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + 
##     V33 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + 
##     V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V39                   1     32171   6954062 3719.0
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## <none>                                6921891 3719.2
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## 
## Step:  AIC=3718.97
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + 
##     V33 + V37 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + 
##     V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V9                    1     17502   6971564 3717.9
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## - V72                   1   1599458   8553520 3794.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1973528   8927590 3809.9
## - V8                    1 138755261 145709323 4848.7
## 
## Step:  AIC=3717.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + 
##     V37 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + 
##     V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V48                   1     14476   6986039 3716.7
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## <none>                                6971564 3717.9
## - V62                   1     40577   7012140 3718.1
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## - V42                   1    155683   7127247 3724.1
## - V20                   1    199311   7170875 3726.4
## - V51                   1    223094   7194658 3727.6
## - V3                    1    324037   7295601 3732.8
## - V2                    1    373229   7344792 3735.3
## - `START QUARTER`       1    494999   7466562 3741.4
## - `START YEAR`          1    600972   7572536 3746.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1071330   8042894 3769.1
## - V72                   1   1583182   8554745 3792.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1966827   8938390 3808.4
## - V8                    1 139025864 145997427 4847.4
## 
## Step:  AIC=3716.68
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + 
##     V37 + V42 + V43 + V46 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + 
##     V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V18                   1     14356   7000396 3715.4
## - V27                   1     20341   7006381 3715.8
## - V5                    1     24530   7010569 3716.0
## - V62                   1     26816   7012855 3716.1
## - V50                   1     30174   7016214 3716.3
## - V54                   1     36350   7022389 3716.6
## <none>                                6986039 3716.7
## - V33                   1     42388   7028427 3716.9
## - V66                   1     44803   7030842 3717.1
## - V16                   1     48501   7034540 3717.3
## - V69                   1     52641   7038680 3717.5
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## - V24                   1    104733   7090772 3720.2
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## - V42                   1    149605   7135644 3722.6
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## - `START QUARTER`       1    485836   7471875 3739.7
## - `START YEAR`          1    587609   7573648 3744.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1059064   8045103 3767.2
## - V72                   1   1868913   8854952 3802.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1967259   8953298 3807.0
## - V8                    1 139840035 146826074 4847.5
## 
## Step:  AIC=3715.44
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V16 + V20 + V24 + V27 + V33 + V37 + 
##     V42 + V43 + V46 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V5                    1     22275   7022671 3714.6
## - V27                   1     22676   7023072 3714.6
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## <none>                                7000396 3715.4
## - V69                   1     39225   7039621 3715.5
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## - V62                   1     53757   7054153 3716.3
## - V67                   1     98515   7098911 3718.6
## - V46                   1     99459   7099854 3718.7
## - V1                    1    114653   7115049 3719.5
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## - V20                   1    175512   7175908 3722.7
## - V37                   1    240635   7241030 3726.0
## - V51                   1    286343   7286739 3728.4
## - V3                    1    307647   7308043 3729.4
## - V2                    1    353850   7354246 3731.8
## - `START QUARTER`       1    474184   7474580 3737.8
## - `START YEAR`          1    579892   7580287 3743.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1065132   8065528 3766.1
## - V72                   1   1861783   8862178 3801.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1963957   8964353 3805.4
## - V8                    1 141556601 148556996 4849.9
## 
## Step:  AIC=3714.62
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V27 + V33 + V37 + V42 + 
##     V43 + V46 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V50                   1     17453   7040124 3713.5
## - V27                   1     22882   7045553 3713.8
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## <none>                                7022671 3714.6
## - V16                   1     46098   7068769 3715.1
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## - V1                    1     92768   7115439 3717.5
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## - V3                    1    293591   7316262 3727.9
## - V2                    1    337491   7360162 3730.1
## - `START QUARTER`       1    474386   7497057 3736.9
## - `START YEAR`          1    593758   7616429 3742.8
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## - V72                   1   1913038   8935710 3802.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1942698   8965370 3803.5
## - V8                    1 155880826 162903497 4882.2
## 
## Step:  AIC=3713.55
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V27 + V33 + V37 + V42 + 
##     V43 + V46 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V69                   1     16181   7056306 3712.4
## - V27                   1     18918   7059042 3712.5
## - V33                   1     30063   7070188 3713.1
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## <none>                                7040124 3713.5
## - V16                   1     41405   7081529 3713.7
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## - V62                   1     84711   7124835 3716.0
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## - V2                    1    331555   7371680 3728.7
## - `START QUARTER`       1    462480   7502604 3735.2
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## - `COMPLETION QUARTER`  1   1052594   8092718 3763.4
## - V72                   1   1902783   8942907 3800.5
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## - V8                    1 155892159 162932284 4880.3
## 
## Step:  AIC=3712.4
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V27 + V33 + V37 + V42 + 
##     V43 + V46 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V27                   1     13051   7069357 3711.1
## - V54                   1     18918   7075223 3711.4
## - V33                   1     22269   7078575 3711.6
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## <none>                                7056306 3712.4
## - V46                   1     69952   7126258 3714.1
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## - V42                   1    117785   7174091 3716.6
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## - `COMPLETION QUARTER`  1   1053031   8109337 3762.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1973830   9030136 3802.2
## - V72                   1   1999576   9055882 3803.2
## - V8                    1 156101485 163157790 4878.8
## 
## Step:  AIC=3711.09
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + V42 + V43 + 
##     V46 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V54                   1     11974   7081330 3709.7
## - V33                   1     16814   7086171 3710.0
## - V16                   1     21917   7091274 3710.2
## <none>                                7069357 3711.1
## - V46                   1     61745   7131102 3712.3
## - V62                   1     82272   7151629 3713.4
## - V66                   1     83048   7152405 3713.4
## - V1                    1     91656   7161013 3713.9
## - V42                   1    107549   7176906 3714.7
## - V67                   1    128473   7197830 3715.8
## - V43                   1    129353   7198710 3715.8
## - V24                   1    137493   7206850 3716.3
## - V20                   1    138398   7207755 3716.3
## - V37                   1    244263   7313620 3721.7
## - V3                    1    297814   7367170 3724.4
## - V2                    1    345026   7414382 3726.8
## - `START QUARTER`       1    435285   7504642 3731.3
## - V51                   1    483825   7553182 3733.7
## - `START YEAR`          1    614870   7684227 3740.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1050762   8120119 3760.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1969535   9038892 3800.5
## - V72                   1   1987897   9057254 3801.3
## - V8                    1 156521433 163590790 4877.8
## 
## Step:  AIC=3709.72
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + V42 + V43 + 
##     V46 + V51 + V62 + V66 + V67 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V33                   1      8818   7090148 3708.2
## - V16                   1     11607   7092937 3708.3
## <none>                                7081330 3709.7
## - V46                   1     51009   7132339 3710.4
## - V66                   1     71145   7152475 3711.4
## - V1                    1     89263   7170593 3712.4
## - V62                   1     98292   7179622 3712.8
## - V42                   1    102442   7183772 3713.1
## - V43                   1    126920   7208250 3714.3
## - V24                   1    129625   7210955 3714.5
## - V20                   1    145359   7226690 3715.3
## - V67                   1    162455   7243785 3716.2
## - V37                   1    235322   7316652 3719.9
## - V3                    1    293498   7374828 3722.8
## - V2                    1    341256   7422586 3725.2
## - `START QUARTER`       1    424714   7506044 3729.4
## - V51                   1    572644   7653974 3736.6
## - `START YEAR`          1    667135   7748465 3741.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1043922   8125252 3758.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1958263   9039593 3798.5
## - V72                   1   2087991   9169321 3803.8
## - V8                    1 156541099 163622429 4875.8
## 
## Step:  AIC=3708.18
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V51 + V62 + V66 + V67 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V16                   1      4879   7095026 3706.4
## <none>                                7090148 3708.2
## - V46                   1     43521   7133669 3708.5
## - V1                    1     87429   7177577 3710.7
## - V66                   1     89736   7179884 3710.9
## - V42                   1    113147   7203295 3712.1
## - V62                   1    115269   7205417 3712.2
## - V43                   1    118104   7208251 3712.3
## - V24                   1    120834   7210982 3712.5
## - V20                   1    137258   7227406 3713.3
## - V67                   1    161928   7252076 3714.6
## - V37                   1    226809   7316956 3717.9
## - V3                    1    298798   7388946 3721.5
## - V2                    1    347184   7437332 3724.0
## - `START QUARTER`       1    469428   7559576 3730.0
## - V51                   1    563961   7654109 3734.7
## - `START YEAR`          1    883665   7973813 3749.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1041760   8131908 3757.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1950660   9040808 3796.6
## - V72                   1   2145640   9235788 3804.5
## - V8                    1 158132177 165222325 4877.5
## 
## Step:  AIC=3706.44
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + V51 + 
##     V62 + V66 + V67 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## <none>                                7095026 3706.4
## - V46                   1     55311   7150337 3707.3
## - V66                   1     85303   7180329 3708.9
## - V1                    1     89854   7184880 3709.1
## - V42                   1    108469   7203495 3710.1
## - V62                   1    110628   7205654 3710.2
## - V43                   1    122355   7217382 3710.8
## - V67                   1    157149   7252175 3712.6
## - V20                   1    160965   7255992 3712.8
## - V24                   1    162698   7257724 3712.9
## - V37                   1    243507   7338533 3717.0
## - V3                    1    296861   7391887 3719.7
## - V2                    1    344175   7439201 3722.1
## - `START QUARTER`       1    477336   7572362 3728.7
## - V51                   1    641633   7736659 3736.6
## - `START YEAR`          1    889368   7984394 3748.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1043165   8138191 3755.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1948187   9043214 3794.7
## - V72                   1   2156872   9251898 3803.2
## - V8                    1 158261387 165356414 4875.8
# stepwise selection
stepwise_model <- stepAIC(full_model, direction = "both")
## Start:  AIC=3787.91
## V104 ~ (`START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + 
##     `COMPLETION QUARTER` + V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + 
##     V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + 
##     V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + 
##     V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + 
##     V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + 
##     V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + 
##     V78 + V79 + V80 + V81 + V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + 
##     V88 + V89 + V90 + V91 + V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + 
##     V98 + V99 + V100 + V101 + V102 + V103 + V105) - V105
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100 + V101 + 
##     V102
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100 + V101
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
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##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
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##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
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## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
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## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
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##     V82
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + 
##     V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + 
##     V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + 
##     V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + 
##     V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + 
##     V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V26                   1         0   6536015 3785.9
## - V13                   1         0   6536015 3785.9
## - V22                   1         1   6536017 3785.9
## - V23                   1         2   6536018 3785.9
## - V32                   1        10   6536025 3785.9
## - V44                   1        10   6536026 3785.9
## - V17                   1        12   6536027 3785.9
## - V45                   1        25   6536040 3785.9
## - V19                   1        41   6536056 3785.9
## - V51                   1        47   6536063 3785.9
## - V53                   1        54   6536070 3785.9
## - V30                   1        55   6536070 3785.9
## - V64                   1        74   6536089 3785.9
## - V72                   1        97   6536113 3785.9
## - V38                   1        98   6536113 3785.9
## - V48                   1       155   6536171 3785.9
## - V34                   1       176   6536191 3785.9
## - V66                   1       177   6536192 3785.9
## - V27                   1       212   6536227 3785.9
## - V56                   1       238   6536254 3785.9
## - V55                   1       239   6536255 3785.9
## - V58                   1       292   6536307 3785.9
## - V37                   1       302   6536317 3785.9
## - V65                   1       305   6536321 3785.9
## - V57                   1       328   6536343 3785.9
## - V46                   1       352   6536368 3785.9
## - V29                   1       388   6536403 3785.9
## - V11                   1       440   6536455 3785.9
## - V10                   1       445   6536460 3785.9
## - V62                   1       494   6536510 3785.9
## - V63                   1       498   6536513 3785.9
## - V33                   1       516   6536531 3785.9
## - V52                   1       579   6536594 3785.9
## - V60                   1       592   6536607 3785.9
## - V59                   1       671   6536687 3785.9
## - V21                   1       716   6536732 3785.9
## - V4                    1       719   6536734 3785.9
## - V24                   1       731   6536746 3785.9
## - V9                    1       737   6536752 3785.9
## - V36                   1       749   6536764 3785.9
## - V18                   1       784   6536799 3786.0
## - `START QUARTER`       1       889   6536904 3786.0
## - V70                   1       976   6536991 3786.0
## - V43                   1       979   6536994 3786.0
## - V12                   1      1249   6537264 3786.0
## - V61                   1      1454   6537469 3786.0
## - V67                   1      1494   6537510 3786.0
## - V41                   1      1790   6537805 3786.0
## - V42                   1      1938   6537953 3786.0
## - V31                   1      1977   6537993 3786.0
## - V16                   1      2203   6538219 3786.0
## - V71                   1      2217   6538232 3786.0
## - V39                   1      2273   6538288 3786.0
## - V20                   1      2395   6538410 3786.0
## - V28                   1      2399   6538414 3786.0
## - V50                   1      3415   6539431 3786.1
## - V47                   1      3563   6539579 3786.1
## - V14                   1      3798   6539813 3786.1
## - V40                   1      4396   6540411 3786.2
## - V15                   1      4516   6540531 3786.2
## - V35                   1      4914   6540929 3786.2
## - `START YEAR`          1      5010   6541026 3786.2
## - V25                   1      5745   6541761 3786.2
## - V54                   1      5890   6541905 3786.2
## - V49                   1      8045   6544060 3786.4
## - V69                   1     17644   6553660 3786.9
## - V68                   1     21463   6557479 3787.1
## <none>                                6536015 3787.9
## - V6                    1     42430   6578446 3788.3
## - V5                    1     84797   6620812 3790.7
## - V1                    1    101876   6637892 3791.7
## - V2                    1    201420   6737436 3797.2
## - V3                    1    288148   6824163 3802.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1002601   7538617 3839.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1791407   8327422 3876.0
## - V8                    1 113135406 119671421 4867.5
## 
## Step:  AIC=3785.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + 
##     V23 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + 
##     V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + 
##     V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + 
##     V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + 
##     V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V13                   1         3   6536019 3783.9
## - V22                   1         4   6536019 3783.9
## - V23                   1        95   6536110 3783.9
## - V32                   1       118   6536134 3783.9
## - V44                   1       130   6536146 3783.9
## - V17                   1       143   6536159 3783.9
## - V58                   1       398   6536414 3783.9
## - V11                   1       629   6536644 3783.9
## - V56                   1       709   6536724 3783.9
## - V4                    1       724   6536739 3783.9
## - V57                   1       790   6536805 3784.0
## - V30                   1       895   6536910 3784.0
## - V38                   1      1039   6537054 3784.0
## - V19                   1      1089   6537104 3784.0
## - V53                   1      1199   6537215 3784.0
## - V24                   1      1401   6537416 3784.0
## - V66                   1      1541   6537557 3784.0
## - V52                   1      1958   6537973 3784.0
## - V27                   1      2016   6538031 3784.0
## - V36                   1      2078   6538093 3784.0
## - V33                   1      2869   6538884 3784.1
## - V61                   1      2920   6538935 3784.1
## - V51                   1      3018   6539033 3784.1
## - V16                   1      3126   6539141 3784.1
## - V34                   1      3168   6539183 3784.1
## - V31                   1      3254   6539269 3784.1
## - V46                   1      3463   6539478 3784.1
## - V39                   1      3591   6539606 3784.1
## - V48                   1      3644   6539659 3784.1
## - V20                   1      4113   6540129 3784.1
## - V28                   1      4233   6540249 3784.1
## - V45                   1      4497   6540512 3784.2
## - V41                   1      4859   6540874 3784.2
## - V29                   1      4999   6541015 3784.2
## - V14                   1      5019   6541034 3784.2
## - V35                   1      5588   6541604 3784.2
## - V43                   1      5748   6541764 3784.2
## - V25                   1      5824   6541839 3784.2
## - V62                   1      6378   6542393 3784.3
## - V63                   1      6424   6542439 3784.3
## - V37                   1      6536   6542551 3784.3
## - V72                   1      6793   6542808 3784.3
## - V55                   1      7330   6543345 3784.3
## - V9                    1      8318   6544334 3784.4
## - V50                   1      8836   6544851 3784.4
## - V18                   1      9652   6545667 3784.5
## - V15                   1      9719   6545735 3784.5
## - V54                   1      9854   6545869 3784.5
## - V10                   1     10536   6546552 3784.5
## - V71                   1     11216   6547231 3784.5
## - V59                   1     11394   6547409 3784.6
## - V70                   1     11888   6547903 3784.6
## - V65                   1     12251   6548266 3784.6
## - V49                   1     12693   6548709 3784.6
## - V60                   1     12941   6548956 3784.6
## - V64                   1     13368   6549383 3784.7
## - `START QUARTER`       1     13393   6549408 3784.7
## - V47                   1     13539   6549555 3784.7
## - V21                   1     13713   6549728 3784.7
## - V67                   1     13871   6549887 3784.7
## - `START YEAR`          1     17331   6553347 3784.9
## - V42                   1     19321   6555336 3785.0
## - V40                   1     19577   6555592 3785.0
## - V69                   1     21022   6557038 3785.1
## - V68                   1     21718   6557733 3785.1
## - V12                   1     32558   6568574 3785.8
## <none>                                6536015 3785.9
## - V6                    1     42879   6578894 3786.3
## + V89                   1         0   6536015 3787.9
## + V79                   1         0   6536015 3787.9
## + V76                   1         0   6536015 3787.9
## + V81                   1         0   6536015 3787.9
## + V86                   1         0   6536015 3787.9
## + V93                   1         0   6536015 3787.9
## + V95                   1         0   6536015 3787.9
## + V97                   1         0   6536015 3787.9
## + V99                   1         0   6536015 3787.9
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## + V74                   1         0   6536015 3787.9
## + V75                   1         0   6536015 3787.9
## + V77                   1         0   6536015 3787.9
## + V78                   1         0   6536015 3787.9
## + V83                   1         0   6536015 3787.9
## + V84                   1         0   6536015 3787.9
## + V85                   1         0   6536015 3787.9
## + V87                   1         0   6536015 3787.9
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## + V101                  1         0   6536015 3787.9
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## + V73                   1         0   6536015 3787.9
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## + V96                   1         0   6536015 3787.9
## + V103                  1         0   6536015 3787.9
## - V5                    1     85709   6621724 3788.8
## - V1                    1    102106   6638121 3789.7
## - V2                    1    202189   6738204 3795.2
## - V3                    1    288495   6824510 3800.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1014091   7550106 3837.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1796280   8332296 3874.2
## - V8                    1 113189806 119725821 4865.6
## 
## Step:  AIC=3783.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + V23 + 
##     V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + 
##     V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + 
##     V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + 
##     V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + 
##     V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V22                   1         2   6536020 3781.9
## - V44                   1       196   6536215 3781.9
## - V17                   1       201   6536220 3781.9
## - V23                   1       310   6536329 3781.9
## - V58                   1       578   6536597 3781.9
## - V11                   1       648   6536667 3781.9
## - V32                   1       698   6536717 3781.9
## - V4                    1       722   6536740 3781.9
## - V56                   1      1051   6537069 3782.0
## - V30                   1      1344   6537363 3782.0
## - V57                   1      1588   6537606 3782.0
## - V24                   1      1840   6537858 3782.0
## - V27                   1      2961   6538979 3782.1
## - V61                   1      2990   6539009 3782.1
## - V53                   1      3108   6539127 3782.1
## - V16                   1      3137   6539156 3782.1
## - V33                   1      3151   6539170 3782.1
## - V38                   1      3505   6539524 3782.1
## - V19                   1      3516   6539535 3782.1
## - V34                   1      3897   6539916 3782.1
## - V36                   1      4143   6540161 3782.1
## - V31                   1      4218   6540237 3782.1
## - V52                   1      4484   6540503 3782.2
## - V20                   1      4700   6540719 3782.2
## - V28                   1      5058   6541077 3782.2
## - V39                   1      5669   6541688 3782.2
## - V35                   1      5837   6541855 3782.2
## - V25                   1      5861   6541879 3782.2
## - V46                   1      6879   6542898 3782.3
## - V66                   1      7087   6543106 3782.3
## - V72                   1      8112   6544130 3782.4
## - V37                   1      8230   6544249 3782.4
## - V14                   1      8753   6544771 3782.4
## - V45                   1      9093   6545112 3782.4
## - V29                   1      9806   6545825 3782.5
## - V15                   1     10301   6546319 3782.5
## - V51                   1     10426   6546445 3782.5
## - V41                   1     10515   6546534 3782.5
## - V59                   1     11392   6547410 3782.6
## - V55                   1     13184   6549203 3782.7
## - V65                   1     13543   6549562 3782.7
## - V48                   1     14142   6550161 3782.7
## - V50                   1     14189   6550208 3782.7
## - V49                   1     14592   6550611 3782.7
## - V47                   1     16254   6552273 3782.8
## - V63                   1     17779   6553797 3782.9
## - V43                   1     18511   6554530 3783.0
## - V54                   1     20110   6556128 3783.1
## - V40                   1     21902   6557921 3783.2
## - V70                   1     22386   6558405 3783.2
## - V71                   1     22594   6558613 3783.2
## - V21                   1     23613   6559632 3783.2
## - V68                   1     25636   6561655 3783.4
## - `START QUARTER`       1     27868   6563887 3783.5
## - V69                   1     30962   6566980 3783.7
## - V10                   1     32728   6568746 3783.8
## - V62                   1     33824   6569842 3783.8
## - `START YEAR`          1     34270   6570288 3783.9
## - V18                   1     34988   6571007 3783.9
## - V64                   1     35068   6571086 3783.9
## <none>                                6536019 3783.9
## - V60                   1     36705   6572724 3784.0
## - V67                   1     37195   6573213 3784.0
## - V42                   1     37197   6573216 3784.0
## - V9                    1     41113   6577132 3784.2
## - V6                    1     43149   6579168 3784.4
## - V12                   1     46526   6582545 3784.5
## + V83                   1         3   6536015 3785.9
## + V13                   1         3   6536015 3785.9
## + V79                   1         3   6536015 3785.9
## + V26                   1         3   6536015 3785.9
## + V102                  1         3   6536015 3785.9
## + V89                   1         3   6536015 3785.9
## + V103                  1         3   6536015 3785.9
## + V84                   1         3   6536015 3785.9
## + V82                   1         3   6536015 3785.9
## + V92                   1         3   6536015 3785.9
## + V96                   1         3   6536016 3785.9
## + V94                   1         3   6536016 3785.9
## + V80                   1         3   6536016 3785.9
## + V97                   1         3   6536016 3785.9
## + V87                   1         3   6536016 3785.9
## + V93                   1         3   6536016 3785.9
## + V101                  1         3   6536016 3785.9
## + V100                  1         3   6536016 3785.9
## + V86                   1         3   6536016 3785.9
## + V77                   1         2   6536016 3785.9
## + V76                   1         2   6536016 3785.9
## + V81                   1         2   6536016 3785.9
## + V91                   1         2   6536017 3785.9
## + V98                   1         2   6536017 3785.9
## + V73                   1         1   6536017 3785.9
## + V88                   1         1   6536017 3785.9
## + V95                   1         1   6536018 3785.9
## + V78                   1         1   6536018 3785.9
## + V85                   1         0   6536019 3785.9
## + V99                   1         0   6536019 3785.9
## + V74                   1         0   6536019 3785.9
## + V90                   1         0   6536019 3785.9
## + V75                   1         0   6536019 3785.9
## - V5                    1     85915   6621933 3786.8
## - V1                    1    102155   6638174 3787.7
## - V2                    1    202188   6738207 3793.2
## - V3                    1    288706   6824725 3798.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1015674   7551693 3835.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1804784   8340803 3872.6
## - V8                    1 113333574 119869592 4864.1
## 
## Step:  AIC=3781.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + 
##     V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + 
##     V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + V45 + 
##     V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + 
##     V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V44                   1       194   6536215 3779.9
## - V23                   1       346   6536367 3779.9
## - V17                   1       389   6536409 3779.9
## - V32                   1       706   6536726 3779.9
## - V4                    1       720   6536741 3779.9
## - V11                   1       880   6536900 3780.0
## - V30                   1      1454   6537475 3780.0
## - V58                   1      2508   6538529 3780.1
## - V56                   1      2665   6538685 3780.1
## - V61                   1      2989   6539010 3780.1
## - V16                   1      3515   6539536 3780.1
## - V27                   1      4063   6540084 3780.1
## - V31                   1      4247   6540268 3780.1
## - V19                   1      4298   6540319 3780.2
## - V33                   1      4371   6540392 3780.2
## - V34                   1      4399   6540419 3780.2
## - V53                   1      4690   6540710 3780.2
## - V28                   1      5159   6541179 3780.2
## - V35                   1      6076   6542096 3780.3
## - V24                   1      6385   6542406 3780.3
## - V25                   1      6391   6542411 3780.3
## - V57                   1      6978   6542999 3780.3
## - V20                   1      7901   6543921 3780.4
## - V46                   1      8049   6544069 3780.4
## - V14                   1      8777   6544797 3780.4
## - V37                   1      9050   6545071 3780.4
## - V39                   1      9168   6545188 3780.4
## - V36                   1      9560   6545580 3780.5
## - V38                   1     10480   6546501 3780.5
## - V41                   1     10882   6546902 3780.5
## - V59                   1     11974   6547994 3780.6
## - V66                   1     12661   6548681 3780.6
## - V65                   1     13698   6549718 3780.7
## - V52                   1     14357   6550377 3780.7
## - V49                   1     14617   6550638 3780.7
## - V29                   1     15006   6551026 3780.8
## - V55                   1     15014   6551034 3780.8
## - V72                   1     16055   6552075 3780.8
## - V47                   1     17202   6553222 3780.9
## - V45                   1     19850   6555870 3781.0
## - V15                   1     20115   6556135 3781.1
## - V63                   1     21273   6557294 3781.1
## - V51                   1     21283   6557303 3781.1
## - V48                   1     21592   6557612 3781.1
## - V70                   1     22644   6558664 3781.2
## - V50                   1     23479   6559499 3781.2
## - V21                   1     24038   6560059 3781.3
## - V71                   1     24573   6560593 3781.3
## - V40                   1     25165   6561185 3781.3
## - V54                   1     27353   6563373 3781.5
## - V68                   1     27882   6563903 3781.5
## - V10                   1     33351   6569371 3781.8
## <none>                                6536020 3781.9
## - V64                   1     35571   6571591 3781.9
## - V69                   1     38391   6574412 3782.1
## - V43                   1     38571   6574592 3782.1
## - V60                   1     39797   6575817 3782.2
## - V6                    1     43429   6579449 3782.4
## - V62                   1     45463   6581483 3782.5
## - V12                   1     46576   6582596 3782.5
## - `START YEAR`          1     57060   6593080 3783.1
## - V42                   1     59160   6595180 3783.3
## - `START QUARTER`       1     59564   6595585 3783.3
## - V9                    1     65049   6601070 3783.6
## - V67                   1     65950   6601970 3783.6
## + V82                   1         5   6536016 3783.9
## + V92                   1         5   6536016 3783.9
## + V96                   1         4   6536016 3783.9
## + V80                   1         4   6536016 3783.9
## + V77                   1         4   6536016 3783.9
## + V76                   1         4   6536017 3783.9
## + V101                  1         4   6536017 3783.9
## + V103                  1         3   6536017 3783.9
## + V100                  1         3   6536017 3783.9
## + V88                   1         3   6536017 3783.9
## + V98                   1         3   6536018 3783.9
## + V91                   1         3   6536018 3783.9
## + V89                   1         2   6536018 3783.9
## + V93                   1         2   6536018 3783.9
## + V78                   1         2   6536018 3783.9
## + V102                  1         2   6536019 3783.9
## + V26                   1         2   6536019 3783.9
## + V97                   1         2   6536019 3783.9
## + V83                   1         2   6536019 3783.9
## + V22                   1         2   6536019 3783.9
## + V95                   1         2   6536019 3783.9
## + V81                   1         1   6536019 3783.9
## + V94                   1         1   6536019 3783.9
## + V13                   1         1   6536019 3783.9
## + V73                   1         1   6536020 3783.9
## + V84                   1         1   6536020 3783.9
## + V74                   1         0   6536020 3783.9
## + V85                   1         0   6536020 3783.9
## + V90                   1         0   6536020 3783.9
## + V87                   1         0   6536020 3783.9
## + V79                   1         0   6536020 3783.9
## + V99                   1         0   6536020 3783.9
## + V75                   1         0   6536020 3783.9
## + V86                   1         0   6536020 3783.9
## - V18                   1     78448   6614469 3784.3
## - V5                    1     85917   6621938 3784.8
## - V1                    1    102590   6638610 3785.7
## - V2                    1    202511   6738531 3791.3
## - V3                    1    288849   6824870 3796.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017817   7553838 3833.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1838750   8374770 3872.1
## - V8                    1 113368765 119904786 4862.2
## 
## Step:  AIC=3779.92
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + 
##     V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + 
##     V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + 
##     V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + 
##     V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V17                   1       212   6536427 3777.9
## - V23                   1       309   6536524 3777.9
## - V4                    1       675   6536890 3778.0
## - V11                   1       791   6537006 3778.0
## - V30                   1      1377   6537592 3778.0
## - V32                   1      2479   6538694 3778.1
## - V58                   1      2655   6538870 3778.1
## - V56                   1      3427   6539642 3778.1
## - V16                   1      3853   6540068 3778.1
## - V19                   1      4648   6540863 3778.2
## - V34                   1      4950   6541165 3778.2
## - V53                   1      5844   6542059 3778.3
## - V33                   1      6477   6542691 3778.3
## - V24                   1      6684   6542899 3778.3
## - V57                   1      7344   6543559 3778.3
## - V35                   1      8219   6544434 3778.4
## - V25                   1      8360   6544574 3778.4
## - V27                   1      9220   6545434 3778.4
## - V46                   1     10761   6546976 3778.5
## - V61                   1     11400   6547615 3778.6
## - V31                   1     12169   6548383 3778.6
## - V38                   1     12761   6548975 3778.6
## - V20                   1     13668   6549883 3778.7
## - V37                   1     15020   6551235 3778.8
## - V65                   1     15395   6551610 3778.8
## - V52                   1     15720   6551935 3778.8
## - V29                   1     16731   6552946 3778.9
## - V28                   1     17441   6553656 3778.9
## - V39                   1     17516   6553731 3778.9
## - V55                   1     18951   6555166 3779.0
## - V72                   1     19166   6555380 3779.0
## - V15                   1     20037   6556251 3779.1
## - V59                   1     20118   6556333 3779.1
## - V48                   1     21596   6557810 3779.1
## - V70                   1     22493   6558708 3779.2
## - V45                   1     23706   6559920 3779.3
## - V49                   1     23910   6560125 3779.3
## - V66                   1     24394   6560608 3779.3
## - V40                   1     25373   6561588 3779.4
## - V36                   1     28657   6564871 3779.5
## - V51                   1     29044   6565259 3779.6
## - V41                   1     31212   6567427 3779.7
## - V47                   1     31994   6568209 3779.7
## - V68                   1     33223   6569437 3779.8
## - V14                   1     34195   6570410 3779.9
## - V21                   1     34790   6571004 3779.9
## <none>                                6536215 3779.9
## - V10                   1     40837   6577052 3780.2
## - V6                    1     43427   6579641 3780.4
## - V69                   1     44345   6580560 3780.4
## - V71                   1     46213   6582428 3780.5
## - V63                   1     47371   6583585 3780.6
## - V43                   1     47705   6583920 3780.6
## - V62                   1     49209   6585423 3780.7
## - V50                   1     51901   6588116 3780.9
## - V60                   1     56032   6592247 3781.1
## - V12                   1     57741   6593956 3781.2
## - V54                   1     58829   6595044 3781.3
## - V42                   1     59930   6596145 3781.3
## - V64                   1     66406   6602621 3781.7
## + V44                   1       194   6536020 3781.9
## + V97                   1       182   6536032 3781.9
## + V82                   1       160   6536055 3781.9
## + V26                   1       129   6536085 3781.9
## + V102                  1       128   6536086 3781.9
## + V83                   1       126   6536089 3781.9
## + V73                   1       125   6536089 3781.9
## + V100                  1       114   6536100 3781.9
## + V101                  1       113   6536102 3781.9
## + V85                   1        82   6536133 3781.9
## + V92                   1        75   6536140 3781.9
## + V93                   1        68   6536147 3781.9
## + V86                   1        65   6536150 3781.9
## + V84                   1        64   6536151 3781.9
## + V88                   1        60   6536155 3781.9
## + V13                   1        50   6536165 3781.9
## + V80                   1        41   6536174 3781.9
## + V79                   1        36   6536179 3781.9
## + V94                   1        30   6536185 3781.9
## + V74                   1        25   6536189 3781.9
## + V75                   1        21   6536194 3781.9
## + V78                   1        17   6536198 3781.9
## + V99                   1        15   6536200 3781.9
## + V77                   1        10   6536204 3781.9
## + V81                   1         9   6536205 3781.9
## + V103                  1         7   6536207 3781.9
## + V91                   1         6   6536209 3781.9
## + V76                   1         2   6536213 3781.9
## + V89                   1         2   6536213 3781.9
## + V95                   1         2   6536213 3781.9
## + V98                   1         1   6536213 3781.9
## + V87                   1         0   6536214 3781.9
## + V96                   1         0   6536215 3781.9
## + V90                   1         0   6536215 3781.9
## + V22                   1         0   6536215 3781.9
## - V67                   1     71519   6607734 3782.0
## - `START YEAR`          1     81740   6617954 3782.5
## - `START QUARTER`       1     83587   6619802 3782.6
## - V9                    1     85494   6621708 3782.8
## - V5                    1     85724   6621939 3782.8
## - V18                   1     88971   6625186 3782.9
## - V1                    1    102650   6638865 3783.7
## - V2                    1    203713   6739928 3789.3
## - V3                    1    289937   6826152 3794.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018436   7554651 3831.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1842834   8379049 3870.3
## - V8                    1 113379254 119915469 4860.2
## 
## Step:  AIC=3777.93
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + V25 + 
##     V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + 
##     V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V23                   1       178   6536605 3775.9
## - V4                    1       619   6537046 3776.0
## - V11                   1       645   6537072 3776.0
## - V30                   1      1753   6538180 3776.0
## - V32                   1      2848   6539275 3776.1
## - V58                   1      3163   6539590 3776.1
## - V56                   1      3459   6539886 3776.1
## - V19                   1      4651   6541078 3776.2
## - V34                   1      4909   6541336 3776.2
## - V53                   1      6642   6543069 3776.3
## - V33                   1      8060   6544488 3776.4
## - V24                   1      8100   6544527 3776.4
## - V57                   1      8411   6544839 3776.4
## - V16                   1      9398   6545826 3776.5
## - V46                   1     10613   6547040 3776.5
## - V35                   1     11289   6547716 3776.6
## - V25                   1     13833   6550260 3776.7
## - V31                   1     14107   6550534 3776.7
## - V52                   1     15509   6551936 3776.8
## - V61                   1     17075   6553502 3776.9
## - V27                   1     17261   6553689 3776.9
## - V38                   1     17763   6554190 3776.9
## - V65                   1     17802   6554229 3776.9
## - V37                   1     18967   6555395 3777.0
## - V59                   1     19915   6556342 3777.1
## - V48                   1     21492   6557919 3777.2
## - V39                   1     22137   6558564 3777.2
## - V70                   1     22375   6558802 3777.2
## - V29                   1     23838   6560265 3777.3
## - V49                   1     23885   6560313 3777.3
## - V66                   1     24240   6560667 3777.3
## - V55                   1     24747   6561174 3777.3
## - V40                   1     25652   6562079 3777.4
## - V45                   1     25667   6562094 3777.4
## - V28                   1     26314   6562741 3777.4
## - V72                   1     26618   6563045 3777.4
## - V36                   1     28492   6564920 3777.5
## - V41                   1     31116   6567543 3777.7
## - V15                   1     31850   6568277 3777.7
## - V68                   1     33078   6569505 3777.8
## <none>                                6536427 3777.9
## - V51                   1     38624   6575051 3778.1
## - V20                   1     41653   6578080 3778.3
## - V10                   1     42058   6578486 3778.3
## - V14                   1     43118   6579546 3778.4
## - V21                   1     44303   6580730 3778.4
## - V6                    1     44838   6581265 3778.5
## - V71                   1     46048   6582475 3778.5
## - V63                   1     47321   6583748 3778.6
## - V43                   1     48003   6584431 3778.7
## - V69                   1     49274   6585702 3778.7
## - V62                   1     49638   6586065 3778.7
## - V47                   1     54888   6591315 3779.0
## - V60                   1     56091   6592518 3779.1
## - V42                   1     59865   6596292 3779.3
## - V54                   1     65004   6601431 3779.6
## - V50                   1     65127   6601554 3779.6
## - V64                   1     67993   6604420 3779.8
## + V100                  1       319   6536108 3779.9
## + V73                   1       315   6536112 3779.9
## + V101                  1       300   6536127 3779.9
## + V82                   1       287   6536140 3779.9
## + V92                   1       246   6536181 3779.9
## + V17                   1       212   6536215 3779.9
## + V74                   1       212   6536215 3779.9
## + V94                   1       182   6536245 3779.9
## + V91                   1       182   6536245 3779.9
## + V97                   1       166   6536261 3779.9
## + V89                   1       136   6536291 3779.9
## - V12                   1     70526   6606953 3779.9
## + V22                   1       127   6536300 3779.9
## + V81                   1       124   6536303 3779.9
## + V85                   1       124   6536303 3779.9
## + V79                   1       110   6536317 3779.9
## + V78                   1       107   6536321 3779.9
## + V76                   1        90   6536337 3779.9
## + V98                   1        78   6536350 3779.9
## + V95                   1        66   6536361 3779.9
## + V84                   1        59   6536368 3779.9
## + V26                   1        56   6536371 3779.9
## + V90                   1        56   6536371 3779.9
## + V102                  1        54   6536373 3779.9
## + V80                   1        51   6536376 3779.9
## + V93                   1        50   6536377 3779.9
## + V83                   1        47   6536380 3779.9
## + V87                   1        32   6536395 3779.9
## + V99                   1        22   6536406 3779.9
## + V103                  1        19   6536408 3779.9
## + V44                   1        18   6536409 3779.9
## + V96                   1        18   6536409 3779.9
## + V86                   1        14   6536413 3779.9
## + V13                   1        12   6536415 3779.9
## + V75                   1        11   6536416 3779.9
## + V77                   1         6   6536422 3779.9
## + V88                   1         0   6536427 3779.9
## - V67                   1     71518   6607946 3780.0
## - `START YEAR`          1     82230   6618657 3780.6
## - `START QUARTER`       1     83479   6619906 3780.7
## - V5                    1     86085   6622512 3780.8
## - V9                    1     86490   6622917 3780.8
## - V18                   1     93263   6629691 3781.2
## - V1                    1    103316   6639744 3781.8
## - V2                    1    210007   6746434 3787.7
## - V3                    1    296252   6832679 3792.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018256   7554683 3829.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1843599   8380026 3868.4
## - V8                    1 113692521 120228948 4859.2
## 
## Step:  AIC=3775.94
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + 
##     V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + 
##     V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + 
##     V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + 
##     V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V11                   1       512   6537117 3774.0
## - V4                    1       641   6537246 3774.0
## - V30                   1      1652   6538257 3774.0
## - V58                   1      3049   6539654 3774.1
## - V32                   1      3717   6540323 3774.2
## - V34                   1      4801   6541406 3774.2
## - V56                   1      5268   6541873 3774.2
## - V19                   1      5693   6542298 3774.3
## - V53                   1      6819   6543424 3774.3
## - V57                   1      8235   6544840 3774.4
## - V16                   1      9245   6545850 3774.5
## - V33                   1     10565   6547170 3774.5
## - V46                   1     13593   6550198 3774.7
## - V31                   1     14006   6550611 3774.7
## - V35                   1     15137   6551742 3774.8
## - V52                   1     15364   6551969 3774.8
## - V25                   1     16095   6552700 3774.9
## - V61                   1     17055   6553661 3774.9
## - V65                   1     18601   6555206 3775.0
## - V38                   1     19304   6555910 3775.0
## - V37                   1     19733   6556338 3775.1
## - V59                   1     19954   6556559 3775.1
## - V39                   1     22353   6558958 3775.2
## - V70                   1     22510   6559115 3775.2
## - V27                   1     23088   6559693 3775.3
## - V24                   1     24694   6561299 3775.3
## - V55                   1     24764   6561369 3775.3
## - V49                   1     25657   6562263 3775.4
## - V40                   1     25970   6562575 3775.4
## - V28                   1     26490   6563095 3775.4
## - V36                   1     29078   6565684 3775.6
## - V29                   1     31599   6568204 3775.7
## - V15                   1     31722   6568327 3775.7
## - V68                   1     33997   6570603 3775.9
## <none>                                6536605 3775.9
## - V45                   1     37980   6574585 3776.1
## - V66                   1     38580   6575185 3776.1
## - V51                   1     39125   6575730 3776.2
## - V20                   1     42634   6579239 3776.4
## - V14                   1     42998   6579603 3776.4
## - V41                   1     43509   6580115 3776.4
## - V10                   1     43684   6580290 3776.4
## - V72                   1     45497   6582102 3776.5
## - V71                   1     47101   6583706 3776.6
## - V6                    1     47488   6584093 3776.6
## - V21                   1     47712   6584317 3776.6
## - V63                   1     49571   6586176 3776.8
## - V48                   1     49996   6586602 3776.8
## - V62                   1     52498   6589103 3776.9
## - V47                   1     59394   6596000 3777.3
## - V43                   1     62926   6599531 3777.5
## + V73                   1       489   6536116 3777.9
## + V100                  1       478   6536127 3777.9
## + V101                  1       472   6536133 3777.9
## - V69                   1     70235   6606840 3777.9
## + V91                   1       357   6536248 3777.9
## + V97                   1       316   6536289 3777.9
## + V89                   1       299   6536307 3777.9
## + V92                   1       260   6536345 3777.9
## + V98                   1       254   6536351 3777.9
## - V60                   1     70436   6607042 3777.9
## + V85                   1       212   6536393 3777.9
## + V82                   1       184   6536421 3777.9
## + V23                   1       178   6536427 3777.9
## + V79                   1       177   6536428 3777.9
## + V99                   1       174   6536431 3777.9
## + V78                   1       162   6536444 3777.9
## + V90                   1       157   6536449 3777.9
## + V76                   1       150   6536455 3777.9
## + V95                   1       143   6536462 3777.9
## + V87                   1       141   6536464 3777.9
## + V86                   1       102   6536503 3777.9
## + V17                   1        81   6536524 3777.9
## + V80                   1        58   6536547 3777.9
## + V81                   1        58   6536547 3777.9
## + V74                   1        57   6536549 3777.9
## + V94                   1        51   6536555 3777.9
## + V13                   1        39   6536566 3777.9
## + V44                   1        34   6536571 3777.9
## + V88                   1        31   6536574 3777.9
## + V96                   1        22   6536583 3777.9
## + V22                   1        19   6536586 3777.9
## + V103                  1        16   6536590 3777.9
## + V84                   1        13   6536593 3777.9
## + V77                   1         7   6536598 3777.9
## + V93                   1         2   6536604 3777.9
## + V83                   1         1   6536605 3777.9
## + V75                   1         1   6536605 3777.9
## + V26                   1         0   6536605 3777.9
## + V102                  1         0   6536605 3777.9
## - V12                   1     71970   6608575 3778.0
## - V64                   1     74145   6610750 3778.1
## - V54                   1     75344   6611950 3778.2
## - V67                   1     76741   6613346 3778.3
## - V50                   1     78648   6615253 3778.4
## - V42                   1     80678   6617283 3778.5
## - `START YEAR`          1     84761   6621366 3778.7
## - V5                    1     88154   6624759 3778.9
## - `START QUARTER`       1     89829   6626434 3779.0
## - V9                    1     92841   6629446 3779.2
## - V1                    1    103594   6640199 3779.8
## - V18                   1    116311   6652916 3780.5
## - V2                    1    210986   6747591 3785.8
## - V3                    1    299010   6835615 3790.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018674   7555280 3827.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1844533   8381139 3866.4
## - V8                    1 114167543 120704148 4858.7
## 
## Step:  AIC=3773.97
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + 
##     V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + 
##     V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + 
##     V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + 
##     V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + 
##     V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V4                    1       593   6537711 3772.0
## - V30                   1      1261   6538378 3772.0
## - V58                   1      2614   6539732 3772.1
## - V34                   1      4984   6542102 3772.3
## - V56                   1      7322   6544439 3772.4
## - V32                   1      7763   6544880 3772.4
## - V19                   1      8547   6545665 3772.5
## - V57                   1      8711   6545828 3772.5
## - V53                   1      8783   6545900 3772.5
## - V16                   1     10497   6547614 3772.6
## - V46                   1     13109   6550226 3772.7
## - V52                   1     15420   6552537 3772.8
## - V35                   1     15477   6552594 3772.8
## - V31                   1     16251   6553368 3772.9
## - V25                   1     16517   6553634 3772.9
## - V61                   1     16556   6553673 3772.9
## - V38                   1     18905   6556022 3773.0
## - V65                   1     22215   6559332 3773.2
## - V37                   1     22305   6559422 3773.2
## - V39                   1     22626   6559744 3773.3
## - V27                   1     23027   6560144 3773.3
## - V24                   1     24607   6561724 3773.4
## - V33                   1     25002   6562119 3773.4
## - V59                   1     25305   6562422 3773.4
## - V55                   1     27217   6564334 3773.5
## - V28                   1     27846   6564963 3773.6
## - V49                   1     30327   6567444 3773.7
## - V36                   1     30392   6567509 3773.7
## - V29                   1     32983   6570100 3773.8
## - V70                   1     34837   6571954 3773.9
## <none>                                6537117 3774.0
## - V66                   1     38069   6575186 3774.1
## - V51                   1     38623   6575740 3774.2
## - V45                   1     38731   6575848 3774.2
## - V40                   1     41672   6578790 3774.3
## - V20                   1     42638   6579755 3774.4
## - V41                   1     46720   6583837 3774.6
## - V6                    1     47425   6584542 3774.7
## - V48                   1     51204   6588321 3774.9
## - V10                   1     57071   6594189 3775.2
## - V21                   1     57622   6594740 3775.2
## - V68                   1     57663   6594780 3775.2
## - V71                   1     58433   6595550 3775.3
## - V14                   1     58862   6595979 3775.3
## - V63                   1     59668   6596785 3775.4
## - V15                   1     62187   6599304 3775.5
## + V73                   1       993   6536124 3775.9
## - V69                   1     69740   6606857 3775.9
## + V101                  1       828   6536289 3775.9
## + V97                   1       804   6536313 3775.9
## + V87                   1       545   6536572 3775.9
## + V11                   1       512   6536605 3775.9
## + V91                   1       450   6536667 3775.9
## + V79                   1       411   6536707 3775.9
## + V78                   1       310   6536807 3776.0
## + V89                   1       277   6536840 3776.0
## + V82                   1       266   6536851 3776.0
## + V80                   1       245   6536872 3776.0
## + V100                  1       243   6536874 3776.0
## + V13                   1       220   6536898 3776.0
## + V85                   1       212   6536906 3776.0
## + V96                   1       180   6536938 3776.0
## + V95                   1       147   6536970 3776.0
## + V99                   1       109   6537008 3776.0
## + V44                   1        82   6537036 3776.0
## + V81                   1        79   6537039 3776.0
## + V17                   1        73   6537044 3776.0
## + V98                   1        73   6537044 3776.0
## + V94                   1        60   6537057 3776.0
## + V76                   1        48   6537069 3776.0
## + V84                   1        47   6537070 3776.0
## + V23                   1        45   6537072 3776.0
## + V22                   1        41   6537076 3776.0
## + V90                   1        11   6537106 3776.0
## + V88                   1         9   6537108 3776.0
## + V74                   1         8   6537109 3776.0
## + V83                   1         4   6537114 3776.0
## + V86                   1         3   6537114 3776.0
## + V92                   1         3   6537115 3776.0
## + V77                   1         2   6537115 3776.0
## + V93                   1         2   6537115 3776.0
## + V102                  1         1   6537116 3776.0
## + V75                   1         0   6537117 3776.0
## + V26                   1         0   6537117 3776.0
## + V103                  1         0   6537117 3776.0
## - V72                   1     71938   6609055 3776.0
## - V47                   1     72039   6609156 3776.0
## - V54                   1     82021   6619138 3776.6
## - V60                   1     83203   6620320 3776.7
## - V12                   1     85522   6622639 3776.8
## - V5                    1     87818   6624935 3776.9
## - V62                   1     89713   6626830 3777.0
## - V50                   1     92320   6629437 3777.2
## - V1                    1    103176   6640293 3777.8
## - V64                   1    105639   6642757 3777.9
## - V67                   1    114025   6651142 3778.4
## - V43                   1    115139   6652256 3778.5
## - V9                    1    124183   6661300 3779.0
## - `START QUARTER`       1    125087   6662204 3779.0
## - `START YEAR`          1    125985   6663102 3779.1
## - V42                   1    127249   6664366 3779.1
## - V18                   1    128284   6665401 3779.2
## - V2                    1    212547   6749665 3783.9
## - V3                    1    300875   6837992 3788.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1019147   7556264 3825.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845340   8382457 3864.5
## - V8                    1 114317421 120854538 4857.1
## 
## Step:  AIC=3772
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + 
##     V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + 
##     V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + 
##     V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V30                   1      1454   6539165 3770.1
## - V58                   1      2488   6540199 3770.1
## - V34                   1      4850   6542560 3770.3
## - V56                   1      7429   6545139 3770.4
## - V32                   1      7695   6545406 3770.4
## - V19                   1      8157   6545867 3770.5
## - V57                   1      8462   6546172 3770.5
## - V53                   1      8989   6546699 3770.5
## - V16                   1     10514   6548225 3770.6
## - V46                   1     12788   6550499 3770.7
## - V35                   1     15252   6552963 3770.9
## - V52                   1     15341   6553052 3770.9
## - V31                   1     16213   6553924 3770.9
## - V25                   1     16825   6554536 3771.0
## - V61                   1     16852   6554563 3771.0
## - V38                   1     18433   6556144 3771.1
## - V39                   1     22221   6559932 3771.3
## - V37                   1     22292   6560002 3771.3
## - V65                   1     22561   6560272 3771.3
## - V27                   1     22921   6560632 3771.3
## - V24                   1     24472   6562182 3771.4
## - V33                   1     24795   6562505 3771.4
## - V59                   1     25382   6563093 3771.4
## - V55                   1     27667   6565378 3771.6
## - V28                   1     27977   6565688 3771.6
## - V49                   1     30228   6567938 3771.7
## - V36                   1     30879   6568589 3771.8
## - V29                   1     32540   6570251 3771.9
## <none>                                6537711 3772.0
## - V70                   1     35282   6572992 3772.0
## - V45                   1     38637   6576347 3772.2
## - V51                   1     38781   6576491 3772.2
## - V66                   1     39095   6576806 3772.2
## - V40                   1     41355   6579066 3772.3
## - V20                   1     44005   6581715 3772.5
## - V41                   1     46456   6584167 3772.6
## - V6                    1     47133   6584844 3772.7
## - V48                   1     51195   6588905 3772.9
## - V10                   1     56831   6594542 3773.2
## - V68                   1     57453   6595163 3773.3
## - V21                   1     57552   6595262 3773.3
## - V71                   1     58034   6595745 3773.3
## - V14                   1     58837   6596548 3773.3
## - V63                   1     59822   6597533 3773.4
## - V15                   1     62369   6600080 3773.5
## + V73                   1       891   6536820 3774.0
## + V97                   1       734   6536977 3774.0
## + V101                  1       733   6536978 3774.0
## - V69                   1     70018   6607729 3774.0
## + V4                    1       593   6537117 3774.0
## + V87                   1       506   6537205 3774.0
## + V11                   1       465   6537246 3774.0
## + V91                   1       431   6537280 3774.0
## + V79                   1       325   6537386 3774.0
## + V78                   1       258   6537453 3774.0
## + V89                   1       255   6537455 3774.0
## + V13                   1       238   6537473 3774.0
## + V100                  1       203   6537508 3774.0
## + V96                   1       187   6537524 3774.0
## + V82                   1       187   6537524 3774.0
## + V80                   1       186   6537525 3774.0
## + V95                   1       167   6537544 3774.0
## + V85                   1       163   6537548 3774.0
## + V99                   1       147   6537563 3774.0
## + V98                   1        92   6537618 3774.0
## + V17                   1        89   6537621 3774.0
## + V94                   1        78   6537633 3774.0
## + V44                   1        73   6537637 3774.0
## + V23                   1        60   6537651 3774.0
## + V76                   1        54   6537656 3774.0
## + V81                   1        41   6537670 3774.0
## + V22                   1        29   6537682 3774.0
## + V84                   1        24   6537686 3774.0
## + V74                   1        17   6537694 3774.0
## + V90                   1        13   6537697 3774.0
## + V88                   1        11   6537700 3774.0
## + V92                   1         7   6537703 3774.0
## + V83                   1         7   6537703 3774.0
## + V77                   1         3   6537707 3774.0
## + V75                   1         3   6537708 3774.0
## + V102                  1         3   6537708 3774.0
## + V26                   1         2   6537709 3774.0
## + V86                   1         1   6537709 3774.0
## + V93                   1         0   6537710 3774.0
## + V103                  1         0   6537711 3774.0
## - V47                   1     72971   6610681 3774.1
## - V72                   1     73861   6611571 3774.2
## - V54                   1     82279   6619989 3774.7
## - V60                   1     82654   6620364 3774.7
## - V12                   1     85607   6623318 3774.8
## - V62                   1     89804   6627514 3775.1
## - V50                   1     93930   6631641 3775.3
## - V5                    1     97769   6635480 3775.5
## - V64                   1    105231   6642942 3775.9
## - V1                    1    106467   6644178 3776.0
## - V67                   1    114389   6652100 3776.5
## - V43                   1    115494   6653205 3776.5
## - V9                    1    123995   6661705 3777.0
## - `START QUARTER`       1    125223   6662934 3777.1
## - `START YEAR`          1    126137   6663848 3777.1
## - V42                   1    127139   6664850 3777.2
## - V18                   1    128680   6666391 3777.3
## - V3                    1    383692   6921402 3791.2
## - V2                    1    418517   6956228 3793.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1020421   7558132 3824.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1844769   8382479 3862.5
## - V8                    1 114408598 120946308 4855.4
## 
## Step:  AIC=3770.09
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V58                   1      3324   6542489 3768.3
## - V56                   1      6095   6545260 3768.4
## - V57                   1      8597   6547762 3768.6
## - V32                   1     10359   6549524 3768.7
## - V34                   1     11665   6550830 3768.7
## - V19                   1     13633   6552797 3768.9
## - V52                   1     13899   6553064 3768.9
## - V53                   1     14518   6553682 3768.9
## - V61                   1     15563   6554727 3769.0
## - V65                   1     21196   6560360 3769.3
## - V16                   1     21402   6560566 3769.3
## - V31                   1     22630   6561795 3769.4
## - V25                   1     23338   6562503 3769.4
## - V37                   1     24770   6563934 3769.5
## - V38                   1     26445   6565610 3769.6
## - V55                   1     26483   6565647 3769.6
## - V24                   1     28140   6567305 3769.7
## - V36                   1     29527   6568691 3769.8
## - V46                   1     30614   6569779 3769.8
## - V28                   1     33641   6572806 3770.0
## - V70                   1     34412   6573577 3770.0
## - V27                   1     34478   6573643 3770.0
## <none>                                6539165 3770.1
## - V59                   1     36200   6575364 3770.1
## - V66                   1     37647   6576812 3770.2
## - V35                   1     37767   6576932 3770.2
## - V33                   1     39604   6578769 3770.3
## - V45                   1     42855   6582020 3770.5
## - V51                   1     44095   6583259 3770.6
## - V20                   1     44885   6584049 3770.6
## - V6                    1     46881   6586046 3770.7
## - V40                   1     52858   6592022 3771.1
## - V48                   1     54070   6593235 3771.1
## - V39                   1     57668   6596833 3771.4
## - V21                   1     64243   6603407 3771.7
## - V14                   1     65917   6605082 3771.8
## - V49                   1     65981   6605145 3771.8
## - V63                   1     66880   6606045 3771.9
## - V41                   1     68984   6608149 3772.0
## + V79                   1      1677   6537488 3772.0
## + V80                   1      1597   6537567 3772.0
## + V91                   1      1475   6537689 3772.0
## + V30                   1      1454   6537711 3772.0
## + V97                   1      1406   6537758 3772.0
## + V85                   1      1267   6537897 3772.0
## + V74                   1      1238   6537926 3772.0
## + V84                   1       812   6538353 3772.0
## + V4                    1       786   6538378 3772.0
## + V90                   1       775   6538390 3772.0
## + V89                   1       640   6538524 3772.1
## + V100                  1       594   6538571 3772.1
## + V73                   1       584   6538581 3772.1
## + V44                   1       576   6538589 3772.1
## + V98                   1       558   6538606 3772.1
## + V103                  1       500   6538664 3772.1
## + V82                   1       494   6538670 3772.1
## + V87                   1       461   6538704 3772.1
## + V77                   1       390   6538774 3772.1
## + V22                   1       380   6538784 3772.1
## + V76                   1       365   6538799 3772.1
## + V101                  1       320   6538845 3772.1
## + V92                   1       302   6538863 3772.1
## + V86                   1       247   6538917 3772.1
## + V83                   1       239   6538925 3772.1
## + V102                  1       198   6538967 3772.1
## + V26                   1       191   6538974 3772.1
## + V99                   1       177   6538988 3772.1
## + V88                   1       173   6538992 3772.1
## + V13                   1       165   6539000 3772.1
## + V75                   1       103   6539062 3772.1
## + V11                   1        81   6539084 3772.1
## + V78                   1        79   6539085 3772.1
## + V94                   1        59   6539106 3772.1
## + V23                   1        47   6539118 3772.1
## + V96                   1        46   6539119 3772.1
## + V17                   1        37   6539128 3772.1
## + V81                   1        27   6539138 3772.1
## + V95                   1        14   6539151 3772.1
## + V93                   1         4   6539161 3772.1
## - V47                   1     72324   6611488 3772.2
## - V72                   1     72641   6611806 3772.2
## - V71                   1     76291   6615456 3772.4
## - V54                   1     80855   6620020 3772.7
## - V12                   1     86297   6625462 3773.0
## - V69                   1     88394   6627558 3773.1
## - V10                   1     89683   6628848 3773.2
## - V50                   1     92615   6631780 3773.3
## - V62                   1     93766   6632930 3773.4
## - V68                   1     97256   6636421 3773.6
## - V5                    1     98347   6637512 3773.6
## - V15                   1     98663   6637828 3773.7
## - V29                   1    103146   6642311 3773.9
## - V64                   1    106359   6645523 3774.1
## - V1                    1    108515   6647680 3774.2
## - V60                   1    112305   6651470 3774.4
## - V43                   1    114908   6654072 3774.6
## - V67                   1    120071   6659236 3774.9
## - V9                    1    129716   6668881 3775.4
## - `START QUARTER`       1    135072   6674237 3775.7
## - V18                   1    138828   6677993 3775.9
## - V42                   1    146467   6685631 3776.3
## - `START YEAR`          1    150709   6689873 3776.6
## - V3                    1    385106   6924271 3789.4
## - V2                    1    419065   6958229 3791.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1020483   7559647 3822.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1856765   8395929 3861.1
## - V8                    1 114574734 121113898 4853.9
## 
## Step:  AIC=3768.28
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V59 + V60 + V61 + V62 + 
##     V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V57                   1      5409   6547898 3766.6
## - V56                   1      7200   6549689 3766.7
## - V34                   1      8353   6550842 3766.8
## - V52                   1     10915   6553404 3766.9
## - V61                   1     14630   6557119 3767.1
## - V53                   1     15780   6558269 3767.2
## - V32                   1     16670   6559159 3767.2
## - V65                   1     19111   6561600 3767.4
## - V31                   1     19625   6562114 3767.4
## - V19                   1     19702   6562191 3767.4
## - V16                   1     20349   6562838 3767.4
## - V37                   1     21566   6564055 3767.5
## - V25                   1     23206   6565695 3767.6
## - V38                   1     25057   6567546 3767.7
## - V24                   1     25769   6568258 3767.7
## - V55                   1     26008   6568497 3767.8
## - V46                   1     27343   6569832 3767.8
## - V36                   1     29907   6572396 3768.0
## - V28                   1     30602   6573091 3768.0
## - V27                   1     31237   6573726 3768.0
## - V70                   1     31418   6573907 3768.1
## <none>                                6542489 3768.3
## - V59                   1     36064   6578553 3768.3
## - V35                   1     36530   6579019 3768.3
## - V45                   1     40211   6582700 3768.6
## - V66                   1     40932   6583421 3768.6
## - V20                   1     42403   6584892 3768.7
## - V6                    1     45090   6587579 3768.8
## - V51                   1     46277   6588766 3768.9
## - V40                   1     49897   6592386 3769.1
## - V39                   1     56400   6598889 3769.5
## - V21                   1     61415   6603904 3769.8
## - V33                   1     64026   6606515 3769.9
## - V14                   1     64982   6607471 3770.0
## - V63                   1     65240   6607729 3770.0
## - V41                   1     66152   6608641 3770.0
## + V58                   1      3324   6539165 3770.1
## + V22                   1      3008   6539481 3770.1
## + V74                   1      2524   6539964 3770.1
## + V84                   1      2483   6540006 3770.1
## + V79                   1      2426   6540063 3770.1
## + V30                   1      2290   6540199 3770.1
## + V73                   1      2122   6540367 3770.2
## + V89                   1      1454   6541034 3770.2
## + V85                   1      1381   6541108 3770.2
## + V99                   1      1291   6541198 3770.2
## + V80                   1      1168   6541321 3770.2
## + V93                   1      1109   6541380 3770.2
## - V49                   1     69664   6612153 3770.2
## + V96                   1       992   6541497 3770.2
## + V81                   1       802   6541687 3770.2
## + V83                   1       732   6541757 3770.2
## + V26                   1       708   6541781 3770.2
## + V13                   1       700   6541789 3770.2
## + V102                  1       687   6541802 3770.2
## + V4                    1       671   6541818 3770.2
## + V82                   1       647   6541842 3770.2
## + V11                   1       626   6541863 3770.2
## + V78                   1       463   6542026 3770.2
## + V101                  1       425   6542064 3770.3
## + V90                   1       408   6542081 3770.3
## + V77                   1       388   6542101 3770.3
## + V86                   1       365   6542124 3770.3
## + V97                   1       363   6542126 3770.3
## + V91                   1       356   6542133 3770.3
## + V95                   1       314   6542175 3770.3
## + V92                   1       311   6542178 3770.3
## + V75                   1       305   6542184 3770.3
## + V44                   1       264   6542225 3770.3
## + V76                   1       203   6542286 3770.3
## + V94                   1       121   6542368 3770.3
## + V23                   1       106   6542383 3770.3
## + V87                   1        92   6542397 3770.3
## + V100                  1        65   6542424 3770.3
## + V98                   1        33   6542456 3770.3
## + V17                   1        24   6542465 3770.3
## + V103                  1        12   6542477 3770.3
## + V88                   1         0   6542489 3770.3
## - V71                   1     72990   6615479 3770.4
## - V47                   1     75500   6617989 3770.5
## - V54                   1     77774   6620262 3770.7
## - V48                   1     77932   6620421 3770.7
## - V12                   1     84268   6626756 3771.0
## - V69                   1     85099   6627588 3771.1
## - V10                   1     87519   6630008 3771.2
## - V50                   1     92565   6635054 3771.5
## - V68                   1     94288   6636776 3771.6
## - V62                   1     95192   6637681 3771.6
## - V15                   1     95370   6637859 3771.7
## - V5                    1     96598   6639086 3771.7
## - V29                   1    106273   6648762 3772.3
## - V1                    1    108466   6650955 3772.4
## - V64                   1    108890   6651379 3772.4
## - V60                   1    111306   6653795 3772.6
## - V43                   1    114025   6656514 3772.7
## - V67                   1    117819   6660308 3772.9
## - V9                    1    126905   6669394 3773.4
## - V18                   1    137120   6679609 3774.0
## - `START QUARTER`       1    140734   6683223 3774.2
## - V42                   1    161161   6703650 3775.3
## - `START YEAR`          1    166159   6708647 3775.6
## - V72                   1    188106   6730594 3776.8
## - V3                    1    382336   6924825 3787.4
## - V2                    1    417452   6959941 3789.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017591   7560080 3820.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1856869   8399358 3859.2
## - V8                    1 114571409 121113898 4851.9
## 
## Step:  AIC=3766.58
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + 
##     V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V56                   1      6541   6554439 3765.0
## - V52                   1      9003   6556901 3765.1
## - V34                   1     11004   6558902 3765.2
## - V61                   1     11579   6559477 3765.2
## - V53                   1     14618   6562516 3765.4
## - V19                   1     15488   6563386 3765.5
## - V65                   1     15968   6563866 3765.5
## - V31                   1     17859   6565758 3765.6
## - V37                   1     19085   6566983 3765.7
## - V38                   1     20634   6568532 3765.8
## - V32                   1     21547   6569445 3765.8
## - V24                   1     22109   6570007 3765.8
## - V16                   1     22576   6570474 3765.9
## - V55                   1     24295   6572193 3766.0
## - V70                   1     27628   6575526 3766.1
## - V36                   1     28250   6576148 3766.2
## - V25                   1     29562   6577460 3766.3
## - V28                   1     29582   6577480 3766.3
## - V46                   1     32892   6580790 3766.4
## <none>                                6547898 3766.6
## - V59                   1     35413   6583311 3766.6
## - V27                   1     37040   6584938 3766.7
## - V66                   1     42275   6590173 3767.0
## - V45                   1     44171   6592069 3767.1
## - V51                   1     44317   6592215 3767.1
## - V6                    1     46575   6594473 3767.2
## - V40                   1     47899   6595798 3767.3
## - V35                   1     48544   6596442 3767.3
## - V20                   1     49119   6597017 3767.4
## - V39                   1     51038   6598937 3767.5
## - V33                   1     61108   6609006 3768.0
## - V21                   1     62613   6610511 3768.1
## - V14                   1     62710   6610608 3768.1
## - V41                   1     64099   6611998 3768.2
## - V63                   1     64376   6612274 3768.2
## + V73                   1      5957   6541942 3768.2
## + V74                   1      5872   6542026 3768.2
## + V57                   1      5409   6542489 3768.3
## + V22                   1      5037   6542861 3768.3
## + V96                   1      5035   6542863 3768.3
## + V99                   1      4813   6543085 3768.3
## + V81                   1      4464   6543434 3768.3
## + V76                   1      4146   6543752 3768.3
## + V100                  1      3794   6544104 3768.4
## + V86                   1      3781   6544118 3768.4
## + V91                   1      3254   6544644 3768.4
## + V85                   1      3236   6544663 3768.4
## + V13                   1      3229   6544669 3768.4
## - V71                   1     67950   6615848 3768.4
## + V84                   1      2516   6545382 3768.4
## + V87                   1      2512   6545386 3768.4
## + V77                   1      2427   6545471 3768.4
## + V93                   1      2392   6545506 3768.4
## + V90                   1      2103   6545796 3768.5
## + V101                  1      1855   6546043 3768.5
## + V103                  1      1823   6546076 3768.5
## + V26                   1      1687   6546211 3768.5
## + V102                  1      1667   6546231 3768.5
## + V83                   1      1482   6546416 3768.5
## + V98                   1      1366   6546532 3768.5
## + V11                   1      1300   6546599 3768.5
## + V30                   1      1299   6546599 3768.5
## + V78                   1      1242   6546656 3768.5
## + V88                   1      1014   6546885 3768.5
## + V82                   1       894   6547004 3768.5
## + V44                   1       825   6547073 3768.5
## + V4                    1       496   6547402 3768.6
## + V89                   1       427   6547471 3768.6
## + V94                   1       238   6547660 3768.6
## + V75                   1       235   6547664 3768.6
## + V80                   1       209   6547689 3768.6
## + V58                   1       136   6547762 3768.6
## + V92                   1       105   6547793 3768.6
## + V17                   1        47   6547851 3768.6
## + V23                   1        19   6547879 3768.6
## + V95                   1        19   6547879 3768.6
## + V79                   1         1   6547898 3768.6
## + V97                   1         0   6547898 3768.6
## - V54                   1     73752   6621650 3768.7
## - V49                   1     76613   6624511 3768.9
## - V12                   1     79192   6627090 3769.1
## - V69                   1     81851   6629750 3769.2
## - V47                   1     82943   6630841 3769.3
## - V48                   1     83717   6631615 3769.3
## - V10                   1     86988   6634886 3769.5
## - V50                   1     90772   6638670 3769.7
## - V15                   1     92307   6640205 3769.8
## - V62                   1     96229   6644127 3770.0
## - V68                   1     97366   6645264 3770.1
## - V5                    1     97909   6645807 3770.1
## - V64                   1    106007   6653906 3770.6
## - V29                   1    106931   6654830 3770.6
## - V60                   1    107903   6655801 3770.7
## - V1                    1    109443   6657341 3770.7
## - V43                   1    112464   6660362 3770.9
## - V67                   1    120219   6668117 3771.4
## - V9                    1    121843   6669741 3771.4
## - V18                   1    135175   6683073 3772.2
## - `START QUARTER`       1    137056   6684954 3772.3
## - `START YEAR`          1    163675   6711573 3773.8
## - V42                   1    166253   6714152 3773.9
## - V72                   1    200129   6748027 3775.8
## - V3                    1    380113   6928011 3785.6
## - V2                    1    417684   6965582 3787.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018424   7566323 3818.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1851512   8399410 3857.2
## - V8                    1 114636521 121184419 4850.1
## 
## Step:  AIC=3764.95
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + 
##     V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V52                   1      8386   6562825 3763.4
## - V61                   1      8696   6563134 3763.4
## - V65                   1     12418   6566857 3763.7
## - V34                   1     13019   6567458 3763.7
## - V19                   1     14249   6568688 3763.8
## - V53                   1     15538   6569977 3763.8
## - V32                   1     17035   6571474 3763.9
## - V31                   1     18437   6572876 3764.0
## - V24                   1     19308   6573747 3764.0
## - V36                   1     22444   6576883 3764.2
## - V38                   1     23411   6577850 3764.3
## - V25                   1     23901   6578340 3764.3
## - V55                   1     24965   6579404 3764.4
## - V28                   1     29609   6584048 3764.6
## - V16                   1     30164   6584603 3764.7
## - V46                   1     30256   6584695 3764.7
## - V70                   1     31213   6585652 3764.7
## <none>                                6554439 3765.0
## - V27                   1     37624   6592063 3765.1
## - V59                   1     38022   6592460 3765.1
## - V51                   1     38881   6593320 3765.2
## - V45                   1     38988   6593427 3765.2
## - V37                   1     39012   6593451 3765.2
## - V66                   1     41718   6596157 3765.3
## - V20                   1     44323   6598762 3765.5
## - V40                   1     44395   6598834 3765.5
## - V6                    1     48117   6602555 3765.7
## - V39                   1     49824   6604263 3765.8
## - V35                   1     50167   6604606 3765.8
## - V14                   1     56636   6611075 3766.2
## - V41                   1     57719   6612157 3766.2
## - V63                   1     58655   6613094 3766.3
## - V33                   1     59343   6613782 3766.3
## + V22                   1      9757   6544682 3766.4
## + V74                   1      8505   6545934 3766.5
## + V56                   1      6541   6547898 3766.6
## - V21                   1     64425   6618864 3766.6
## + V100                  1      5306   6549133 3766.7
## + V57                   1      4750   6549689 3766.7
## - V71                   1     66633   6621072 3766.7
## + V90                   1      3996   6550443 3766.7
## + V99                   1      3839   6550600 3766.7
## + V103                  1      3734   6550704 3766.7
## + V78                   1      3542   6550897 3766.8
## + V73                   1      3070   6551369 3766.8
## + V81                   1      2907   6551532 3766.8
## + V76                   1      2820   6551619 3766.8
## + V77                   1      2803   6551636 3766.8
## + V86                   1      2623   6551815 3766.8
## + V91                   1      2547   6551891 3766.8
## + V88                   1      2543   6551896 3766.8
## + V85                   1      2493   6551946 3766.8
## + V98                   1      2441   6551998 3766.8
## + V26                   1      2348   6552090 3766.8
## + V102                  1      2303   6552136 3766.8
## + V87                   1      2187   6552251 3766.8
## + V83                   1      2164   6552275 3766.8
## + V44                   1      2110   6552329 3766.8
## + V75                   1      1624   6552815 3766.9
## + V23                   1      1435   6553004 3766.9
## + V96                   1      1160   6553279 3766.9
## + V17                   1       939   6553500 3766.9
## + V92                   1       681   6553758 3766.9
## + V94                   1       601   6553838 3766.9
## + V4                    1       462   6553977 3766.9
## + V93                   1       460   6553979 3766.9
## + V13                   1       449   6553990 3766.9
## + V82                   1       305   6554134 3766.9
## + V79                   1       303   6554136 3766.9
## + V80                   1       284   6554155 3766.9
## + V101                  1       257   6554182 3766.9
## + V95                   1       202   6554237 3766.9
## + V84                   1       146   6554293 3766.9
## + V30                   1       119   6554320 3766.9
## + V89                   1        85   6554353 3766.9
## + V11                   1        73   6554366 3767.0
## + V97                   1        51   6554388 3767.0
## + V58                   1         5   6554434 3767.0
## - V49                   1     71328   6625767 3767.0
## - V12                   1     73750   6628189 3767.1
## - V69                   1     77175   6631614 3767.3
## - V48                   1     77634   6632073 3767.3
## - V47                   1     78082   6632521 3767.4
## - V50                   1     84432   6638871 3767.7
## - V54                   1     88246   6642684 3767.9
## - V10                   1     89384   6643822 3768.0
## - V15                   1     89589   6644028 3768.0
## - V68                   1     92561   6647000 3768.2
## - V62                   1     99221   6653660 3768.5
## - V5                    1    101395   6655834 3768.7
## - V29                   1    102751   6657190 3768.7
## - V60                   1    104584   6659023 3768.8
## - V43                   1    111478   6665917 3769.2
## - V64                   1    113065   6667504 3769.3
## - V67                   1    114321   6668760 3769.4
## - V1                    1    117418   6671857 3769.6
## - V9                    1    119229   6673667 3769.7
## - `START QUARTER`       1    130793   6685232 3770.3
## - V18                   1    130845   6685284 3770.3
## - `START YEAR`          1    157878   6712317 3771.8
## - V42                   1    163552   6717991 3772.1
## - V72                   1    193736   6748174 3773.8
## - V3                    1    374386   6928825 3783.6
## - V2                    1    412452   6966891 3785.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1012245   7566683 3816.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845478   8399917 3855.2
## - V8                    1 114665752 121220191 4848.3
## 
## Step:  AIC=3763.43
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V65                   1      4964   6567789 3761.7
## - V61                   1      5989   6568815 3761.8
## - V19                   1     10776   6573601 3762.0
## - V32                   1     14321   6577146 3762.2
## - V36                   1     15259   6578084 3762.3
## - V55                   1     17708   6580533 3762.4
## - V38                   1     17896   6580722 3762.4
## - V34                   1     21165   6583991 3762.6
## - V53                   1     21372   6584198 3762.6
## - V31                   1     21591   6584417 3762.7
## - V24                   1     22609   6585434 3762.7
## - V70                   1     28008   6590833 3763.0
## - V45                   1     32046   6594871 3763.2
## - V28                   1     33091   6595916 3763.3
## - V25                   1     33486   6596311 3763.3
## - V51                   1     34451   6597276 3763.4
## <none>                                6562825 3763.4
## - V37                   1     35440   6598265 3763.4
## - V40                   1     37140   6599965 3763.5
## - V59                   1     42727   6605552 3763.8
## - V16                   1     44469   6607294 3763.9
## - V39                   1     44897   6607722 3764.0
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## - V35                   1     53714   6616539 3764.5
## - V20                   1     55974   6618799 3764.6
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## - V21                   1     56533   6619358 3764.6
## - V41                   1     59965   6622790 3764.8
## - V66                   1     60049   6622874 3764.8
## - V71                   1     60459   6623284 3764.8
## + V100                  1     10274   6552551 3764.8
## + V22                   1     10227   6552598 3764.8
## + V52                   1      8386   6554439 3765.0
## + V56                   1      5925   6556901 3765.1
## + V73                   1      5670   6557155 3765.1
## + V81                   1      5594   6557231 3765.1
## - V27                   1     65347   6628172 3765.1
## + V103                  1      5475   6557350 3765.1
## + V98                   1      5211   6557614 3765.1
## + V99                   1      4706   6558119 3765.2
## + V90                   1      4441   6558384 3765.2
## + V74                   1      3781   6559045 3765.2
## + V57                   1      3055   6559770 3765.3
## + V86                   1      2751   6560075 3765.3
## + V44                   1      2290   6560536 3765.3
## + V26                   1      2051   6560775 3765.3
## + V75                   1      1990   6560835 3765.3
## + V91                   1      1952   6560873 3765.3
## + V102                  1      1933   6560893 3765.3
## + V83                   1      1652   6561174 3765.3
## + V58                   1      1569   6561257 3765.3
## + V23                   1      1492   6561334 3765.3
## + V84                   1      1308   6561518 3765.4
## + V13                   1      1045   6561781 3765.4
## + V85                   1       924   6561901 3765.4
## + V77                   1       895   6561931 3765.4
## + V94                   1       868   6561957 3765.4
## - V49                   1     70079   6632904 3765.4
## + V96                   1       792   6562033 3765.4
## + V80                   1       788   6562037 3765.4
## + V30                   1       758   6562067 3765.4
## + V87                   1       531   6562295 3765.4
## + V97                   1       503   6562323 3765.4
## + V76                   1       443   6562382 3765.4
## + V79                   1       440   6562385 3765.4
## + V4                    1       391   6562435 3765.4
## + V101                  1       334   6562492 3765.4
## + V88                   1       323   6562503 3765.4
## + V93                   1       177   6562648 3765.4
## + V17                   1       118   6562708 3765.4
## + V92                   1        50   6562775 3765.4
## + V89                   1        30   6562796 3765.4
## + V11                   1        10   6562815 3765.4
## + V78                   1         2   6562823 3765.4
## + V95                   1         1   6562824 3765.4
## + V82                   1         1   6562824 3765.4
## - V69                   1     72649   6635475 3765.5
## - V12                   1     72857   6635683 3765.5
## - V48                   1     75543   6638368 3765.7
## - V47                   1     77270   6640095 3765.8
## - V54                   1     80579   6643405 3766.0
## - V50                   1     81347   6644173 3766.0
## - V10                   1     82756   6645581 3766.1
## - V68                   1     85374   6648199 3766.2
## - V15                   1     87565   6650390 3766.4
## - V29                   1     94710   6657536 3766.8
## - V5                    1     96661   6659487 3766.9
## - V60                   1     97180   6660006 3766.9
## - V62                   1     98178   6661004 3767.0
## - V43                   1    107597   6670422 3767.5
## - V64                   1    110920   6673745 3767.7
## - V1                    1    113745   6676571 3767.8
## - V67                   1    116900   6679725 3768.0
## - `START QUARTER`       1    123275   6686101 3768.4
## - V9                    1    125214   6688039 3768.5
## - V18                   1    130013   6692838 3768.7
## - `START YEAR`          1    149982   6712807 3769.8
## - V42                   1    155190   6718015 3770.1
## - V72                   1    220876   6783701 3773.7
## - V3                    1    368260   6931086 3781.7
## - V2                    1    407016   6969841 3783.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1011327   7574152 3814.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1840058   8402883 3853.4
## - V8                    1 114663686 121226511 4846.3
## 
## Step:  AIC=3761.71
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V61                   1      2994   6570784 3759.9
## - V36                   1     11924   6579713 3760.4
## - V19                   1     13425   6581214 3760.5
## - V55                   1     13865   6581654 3760.5
## - V24                   1     17949   6585738 3760.7
## - V34                   1     19330   6587120 3760.8
## - V31                   1     20215   6588004 3760.9
## - V32                   1     20266   6588055 3760.9
## - V53                   1     21256   6589045 3760.9
## - V38                   1     21631   6589421 3760.9
## - V70                   1     23047   6590836 3761.0
## - V45                   1     29054   6596844 3761.4
## - V28                   1     29413   6597202 3761.4
## - V37                   1     30543   6598333 3761.4
## - V25                   1     30954   6598743 3761.5
## - V51                   1     31028   6598818 3761.5
## - V40                   1     32879   6600669 3761.6
## <none>                                6567789 3761.7
## - V59                   1     37860   6605649 3761.8
## - V6                    1     46831   6614620 3762.4
## - V39                   1     47012   6614801 3762.4
## - V14                   1     47765   6615554 3762.4
## - V16                   1     48478   6616268 3762.4
## - V63                   1     50000   6617789 3762.5
## - V20                   1     51106   6618895 3762.6
## - V21                   1     53903   6621693 3762.8
## - V35                   1     55201   6622991 3762.8
## + V103                  1     10012   6557778 3763.1
## + V22                   1      9516   6558273 3763.2
## - V66                   1     61467   6629256 3763.2
## - V71                   1     61570   6629360 3763.2
## + V100                  1      8534   6559256 3763.2
## - V41                   1     62450   6630240 3763.2
## + V99                   1      6775   6561015 3763.3
## + V98                   1      6379   6561410 3763.3
## + V65                   1      4964   6562825 3763.4
## + V84                   1      4787   6563003 3763.4
## + V74                   1      4729   6563061 3763.4
## + V44                   1      4476   6563313 3763.5
## - V49                   1     66738   6634527 3763.5
## + V90                   1      4037   6563753 3763.5
## + V73                   1      3874   6563916 3763.5
## + V56                   1      3339   6564451 3763.5
## - V27                   1     67885   6635674 3763.5
## - V12                   1     67893   6635683 3763.5
## + V26                   1      2640   6565149 3763.6
## + V102                  1      2311   6565478 3763.6
## + V92                   1      2287   6565502 3763.6
## + V83                   1      2147   6565642 3763.6
## + V77                   1      2101   6565688 3763.6
## + V57                   1      2098   6565691 3763.6
## + V80                   1      1951   6565839 3763.6
## + V81                   1      1901   6565888 3763.6
## + V91                   1      1866   6565924 3763.6
## + V85                   1      1249   6566541 3763.6
## + V11                   1      1197   6566593 3763.6
## + V96                   1      1121   6566668 3763.6
## + V17                   1      1004   6566786 3763.7
## + V87                   1       979   6566810 3763.7
## + V52                   1       932   6566857 3763.7
## + V13                   1       887   6566903 3763.7
## + V93                   1       854   6566936 3763.7
## + V97                   1       743   6567047 3763.7
## + V30                   1       704   6567086 3763.7
## + V86                   1       587   6567203 3763.7
## + V94                   1       567   6567223 3763.7
## + V4                    1       547   6567243 3763.7
## + V78                   1       524   6567265 3763.7
## + V76                   1       310   6567479 3763.7
## + V58                   1       284   6567506 3763.7
## + V89                   1       246   6567543 3763.7
## + V88                   1       200   6567590 3763.7
## + V95                   1       170   6567619 3763.7
## + V75                   1       145   6567644 3763.7
## + V23                   1       135   6567655 3763.7
## + V82                   1       114   6567675 3763.7
## + V101                  1        65   6567724 3763.7
## - V69                   1     70974   6638763 3763.7
## + V79                   1         6   6567784 3763.7
## - V33                   1     71539   6639329 3763.7
## - V47                   1     73410   6641200 3763.8
## - V54                   1     75809   6643598 3764.0
## - V10                   1     77920   6645710 3764.1
## - V48                   1     79967   6647756 3764.2
## - V68                   1     81031   6648821 3764.3
## - V50                   1     81236   6649026 3764.3
## - V46                   1     82564   6650353 3764.4
## - V15                   1     82915   6650705 3764.4
## - V29                   1     90421   6658210 3764.8
## - V62                   1     94907   6662697 3765.0
## - V5                    1     96930   6664720 3765.2
## - V60                   1    101167   6668957 3765.4
## - V43                   1    102914   6670704 3765.5
## - V64                   1    107848   6675637 3765.8
## - V1                    1    110533   6678323 3765.9
## - V67                   1    111977   6679766 3766.0
## - V9                    1    122901   6690691 3766.6
## - `START QUARTER`       1    124276   6692065 3766.7
## - V18                   1    125452   6693241 3766.7
## - `START YEAR`          1    149714   6717504 3768.1
## - V42                   1    151533   6719323 3768.2
## - V72                   1    217225   6785015 3771.8
## - V3                    1    367933   6935723 3780.0
## - V2                    1    407067   6974857 3782.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1006378   7574168 3812.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1835111   8402900 3851.4
## - V8                    1 114821822 121389612 4844.8
## 
## Step:  AIC=3759.88
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V36                   1      8954   6579738 3758.4
## - V55                   1     11513   6582296 3758.5
## - V24                   1     15693   6586476 3758.8
## - V34                   1     16639   6587422 3758.8
## - V32                   1     17486   6588269 3758.9
## - V53                   1     18296   6589080 3758.9
## - V19                   1     18954   6589738 3759.0
## - V70                   1     21683   6592467 3759.1
## - V31                   1     22140   6592924 3759.1
## - V38                   1     23860   6594644 3759.2
## - V25                   1     29015   6599798 3759.5
## - V40                   1     30026   6600810 3759.6
## - V37                   1     31442   6602225 3759.7
## - V45                   1     32949   6603733 3759.7
## - V28                   1     33269   6604053 3759.8
## - V51                   1     33638   6604422 3759.8
## <none>                                6570784 3759.9
## - V39                   1     44168   6614952 3760.4
## - V6                    1     46122   6616905 3760.5
## - V63                   1     47006   6617790 3760.5
## - V59                   1     47822   6618606 3760.6
## - V16                   1     49127   6619910 3760.7
## - V20                   1     50210   6620994 3760.7
## - V21                   1     51597   6622381 3760.8
## - V35                   1     53727   6624510 3760.9
## - V71                   1     58629   6629413 3761.2
## + V100                  1     10929   6559855 3761.3
## + V22                   1     10748   6560036 3761.3
## + V103                  1     10327   6560457 3761.3
## + V99                   1      9548   6561235 3761.3
## + V98                   1      7376   6563408 3761.5
## + V44                   1      7017   6563767 3761.5
## + V90                   1      6829   6563955 3761.5
## - V41                   1     65847   6636631 3761.6
## - V12                   1     66931   6637715 3761.7
## + V77                   1      3809   6566975 3761.7
## - V14                   1     67334   6638117 3761.7
## - V49                   1     67614   6638397 3761.7
## + V61                   1      2994   6567789 3761.7
## + V80                   1      2729   6568055 3761.7
## + V56                   1      2635   6568148 3761.7
## + V86                   1      2411   6568373 3761.7
## + V74                   1      2000   6568784 3761.8
## + V65                   1      1969   6568815 3761.8
## + V91                   1      1958   6568826 3761.8
## + V95                   1      1637   6569147 3761.8
## + V17                   1      1535   6569248 3761.8
## + V81                   1      1519   6569265 3761.8
## + V78                   1      1446   6569338 3761.8
## + V57                   1      1384   6569400 3761.8
## + V73                   1      1376   6569408 3761.8
## + V92                   1      1260   6569524 3761.8
## + V52                   1      1220   6569563 3761.8
## + V84                   1      1199   6569584 3761.8
## + V13                   1       843   6569941 3761.8
## + V30                   1       814   6569970 3761.8
## + V11                   1       717   6570066 3761.8
## + V79                   1       638   6570146 3761.8
## + V94                   1       619   6570164 3761.8
## + V4                    1       616   6570168 3761.8
## - V66                   1     70590   6641374 3761.9
## + V82                   1       404   6570379 3761.9
## + V88                   1       349   6570435 3761.9
## + V101                  1       310   6570473 3761.9
## + V85                   1       265   6570518 3761.9
## + V96                   1       248   6570536 3761.9
## + V97                   1       230   6570553 3761.9
## + V58                   1       216   6570567 3761.9
## + V75                   1       199   6570585 3761.9
## + V76                   1       164   6570619 3761.9
## + V93                   1        91   6570692 3761.9
## + V23                   1        50   6570734 3761.9
## + V26                   1        39   6570745 3761.9
## + V87                   1        16   6570768 3761.9
## + V102                  1        11   6570772 3761.9
## + V89                   1         6   6570778 3761.9
## + V83                   1         4   6570779 3761.9
## - V33                   1     71450   6642234 3761.9
## - V54                   1     73965   6644748 3762.0
## - V10                   1     75980   6646763 3762.2
## - V15                   1     80507   6651290 3762.4
## - V47                   1     81628   6652411 3762.5
## - V68                   1     81742   6652526 3762.5
## - V50                   1     82244   6653028 3762.5
## - V69                   1     82836   6653619 3762.5
## - V46                   1     87441   6658225 3762.8
## - V29                   1     89412   6660196 3762.9
## - V62                   1     91920   6662703 3763.0
## - V5                    1     95780   6666564 3763.3
## - V48                   1     96931   6667715 3763.3
## - V27                   1    100360   6671144 3763.5
## - V43                   1    101896   6672680 3763.6
## - V64                   1    105492   6676276 3763.8
## - V1                    1    110261   6681045 3764.1
## - V67                   1    112444   6683228 3764.2
## - V60                   1    113127   6683910 3764.2
## - V9                    1    122415   6693199 3764.7
## - V18                   1    124988   6695772 3764.9
## - `START QUARTER`       1    144233   6715017 3766.0
## - V42                   1    148675   6719458 3766.2
## - `START YEAR`          1    204089   6774873 3769.3
## - V72                   1    241996   6812780 3771.3
## - V3                    1    367549   6938333 3778.1
## - V2                    1    405980   6976763 3780.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1004158   7574942 3810.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1839903   8410687 3849.7
## - V8                    1 115005572 121576355 4843.3
## 
## Step:  AIC=3758.39
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V55 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V55                   1      6725   6586463 3756.8
## - V32                   1      9237   6588974 3756.9
## - V53                   1      9869   6589607 3756.9
## - V31                   1     15233   6594971 3757.2
## - V34                   1     16491   6596228 3757.3
## - V70                   1     16672   6596409 3757.3
## - V24                   1     16926   6596663 3757.3
## - V25                   1     21813   6601551 3757.6
## - V19                   1     23597   6603335 3757.7
## - V38                   1     24093   6603831 3757.7
## - V28                   1     27352   6607089 3757.9
## - V51                   1     30874   6610611 3758.1
## - V37                   1     31802   6611540 3758.2
## - V45                   1     32486   6612224 3758.2
## - V39                   1     35218   6614956 3758.4
## <none>                                6579738 3758.4
## - V40                   1     37795   6617533 3758.5
## - V63                   1     38166   6617904 3758.5
## - V59                   1     39098   6618836 3758.6
## - V6                    1     42526   6622263 3758.8
## - V21                   1     44812   6624549 3758.9
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## - V16                   1     46234   6625972 3759.0
## - V71                   1     51726   6631463 3759.3
## + V22                   1     17883   6561855 3759.4
## + V44                   1     15070   6564668 3759.5
## - V41                   1     57147   6636884 3759.6
## - V49                   1     58730   6638468 3759.7
## + V99                   1     11832   6567906 3759.7
## - V14                   1     60057   6639795 3759.8
## + V100                  1     10582   6569156 3759.8
## - V35                   1     60993   6640730 3759.8
## + V74                   1      9602   6570135 3759.8
## + V103                  1      9472   6570266 3759.9
## - V66                   1     61703   6641441 3759.9
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## - V54                   1     65186   6644923 3760.1
## + V98                   1      5657   6574081 3760.1
## + V26                   1      4838   6574899 3760.1
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## + V102                  1      4559   6575179 3760.1
## + V83                   1      4275   6575462 3760.1
## + V95                   1      3858   6575880 3760.2
## + V80                   1      3756   6575982 3760.2
## + V11                   1      3473   6576265 3760.2
## - V10                   1     68087   6647825 3760.2
## + V88                   1      2849   6576889 3760.2
## + V57                   1      2448   6577289 3760.2
## - V33                   1     68821   6648559 3760.3
## + V13                   1      2129   6577609 3760.3
## + V101                  1      1720   6578017 3760.3
## + V84                   1      1649   6578089 3760.3
## + V65                   1      1601   6578136 3760.3
## + V94                   1       923   6578815 3760.3
## + V23                   1       814   6578924 3760.3
## + V78                   1       801   6578936 3760.3
## + V4                    1       697   6579040 3760.3
## + V30                   1       619   6579118 3760.4
## + V97                   1       568   6579169 3760.4
## + V56                   1       563   6579175 3760.4
## + V89                   1       482   6579256 3760.4
## + V17                   1       479   6579259 3760.4
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## + V79                   1       290   6579448 3760.4
## + V96                   1       278   6579460 3760.4
## + V91                   1       213   6579524 3760.4
## + V82                   1       168   6579570 3760.4
## + V86                   1       115   6579623 3760.4
## + V87                   1       115   6579623 3760.4
## + V76                   1        97   6579640 3760.4
## + V52                   1        52   6579685 3760.4
## + V61                   1        24   6579713 3760.4
## + V58                   1         9   6579729 3760.4
## + V92                   1         4   6579733 3760.4
## + V81                   1         0   6579737 3760.4
## - V47                   1     73000   6652737 3760.5
## - V68                   1     73234   6652971 3760.5
## - V50                   1     73656   6653394 3760.5
## - V69                   1     75670   6655407 3760.6
## - V12                   1     76393   6656130 3760.7
## - V29                   1     80903   6660640 3760.9
## - V15                   1     83293   6663031 3761.1
## - V62                   1     83669   6663406 3761.1
## - V48                   1     90482   6670220 3761.5
## - V46                   1     90680   6670418 3761.5
## - V5                    1     92412   6672150 3761.6
## - V43                   1     94761   6674499 3761.7
## - V64                   1     96569   6676306 3761.8
## - V27                   1     97688   6677425 3761.9
## - V60                   1    104259   6683996 3762.2
## - V67                   1    105589   6685327 3762.3
## - V1                    1    115100   6694838 3762.8
## - V9                    1    116010   6695747 3762.9
## - V18                   1    124838   6704576 3763.4
## - `START QUARTER`       1    140636   6720373 3764.3
## - V42                   1    146535   6726273 3764.6
## - `START YEAR`          1    195448   6775186 3767.3
## - V72                   1    250927   6830664 3770.3
## - V3                    1    359968   6939706 3776.2
## - V2                    1    397938   6977675 3778.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1019613   7599350 3810.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854558   8434296 3848.8
## - V8                    1 115052574 121632312 4841.5
## 
## Step:  AIC=3756.77
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V32                   1      8769   6595231 3755.3
## - V31                   1      9724   6596187 3755.3
## - V70                   1      9993   6596456 3755.3
## - V53                   1     16047   6602510 3755.7
## - V34                   1     17118   6603581 3755.7
## - V28                   1     21304   6607766 3756.0
## - V25                   1     23788   6610251 3756.1
## - V38                   1     24486   6610949 3756.1
## - V51                   1     24688   6611151 3756.2
## - V24                   1     28185   6614647 3756.4
## - V40                   1     31227   6617690 3756.5
## - V19                   1     31460   6617922 3756.5
## - V45                   1     31934   6618397 3756.6
## - V63                   1     32063   6618526 3756.6
## - V59                   1     32392   6618855 3756.6
## - V39                   1     34171   6620634 3756.7
## <none>                                6586463 3756.8
## - V37                   1     36823   6623286 3756.8
## - V21                   1     38625   6625088 3756.9
## - V16                   1     42082   6628545 3757.1
## - V20                   1     42735   6629198 3757.2
## - V71                   1     45657   6632120 3757.3
## - V6                    1     46020   6632483 3757.4
## - V35                   1     54577   6641040 3757.8
## - V14                   1     55851   6642314 3757.9
## - V49                   1     57031   6643494 3758.0
## + V22                   1      8734   6577729 3758.3
## + V44                   1      8207   6578256 3758.3
## + V85                   1      7331   6579132 3758.4
## + V100                  1      7315   6579147 3758.4
## + V55                   1      6725   6579738 3758.4
## + V73                   1      6403   6580059 3758.4
## - V33                   1     64743   6651205 3758.4
## + V99                   1      6350   6580112 3758.4
## + V103                  1      6126   6580336 3758.4
## + V98                   1      4966   6581497 3758.5
## + V94                   1      4573   6581890 3758.5
## + V11                   1      4538   6581925 3758.5
## - V47                   1     66649   6653112 3758.5
## + V95                   1      4426   6582037 3758.5
## - V68                   1     66893   6653356 3758.5
## + V36                   1      4166   6582296 3758.5
## + V13                   1      3672   6582791 3758.6
## - V10                   1     67645   6654107 3758.6
## + V74                   1      3003   6583460 3758.6
## + V84                   1      2943   6583520 3758.6
## + V26                   1      2633   6583830 3758.6
## + V102                  1      2604   6583859 3758.6
## + V57                   1      2502   6583961 3758.6
## + V83                   1      2493   6583970 3758.6
## + V88                   1      2239   6584224 3758.6
## - V69                   1     68962   6655424 3758.6
## + V23                   1      2086   6584377 3758.6
## + V96                   1      2025   6584437 3758.7
## + V80                   1      1934   6584528 3758.7
## + V92                   1      1851   6584612 3758.7
## + V56                   1      1790   6584673 3758.7
## + V90                   1      1442   6585021 3758.7
## - V12                   1     70328   6656791 3758.7
## + V4                    1       822   6585641 3758.7
## + V65                   1       608   6585854 3758.7
## + V78                   1       563   6585900 3758.7
## + V101                  1       503   6585960 3758.7
## + V79                   1       494   6585969 3758.7
## + V30                   1       442   6586021 3758.7
## + V89                   1       399   6586063 3758.7
## + V97                   1       374   6586089 3758.7
## + V77                   1       358   6586104 3758.7
## + V75                   1       248   6586215 3758.8
## + V81                   1       217   6586246 3758.8
## + V17                   1       204   6586259 3758.8
## + V87                   1       185   6586277 3758.8
## + V82                   1       114   6586349 3758.8
## + V61                   1        96   6586367 3758.8
## + V93                   1        46   6586416 3758.8
## + V76                   1        31   6586432 3758.8
## + V58                   1        12   6586450 3758.8
## + V86                   1        11   6586452 3758.8
## + V91                   1         9   6586454 3758.8
## + V52                   1         1   6586461 3758.8
## - V29                   1     74195   6660658 3758.9
## - V66                   1     74564   6661027 3759.0
## - V41                   1     75966   6662429 3759.0
## - V54                   1     77012   6663475 3759.1
## - V15                   1     81459   6667922 3759.3
## - V50                   1     81679   6668142 3759.4
## - V62                   1     84821   6671284 3759.5
## - V48                   1     88463   6674926 3759.7
## - V43                   1     90765   6677228 3759.9
## - V64                   1     91752   6678215 3759.9
## - V27                   1     91829   6678292 3759.9
## - V5                    1     94361   6680824 3760.1
## - V60                   1     97887   6684350 3760.3
## - V46                   1     98672   6685135 3760.3
## - V67                   1     99791   6686254 3760.4
## - V9                    1    109978   6696441 3760.9
## - V1                    1    113426   6699888 3761.1
## - V18                   1    118194   6704656 3761.4
## - `START QUARTER`       1    133930   6720393 3762.3
## - V42                   1    141499   6727961 3762.7
## - `START YEAR`          1    192624   6779087 3765.5
## - V72                   1    244240   6830703 3768.3
## - V3                    1    355914   6942377 3774.3
## - V2                    1    393131   6979594 3776.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017907   7604370 3808.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1847989   8434452 3846.8
## - V8                    1 115257266 121843729 4840.2
## 
## Step:  AIC=3755.26
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + 
##     V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + 
##     V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V31                   1      6410   6601641 3753.6
## - V34                   1      8878   6604109 3753.8
## - V25                   1     15020   6610251 3754.1
## - V28                   1     17024   6612256 3754.2
## - V51                   1     17609   6612841 3754.3
## - V63                   1     23654   6618886 3754.6
## - V53                   1     26757   6621988 3754.8
## - V45                   1     27392   6622623 3754.8
## - V40                   1     29433   6624664 3754.9
## - V21                   1     29931   6625162 3754.9
## - V38                   1     31738   6626969 3755.0
## - V37                   1     31985   6627216 3755.1
## - V20                   1     34963   6630194 3755.2
## - V59                   1     34988   6630219 3755.2
## <none>                                6595231 3755.3
## - V19                   1     36441   6631672 3755.3
## - V71                   1     36910   6632142 3755.3
## - V16                   1     37922   6633153 3755.4
## - V39                   1     42008   6637239 3755.6
## - V6                    1     42301   6637532 3755.6
## - V35                   1     46776   6642007 3755.9
## - V14                   1     47594   6642825 3755.9
## - V49                   1     48269   6643500 3756.0
## + V13                   1     12428   6582803 3756.6
## - V10                   1     59050   6654282 3756.6
## + V22                   1     11464   6583768 3756.6
## - V68                   1     60205   6655436 3756.6
## + V85                   1     10437   6584795 3756.7
## + V73                   1     10213   6585018 3756.7
## + V84                   1      9291   6585941 3756.7
## + V100                  1      8965   6586267 3756.8
## + V32                   1      8769   6586463 3756.8
## - V69                   1     63029   6658261 3756.8
## + V99                   1      8113   6587118 3756.8
## + V95                   1      7738   6587493 3756.8
## + V44                   1      7339   6587892 3756.8
## + V55                   1      6257   6588974 3756.9
## - V24                   1     65264   6660496 3756.9
## - V47                   1     65622   6660854 3756.9
## - V70                   1     65799   6661030 3757.0
## + V92                   1      5395   6589837 3757.0
## + V57                   1      4853   6590379 3757.0
## + V26                   1      4752   6590480 3757.0
## + V102                  1      4750   6590481 3757.0
## + V98                   1      4683   6590548 3757.0
## + V83                   1      4499   6590733 3757.0
## - V12                   1     66800   6662031 3757.0
## - V29                   1     66846   6662078 3757.0
## - V41                   1     67199   6662430 3757.0
## + V65                   1      3844   6591388 3757.0
## - V33                   1     67478   6662709 3757.0
## + V90                   1      3201   6592031 3757.1
## + V74                   1      2605   6592626 3757.1
## + V91                   1      2470   6592762 3757.1
## + V93                   1      2373   6592858 3757.1
## + V11                   1      2313   6592919 3757.1
## + V89                   1      2235   6592996 3757.1
## - V54                   1     69332   6664564 3757.2
## + V82                   1      1938   6593294 3757.2
## + V87                   1      1840   6593391 3757.2
## - V66                   1     69820   6665051 3757.2
## + V81                   1      1299   6593933 3757.2
## + V97                   1      1293   6593938 3757.2
## + V23                   1      1287   6593944 3757.2
## + V88                   1      1014   6594218 3757.2
## + V4                    1       752   6594479 3757.2
## + V80                   1       693   6594538 3757.2
## + V30                   1       665   6594566 3757.2
## + V56                   1       662   6594569 3757.2
## + V86                   1       359   6594872 3757.2
## + V58                   1       347   6594884 3757.2
## + V52                   1       255   6594976 3757.2
## + V75                   1       218   6595014 3757.3
## + V77                   1       186   6595045 3757.3
## + V76                   1       126   6595105 3757.3
## + V78                   1        91   6595141 3757.3
## + V96                   1        81   6595150 3757.3
## + V79                   1        78   6595154 3757.3
## + V17                   1        75   6595156 3757.3
## + V36                   1        37   6595194 3757.3
## + V61                   1        22   6595209 3757.3
## + V103                  1        20   6595211 3757.3
## + V94                   1         4   6595228 3757.3
## + V101                  1         1   6595230 3757.3
## - V15                   1     74075   6669306 3757.4
## - V48                   1     79703   6674934 3757.7
## - V62                   1     80885   6676116 3757.8
## - V64                   1     83153   6678385 3757.9
## - V27                   1     83644   6678876 3758.0
## - V43                   1     85565   6680796 3758.1
## - V50                   1     87354   6682585 3758.2
## - V5                    1     88230   6683461 3758.2
## - V60                   1     91483   6686714 3758.4
## - V67                   1     91904   6687136 3758.4
## - V46                   1    106954   6702186 3759.2
## - V9                    1    108115   6703346 3759.3
## - V18                   1    112553   6707785 3759.6
## - V1                    1    113892   6709123 3759.6
## - `START QUARTER`       1    125276   6720507 3760.3
## - V42                   1    133779   6729010 3760.7
## - `START YEAR`          1    186111   6781343 3763.6
## - V72                   1    235717   6830949 3766.3
## - V3                    1    350776   6946008 3772.5
## - V2                    1    387463   6982695 3774.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1066191   7661423 3809.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1853990   8449222 3845.4
## - V8                    1 115811319 122406550 4839.9
## 
## Step:  AIC=3753.62
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + 
##     V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V34                   1      3599   6605241 3751.8
## - V25                   1      9537   6611179 3752.2
## - V28                   1     10620   6612262 3752.2
## - V63                   1     17560   6619201 3752.6
## - V51                   1     18066   6619708 3752.6
## - V53                   1     21512   6623154 3752.8
## - V40                   1     23174   6624815 3752.9
## - V21                   1     26010   6627652 3753.1
## - V37                   1     26154   6627795 3753.1
## - V45                   1     27473   6629114 3753.2
## - V38                   1     27906   6629547 3753.2
## - V20                   1     29162   6630803 3753.3
## - V59                   1     29826   6631468 3753.3
## - V71                   1     30544   6632185 3753.3
## - V16                   1     31940   6633582 3753.4
## <none>                                6601641 3753.6
## - V19                   1     37340   6638981 3753.7
## - V39                   1     37719   6639361 3753.7
## - V6                    1     40427   6642068 3753.9
## - V35                   1     40481   6642123 3753.9
## - V49                   1     43233   6644875 3754.1
## - V14                   1     51449   6653090 3754.5
## + V13                   1     16942   6584700 3754.7
## + V85                   1     15468   6586173 3754.8
## + V84                   1     14246   6587396 3754.8
## - V10                   1     57132   6658774 3754.8
## - V69                   1     57298   6658939 3754.8
## - V24                   1     58858   6660499 3754.9
## - V47                   1     59935   6661577 3755.0
## - V12                   1     60592   6662234 3755.0
## + V95                   1     10637   6591004 3755.0
## - V29                   1     60736   6662377 3755.0
## - V41                   1     61018   6662659 3755.0
## + V73                   1      9885   6591757 3755.1
## - V70                   1     61838   6663479 3755.1
## + V100                  1      8536   6593106 3755.1
## + V44                   1      8409   6593232 3755.1
## - V54                   1     63024   6664665 3755.2
## + V90                   1      7303   6594338 3755.2
## + V22                   1      7115   6594526 3755.2
## + V65                   1      6945   6594697 3755.2
## - V66                   1     64829   6666471 3755.3
## + V31                   1      6410   6595231 3755.3
## + V74                   1      6198   6595443 3755.3
## + V26                   1      6003   6595638 3755.3
## + V11                   1      5894   6595747 3755.3
## + V102                  1      5746   6595896 3755.3
## + V83                   1      5614   6596027 3755.3
## + V32                   1      5455   6596187 3755.3
## - V33                   1     66355   6667997 3755.3
## + V92                   1      4325   6597316 3755.4
## + V57                   1      3771   6597870 3755.4
## + V103                  1      3325   6598317 3755.4
## + V17                   1      3197   6598444 3755.4
## + V61                   1      2948   6598694 3755.5
## - V68                   1     68397   6670038 3755.5
## + V88                   1      2645   6598996 3755.5
## + V87                   1      2300   6599341 3755.5
## + V89                   1      2265   6599377 3755.5
## + V99                   1      2213   6599428 3755.5
## + V30                   1      2109   6599532 3755.5
## + V56                   1      1867   6599775 3755.5
## + V80                   1      1698   6599944 3755.5
## + V55                   1      1552   6600089 3755.5
## + V78                   1      1516   6600125 3755.5
## + V58                   1      1129   6600512 3755.6
## + V79                   1      1045   6600596 3755.6
## + V4                    1       966   6600676 3755.6
## + V23                   1       665   6600977 3755.6
## + V96                   1       581   6601060 3755.6
## - V15                   1     70880   6672522 3755.6
## + V82                   1       467   6601175 3755.6
## + V101                  1       432   6601210 3755.6
## + V86                   1       419   6601223 3755.6
## + V81                   1       392   6601249 3755.6
## + V97                   1       377   6601264 3755.6
## + V93                   1       119   6601522 3755.6
## + V52                   1        81   6601560 3755.6
## + V94                   1        78   6601563 3755.6
## + V75                   1        64   6601578 3755.6
## + V91                   1        37   6601605 3755.6
## + V77                   1        31   6601610 3755.6
## + V76                   1        26   6601616 3755.6
## + V98                   1        25   6601616 3755.6
## + V36                   1         5   6601637 3755.6
## - V48                   1     77786   6679427 3756.0
## - V64                   1     79868   6681509 3756.1
## - V43                   1     81334   6682976 3756.2
## - V62                   1     81429   6683071 3756.2
## - V50                   1     83479   6685120 3756.3
## - V60                   1     85903   6687544 3756.4
## - V5                    1     86224   6687865 3756.5
## - V67                   1     88870   6690511 3756.6
## - V27                   1     91046   6692688 3756.7
## - V9                    1    107144   6708785 3757.6
## - V1                    1    111952   6713594 3757.9
## - V18                   1    115040   6716681 3758.1
## - V46                   1    120206   6721848 3758.3
## - `START QUARTER`       1    125955   6727597 3758.7
## - V42                   1    144576   6746217 3759.7
## - V72                   1    229649   6831290 3764.3
## - `START YEAR`          1    248985   6850626 3765.4
## - V3                    1    348423   6950064 3770.8
## - V2                    1    386412   6988054 3772.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1059896   7661537 3807.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1848294   8449936 3843.4
## - V8                    1 115835493 122437135 4838.0
## 
## Step:  AIC=3751.83
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + 
##     V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + 
##     V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V25                   1      9983   6615224 3750.4
## - V28                   1     11695   6616936 3750.5
## - V63                   1     15466   6620707 3750.7
## - V51                   1     16640   6621881 3750.8
## - V53                   1     20025   6625266 3751.0
## - V40                   1     20213   6625453 3751.0
## - V37                   1     22829   6628069 3751.1
## - V21                   1     24731   6629972 3751.2
## - V20                   1     25564   6630804 3751.3
## - V38                   1     28078   6633319 3751.4
## - V71                   1     29431   6634671 3751.5
## - V59                   1     31261   6636502 3751.6
## - V16                   1     32767   6638007 3751.7
## - V45                   1     34144   6639385 3751.7
## <none>                                6605241 3751.8
## - V49                   1     40361   6645602 3752.1
## - V6                    1     40948   6646189 3752.1
## - V39                   1     43115   6648356 3752.2
## - V14                   1     50118   6655359 3752.6
## - V10                   1     53874   6659115 3752.8
## - V35                   1     55388   6660629 3752.9
## - V47                   1     56336   6661577 3753.0
## - V12                   1     57502   6662742 3753.1
## + V84                   1     12576   6592665 3753.1
## - V19                   1     58779   6664020 3753.1
## + V85                   1     11862   6593378 3753.2
## - V70                   1     59423   6664664 3753.2
## - V29                   1     61791   6667032 3753.3
## + V11                   1      9456   6595785 3753.3
## + V95                   1      9242   6595998 3753.3
## - V41                   1     62340   6667581 3753.3
## - V66                   1     62429   6667670 3753.3
## + V44                   1      8094   6597146 3753.4
## - V68                   1     64815   6670056 3753.5
## + V73                   1      6475   6598766 3753.5
## - V54                   1     65074   6670314 3753.5
## + V13                   1      5677   6599563 3753.5
## + V57                   1      5316   6599925 3753.5
## + V90                   1      4928   6600312 3753.5
## + V22                   1      4797   6600444 3753.6
## + V26                   1      4486   6600754 3753.6
## + V102                  1      4254   6600986 3753.6
## + V83                   1      4222   6601018 3753.6
## + V61                   1      4016   6601224 3753.6
## + V58                   1      3638   6601602 3753.6
## + V34                   1      3599   6601641 3753.6
## + V92                   1      3381   6601860 3753.6
## + V100                  1      3304   6601937 3753.6
## + V56                   1      3276   6601965 3753.6
## + V55                   1      3173   6602068 3753.6
## + V65                   1      2986   6602255 3753.7
## + V30                   1      2584   6602656 3753.7
## + V17                   1      2502   6602739 3753.7
## - V24                   1     68899   6674140 3753.7
## + V87                   1      2254   6602987 3753.7
## + V79                   1      1938   6603302 3753.7
## + V103                  1      1928   6603313 3753.7
## + V88                   1      1897   6603343 3753.7
## + V97                   1      1557   6603684 3753.7
## + V74                   1      1489   6603751 3753.7
## + V80                   1      1215   6604025 3753.8
## + V31                   1      1131   6604109 3753.8
## + V89                   1      1050   6604191 3753.8
## + V78                   1       999   6604242 3753.8
## + V4                    1       975   6604266 3753.8
## + V101                  1       848   6604392 3753.8
## + V32                   1       781   6604460 3753.8
## + V52                   1       691   6604550 3753.8
## + V36                   1       585   6604656 3753.8
## + V77                   1       521   6604719 3753.8
## + V86                   1       455   6604786 3753.8
## + V96                   1       440   6604800 3753.8
## + V23                   1       376   6604865 3753.8
## + V99                   1       341   6604900 3753.8
## + V98                   1       227   6605013 3753.8
## + V76                   1        96   6605145 3753.8
## + V91                   1        92   6605149 3753.8
## + V93                   1        70   6605170 3753.8
## + V75                   1        43   6605198 3753.8
## + V81                   1        31   6605209 3753.8
## + V94                   1        13   6605227 3753.8
## + V82                   1         1   6605240 3753.8
## - V64                   1     76336   6681577 3754.1
## - V43                   1     78068   6683309 3754.2
## - V15                   1     79546   6684787 3754.3
## - V62                   1     79848   6685088 3754.3
## - V48                   1     80249   6685489 3754.3
## - V50                   1     81142   6686383 3754.4
## - V67                   1     85332   6690573 3754.6
## - V5                    1     86379   6691620 3754.7
## - V60                   1     87794   6693035 3754.7
## - V27                   1     89648   6694889 3754.8
## - V69                   1     90484   6695725 3754.9
## - V9                    1    103718   6708958 3755.6
## - V1                    1    113299   6718540 3756.2
## - V46                   1    117245   6722486 3756.4
## - V18                   1    117497   6722738 3756.4
## - `START QUARTER`       1    122985   6728225 3756.7
## - V33                   1    124052   6729293 3756.7
## - V42                   1    141050   6746290 3757.7
## - `START YEAR`          1    245407   6850648 3763.4
## - V72                   1    324347   6929588 3767.7
## - V3                    1    347324   6952564 3768.9
## - V2                    1    384765   6990006 3770.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1065535   7670776 3805.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1846595   8451836 3841.5
## - V8                    1 115901842 122507083 4836.2
## 
## Step:  AIC=3750.39
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V28 + V29 + V33 + 
##     V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + 
##     V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + 
##     V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V28                   1      7164   6622388 3748.8
## - V63                   1      9255   6624479 3748.9
## - V53                   1     12935   6628158 3749.1
## - V40                   1     17069   6632293 3749.3
## - V20                   1     19391   6634615 3749.5
## - V51                   1     21152   6636375 3749.6
## - V59                   1     21394   6636618 3749.6
## - V21                   1     23551   6638775 3749.7
## - V38                   1     24907   6640130 3749.8
## - V45                   1     25172   6640396 3749.8
## - V16                   1     25677   6640901 3749.8
## - V71                   1     26334   6641558 3749.9
## - V37                   1     28453   6643676 3750.0
## - V39                   1     35550   6650774 3750.4
## <none>                                6615224 3750.4
## - V49                   1     36900   6652124 3750.5
## - V14                   1     40226   6655449 3750.6
## - V10                   1     43897   6659120 3750.8
## - V6                    1     44105   6659329 3750.9
## - V35                   1     45752   6660976 3751.0
## - V12                   1     49437   6664661 3751.2
## - V29                   1     52001   6667225 3751.3
## - V19                   1     53162   6668386 3751.4
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## - V47                   1     53673   6668897 3751.4
## - V68                   1     54867   6670091 3751.5
## + V11                   1     15933   6599291 3751.5
## - V66                   1     55747   6670970 3751.5
## + V90                   1     14690   6600534 3751.6
## + V84                   1     10924   6604299 3751.8
## + V92                   1     10790   6604434 3751.8
## + V57                   1     10108   6605115 3751.8
## + V25                   1      9983   6605241 3751.8
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## + V95                   1      9325   6605899 3751.9
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## + V89                   1      7316   6607908 3752.0
## + V52                   1      6986   6608237 3752.0
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## - V70                   1     65110   6680334 3752.0
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## + V22                   1      5734   6609490 3752.1
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## + V30                   1      3402   6611822 3752.2
## + V13                   1      2446   6612778 3752.3
## + V99                   1      2442   6612781 3752.3
## + V56                   1      2409   6612814 3752.3
## + V100                  1      2370   6612853 3752.3
## + V61                   1      2236   6612988 3752.3
## + V79                   1      1883   6613340 3752.3
## + V94                   1      1837   6613386 3752.3
## + V4                    1      1758   6613466 3752.3
## + V82                   1      1713   6613511 3752.3
## + V103                  1      1702   6613521 3752.3
## + V96                   1      1626   6613598 3752.3
## + V74                   1      1368   6613856 3752.3
## + V36                   1      1104   6614120 3752.3
## + V32                   1       810   6614414 3752.3
## + V80                   1       800   6614424 3752.3
## + V86                   1       792   6614431 3752.3
## + V85                   1       711   6614513 3752.3
## + V93                   1       611   6614613 3752.4
## + V88                   1       583   6614641 3752.4
## + V65                   1       581   6614643 3752.4
## + V98                   1       472   6614752 3752.4
## + V81                   1       398   6614826 3752.4
## + V101                  1       277   6614947 3752.4
## + V78                   1       137   6615086 3752.4
## + V77                   1       137   6615086 3752.4
## + V73                   1       113   6615111 3752.4
## + V87                   1       105   6615119 3752.4
## + V44                   1        98   6615126 3752.4
## + V31                   1        54   6615170 3752.4
## + V75                   1        50   6615173 3752.4
## + V76                   1        31   6615192 3752.4
## + V26                   1        24   6615200 3752.4
## + V83                   1        15   6615209 3752.4
## + V102                  1         7   6615216 3752.4
## - V50                   1     71601   6686824 3752.4
## - V64                   1     73747   6688971 3752.5
## - V24                   1     75696   6690920 3752.6
## - V48                   1     76035   6691259 3752.6
## - V62                   1     76737   6691961 3752.7
## - V27                   1     79671   6694895 3752.8
## - V67                   1     80660   6695884 3752.9
## - V60                   1     81996   6697220 3753.0
## - V43                   1     83679   6698902 3753.1
## - V15                   1     83768   6698992 3753.1
## - V69                   1     86006   6701230 3753.2
## - V5                    1     90334   6705558 3753.4
## - V9                    1    100406   6715630 3754.0
## - V18                   1    107604   6722827 3754.4
## - V46                   1    108324   6723548 3754.4
## - V1                    1    110763   6725987 3754.6
## - `START QUARTER`       1    113037   6728261 3754.7
## - V33                   1    116478   6731702 3754.9
## - V42                   1    134603   6749827 3755.9
## - `START YEAR`          1    238623   6853847 3761.6
## - V72                   1    338483   6953706 3767.0
## - V3                    1    341532   6956756 3767.1
## - V2                    1    378837   6994061 3769.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1056359   7671582 3803.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854767   8469990 3840.3
## - V8                    1 116078863 122694086 4834.7
## 
## Step:  AIC=3748.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V63 + 
##     V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V63                   1      9335   6631723 3747.3
## - V40                   1     15489   6637877 3747.7
## - V53                   1     15639   6638027 3747.7
## - V20                   1     17785   6640173 3747.8
## - V45                   1     18088   6640476 3747.8
## - V59                   1     19815   6642203 3747.9
## - V38                   1     21473   6643861 3748.0
## - V37                   1     23132   6645520 3748.1
## - V16                   1     24151   6646539 3748.1
## - V71                   1     25013   6647401 3748.2
## - V21                   1     27685   6650073 3748.3
## - V39                   1     31299   6653687 3748.5
## - V49                   1     31752   6654140 3748.6
## - V14                   1     34469   6656857 3748.7
## <none>                                6622388 3748.8
## - V10                   1     37889   6660277 3748.9
## - V35                   1     38906   6661294 3749.0
## - V51                   1     39902   6662290 3749.0
## - V12                   1     43240   6665628 3749.2
## - V6                    1     43272   6665660 3749.2
## - V29                   1     44845   6667233 3749.3
## - V41                   1     46478   6668866 3749.4
## - V19                   1     47463   6669851 3749.4
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## - V66                   1     49971   6672359 3749.6
## - V47                   1     54350   6676738 3749.8
## + V90                   1     16501   6605887 3749.9
## - V54                   1     58922   6681310 3750.1
## + V11                   1     11112   6611276 3750.2
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## - V62                   1     69879   6692267 3750.7
## + V4                    1      1680   6620708 3750.7
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## + V44                   1        61   6622327 3750.8
## + V93                   1        18   6622370 3750.8
## - V27                   1     72612   6695000 3750.8
## - V67                   1     73496   6695884 3750.9
## - V60                   1     75033   6697421 3751.0
## - V15                   1     76604   6698992 3751.1
## - V43                   1     76689   6699077 3751.1
## - V69                   1     80493   6702881 3751.3
## - V5                    1     90649   6713037 3751.8
## - V9                    1     95890   6718278 3752.1
## - V18                   1    101482   6723870 3752.4
## - V70                   1    107546   6729934 3752.8
## - V46                   1    108040   6730428 3752.8
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## - V1                    1    114734   6737122 3753.2
## - `START QUARTER`       1    116137   6738525 3753.3
## - V42                   1    131031   6753419 3754.1
## - `START YEAR`          1    255386   6877774 3760.9
## - V72                   1    331822   6954210 3765.0
## - V3                    1    338529   6960917 3765.3
## - V2                    1    377144   6999532 3767.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1050580   7672968 3801.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1848095   8470483 3838.4
## - V8                    1 116155981 122778369 4833.0
## 
## Step:  AIC=3747.32
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V40                   1      8519   6640242 3745.8
## - V45                   1     10878   6642601 3745.9
## - V20                   1     15661   6647384 3746.2
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## - V10                   1     28663   6660386 3746.9
## - V14                   1     30231   6661954 3747.0
## - V35                   1     33954   6665677 3747.2
## - V38                   1     34611   6666334 3747.3
## <none>                                6631723 3747.3
## - V12                   1     36095   6667818 3747.3
## - V29                   1     36275   6667998 3747.3
## - V53                   1     37548   6669271 3747.4
## - V68                   1     41503   6673226 3747.6
## - V6                    1     43080   6674803 3747.7
## - V41                   1     43819   6675542 3747.8
## - V47                   1     45041   6676764 3747.8
## + V90                   1     24364   6607359 3747.9
## - V51                   1     48084   6679808 3748.0
## - V19                   1     56120   6687843 3748.4
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## + V11                   1     15231   6616492 3748.5
## - V64                   1     57941   6689664 3748.6
## + V95                   1     11121   6620602 3748.7
## + V22                   1     11009   6620714 3748.7
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## + V81                   1      8380   6623343 3748.8
## - V39                   1     63343   6695066 3748.9
## + V96                   1      8188   6623535 3748.9
## - V24                   1     63662   6695385 3748.9
## + V57                   1      7826   6623897 3748.9
## - V66                   1     64303   6696026 3748.9
## + V28                   1      7244   6624479 3748.9
## + V17                   1      7193   6624530 3748.9
## + V30                   1      6403   6625320 3749.0
## + V82                   1      5814   6625909 3749.0
## - V60                   1     65916   6697639 3749.0
## - V48                   1     66001   6697724 3749.0
## + V89                   1      5511   6626212 3749.0
## + V74                   1      4817   6626906 3749.0
## + V23                   1      4449   6627274 3749.1
## + V44                   1      4168   6627555 3749.1
## - V27                   1     67492   6699215 3749.1
## - V15                   1     67852   6699575 3749.1
## + V31                   1      3469   6628254 3749.1
## + V97                   1      3404   6628319 3749.1
## + V91                   1      3264   6628459 3749.1
## + V92                   1      2857   6628866 3749.2
## + V58                   1      2680   6629043 3749.2
## + V79                   1      2580   6629143 3749.2
## + V34                   1      2541   6629182 3749.2
## + V32                   1      2398   6629325 3749.2
## + V93                   1      2182   6629541 3749.2
## + V13                   1      1804   6629919 3749.2
## + V4                    1      1742   6629981 3749.2
## + V84                   1      1676   6630047 3749.2
## + V61                   1      1671   6630052 3749.2
## + V25                   1      1439   6630284 3749.2
## + V102                  1      1331   6630392 3749.2
## + V75                   1      1304   6630419 3749.2
## + V88                   1      1281   6630442 3749.2
## + V80                   1      1276   6630447 3749.2
## + V83                   1      1225   6630498 3749.2
## + V101                  1      1183   6630540 3749.2
## + V94                   1      1122   6630601 3749.3
## + V26                   1      1118   6630605 3749.3
## + V78                   1      1050   6630673 3749.3
## + V87                   1       916   6630807 3749.3
## + V56                   1       844   6630879 3749.3
## + V100                  1       532   6631191 3749.3
## + V73                   1       489   6631234 3749.3
## + V76                   1       298   6631425 3749.3
## + V85                   1       211   6631512 3749.3
## + V99                   1       146   6631577 3749.3
## + V86                   1       117   6631606 3749.3
## + V36                   1       116   6631607 3749.3
## + V52                   1       113   6631610 3749.3
## + V98                   1        83   6631640 3749.3
## + V103                  1        68   6631655 3749.3
## + V77                   1        19   6631704 3749.3
## + V65                   1         2   6631721 3749.3
## + V55                   1         0   6631723 3749.3
## - V16                   1     71980   6703703 3749.3
## - V69                   1     72402   6704125 3749.4
## - V43                   1     75390   6707113 3749.5
## - V62                   1     80566   6712289 3749.8
## - V67                   1     88490   6720213 3750.2
## - V5                    1     89448   6721171 3750.3
## - V18                   1     93901   6725624 3750.5
## - V70                   1     98232   6729955 3750.8
## - V46                   1     98772   6730495 3750.8
## - V9                    1    100818   6732541 3750.9
## - V1                    1    110428   6742151 3751.5
## - `START QUARTER`       1    120667   6752390 3752.0
## - V54                   1    122130   6753853 3752.1
## - V42                   1    133170   6764893 3752.7
## - V33                   1    139791   6771514 3753.1
## - `START YEAR`          1    251475   6883198 3759.2
## - V3                    1    340676   6972399 3764.0
## - V2                    1    382009   7013732 3766.1
## - V72                   1    415523   7047246 3767.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1044864   7676587 3799.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854377   8486100 3837.0
## - V8                    1 116188302 122820025 4831.1
## 
## Step:  AIC=3745.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + 
##     V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V45                   1      6092   6646334 3744.1
## - V21                   1     10206   6650447 3744.4
## - V20                   1     14855   6655096 3744.6
## - V71                   1     15029   6655270 3744.6
## - V49                   1     19447   6659689 3744.9
## - V10                   1     20431   6660673 3744.9
## - V14                   1     23374   6663616 3745.1
## - V35                   1     27025   6667266 3745.3
## - V29                   1     28215   6668456 3745.4
## - V12                   1     30119   6670360 3745.5
## - V38                   1     31053   6671295 3745.5
## - V59                   1     31342   6671583 3745.5
## - V68                   1     33086   6673327 3745.6
## <none>                                6640242 3745.8
## - V53                   1     37032   6677273 3745.9
## - V6                    1     40148   6680389 3746.0
## - V47                   1     40631   6680873 3746.1
## - V41                   1     43384   6683626 3746.2
## + V90                   1     24925   6615317 3746.4
## - V64                   1     49512   6689754 3746.6
## - V19                   1     50042   6690283 3746.6
## - V37                   1     51689   6691931 3746.7
## + V11                   1     18923   6621318 3746.7
## + V95                   1     18886   6621356 3746.7
## - V51                   1     57980   6698221 3747.0
## - V60                   1     58254   6698496 3747.0
## - V15                   1     59407   6699649 3747.1
## - V27                   1     59474   6699716 3747.1
## + V96                   1     11916   6628326 3747.1
## - V24                   1     60604   6700846 3747.2
## - V48                   1     60726   6700968 3747.2
## + V57                   1      9899   6630342 3747.2
## + V97                   1      9511   6630731 3747.3
## + V30                   1      9272   6630970 3747.3
## + V22                   1      9056   6631186 3747.3
## - V39                   1     62684   6702926 3747.3
## - V50                   1     63170   6703411 3747.3
## + V40                   1      8519   6631723 3747.3
## + V17                   1      7768   6632474 3747.4
## + V89                   1      6583   6633658 3747.4
## + V28                   1      5880   6634362 3747.5
## + V31                   1      5877   6634364 3747.5
## + V13                   1      4859   6635382 3747.5
## + V23                   1      3606   6636635 3747.6
## + V82                   1      3384   6636857 3747.6
## + V79                   1      3287   6636954 3747.6
## - V69                   1     68548   6708790 3747.6
## + V92                   1      2989   6637252 3747.6
## - V43                   1     69286   6709528 3747.7
## + V61                   1      2425   6637816 3747.7
## + V63                   1      2364   6637877 3747.7
## + V44                   1      2313   6637929 3747.7
## + V74                   1      2237   6638005 3747.7
## + V93                   1      2001   6638241 3747.7
## + V25                   1      1784   6638457 3747.7
## + V86                   1      1732   6638510 3747.7
## + V58                   1      1623   6638619 3747.7
## + V87                   1      1517   6638725 3747.7
## + V81                   1      1389   6638852 3747.7
## + V4                    1      1281   6638961 3747.7
## + V84                   1      1280   6638962 3747.7
## - V16                   1     70593   6710835 3747.7
## + V75                   1      1126   6639115 3747.7
## + V34                   1      1067   6639174 3747.7
## + V103                  1      1066   6639176 3747.7
## + V36                   1       765   6639477 3747.7
## + V91                   1       741   6639500 3747.8
## + V94                   1       709   6639533 3747.8
## + V98                   1       562   6639680 3747.8
## + V80                   1       508   6639734 3747.8
## + V100                  1       444   6639798 3747.8
## + V78                   1       400   6639842 3747.8
## + V102                  1       342   6639900 3747.8
## + V83                   1       276   6639966 3747.8
## + V85                   1       249   6639993 3747.8
## + V26                   1       206   6640035 3747.8
## + V32                   1       203   6640039 3747.8
## + V88                   1       169   6640072 3747.8
## + V101                  1       163   6640078 3747.8
## + V76                   1        89   6640153 3747.8
## + V55                   1        16   6640226 3747.8
## + V56                   1        15   6640227 3747.8
## + V65                   1         8   6640233 3747.8
## + V99                   1         6   6640236 3747.8
## + V52                   1         4   6640238 3747.8
## + V77                   1         1   6640241 3747.8
## + V73                   1         0   6640241 3747.8
## - V62                   1     72589   6712830 3747.8
## - V67                   1     80729   6720970 3748.3
## - V66                   1     81730   6721972 3748.3
## - V18                   1     86349   6726590 3748.6
## - V5                    1     86784   6727026 3748.6
## - V46                   1     90995   6731237 3748.9
## - V9                    1     93125   6733367 3749.0
## - V70                   1     97089   6737331 3749.2
## - V1                    1    107976   6748217 3749.8
## - `START QUARTER`       1    112864   6753106 3750.1
## - V54                   1    114278   6754520 3750.1
## - V42                   1    124982   6765224 3750.7
## - V33                   1    136169   6776410 3751.3
## - `START YEAR`          1    244179   6884420 3757.2
## - V3                    1    358985   6999226 3763.4
## - V2                    1    400640   7040881 3765.6
## - V72                   1    408279   7048521 3766.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1040392   7680634 3797.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1866829   8507070 3836.0
## - V8                    1 116309091 122949332 4829.5
## 
## Step:  AIC=3744.13
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V49 + 
##     V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V21                   1     11025   6657360 3742.8
## - V49                   1     13621   6659955 3742.9
## - V20                   1     14166   6660500 3742.9
## - V10                   1     14348   6660682 3742.9
## - V71                   1     17099   6663433 3743.1
## - V14                   1     21470   6667804 3743.3
## - V29                   1     22711   6669045 3743.4
## - V12                   1     24786   6671120 3743.5
## - V59                   1     25258   6671592 3743.5
## - V68                   1     27169   6673503 3743.7
## - V38                   1     29804   6676138 3743.8
## - V35                   1     30220   6676554 3743.8
## - V47                   1     34925   6681260 3744.1
## <none>                                6646334 3744.1
## - V6                    1     38367   6684701 3744.3
## - V41                   1     39543   6685877 3744.3
## - V64                   1     44973   6691307 3744.6
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## - V19                   1     48847   6695181 3744.9
## + V95                   1     20539   6625795 3745.0
## - V60                   1     52483   6698817 3745.1
## - V15                   1     53813   6700147 3745.1
## + V11                   1     17144   6629190 3745.2
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## + V44                   1      2088   6644246 3746.0
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## + V81                   1      1777   6644557 3746.0
## + V94                   1      1673   6644661 3746.0
## + V36                   1      1550   6644784 3746.0
## + V98                   1      1507   6644827 3746.0
## + V75                   1      1430   6644904 3746.1
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## - V43                   1     70575   6716909 3746.1
## + V4                    1      1223   6645111 3746.1
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## + V83                   1         2   6646332 3746.1
## + V76                   1         2   6646332 3746.1
## - V66                   1     75980   6722314 3746.4
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## - V42                   1    158902   6805236 3750.9
## - `START QUARTER`       1    211991   6858326 3753.8
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## - V3                    1    356743   7003077 3761.6
## - V2                    1    398244   7044578 3763.8
## - V72                   1    402242   7048577 3764.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1038021   7684355 3796.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1867617   8513951 3834.3
## - V8                    1 116338857 122985191 4827.6
## 
## Step:  AIC=3742.75
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + 
##     V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + 
##     V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V49                   1     12677   6670036 3741.5
## - V20                   1     15092   6672451 3741.6
## - V10                   1     15132   6672492 3741.6
## - V71                   1     18008   6675368 3741.8
## - V14                   1     24246   6681605 3742.1
## - V29                   1     25456   6682815 3742.2
## - V68                   1     25877   6683236 3742.2
## - V35                   1     26025   6683385 3742.2
## - V59                   1     27112   6684472 3742.3
## - V47                   1     28351   6685710 3742.3
## - V38                   1     29290   6686650 3742.4
## - V41                   1     33063   6690422 3742.6
## - V6                    1     33721   6691081 3742.6
## - V12                   1     34651   6692010 3742.7
## <none>                                6657360 3742.8
## - V64                   1     38859   6696219 3742.9
## - V19                   1     43090   6700449 3743.2
## - V53                   1     45006   6702366 3743.3
## - V60                   1     49223   6706583 3743.5
## + V95                   1     19245   6638114 3743.7
## - V15                   1     53621   6710981 3743.7
## + V23                   1     16104   6641255 3743.8
## - V48                   1     56207   6713566 3743.9
## + V57                   1     15491   6641869 3743.9
## + V22                   1     14048   6643312 3744.0
## - V27                   1     57872   6715231 3744.0
## + V21                   1     11025   6646334 3744.1
## + V93                   1      9565   6647795 3744.2
## + V11                   1      9297   6648063 3744.2
## + V86                   1      8798   6648562 3744.3
## - V37                   1     63793   6721153 3744.3
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## + V28                   1      2010   6655349 3744.6
## - V24                   1     70330   6727689 3744.7
## + V92                   1      1414   6655946 3744.7
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## + V25                   1      1238   6656122 3744.7
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## + V87                   1      1057   6656302 3744.7
## + V85                   1       831   6656529 3744.7
## + V44                   1       810   6656549 3744.7
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## + V84                   1       204   6657156 3744.7
## + V83                   1       151   6657209 3744.7
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## + V78                   1       105   6657254 3744.7
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## + V52                   1        51   6657308 3744.7
## + V76                   1         7   6657352 3744.7
## + V103                  1         4   6657356 3744.8
## + V13                   1         3   6657357 3744.8
## + V80                   1         1   6657358 3744.8
## + V82                   1         0   6657359 3744.8
## - V50                   1     74521   6731880 3744.9
## - V43                   1     75217   6732577 3744.9
## - V18                   1     75822   6733181 3745.0
## - V5                    1     79510   6736869 3745.2
## - V67                   1     83093   6740452 3745.4
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## - V9                    1     86577   6743936 3745.6
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## - V16                   1    101401   6758761 3746.4
## - V54                   1    101563   6758923 3746.4
## - V46                   1    102418   6759778 3746.4
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## - V70                   1    110900   6768259 3746.9
## - V33                   1    119762   6777122 3747.4
## - V42                   1    157549   6814908 3749.5
## - `START QUARTER`       1    207373   6864733 3752.2
## - `START YEAR`          1    285056   6942416 3756.3
## - V3                    1    354399   7011759 3760.0
## - V72                   1    394255   7051614 3762.2
## - V2                    1    395968   7053328 3762.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1037994   7695353 3794.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1861112   8518471 3832.5
## - V8                    1 116374462 123031822 4825.8
## 
## Step:  AIC=3741.46
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + 
##     V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V10                   1     11842   6681878 3740.1
## - V71                   1     12556   6682592 3740.2
## - V20                   1     12849   6682885 3740.2
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## - V14                   1     17801   6687838 3740.4
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## - V41                   1     25876   6695912 3740.9
## - V64                   1     28880   6698916 3741.1
## - V6                    1     30255   6700291 3741.1
## - V38                   1     35478   6705515 3741.4
## <none>                                6670036 3741.5
## - V19                   1     38222   6708258 3741.6
## - V60                   1     39259   6709296 3741.6
## - V53                   1     41627   6711663 3741.8
## - V48                   1     44393   6714430 3741.9
## - V15                   1     45298   6715334 3742.0
## + V23                   1     26346   6643690 3742.0
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## - V62                   1     55367   6725404 3742.5
## + V95                   1     16156   6653880 3742.6
## - V27                   1     56303   6726339 3742.6
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## + V94                   1     12755   6657281 3742.7
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## + V79                   1     11136   6658900 3742.8
## - V66                   1     61319   6731355 3742.9
## + V90                   1     10087   6659949 3742.9
## + V21                   1     10081   6659955 3742.9
## + V31                   1      9992   6660044 3742.9
## + V30                   1      9533   6660503 3742.9
## - V43                   1     62784   6732821 3742.9
## + V22                   1      8482   6661554 3743.0
## - V18                   1     63586   6733622 3743.0
## - V37                   1     63766   6733802 3743.0
## + V91                   1      7951   6662086 3743.0
## - V50                   1     64492   6734528 3743.0
## + V98                   1      7272   6662765 3743.1
## - V24                   1     65430   6735466 3743.1
## + V17                   1      6425   6663611 3743.1
## + V96                   1      6408   6663628 3743.1
## + V25                   1      5517   6664520 3743.2
## + V73                   1      5482   6664554 3743.2
## + V55                   1      5294   6664743 3743.2
## + V63                   1      5232   6664804 3743.2
## + V75                   1      4156   6665880 3743.2
## + V77                   1      3809   6666227 3743.2
## + V85                   1      3644   6666393 3743.3
## + V92                   1      3352   6666684 3743.3
## + V101                  1      3017   6667019 3743.3
## + V56                   1      2691   6667345 3743.3
## + V58                   1      2158   6667878 3743.3
## + V52                   1      2136   6667901 3743.3
## + V93                   1      2006   6668030 3743.3
## + V81                   1      1879   6668157 3743.4
## + V13                   1      1817   6668219 3743.4
## + V4                    1      1780   6668256 3743.4
## + V28                   1      1736   6668300 3743.4
## + V88                   1      1507   6668530 3743.4
## + V100                  1      1408   6668629 3743.4
## + V97                   1      1332   6668705 3743.4
## + V103                  1      1327   6668709 3743.4
## + V74                   1      1269   6668768 3743.4
## + V32                   1      1137   6668899 3743.4
## + V36                   1       946   6669090 3743.4
## + V80                   1       680   6669357 3743.4
## + V26                   1       651   6669386 3743.4
## + V102                  1       633   6669403 3743.4
## + V84                   1       610   6669427 3743.4
## + V44                   1       520   6669516 3743.4
## + V45                   1       507   6669529 3743.4
## + V83                   1       306   6669731 3743.4
## + V87                   1       300   6669736 3743.4
## + V76                   1       295   6669742 3743.4
## + V40                   1       282   6669754 3743.4
## + V86                   1       266   6669770 3743.4
## + V78                   1       205   6669831 3743.4
## + V99                   1       194   6669843 3743.4
## + V65                   1       163   6669873 3743.4
## + V34                   1        20   6670017 3743.5
## + V82                   1         5   6670031 3743.5
## + V61                   1         1   6670035 3743.5
## - V69                   1     74801   6744837 3743.6
## - V5                    1     75456   6745493 3743.6
## - V9                    1     77441   6747477 3743.8
## - V67                   1     78201   6748237 3743.8
## - V39                   1     81209   6751246 3744.0
## - V51                   1     86037   6756073 3744.2
## - V54                   1     93027   6763063 3744.6
## - V16                   1     95490   6765527 3744.7
## - V70                   1    100380   6770416 3745.0
## - V46                   1    102869   6772905 3745.2
## - V1                    1    106696   6776732 3745.4
## - V33                   1    124767   6794803 3746.4
## - V42                   1    160973   6831010 3748.3
## - `START QUARTER`       1    199135   6869172 3750.4
## - `START YEAR`          1    277229   6947266 3754.6
## - V3                    1    354095   7024131 3758.7
## - V72                   1    393828   7063864 3760.8
## - V2                    1    394348   7064384 3760.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1040589   7710626 3793.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854801   8524837 3830.7
## - V8                    1 116621227 123291263 4824.6
## 
## Step:  AIC=3740.12
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + V38 + 
##     V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V68                   1      4335   6686213 3738.4
## - V29                   1      8325   6690203 3738.6
## - V20                   1      9313   6691191 3738.6
## - V71                   1     16181   6698060 3739.0
## - V12                   1     17000   6698878 3739.1
## - V14                   1     17135   6699013 3739.1
## - V47                   1     17819   6699697 3739.1
## - V59                   1     18465   6700343 3739.1
## - V41                   1     19747   6701625 3739.2
## - V64                   1     20131   6702009 3739.2
## - V38                   1     24576   6706454 3739.5
## - V19                   1     30538   6712416 3739.8
## - V53                   1     32070   6713948 3739.9
## - V6                    1     33810   6715688 3740.0
## - V60                   1     34943   6716821 3740.1
## - V15                   1     35792   6717670 3740.1
## <none>                                6681878 3740.1
## + V23                   1     35137   6646741 3740.2
## - V35                   1     37631   6719510 3740.2
## - V48                   1     47855   6729734 3740.8
## - V27                   1     50009   6731887 3740.9
## - V66                   1     50752   6732630 3740.9
## + V95                   1     20691   6661187 3741.0
## - V18                   1     53648   6735526 3741.1
## - V24                   1     56237   6738116 3741.2
## + V94                   1     15177   6666701 3741.3
## + V31                   1     13117   6668761 3741.4
## - V37                   1     59984   6741862 3741.4
## + V10                   1     11842   6670036 3741.5
## + V57                   1     11758   6670120 3741.5
## + V101                  1     11692   6670187 3741.5
## + V21                   1     10868   6671010 3741.5
## + V30                   1     10391   6671487 3741.5
## + V73                   1      9663   6672215 3741.6
## + V85                   1      9397   6672481 3741.6
## + V49                   1      9386   6672492 3741.6
## + V89                   1      9257   6672621 3741.6
## - V50                   1     62951   6744829 3741.6
## + V79                   1      9082   6672796 3741.6
## + V63                   1      8297   6673581 3741.7
## + V56                   1      6672   6675206 3741.7
## - V69                   1     66207   6748086 3741.8
## + V74                   1      5892   6675987 3741.8
## + V93                   1      5520   6676359 3741.8
## + V90                   1      5483   6676396 3741.8
## + V11                   1      5010   6676868 3741.8
## + V22                   1      4787   6677091 3741.9
## + V13                   1      4675   6677204 3741.9
## + V98                   1      4436   6677442 3741.9
## + V96                   1      3791   6678088 3741.9
## + V81                   1      3716   6678163 3741.9
## + V52                   1      2670   6679209 3742.0
## + V40                   1      2309   6679569 3742.0
## + V25                   1      2181   6679698 3742.0
## + V28                   1      2060   6679818 3742.0
## + V75                   1      1987   6679892 3742.0
## - V39                   1     70412   6752290 3742.0
## + V82                   1      1666   6680212 3742.0
## + V34                   1      1391   6680487 3742.0
## + V87                   1      1350   6680528 3742.0
## + V4                    1      1251   6680627 3742.0
## + V17                   1      1233   6680646 3742.0
## + V61                   1      1000   6680878 3742.1
## + V80                   1       871   6681008 3742.1
## + V100                  1       866   6681012 3742.1
## + V86                   1       845   6681033 3742.1
## + V45                   1       782   6681096 3742.1
## + V78                   1       740   6681138 3742.1
## + V65                   1       697   6681181 3742.1
## - V9                    1     71546   6753424 3742.1
## + V58                   1       552   6681326 3742.1
## + V91                   1       539   6681339 3742.1
## + V102                  1       513   6681365 3742.1
## + V77                   1       498   6681381 3742.1
## + V26                   1       486   6681392 3742.1
## + V32                   1       341   6681537 3742.1
## + V36                   1       299   6681580 3742.1
## + V83                   1       206   6681673 3742.1
## + V88                   1       180   6681699 3742.1
## + V99                   1       155   6681723 3742.1
## + V92                   1       126   6681752 3742.1
## + V97                   1       105   6681773 3742.1
## + V84                   1        54   6681824 3742.1
## + V44                   1        21   6681858 3742.1
## + V103                  1         8   6681871 3742.1
## + V76                   1         2   6681877 3742.1
## + V55                   1         0   6681878 3742.1
## - V5                    1     76891   6758770 3742.4
## - V54                   1     82326   6764204 3742.7
## - V62                   1     84768   6766646 3742.8
## - V16                   1     84980   6766859 3742.8
## - V43                   1     85714   6767593 3742.9
## - V46                   1     92693   6774571 3743.2
## - V1                    1    104797   6786675 3743.9
## - V67                   1    108724   6790602 3744.1
## - V33                   1    113573   6795451 3744.4
## - V70                   1    115748   6797626 3744.5
## - V51                   1    117317   6799196 3744.6
## - V42                   1    149135   6831014 3746.3
## - `START QUARTER`       1    216307   6898186 3750.0
## - `START YEAR`          1    290226   6972104 3753.9
## - V3                    1    350205   7032083 3757.1
## - V2                    1    391137   7073015 3759.3
## - V72                   1    410110   7091988 3760.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1042812   7724690 3792.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1844361   8526240 3828.8
## - V8                    1 116781937 123463816 4823.1
## 
## Step:  AIC=3738.36
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + V38 + 
##     V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V29                   1      9888   6696101 3736.9
## - V20                   1      9975   6696189 3736.9
## - V59                   1     14178   6700391 3737.1
## - V12                   1     15004   6701218 3737.2
## - V71                   1     15124   6701337 3737.2
## - V14                   1     15302   6701515 3737.2
## - V64                   1     17706   6703919 3737.3
## - V41                   1     18487   6704700 3737.4
## - V47                   1     19688   6705901 3737.5
## - V38                   1     23513   6709726 3737.7
## - V53                   1     28858   6715071 3738.0
## - V19                   1     29481   6715695 3738.0
## - V60                   1     31511   6717724 3738.1
## - V15                   1     33075   6719288 3738.2
## - V6                    1     33514   6719728 3738.2
## - V35                   1     34784   6720997 3738.3
## + V23                   1     36981   6649233 3738.3
## <none>                                6686213 3738.4
## - V27                   1     45738   6731951 3738.9
## - V24                   1     52051   6738264 3739.2
## - V66                   1     53165   6739378 3739.3
## - V48                   1     54025   6740238 3739.4
## + V31                   1     17084   6669129 3739.4
## - V18                   1     55618   6741832 3739.4
## + V95                   1     16331   6669882 3739.4
## + V94                   1     15563   6670650 3739.5
## + V101                  1     14103   6672111 3739.6
## - V37                   1     58731   6744945 3739.6
## + V73                   1     12007   6674206 3739.7
## + V21                   1     10250   6675964 3739.8
## - V69                   1     61998   6748212 3739.8
## + V57                   1      9920   6676293 3739.8
## + V30                   1      9807   6676406 3739.8
## + V79                   1      9350   6676863 3739.8
## + V11                   1      9343   6676871 3739.8
## - V50                   1     63100   6749313 3739.9
## + V89                   1      7420   6678793 3739.9
## + V63                   1      6687   6679526 3740.0
## + V56                   1      6127   6680086 3740.0
## + V93                   1      5701   6680513 3740.0
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## - V39                   1     67057   6753271 3740.1
## + V98                   1      4570   6681643 3740.1
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## + V61                   1      2997   6683216 3740.2
## + V75                   1      2920   6683293 3740.2
## + V10                   1      2892   6683322 3740.2
## + V77                   1      2823   6683391 3740.2
## + V22                   1      2677   6683536 3740.2
## + V81                   1      2474   6683739 3740.2
## + V86                   1      2321   6683892 3740.2
## + V82                   1      2177   6684037 3740.2
## + V32                   1      2064   6684149 3740.2
## + V65                   1      2023   6684190 3740.2
## + V28                   1      1421   6684792 3740.3
## + V17                   1      1374   6684839 3740.3
## + V83                   1      1079   6685134 3740.3
## + V4                    1      1059   6685155 3740.3
## + V84                   1      1040   6685173 3740.3
## + V91                   1       900   6685313 3740.3
## + V45                   1       771   6685443 3740.3
## + V58                   1       657   6685557 3740.3
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## + V25                   1       195   6686018 3740.3
## + V78                   1       174   6686039 3740.3
## + V88                   1        94   6686120 3740.4
## + V55                   1        72   6686141 3740.4
## + V92                   1        67   6686146 3740.4
## + V13                   1        55   6686158 3740.4
## + V36                   1        13   6686200 3740.4
## + V97                   1         2   6686212 3740.4
## + V80                   1         1   6686212 3740.4
## + V76                   1         1   6686212 3740.4
## - V5                    1     73390   6759603 3740.4
## - V9                    1     74998   6761211 3740.5
## - V54                   1     78359   6764573 3740.7
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## - V62                   1     83478   6769691 3741.0
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## - V1                    1    100604   6786818 3741.9
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## - V70                   1    111989   6798203 3742.5
## - V51                   1    114384   6800598 3742.7
## - V42                   1    150131   6836344 3744.6
## - `START QUARTER`       1    213138   6899351 3748.0
## - `START YEAR`          1    288287   6974501 3752.1
## - V3                    1    349604   7035817 3755.3
## - V2                    1    391251   7077465 3757.5
## - V72                   1    435766   7121979 3759.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1041404   7727617 3790.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845555   8531769 3827.0
## - V8                    1 117020949 123707162 4821.8
## 
## Step:  AIC=3736.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + 
##     V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V41                   1     11783   6707884 3735.6
## - V12                   1     12232   6708333 3735.6
## - V20                   1     12930   6709032 3735.6
## - V64                   1     13107   6709208 3735.6
## - V59                   1     13236   6709338 3735.6
## - V14                   1     14006   6710107 3735.7
## - V47                   1     14830   6710931 3735.7
## - V38                   1     16093   6712195 3735.8
## - V71                   1     16991   6713092 3735.9
## - V53                   1     21380   6717482 3736.1
## - V19                   1     21625   6717726 3736.1
## - V60                   1     24603   6720705 3736.3
## + V23                   1     43925   6652176 3736.5
## - V15                   1     29681   6725782 3736.6
## - V6                    1     35019   6731120 3736.8
## <none>                                6696101 3736.9
## - V24                   1     42434   6738535 3737.3
## - V66                   1     48253   6744354 3737.6
## + V95                   1     21667   6674435 3737.7
## - V37                   1     51870   6747971 3737.8
## + V94                   1     20019   6676082 3737.8
## + V30                   1     19210   6676891 3737.8
## + V11                   1     18907   6677195 3737.9
## - V18                   1     53745   6749846 3737.9
## - V50                   1     54095   6750196 3737.9
## - V27                   1     54943   6751045 3737.9
## - V48                   1     57255   6753356 3738.1
## - V69                   1     58327   6754429 3738.1
## + V31                   1     13565   6682536 3738.2
## - V39                   1     59674   6755775 3738.2
## + V21                   1     12274   6683827 3738.2
## + V90                   1     12039   6684062 3738.2
## - V35                   1     61200   6757302 3738.3
## + V87                   1     11026   6685075 3738.3
## + V57                   1     10769   6685332 3738.3
## + V89                   1     10046   6686055 3738.4
## + V29                   1      9888   6686213 3738.4
## + V73                   1      9173   6686928 3738.4
## + V77                   1      6447   6689654 3738.6
## + V68                   1      5898   6690203 3738.6
## + V101                  1      5238   6690863 3738.6
## + V32                   1      4982   6691120 3738.6
## + V61                   1      4491   6691610 3738.7
## + V74                   1      4375   6691726 3738.7
## + V22                   1      4373   6691728 3738.7
## + V100                  1      4341   6691760 3738.7
## + V79                   1      4108   6691993 3738.7
## + V40                   1      4093   6692008 3738.7
## - V9                    1     68700   6764801 3738.7
## + V44                   1      3344   6692757 3738.7
## + V56                   1      2711   6693390 3738.8
## + V45                   1      2534   6693568 3738.8
## + V98                   1      2329   6693772 3738.8
## + V10                   1      2224   6693878 3738.8
## - V54                   1     70188   6766289 3738.8
## + V102                  1      1852   6694249 3738.8
## + V26                   1      1814   6694287 3738.8
## + V84                   1      1787   6694314 3738.8
## + V34                   1      1557   6694544 3738.8
## + V91                   1      1429   6694673 3738.8
## + V85                   1      1346   6694756 3738.8
## + V63                   1      1251   6694850 3738.8
## + V75                   1      1197   6694904 3738.8
## + V96                   1      1193   6694908 3738.8
## + V4                    1      1048   6695053 3738.9
## + V55                   1      1005   6695096 3738.9
## + V13                   1       994   6695107 3738.9
## + V65                   1       941   6695160 3738.9
## + V103                  1       903   6695198 3738.9
## + V86                   1       717   6695384 3738.9
## + V80                   1       563   6695538 3738.9
## + V99                   1       520   6695582 3738.9
## + V97                   1       461   6695640 3738.9
## + V28                   1       359   6695742 3738.9
## + V25                   1       272   6695830 3738.9
## + V93                   1       241   6695860 3738.9
## + V92                   1       173   6695928 3738.9
## + V76                   1       162   6695939 3738.9
## + V83                   1       117   6695984 3738.9
## + V36                   1        99   6696002 3738.9
## + V58                   1        86   6696015 3738.9
## + V49                   1        51   6696050 3738.9
## + V52                   1        21   6696081 3738.9
## + V82                   1        19   6696083 3738.9
## + V81                   1        15   6696087 3738.9
## + V17                   1         9   6696093 3738.9
## + V78                   1         4   6696097 3738.9
## + V88                   1         3   6696098 3738.9
## - V16                   1     74740   6770841 3739.0
## - V43                   1     77235   6773337 3739.2
## - V5                    1     77946   6774047 3739.2
## - V62                   1     89791   6785892 3739.9
## - V46                   1     95256   6791357 3740.2
## - V67                   1     96495   6792596 3740.2
## - V1                    1    101600   6797701 3740.5
## - V33                   1    101913   6798014 3740.5
## - V51                   1    106687   6802789 3740.8
## - V70                   1    112477   6808578 3741.1
## - V42                   1    144402   6840503 3742.8
## - `START QUARTER`       1    211326   6907427 3746.5
## - `START YEAR`          1    284358   6980459 3750.4
## - V3                    1    348135   7044236 3753.8
## - V2                    1    390089   7086190 3756.0
## - V72                   1    435744   7131846 3758.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1038737   7734838 3788.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1836253   8532355 3825.1
## - V8                    1 117103822 123799924 4820.1
## 
## Step:  AIC=3735.56
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V64                   1      8826   6716710 3734.1
## - V12                   1      8999   6716883 3734.1
## - V47                   1     10047   6717932 3734.1
## - V38                   1     11257   6719141 3734.2
## - V60                   1     13143   6721027 3734.3
## - V19                   1     13933   6721817 3734.3
## - V59                   1     14705   6722589 3734.4
## - V14                   1     20732   6728616 3734.7
## + V23                   1     49583   6658302 3734.8
## - V15                   1     23613   6731497 3734.9
## - V53                   1     25581   6733465 3735.0
## - V20                   1     29815   6737700 3735.2
## - V71                   1     31235   6739120 3735.3
## - V24                   1     31887   6739772 3735.3
## - V6                    1     33807   6741692 3735.4
## <none>                                6707884 3735.6
## - V66                   1     38542   6746426 3735.7
## - V37                   1     42399   6750283 3735.9
## + V95                   1     25521   6682363 3736.1
## - V18                   1     49227   6757111 3736.3
## - V39                   1     49819   6757703 3736.3
## - V48                   1     51746   6759631 3736.4
## + V94                   1     19755   6688129 3736.5
## - V27                   1     53702   6761586 3736.5
## - V50                   1     53910   6761794 3736.5
## + V11                   1     18373   6689511 3736.5
## + V30                   1     16138   6691746 3736.7
## + V89                   1     15287   6692597 3736.7
## - V9                    1     57198   6765082 3736.7
## + V41                   1     11783   6696101 3736.9
## - V69                   1     60734   6768618 3736.9
## - V35                   1     61245   6769129 3736.9
## + V31                   1     10910   6696975 3737.0
## - V54                   1     62461   6770346 3737.0
## + V90                   1      8319   6699566 3737.1
## + V87                   1      7521   6700363 3737.1
## + V21                   1      6512   6701373 3737.2
## + V77                   1      6433   6701451 3737.2
## + V101                  1      5572   6702312 3737.3
## + V57                   1      5499   6702385 3737.3
## + V79                   1      5102   6702782 3737.3
## - V43                   1     67728   6775612 3737.3
## + V32                   1      4086   6703798 3737.3
## + V44                   1      4026   6703858 3737.3
## + V68                   1      3993   6703891 3737.3
## + V98                   1      3945   6703939 3737.3
## + V29                   1      3184   6704700 3737.4
## + V73                   1      2985   6704899 3737.4
## + V55                   1      2727   6705157 3737.4
## + V61                   1      1747   6706137 3737.5
## + V75                   1      1658   6706227 3737.5
## + V85                   1      1513   6706371 3737.5
## + V96                   1      1506   6706379 3737.5
## + V74                   1      1499   6706385 3737.5
## + V40                   1      1266   6706618 3737.5
## + V45                   1      1179   6706705 3737.5
## + V86                   1      1164   6706720 3737.5
## + V4                    1      1022   6706862 3737.5
## + V56                   1      1008   6706876 3737.5
## + V63                   1       877   6707007 3737.5
## + V34                   1       858   6707026 3737.5
## + V102                  1       842   6707042 3737.5
## + V97                   1       839   6707045 3737.5
## + V26                   1       820   6707064 3737.5
## + V100                  1       746   6707139 3737.5
## + V92                   1       742   6707142 3737.5
## + V84                   1       695   6707189 3737.5
## + V10                   1       634   6707250 3737.5
## + V80                   1       628   6707256 3737.5
## + V91                   1       468   6707417 3737.5
## + V76                   1       356   6707528 3737.5
## + V103                  1       334   6707551 3737.5
## + V36                   1       267   6707617 3737.5
## + V28                   1       265   6707619 3737.5
## + V22                   1       262   6707622 3737.5
## + V13                   1       242   6707642 3737.5
## + V65                   1       188   6707696 3737.6
## + V52                   1       145   6707739 3737.6
## + V82                   1        97   6707787 3737.6
## + V83                   1        92   6707792 3737.6
## + V93                   1        49   6707836 3737.6
## + V78                   1        37   6707847 3737.6
## + V17                   1        37   6707847 3737.6
## + V99                   1        11   6707873 3737.6
## + V49                   1        11   6707873 3737.6
## + V58                   1        10   6707874 3737.6
## + V81                   1         9   6707875 3737.6
## + V25                   1         5   6707879 3737.6
## + V88                   1         2   6707882 3737.6
## - V16                   1     74735   6782619 3737.7
## - V5                    1     75800   6783684 3737.7
## - V62                   1     78958   6786842 3737.9
## - V67                   1     85752   6793636 3738.3
## - V33                   1     91332   6799216 3738.6
## - V46                   1     99811   6807695 3739.1
## - V1                    1    109206   6817091 3739.6
## - V70                   1    117793   6825677 3740.0
## - V51                   1    120625   6828509 3740.2
## - V42                   1    133360   6841244 3740.9
## - `START QUARTER`       1    218999   6926883 3745.5
## - `START YEAR`          1    297326   7005211 3749.7
## - V3                    1    343566   7051450 3752.1
## - V2                    1    384159   7092043 3754.3
## - V72                   1    423962   7131847 3756.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1029093   7736977 3786.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1833446   8541330 3823.5
## - V8                    1 117371287 124079171 4818.9
## 
## Step:  AIC=3734.05
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V60                   1      7182   6723892 3732.4
## - V38                   1      7317   6724027 3732.5
## - V12                   1      7385   6724095 3732.5
## - V19                   1      9318   6726028 3732.6
## - V47                   1     11302   6728012 3732.7
## - V59                   1     12612   6729322 3732.7
## + V23                   1     56278   6660432 3732.9
## - V15                   1     17531   6734240 3733.0
## - V14                   1     18664   6735374 3733.1
## - V53                   1     21498   6738208 3733.2
## - V71                   1     27743   6744452 3733.6
## - V24                   1     29475   6746185 3733.7
## - V66                   1     34475   6751185 3734.0
## - V6                    1     35082   6751792 3734.0
## <none>                                6716710 3734.1
## - V20                   1     41306   6758016 3734.3
## + V95                   1     27988   6688722 3734.5
## - V39                   1     46698   6763408 3734.6
## - V27                   1     47789   6764498 3734.7
## - V37                   1     49924   6766634 3734.8
## + V89                   1     21722   6694988 3734.8
## - V9                    1     50850   6767560 3734.9
## - V18                   1     52143   6768853 3734.9
## + V94                   1     18051   6698659 3735.1
## - V48                   1     59451   6776161 3735.3
## + V31                   1     10926   6705783 3735.4
## + V90                   1     10265   6706445 3735.5
## + V11                   1      9935   6706775 3735.5
## + V77                   1      8887   6707823 3735.6
## + V64                   1      8826   6707884 3735.6
## - V54                   1     64562   6781272 3735.6
## - V50                   1     64647   6781357 3735.6
## + V41                   1      7502   6709208 3735.6
## - V43                   1     66374   6783084 3735.7
## + V30                   1      5969   6710741 3735.7
## + V87                   1      5212   6711498 3735.8
## + V44                   1      5169   6711540 3735.8
## + V21                   1      4247   6712463 3735.8
## + V57                   1      4231   6712479 3735.8
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## + V96                   1      3655   6713055 3735.8
## + V84                   1      3609   6713101 3735.9
## + V85                   1      3480   6713230 3735.9
## + V56                   1      3448   6713261 3735.9
## + V97                   1      3336   6713374 3735.9
## + V61                   1      3308   6713402 3735.9
## + V75                   1      3293   6713417 3735.9
## + V92                   1      2962   6713748 3735.9
## + V45                   1      2850   6713860 3735.9
## + V98                   1      2817   6713893 3735.9
## + V68                   1      2195   6714515 3735.9
## + V76                   1      2088   6714622 3735.9
## + V80                   1      2025   6714685 3735.9
## + V26                   1      1906   6714804 3735.9
## + V102                  1      1883   6714827 3735.9
## + V29                   1      1860   6714850 3735.9
## + V40                   1      1657   6715053 3736.0
## + V79                   1      1645   6715064 3736.0
## + V82                   1      1573   6715137 3736.0
## + V103                  1      1483   6715227 3736.0
## + V101                  1      1374   6715336 3736.0
## + V65                   1      1345   6715365 3736.0
## + V36                   1      1314   6715395 3736.0
## + V55                   1       746   6715964 3736.0
## + V25                   1       707   6716002 3736.0
## + V10                   1       602   6716108 3736.0
## + V91                   1       593   6716117 3736.0
## + V4                    1       550   6716160 3736.0
## + V52                   1       434   6716276 3736.0
## + V22                   1       374   6716336 3736.0
## + V83                   1       310   6716400 3736.0
## + V13                   1       237   6716473 3736.0
## + V86                   1       185   6716525 3736.0
## + V78                   1       180   6716530 3736.0
## + V34                   1       119   6716591 3736.0
## + V17                   1        95   6716615 3736.0
## + V73                   1        86   6716624 3736.0
## + V63                   1        72   6716638 3736.0
## + V81                   1        70   6716640 3736.0
## + V88                   1        63   6716647 3736.0
## + V28                   1        39   6716671 3736.0
## + V93                   1        36   6716674 3736.1
## + V74                   1        19   6716690 3736.1
## + V49                   1        12   6716698 3736.1
## + V99                   1        10   6716700 3736.1
## + V100                  1         6   6716704 3736.1
## + V58                   1         2   6716708 3736.1
## - V5                    1     76791   6793501 3736.3
## - V69                   1     78484   6795194 3736.4
## - V62                   1     79838   6796548 3736.4
## - V35                   1     84711   6801421 3736.7
## - V33                   1     89431   6806141 3737.0
## - V67                   1    101314   6818024 3737.6
## - V46                   1    105831   6822541 3737.9
## - V16                   1    107190   6823900 3737.9
## - V70                   1    109080   6825790 3738.0
## - V1                    1    110332   6827042 3738.1
## - V51                   1    117528   6834238 3738.5
## - V42                   1    128007   6844717 3739.1
## - `START QUARTER`       1    210570   6927280 3743.5
## - `START YEAR`          1    297755   7014464 3748.2
## - V3                    1    345033   7061743 3750.7
## - V2                    1    388022   7104732 3752.9
## - V72                   1    417822   7134532 3754.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1033610   7750320 3785.3
## - `COMPLETION YEAR`     1   1867078   8583788 3823.3
## - V8                    1 117574379 124291089 4817.6
## 
## Step:  AIC=3732.45
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V38                   1      6145   6730036 3730.8
## - V19                   1      8001   6731892 3730.9
## - V59                   1     11581   6735473 3731.1
## - V47                   1     11752   6735643 3731.1
## + V23                   1     59828   6664064 3731.1
## - V12                   1     16497   6740389 3731.4
## - V14                   1     16920   6740811 3731.4
## - V15                   1     22701   6746592 3731.7
## - V53                   1     27697   6751588 3732.0
## - V71                   1     29835   6753727 3732.1
## - V24                   1     31816   6755708 3732.2
## - V6                    1     33333   6757225 3732.3
## - V66                   1     34915   6758807 3732.4
## <none>                                6723892 3732.4
## - V20                   1     38758   6762649 3732.6
## - V27                   1     40607   6764499 3732.7
## + V95                   1     27772   6696120 3732.9
## + V94                   1     23819   6700073 3733.1
## + V89                   1     22628   6701264 3733.2
## - V18                   1     51644   6775535 3733.3
## - V48                   1     52455   6776347 3733.3
## - V39                   1     52583   6776474 3733.3
## - V9                    1     53892   6777784 3733.4
## - V54                   1     60095   6783987 3733.8
## - V43                   1     60413   6784305 3733.8
## + V11                   1     11867   6712025 3733.8
## + V90                   1     11844   6712048 3733.8
## + V31                   1     11629   6712263 3733.8
## + V98                   1      8441   6715451 3734.0
## - V50                   1     64432   6788324 3734.0
## + V79                   1      8166   6715726 3734.0
## + V96                   1      7997   6715894 3734.0
## + V75                   1      7297   6716594 3734.0
## + V30                   1      7281   6716610 3734.0
## + V60                   1      7182   6716710 3734.1
## + V32                   1      6870   6717022 3734.1
## + V56                   1      6819   6717073 3734.1
## + V21                   1      6798   6717094 3734.1
## + V57                   1      5402   6718490 3734.2
## + V77                   1      4712   6719179 3734.2
## + V87                   1      3893   6719998 3734.2
## + V40                   1      3852   6720040 3734.2
## + V97                   1      3818   6720074 3734.2
## + V45                   1      3491   6720400 3734.3
## + V64                   1      2865   6721027 3734.3
## + V84                   1      2694   6721198 3734.3
## + V103                  1      2643   6721249 3734.3
## + V101                  1      2486   6721406 3734.3
## + V25                   1      2380   6721511 3734.3
## + V76                   1      2378   6721514 3734.3
## + V81                   1      2365   6721526 3734.3
## + V29                   1      2356   6721535 3734.3
## + V44                   1      1426   6722466 3734.4
## + V63                   1      1228   6722664 3734.4
## + V86                   1      1095   6722797 3734.4
## + V100                  1      1069   6722823 3734.4
## + V68                   1      1043   6722848 3734.4
## + V91                   1       921   6722971 3734.4
## + V22                   1       786   6723106 3734.4
## + V34                   1       655   6723237 3734.4
## + V61                   1       604   6723288 3734.4
## + V17                   1       567   6723325 3734.4
## + V13                   1       548   6723343 3734.4
## + V52                   1       469   6723422 3734.4
## + V99                   1       437   6723454 3734.4
## + V82                   1       385   6723507 3734.4
## + V88                   1       349   6723543 3734.4
## + V93                   1       348   6723543 3734.4
## + V4                    1       323   6723568 3734.4
## + V73                   1       305   6723586 3734.4
## + V85                   1       281   6723611 3734.4
## + V92                   1       270   6723622 3734.4
## + V10                   1       201   6723691 3734.4
## + V36                   1       188   6723703 3734.4
## + V55                   1       173   6723719 3734.4
## + V65                   1       160   6723731 3734.4
## + V83                   1       148   6723743 3734.4
## + V80                   1       102   6723790 3734.4
## + V41                   1        71   6723820 3734.4
## + V26                   1        54   6723838 3734.4
## + V74                   1        52   6723840 3734.4
## + V102                  1        50   6723841 3734.4
## + V78                   1        50   6723842 3734.4
## + V28                   1         8   6723884 3734.4
## + V58                   1         2   6723889 3734.4
## + V49                   1         0   6723892 3734.4
## - V5                    1     74885   6798777 3734.6
## - V62                   1     76252   6800144 3734.6
## - V35                   1     78101   6801992 3734.7
## - V37                   1     79784   6803676 3734.8
## - V69                   1     81287   6805179 3734.9
## - V33                   1     89046   6812938 3735.3
## - V46                   1     99330   6823222 3735.9
## - V67                   1     99382   6823274 3735.9
## - V16                   1    100046   6823937 3735.9
## - V70                   1    108545   6832437 3736.4
## - V1                    1    112638   6836530 3736.6
## - V42                   1    122013   6845905 3737.1
## - V51                   1    147584   6871475 3738.5
## - `START QUARTER`       1    250660   6974552 3744.1
## - `START YEAR`          1    302955   7026846 3746.8
## - V3                    1    344621   7068513 3749.0
## - V2                    1    389833   7113724 3751.4
## - V72                   1    412229   7136121 3752.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1058624   7782515 3784.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1887050   8610942 3822.5
## - V8                    1 117702625 124426516 4816.0
## 
## Step:  AIC=3730.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + 
##     V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V62 + 
##     V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V19                   1      3629   6733666 3729.0
## - V59                   1      8734   6738770 3729.3
## - V47                   1     11436   6741472 3729.4
## + V23                   1     59670   6670366 3729.5
## - V15                   1     17998   6748034 3729.8
## - V12                   1     19436   6749472 3729.9
## - V14                   1     21017   6751054 3729.9
## - V53                   1     22942   6752979 3730.1
## - V6                    1     31197   6761233 3730.5
## - V71                   1     34042   6764078 3730.7
## - V24                   1     34676   6764713 3730.7
## - V66                   1     36179   6766215 3730.8
## <none>                                6730036 3730.8
## + V94                   1     26162   6703874 3731.3
## + V89                   1     26124   6703912 3731.3
## - V39                   1     46446   6776482 3731.3
## + V95                   1     25950   6704086 3731.4
## - V20                   1     49553   6779590 3731.5
## - V48                   1     52927   6782964 3731.7
## - V27                   1     53177   6783213 3731.7
## - V18                   1     54340   6784376 3731.8
## + V90                   1     13215   6716821 3732.1
## + V31                   1     12275   6717761 3732.1
## - V54                   1     60402   6790438 3732.1
## + V11                   1     10416   6719621 3732.2
## + V96                   1     10194   6719842 3732.2
## + V30                   1     10174   6719863 3732.2
## + V98                   1      7552   6722484 3732.4
## + V75                   1      6905   6723131 3732.4
## + V21                   1      6761   6723276 3732.4
## + V38                   1      6145   6723892 3732.4
## + V60                   1      6009   6724027 3732.5
## + V97                   1      4997   6725039 3732.5
## + V79                   1      4534   6725503 3732.5
## + V32                   1      4501   6725536 3732.5
## - V50                   1     68222   6798259 3732.5
## + V56                   1      4484   6725552 3732.5
## + V101                  1      3923   6726113 3732.6
## + V87                   1      3767   6726269 3732.6
## + V77                   1      3737   6726300 3732.6
## + V40                   1      3230   6726807 3732.6
## + V84                   1      2815   6727222 3732.6
## - V9                    1     70067   6800103 3732.6
## + V103                  1      2423   6727614 3732.7
## + V88                   1      2087   6727949 3732.7
## + V91                   1      2086   6727950 3732.7
## + V25                   1      2040   6727996 3732.7
## + V45                   1      1619   6728418 3732.7
## + V52                   1      1612   6728425 3732.7
## + V76                   1      1463   6728573 3732.7
## + V22                   1      1392   6728644 3732.7
## + V64                   1      1369   6728667 3732.7
## + V44                   1      1365   6728671 3732.7
## + V61                   1      1246   6728791 3732.7
## - V5                    1     71754   6801791 3732.7
## + V93                   1       958   6729079 3732.7
## + V68                   1       940   6729096 3732.7
## + V100                  1       793   6729243 3732.7
## + V29                   1       761   6729275 3732.7
## + V63                   1       728   6729308 3732.7
## + V81                   1       567   6729470 3732.8
## + V82                   1       542   6729495 3732.8
## + V49                   1       520   6729516 3732.8
## + V73                   1       514   6729523 3732.8
## + V4                    1       453   6729583 3732.8
## + V55                   1       448   6729588 3732.8
## + V83                   1       429   6729607 3732.8
## + V58                   1       417   6729619 3732.8
## + V36                   1       371   6729666 3732.8
## + V17                   1       323   6729714 3732.8
## + V78                   1       291   6729745 3732.8
## + V34                   1       273   6729764 3732.8
## + V57                   1       272   6729765 3732.8
## + V99                   1       272   6729765 3732.8
## + V86                   1       237   6729799 3732.8
## + V85                   1       221   6729815 3732.8
## + V10                   1       191   6729845 3732.8
## + V41                   1       138   6729899 3732.8
## + V92                   1        71   6729965 3732.8
## + V74                   1        71   6729965 3732.8
## + V80                   1        14   6730022 3732.8
## + V26                   1         6   6730030 3732.8
## + V102                  1         5   6730031 3732.8
## + V13                   1         3   6730033 3732.8
## + V65                   1         0   6730036 3732.8
## + V28                   1         0   6730036 3732.8
## - V35                   1     76022   6806059 3733.0
## - V43                   1     76703   6806739 3733.0
## - V69                   1     79777   6809813 3733.2
## - V33                   1     85336   6815372 3733.5
## - V37                   1     87351   6817388 3733.6
## - V62                   1     88979   6819016 3733.7
## - V16                   1     99171   6829207 3734.2
## - V67                   1    105688   6835724 3734.6
## - V70                   1    107239   6837276 3734.7
## - V46                   1    109317   6839353 3734.8
## - V1                    1    110640   6840677 3734.9
## - V42                   1    120202   6850239 3735.4
## - V51                   1    143751   6873788 3736.7
## - `START QUARTER`       1    248486   6978522 3742.3
## - `START YEAR`          1    300746   7030783 3745.1
## - V3                    1    349747   7079783 3747.6
## - V2                    1    395512   7125548 3750.0
## - V72                   1    454924   7184961 3753.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1053651   7783687 3782.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1880983   8611019 3820.5
## - V8                    1 117730969 124461005 4814.1
## 
## Step:  AIC=3728.99
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + 
##     V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V62 + V66 + 
##     V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V59                   1      8697   6742363 3727.5
## - V47                   1     15591   6749257 3727.9
## - V15                   1     15630   6749296 3727.9
## - V12                   1     18567   6752232 3728.0
## - V14                   1     18594   6752259 3728.0
## - V53                   1     21745   6755411 3728.2
## + V23                   1     44273   6689392 3728.5
## - V6                    1     29239   6762904 3728.6
## - V66                   1     33108   6766774 3728.8
## - V24                   1     35334   6769000 3728.9
## - V71                   1     35932   6769598 3729.0
## <none>                                6733666 3729.0
## - V39                   1     42853   6776518 3729.3
## + V95                   1     28604   6705062 3729.4
## + V94                   1     23827   6709839 3729.7
## - V48                   1     49740   6783406 3729.7
## + V89                   1     18541   6715124 3730.0
## - V18                   1     54117   6787783 3730.0
## - V54                   1     57737   6791403 3730.2
## + V30                   1     11907   6721759 3730.3
## + V31                   1     11503   6722163 3730.4
## + V11                   1     11477   6722189 3730.4
## + V90                   1     11284   6722382 3730.4
## - V20                   1     62981   6796647 3730.5
## + V96                   1      9568   6724098 3730.5
## + V98                   1      7943   6725723 3730.6
## + V97                   1      7624   6726042 3730.6
## + V75                   1      7358   6726308 3730.6
## + V101                  1      5767   6727898 3730.7
## + V21                   1      5618   6728048 3730.7
## + V32                   1      5510   6728155 3730.7
## + V60                   1      5506   6728160 3730.7
## - V5                    1     68339   6802005 3730.7
## + V56                   1      4256   6729410 3730.8
## - V27                   1     68551   6802217 3730.8
## - V9                    1     69034   6802700 3730.8
## + V19                   1      3629   6730036 3730.8
## + V84                   1      3502   6730164 3730.8
## + V40                   1      3432   6730234 3730.8
## + V79                   1      3419   6730246 3730.8
## + V103                  1      3204   6730461 3730.8
## + V87                   1      3126   6730540 3730.8
## + V22                   1      2193   6731472 3730.9
## + V44                   1      1980   6731686 3730.9
## + V77                   1      1853   6731813 3730.9
## + V38                   1      1773   6731892 3730.9
## + V52                   1      1733   6731933 3730.9
## + V88                   1      1609   6732057 3730.9
## + V86                   1      1421   6732245 3730.9
## + V34                   1      1351   6732315 3730.9
## + V100                  1      1338   6732328 3730.9
## + V93                   1      1327   6732338 3730.9
## + V81                   1      1263   6732403 3730.9
## + V25                   1      1232   6732433 3730.9
## + V76                   1      1228   6732438 3730.9
## + V68                   1       994   6732672 3730.9
## + V45                   1       975   6732690 3730.9
## + V61                   1       967   6732699 3730.9
## + V73                   1       930   6732735 3730.9
## + V91                   1       804   6732862 3730.9
## + V64                   1       794   6732872 3730.9
## + V58                   1       599   6733066 3731.0
## + V99                   1       598   6733068 3731.0
## + V83                   1       590   6733075 3731.0
## + V55                   1       582   6733084 3731.0
## + V29                   1       468   6733197 3731.0
## + V78                   1       436   6733230 3731.0
## + V57                   1       427   6733238 3731.0
## + V63                   1       424   6733242 3731.0
## + V41                   1       350   6733316 3731.0
## + V49                   1       309   6733357 3731.0
## + V4                    1       293   6733372 3731.0
## + V82                   1       208   6733458 3731.0
## + V65                   1       133   6733532 3731.0
## + V74                   1       109   6733557 3731.0
## + V80                   1        52   6733613 3731.0
## + V10                   1        51   6733615 3731.0
## + V85                   1        32   6733634 3731.0
## + V92                   1        28   6733638 3731.0
## + V13                   1        16   6733649 3731.0
## + V17                   1         9   6733656 3731.0
## + V28                   1         8   6733658 3731.0
## + V36                   1         6   6733660 3731.0
## + V102                  1         0   6733665 3731.0
## + V26                   1         0   6733665 3731.0
## - V35                   1     74607   6808273 3731.1
## - V33                   1     82650   6816316 3731.5
## - V43                   1     83488   6817154 3731.6
## - V37                   1     85267   6818933 3731.7
## - V69                   1     87389   6821055 3731.8
## - V50                   1     89061   6822727 3731.9
## - V62                   1     90466   6824132 3732.0
## - V16                   1     95548   6829214 3732.2
## - V67                   1    104050   6837716 3732.7
## - V1                    1    107968   6841633 3732.9
## - V70                   1    109307   6842972 3733.0
## - V46                   1    115594   6849260 3733.3
## - V42                   1    120898   6854563 3733.6
## - V51                   1    147014   6880680 3735.0
## - `START QUARTER`       1    245358   6979023 3740.3
## - `START YEAR`          1    297173   7030839 3743.1
## - V3                    1    347142   7080808 3745.7
## - V2                    1    392799   7126465 3748.1
## - V72                   1    493467   7227133 3753.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1050021   7783687 3780.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1877432   8611098 3818.5
## - V8                    1 117748702 124482367 4812.1
## 
## Step:  AIC=3727.47
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + 
##     V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V15                   1      8707   6751069 3726.0
## - V47                   1      9673   6752036 3726.0
## - V12                   1     16650   6759013 3726.4
## - V53                   1     20902   6763264 3726.6
## + V23                   1     46915   6695448 3726.9
## - V14                   1     25611   6767974 3726.9
## - V6                    1     28614   6770976 3727.0
## - V24                   1     31024   6773387 3727.2
## - V39                   1     34810   6777173 3727.4
## - V71                   1     35432   6777795 3727.4
## <none>                                6742363 3727.5
## + V95                   1     31684   6710678 3727.7
## - V66                   1     41571   6783934 3727.8
## - V18                   1     46434   6788797 3728.0
## + V94                   1     22732   6719630 3728.2
## - V48                   1     51806   6794169 3728.3
## - V54                   1     53072   6795435 3728.4
## + V31                   1     17740   6724623 3728.5
## + V30                   1     14977   6727386 3728.6
## + V98                   1     10131   6732232 3728.9
## + V96                   1      9023   6733340 3729.0
## + V59                   1      8697   6733666 3729.0
## - V27                   1     64890   6807253 3729.0
## + V75                   1      7866   6734497 3729.0
## + V89                   1      7622   6734740 3729.0
## + V90                   1      7016   6735347 3729.1
## + V56                   1      6989   6735373 3729.1
## + V101                  1      6470   6735893 3729.1
## + V11                   1      6462   6735900 3729.1
## + V21                   1      6446   6735916 3729.1
## - V35                   1     66561   6808924 3729.1
## - V5                    1     67728   6810091 3729.2
## + V79                   1      4965   6737398 3729.2
## + V60                   1      4961   6737401 3729.2
## + V19                   1      3592   6738770 3729.3
## + V44                   1      3466   6738897 3729.3
## + V45                   1      3243   6739120 3729.3
## + V93                   1      2793   6739570 3729.3
## + V88                   1      2621   6739742 3729.3
## + V99                   1      2498   6739865 3729.3
## + V57                   1      1714   6740649 3729.4
## + V84                   1      1642   6740720 3729.4
## + V73                   1      1485   6740878 3729.4
## + V49                   1      1456   6740906 3729.4
## + V76                   1      1321   6741041 3729.4
## + V81                   1      1132   6741231 3729.4
## + V97                   1      1131   6741232 3729.4
## + V52                   1      1116   6741246 3729.4
## + V86                   1       912   6741451 3729.4
## + V78                   1       881   6741482 3729.4
## + V92                   1       710   6741653 3729.4
## + V74                   1       707   6741655 3729.4
## + V77                   1       654   6741709 3729.4
## + V64                   1       646   6741717 3729.4
## + V100                  1       621   6741741 3729.4
## + V38                   1       593   6741769 3729.4
## + V87                   1       536   6741826 3729.4
## + V34                   1       531   6741832 3729.4
## + V80                   1       523   6741840 3729.4
## + V29                   1       490   6741872 3729.4
## + V17                   1       461   6741901 3729.4
## + V4                    1       401   6741962 3729.4
## + V61                   1       378   6741985 3729.4
## + V28                   1       359   6742004 3729.5
## + V32                   1       348   6742015 3729.5
## + V22                   1       326   6742037 3729.5
## + V40                   1       325   6742038 3729.5
## + V102                  1       319   6742043 3729.5
## + V26                   1       308   6742055 3729.5
## + V13                   1       248   6742115 3729.5
## + V65                   1       205   6742158 3729.5
## + V68                   1       112   6742250 3729.5
## + V83                   1       105   6742258 3729.5
## + V41                   1        81   6742282 3729.5
## + V82                   1        77   6742286 3729.5
## + V85                   1        71   6742292 3729.5
## + V58                   1        67   6742295 3729.5
## + V103                  1        36   6742326 3729.5
## + V25                   1        28   6742335 3729.5
## + V91                   1        10   6742353 3729.5
## + V36                   1         4   6742358 3729.5
## + V63                   1         3   6742359 3729.5
## + V55                   1         1   6742362 3729.5
## + V10                   1         0   6742363 3729.5
## - V33                   1     75879   6818242 3729.6
## - V69                   1     78744   6821106 3729.8
## - V9                    1     80912   6823275 3729.9
## - V50                   1     81274   6823637 3729.9
## - V62                   1     85041   6827403 3730.1
## - V43                   1     86051   6828414 3730.2
## - V16                   1     90590   6832953 3730.4
## - V37                   1     92600   6834963 3730.5
## - V67                   1     98352   6840715 3730.9
## - V70                   1    103893   6846255 3731.2
## - V1                    1    106089   6848452 3731.3
## - V42                   1    112268   6854631 3731.6
## - V46                   1    113978   6856341 3731.7
## - V20                   1    134390   6876753 3732.8
## - V51                   1    140071   6882433 3733.1
## - `START QUARTER`       1    240286   6982649 3738.5
## - `START YEAR`          1    295909   7038272 3741.4
## - V3                    1    345909   7088271 3744.1
## - V2                    1    390568   7132931 3746.4
## - V72                   1    524084   7266446 3753.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1054753   7797116 3779.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1868744   8611107 3816.5
## - V8                    1 117965604 124707967 4810.8
## 
## Step:  AIC=3725.95
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V47                   1      7745   6758814 3724.4
## - V53                   1     12568   6763638 3724.6
## - V14                   1     19508   6770578 3725.0
## - V39                   1     26201   6777271 3725.4
## - V12                   1     26363   6777432 3725.4
## - V71                   1     27410   6778479 3725.5
## - V6                    1     33302   6784371 3725.8
## <none>                                6751069 3726.0
## - V24                   1     39190   6790260 3726.1
## + V94                   1     30984   6720086 3726.2
## + V95                   1     29098   6721971 3726.3
## - V18                   1     44833   6795902 3726.4
## - V66                   1     47300   6798369 3726.5
## - V54                   1     48345   6799414 3726.6
## + V30                   1     20166   6730903 3726.8
## + V31                   1     17034   6734035 3727.0
## - V35                   1     57920   6808989 3727.1
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## + V75                   1     13543   6737526 3727.2
## + V101                  1     12632   6738437 3727.3
## + V98                   1     12145   6738924 3727.3
## + V56                   1     11111   6739958 3727.3
## + V89                   1     11038   6740031 3727.3
## - V27                   1     62067   6813137 3727.4
## + V90                   1      9638   6741431 3727.4
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## - V48                   1     64511   6815580 3727.5
## + V21                   1      8267   6742803 3727.5
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## + V44                   1      7732   6743337 3727.5
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## + V23                   1      6050   6745020 3727.6
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## + V17                   1      4854   6746215 3727.7
## + V92                   1      4159   6746910 3727.7
## + V84                   1      3817   6747252 3727.7
## + V88                   1      3816   6747254 3727.7
## + V87                   1      2832   6748237 3727.8
## + V73                   1      2708   6748361 3727.8
## + V22                   1      2096   6748973 3727.8
## + V13                   1      2059   6749011 3727.8
## + V100                  1      1910   6749159 3727.8
## + V45                   1      1909   6749161 3727.8
## + V59                   1      1774   6749296 3727.9
## + V10                   1      1764   6749306 3727.9
## + V25                   1      1736   6749333 3727.9
## + V103                  1      1681   6749388 3727.9
## + V19                   1      1533   6749536 3727.9
## + V102                  1      1489   6749580 3727.9
## + V26                   1      1457   6749612 3727.9
## + V81                   1      1260   6749809 3727.9
## + V40                   1      1238   6749831 3727.9
## + V41                   1      1214   6749855 3727.9
## + V80                   1      1176   6749893 3727.9
## + V29                   1      1101   6749969 3727.9
## + V83                   1      1061   6750008 3727.9
## + V97                   1      1055   6750014 3727.9
## + V32                   1       995   6750074 3727.9
## + V4                    1       863   6750207 3727.9
## - V5                    1     72215   6823284 3727.9
## + V78                   1       755   6750314 3727.9
## + V86                   1       755   6750314 3727.9
## + V65                   1       661   6750408 3727.9
## + V49                   1       560   6750509 3727.9
## + V91                   1       557   6750512 3727.9
## + V61                   1       550   6750520 3727.9
## + V74                   1       443   6750626 3727.9
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## + V82                   1       271   6750798 3727.9
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## + V36                   1       202   6750867 3727.9
## - V50                   1     72782   6823852 3727.9
## + V57                   1       138   6750931 3727.9
## + V55                   1       102   6750967 3727.9
## + V93                   1        85   6750985 3727.9
## + V28                   1        80   6750989 3727.9
## + V58                   1        66   6751003 3727.9
## + V77                   1        39   6751031 3727.9
## + V63                   1        16   6751054 3727.9
## + V68                   1         5   6751064 3727.9
## + V64                   1         4   6751065 3727.9
## - V33                   1     75153   6826222 3728.1
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## - V1                    1    106104   6857174 3729.8
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## - V42                   1    127218   6878287 3730.9
## - V51                   1    131757   6882826 3731.1
## - V20                   1    195778   6946847 3734.6
## - `START QUARTER`       1    274350   7025419 3738.8
## - `START YEAR`          1    299222   7050291 3740.1
## - V3                    1    340733   7091802 3742.3
## - V2                    1    387484   7138553 3744.7
## - V72                   1    550786   7301855 3753.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1051113   7802182 3777.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1860651   8611721 3814.5
## - V8                    1 118033611 124784681 4809.0
## 
## Step:  AIC=3724.38
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V53                   1     21127   6779941 3723.5
## - V12                   1     28385   6787199 3723.9
## - V6                    1     29806   6788620 3724.0
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## - V39                   1     33577   6792391 3724.2
## - V14                   1     36038   6794852 3724.4
## <none>                                6758814 3724.4
## + V95                   1     35836   6722978 3724.4
## - V71                   1     38020   6796834 3724.5
## + V94                   1     33226   6725588 3724.5
## - V18                   1     41473   6800287 3724.7
## - V54                   1     47801   6806615 3725.0
## - V66                   1     48220   6807034 3725.0
## - V35                   1     50508   6809322 3725.1
## - V27                   1     54524   6813338 3725.4
## + V31                   1     16864   6741950 3725.4
## + V89                   1     15648   6743166 3725.5
## + V75                   1     15064   6743750 3725.5
## - V48                   1     58183   6816997 3725.6
## + V96                   1     10538   6748276 3725.8
## + V90                   1     10065   6748749 3725.8
## + V56                   1     10010   6748804 3725.8
## + V98                   1      8905   6749909 3725.9
## + V60                   1      8606   6750208 3725.9
## + V101                  1      8581   6750233 3725.9
## + V11                   1      8069   6750745 3725.9
## + V47                   1      7745   6751069 3726.0
## + V15                   1      6778   6752036 3726.0
## + V30                   1      6443   6752371 3726.0
## - V5                    1     66680   6825494 3726.0
## + V79                   1      6119   6752695 3726.0
## + V23                   1      5679   6753135 3726.1
## + V84                   1      5518   6753296 3726.1
## + V22                   1      4782   6754032 3726.1
## + V34                   1      4654   6754160 3726.1
## - V50                   1     68438   6827253 3726.1
## + V44                   1      4469   6754345 3726.1
## + V21                   1      4126   6754688 3726.1
## + V19                   1      3805   6755009 3726.2
## + V103                  1      3306   6755508 3726.2
## + V41                   1      2742   6756072 3726.2
## + V78                   1      2539   6756275 3726.2
## + V92                   1      2070   6756744 3726.3
## + V40                   1      1948   6756866 3726.3
## + V73                   1      1877   6756937 3726.3
## + V65                   1      1868   6756946 3726.3
## + V45                   1      1663   6757151 3726.3
## + V13                   1      1590   6757224 3726.3
## + V88                   1      1446   6757368 3726.3
## + V74                   1      1424   6757390 3726.3
## + V87                   1      1340   6757474 3726.3
## + V25                   1      1151   6757663 3726.3
## + V76                   1      1097   6757717 3726.3
## + V17                   1       965   6757849 3726.3
## + V58                   1       860   6757954 3726.3
## + V32                   1       787   6758027 3726.3
## + V10                   1       781   6758033 3726.3
## + V57                   1       775   6758039 3726.3
## + V55                   1       751   6758063 3726.3
## + V102                  1       716   6758098 3726.3
## + V28                   1       715   6758099 3726.3
## + V26                   1       687   6758127 3726.3
## + V4                    1       661   6758153 3726.3
## + V85                   1       586   6758228 3726.3
## + V91                   1       550   6758264 3726.3
## + V61                   1       477   6758337 3726.4
## + V68                   1       320   6758494 3726.4
## + V29                   1       275   6758539 3726.4
## + V59                   1       264   6758550 3726.4
## + V49                   1       264   6758550 3726.4
## + V80                   1       218   6758596 3726.4
## + V81                   1       212   6758602 3726.4
## + V93                   1       158   6758656 3726.4
## + V38                   1       100   6758714 3726.4
## + V83                   1        98   6758716 3726.4
## + V36                   1        91   6758724 3726.4
## + V97                   1        63   6758751 3726.4
## + V82                   1        60   6758754 3726.4
## + V63                   1        39   6758775 3726.4
## + V99                   1        34   6758780 3726.4
## + V86                   1        30   6758784 3726.4
## + V100                  1        27   6758787 3726.4
## + V77                   1        25   6758789 3726.4
## + V52                   1        23   6758791 3726.4
## + V64                   1        12   6758802 3726.4
## - V9                    1     76629   6835443 3726.6
## - V33                   1     77400   6836214 3726.6
## - V62                   1     82628   6841442 3726.9
## - V69                   1     83995   6842809 3727.0
## - V16                   1     92971   6851785 3727.5
## - V67                   1     94262   6853076 3727.5
## - V70                   1     96266   6855080 3727.6
## - V43                   1     97360   6856174 3727.7
## - V37                   1     97507   6856321 3727.7
## - V1                    1    102376   6861190 3728.0
## - V46                   1    117094   6875908 3728.8
## - V42                   1    122213   6881027 3729.0
## - V51                   1    142586   6901400 3730.1
## - V20                   1    241773   7000587 3735.5
## - `START QUARTER`       1    267251   7026065 3736.8
## - `START YEAR`          1    302396   7061210 3738.7
## - V3                    1    344464   7103278 3740.9
## - V2                    1    390727   7149541 3743.3
## - V72                   1    581244   7340058 3753.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1060678   7819492 3776.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1858441   8617255 3812.7
## - V8                    1 118086747 124845561 4807.2
## 
## Step:  AIC=3723.54
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V12                   1     24163   6804104 3722.9
## - V71                   1     30702   6810643 3723.2
## - V6                    1     33586   6813526 3723.4
## - V39                   1     36408   6816349 3723.5
## <none>                                6779941 3723.5
## - V14                   1     37260   6817201 3723.6
## - V18                   1     41066   6821007 3723.8
## + V95                   1     29586   6750355 3723.9
## - V35                   1     49029   6828970 3724.2
## + V53                   1     21127   6758814 3724.4
## - V66                   1     54020   6833961 3724.5
## + V47                   1     16303   6763638 3724.6
## + V90                   1     15465   6764476 3724.7
## + V31                   1     13752   6766189 3724.8
## + V89                   1     13224   6766717 3724.8
## + V96                   1     12841   6767100 3724.8
## + V98                   1     12043   6767898 3724.9
## + V60                   1     11384   6768557 3724.9
## + V56                   1      9703   6770238 3725.0
## - V24                   1     63510   6843451 3725.0
## + V94                   1      9380   6770561 3725.0
## + V79                   1      7684   6772257 3725.1
## + V93                   1      7371   6772570 3725.1
## + V19                   1      6454   6773487 3725.2
## + V99                   1      6433   6773508 3725.2
## + V75                   1      6105   6773836 3725.2
## + V23                   1      5457   6774484 3725.2
## + V17                   1      4665   6775276 3725.3
## + V74                   1      4614   6775327 3725.3
## + V13                   1      3309   6776632 3725.4
## + V57                   1      3212   6776729 3725.4
## - V5                    1     70163   6850104 3725.4
## + V100                  1      2708   6777233 3725.4
## + V28                   1      2441   6777500 3725.4
## + V25                   1      2373   6777568 3725.4
## + V30                   1      2269   6777672 3725.4
## + V10                   1      2117   6777824 3725.4
## + V52                   1      2011   6777930 3725.4
## + V32                   1      1937   6778004 3725.4
## + V29                   1      1846   6778095 3725.4
## + V41                   1      1750   6778191 3725.4
## + V80                   1      1738   6778202 3725.4
## + V22                   1      1730   6778211 3725.4
## + V59                   1      1530   6778411 3725.5
## + V87                   1      1231   6778710 3725.5
## + V44                   1      1222   6778719 3725.5
## + V82                   1      1209   6778732 3725.5
## + V97                   1      1201   6778740 3725.5
## + V4                    1      1053   6778888 3725.5
## + V36                   1      1033   6778908 3725.5
## + V61                   1       972   6778969 3725.5
## + V21                   1       969   6778972 3725.5
## + V88                   1       889   6779052 3725.5
## + V81                   1       887   6779054 3725.5
## + V11                   1       884   6779056 3725.5
## + V77                   1       660   6779281 3725.5
## + V73                   1       626   6779315 3725.5
## + V45                   1       580   6779361 3725.5
## + V55                   1       535   6779406 3725.5
## + V63                   1       482   6779459 3725.5
## + V84                   1       442   6779499 3725.5
## + V92                   1       409   6779532 3725.5
## + V40                   1       407   6779534 3725.5
## + V103                  1       392   6779549 3725.5
## + V101                  1       384   6779557 3725.5
## + V68                   1       323   6779618 3725.5
## + V86                   1       298   6779643 3725.5
## + V38                   1       289   6779652 3725.5
## + V26                   1       272   6779669 3725.5
## + V65                   1       268   6779673 3725.5
## + V102                  1       254   6779686 3725.5
## + V15                   1       225   6779716 3725.5
## + V58                   1       221   6779720 3725.5
## + V78                   1       211   6779729 3725.5
## + V83                   1       182   6779759 3725.5
## + V76                   1       130   6779811 3725.5
## + V49                   1        44   6779897 3725.5
## + V91                   1        26   6779915 3725.5
## + V64                   1        15   6779926 3725.5
## + V34                   1         1   6779940 3725.5
## + V85                   1         0   6779941 3725.5
## - V33                   1     74902   6854843 3725.6
## - V70                   1     76623   6856564 3725.7
## - V50                   1     76960   6856901 3725.7
## - V54                   1     80709   6860650 3725.9
## - V27                   1     84309   6864250 3726.1
## - V9                    1     91018   6870959 3726.5
## - V69                   1     98652   6878593 3726.9
## - V1                    1    101334   6881274 3727.1
## - V48                   1    101647   6881588 3727.1
## - V16                   1    105123   6885064 3727.3
## - V37                   1    118620   6898561 3728.0
## - V51                   1    132753   6912694 3728.8
## - V62                   1    148433   6928374 3729.6
## - V67                   1    171907   6951848 3730.9
## - V42                   1    182206   6962147 3731.4
## - V46                   1    197618   6977559 3732.2
## - V43                   1    213218   6993159 3733.1
## - V20                   1    224375   7004316 3733.6
## - V3                    1    332342   7112283 3739.3
## - V2                    1    383554   7163495 3742.0
## - `START YEAR`          1    402146   7182087 3743.0
## - `START QUARTER`       1    409683   7189624 3743.4
## - V72                   1    594532   7374473 3752.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1059923   7839864 3775.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1863966   8643907 3811.9
## - V8                    1 118234530 125014471 4805.7
## 
## Step:  AIC=3722.86
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V14 + V16 + V18 + V20 + 
##     V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + 
##     V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V71                   1     25115   6829219 3722.2
## - V6                    1     29056   6833160 3722.4
## - V14                   1     30141   6834245 3722.5
## - V18                   1     34157   6838261 3722.7
## <none>                                6804104 3722.9
## + V95                   1     34427   6769677 3723.0
## + V90                   1     28181   6775923 3723.3
## + V60                   1     26925   6777179 3723.4
## - V39                   1     46836   6850940 3723.4
## + V98                   1     25847   6778257 3723.4
## + V12                   1     24163   6779941 3723.5
## + V96                   1     22271   6781833 3723.6
## + V79                   1     21264   6782840 3723.7
## - V35                   1     54240   6858344 3723.8
## + V56                   1     18917   6785187 3723.8
## + V47                   1     17667   6786437 3723.9
## + V75                   1     17565   6786539 3723.9
## + V53                   1     16905   6787199 3723.9
## + V94                   1     15890   6788214 3724.0
## + V40                   1     15236   6788868 3724.0
## + V89                   1     14261   6789843 3724.1
## + V22                   1     13873   6790231 3724.1
## + V41                   1     11728   6792376 3724.2
## - V5                    1     63263   6867367 3724.3
## + V99                   1      9443   6794661 3724.3
## + V21                   1      8920   6795184 3724.4
## + V52                   1      8701   6795403 3724.4
## - V70                   1     65006   6869110 3724.4
## - V24                   1     67228   6871332 3724.5
## + V61                   1      6028   6798076 3724.5
## + V101                  1      5195   6798909 3724.6
## + V74                   1      5121   6798983 3724.6
## + V93                   1      5051   6799053 3724.6
## - V9                    1     68511   6872615 3724.6
## + V19                   1      3971   6800133 3724.6
## + V77                   1      3683   6800421 3724.7
## + V31                   1      3646   6800458 3724.7
## + V80                   1      3336   6800768 3724.7
## + V34                   1      3005   6801099 3724.7
## + V100                  1      2852   6801252 3724.7
## + V17                   1      2484   6801620 3724.7
## + V78                   1      2439   6801665 3724.7
## + V64                   1      2331   6801773 3724.7
## + V49                   1      2272   6801832 3724.7
## + V63                   1      2191   6801913 3724.7
## + V25                   1      2135   6801969 3724.7
## + V23                   1      2081   6802023 3724.7
## + V73                   1      2065   6802039 3724.7
## + V65                   1      1872   6802232 3724.8
## + V29                   1      1796   6802308 3724.8
## + V58                   1      1737   6802367 3724.8
## - V50                   1     71984   6876088 3724.8
## + V28                   1      1520   6802584 3724.8
## + V4                    1      1498   6802606 3724.8
## + V92                   1      1444   6802660 3724.8
## + V76                   1      1333   6802771 3724.8
## + V88                   1      1327   6802777 3724.8
## + V85                   1      1311   6802793 3724.8
## + V45                   1      1280   6802824 3724.8
## + V11                   1      1214   6802890 3724.8
## + V91                   1      1148   6802956 3724.8
## + V86                   1      1142   6802962 3724.8
## + V32                   1      1052   6803052 3724.8
## + V84                   1       953   6803151 3724.8
## + V68                   1       945   6803159 3724.8
## + V15                   1       852   6803252 3724.8
## + V82                   1       827   6803277 3724.8
## + V10                   1       767   6803337 3724.8
## + V30                   1       692   6803412 3724.8
## + V87                   1       597   6803507 3724.8
## + V103                  1       569   6803535 3724.8
## + V55                   1       550   6803554 3724.8
## + V13                   1       464   6803640 3724.8
## + V102                  1       396   6803708 3724.8
## - V66                   1     73161   6877265 3724.8
## + V26                   1       373   6803731 3724.8
## + V83                   1       119   6803985 3724.9
## + V81                   1       109   6803995 3724.9
## + V36                   1        68   6804036 3724.9
## + V57                   1        66   6804038 3724.9
## + V97                   1        50   6804054 3724.9
## + V38                   1        22   6804082 3724.9
## + V44                   1        21   6804083 3724.9
## + V59                   1         8   6804096 3724.9
## - V27                   1     82457   6886561 3725.3
## - V69                   1     83326   6887430 3725.4
## - V33                   1     92615   6896719 3725.9
## - V48                   1     92725   6896829 3725.9
## - V1                    1     98679   6902783 3726.2
## - V54                   1    109146   6913250 3726.8
## - V51                   1    110134   6914238 3726.8
## - V37                   1    124703   6928807 3727.6
## - V62                   1    128327   6932431 3727.8
## - V16                   1    137180   6941285 3728.3
## - V67                   1    154295   6958399 3729.2
## - V42                   1    182733   6986837 3730.7
## - V43                   1    189056   6993160 3731.1
## - V20                   1    216879   7020983 3732.5
## - V46                   1    220983   7025087 3732.8
## - V3                    1    338279   7142383 3738.9
## - V2                    1    386402   7190506 3741.4
## - `START QUARTER`       1    398594   7202698 3742.0
## - `START YEAR`          1    455995   7260099 3745.0
## - V72                   1    807739   7611843 3762.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1082001   7886105 3775.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1908997   8713101 3812.9
## - V8                    1 118211329 125015433 4803.7
## 
## Step:  AIC=3722.23
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V14 + V16 + V18 + V20 + 
##     V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + 
##     V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V14                   1     14826   6844045 3721.0
## + V95                   1     45684   6783535 3721.7
## - V6                    1     28548   6857766 3721.8
## <none>                                6829219 3722.2
## - V39                   1     40346   6869565 3722.4
## - V35                   1     40886   6870104 3722.5
## + V98                   1     31257   6797962 3722.5
## + V96                   1     31194   6798025 3722.5
## - V70                   1     44972   6874191 3722.7
## - V18                   1     46078   6875297 3722.7
## + V47                   1     26466   6802753 3722.8
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## + V56                   1     23894   6805325 3722.9
## + V90                   1     22907   6806311 3723.0
## + V60                   1     21091   6808128 3723.1
## + V79                   1     20333   6808886 3723.1
## + V99                   1     19932   6809286 3723.1
## + V12                   1     18575   6810643 3723.2
## + V75                   1     17470   6811749 3723.3
## + V94                   1     15776   6813443 3723.4
## + V63                   1     13543   6815675 3723.5
## - V50                   1     61176   6890395 3723.5
## + V40                   1     12435   6816784 3723.6
## - V9                    1     61474   6890693 3723.6
## + V76                   1     11957   6817261 3723.6
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## - V5                    1     63610   6892829 3723.7
## + V23                   1      9428   6819791 3723.7
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## + V93                   1      6954   6822265 3723.9
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## + V81                   1      2535   6826684 3724.1
## + V64                   1      2521   6826697 3724.1
## + V45                   1      2487   6826732 3724.1
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## + V44                   1      2027   6827192 3724.1
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## + V77                   1      1284   6827935 3724.2
## + V30                   1      1169   6828050 3724.2
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## + V85                   1      1068   6828151 3724.2
## + V92                   1       874   6828345 3724.2
## + V38                   1       626   6828593 3724.2
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## - V27                   1     73385   6902603 3724.2
## + V32                   1       379   6828839 3724.2
## + V4                    1       344   6828875 3724.2
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## + V74                   1       277   6828942 3724.2
## + V59                   1       276   6828942 3724.2
## + V102                  1       225   6828994 3724.2
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## + V88                   1        29   6829190 3724.2
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## + V83                   1         3   6829216 3724.2
## + V11                   1         2   6829217 3724.2
## - V66                   1     73987   6903206 3724.2
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## - V48                   1     85645   6914864 3724.9
## - V51                   1     86927   6916146 3724.9
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## - V1                    1     98284   6927502 3725.5
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## - V2                    1    379813   7209032 3740.4
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## - `START YEAR`          1    477049   7306268 3745.3
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## - V72                   1   1688522   8517741 3802.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1936609   8765828 3813.1
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## 
## Step:  AIC=3721.04
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + 
##     V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V70                   1     31218   6875263 3720.7
## + V95                   1     41130   6802915 3720.8
## - V6                    1     34142   6878188 3720.9
## + V47                   1     37641   6806404 3721.0
## <none>                                6844045 3721.0
## - V35                   1     40525   6884570 3721.2
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## - V18                   1     42051   6886096 3721.3
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## - V50                   1     49779   6893824 3721.7
## + V90                   1     19526   6824519 3722.0
## - V9                    1     55990   6900035 3722.1
## + V23                   1     16324   6827721 3722.2
## + V100                  1     16147   6827898 3722.2
## + V79                   1     15766   6828279 3722.2
## + V12                   1     15287   6828758 3722.2
## + V93                   1     14988   6829057 3722.2
## + V96                   1     14954   6829091 3722.2
## + V14                   1     14826   6829219 3722.2
## + V53                   1     13874   6830172 3722.3
## + V60                   1     13846   6830199 3722.3
## + V75                   1     12998   6831047 3722.3
## + V61                   1     12975   6831071 3722.3
## + V80                   1     12927   6831118 3722.3
## - V27                   1     61042   6905087 3722.3
## + V52                   1     12781   6831265 3722.3
## + V31                   1     11743   6832302 3722.4
## + V17                   1     10824   6833221 3722.4
## + V40                   1     10713   6833332 3722.5
## + V56                   1     10039   6834006 3722.5
## + V71                   1      9800   6834245 3722.5
## + V101                  1      8837   6835208 3722.6
## + V10                   1      7804   6836242 3722.6
## + V29                   1      7220   6836825 3722.6
## + V19                   1      7143   6836902 3722.6
## + V13                   1      6910   6837136 3722.7
## + V97                   1      6504   6837541 3722.7
## + V94                   1      6489   6837556 3722.7
## + V85                   1      5779   6838266 3722.7
## + V49                   1      5040   6839005 3722.8
## + V74                   1      4967   6839078 3722.8
## + V76                   1      4623   6839422 3722.8
## + V103                  1      4136   6839909 3722.8
## + V63                   1      3953   6840093 3722.8
## + V21                   1      3919   6840126 3722.8
## + V86                   1      3762   6840283 3722.8
## - V48                   1     70874   6914919 3722.9
## + V11                   1      2887   6841158 3722.9
## + V68                   1      2801   6841244 3722.9
## + V88                   1      2604   6841441 3722.9
## + V32                   1      2567   6841478 3722.9
## + V91                   1      2343   6841702 3722.9
## + V45                   1      2300   6841745 3722.9
## - V5                    1     71736   6915782 3722.9
## + V81                   1      2164   6841882 3722.9
## + V59                   1      1998   6842047 3722.9
## + V15                   1      1980   6842065 3722.9
## + V38                   1      1957   6842088 3722.9
## - V51                   1     72229   6916274 3722.9
## + V92                   1      1632   6842413 3722.9
## + V57                   1      1564   6842481 3723.0
## + V87                   1      1556   6842489 3723.0
## + V41                   1      1456   6842589 3723.0
## + V25                   1      1446   6842600 3723.0
## + V64                   1      1380   6842665 3723.0
## + V73                   1      1049   6842996 3723.0
## + V36                   1       874   6843172 3723.0
## + V82                   1       756   6843289 3723.0
## + V65                   1       726   6843319 3723.0
## + V55                   1       585   6843460 3723.0
## + V84                   1       562   6843483 3723.0
## + V22                   1       555   6843490 3723.0
## + V83                   1       541   6843505 3723.0
## + V34                   1       347   6843698 3723.0
## + V78                   1       331   6843714 3723.0
## + V28                   1       324   6843721 3723.0
## + V30                   1       302   6843743 3723.0
## + V4                    1       174   6843871 3723.0
## + V102                  1        81   6843965 3723.0
## + V26                   1        67   6843979 3723.0
## + V58                   1        25   6844021 3723.0
## + V44                   1        10   6844035 3723.0
## + V77                   1         0   6844045 3723.0
## - V62                   1     92451   6936496 3724.0
## - V69                   1     97512   6941557 3724.3
## - V1                    1     98467   6942513 3724.4
## - V54                   1    103484   6947529 3724.6
## - V37                   1    109379   6953424 3724.9
## - V66                   1    113921   6957966 3725.2
## - V67                   1    129638   6973683 3726.0
## - V16                   1    138300   6982345 3726.5
## - V33                   1    138886   6982931 3726.5
## - V24                   1    148541   6992586 3727.0
## - V46                   1    184568   7028613 3728.9
## - V43                   1    195512   7039558 3729.5
## - V20                   1    208410   7052455 3730.2
## - V42                   1    250585   7094630 3732.4
## - V3                    1    332566   7176611 3736.7
## - V2                    1    378957   7223003 3739.1
## - `START QUARTER`       1    529919   7373964 3746.8
## - `START YEAR`          1    537581   7381626 3747.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1082824   7926870 3773.7
## - V72                   1   1678777   8522822 3800.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1928196   8772241 3811.4
## - V8                    1 119102282 125946327 4802.5
## 
## Step:  AIC=3720.73
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + 
##     V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V35                   1     18435   6893698 3719.7
## + V89                   1     49777   6825486 3720.0
## - V6                    1     31098   6906361 3720.4
## - V39                   1     36442   6911705 3720.7
## <none>                                6875263 3720.7
## - V51                   1     41107   6916370 3720.9
## - V50                   1     42209   6917472 3721.0
## + V70                   1     31218   6844045 3721.0
## - V9                    1     47326   6922589 3721.3
## + V95                   1     24697   6850566 3721.4
## + V32                   1     24300   6850963 3721.4
## + V98                   1     22625   6852638 3721.5
## + V23                   1     21191   6854072 3721.6
## + V100                  1     20969   6854294 3721.6
## + V99                   1     20957   6854306 3721.6
## + V61                   1     20704   6854559 3721.6
## + V56                   1     18456   6856807 3721.7
## - V27                   1     56421   6931684 3721.8
## + V31                   1     17660   6857603 3721.8
## + V101                  1     17591   6857672 3721.8
## - V18                   1     56907   6932170 3721.8
## + V55                   1     16160   6859104 3721.9
## + V94                   1     16031   6859232 3721.9
## - V48                   1     59609   6934872 3721.9
## + V63                   1     12507   6862757 3722.1
## + V79                   1     11931   6863332 3722.1
## + V75                   1     11712   6863551 3722.1
## + V12                   1     11233   6864030 3722.1
## - V5                    1     63111   6938374 3722.1
## + V40                   1     10734   6864529 3722.2
## + V47                   1     10199   6865064 3722.2
## + V73                   1      9321   6865942 3722.2
## + V93                   1      9184   6866079 3722.2
## + V19                   1      8375   6866888 3722.3
## + V60                   1      8262   6867001 3722.3
## + V96                   1      8208   6867056 3722.3
## + V83                   1      7615   6867648 3722.3
## + V36                   1      7429   6867834 3722.3
## + V28                   1      7427   6867836 3722.3
## + V82                   1      7372   6867892 3722.3
## + V81                   1      7313   6867950 3722.3
## + V21                   1      7204   6868059 3722.3
## + V97                   1      5892   6869371 3722.4
## + V80                   1      5710   6869553 3722.4
## + V44                   1      5563   6869700 3722.4
## + V13                   1      5552   6869711 3722.4
## + V86                   1      5434   6869829 3722.4
## + V58                   1      4503   6870760 3722.5
## + V88                   1      4115   6871148 3722.5
## + V103                  1      4056   6871207 3722.5
## + V64                   1      3930   6871333 3722.5
## + V74                   1      3740   6871523 3722.5
## + V71                   1      3688   6871575 3722.5
## + V10                   1      3629   6871634 3722.5
## + V11                   1      3298   6871965 3722.6
## + V91                   1      3150   6872113 3722.6
## + V65                   1      2811   6872452 3722.6
## + V49                   1      2574   6872689 3722.6
## + V68                   1      2399   6872864 3722.6
## + V38                   1      2046   6873217 3722.6
## + V87                   1      1547   6873716 3722.6
## + V17                   1      1545   6873718 3722.6
## + V90                   1      1443   6873820 3722.7
## + V76                   1      1322   6873941 3722.7
## + V30                   1      1295   6873968 3722.7
## + V14                   1      1072   6874191 3722.7
## + V22                   1      1069   6874194 3722.7
## + V41                   1      1041   6874222 3722.7
## + V45                   1       969   6874294 3722.7
## + V92                   1       782   6874482 3722.7
## + V78                   1       702   6874561 3722.7
## + V25                   1       503   6874760 3722.7
## + V77                   1       395   6874868 3722.7
## + V53                   1       296   6874967 3722.7
## + V59                   1       261   6875003 3722.7
## + V102                  1       226   6875037 3722.7
## + V26                   1       216   6875047 3722.7
## + V85                   1       214   6875049 3722.7
## + V4                    1       129   6875134 3722.7
## + V52                   1        84   6875179 3722.7
## + V34                   1        78   6875185 3722.7
## + V15                   1        59   6875204 3722.7
## + V84                   1        46   6875218 3722.7
## + V29                   1        34   6875229 3722.7
## + V57                   1        15   6875248 3722.7
## - V69                   1     85138   6960401 3723.3
## - V1                    1     88538   6963801 3723.5
## - V62                   1     92707   6967970 3723.7
## - V37                   1     98220   6973483 3724.0
## - V66                   1    101152   6976415 3724.2
## - V54                   1    116599   6991862 3725.0
## - V24                   1    117328   6992591 3725.0
## - V33                   1    119622   6994886 3725.1
## - V67                   1    120185   6995448 3725.2
## - V16                   1    132542   7007805 3725.8
## - V43                   1    168103   7043366 3727.7
## - V46                   1    177904   7053167 3728.2
## - V20                   1    211083   7086346 3730.0
## - V42                   1    221981   7097244 3730.6
## - V3                    1    339394   7214657 3736.7
## - V2                    1    382214   7257477 3738.9
## - `START YEAR`          1    507510   7382773 3745.2
## - `START QUARTER`       1    535057   7410320 3746.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1070989   7946252 3772.6
## - V72                   1   1647919   8523182 3798.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1916915   8792178 3810.2
## - V8                    1 119257187 126132451 4801.0
## 
## Step:  AIC=3719.73
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + 
##     V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V6                    1     28192   6921891 3719.2
## - V39                   1     28382   6922080 3719.3
## - V9                    1     36612   6930311 3719.7
## + V89                   1     37354   6856344 3719.7
## <none>                                6893698 3719.7
## + V95                   1     35929   6857770 3719.8
## + V23                   1     35529   6858169 3719.8
## - V18                   1     42910   6936608 3720.0
## - V48                   1     45760   6939458 3720.2
## + V31                   1     27928   6865770 3720.2
## - V27                   1     46625   6940323 3720.2
## + V100                  1     26798   6866901 3720.3
## + V98                   1     19701   6873997 3720.7
## + V96                   1     18506   6875192 3720.7
## + V35                   1     18435   6875263 3720.7
## + V61                   1     17234   6876464 3720.8
## + V99                   1     16476   6877223 3720.8
## + V93                   1     16166   6877533 3720.9
## + V12                   1     15891   6877807 3720.9
## + V56                   1     15742   6877957 3720.9
## - V51                   1     59621   6953319 3720.9
## - V5                    1     61092   6954791 3721.0
## + V55                   1     13150   6880548 3721.0
## + V83                   1     12003   6881695 3721.1
## + V40                   1     11900   6881799 3721.1
## + V90                   1     10398   6883300 3721.2
## + V45                   1     10328   6883371 3721.2
## + V75                   1     10225   6883474 3721.2
## + V79                   1      9986   6883713 3721.2
## + V81                   1      9657   6884042 3721.2
## + V94                   1      9266   6884432 3721.2
## + V70                   1      9129   6884570 3721.2
## + V47                   1      7095   6886604 3721.3
## + V28                   1      6898   6886800 3721.4
## + V97                   1      6400   6887298 3721.4
## - V50                   1     68257   6961955 3721.4
## + V102                  1      6070   6887628 3721.4
## + V73                   1      6056   6887642 3721.4
## + V26                   1      6017   6887681 3721.4
## + V30                   1      5580   6888119 3721.4
## + V92                   1      4877   6888822 3721.5
## + V19                   1      4823   6888876 3721.5
## + V84                   1      4567   6889131 3721.5
## + V68                   1      4409   6889290 3721.5
## + V52                   1      4340   6889359 3721.5
## + V60                   1      4289   6889409 3721.5
## + V21                   1      3713   6889986 3721.5
## + V14                   1      3665   6890033 3721.5
## + V17                   1      3591   6890108 3721.5
## + V86                   1      3198   6890501 3721.6
## + V88                   1      3140   6890559 3721.6
## + V11                   1      3101   6890598 3721.6
## + V13                   1      3060   6890639 3721.6
## + V38                   1      2904   6890794 3721.6
## + V58                   1      2772   6890926 3721.6
## + V36                   1      2552   6891146 3721.6
## + V76                   1      2417   6891282 3721.6
## + V10                   1      2286   6891413 3721.6
## + V49                   1      2126   6891572 3721.6
## + V80                   1      2062   6891637 3721.6
## + V15                   1      1844   6891854 3721.6
## + V71                   1      1843   6891855 3721.6
## + V32                   1      1516   6892182 3721.6
## + V74                   1      1135   6892563 3721.7
## + V25                   1       748   6892951 3721.7
## + V82                   1       675   6893023 3721.7
## + V29                   1       675   6893023 3721.7
## + V53                   1       614   6893084 3721.7
## + V65                   1       436   6893262 3721.7
## + V59                   1       404   6893294 3721.7
## + V64                   1       328   6893371 3721.7
## + V85                   1       294   6893405 3721.7
## + V63                   1       263   6893436 3721.7
## - V62                   1     74291   6967990 3721.7
## + V103                  1       230   6893468 3721.7
## + V78                   1       219   6893479 3721.7
## + V87                   1       217   6893481 3721.7
## + V91                   1       186   6893513 3721.7
## + V4                    1       185   6893514 3721.7
## + V41                   1       154   6893545 3721.7
## + V57                   1        94   6893605 3721.7
## + V44                   1        49   6893650 3721.7
## + V77                   1        42   6893656 3721.7
## + V101                  1        34   6893665 3721.7
## + V22                   1        25   6893673 3721.7
## + V34                   1         1   6893698 3721.7
## - V69                   1     83107   6976805 3722.2
## - V66                   1     90244   6983942 3722.6
## - V1                    1     92639   6986338 3722.7
## - V37                   1     93792   6987490 3722.8
## - V54                   1     98164   6991862 3723.0
## - V24                   1     99883   6993581 3723.1
## - V33                   1    101298   6994997 3723.2
## - V67                   1    103236   6996934 3723.3
## - V16                   1    114616   7008314 3723.9
## - V43                   1    154726   7048425 3726.0
## - V46                   1    159568   7053267 3726.2
## - V20                   1    203292   7096990 3728.5
## - V42                   1    204592   7098291 3728.6
## - V3                    1    345489   7239187 3735.9
## - V2                    1    389459   7283157 3738.2
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## - V72                   1   1634935   8528634 3796.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1903297   8796995 3808.4
## - V8                    1 119449006 126342704 4799.6
## 
## Step:  AIC=3719.25
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + 
##     V33 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + 
##     V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V39                   1     32171   6954062 3719.0
## - V5                    1     32956   6954846 3719.0
## + V89                   1     37188   6884702 3719.2
## <none>                                6921891 3719.2
## - V18                   1     38949   6960839 3719.3
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## + V23                   1     33570   6888321 3719.4
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## + V95                   1     28350   6893540 3719.7
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## - V27                   1     49025   6970915 3719.9
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## - V51                   1     54298   6976188 3720.2
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## 
## Step:  AIC=3718.97
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + 
##     V33 + V37 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + 
##     V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
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## <none>                                6954062 3719.0
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## + V12                   1     17140   6936921 3720.1
## + V13                   1     17040   6937022 3720.1
## + V90                   1     16599   6937463 3720.1
## + V17                   1     16185   6937877 3720.1
## + V47                   1     15432   6938630 3720.1
## + V81                   1     15330   6938732 3720.1
## + V40                   1     14095   6939966 3720.2
## + V11                   1     13615   6940446 3720.2
## + V56                   1     12393   6941669 3720.3
## + V88                   1     12010   6942052 3720.3
## - V69                   1     63149   7017211 3720.3
## + V79                   1     11818   6942244 3720.3
## + V14                   1      9360   6944702 3720.5
## + V15                   1      8913   6945149 3720.5
## - V33                   1     66443   7020505 3720.5
## + V60                   1      8530   6945532 3720.5
## + V35                   1      7757   6946305 3720.6
## + V68                   1      7681   6946380 3720.6
## + V70                   1      7614   6946448 3720.6
## - V54                   1     67702   7021764 3720.6
## + V52                   1      7211   6946850 3720.6
## + V75                   1      6962   6947100 3720.6
## + V34                   1      6543   6947519 3720.6
## + V29                   1      5452   6948610 3720.7
## + V32                   1      5040   6949021 3720.7
## - V66                   1     70090   7024152 3720.7
## + V94                   1      4340   6949722 3720.7
## + V78                   1      4100   6949962 3720.8
## + V103                  1      3791   6950271 3720.8
## + V28                   1      3331   6950731 3720.8
## + V73                   1      2895   6951166 3720.8
## + V76                   1      2890   6951172 3720.8
## + V80                   1      2858   6951204 3720.8
## + V65                   1      2788   6951274 3720.8
## + V53                   1      2526   6951536 3720.8
## + V41                   1      2509   6951553 3720.8
## + V83                   1      2261   6951801 3720.8
## + V86                   1      2244   6951818 3720.9
## + V30                   1      2002   6952059 3720.9
## + V82                   1      1414   6952648 3720.9
## + V45                   1      1319   6952743 3720.9
## - V67                   1     74506   7028567 3720.9
## + V38                   1       605   6953457 3720.9
## + V63                   1       598   6953464 3720.9
## + V21                   1       581   6953481 3720.9
## + V64                   1       577   6953484 3720.9
## + V97                   1       560   6953502 3720.9
## + V71                   1       490   6953572 3720.9
## + V44                   1       378   6953683 3721.0
## + V101                  1       301   6953760 3721.0
## + V84                   1       299   6953762 3721.0
## + V58                   1       278   6953784 3721.0
## + V22                   1       269   6953792 3721.0
## + V77                   1       230   6953832 3721.0
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## + V57                   1       144   6953917 3721.0
## + V74                   1       144   6953918 3721.0
## + V102                  1       138   6953923 3721.0
## + V26                   1       129   6953933 3721.0
## + V4                    1       116   6953946 3721.0
## + V36                   1        84   6953977 3721.0
## + V91                   1        75   6953987 3721.0
## + V85                   1        60   6954002 3721.0
## + V25                   1        55   6954007 3721.0
## + V59                   1        44   6954018 3721.0
## + V87                   1        17   6954045 3721.0
## + V49                   1         7   6954055 3721.0
## - V16                   1     78725   7032787 3721.2
## - V37                   1     91178   7045239 3721.8
## - V24                   1     91612   7045674 3721.8
## - V1                    1    121644   7075706 3723.4
## - V51                   1    131618   7085680 3723.9
## - V43                   1    140714   7094775 3724.4
## - V46                   1    143284   7097346 3724.6
## - V20                   1    170235   7124297 3726.0
## - V42                   1    173145   7127207 3726.1
## - V3                    1    337234   7291296 3734.6
## - V2                    1    384815   7338877 3737.0
## - `START QUARTER`       1    509965   7464027 3743.3
## - `START YEAR`          1    525907   7479969 3744.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1075033   8029095 3770.4
## - V72                   1   1599458   8553520 3794.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1973528   8927590 3809.9
## - V8                    1 138755261 145709323 4848.7
## 
## Step:  AIC=3717.9
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + 
##     V33 + V37 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + 
##     V66 + V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V27                   1     13772   6910714 3716.6
## + V93                   1     51952   6844991 3717.1
## - V18                   1     25134   6922077 3717.3
## - V5                    1     30111   6927054 3717.5
## - V9                    1     34489   6931431 3717.8
## <none>                                6896942 3717.9
## - V62                   1     40345   6937288 3718.1
## + V6                    1     30549   6866394 3718.3
## + V95                   1     29729   6867213 3718.3
## + V100                  1     28442   6868500 3718.4
## - V69                   1     46641   6943583 3718.4
## + V52                   1     26586   6870357 3718.5
## + V99                   1     25104   6871839 3718.5
## + V31                   1     24083   6872859 3718.6
## + V92                   1     23569   6873373 3718.6
## + V25                   1     22280   6874662 3718.7
## + V35                   1     22097   6874846 3718.7
## + V36                   1     22023   6874919 3718.7
## + V61                   1     20147   6876795 3718.8
## - V33                   1     55029   6951972 3718.9
## + V12                   1     19275   6877667 3718.9
## + V55                   1     18453   6878489 3718.9
## + V23                   1     18337   6878606 3718.9
## - V89                   1     57119   6954062 3719.0
## - V46                   1     58724   6955666 3719.1
## + V81                   1     14627   6882316 3719.1
## + V96                   1     14285   6882657 3719.1
## + V56                   1     13937   6883005 3719.2
## + V90                   1     13668   6883275 3719.2
## + V53                   1     13345   6883597 3719.2
## + V10                   1     12652   6884291 3719.2
## + V44                   1     12465   6884478 3719.2
## + V39                   1     12240   6884702 3719.2
## + V98                   1     12147   6884796 3719.2
## + V59                   1     11394   6885548 3719.3
## + V68                   1     10285   6886657 3719.3
## + V15                   1     10235   6886708 3719.4
## + V40                   1     10066   6886877 3719.4
## + V45                   1      9870   6887072 3719.4
## + V14                   1      9059   6887883 3719.4
## + V79                   1      8110   6888832 3719.5
## + V13                   1      7585   6889357 3719.5
## + V102                  1      7354   6889588 3719.5
## + V26                   1      7225   6889718 3719.5
## + V11                   1      7080   6889862 3719.5
## - V50                   1     67843   6964785 3719.5
## + V75                   1      5953   6890990 3719.6
## + V86                   1      5913   6891030 3719.6
## + V17                   1      5885   6891057 3719.6
## + V60                   1      5701   6891241 3719.6
## + V84                   1      5386   6891556 3719.6
## + V63                   1      5025   6891917 3719.6
## + V47                   1      4908   6892034 3719.6
## + V88                   1      4622   6892320 3719.7
## + V30                   1      4497   6892446 3719.7
## + V97                   1      3631   6893311 3719.7
## + V85                   1      3496   6893446 3719.7
## + V76                   1      3367   6893575 3719.7
## + V82                   1      3188   6893754 3719.7
## + V78                   1      2990   6893953 3719.7
## + V73                   1      2856   6894087 3719.7
## + V28                   1      2705   6894237 3719.8
## + V91                   1      2444   6894499 3719.8
## + V19                   1      2436   6894506 3719.8
## + V80                   1      2427   6894516 3719.8
## + V21                   1      2144   6894798 3719.8
## + V34                   1      2103   6894840 3719.8
## + V77                   1      1756   6895186 3719.8
## + V83                   1      1735   6895207 3719.8
## + V29                   1      1439   6895504 3719.8
## + V41                   1      1032   6895910 3719.8
## + V38                   1      1020   6895923 3719.8
## + V64                   1       590   6896352 3719.9
## + V58                   1       520   6896422 3719.9
## + V49                   1       436   6896506 3719.9
## + V57                   1       341   6896601 3719.9
## + V103                  1       255   6896687 3719.9
## + V74                   1       176   6896766 3719.9
## + V70                   1       109   6896833 3719.9
## + V87                   1        91   6896852 3719.9
## + V4                    1        84   6896858 3719.9
## + V22                   1        64   6896878 3719.9
## + V32                   1        38   6896904 3719.9
## + V94                   1        36   6896907 3719.9
## + V101                  1        12   6896930 3719.9
## + V71                   1         9   6896933 3719.9
## + V65                   1         1   6896941 3719.9
## - V48                   1     78551   6975494 3720.1
## - V54                   1     85436   6982379 3720.5
## - V37                   1     95532   6992474 3721.0
## - V66                   1     98500   6995443 3721.2
## - V24                   1    104352   7001295 3721.5
## - V43                   1    109061   7006004 3721.7
## - V67                   1    123774   7020716 3722.5
## - V16                   1    123915   7020858 3722.5
## - V1                    1    124075   7021017 3722.5
## - V51                   1    140504   7037446 3723.4
## - V42                   1    170285   7067228 3725.0
## - V20                   1    201993   7098936 3726.6
## - V3                    1    337390   7234332 3733.7
## - V2                    1    385813   7282755 3736.2
## - `START QUARTER`       1    561044   7457986 3745.0
## - `START YEAR`          1    575640   7472582 3745.7
## - V72                   1   1025654   7922596 3767.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1077699   7974642 3769.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1927680   8824622 3807.6
## - V8                    1 138721335 145618277 4850.5
## 
## Step:  AIC=3716.64
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V33 + 
##     V37 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + 
##     V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V18                   1     19905   6930620 3715.7
## - V9                    1     23620   6934334 3715.9
## + V93                   1     48056   6862658 3716.0
## - V62                   1     26632   6937346 3716.1
## - V5                    1     28770   6939484 3716.2
## + V95                   1     37678   6873036 3716.6
## <none>                                6910714 3716.6
## - V69                   1     38851   6949565 3716.7
## + V6                    1     31134   6879580 3717.0
## + V25                   1     30586   6880128 3717.0
## + V61                   1     30002   6880712 3717.0
## - V33                   1     44547   6955262 3717.0
## + V36                   1     28004   6882710 3717.1
## + V23                   1     26419   6884296 3717.2
## + V31                   1     26073   6884641 3717.2
## - V46                   1     48998   6959712 3717.3
## + V52                   1     21917   6888797 3717.5
## + V53                   1     20366   6890348 3717.5
## + V92                   1     19608   6891106 3717.6
## + V35                   1     19046   6891668 3717.6
## + V44                   1     19017   6891697 3717.6
## + V90                   1     18758   6891956 3717.6
## + V12                   1     18464   6892250 3717.6
## - V50                   1     56555   6967269 3717.7
## + V68                   1     17236   6893478 3717.7
## + V100                  1     16124   6894590 3717.8
## + V59                   1     16050   6894664 3717.8
## + V96                   1     14466   6896248 3717.9
## + V27                   1     13772   6896942 3717.9
## + V81                   1     13251   6897463 3717.9
## + V13                   1     12390   6898324 3718.0
## + V99                   1     12224   6898491 3718.0
## + V102                  1     11046   6899668 3718.0
## + V45                   1     10974   6899740 3718.1
## + V63                   1     10969   6899745 3718.1
## + V26                   1     10920   6899794 3718.1
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## + V40                   1      8560   6902154 3718.2
## + V30                   1      8550   6902164 3718.2
## + V10                   1      8386   6902328 3718.2
## + V19                   1      7877   6902837 3718.2
## + V82                   1      6608   6904106 3718.3
## + V17                   1      6505   6904209 3718.3
## + V97                   1      6097   6904617 3718.3
## + V85                   1      5356   6905358 3718.4
## + V39                   1      5282   6905433 3718.4
## + V86                   1      5081   6905633 3718.4
## + V78                   1      5027   6905687 3718.4
## + V65                   1      4943   6905771 3718.4
## + V83                   1      4891   6905824 3718.4
## + V98                   1      4677   6906037 3718.4
## + V80                   1      4227   6906487 3718.4
## + V11                   1      3918   6906796 3718.4
## + V14                   1      3592   6907122 3718.5
## + V88                   1      3583   6907131 3718.5
## + V73                   1      3463   6907251 3718.5
## + V21                   1      3163   6907551 3718.5
## - V54                   1     71723   6982437 3718.5
## + V79                   1      2661   6908053 3718.5
## + V77                   1      2426   6908288 3718.5
## + V22                   1      1946   6908769 3718.5
## + V57                   1      1866   6908848 3718.5
## + V76                   1      1410   6909304 3718.6
## + V75                   1      1294   6909420 3718.6
## + V38                   1      1127   6909587 3718.6
## + V103                  1      1108   6909606 3718.6
## + V28                   1      1074   6909640 3718.6
## + V34                   1      1042   6909672 3718.6
## + V58                   1       711   6910004 3718.6
## + V47                   1       630   6910084 3718.6
## + V60                   1       622   6910092 3718.6
## + V94                   1       526   6910188 3718.6
## + V4                    1       420   6910294 3718.6
## + V29                   1       345   6910369 3718.6
## + V84                   1       328   6910387 3718.6
## + V87                   1       314   6910400 3718.6
## + V49                   1       305   6910409 3718.6
## + V91                   1       280   6910434 3718.6
## + V101                  1       175   6910539 3718.6
## + V74                   1       134   6910580 3718.6
## + V32                   1        53   6910661 3718.6
## + V41                   1        36   6910678 3718.6
## + V70                   1        22   6910692 3718.6
## + V71                   1         0   6910714 3718.6
## + V64                   1         0   6910714 3718.6
## - V48                   1     76257   6986971 3718.7
## - V89                   1     79127   6989841 3718.9
## - V66                   1     85615   6996329 3719.2
## - V37                   1     95737   7006451 3719.8
## - V24                   1     98744   7009458 3719.9
## - V43                   1    103409   7014123 3720.2
## - V16                   1    110411   7021125 3720.5
## - V67                   1    114760   7025474 3720.8
## - V1                    1    125200   7035914 3721.3
## - V42                   1    164517   7075231 3723.4
## - V20                   1    211901   7122616 3725.9
## - V51                   1    241424   7152138 3727.4
## - V3                    1    339764   7250478 3732.5
## - V2                    1    392818   7303532 3735.2
## - `START QUARTER`       1    550861   7461575 3743.2
## - `START YEAR`          1    645090   7555804 3747.8
## - V72                   1   1036152   7946866 3766.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1074902   7985616 3768.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1920397   8831111 3805.9
## - V8                    1 139044903 145955617 4849.3
## 
## Step:  AIC=3715.71
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + 
##     V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + 
##     V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V9                    1     12341   6942961 3714.4
## - V69                   1     24171   6954790 3715.0
## - V5                    1     24552   6955171 3715.0
## - V62                   1     26989   6957609 3715.2
## - V33                   1     27721   6958340 3715.2
## - V46                   1     30818   6961438 3715.4
## + V93                   1     37526   6893093 3715.7
## <none>                                6930620 3715.7
## - V50                   1     40894   6971514 3715.9
## + V6                    1     27580   6903040 3716.2
## + V95                   1     26917   6903702 3716.3
## + V23                   1     26790   6903829 3716.3
## + V36                   1     25765   6904854 3716.3
## + V61                   1     24351   6906268 3716.4
## + V31                   1     23276   6907344 3716.5
## + V52                   1     22482   6908137 3716.5
## + V100                  1     20655   6909965 3716.6
## + V18                   1     19905   6910714 3716.6
## - V54                   1     57635   6988254 3716.8
## + V25                   1     16880   6913740 3716.8
## + V81                   1     16140   6914480 3716.8
## + V92                   1     15579   6915041 3716.9
## + V99                   1     13199   6917420 3717.0
## - V48                   1     62547   6993167 3717.1
## + V55                   1     12007   6918612 3717.1
## + V44                   1     11423   6919196 3717.1
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## + V53                   1     10663   6919957 3717.1
## + V86                   1      9657   6920963 3717.2
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## + V59                   1      9327   6921292 3717.2
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## + V83                   1      8977   6921643 3717.2
## + V15                   1      8560   6922059 3717.3
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## + V73                   1      4216   6926403 3717.5
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## + V76                   1      2627   6927993 3717.6
## + V79                   1      2444   6928176 3717.6
## + V88                   1      2281   6928338 3717.6
## + V70                   1      2081   6928538 3717.6
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## + V91                   1      1596   6929024 3717.6
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## + V82                   1      1231   6929389 3717.6
## - V66                   1     73738   7004358 3717.7
## + V14                   1      1097   6929523 3717.7
## + V58                   1      1064   6929556 3717.7
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## + V29                   1       236   6930383 3717.7
## + V103                  1       193   6930427 3717.7
## + V64                   1       107   6930513 3717.7
## + V101                  1       104   6930515 3717.7
## + V47                   1        97   6930523 3717.7
## + V34                   1        49   6930571 3717.7
## + V41                   1         1   6930618 3717.7
## - V89                   1     83999   7014619 3718.2
## - V67                   1     95845   7026465 3718.8
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## - V1                    1    119835   7050455 3720.1
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## - V24                   1    160119   7090739 3722.2
## - V20                   1    197627   7128246 3724.2
## - V37                   1    229650   7160270 3725.8
## - V51                   1    231427   7162047 3725.9
## - V3                    1    324896   7255516 3730.8
## - V2                    1    375806   7306426 3733.4
## - `START QUARTER`       1    534690   7465309 3741.4
## - `START YEAR`          1    659086   7589706 3747.5
## - V72                   1   1022752   7953372 3764.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1076183   8006802 3767.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1913603   8844223 3804.4
## - V8                    1 140539990 147470609 4851.2
## 
## Step:  AIC=3714.38
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + V42 + 
##     V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + 
##     V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V62                   1     16020   6958981 3713.2
## - V5                    1     22549   6965510 3713.6
## - V50                   1     28555   6971516 3713.9
## - V33                   1     30767   6973728 3714.0
## <none>                                6942961 3714.4
## - V69                   1     37433   6980394 3714.4
## + V31                   1     35264   6907697 3714.5
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## - V46                   1     45893   6988854 3714.8
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## + V95                   1     27312   6915649 3714.9
## + V100                  1     27297   6915664 3714.9
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## - V48                   1     51186   6994146 3715.1
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## + V55                   1     17157   6925804 3715.5
## + V99                   1     14135   6928826 3715.6
## + V96                   1     14041   6928920 3715.6
## + V53                   1     13664   6929297 3715.6
## + V83                   1     13406   6929555 3715.7
## - V66                   1     61983   7004944 3715.7
## + V9                    1     12341   6930620 3715.7
## + V15                   1     12325   6930636 3715.7
## + V25                   1     11372   6931589 3715.8
## + V90                   1     11268   6931693 3715.8
## + V56                   1     10360   6932600 3715.8
## + V44                   1      9551   6933410 3715.9
## + V19                   1      9340   6933621 3715.9
## + V18                   1      8627   6934334 3715.9
## + V84                   1      8482   6934479 3715.9
## + V86                   1      8127   6934834 3715.9
## + V13                   1      7172   6935789 3716.0
## + V35                   1      7008   6935953 3716.0
## + V10                   1      6702   6936259 3716.0
## + V45                   1      6143   6936818 3716.0
## + V28                   1      5918   6937043 3716.1
## + V102                  1      5858   6937103 3716.1
## + V63                   1      5794   6937167 3716.1
## + V26                   1      5788   6937173 3716.1
## + V73                   1      5629   6937332 3716.1
## + V68                   1      4398   6938563 3716.1
## + V82                   1      4181   6938780 3716.2
## + V11                   1      4058   6938903 3716.2
## + V78                   1      3897   6939064 3716.2
## + V76                   1      3841   6939120 3716.2
## + V88                   1      3503   6939458 3716.2
## + V49                   1      3346   6939615 3716.2
## - V89                   1     71828   7014789 3716.2
## + V85                   1      3028   6939933 3716.2
## + V92                   1      2845   6940116 3716.2
## + V27                   1      2600   6940360 3716.2
## + V91                   1      2373   6940588 3716.2
## + V70                   1      2276   6940685 3716.3
## + V74                   1      1610   6941351 3716.3
## + V94                   1      1369   6941592 3716.3
## + V103                  1      1354   6941607 3716.3
## + V80                   1      1352   6941609 3716.3
## + V97                   1      1327   6941634 3716.3
## + V14                   1      1261   6941700 3716.3
## + V17                   1      1236   6941725 3716.3
## + V30                   1      1060   6941901 3716.3
## + V34                   1      1018   6941943 3716.3
## + V87                   1      1001   6941959 3716.3
## + V79                   1       921   6942040 3716.3
## + V101                  1       760   6942201 3716.3
## + V77                   1       754   6942207 3716.3
## + V47                   1       750   6942211 3716.3
## + V71                   1       735   6942226 3716.3
## + V58                   1       729   6942232 3716.3
## + V75                   1       522   6942439 3716.3
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## + V22                   1       470   6942491 3716.4
## + V39                   1       454   6942507 3716.4
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## + V4                    1       384   6942577 3716.4
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## + V65                   1        88   6942873 3716.4
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## + V41                   1        43   6942917 3716.4
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## + V21                   1        14   6942947 3716.4
## - V16                   1     83998   7026959 3716.8
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## - V43                   1    100290   7043251 3717.7
## - V1                    1    120935   7063896 3718.8
## - V24                   1    148496   7091457 3720.2
## - V42                   1    153423   7096384 3720.5
## - V37                   1    217400   7160361 3723.8
## - V51                   1    219097   7162058 3723.9
## - V20                   1    223827   7166788 3724.2
## - V3                    1    316110   7259071 3728.9
## - V2                    1    368425   7311386 3731.6
## - `START QUARTER`       1    522354   7465314 3739.4
## - `START YEAR`          1    695123   7638084 3747.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1073166   8016127 3765.8
## - V72                   1   1154249   8097209 3769.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1917520   8860481 3803.1
## - V8                    1 141364023 148306984 4851.3
## 
## Step:  AIC=3713.23
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + V42 + 
##     V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V66 + V67 + V69 + V72 + 
##     V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V5                    1     26136   6985117 3712.6
## - V33                   1     31617   6990597 3712.9
## <none>                                6958981 3713.2
## + V93                   1     36711   6922269 3713.3
## - V48                   1     38401   6997381 3713.3
## + V55                   1     32793   6926187 3713.5
## - V54                   1     44150   7003130 3713.6
## + V6                    1     28080   6930900 3713.7
## + V52                   1     26298   6932682 3713.8
## + V23                   1     25671   6933309 3713.9
## + V56                   1     25164   6933817 3713.9
## - V69                   1     50501   7009482 3713.9
## + V95                   1     24357   6934623 3713.9
## - V50                   1     51274   7010254 3714.0
## - V66                   1     52931   7011912 3714.1
## - V46                   1     52974   7011955 3714.1
## + V31                   1     20900   6938081 3714.1
## + V99                   1     20776   6938205 3714.1
## + V53                   1     20324   6938656 3714.1
## + V100                  1     19054   6939927 3714.2
## + V62                   1     16020   6942961 3714.4
## + V18                   1     13436   6945545 3714.5
## + V13                   1     11930   6947050 3714.6
## + V83                   1     10937   6948043 3714.6
## + V10                   1     10237   6948743 3714.7
## + V84                   1      9742   6949238 3714.7
## + V96                   1      9685   6949296 3714.7
## + V73                   1      9479   6949501 3714.7
## + V88                   1      8807   6950174 3714.8
## + V49                   1      8430   6950550 3714.8
## + V59                   1      8126   6950854 3714.8
## + V86                   1      7672   6951308 3714.8
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## + V70                   1      6781   6952199 3714.9
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## + V34                   1      3364   6955617 3715.1
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## + V75                   1      2269   6956712 3715.1
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## + V102                  1      2118   6956863 3715.1
## + V26                   1      2076   6956905 3715.1
## + V41                   1      1931   6957050 3715.1
## + V68                   1      1902   6957079 3715.1
## + V44                   1      1719   6957261 3715.1
## + V60                   1      1690   6957291 3715.1
## + V45                   1      1562   6957418 3715.2
## + V36                   1      1461   6957519 3715.2
## + V103                  1      1445   6957536 3715.2
## + V9                    1      1372   6957609 3715.2
## + V71                   1       923   6958057 3715.2
## + V4                    1       916   6958065 3715.2
## + V64                   1       781   6958199 3715.2
## + V74                   1       769   6958212 3715.2
## + V30                   1       626   6958355 3715.2
## + V22                   1       543   6958437 3715.2
## + V35                   1       539   6958441 3715.2
## + V101                  1       519   6958462 3715.2
## + V39                   1       496   6958484 3715.2
## + V47                   1       429   6958552 3715.2
## + V65                   1       408   6958573 3715.2
## + V77                   1       406   6958574 3715.2
## + V29                   1       303   6958678 3715.2
## + V97                   1       302   6958678 3715.2
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## - V72                   1   1156788   8115769 3768.4
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## 
## Step:  AIC=3712.63
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + V42 + V43 + 
##     V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V66 + V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V33                   1     31556   7016673 3712.3
## + V93                   1     39393   6945724 3712.5
## - V48                   1     36099   7021216 3712.5
## <none>                                6985117 3712.6
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## - V46                   1     54485   7039602 3713.5
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## - V72                   1   1176656   8161773 3768.5
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## - V8                    1 155604436 162589553 4881.5
## 
## Step:  AIC=3712.31
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V48 + V50 + V51 + V54 + V66 + V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V48                   1     19944   7036617 3711.4
## - V54                   1     21465   7038138 3711.4
## - V66                   1     30913   7047587 3711.9
## - V69                   1     31695   7048368 3712.0
## - V46                   1     32595   7049269 3712.0
## + V93                   1     39945   6976729 3712.2
## <none>                                7016673 3712.3
## + V33                   1     31556   6985117 3712.6
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## - V50                   1     47130   7063804 3712.8
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## - V43                   1     61565   7078239 3713.6
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## - V1                    1    101892   7118565 3715.7
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## - V72                   1   1146362   8163036 3766.6
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## - V8                    1 157783049 164799722 4884.5
## 
## Step:  AIC=3711.36
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V50 + V51 + V54 + V66 + V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V54                   1      8448   7045066 3709.8
## - V69                   1     23483   7060101 3710.6
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## <none>                                7036617 3711.4
## - V50                   1     38510   7075128 3711.4
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## + V17                   1      4511   7032106 3713.1
## + V96                   1      4293   7032325 3713.1
## + V31                   1      4029   7032589 3713.1
## + V82                   1      3947   7032670 3713.2
## + V70                   1      3670   7032948 3713.2
## + V60                   1      2912   7033705 3713.2
## + V103                  1      2684   7033933 3713.2
## + V73                   1      2310   7034308 3713.2
## - V67                   1     73917   7110535 3713.2
## + V88                   1      2130   7034487 3713.2
## + V47                   1      1778   7034840 3713.3
## + V40                   1      1527   7035091 3713.3
## + V71                   1      1497   7035121 3713.3
## + V4                    1      1397   7035221 3713.3
## + V34                   1      1390   7035227 3713.3
## + V78                   1      1355   7035263 3713.3
## + V65                   1      1227   7035391 3713.3
## + V77                   1      1193   7035425 3713.3
## + V59                   1      1140   7035477 3713.3
## + V9                    1      1085   7035533 3713.3
## + V41                   1       841   7035776 3713.3
## + V18                   1       822   7035795 3713.3
## + V90                   1       804   7035813 3713.3
## + V87                   1       745   7035872 3713.3
## + V76                   1       611   7036007 3713.3
## + V94                   1       580   7036037 3713.3
## + V25                   1       558   7036059 3713.3
## + V39                   1       485   7036132 3713.3
## + V44                   1       452   7036165 3713.3
## + V19                   1       339   7036278 3713.3
## + V81                   1       298   7036320 3713.3
## + V35                   1       287   7036331 3713.3
## + V14                   1       283   7036335 3713.3
## + V15                   1       277   7036341 3713.3
## + V64                   1       222   7036395 3713.3
## + V45                   1       216   7036401 3713.3
## + V92                   1       203   7036414 3713.4
## + V38                   1       198   7036420 3713.4
## + V97                   1       178   7036439 3713.4
## + V102                  1       144   7036473 3713.4
## + V26                   1       122   7036495 3713.4
## + V57                   1        80   7036538 3713.4
## + V22                   1        60   7036557 3713.4
## + V74                   1        53   7036565 3713.4
## + V36                   1        51   7036566 3713.4
## + V21                   1        50   7036567 3713.4
## + V85                   1        41   7036577 3713.4
## + V27                   1        28   7036590 3713.4
## + V6                    1        11   7036606 3713.4
## + V61                   1         6   7036612 3713.4
## + V28                   1         2   7036615 3713.4
## + V80                   1         1   7036617 3713.4
## - V43                   1     80040   7116658 3713.6
## - V89                   1     93254   7129871 3714.3
## - V1                    1     97654   7134271 3714.5
## - V42                   1    159989   7196606 3717.7
## - V24                   1    160202   7196819 3717.7
## - V37                   1    207314   7243932 3720.2
## - V20                   1    238809   7275427 3721.8
## - V3                    1    289327   7325945 3724.4
## - V2                    1    341042   7377659 3727.0
## - V51                   1    368585   7405203 3728.4
## - `START QUARTER`       1    513155   7549772 3735.5
## - `START YEAR`          1    879169   7915786 3753.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018891   8055508 3759.7
## - V72                   1   1139395   8176012 3765.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1900965   8937583 3798.3
## - V8                    1 157811870 164848488 4882.6
## 
## Step:  AIC=3709.81
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V50 + V51 + V66 + V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V69                   1     17347   7062412 3708.7
## - V16                   1     28424   7073489 3709.3
## - V46                   1     31989   7077054 3709.5
## - V66                   1     32122   7077187 3709.5
## - V50                   1     36703   7081769 3709.7
## <none>                                7045066 3709.8
## + V99                   1     36193   7008873 3709.9
## + V55                   1     33923   7011143 3710.0
## + V100                  1     27507   7017558 3710.4
## + V5                    1     26282   7018784 3710.4
## + V10                   1     24349   7020717 3710.5
## + V93                   1     23984   7021082 3710.5
## + V56                   1     23958   7021108 3710.5
## + V52                   1     21815   7023250 3710.7
## + V23                   1     21714   7023351 3710.7
## + V53                   1     21547   7023519 3710.7
## + V58                   1     18138   7026927 3710.8
## + V86                   1     17018   7028048 3710.9
## + V13                   1     15932   7029134 3711.0
## + V98                   1     14591   7030474 3711.0
## + V79                   1     14299   7030766 3711.1
## + V95                   1     14271   7030795 3711.1
## + V68                   1     12844   7032222 3711.1
## + V32                   1     10533   7034533 3711.3
## + V62                   1      8997   7036069 3711.3
## + V11                   1      8938   7036128 3711.3
## + V70                   1      8903   7036163 3711.3
## + V29                   1      8708   7036358 3711.3
## + V54                   1      8448   7036617 3711.4
## + V12                   1      8180   7036885 3711.4
## + V30                   1      6963   7038102 3711.4
## + V64                   1      6962   7038103 3711.4
## + V48                   1      6927   7038138 3711.4
## + V83                   1      6923   7038143 3711.4
## + V96                   1      5908   7039158 3711.5
## + V88                   1      5450   7039616 3711.5
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## + V17                   1      4822   7040243 3711.6
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## + V92                   1      3038   7042027 3711.6
## + V75                   1      2577   7042488 3711.7
## + V90                   1      2557   7042509 3711.7
## + V47                   1      2523   7042542 3711.7
## + V84                   1      2477   7042589 3711.7
## + V102                  1      2344   7042722 3711.7
## + V40                   1      2277   7042788 3711.7
## + V78                   1      2265   7042801 3711.7
## + V26                   1      2258   7042808 3711.7
## + V34                   1      2037   7043028 3711.7
## + V77                   1      1997   7043068 3711.7
## + V9                    1      1779   7043287 3711.7
## + V101                  1      1762   7043304 3711.7
## + V45                   1      1702   7043364 3711.7
## + V81                   1      1684   7043382 3711.7
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## + V80                   1      1421   7043644 3711.7
## + V82                   1      1359   7043707 3711.7
## + V31                   1      1338   7043727 3711.7
## + V18                   1      1262   7043803 3711.7
## + V4                    1      1159   7043906 3711.7
## + V35                   1      1154   7043912 3711.7
## + V87                   1      1016   7044049 3711.8
## + V85                   1       932   7044134 3711.8
## + V73                   1       815   7044250 3711.8
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## + V14                   1       509   7044556 3711.8
## + V61                   1       366   7044699 3711.8
## + V36                   1       359   7044707 3711.8
## + V44                   1       320   7044745 3711.8
## + V28                   1       227   7044838 3711.8
## + V103                  1       197   7044868 3711.8
## + V19                   1       178   7044887 3711.8
## + V38                   1       173   7044893 3711.8
## + V57                   1       109   7044957 3711.8
## + V6                    1        67   7044999 3711.8
## + V22                   1        62   7045003 3711.8
## + V94                   1        51   7045015 3711.8
## + V21                   1        29   7045036 3711.8
## + V97                   1        24   7045041 3711.8
## + V71                   1        11   7045054 3711.8
## + V74                   1         0   7045066 3711.8
## - V43                   1     79147   7124213 3712.0
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## - V1                    1     96725   7141791 3712.9
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## - V24                   1    156085   7201151 3716.0
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## - V3                    1    283127   7328193 3722.5
## - V2                    1    334783   7379849 3725.1
## - V51                   1    425720   7470786 3729.6
## - `START QUARTER`       1    511279   7556344 3733.9
## - `START YEAR`          1    877169   7922234 3751.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1014799   8059864 3757.9
## - V72                   1   1258252   8303318 3768.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1897169   8942234 3796.5
## - V8                    1 157835258 164880323 4880.7
## 
## Step:  AIC=3708.72
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V50 + V51 + V66 + V67 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V50                   1     20472   7082884 3707.8
## - V46                   1     20955   7083367 3707.8
## - V16                   1     28334   7090747 3708.2
## + V99                   1     45573   7016839 3708.3
## + V93                   1     38940   7023472 3708.7
## <none>                                7062412 3708.7
## + V52                   1     37635   7024778 3708.7
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## - V43                   1     65008   7127420 3710.1
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## 
## Step:  AIC=3707.8
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V51 + V66 + V67 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
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## <none>                                7082884 3707.8
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## + V100                  1     30142   7052742 3708.2
## - V43                   1     48917   7131801 3708.4
## + V56                   1     27156   7055728 3708.4
## + V58                   1     26794   7056090 3708.4
## + V98                   1     25990   7056895 3708.4
## + V79                   1     25615   7057269 3708.5
## + V62                   1     25416   7057468 3708.5
## + V50                   1     20472   7062412 3708.7
## + V86                   1     18234   7064651 3708.8
## + V13                   1     17936   7064948 3708.9
## + V5                    1     17916   7064969 3708.9
## + V30                   1     17731   7065153 3708.9
## + V11                   1     17028   7065857 3708.9
## + V96                   1     15482   7067402 3709.0
## + V49                   1     15135   7067750 3709.0
## + V68                   1     14668   7068216 3709.0
## + V17                   1     14371   7068513 3709.0
## + V12                   1     12120   7070764 3709.2
## + V87                   1     11999   7070885 3709.2
## + V29                   1     11813   7071071 3709.2
## + V78                   1     11747   7071137 3709.2
## + V60                   1     10124   7072760 3709.3
## + V9                    1      9767   7073117 3709.3
## + V75                   1      9431   7073453 3709.3
## + V74                   1      8782   7074102 3709.3
## + V33                   1      8592   7074293 3709.3
## + V90                   1      8433   7074452 3709.4
## + V88                   1      8333   7074552 3709.4
## + V84                   1      7506   7075378 3709.4
## + V95                   1      6639   7076245 3709.4
## + V21                   1      6321   7076563 3709.5
## + V91                   1      5627   7077257 3709.5
## + V28                   1      5475   7077409 3709.5
## + V32                   1      5145   7077739 3709.5
## + V27                   1      5092   7077793 3709.5
## + V41                   1      4771   7078113 3709.5
## + V54                   1      4412   7078472 3709.6
## + V76                   1      4343   7078541 3709.6
## + V102                  1      4172   7078712 3709.6
## + V26                   1      4071   7078814 3709.6
## + V92                   1      4022   7078862 3709.6
## + V48                   1      3551   7079333 3709.6
## + V40                   1      3243   7079642 3709.6
## + V45                   1      2906   7079978 3709.6
## + V59                   1      2889   7079995 3709.6
## + V34                   1      2860   7080025 3709.6
## + V25                   1      2695   7080189 3709.7
## + V65                   1      2679   7080205 3709.7
## + V15                   1      2630   7080255 3709.7
## + V83                   1      2583   7080301 3709.7
## + V35                   1      2106   7080779 3709.7
## + V73                   1      2074   7080811 3709.7
## + V61                   1      2002   7080882 3709.7
## + V71                   1      1899   7080985 3709.7
## + V85                   1      1851   7081034 3709.7
## + V57                   1      1825   7081059 3709.7
## + V19                   1      1770   7081115 3709.7
## + V77                   1      1722   7081162 3709.7
## + V47                   1      1443   7081441 3709.7
## + V97                   1      1253   7081631 3709.7
## - V67                   1     75361   7158245 3709.7
## + V70                   1      1179   7081706 3709.7
## + V94                   1      1138   7081747 3709.7
## + V69                   1      1116   7081769 3709.7
## + V39                   1      1097   7081787 3709.7
## + V101                  1       992   7081893 3709.7
## + V81                   1       857   7082027 3709.8
## + V82                   1       678   7082206 3709.8
## + V44                   1       596   7082288 3709.8
## + V103                  1       405   7082479 3709.8
## + V4                    1       354   7082530 3709.8
## + V14                   1       354   7082531 3709.8
## + V31                   1       337   7082547 3709.8
## + V63                   1       312   7082573 3709.8
## + V38                   1       256   7082628 3709.8
## + V36                   1        58   7082827 3709.8
## + V6                    1        29   7082856 3709.8
## + V80                   1        28   7082856 3709.8
## + V22                   1         2   7082882 3709.8
## + V64                   1         2   7082883 3709.8
## + V18                   1         1   7082883 3709.8
## - V66                   1     89036   7171920 3710.4
## - V1                    1    102015   7184899 3711.1
## - V89                   1    122533   7205417 3712.2
## - V24                   1    135177   7218062 3712.8
## - V42                   1    154455   7237339 3713.8
## - V37                   1    187187   7270071 3715.5
## - V20                   1    230313   7313197 3717.7
## - V3                    1    271516   7354400 3719.8
## - V2                    1    322292   7405176 3722.4
## - V51                   1    416317   7499202 3727.0
## - `START QUARTER`       1    484452   7567336 3730.4
## - `START YEAR`          1    873782   7956667 3749.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1029396   8112280 3756.3
## - V72                   1   1331574   8414458 3769.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1894205   8977089 3794.0
## - V8                    1 158070929 165153814 4877.3
## 
## Step:  AIC=3706.76
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V51 + V66 + V67 + V72 + V89 + V99
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V67                   1      6822   7032017 3705.1
## - V16                   1     13565   7038760 3705.5
## - V43                   1     31712   7056906 3706.4
## <none>                                7025194 3706.8
## + V5                    1     19773   7005421 3707.7
## - V46                   1     56725   7081920 3707.7
## + V58                   1     18815   7006380 3707.8
## + V23                   1     18170   7007024 3707.8
## - V99                   1     57690   7082884 3707.8
## + V52                   1     16425   7008769 3707.9
## + V56                   1     16353   7008842 3707.9
## + V53                   1     14712   7010482 3708.0
## + V95                   1     13787   7011407 3708.0
## - V66                   1     62712   7087906 3708.1
## + V45                   1     12980   7012215 3708.1
## + V78                   1     11893   7013301 3708.1
## + V102                  1     11829   7013366 3708.1
## + V26                   1     11717   7013478 3708.1
## + V55                   1     11335   7013860 3708.2
## + V90                   1     11297   7013897 3708.2
## + V80                   1     10536   7014658 3708.2
## + V103                  1     10521   7014673 3708.2
## + V47                   1     10519   7014676 3708.2
## + V96                   1     10265   7014929 3708.2
## + V48                   1      9827   7015367 3708.2
## + V50                   1      8355   7016839 3708.3
## + V84                   1      8171   7017024 3708.3
## + V68                   1      8103   7017091 3708.3
## + V62                   1      7925   7017270 3708.3
## + V83                   1      7306   7017888 3708.4
## + V33                   1      6805   7018389 3708.4
## + V12                   1      6163   7019032 3708.4
## + V49                   1      5996   7019199 3708.4
## + V25                   1      5523   7019672 3708.5
## + V15                   1      5497   7019697 3708.5
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## + V35                   1      5243   7019951 3708.5
## + V44                   1      5136   7020058 3708.5
## + V91                   1      5111   7020084 3708.5
## + V79                   1      4932   7020262 3708.5
## + V93                   1      4821   7020373 3708.5
## + V75                   1      4170   7021024 3708.5
## + V94                   1      3907   7021287 3708.5
## + V21                   1      3866   7021328 3708.6
## + V14                   1      3588   7021607 3708.6
## + V9                    1      3541   7021653 3708.6
## + V92                   1      3529   7021665 3708.6
## + V34                   1      3514   7021680 3708.6
## + V28                   1      3469   7021726 3708.6
## + V85                   1      3173   7022021 3708.6
## + V61                   1      3123   7022071 3708.6
## + V88                   1      2892   7022302 3708.6
## + V59                   1      2749   7022445 3708.6
## + V97                   1      2685   7022509 3708.6
## + V81                   1      2444   7022750 3708.6
## + V98                   1      2198   7022997 3708.6
## + V36                   1      2177   7023017 3708.6
## + V27                   1      2148   7023047 3708.6
## + V29                   1      2142   7023053 3708.6
## + V11                   1      1859   7023335 3708.7
## + V40                   1      1822   7023372 3708.7
## + V39                   1      1644   7023550 3708.7
## + V101                  1      1629   7023565 3708.7
## + V77                   1      1503   7023691 3708.7
## + V73                   1      1149   7024045 3708.7
## + V13                   1       943   7024252 3708.7
## + V60                   1       813   7024381 3708.7
## + V70                   1       808   7024387 3708.7
## + V41                   1       640   7024554 3708.7
## + V69                   1       471   7024724 3708.7
## + V74                   1       435   7024760 3708.7
## + V65                   1       315   7024880 3708.7
## + V57                   1       294   7024901 3708.7
## + V87                   1       271   7024923 3708.7
## + V64                   1       269   7024925 3708.7
## + V32                   1       248   7024946 3708.7
## + V100                  1       246   7024948 3708.7
## + V19                   1       183   7025011 3708.7
## + V71                   1       181   7025013 3708.7
## + V4                    1       136   7025059 3708.7
## + V31                   1       135   7025059 3708.7
## + V54                   1       127   7025067 3708.7
## + V18                   1       104   7025091 3708.8
## + V86                   1        88   7025106 3708.8
## + V76                   1        86   7025108 3708.8
## + V17                   1        83   7025111 3708.8
## + V82                   1        73   7025122 3708.8
## + V30                   1        55   7025139 3708.8
## + V63                   1        19   7025176 3708.8
## + V22                   1        12   7025182 3708.8
## + V38                   1         7   7025188 3708.8
## + V6                    1         0   7025194 3708.8
## - V1                    1    102099   7127293 3710.1
## - V42                   1    122069   7147263 3711.2
## - V89                   1    136423   7161618 3711.9
## - V24                   1    160616   7185811 3713.2
## - V37                   1    201322   7226516 3715.3
## - V20                   1    252838   7278032 3717.9
## - V3                    1    292091   7317285 3719.9
## - V2                    1    344761   7369955 3722.6
## - `START QUARTER`       1    356515   7381709 3723.2
## - `START YEAR`          1    429408   7454602 3726.8
## - V51                   1    467588   7492782 3728.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1022972   8048166 3755.3
## - V72                   1   1381947   8407141 3771.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1877773   8902967 3792.9
## - V8                    1 157837813 164863007 4878.6
## 
## Step:  AIC=3705.12
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V51 + V66 + V72 + V89 + V99
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V16                   1     11116   7043133 3703.7
## - V43                   1     32219   7064236 3704.8
## <none>                                7032017 3705.1
## + V5                    1     22385   7009632 3705.9
## + V78                   1     18696   7013321 3706.1
## + V53                   1     15647   7016369 3706.3
## + V45                   1     15501   7016515 3706.3
## + V47                   1     14348   7017669 3706.4
## + V102                  1     13764   7018253 3706.4
## + V68                   1     13668   7018349 3706.4
## + V26                   1     13636   7018381 3706.4
## + V52                   1     13346   7018671 3706.4
## + V103                  1     12989   7019028 3706.4
## + V23                   1     12423   7019593 3706.5
## - V66                   1     63555   7095572 3706.5
## + V83                   1     11443   7020574 3706.5
## + V91                   1     10042   7021975 3706.6
## + V56                   1      9101   7022916 3706.6
## + V90                   1      8832   7023185 3706.7
## + V21                   1      8766   7023250 3706.7
## + V59                   1      8251   7023766 3706.7
## + V97                   1      7836   7024181 3706.7
## + V35                   1      7555   7024462 3706.7
## + V84                   1      7553   7024464 3706.7
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## - V46                   1     70263   7102280 3706.8
## + V27                   1      5389   7026627 3706.8
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## + V14                   1      5106   7026910 3706.8
## + V12                   1      5059   7026958 3706.8
## + V15                   1      5010   7027006 3706.9
## + V36                   1      4643   7027373 3706.9
## + V94                   1      4602   7027414 3706.9
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## + V50                   1      4272   7027744 3706.9
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## + V39                   1      3817   7028199 3706.9
## + V85                   1      3732   7028285 3706.9
## + V28                   1      3446   7028571 3706.9
## + V9                    1      3142   7028875 3707.0
## + V98                   1      2888   7029128 3707.0
## + V49                   1      2868   7029148 3707.0
## + V80                   1      2689   7029328 3707.0
## + V41                   1      2411   7029606 3707.0
## + V34                   1      2240   7029777 3707.0
## + V88                   1      2099   7029917 3707.0
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## + V75                   1      1107   7030910 3707.1
## + V63                   1      1105   7030912 3707.1
## + V38                   1      1010   7031007 3707.1
## + V76                   1      1007   7031010 3707.1
## + V10                   1       947   7031069 3707.1
## + V70                   1       827   7031189 3707.1
## + V57                   1       780   7031237 3707.1
## + V19                   1       736   7031281 3707.1
## + V96                   1       704   7031312 3707.1
## + V62                   1       696   7031320 3707.1
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## + V48                   1       506   7031511 3707.1
## + V69                   1       493   7031523 3707.1
## + V31                   1       455   7031562 3707.1
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## + V44                   1       381   7031636 3707.1
## + V82                   1       344   7031672 3707.1
## + V4                    1       305   7031712 3707.1
## + V61                   1       289   7031728 3707.1
## + V64                   1       269   7031748 3707.1
## + V54                   1       258   7031758 3707.1
## + V74                   1       205   7031812 3707.1
## + V17                   1       198   7031818 3707.1
## + V13                   1       175   7031841 3707.1
## + V18                   1       154   7031863 3707.1
## + V100                  1        83   7031934 3707.1
## + V93                   1        78   7031938 3707.1
## + V81                   1        75   7031942 3707.1
## + V32                   1        12   7032005 3707.1
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## + V25                   1         5   7032011 3707.1
## + V6                    1         4   7032013 3707.1
## + V71                   1         0   7032016 3707.1
## - V1                    1    101629   7133646 3708.5
## - V42                   1    117090   7149106 3709.3
## - V99                   1    126228   7158245 3709.7
## - V89                   1    142933   7174950 3710.6
## - V24                   1    190874   7222891 3713.1
## - V37                   1    196442   7228459 3713.4
## - V3                    1    301047   7333063 3718.7
## - V20                   1    301221   7333238 3718.7
## - `START QUARTER`       1    351405   7383422 3721.3
## - V2                    1    352263   7384280 3721.3
## - `START YEAR`          1    476726   7508743 3727.5
## - V51                   1    478857   7510873 3727.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1020253   8052270 3753.5
## - V72                   1   1555473   8587489 3777.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1872208   8904225 3790.9
## - V8                    1 158137098 165169114 4877.3
## 
## Step:  AIC=3703.71
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + V51 + 
##     V66 + V72 + V89 + V99
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## <none>                                7043133 3703.7
## - V43                   1     40079   7083212 3703.8
## + V5                    1     23436   7019697 3704.5
## - V66                   1     53508   7096641 3704.5
## + V78                   1     18181   7024952 3704.7
## + V52                   1     14539   7028594 3704.9
## + V83                   1     13600   7029533 3705.0
## + V68                   1     12847   7030286 3705.0
## + V84                   1     12604   7030528 3705.0
## + V11                   1     11243   7031890 3705.1
## + V16                   1     11116   7032017 3705.1
## + V90                   1     10920   7032213 3705.1
## + V15                   1     10649   7032484 3705.1
## + V103                  1     10599   7032534 3705.1
## + V47                   1     10229   7032904 3705.2
## + V56                   1      9873   7033260 3705.2
## + V59                   1      9349   7033784 3705.2
## + V40                   1      8531   7034602 3705.3
## + V80                   1      7913   7035220 3705.3
## + V17                   1      7848   7035285 3705.3
## + V91                   1      7742   7035391 3705.3
## + V94                   1      7134   7035999 3705.3
## + V21                   1      6629   7036504 3705.4
## + V23                   1      6193   7036940 3705.4
## + V95                   1      6113   7037020 3705.4
## + V53                   1      6100   7037033 3705.4
## + V12                   1      6064   7037069 3705.4
## + V88                   1      5936   7037197 3705.4
## + V58                   1      5726   7037407 3705.4
## + V28                   1      5418   7037715 3705.4
## + V14                   1      5348   7037785 3705.4
## + V34                   1      5084   7038048 3705.4
## + V39                   1      4763   7038369 3705.5
## + V55                   1      4733   7038400 3705.5
## + V79                   1      4565   7038568 3705.5
## + V67                   1      4373   7038760 3705.5
## + V27                   1      4243   7038890 3705.5
## + V9                    1      3694   7039438 3705.5
## + V49                   1      3452   7039680 3705.5
## + V73                   1      3449   7039683 3705.5
## + V70                   1      3390   7039742 3705.5
## + V64                   1      3371   7039762 3705.5
## + V85                   1      3352   7039781 3705.5
## + V93                   1      3081   7040052 3705.5
## + V50                   1      3022   7040111 3705.5
## + V97                   1      2845   7040288 3705.6
## + V35                   1      2824   7040309 3705.6
## + V45                   1      2772   7040361 3705.6
## + V44                   1      2515   7040617 3705.6
## + V92                   1      2411   7040721 3705.6
## + V61                   1      2352   7040781 3705.6
## + V96                   1      2291   7040842 3705.6
## + V86                   1      2041   7041092 3705.6
## + V98                   1      1769   7041364 3705.6
## + V75                   1      1627   7041506 3705.6
## + V36                   1      1618   7041515 3705.6
## + V38                   1      1468   7041665 3705.6
## + V41                   1      1465   7041668 3705.6
## + V62                   1      1465   7041668 3705.6
## + V22                   1      1346   7041787 3705.6
## + V29                   1      1265   7041868 3705.6
## + V10                   1      1224   7041909 3705.6
## + V25                   1      1209   7041924 3705.6
## + V30                   1      1193   7041940 3705.6
## + V81                   1      1043   7042089 3705.7
## + V32                   1      1010   7042123 3705.7
## + V60                   1       780   7042353 3705.7
## + V69                   1       734   7042399 3705.7
## + V87                   1       608   7042525 3705.7
## + V48                   1       607   7042526 3705.7
## + V19                   1       584   7042549 3705.7
## + V13                   1       536   7042596 3705.7
## + V54                   1       502   7042631 3705.7
## + V26                   1       484   7042649 3705.7
## + V102                  1       483   7042649 3705.7
## + V76                   1       479   7042654 3705.7
## + V33                   1       456   7042677 3705.7
## + V100                  1       436   7042697 3705.7
## + V82                   1       343   7042790 3705.7
## + V74                   1       271   7042862 3705.7
## + V57                   1       239   7042894 3705.7
## + V4                    1       191   7042942 3705.7
## + V18                   1       140   7042993 3705.7
## + V101                  1       129   7043004 3705.7
## + V71                   1       109   7043024 3705.7
## + V6                    1        78   7043054 3705.7
## + V65                   1        37   7043096 3705.7
## + V31                   1        31   7043102 3705.7
## + V77                   1        19   7043114 3705.7
## + V63                   1        17   7043116 3705.7
## - V46                   1    104792   7147925 3707.2
## - V1                    1    105046   7148179 3707.2
## - V42                   1    106455   7149588 3707.3
## - V99                   1    133108   7176241 3708.7
## - V89                   1    139275   7182408 3709.0
## - V37                   1    221324   7264457 3713.2
## - V24                   1    225450   7268583 3713.4
## - V3                    1    301244   7344377 3717.3
## - V20                   1    324098   7367231 3718.4
## - `START QUARTER`       1    341969   7385102 3719.3
## - V2                    1    350380   7393512 3719.8
## - V51                   1    479119   7522252 3726.2
## - `START YEAR`          1    480274   7523407 3726.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1025192   8068325 3752.3
## - V72                   1   1703925   8747058 3782.3
## - `COMPLETION YEAR`     1   1874332   8917465 3789.5
## - V8                    1 158339758 165382891 4875.8
# summary
summary(reduced_model)
## 
## Call:
## lm(formula = V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + 
##     `COMPLETION QUARTER` + V1 + V2 + V3 + V8 + V20 + V24 + V37 + 
##     V42 + V43 + V46 + V51 + V62 + V66 + V67 + V72, data = Residen)
## 
## Residuals:
##     Min      1Q  Median      3Q     Max 
## -948.44  -50.81   -5.44   49.28  611.87 
## 
## Coefficients:
##                        Estimate Std. Error t value Pr(>|t|)    
## (Intercept)           4.463e+03  2.011e+03   2.219 0.027116 *  
## `START YEAR`         -2.204e+02  3.317e+01  -6.643 1.17e-10 ***
## `START QUARTER`      -6.307e+01  1.296e+01  -4.866 1.72e-06 ***
## `COMPLETION YEAR`     1.461e+02  1.486e+01   9.831  < 2e-16 ***
## `COMPLETION QUARTER`  5.500e+01  7.645e+00   7.194 3.81e-12 ***
## V1                   -3.377e+00  1.599e+00  -2.111 0.035446 *  
## V2                    5.893e-02  1.426e-02   4.132 4.49e-05 ***
## V3                   -1.963e-01  5.116e-02  -3.838 0.000147 ***
## V8                    1.187e+00  1.340e-02  88.610  < 2e-16 ***
## V20                  -2.144e-01  7.588e-02  -2.826 0.004984 ** 
## V24                   1.541e+01  5.425e+00   2.841 0.004758 ** 
## V37                   5.985e+01  1.722e+01   3.476 0.000573 ***
## V42                   1.572e+01  6.775e+00   2.320 0.020924 *  
## V43                  -2.178e+01  8.840e+00  -2.464 0.014225 *  
## V46                  -1.740e-04  1.051e-04  -1.657 0.098505 .  
## V51                   1.383e-03  2.451e-04   5.642 3.46e-08 ***
## V62                   1.314e+01  5.611e+00   2.343 0.019698 *  
## V66                   1.618e-02  7.866e-03   2.057 0.040404 *  
## V67                  -7.498e+00  2.685e+00  -2.792 0.005521 ** 
## V72                  -1.256e+01  1.214e+00 -10.344  < 2e-16 ***
## ---
## Signif. codes:  0 '***' 0.001 '**' 0.01 '*' 0.05 '.' 0.1 ' ' 1
## 
## Residual standard error: 142 on 352 degrees of freedom
## Multiple R-squared:  0.9869, Adjusted R-squared:  0.9861 
## F-statistic:  1391 on 19 and 352 DF,  p-value: < 2.2e-16
summary(stepwise_model)
## 
## Call:
## lm(formula = V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + 
##     `COMPLETION QUARTER` + V1 + V2 + V3 + V8 + V20 + V24 + V37 + 
##     V42 + V43 + V46 + V51 + V66 + V72 + V89 + V99, data = Residen)
## 
## Residuals:
##     Min      1Q  Median      3Q     Max 
## -980.34  -56.84   -2.67   49.54  624.52 
## 
## Coefficients:
##                        Estimate Std. Error t value Pr(>|t|)    
## (Intercept)           1.926e+03  2.359e+03   0.816 0.414814    
## `START YEAR`         -1.810e+02  3.694e+01  -4.899 1.47e-06 ***
## `START QUARTER`      -5.756e+01  1.392e+01  -4.134 4.46e-05 ***
## `COMPLETION YEAR`     1.431e+02  1.479e+01   9.679  < 2e-16 ***
## `COMPLETION QUARTER`  5.453e+01  7.618e+00   7.158 4.80e-12 ***
## V1                   -3.631e+00  1.585e+00  -2.291 0.022537 *  
## V2                    5.962e-02  1.425e-02   4.185 3.61e-05 ***
## V3                   -1.980e-01  5.103e-02  -3.880 0.000125 ***
## V8                    1.186e+00  1.333e-02  88.958  < 2e-16 ***
## V20                  -2.914e-01  7.241e-02  -4.025 6.99e-05 ***
## V24                   1.896e+01  5.648e+00   3.357 0.000875 ***
## V37                   5.427e+01  1.632e+01   3.326 0.000974 ***
## V42                   1.509e+01  6.540e+00   2.307 0.021657 *  
## V43                  -9.308e+00  6.577e+00  -1.415 0.157865    
## V46                  -2.694e-04  1.177e-04  -2.289 0.022700 *  
## V51                   2.854e-03  5.833e-04   4.893 1.51e-06 ***
## V66                   1.240e-02  7.586e-03   1.635 0.102879    
## V72                  -1.191e+01  1.290e+00  -9.228  < 2e-16 ***
## V89                  -1.999e-03  7.579e-04  -2.638 0.008702 ** 
## V99                  -1.160e+01  4.498e+00  -2.579 0.010307 *  
## ---
## Signif. codes:  0 '***' 0.001 '**' 0.01 '*' 0.05 '.' 0.1 ' ' 1
## 
## Residual standard error: 141.5 on 352 degrees of freedom
## Multiple R-squared:  0.9869, Adjusted R-squared:  0.9862 
## F-statistic:  1401 on 19 and 352 DF,  p-value: < 2.2e-16
# training and testing datasets
set.seed(123)
train_indices <- createDataPartition(Residen$V104, p = 0.8, list = FALSE)
train_data <- Residen[train_indices, ]
test_data <- Residen[-train_indices, ]

# fit reduced model
reduced_model <- step(full_model, direction = "backward", data = train_data)
## Start:  AIC=3787.91
## V104 ~ (`START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + 
##     `COMPLETION QUARTER` + V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + 
##     V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + 
##     V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + 
##     V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + 
##     V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + 
##     V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + 
##     V78 + V79 + V80 + V81 + V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + 
##     V88 + V89 + V90 + V91 + V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + 
##     V98 + V99 + V100 + V101 + V102 + V103 + V105) - V105
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100 + V101 + 
##     V102
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100 + V101
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92
## 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + 
##     V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + 
##     V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + 
##     V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + 
##     V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + 
##     V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V26                   1         0   6536015 3785.9
## - V13                   1         0   6536015 3785.9
## - V22                   1         1   6536017 3785.9
## - V23                   1         2   6536018 3785.9
## - V32                   1        10   6536025 3785.9
## - V44                   1        10   6536026 3785.9
## - V17                   1        12   6536027 3785.9
## - V45                   1        25   6536040 3785.9
## - V19                   1        41   6536056 3785.9
## - V51                   1        47   6536063 3785.9
## - V53                   1        54   6536070 3785.9
## - V30                   1        55   6536070 3785.9
## - V64                   1        74   6536089 3785.9
## - V72                   1        97   6536113 3785.9
## - V38                   1        98   6536113 3785.9
## - V48                   1       155   6536171 3785.9
## - V34                   1       176   6536191 3785.9
## - V66                   1       177   6536192 3785.9
## - V27                   1       212   6536227 3785.9
## - V56                   1       238   6536254 3785.9
## - V55                   1       239   6536255 3785.9
## - V58                   1       292   6536307 3785.9
## - V37                   1       302   6536317 3785.9
## - V65                   1       305   6536321 3785.9
## - V57                   1       328   6536343 3785.9
## - V46                   1       352   6536368 3785.9
## - V29                   1       388   6536403 3785.9
## - V11                   1       440   6536455 3785.9
## - V10                   1       445   6536460 3785.9
## - V62                   1       494   6536510 3785.9
## - V63                   1       498   6536513 3785.9
## - V33                   1       516   6536531 3785.9
## - V52                   1       579   6536594 3785.9
## - V60                   1       592   6536607 3785.9
## - V59                   1       671   6536687 3785.9
## - V21                   1       716   6536732 3785.9
## - V4                    1       719   6536734 3785.9
## - V24                   1       731   6536746 3785.9
## - V9                    1       737   6536752 3785.9
## - V36                   1       749   6536764 3785.9
## - V18                   1       784   6536799 3786.0
## - `START QUARTER`       1       889   6536904 3786.0
## - V70                   1       976   6536991 3786.0
## - V43                   1       979   6536994 3786.0
## - V12                   1      1249   6537264 3786.0
## - V61                   1      1454   6537469 3786.0
## - V67                   1      1494   6537510 3786.0
## - V41                   1      1790   6537805 3786.0
## - V42                   1      1938   6537953 3786.0
## - V31                   1      1977   6537993 3786.0
## - V16                   1      2203   6538219 3786.0
## - V71                   1      2217   6538232 3786.0
## - V39                   1      2273   6538288 3786.0
## - V20                   1      2395   6538410 3786.0
## - V28                   1      2399   6538414 3786.0
## - V50                   1      3415   6539431 3786.1
## - V47                   1      3563   6539579 3786.1
## - V14                   1      3798   6539813 3786.1
## - V40                   1      4396   6540411 3786.2
## - V15                   1      4516   6540531 3786.2
## - V35                   1      4914   6540929 3786.2
## - `START YEAR`          1      5010   6541026 3786.2
## - V25                   1      5745   6541761 3786.2
## - V54                   1      5890   6541905 3786.2
## - V49                   1      8045   6544060 3786.4
## - V69                   1     17644   6553660 3786.9
## - V68                   1     21463   6557479 3787.1
## <none>                                6536015 3787.9
## - V6                    1     42430   6578446 3788.3
## - V5                    1     84797   6620812 3790.7
## - V1                    1    101876   6637892 3791.7
## - V2                    1    201420   6737436 3797.2
## - V3                    1    288148   6824163 3802.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1002601   7538617 3839.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1791407   8327422 3876.0
## - V8                    1 113135406 119671421 4867.5
## 
## Step:  AIC=3785.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + 
##     V23 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + 
##     V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + 
##     V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + 
##     V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + 
##     V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V13                   1         3   6536019 3783.9
## - V22                   1         4   6536019 3783.9
## - V23                   1        95   6536110 3783.9
## - V32                   1       118   6536134 3783.9
## - V44                   1       130   6536146 3783.9
## - V17                   1       143   6536159 3783.9
## - V58                   1       398   6536414 3783.9
## - V11                   1       629   6536644 3783.9
## - V56                   1       709   6536724 3783.9
## - V4                    1       724   6536739 3783.9
## - V57                   1       790   6536805 3784.0
## - V30                   1       895   6536910 3784.0
## - V38                   1      1039   6537054 3784.0
## - V19                   1      1089   6537104 3784.0
## - V53                   1      1199   6537215 3784.0
## - V24                   1      1401   6537416 3784.0
## - V66                   1      1541   6537557 3784.0
## - V52                   1      1958   6537973 3784.0
## - V27                   1      2016   6538031 3784.0
## - V36                   1      2078   6538093 3784.0
## - V33                   1      2869   6538884 3784.1
## - V61                   1      2920   6538935 3784.1
## - V51                   1      3018   6539033 3784.1
## - V16                   1      3126   6539141 3784.1
## - V34                   1      3168   6539183 3784.1
## - V31                   1      3254   6539269 3784.1
## - V46                   1      3463   6539478 3784.1
## - V39                   1      3591   6539606 3784.1
## - V48                   1      3644   6539659 3784.1
## - V20                   1      4113   6540129 3784.1
## - V28                   1      4233   6540249 3784.1
## - V45                   1      4497   6540512 3784.2
## - V41                   1      4859   6540874 3784.2
## - V29                   1      4999   6541015 3784.2
## - V14                   1      5019   6541034 3784.2
## - V35                   1      5588   6541604 3784.2
## - V43                   1      5748   6541764 3784.2
## - V25                   1      5824   6541839 3784.2
## - V62                   1      6378   6542393 3784.3
## - V63                   1      6424   6542439 3784.3
## - V37                   1      6536   6542551 3784.3
## - V72                   1      6793   6542808 3784.3
## - V55                   1      7330   6543345 3784.3
## - V9                    1      8318   6544334 3784.4
## - V50                   1      8836   6544851 3784.4
## - V18                   1      9652   6545667 3784.5
## - V15                   1      9719   6545735 3784.5
## - V54                   1      9854   6545869 3784.5
## - V10                   1     10536   6546552 3784.5
## - V71                   1     11216   6547231 3784.5
## - V59                   1     11394   6547409 3784.6
## - V70                   1     11888   6547903 3784.6
## - V65                   1     12251   6548266 3784.6
## - V49                   1     12693   6548709 3784.6
## - V60                   1     12941   6548956 3784.6
## - V64                   1     13368   6549383 3784.7
## - `START QUARTER`       1     13393   6549408 3784.7
## - V47                   1     13539   6549555 3784.7
## - V21                   1     13713   6549728 3784.7
## - V67                   1     13871   6549887 3784.7
## - `START YEAR`          1     17331   6553347 3784.9
## - V42                   1     19321   6555336 3785.0
## - V40                   1     19577   6555592 3785.0
## - V69                   1     21022   6557038 3785.1
## - V68                   1     21718   6557733 3785.1
## - V12                   1     32558   6568574 3785.8
## <none>                                6536015 3785.9
## - V6                    1     42879   6578894 3786.3
## - V5                    1     85709   6621724 3788.8
## - V1                    1    102106   6638121 3789.7
## - V2                    1    202189   6738204 3795.2
## - V3                    1    288495   6824510 3800.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1014091   7550106 3837.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1796280   8332296 3874.2
## - V8                    1 113189806 119725821 4865.6
## 
## Step:  AIC=3783.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + V23 + 
##     V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + 
##     V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + 
##     V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + 
##     V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + 
##     V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V22                   1         2   6536020 3781.9
## - V44                   1       196   6536215 3781.9
## - V17                   1       201   6536220 3781.9
## - V23                   1       310   6536329 3781.9
## - V58                   1       578   6536597 3781.9
## - V11                   1       648   6536667 3781.9
## - V32                   1       698   6536717 3781.9
## - V4                    1       722   6536740 3781.9
## - V56                   1      1051   6537069 3782.0
## - V30                   1      1344   6537363 3782.0
## - V57                   1      1588   6537606 3782.0
## - V24                   1      1840   6537858 3782.0
## - V27                   1      2961   6538979 3782.1
## - V61                   1      2990   6539009 3782.1
## - V53                   1      3108   6539127 3782.1
## - V16                   1      3137   6539156 3782.1
## - V33                   1      3151   6539170 3782.1
## - V38                   1      3505   6539524 3782.1
## - V19                   1      3516   6539535 3782.1
## - V34                   1      3897   6539916 3782.1
## - V36                   1      4143   6540161 3782.1
## - V31                   1      4218   6540237 3782.1
## - V52                   1      4484   6540503 3782.2
## - V20                   1      4700   6540719 3782.2
## - V28                   1      5058   6541077 3782.2
## - V39                   1      5669   6541688 3782.2
## - V35                   1      5837   6541855 3782.2
## - V25                   1      5861   6541879 3782.2
## - V46                   1      6879   6542898 3782.3
## - V66                   1      7087   6543106 3782.3
## - V72                   1      8112   6544130 3782.4
## - V37                   1      8230   6544249 3782.4
## - V14                   1      8753   6544771 3782.4
## - V45                   1      9093   6545112 3782.4
## - V29                   1      9806   6545825 3782.5
## - V15                   1     10301   6546319 3782.5
## - V51                   1     10426   6546445 3782.5
## - V41                   1     10515   6546534 3782.5
## - V59                   1     11392   6547410 3782.6
## - V55                   1     13184   6549203 3782.7
## - V65                   1     13543   6549562 3782.7
## - V48                   1     14142   6550161 3782.7
## - V50                   1     14189   6550208 3782.7
## - V49                   1     14592   6550611 3782.7
## - V47                   1     16254   6552273 3782.8
## - V63                   1     17779   6553797 3782.9
## - V43                   1     18511   6554530 3783.0
## - V54                   1     20110   6556128 3783.1
## - V40                   1     21902   6557921 3783.2
## - V70                   1     22386   6558405 3783.2
## - V71                   1     22594   6558613 3783.2
## - V21                   1     23613   6559632 3783.2
## - V68                   1     25636   6561655 3783.4
## - `START QUARTER`       1     27868   6563887 3783.5
## - V69                   1     30962   6566980 3783.7
## - V10                   1     32728   6568746 3783.8
## - V62                   1     33824   6569842 3783.8
## - `START YEAR`          1     34270   6570288 3783.9
## - V18                   1     34988   6571007 3783.9
## - V64                   1     35068   6571086 3783.9
## <none>                                6536019 3783.9
## - V60                   1     36705   6572724 3784.0
## - V67                   1     37195   6573213 3784.0
## - V42                   1     37197   6573216 3784.0
## - V9                    1     41113   6577132 3784.2
## - V6                    1     43149   6579168 3784.4
## - V12                   1     46526   6582545 3784.5
## - V5                    1     85915   6621933 3786.8
## - V1                    1    102155   6638174 3787.7
## - V2                    1    202188   6738207 3793.2
## - V3                    1    288706   6824725 3798.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1015674   7551693 3835.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1804784   8340803 3872.6
## - V8                    1 113333574 119869592 4864.1
## 
## Step:  AIC=3781.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + 
##     V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + 
##     V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + V45 + 
##     V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + 
##     V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V44                   1       194   6536215 3779.9
## - V23                   1       346   6536367 3779.9
## - V17                   1       389   6536409 3779.9
## - V32                   1       706   6536726 3779.9
## - V4                    1       720   6536741 3779.9
## - V11                   1       880   6536900 3780.0
## - V30                   1      1454   6537475 3780.0
## - V58                   1      2508   6538529 3780.1
## - V56                   1      2665   6538685 3780.1
## - V61                   1      2989   6539010 3780.1
## - V16                   1      3515   6539536 3780.1
## - V27                   1      4063   6540084 3780.1
## - V31                   1      4247   6540268 3780.1
## - V19                   1      4298   6540319 3780.2
## - V33                   1      4371   6540392 3780.2
## - V34                   1      4399   6540419 3780.2
## - V53                   1      4690   6540710 3780.2
## - V28                   1      5159   6541179 3780.2
## - V35                   1      6076   6542096 3780.3
## - V24                   1      6385   6542406 3780.3
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## - V57                   1      6978   6542999 3780.3
## - V20                   1      7901   6543921 3780.4
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## - V37                   1      9050   6545071 3780.4
## - V39                   1      9168   6545188 3780.4
## - V36                   1      9560   6545580 3780.5
## - V38                   1     10480   6546501 3780.5
## - V41                   1     10882   6546902 3780.5
## - V59                   1     11974   6547994 3780.6
## - V66                   1     12661   6548681 3780.6
## - V65                   1     13698   6549718 3780.7
## - V52                   1     14357   6550377 3780.7
## - V49                   1     14617   6550638 3780.7
## - V29                   1     15006   6551026 3780.8
## - V55                   1     15014   6551034 3780.8
## - V72                   1     16055   6552075 3780.8
## - V47                   1     17202   6553222 3780.9
## - V45                   1     19850   6555870 3781.0
## - V15                   1     20115   6556135 3781.1
## - V63                   1     21273   6557294 3781.1
## - V51                   1     21283   6557303 3781.1
## - V48                   1     21592   6557612 3781.1
## - V70                   1     22644   6558664 3781.2
## - V50                   1     23479   6559499 3781.2
## - V21                   1     24038   6560059 3781.3
## - V71                   1     24573   6560593 3781.3
## - V40                   1     25165   6561185 3781.3
## - V54                   1     27353   6563373 3781.5
## - V68                   1     27882   6563903 3781.5
## - V10                   1     33351   6569371 3781.8
## <none>                                6536020 3781.9
## - V64                   1     35571   6571591 3781.9
## - V69                   1     38391   6574412 3782.1
## - V43                   1     38571   6574592 3782.1
## - V60                   1     39797   6575817 3782.2
## - V6                    1     43429   6579449 3782.4
## - V62                   1     45463   6581483 3782.5
## - V12                   1     46576   6582596 3782.5
## - `START YEAR`          1     57060   6593080 3783.1
## - V42                   1     59160   6595180 3783.3
## - `START QUARTER`       1     59564   6595585 3783.3
## - V9                    1     65049   6601070 3783.6
## - V67                   1     65950   6601970 3783.6
## - V18                   1     78448   6614469 3784.3
## - V5                    1     85917   6621938 3784.8
## - V1                    1    102590   6638610 3785.7
## - V2                    1    202511   6738531 3791.3
## - V3                    1    288849   6824870 3796.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017817   7553838 3833.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1838750   8374770 3872.1
## - V8                    1 113368765 119904786 4862.2
## 
## Step:  AIC=3779.92
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + 
##     V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + 
##     V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + 
##     V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + 
##     V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V17                   1       212   6536427 3777.9
## - V23                   1       309   6536524 3777.9
## - V4                    1       675   6536890 3778.0
## - V11                   1       791   6537006 3778.0
## - V30                   1      1377   6537592 3778.0
## - V32                   1      2479   6538694 3778.1
## - V58                   1      2655   6538870 3778.1
## - V56                   1      3427   6539642 3778.1
## - V16                   1      3853   6540068 3778.1
## - V19                   1      4648   6540863 3778.2
## - V34                   1      4950   6541165 3778.2
## - V53                   1      5844   6542059 3778.3
## - V33                   1      6477   6542691 3778.3
## - V24                   1      6684   6542899 3778.3
## - V57                   1      7344   6543559 3778.3
## - V35                   1      8219   6544434 3778.4
## - V25                   1      8360   6544574 3778.4
## - V27                   1      9220   6545434 3778.4
## - V46                   1     10761   6546976 3778.5
## - V61                   1     11400   6547615 3778.6
## - V31                   1     12169   6548383 3778.6
## - V38                   1     12761   6548975 3778.6
## - V20                   1     13668   6549883 3778.7
## - V37                   1     15020   6551235 3778.8
## - V65                   1     15395   6551610 3778.8
## - V52                   1     15720   6551935 3778.8
## - V29                   1     16731   6552946 3778.9
## - V28                   1     17441   6553656 3778.9
## - V39                   1     17516   6553731 3778.9
## - V55                   1     18951   6555166 3779.0
## - V72                   1     19166   6555380 3779.0
## - V15                   1     20037   6556251 3779.1
## - V59                   1     20118   6556333 3779.1
## - V48                   1     21596   6557810 3779.1
## - V70                   1     22493   6558708 3779.2
## - V45                   1     23706   6559920 3779.3
## - V49                   1     23910   6560125 3779.3
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## - V40                   1     25373   6561588 3779.4
## - V36                   1     28657   6564871 3779.5
## - V51                   1     29044   6565259 3779.6
## - V41                   1     31212   6567427 3779.7
## - V47                   1     31994   6568209 3779.7
## - V68                   1     33223   6569437 3779.8
## - V14                   1     34195   6570410 3779.9
## - V21                   1     34790   6571004 3779.9
## <none>                                6536215 3779.9
## - V10                   1     40837   6577052 3780.2
## - V6                    1     43427   6579641 3780.4
## - V69                   1     44345   6580560 3780.4
## - V71                   1     46213   6582428 3780.5
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## - V50                   1     51901   6588116 3780.9
## - V60                   1     56032   6592247 3781.1
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## - V54                   1     58829   6595044 3781.3
## - V42                   1     59930   6596145 3781.3
## - V64                   1     66406   6602621 3781.7
## - V67                   1     71519   6607734 3782.0
## - `START YEAR`          1     81740   6617954 3782.5
## - `START QUARTER`       1     83587   6619802 3782.6
## - V9                    1     85494   6621708 3782.8
## - V5                    1     85724   6621939 3782.8
## - V18                   1     88971   6625186 3782.9
## - V1                    1    102650   6638865 3783.7
## - V2                    1    203713   6739928 3789.3
## - V3                    1    289937   6826152 3794.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018436   7554651 3831.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1842834   8379049 3870.3
## - V8                    1 113379254 119915469 4860.2
## 
## Step:  AIC=3777.93
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + V25 + 
##     V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + 
##     V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V23                   1       178   6536605 3775.9
## - V4                    1       619   6537046 3776.0
## - V11                   1       645   6537072 3776.0
## - V30                   1      1753   6538180 3776.0
## - V32                   1      2848   6539275 3776.1
## - V58                   1      3163   6539590 3776.1
## - V56                   1      3459   6539886 3776.1
## - V19                   1      4651   6541078 3776.2
## - V34                   1      4909   6541336 3776.2
## - V53                   1      6642   6543069 3776.3
## - V33                   1      8060   6544488 3776.4
## - V24                   1      8100   6544527 3776.4
## - V57                   1      8411   6544839 3776.4
## - V16                   1      9398   6545826 3776.5
## - V46                   1     10613   6547040 3776.5
## - V35                   1     11289   6547716 3776.6
## - V25                   1     13833   6550260 3776.7
## - V31                   1     14107   6550534 3776.7
## - V52                   1     15509   6551936 3776.8
## - V61                   1     17075   6553502 3776.9
## - V27                   1     17261   6553689 3776.9
## - V38                   1     17763   6554190 3776.9
## - V65                   1     17802   6554229 3776.9
## - V37                   1     18967   6555395 3777.0
## - V59                   1     19915   6556342 3777.1
## - V48                   1     21492   6557919 3777.2
## - V39                   1     22137   6558564 3777.2
## - V70                   1     22375   6558802 3777.2
## - V29                   1     23838   6560265 3777.3
## - V49                   1     23885   6560313 3777.3
## - V66                   1     24240   6560667 3777.3
## - V55                   1     24747   6561174 3777.3
## - V40                   1     25652   6562079 3777.4
## - V45                   1     25667   6562094 3777.4
## - V28                   1     26314   6562741 3777.4
## - V72                   1     26618   6563045 3777.4
## - V36                   1     28492   6564920 3777.5
## - V41                   1     31116   6567543 3777.7
## - V15                   1     31850   6568277 3777.7
## - V68                   1     33078   6569505 3777.8
## <none>                                6536427 3777.9
## - V51                   1     38624   6575051 3778.1
## - V20                   1     41653   6578080 3778.3
## - V10                   1     42058   6578486 3778.3
## - V14                   1     43118   6579546 3778.4
## - V21                   1     44303   6580730 3778.4
## - V6                    1     44838   6581265 3778.5
## - V71                   1     46048   6582475 3778.5
## - V63                   1     47321   6583748 3778.6
## - V43                   1     48003   6584431 3778.7
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## - V62                   1     49638   6586065 3778.7
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## - V60                   1     56091   6592518 3779.1
## - V42                   1     59865   6596292 3779.3
## - V54                   1     65004   6601431 3779.6
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## - `START YEAR`          1     82230   6618657 3780.6
## - `START QUARTER`       1     83479   6619906 3780.7
## - V5                    1     86085   6622512 3780.8
## - V9                    1     86490   6622917 3780.8
## - V18                   1     93263   6629691 3781.2
## - V1                    1    103316   6639744 3781.8
## - V2                    1    210007   6746434 3787.7
## - V3                    1    296252   6832679 3792.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018256   7554683 3829.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1843599   8380026 3868.4
## - V8                    1 113692521 120228948 4859.2
## 
## Step:  AIC=3775.94
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + 
##     V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + 
##     V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + 
##     V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + 
##     V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V11                   1       512   6537117 3774.0
## - V4                    1       641   6537246 3774.0
## - V30                   1      1652   6538257 3774.0
## - V58                   1      3049   6539654 3774.1
## - V32                   1      3717   6540323 3774.2
## - V34                   1      4801   6541406 3774.2
## - V56                   1      5268   6541873 3774.2
## - V19                   1      5693   6542298 3774.3
## - V53                   1      6819   6543424 3774.3
## - V57                   1      8235   6544840 3774.4
## - V16                   1      9245   6545850 3774.5
## - V33                   1     10565   6547170 3774.5
## - V46                   1     13593   6550198 3774.7
## - V31                   1     14006   6550611 3774.7
## - V35                   1     15137   6551742 3774.8
## - V52                   1     15364   6551969 3774.8
## - V25                   1     16095   6552700 3774.9
## - V61                   1     17055   6553661 3774.9
## - V65                   1     18601   6555206 3775.0
## - V38                   1     19304   6555910 3775.0
## - V37                   1     19733   6556338 3775.1
## - V59                   1     19954   6556559 3775.1
## - V39                   1     22353   6558958 3775.2
## - V70                   1     22510   6559115 3775.2
## - V27                   1     23088   6559693 3775.3
## - V24                   1     24694   6561299 3775.3
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## - V36                   1     29078   6565684 3775.6
## - V29                   1     31599   6568204 3775.7
## - V15                   1     31722   6568327 3775.7
## - V68                   1     33997   6570603 3775.9
## <none>                                6536605 3775.9
## - V45                   1     37980   6574585 3776.1
## - V66                   1     38580   6575185 3776.1
## - V51                   1     39125   6575730 3776.2
## - V20                   1     42634   6579239 3776.4
## - V14                   1     42998   6579603 3776.4
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## - V47                   1     59394   6596000 3777.3
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## - V42                   1     80678   6617283 3778.5
## - `START YEAR`          1     84761   6621366 3778.7
## - V5                    1     88154   6624759 3778.9
## - `START QUARTER`       1     89829   6626434 3779.0
## - V9                    1     92841   6629446 3779.2
## - V1                    1    103594   6640199 3779.8
## - V18                   1    116311   6652916 3780.5
## - V2                    1    210986   6747591 3785.8
## - V3                    1    299010   6835615 3790.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018674   7555280 3827.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1844533   8381139 3866.4
## - V8                    1 114167543 120704148 4858.7
## 
## Step:  AIC=3773.97
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + 
##     V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + 
##     V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + 
##     V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + 
##     V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + 
##     V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V4                    1       593   6537711 3772.0
## - V30                   1      1261   6538378 3772.0
## - V58                   1      2614   6539732 3772.1
## - V34                   1      4984   6542102 3772.3
## - V56                   1      7322   6544439 3772.4
## - V32                   1      7763   6544880 3772.4
## - V19                   1      8547   6545665 3772.5
## - V57                   1      8711   6545828 3772.5
## - V53                   1      8783   6545900 3772.5
## - V16                   1     10497   6547614 3772.6
## - V46                   1     13109   6550226 3772.7
## - V52                   1     15420   6552537 3772.8
## - V35                   1     15477   6552594 3772.8
## - V31                   1     16251   6553368 3772.9
## - V25                   1     16517   6553634 3772.9
## - V61                   1     16556   6553673 3772.9
## - V38                   1     18905   6556022 3773.0
## - V65                   1     22215   6559332 3773.2
## - V37                   1     22305   6559422 3773.2
## - V39                   1     22626   6559744 3773.3
## - V27                   1     23027   6560144 3773.3
## - V24                   1     24607   6561724 3773.4
## - V33                   1     25002   6562119 3773.4
## - V59                   1     25305   6562422 3773.4
## - V55                   1     27217   6564334 3773.5
## - V28                   1     27846   6564963 3773.6
## - V49                   1     30327   6567444 3773.7
## - V36                   1     30392   6567509 3773.7
## - V29                   1     32983   6570100 3773.8
## - V70                   1     34837   6571954 3773.9
## <none>                                6537117 3774.0
## - V66                   1     38069   6575186 3774.1
## - V51                   1     38623   6575740 3774.2
## - V45                   1     38731   6575848 3774.2
## - V40                   1     41672   6578790 3774.3
## - V20                   1     42638   6579755 3774.4
## - V41                   1     46720   6583837 3774.6
## - V6                    1     47425   6584542 3774.7
## - V48                   1     51204   6588321 3774.9
## - V10                   1     57071   6594189 3775.2
## - V21                   1     57622   6594740 3775.2
## - V68                   1     57663   6594780 3775.2
## - V71                   1     58433   6595550 3775.3
## - V14                   1     58862   6595979 3775.3
## - V63                   1     59668   6596785 3775.4
## - V15                   1     62187   6599304 3775.5
## - V69                   1     69740   6606857 3775.9
## - V72                   1     71938   6609055 3776.0
## - V47                   1     72039   6609156 3776.0
## - V54                   1     82021   6619138 3776.6
## - V60                   1     83203   6620320 3776.7
## - V12                   1     85522   6622639 3776.8
## - V5                    1     87818   6624935 3776.9
## - V62                   1     89713   6626830 3777.0
## - V50                   1     92320   6629437 3777.2
## - V1                    1    103176   6640293 3777.8
## - V64                   1    105639   6642757 3777.9
## - V67                   1    114025   6651142 3778.4
## - V43                   1    115139   6652256 3778.5
## - V9                    1    124183   6661300 3779.0
## - `START QUARTER`       1    125087   6662204 3779.0
## - `START YEAR`          1    125985   6663102 3779.1
## - V42                   1    127249   6664366 3779.1
## - V18                   1    128284   6665401 3779.2
## - V2                    1    212547   6749665 3783.9
## - V3                    1    300875   6837992 3788.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1019147   7556264 3825.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845340   8382457 3864.5
## - V8                    1 114317421 120854538 4857.1
## 
## Step:  AIC=3772
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + 
##     V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + 
##     V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + 
##     V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V30                   1      1454   6539165 3770.1
## - V58                   1      2488   6540199 3770.1
## - V34                   1      4850   6542560 3770.3
## - V56                   1      7429   6545139 3770.4
## - V32                   1      7695   6545406 3770.4
## - V19                   1      8157   6545867 3770.5
## - V57                   1      8462   6546172 3770.5
## - V53                   1      8989   6546699 3770.5
## - V16                   1     10514   6548225 3770.6
## - V46                   1     12788   6550499 3770.7
## - V35                   1     15252   6552963 3770.9
## - V52                   1     15341   6553052 3770.9
## - V31                   1     16213   6553924 3770.9
## - V25                   1     16825   6554536 3771.0
## - V61                   1     16852   6554563 3771.0
## - V38                   1     18433   6556144 3771.1
## - V39                   1     22221   6559932 3771.3
## - V37                   1     22292   6560002 3771.3
## - V65                   1     22561   6560272 3771.3
## - V27                   1     22921   6560632 3771.3
## - V24                   1     24472   6562182 3771.4
## - V33                   1     24795   6562505 3771.4
## - V59                   1     25382   6563093 3771.4
## - V55                   1     27667   6565378 3771.6
## - V28                   1     27977   6565688 3771.6
## - V49                   1     30228   6567938 3771.7
## - V36                   1     30879   6568589 3771.8
## - V29                   1     32540   6570251 3771.9
## <none>                                6537711 3772.0
## - V70                   1     35282   6572992 3772.0
## - V45                   1     38637   6576347 3772.2
## - V51                   1     38781   6576491 3772.2
## - V66                   1     39095   6576806 3772.2
## - V40                   1     41355   6579066 3772.3
## - V20                   1     44005   6581715 3772.5
## - V41                   1     46456   6584167 3772.6
## - V6                    1     47133   6584844 3772.7
## - V48                   1     51195   6588905 3772.9
## - V10                   1     56831   6594542 3773.2
## - V68                   1     57453   6595163 3773.3
## - V21                   1     57552   6595262 3773.3
## - V71                   1     58034   6595745 3773.3
## - V14                   1     58837   6596548 3773.3
## - V63                   1     59822   6597533 3773.4
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## - V72                   1     73861   6611571 3774.2
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## - V50                   1     93930   6631641 3775.3
## - V5                    1     97769   6635480 3775.5
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## - V1                    1    106467   6644178 3776.0
## - V67                   1    114389   6652100 3776.5
## - V43                   1    115494   6653205 3776.5
## - V9                    1    123995   6661705 3777.0
## - `START QUARTER`       1    125223   6662934 3777.1
## - `START YEAR`          1    126137   6663848 3777.1
## - V42                   1    127139   6664850 3777.2
## - V18                   1    128680   6666391 3777.3
## - V3                    1    383692   6921402 3791.2
## - V2                    1    418517   6956228 3793.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1020421   7558132 3824.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1844769   8382479 3862.5
## - V8                    1 114408598 120946308 4855.4
## 
## Step:  AIC=3770.09
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V58                   1      3324   6542489 3768.3
## - V56                   1      6095   6545260 3768.4
## - V57                   1      8597   6547762 3768.6
## - V32                   1     10359   6549524 3768.7
## - V34                   1     11665   6550830 3768.7
## - V19                   1     13633   6552797 3768.9
## - V52                   1     13899   6553064 3768.9
## - V53                   1     14518   6553682 3768.9
## - V61                   1     15563   6554727 3769.0
## - V65                   1     21196   6560360 3769.3
## - V16                   1     21402   6560566 3769.3
## - V31                   1     22630   6561795 3769.4
## - V25                   1     23338   6562503 3769.4
## - V37                   1     24770   6563934 3769.5
## - V38                   1     26445   6565610 3769.6
## - V55                   1     26483   6565647 3769.6
## - V24                   1     28140   6567305 3769.7
## - V36                   1     29527   6568691 3769.8
## - V46                   1     30614   6569779 3769.8
## - V28                   1     33641   6572806 3770.0
## - V70                   1     34412   6573577 3770.0
## - V27                   1     34478   6573643 3770.0
## <none>                                6539165 3770.1
## - V59                   1     36200   6575364 3770.1
## - V66                   1     37647   6576812 3770.2
## - V35                   1     37767   6576932 3770.2
## - V33                   1     39604   6578769 3770.3
## - V45                   1     42855   6582020 3770.5
## - V51                   1     44095   6583259 3770.6
## - V20                   1     44885   6584049 3770.6
## - V6                    1     46881   6586046 3770.7
## - V40                   1     52858   6592022 3771.1
## - V48                   1     54070   6593235 3771.1
## - V39                   1     57668   6596833 3771.4
## - V21                   1     64243   6603407 3771.7
## - V14                   1     65917   6605082 3771.8
## - V49                   1     65981   6605145 3771.8
## - V63                   1     66880   6606045 3771.9
## - V41                   1     68984   6608149 3772.0
## - V47                   1     72324   6611488 3772.2
## - V72                   1     72641   6611806 3772.2
## - V71                   1     76291   6615456 3772.4
## - V54                   1     80855   6620020 3772.7
## - V12                   1     86297   6625462 3773.0
## - V69                   1     88394   6627558 3773.1
## - V10                   1     89683   6628848 3773.2
## - V50                   1     92615   6631780 3773.3
## - V62                   1     93766   6632930 3773.4
## - V68                   1     97256   6636421 3773.6
## - V5                    1     98347   6637512 3773.6
## - V15                   1     98663   6637828 3773.7
## - V29                   1    103146   6642311 3773.9
## - V64                   1    106359   6645523 3774.1
## - V1                    1    108515   6647680 3774.2
## - V60                   1    112305   6651470 3774.4
## - V43                   1    114908   6654072 3774.6
## - V67                   1    120071   6659236 3774.9
## - V9                    1    129716   6668881 3775.4
## - `START QUARTER`       1    135072   6674237 3775.7
## - V18                   1    138828   6677993 3775.9
## - V42                   1    146467   6685631 3776.3
## - `START YEAR`          1    150709   6689873 3776.6
## - V3                    1    385106   6924271 3789.4
## - V2                    1    419065   6958229 3791.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1020483   7559647 3822.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1856765   8395929 3861.1
## - V8                    1 114574734 121113898 4853.9
## 
## Step:  AIC=3768.28
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V59 + V60 + V61 + V62 + 
##     V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V57                   1      5409   6547898 3766.6
## - V56                   1      7200   6549689 3766.7
## - V34                   1      8353   6550842 3766.8
## - V52                   1     10915   6553404 3766.9
## - V61                   1     14630   6557119 3767.1
## - V53                   1     15780   6558269 3767.2
## - V32                   1     16670   6559159 3767.2
## - V65                   1     19111   6561600 3767.4
## - V31                   1     19625   6562114 3767.4
## - V19                   1     19702   6562191 3767.4
## - V16                   1     20349   6562838 3767.4
## - V37                   1     21566   6564055 3767.5
## - V25                   1     23206   6565695 3767.6
## - V38                   1     25057   6567546 3767.7
## - V24                   1     25769   6568258 3767.7
## - V55                   1     26008   6568497 3767.8
## - V46                   1     27343   6569832 3767.8
## - V36                   1     29907   6572396 3768.0
## - V28                   1     30602   6573091 3768.0
## - V27                   1     31237   6573726 3768.0
## - V70                   1     31418   6573907 3768.1
## <none>                                6542489 3768.3
## - V59                   1     36064   6578553 3768.3
## - V35                   1     36530   6579019 3768.3
## - V45                   1     40211   6582700 3768.6
## - V66                   1     40932   6583421 3768.6
## - V20                   1     42403   6584892 3768.7
## - V6                    1     45090   6587579 3768.8
## - V51                   1     46277   6588766 3768.9
## - V40                   1     49897   6592386 3769.1
## - V39                   1     56400   6598889 3769.5
## - V21                   1     61415   6603904 3769.8
## - V33                   1     64026   6606515 3769.9
## - V14                   1     64982   6607471 3770.0
## - V63                   1     65240   6607729 3770.0
## - V41                   1     66152   6608641 3770.0
## - V49                   1     69664   6612153 3770.2
## - V71                   1     72990   6615479 3770.4
## - V47                   1     75500   6617989 3770.5
## - V54                   1     77774   6620262 3770.7
## - V48                   1     77932   6620421 3770.7
## - V12                   1     84268   6626756 3771.0
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## - V10                   1     87519   6630008 3771.2
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## - V5                    1     96598   6639086 3771.7
## - V29                   1    106273   6648762 3772.3
## - V1                    1    108466   6650955 3772.4
## - V64                   1    108890   6651379 3772.4
## - V60                   1    111306   6653795 3772.6
## - V43                   1    114025   6656514 3772.7
## - V67                   1    117819   6660308 3772.9
## - V9                    1    126905   6669394 3773.4
## - V18                   1    137120   6679609 3774.0
## - `START QUARTER`       1    140734   6683223 3774.2
## - V42                   1    161161   6703650 3775.3
## - `START YEAR`          1    166159   6708647 3775.6
## - V72                   1    188106   6730594 3776.8
## - V3                    1    382336   6924825 3787.4
## - V2                    1    417452   6959941 3789.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017591   7560080 3820.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1856869   8399358 3859.2
## - V8                    1 114571409 121113898 4851.9
## 
## Step:  AIC=3766.58
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + 
##     V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V56                   1      6541   6554439 3765.0
## - V52                   1      9003   6556901 3765.1
## - V34                   1     11004   6558902 3765.2
## - V61                   1     11579   6559477 3765.2
## - V53                   1     14618   6562516 3765.4
## - V19                   1     15488   6563386 3765.5
## - V65                   1     15968   6563866 3765.5
## - V31                   1     17859   6565758 3765.6
## - V37                   1     19085   6566983 3765.7
## - V38                   1     20634   6568532 3765.8
## - V32                   1     21547   6569445 3765.8
## - V24                   1     22109   6570007 3765.8
## - V16                   1     22576   6570474 3765.9
## - V55                   1     24295   6572193 3766.0
## - V70                   1     27628   6575526 3766.1
## - V36                   1     28250   6576148 3766.2
## - V25                   1     29562   6577460 3766.3
## - V28                   1     29582   6577480 3766.3
## - V46                   1     32892   6580790 3766.4
## <none>                                6547898 3766.6
## - V59                   1     35413   6583311 3766.6
## - V27                   1     37040   6584938 3766.7
## - V66                   1     42275   6590173 3767.0
## - V45                   1     44171   6592069 3767.1
## - V51                   1     44317   6592215 3767.1
## - V6                    1     46575   6594473 3767.2
## - V40                   1     47899   6595798 3767.3
## - V35                   1     48544   6596442 3767.3
## - V20                   1     49119   6597017 3767.4
## - V39                   1     51038   6598937 3767.5
## - V33                   1     61108   6609006 3768.0
## - V21                   1     62613   6610511 3768.1
## - V14                   1     62710   6610608 3768.1
## - V41                   1     64099   6611998 3768.2
## - V63                   1     64376   6612274 3768.2
## - V71                   1     67950   6615848 3768.4
## - V54                   1     73752   6621650 3768.7
## - V49                   1     76613   6624511 3768.9
## - V12                   1     79192   6627090 3769.1
## - V69                   1     81851   6629750 3769.2
## - V47                   1     82943   6630841 3769.3
## - V48                   1     83717   6631615 3769.3
## - V10                   1     86988   6634886 3769.5
## - V50                   1     90772   6638670 3769.7
## - V15                   1     92307   6640205 3769.8
## - V62                   1     96229   6644127 3770.0
## - V68                   1     97366   6645264 3770.1
## - V5                    1     97909   6645807 3770.1
## - V64                   1    106007   6653906 3770.6
## - V29                   1    106931   6654830 3770.6
## - V60                   1    107903   6655801 3770.7
## - V1                    1    109443   6657341 3770.7
## - V43                   1    112464   6660362 3770.9
## - V67                   1    120219   6668117 3771.4
## - V9                    1    121843   6669741 3771.4
## - V18                   1    135175   6683073 3772.2
## - `START QUARTER`       1    137056   6684954 3772.3
## - `START YEAR`          1    163675   6711573 3773.8
## - V42                   1    166253   6714152 3773.9
## - V72                   1    200129   6748027 3775.8
## - V3                    1    380113   6928011 3785.6
## - V2                    1    417684   6965582 3787.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018424   7566323 3818.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1851512   8399410 3857.2
## - V8                    1 114636521 121184419 4850.1
## 
## Step:  AIC=3764.95
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + 
##     V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V52                   1      8386   6562825 3763.4
## - V61                   1      8696   6563134 3763.4
## - V65                   1     12418   6566857 3763.7
## - V34                   1     13019   6567458 3763.7
## - V19                   1     14249   6568688 3763.8
## - V53                   1     15538   6569977 3763.8
## - V32                   1     17035   6571474 3763.9
## - V31                   1     18437   6572876 3764.0
## - V24                   1     19308   6573747 3764.0
## - V36                   1     22444   6576883 3764.2
## - V38                   1     23411   6577850 3764.3
## - V25                   1     23901   6578340 3764.3
## - V55                   1     24965   6579404 3764.4
## - V28                   1     29609   6584048 3764.6
## - V16                   1     30164   6584603 3764.7
## - V46                   1     30256   6584695 3764.7
## - V70                   1     31213   6585652 3764.7
## <none>                                6554439 3765.0
## - V27                   1     37624   6592063 3765.1
## - V59                   1     38022   6592460 3765.1
## - V51                   1     38881   6593320 3765.2
## - V45                   1     38988   6593427 3765.2
## - V37                   1     39012   6593451 3765.2
## - V66                   1     41718   6596157 3765.3
## - V20                   1     44323   6598762 3765.5
## - V40                   1     44395   6598834 3765.5
## - V6                    1     48117   6602555 3765.7
## - V39                   1     49824   6604263 3765.8
## - V35                   1     50167   6604606 3765.8
## - V14                   1     56636   6611075 3766.2
## - V41                   1     57719   6612157 3766.2
## - V63                   1     58655   6613094 3766.3
## - V33                   1     59343   6613782 3766.3
## - V21                   1     64425   6618864 3766.6
## - V71                   1     66633   6621072 3766.7
## - V49                   1     71328   6625767 3767.0
## - V12                   1     73750   6628189 3767.1
## - V69                   1     77175   6631614 3767.3
## - V48                   1     77634   6632073 3767.3
## - V47                   1     78082   6632521 3767.4
## - V50                   1     84432   6638871 3767.7
## - V54                   1     88246   6642684 3767.9
## - V10                   1     89384   6643822 3768.0
## - V15                   1     89589   6644028 3768.0
## - V68                   1     92561   6647000 3768.2
## - V62                   1     99221   6653660 3768.5
## - V5                    1    101395   6655834 3768.7
## - V29                   1    102751   6657190 3768.7
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## - V64                   1    113065   6667504 3769.3
## - V67                   1    114321   6668760 3769.4
## - V1                    1    117418   6671857 3769.6
## - V9                    1    119229   6673667 3769.7
## - `START QUARTER`       1    130793   6685232 3770.3
## - V18                   1    130845   6685284 3770.3
## - `START YEAR`          1    157878   6712317 3771.8
## - V42                   1    163552   6717991 3772.1
## - V72                   1    193736   6748174 3773.8
## - V3                    1    374386   6928825 3783.6
## - V2                    1    412452   6966891 3785.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1012245   7566683 3816.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845478   8399917 3855.2
## - V8                    1 114665752 121220191 4848.3
## 
## Step:  AIC=3763.43
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V65                   1      4964   6567789 3761.7
## - V61                   1      5989   6568815 3761.8
## - V19                   1     10776   6573601 3762.0
## - V32                   1     14321   6577146 3762.2
## - V36                   1     15259   6578084 3762.3
## - V55                   1     17708   6580533 3762.4
## - V38                   1     17896   6580722 3762.4
## - V34                   1     21165   6583991 3762.6
## - V53                   1     21372   6584198 3762.6
## - V31                   1     21591   6584417 3762.7
## - V24                   1     22609   6585434 3762.7
## - V70                   1     28008   6590833 3763.0
## - V45                   1     32046   6594871 3763.2
## - V28                   1     33091   6595916 3763.3
## - V25                   1     33486   6596311 3763.3
## - V51                   1     34451   6597276 3763.4
## <none>                                6562825 3763.4
## - V37                   1     35440   6598265 3763.4
## - V40                   1     37140   6599965 3763.5
## - V59                   1     42727   6605552 3763.8
## - V16                   1     44469   6607294 3763.9
## - V39                   1     44897   6607722 3764.0
## - V6                    1     45534   6608359 3764.0
## - V33                   1     51402   6614228 3764.3
## - V14                   1     52728   6615554 3764.4
## - V63                   1     53662   6616487 3764.5
## - V35                   1     53714   6616539 3764.5
## - V20                   1     55974   6618799 3764.6
## - V46                   1     56003   6618829 3764.6
## - V21                   1     56533   6619358 3764.6
## - V41                   1     59965   6622790 3764.8
## - V66                   1     60049   6622874 3764.8
## - V71                   1     60459   6623284 3764.8
## - V27                   1     65347   6628172 3765.1
## - V49                   1     70079   6632904 3765.4
## - V69                   1     72649   6635475 3765.5
## - V12                   1     72857   6635683 3765.5
## - V48                   1     75543   6638368 3765.7
## - V47                   1     77270   6640095 3765.8
## - V54                   1     80579   6643405 3766.0
## - V50                   1     81347   6644173 3766.0
## - V10                   1     82756   6645581 3766.1
## - V68                   1     85374   6648199 3766.2
## - V15                   1     87565   6650390 3766.4
## - V29                   1     94710   6657536 3766.8
## - V5                    1     96661   6659487 3766.9
## - V60                   1     97180   6660006 3766.9
## - V62                   1     98178   6661004 3767.0
## - V43                   1    107597   6670422 3767.5
## - V64                   1    110920   6673745 3767.7
## - V1                    1    113745   6676571 3767.8
## - V67                   1    116900   6679725 3768.0
## - `START QUARTER`       1    123275   6686101 3768.4
## - V9                    1    125214   6688039 3768.5
## - V18                   1    130013   6692838 3768.7
## - `START YEAR`          1    149982   6712807 3769.8
## - V42                   1    155190   6718015 3770.1
## - V72                   1    220876   6783701 3773.7
## - V3                    1    368260   6931086 3781.7
## - V2                    1    407016   6969841 3783.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1011327   7574152 3814.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1840058   8402883 3853.4
## - V8                    1 114663686 121226511 4846.3
## 
## Step:  AIC=3761.71
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V61                   1      2994   6570784 3759.9
## - V36                   1     11924   6579713 3760.4
## - V19                   1     13425   6581214 3760.5
## - V55                   1     13865   6581654 3760.5
## - V24                   1     17949   6585738 3760.7
## - V34                   1     19330   6587120 3760.8
## - V31                   1     20215   6588004 3760.9
## - V32                   1     20266   6588055 3760.9
## - V53                   1     21256   6589045 3760.9
## - V38                   1     21631   6589421 3760.9
## - V70                   1     23047   6590836 3761.0
## - V45                   1     29054   6596844 3761.4
## - V28                   1     29413   6597202 3761.4
## - V37                   1     30543   6598333 3761.4
## - V25                   1     30954   6598743 3761.5
## - V51                   1     31028   6598818 3761.5
## - V40                   1     32879   6600669 3761.6
## <none>                                6567789 3761.7
## - V59                   1     37860   6605649 3761.8
## - V6                    1     46831   6614620 3762.4
## - V39                   1     47012   6614801 3762.4
## - V14                   1     47765   6615554 3762.4
## - V16                   1     48478   6616268 3762.4
## - V63                   1     50000   6617789 3762.5
## - V20                   1     51106   6618895 3762.6
## - V21                   1     53903   6621693 3762.8
## - V35                   1     55201   6622991 3762.8
## - V66                   1     61467   6629256 3763.2
## - V71                   1     61570   6629360 3763.2
## - V41                   1     62450   6630240 3763.2
## - V49                   1     66738   6634527 3763.5
## - V27                   1     67885   6635674 3763.5
## - V12                   1     67893   6635683 3763.5
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## - V47                   1     73410   6641200 3763.8
## - V54                   1     75809   6643598 3764.0
## - V10                   1     77920   6645710 3764.1
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## - V68                   1     81031   6648821 3764.3
## - V50                   1     81236   6649026 3764.3
## - V46                   1     82564   6650353 3764.4
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## - V62                   1     94907   6662697 3765.0
## - V5                    1     96930   6664720 3765.2
## - V60                   1    101167   6668957 3765.4
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## - V64                   1    107848   6675637 3765.8
## - V1                    1    110533   6678323 3765.9
## - V67                   1    111977   6679766 3766.0
## - V9                    1    122901   6690691 3766.6
## - `START QUARTER`       1    124276   6692065 3766.7
## - V18                   1    125452   6693241 3766.7
## - `START YEAR`          1    149714   6717504 3768.1
## - V42                   1    151533   6719323 3768.2
## - V72                   1    217225   6785015 3771.8
## - V3                    1    367933   6935723 3780.0
## - V2                    1    407067   6974857 3782.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1006378   7574168 3812.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1835111   8402900 3851.4
## - V8                    1 114821822 121389612 4844.8
## 
## Step:  AIC=3759.88
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V36                   1      8954   6579738 3758.4
## - V55                   1     11513   6582296 3758.5
## - V24                   1     15693   6586476 3758.8
## - V34                   1     16639   6587422 3758.8
## - V32                   1     17486   6588269 3758.9
## - V53                   1     18296   6589080 3758.9
## - V19                   1     18954   6589738 3759.0
## - V70                   1     21683   6592467 3759.1
## - V31                   1     22140   6592924 3759.1
## - V38                   1     23860   6594644 3759.2
## - V25                   1     29015   6599798 3759.5
## - V40                   1     30026   6600810 3759.6
## - V37                   1     31442   6602225 3759.7
## - V45                   1     32949   6603733 3759.7
## - V28                   1     33269   6604053 3759.8
## - V51                   1     33638   6604422 3759.8
## <none>                                6570784 3759.9
## - V39                   1     44168   6614952 3760.4
## - V6                    1     46122   6616905 3760.5
## - V63                   1     47006   6617790 3760.5
## - V59                   1     47822   6618606 3760.6
## - V16                   1     49127   6619910 3760.7
## - V20                   1     50210   6620994 3760.7
## - V21                   1     51597   6622381 3760.8
## - V35                   1     53727   6624510 3760.9
## - V71                   1     58629   6629413 3761.2
## - V41                   1     65847   6636631 3761.6
## - V12                   1     66931   6637715 3761.7
## - V14                   1     67334   6638117 3761.7
## - V49                   1     67614   6638397 3761.7
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## - V54                   1     73965   6644748 3762.0
## - V10                   1     75980   6646763 3762.2
## - V15                   1     80507   6651290 3762.4
## - V47                   1     81628   6652411 3762.5
## - V68                   1     81742   6652526 3762.5
## - V50                   1     82244   6653028 3762.5
## - V69                   1     82836   6653619 3762.5
## - V46                   1     87441   6658225 3762.8
## - V29                   1     89412   6660196 3762.9
## - V62                   1     91920   6662703 3763.0
## - V5                    1     95780   6666564 3763.3
## - V48                   1     96931   6667715 3763.3
## - V27                   1    100360   6671144 3763.5
## - V43                   1    101896   6672680 3763.6
## - V64                   1    105492   6676276 3763.8
## - V1                    1    110261   6681045 3764.1
## - V67                   1    112444   6683228 3764.2
## - V60                   1    113127   6683910 3764.2
## - V9                    1    122415   6693199 3764.7
## - V18                   1    124988   6695772 3764.9
## - `START QUARTER`       1    144233   6715017 3766.0
## - V42                   1    148675   6719458 3766.2
## - `START YEAR`          1    204089   6774873 3769.3
## - V72                   1    241996   6812780 3771.3
## - V3                    1    367549   6938333 3778.1
## - V2                    1    405980   6976763 3780.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1004158   7574942 3810.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1839903   8410687 3849.7
## - V8                    1 115005572 121576355 4843.3
## 
## Step:  AIC=3758.39
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V55 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V55                   1      6725   6586463 3756.8
## - V32                   1      9237   6588974 3756.9
## - V53                   1      9869   6589607 3756.9
## - V31                   1     15233   6594971 3757.2
## - V34                   1     16491   6596228 3757.3
## - V70                   1     16672   6596409 3757.3
## - V24                   1     16926   6596663 3757.3
## - V25                   1     21813   6601551 3757.6
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## - V38                   1     24093   6603831 3757.7
## - V28                   1     27352   6607089 3757.9
## - V51                   1     30874   6610611 3758.1
## - V37                   1     31802   6611540 3758.2
## - V45                   1     32486   6612224 3758.2
## - V39                   1     35218   6614956 3758.4
## <none>                                6579738 3758.4
## - V40                   1     37795   6617533 3758.5
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## - V6                    1     42526   6622263 3758.8
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## - V9                    1    116010   6695747 3762.9
## - V18                   1    124838   6704576 3763.4
## - `START QUARTER`       1    140636   6720373 3764.3
## - V42                   1    146535   6726273 3764.6
## - `START YEAR`          1    195448   6775186 3767.3
## - V72                   1    250927   6830664 3770.3
## - V3                    1    359968   6939706 3776.2
## - V2                    1    397938   6977675 3778.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1019613   7599350 3810.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854558   8434296 3848.8
## - V8                    1 115052574 121632312 4841.5
## 
## Step:  AIC=3756.77
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V32                   1      8769   6595231 3755.3
## - V31                   1      9724   6596187 3755.3
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## - V53                   1     16047   6602510 3755.7
## - V34                   1     17118   6603581 3755.7
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## - V39                   1     34171   6620634 3756.7
## <none>                                6586463 3756.8
## - V37                   1     36823   6623286 3756.8
## - V21                   1     38625   6625088 3756.9
## - V16                   1     42082   6628545 3757.1
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## - V42                   1    141499   6727961 3762.7
## - `START YEAR`          1    192624   6779087 3765.5
## - V72                   1    244240   6830703 3768.3
## - V3                    1    355914   6942377 3774.3
## - V2                    1    393131   6979594 3776.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017907   7604370 3808.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1847989   8434452 3846.8
## - V8                    1 115257266 121843729 4840.2
## 
## Step:  AIC=3755.26
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + 
##     V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + 
##     V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V31                   1      6410   6601641 3753.6
## - V34                   1      8878   6604109 3753.8
## - V25                   1     15020   6610251 3754.1
## - V28                   1     17024   6612256 3754.2
## - V51                   1     17609   6612841 3754.3
## - V63                   1     23654   6618886 3754.6
## - V53                   1     26757   6621988 3754.8
## - V45                   1     27392   6622623 3754.8
## - V40                   1     29433   6624664 3754.9
## - V21                   1     29931   6625162 3754.9
## - V38                   1     31738   6626969 3755.0
## - V37                   1     31985   6627216 3755.1
## - V20                   1     34963   6630194 3755.2
## - V59                   1     34988   6630219 3755.2
## <none>                                6595231 3755.3
## - V19                   1     36441   6631672 3755.3
## - V71                   1     36910   6632142 3755.3
## - V16                   1     37922   6633153 3755.4
## - V39                   1     42008   6637239 3755.6
## - V6                    1     42301   6637532 3755.6
## - V35                   1     46776   6642007 3755.9
## - V14                   1     47594   6642825 3755.9
## - V49                   1     48269   6643500 3756.0
## - V10                   1     59050   6654282 3756.6
## - V68                   1     60205   6655436 3756.6
## - V69                   1     63029   6658261 3756.8
## - V24                   1     65264   6660496 3756.9
## - V47                   1     65622   6660854 3756.9
## - V70                   1     65799   6661030 3757.0
## - V12                   1     66800   6662031 3757.0
## - V29                   1     66846   6662078 3757.0
## - V41                   1     67199   6662430 3757.0
## - V33                   1     67478   6662709 3757.0
## - V54                   1     69332   6664564 3757.2
## - V66                   1     69820   6665051 3757.2
## - V15                   1     74075   6669306 3757.4
## - V48                   1     79703   6674934 3757.7
## - V62                   1     80885   6676116 3757.8
## - V64                   1     83153   6678385 3757.9
## - V27                   1     83644   6678876 3758.0
## - V43                   1     85565   6680796 3758.1
## - V50                   1     87354   6682585 3758.2
## - V5                    1     88230   6683461 3758.2
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## - V46                   1    106954   6702186 3759.2
## - V9                    1    108115   6703346 3759.3
## - V18                   1    112553   6707785 3759.6
## - V1                    1    113892   6709123 3759.6
## - `START QUARTER`       1    125276   6720507 3760.3
## - V42                   1    133779   6729010 3760.7
## - `START YEAR`          1    186111   6781343 3763.6
## - V72                   1    235717   6830949 3766.3
## - V3                    1    350776   6946008 3772.5
## - V2                    1    387463   6982695 3774.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1066191   7661423 3809.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1853990   8449222 3845.4
## - V8                    1 115811319 122406550 4839.9
## 
## Step:  AIC=3753.62
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + 
##     V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V34                   1      3599   6605241 3751.8
## - V25                   1      9537   6611179 3752.2
## - V28                   1     10620   6612262 3752.2
## - V63                   1     17560   6619201 3752.6
## - V51                   1     18066   6619708 3752.6
## - V53                   1     21512   6623154 3752.8
## - V40                   1     23174   6624815 3752.9
## - V21                   1     26010   6627652 3753.1
## - V37                   1     26154   6627795 3753.1
## - V45                   1     27473   6629114 3753.2
## - V38                   1     27906   6629547 3753.2
## - V20                   1     29162   6630803 3753.3
## - V59                   1     29826   6631468 3753.3
## - V71                   1     30544   6632185 3753.3
## - V16                   1     31940   6633582 3753.4
## <none>                                6601641 3753.6
## - V19                   1     37340   6638981 3753.7
## - V39                   1     37719   6639361 3753.7
## - V6                    1     40427   6642068 3753.9
## - V35                   1     40481   6642123 3753.9
## - V49                   1     43233   6644875 3754.1
## - V14                   1     51449   6653090 3754.5
## - V10                   1     57132   6658774 3754.8
## - V69                   1     57298   6658939 3754.8
## - V24                   1     58858   6660499 3754.9
## - V47                   1     59935   6661577 3755.0
## - V12                   1     60592   6662234 3755.0
## - V29                   1     60736   6662377 3755.0
## - V41                   1     61018   6662659 3755.0
## - V70                   1     61838   6663479 3755.1
## - V54                   1     63024   6664665 3755.2
## - V66                   1     64829   6666471 3755.3
## - V33                   1     66355   6667997 3755.3
## - V68                   1     68397   6670038 3755.5
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## - V64                   1     79868   6681509 3756.1
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## - V50                   1     83479   6685120 3756.3
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## - V5                    1     86224   6687865 3756.5
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## - V1                    1    111952   6713594 3757.9
## - V18                   1    115040   6716681 3758.1
## - V46                   1    120206   6721848 3758.3
## - `START QUARTER`       1    125955   6727597 3758.7
## - V42                   1    144576   6746217 3759.7
## - V72                   1    229649   6831290 3764.3
## - `START YEAR`          1    248985   6850626 3765.4
## - V3                    1    348423   6950064 3770.8
## - V2                    1    386412   6988054 3772.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1059896   7661537 3807.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1848294   8449936 3843.4
## - V8                    1 115835493 122437135 4838.0
## 
## Step:  AIC=3751.83
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + 
##     V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + 
##     V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V25                   1      9983   6615224 3750.4
## - V28                   1     11695   6616936 3750.5
## - V63                   1     15466   6620707 3750.7
## - V51                   1     16640   6621881 3750.8
## - V53                   1     20025   6625266 3751.0
## - V40                   1     20213   6625453 3751.0
## - V37                   1     22829   6628069 3751.1
## - V21                   1     24731   6629972 3751.2
## - V20                   1     25564   6630804 3751.3
## - V38                   1     28078   6633319 3751.4
## - V71                   1     29431   6634671 3751.5
## - V59                   1     31261   6636502 3751.6
## - V16                   1     32767   6638007 3751.7
## - V45                   1     34144   6639385 3751.7
## <none>                                6605241 3751.8
## - V49                   1     40361   6645602 3752.1
## - V6                    1     40948   6646189 3752.1
## - V39                   1     43115   6648356 3752.2
## - V14                   1     50118   6655359 3752.6
## - V10                   1     53874   6659115 3752.8
## - V35                   1     55388   6660629 3752.9
## - V47                   1     56336   6661577 3753.0
## - V12                   1     57502   6662742 3753.1
## - V19                   1     58779   6664020 3753.1
## - V70                   1     59423   6664664 3753.2
## - V29                   1     61791   6667032 3753.3
## - V41                   1     62340   6667581 3753.3
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## - V68                   1     64815   6670056 3753.5
## - V54                   1     65074   6670314 3753.5
## - V24                   1     68899   6674140 3753.7
## - V64                   1     76336   6681577 3754.1
## - V43                   1     78068   6683309 3754.2
## - V15                   1     79546   6684787 3754.3
## - V62                   1     79848   6685088 3754.3
## - V48                   1     80249   6685489 3754.3
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## - V5                    1     86379   6691620 3754.7
## - V60                   1     87794   6693035 3754.7
## - V27                   1     89648   6694889 3754.8
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## - V9                    1    103718   6708958 3755.6
## - V1                    1    113299   6718540 3756.2
## - V46                   1    117245   6722486 3756.4
## - V18                   1    117497   6722738 3756.4
## - `START QUARTER`       1    122985   6728225 3756.7
## - V33                   1    124052   6729293 3756.7
## - V42                   1    141050   6746290 3757.7
## - `START YEAR`          1    245407   6850648 3763.4
## - V72                   1    324347   6929588 3767.7
## - V3                    1    347324   6952564 3768.9
## - V2                    1    384765   6990006 3770.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1065535   7670776 3805.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1846595   8451836 3841.5
## - V8                    1 115901842 122507083 4836.2
## 
## Step:  AIC=3750.39
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V28 + V29 + V33 + 
##     V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + 
##     V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + 
##     V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V28                   1      7164   6622388 3748.8
## - V63                   1      9255   6624479 3748.9
## - V53                   1     12935   6628158 3749.1
## - V40                   1     17069   6632293 3749.3
## - V20                   1     19391   6634615 3749.5
## - V51                   1     21152   6636375 3749.6
## - V59                   1     21394   6636618 3749.6
## - V21                   1     23551   6638775 3749.7
## - V38                   1     24907   6640130 3749.8
## - V45                   1     25172   6640396 3749.8
## - V16                   1     25677   6640901 3749.8
## - V71                   1     26334   6641558 3749.9
## - V37                   1     28453   6643676 3750.0
## - V39                   1     35550   6650774 3750.4
## <none>                                6615224 3750.4
## - V49                   1     36900   6652124 3750.5
## - V14                   1     40226   6655449 3750.6
## - V10                   1     43897   6659120 3750.8
## - V6                    1     44105   6659329 3750.9
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## - V29                   1     52001   6667225 3751.3
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## - V50                   1     71601   6686824 3752.4
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## - V9                    1    100406   6715630 3754.0
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## - V1                    1    110763   6725987 3754.6
## - `START QUARTER`       1    113037   6728261 3754.7
## - V33                   1    116478   6731702 3754.9
## - V42                   1    134603   6749827 3755.9
## - `START YEAR`          1    238623   6853847 3761.6
## - V72                   1    338483   6953706 3767.0
## - V3                    1    341532   6956756 3767.1
## - V2                    1    378837   6994061 3769.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1056359   7671582 3803.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854767   8469990 3840.3
## - V8                    1 116078863 122694086 4834.7
## 
## Step:  AIC=3748.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V63 + 
##     V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V63                   1      9335   6631723 3747.3
## - V40                   1     15489   6637877 3747.7
## - V53                   1     15639   6638027 3747.7
## - V20                   1     17785   6640173 3747.8
## - V45                   1     18088   6640476 3747.8
## - V59                   1     19815   6642203 3747.9
## - V38                   1     21473   6643861 3748.0
## - V37                   1     23132   6645520 3748.1
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## - V71                   1     25013   6647401 3748.2
## - V21                   1     27685   6650073 3748.3
## - V39                   1     31299   6653687 3748.5
## - V49                   1     31752   6654140 3748.6
## - V14                   1     34469   6656857 3748.7
## <none>                                6622388 3748.8
## - V10                   1     37889   6660277 3748.9
## - V35                   1     38906   6661294 3749.0
## - V51                   1     39902   6662290 3749.0
## - V12                   1     43240   6665628 3749.2
## - V6                    1     43272   6665660 3749.2
## - V29                   1     44845   6667233 3749.3
## - V41                   1     46478   6668866 3749.4
## - V19                   1     47463   6669851 3749.4
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## - V47                   1     54350   6676738 3749.8
## - V54                   1     58922   6681310 3750.1
## - V50                   1     65309   6687697 3750.4
## - V64                   1     66696   6689084 3750.5
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## - V9                    1     95890   6718278 3752.1
## - V18                   1    101482   6723870 3752.4
## - V70                   1    107546   6729934 3752.8
## - V46                   1    108040   6730428 3752.8
## - V33                   1    109594   6731983 3752.9
## - V1                    1    114734   6737122 3753.2
## - `START QUARTER`       1    116137   6738525 3753.3
## - V42                   1    131031   6753419 3754.1
## - `START YEAR`          1    255386   6877774 3760.9
## - V72                   1    331822   6954210 3765.0
## - V3                    1    338529   6960917 3765.3
## - V2                    1    377144   6999532 3767.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1050580   7672968 3801.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1848095   8470483 3838.4
## - V8                    1 116155981 122778369 4833.0
## 
## Step:  AIC=3747.32
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V40                   1      8519   6640242 3745.8
## - V45                   1     10878   6642601 3745.9
## - V20                   1     15661   6647384 3746.2
## - V71                   1     16481   6648204 3746.2
## - V21                   1     18621   6650344 3746.4
## - V37                   1     23389   6655112 3746.6
## - V49                   1     24175   6655898 3746.7
## - V59                   1     27224   6658947 3746.8
## - V10                   1     28663   6660386 3746.9
## - V14                   1     30231   6661954 3747.0
## - V35                   1     33954   6665677 3747.2
## - V38                   1     34611   6666334 3747.3
## <none>                                6631723 3747.3
## - V12                   1     36095   6667818 3747.3
## - V29                   1     36275   6667998 3747.3
## - V53                   1     37548   6669271 3747.4
## - V68                   1     41503   6673226 3747.6
## - V6                    1     43080   6674803 3747.7
## - V41                   1     43819   6675542 3747.8
## - V47                   1     45041   6676764 3747.8
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## - V5                    1     89448   6721171 3750.3
## - V18                   1     93901   6725624 3750.5
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## - V1                    1    110428   6742151 3751.5
## - `START QUARTER`       1    120667   6752390 3752.0
## - V54                   1    122130   6753853 3752.1
## - V42                   1    133170   6764893 3752.7
## - V33                   1    139791   6771514 3753.1
## - `START YEAR`          1    251475   6883198 3759.2
## - V3                    1    340676   6972399 3764.0
## - V2                    1    382009   7013732 3766.1
## - V72                   1    415523   7047246 3767.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1044864   7676587 3799.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854377   8486100 3837.0
## - V8                    1 116188302 122820025 4831.1
## 
## Step:  AIC=3745.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + 
##     V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V45                   1      6092   6646334 3744.1
## - V21                   1     10206   6650447 3744.4
## - V20                   1     14855   6655096 3744.6
## - V71                   1     15029   6655270 3744.6
## - V49                   1     19447   6659689 3744.9
## - V10                   1     20431   6660673 3744.9
## - V14                   1     23374   6663616 3745.1
## - V35                   1     27025   6667266 3745.3
## - V29                   1     28215   6668456 3745.4
## - V12                   1     30119   6670360 3745.5
## - V38                   1     31053   6671295 3745.5
## - V59                   1     31342   6671583 3745.5
## - V68                   1     33086   6673327 3745.6
## <none>                                6640242 3745.8
## - V53                   1     37032   6677273 3745.9
## - V6                    1     40148   6680389 3746.0
## - V47                   1     40631   6680873 3746.1
## - V41                   1     43384   6683626 3746.2
## - V64                   1     49512   6689754 3746.6
## - V19                   1     50042   6690283 3746.6
## - V37                   1     51689   6691931 3746.7
## - V51                   1     57980   6698221 3747.0
## - V60                   1     58254   6698496 3747.0
## - V15                   1     59407   6699649 3747.1
## - V27                   1     59474   6699716 3747.1
## - V24                   1     60604   6700846 3747.2
## - V48                   1     60726   6700968 3747.2
## - V39                   1     62684   6702926 3747.3
## - V50                   1     63170   6703411 3747.3
## - V69                   1     68548   6708790 3747.6
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## - V18                   1     86349   6726590 3748.6
## - V5                    1     86784   6727026 3748.6
## - V46                   1     90995   6731237 3748.9
## - V9                    1     93125   6733367 3749.0
## - V70                   1     97089   6737331 3749.2
## - V1                    1    107976   6748217 3749.8
## - `START QUARTER`       1    112864   6753106 3750.1
## - V54                   1    114278   6754520 3750.1
## - V42                   1    124982   6765224 3750.7
## - V33                   1    136169   6776410 3751.3
## - `START YEAR`          1    244179   6884420 3757.2
## - V3                    1    358985   6999226 3763.4
## - V2                    1    400640   7040881 3765.6
## - V72                   1    408279   7048521 3766.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1040392   7680634 3797.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1866829   8507070 3836.0
## - V8                    1 116309091 122949332 4829.5
## 
## Step:  AIC=3744.13
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V49 + 
##     V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V21                   1     11025   6657360 3742.8
## - V49                   1     13621   6659955 3742.9
## - V20                   1     14166   6660500 3742.9
## - V10                   1     14348   6660682 3742.9
## - V71                   1     17099   6663433 3743.1
## - V14                   1     21470   6667804 3743.3
## - V29                   1     22711   6669045 3743.4
## - V12                   1     24786   6671120 3743.5
## - V59                   1     25258   6671592 3743.5
## - V68                   1     27169   6673503 3743.7
## - V38                   1     29804   6676138 3743.8
## - V35                   1     30220   6676554 3743.8
## - V47                   1     34925   6681260 3744.1
## <none>                                6646334 3744.1
## - V6                    1     38367   6684701 3744.3
## - V41                   1     39543   6685877 3744.3
## - V64                   1     44973   6691307 3744.6
## - V53                   1     47595   6693929 3744.8
## - V19                   1     48847   6695181 3744.9
## - V60                   1     52483   6698817 3745.1
## - V15                   1     53813   6700147 3745.1
## - V27                   1     55448   6701782 3745.2
## - V37                   1     56289   6702623 3745.3
## - V24                   1     58845   6705179 3745.4
## - V48                   1     60785   6707119 3745.5
## - V50                   1     65971   6712305 3745.8
## - V69                   1     67275   6713609 3745.9
## - V62                   1     67442   6713776 3745.9
## - V39                   1     69665   6715999 3746.0
## - V43                   1     70575   6716909 3746.1
## - V66                   1     75980   6722314 3746.4
## - V51                   1     83349   6729683 3746.8
## - V67                   1     83649   6729983 3746.8
## - V5                    1     84787   6731121 3746.8
## - V18                   1     86585   6732919 3746.9
## - V9                    1     89212   6735546 3747.1
## - V46                   1     99549   6745884 3747.7
## - V1                    1    109207   6755541 3748.2
## - V16                   1    109258   6755592 3748.2
## - V54                   1    112074   6758408 3748.4
## - V70                   1    112559   6758893 3748.4
## - V33                   1    130244   6776578 3749.4
## - V42                   1    158902   6805236 3750.9
## - `START QUARTER`       1    211991   6858326 3753.8
## - `START YEAR`          1    295667   6942001 3758.3
## - V3                    1    356743   7003077 3761.6
## - V2                    1    398244   7044578 3763.8
## - V72                   1    402242   7048577 3764.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1038021   7684355 3796.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1867617   8513951 3834.3
## - V8                    1 116338857 122985191 4827.6
## 
## Step:  AIC=3742.75
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + 
##     V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + 
##     V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V49                   1     12677   6670036 3741.5
## - V20                   1     15092   6672451 3741.6
## - V10                   1     15132   6672492 3741.6
## - V71                   1     18008   6675368 3741.8
## - V14                   1     24246   6681605 3742.1
## - V29                   1     25456   6682815 3742.2
## - V68                   1     25877   6683236 3742.2
## - V35                   1     26025   6683385 3742.2
## - V59                   1     27112   6684472 3742.3
## - V47                   1     28351   6685710 3742.3
## - V38                   1     29290   6686650 3742.4
## - V41                   1     33063   6690422 3742.6
## - V6                    1     33721   6691081 3742.6
## - V12                   1     34651   6692010 3742.7
## <none>                                6657360 3742.8
## - V64                   1     38859   6696219 3742.9
## - V19                   1     43090   6700449 3743.2
## - V53                   1     45006   6702366 3743.3
## - V60                   1     49223   6706583 3743.5
## - V15                   1     53621   6710981 3743.7
## - V48                   1     56207   6713566 3743.9
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## - V37                   1     63793   6721153 3744.3
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## - V62                   1     67904   6725263 3744.5
## - V24                   1     70330   6727689 3744.7
## - V50                   1     74521   6731880 3744.9
## - V43                   1     75217   6732577 3744.9
## - V18                   1     75822   6733181 3745.0
## - V5                    1     79510   6736869 3745.2
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## - V69                   1     85378   6742738 3745.5
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## - V1                    1    108126   6765486 3746.7
## - V70                   1    110900   6768259 3746.9
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## - V42                   1    157549   6814908 3749.5
## - `START QUARTER`       1    207373   6864733 3752.2
## - `START YEAR`          1    285056   6942416 3756.3
## - V3                    1    354399   7011759 3760.0
## - V72                   1    394255   7051614 3762.2
## - V2                    1    395968   7053328 3762.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1037994   7695353 3794.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1861112   8518471 3832.5
## - V8                    1 116374462 123031822 4825.8
## 
## Step:  AIC=3741.46
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + 
##     V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V10                   1     11842   6681878 3740.1
## - V71                   1     12556   6682592 3740.2
## - V20                   1     12849   6682885 3740.2
## - V68                   1     13285   6683322 3740.2
## - V47                   1     17736   6687772 3740.4
## - V14                   1     17801   6687838 3740.4
## - V29                   1     19907   6689943 3740.6
## - V12                   1     22759   6692795 3740.7
## - V59                   1     24371   6694407 3740.8
## - V35                   1     25459   6695496 3740.9
## - V41                   1     25876   6695912 3740.9
## - V64                   1     28880   6698916 3741.1
## - V6                    1     30255   6700291 3741.1
## - V38                   1     35478   6705515 3741.4
## <none>                                6670036 3741.5
## - V19                   1     38222   6708258 3741.6
## - V60                   1     39259   6709296 3741.6
## - V53                   1     41627   6711663 3741.8
## - V48                   1     44393   6714430 3741.9
## - V15                   1     45298   6715334 3742.0
## - V62                   1     55367   6725404 3742.5
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## - V66                   1     61319   6731355 3742.9
## - V43                   1     62784   6732821 3742.9
## - V18                   1     63586   6733622 3743.0
## - V37                   1     63766   6733802 3743.0
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## - V24                   1     65430   6735466 3743.1
## - V69                   1     74801   6744837 3743.6
## - V5                    1     75456   6745493 3743.6
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## - V16                   1     95490   6765527 3744.7
## - V70                   1    100380   6770416 3745.0
## - V46                   1    102869   6772905 3745.2
## - V1                    1    106696   6776732 3745.4
## - V33                   1    124767   6794803 3746.4
## - V42                   1    160973   6831010 3748.3
## - `START QUARTER`       1    199135   6869172 3750.4
## - `START YEAR`          1    277229   6947266 3754.6
## - V3                    1    354095   7024131 3758.7
## - V72                   1    393828   7063864 3760.8
## - V2                    1    394348   7064384 3760.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1040589   7710626 3793.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854801   8524837 3830.7
## - V8                    1 116621227 123291263 4824.6
## 
## Step:  AIC=3740.12
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + V38 + 
##     V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V68                   1      4335   6686213 3738.4
## - V29                   1      8325   6690203 3738.6
## - V20                   1      9313   6691191 3738.6
## - V71                   1     16181   6698060 3739.0
## - V12                   1     17000   6698878 3739.1
## - V14                   1     17135   6699013 3739.1
## - V47                   1     17819   6699697 3739.1
## - V59                   1     18465   6700343 3739.1
## - V41                   1     19747   6701625 3739.2
## - V64                   1     20131   6702009 3739.2
## - V38                   1     24576   6706454 3739.5
## - V19                   1     30538   6712416 3739.8
## - V53                   1     32070   6713948 3739.9
## - V6                    1     33810   6715688 3740.0
## - V60                   1     34943   6716821 3740.1
## - V15                   1     35792   6717670 3740.1
## <none>                                6681878 3740.1
## - V35                   1     37631   6719510 3740.2
## - V48                   1     47855   6729734 3740.8
## - V27                   1     50009   6731887 3740.9
## - V66                   1     50752   6732630 3740.9
## - V18                   1     53648   6735526 3741.1
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## - V9                    1     71546   6753424 3742.1
## - V5                    1     76891   6758770 3742.4
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## - V70                   1    115748   6797626 3744.5
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## - `START QUARTER`       1    216307   6898186 3750.0
## - `START YEAR`          1    290226   6972104 3753.9
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## - V72                   1    410110   7091988 3760.3
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## - `COMPLETION YEAR`     1   1844361   8526240 3828.8
## - V8                    1 116781937 123463816 4823.1
## 
## Step:  AIC=3738.36
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + V38 + 
##     V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V29                   1      9888   6696101 3736.9
## - V20                   1      9975   6696189 3736.9
## - V59                   1     14178   6700391 3737.1
## - V12                   1     15004   6701218 3737.2
## - V71                   1     15124   6701337 3737.2
## - V14                   1     15302   6701515 3737.2
## - V64                   1     17706   6703919 3737.3
## - V41                   1     18487   6704700 3737.4
## - V47                   1     19688   6705901 3737.5
## - V38                   1     23513   6709726 3737.7
## - V53                   1     28858   6715071 3738.0
## - V19                   1     29481   6715695 3738.0
## - V60                   1     31511   6717724 3738.1
## - V15                   1     33075   6719288 3738.2
## - V6                    1     33514   6719728 3738.2
## - V35                   1     34784   6720997 3738.3
## <none>                                6686213 3738.4
## - V27                   1     45738   6731951 3738.9
## - V24                   1     52051   6738264 3739.2
## - V66                   1     53165   6739378 3739.3
## - V48                   1     54025   6740238 3739.4
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## - V42                   1    150131   6836344 3744.6
## - `START QUARTER`       1    213138   6899351 3748.0
## - `START YEAR`          1    288287   6974501 3752.1
## - V3                    1    349604   7035817 3755.3
## - V2                    1    391251   7077465 3757.5
## - V72                   1    435766   7121979 3759.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1041404   7727617 3790.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845555   8531769 3827.0
## - V8                    1 117020949 123707162 4821.8
## 
## Step:  AIC=3736.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + 
##     V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V41                   1     11783   6707884 3735.6
## - V12                   1     12232   6708333 3735.6
## - V20                   1     12930   6709032 3735.6
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## - V14                   1     14006   6710107 3735.7
## - V47                   1     14830   6710931 3735.7
## - V38                   1     16093   6712195 3735.8
## - V71                   1     16991   6713092 3735.9
## - V53                   1     21380   6717482 3736.1
## - V19                   1     21625   6717726 3736.1
## - V60                   1     24603   6720705 3736.3
## - V15                   1     29681   6725782 3736.6
## - V6                    1     35019   6731120 3736.8
## <none>                                6696101 3736.9
## - V24                   1     42434   6738535 3737.3
## - V66                   1     48253   6744354 3737.6
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## - V18                   1     53745   6749846 3737.9
## - V50                   1     54095   6750196 3737.9
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## - V42                   1    144402   6840503 3742.8
## - `START QUARTER`       1    211326   6907427 3746.5
## - `START YEAR`          1    284358   6980459 3750.4
## - V3                    1    348135   7044236 3753.8
## - V2                    1    390089   7086190 3756.0
## - V72                   1    435744   7131846 3758.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1038737   7734838 3788.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1836253   8532355 3825.1
## - V8                    1 117103822 123799924 4820.1
## 
## Step:  AIC=3735.56
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V64                   1      8826   6716710 3734.1
## - V12                   1      8999   6716883 3734.1
## - V47                   1     10047   6717932 3734.1
## - V38                   1     11257   6719141 3734.2
## - V60                   1     13143   6721027 3734.3
## - V19                   1     13933   6721817 3734.3
## - V59                   1     14705   6722589 3734.4
## - V14                   1     20732   6728616 3734.7
## - V15                   1     23613   6731497 3734.9
## - V53                   1     25581   6733465 3735.0
## - V20                   1     29815   6737700 3735.2
## - V71                   1     31235   6739120 3735.3
## - V24                   1     31887   6739772 3735.3
## - V6                    1     33807   6741692 3735.4
## <none>                                6707884 3735.6
## - V66                   1     38542   6746426 3735.7
## - V37                   1     42399   6750283 3735.9
## - V18                   1     49227   6757111 3736.3
## - V39                   1     49819   6757703 3736.3
## - V48                   1     51746   6759631 3736.4
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## - V9                    1     57198   6765082 3736.7
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## - V35                   1     61245   6769129 3736.9
## - V54                   1     62461   6770346 3737.0
## - V43                   1     67728   6775612 3737.3
## - V16                   1     74735   6782619 3737.7
## - V5                    1     75800   6783684 3737.7
## - V62                   1     78958   6786842 3737.9
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## - V46                   1     99811   6807695 3739.1
## - V1                    1    109206   6817091 3739.6
## - V70                   1    117793   6825677 3740.0
## - V51                   1    120625   6828509 3740.2
## - V42                   1    133360   6841244 3740.9
## - `START QUARTER`       1    218999   6926883 3745.5
## - `START YEAR`          1    297326   7005211 3749.7
## - V3                    1    343566   7051450 3752.1
## - V2                    1    384159   7092043 3754.3
## - V72                   1    423962   7131847 3756.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1029093   7736977 3786.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1833446   8541330 3823.5
## - V8                    1 117371287 124079171 4818.9
## 
## Step:  AIC=3734.05
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V60                   1      7182   6723892 3732.4
## - V38                   1      7317   6724027 3732.5
## - V12                   1      7385   6724095 3732.5
## - V19                   1      9318   6726028 3732.6
## - V47                   1     11302   6728012 3732.7
## - V59                   1     12612   6729322 3732.7
## - V15                   1     17531   6734240 3733.0
## - V14                   1     18664   6735374 3733.1
## - V53                   1     21498   6738208 3733.2
## - V71                   1     27743   6744452 3733.6
## - V24                   1     29475   6746185 3733.7
## - V66                   1     34475   6751185 3734.0
## - V6                    1     35082   6751792 3734.0
## <none>                                6716710 3734.1
## - V20                   1     41306   6758016 3734.3
## - V39                   1     46698   6763408 3734.6
## - V27                   1     47789   6764498 3734.7
## - V37                   1     49924   6766634 3734.8
## - V9                    1     50850   6767560 3734.9
## - V18                   1     52143   6768853 3734.9
## - V48                   1     59451   6776161 3735.3
## - V54                   1     64562   6781272 3735.6
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## - V5                    1     76791   6793501 3736.3
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## - V35                   1     84711   6801421 3736.7
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## - V16                   1    107190   6823900 3737.9
## - V70                   1    109080   6825790 3738.0
## - V1                    1    110332   6827042 3738.1
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## - V42                   1    128007   6844717 3739.1
## - `START QUARTER`       1    210570   6927280 3743.5
## - `START YEAR`          1    297755   7014464 3748.2
## - V3                    1    345033   7061743 3750.7
## - V2                    1    388022   7104732 3752.9
## - V72                   1    417822   7134532 3754.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1033610   7750320 3785.3
## - `COMPLETION YEAR`     1   1867078   8583788 3823.3
## - V8                    1 117574379 124291089 4817.6
## 
## Step:  AIC=3732.45
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V38                   1      6145   6730036 3730.8
## - V19                   1      8001   6731892 3730.9
## - V59                   1     11581   6735473 3731.1
## - V47                   1     11752   6735643 3731.1
## - V12                   1     16497   6740389 3731.4
## - V14                   1     16920   6740811 3731.4
## - V15                   1     22701   6746592 3731.7
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## - V71                   1     29835   6753727 3732.1
## - V24                   1     31816   6755708 3732.2
## - V6                    1     33333   6757225 3732.3
## - V66                   1     34915   6758807 3732.4
## <none>                                6723892 3732.4
## - V20                   1     38758   6762649 3732.6
## - V27                   1     40607   6764499 3732.7
## - V18                   1     51644   6775535 3733.3
## - V48                   1     52455   6776347 3733.3
## - V39                   1     52583   6776474 3733.3
## - V9                    1     53892   6777784 3733.4
## - V54                   1     60095   6783987 3733.8
## - V43                   1     60413   6784305 3733.8
## - V50                   1     64432   6788324 3734.0
## - V5                    1     74885   6798777 3734.6
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## - V69                   1     81287   6805179 3734.9
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## - V70                   1    108545   6832437 3736.4
## - V1                    1    112638   6836530 3736.6
## - V42                   1    122013   6845905 3737.1
## - V51                   1    147584   6871475 3738.5
## - `START QUARTER`       1    250660   6974552 3744.1
## - `START YEAR`          1    302955   7026846 3746.8
## - V3                    1    344621   7068513 3749.0
## - V2                    1    389833   7113724 3751.4
## - V72                   1    412229   7136121 3752.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1058624   7782515 3784.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1887050   8610942 3822.5
## - V8                    1 117702625 124426516 4816.0
## 
## Step:  AIC=3730.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + 
##     V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V62 + 
##     V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V19                   1      3629   6733666 3729.0
## - V59                   1      8734   6738770 3729.3
## - V47                   1     11436   6741472 3729.4
## - V15                   1     17998   6748034 3729.8
## - V12                   1     19436   6749472 3729.9
## - V14                   1     21017   6751054 3729.9
## - V53                   1     22942   6752979 3730.1
## - V6                    1     31197   6761233 3730.5
## - V71                   1     34042   6764078 3730.7
## - V24                   1     34676   6764713 3730.7
## - V66                   1     36179   6766215 3730.8
## <none>                                6730036 3730.8
## - V39                   1     46446   6776482 3731.3
## - V20                   1     49553   6779590 3731.5
## - V48                   1     52927   6782964 3731.7
## - V27                   1     53177   6783213 3731.7
## - V18                   1     54340   6784376 3731.8
## - V54                   1     60402   6790438 3732.1
## - V50                   1     68222   6798259 3732.5
## - V9                    1     70067   6800103 3732.6
## - V5                    1     71754   6801791 3732.7
## - V35                   1     76022   6806059 3733.0
## - V43                   1     76703   6806739 3733.0
## - V69                   1     79777   6809813 3733.2
## - V33                   1     85336   6815372 3733.5
## - V37                   1     87351   6817388 3733.6
## - V62                   1     88979   6819016 3733.7
## - V16                   1     99171   6829207 3734.2
## - V67                   1    105688   6835724 3734.6
## - V70                   1    107239   6837276 3734.7
## - V46                   1    109317   6839353 3734.8
## - V1                    1    110640   6840677 3734.9
## - V42                   1    120202   6850239 3735.4
## - V51                   1    143751   6873788 3736.7
## - `START QUARTER`       1    248486   6978522 3742.3
## - `START YEAR`          1    300746   7030783 3745.1
## - V3                    1    349747   7079783 3747.6
## - V2                    1    395512   7125548 3750.0
## - V72                   1    454924   7184961 3753.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1053651   7783687 3782.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1880983   8611019 3820.5
## - V8                    1 117730969 124461005 4814.1
## 
## Step:  AIC=3728.99
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + 
##     V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V62 + V66 + 
##     V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V59                   1      8697   6742363 3727.5
## - V47                   1     15591   6749257 3727.9
## - V15                   1     15630   6749296 3727.9
## - V12                   1     18567   6752232 3728.0
## - V14                   1     18594   6752259 3728.0
## - V53                   1     21745   6755411 3728.2
## - V6                    1     29239   6762904 3728.6
## - V66                   1     33108   6766774 3728.8
## - V24                   1     35334   6769000 3728.9
## - V71                   1     35932   6769598 3729.0
## <none>                                6733666 3729.0
## - V39                   1     42853   6776518 3729.3
## - V48                   1     49740   6783406 3729.7
## - V18                   1     54117   6787783 3730.0
## - V54                   1     57737   6791403 3730.2
## - V20                   1     62981   6796647 3730.5
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## - V9                    1     69034   6802700 3730.8
## - V35                   1     74607   6808273 3731.1
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## - V69                   1     87389   6821055 3731.8
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## - V16                   1     95548   6829214 3732.2
## - V67                   1    104050   6837716 3732.7
## - V1                    1    107968   6841633 3732.9
## - V70                   1    109307   6842972 3733.0
## - V46                   1    115594   6849260 3733.3
## - V42                   1    120898   6854563 3733.6
## - V51                   1    147014   6880680 3735.0
## - `START QUARTER`       1    245358   6979023 3740.3
## - `START YEAR`          1    297173   7030839 3743.1
## - V3                    1    347142   7080808 3745.7
## - V2                    1    392799   7126465 3748.1
## - V72                   1    493467   7227133 3753.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1050021   7783687 3780.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1877432   8611098 3818.5
## - V8                    1 117748702 124482367 4812.1
## 
## Step:  AIC=3727.47
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + 
##     V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V15                   1      8707   6751069 3726.0
## - V47                   1      9673   6752036 3726.0
## - V12                   1     16650   6759013 3726.4
## - V53                   1     20902   6763264 3726.6
## - V14                   1     25611   6767974 3726.9
## - V6                    1     28614   6770976 3727.0
## - V24                   1     31024   6773387 3727.2
## - V39                   1     34810   6777173 3727.4
## - V71                   1     35432   6777795 3727.4
## <none>                                6742363 3727.5
## - V66                   1     41571   6783934 3727.8
## - V18                   1     46434   6788797 3728.0
## - V48                   1     51806   6794169 3728.3
## - V54                   1     53072   6795435 3728.4
## - V27                   1     64890   6807253 3729.0
## - V35                   1     66561   6808924 3729.1
## - V5                    1     67728   6810091 3729.2
## - V33                   1     75879   6818242 3729.6
## - V69                   1     78744   6821106 3729.8
## - V9                    1     80912   6823275 3729.9
## - V50                   1     81274   6823637 3729.9
## - V62                   1     85041   6827403 3730.1
## - V43                   1     86051   6828414 3730.2
## - V16                   1     90590   6832953 3730.4
## - V37                   1     92600   6834963 3730.5
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## - V70                   1    103893   6846255 3731.2
## - V1                    1    106089   6848452 3731.3
## - V42                   1    112268   6854631 3731.6
## - V46                   1    113978   6856341 3731.7
## - V20                   1    134390   6876753 3732.8
## - V51                   1    140071   6882433 3733.1
## - `START QUARTER`       1    240286   6982649 3738.5
## - `START YEAR`          1    295909   7038272 3741.4
## - V3                    1    345909   7088271 3744.1
## - V2                    1    390568   7132931 3746.4
## - V72                   1    524084   7266446 3753.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1054753   7797116 3779.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1868744   8611107 3816.5
## - V8                    1 117965604 124707967 4810.8
## 
## Step:  AIC=3725.95
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V47                   1      7745   6758814 3724.4
## - V53                   1     12568   6763638 3724.6
## - V14                   1     19508   6770578 3725.0
## - V39                   1     26201   6777271 3725.4
## - V12                   1     26363   6777432 3725.4
## - V71                   1     27410   6778479 3725.5
## - V6                    1     33302   6784371 3725.8
## <none>                                6751069 3726.0
## - V24                   1     39190   6790260 3726.1
## - V18                   1     44833   6795902 3726.4
## - V66                   1     47300   6798369 3726.5
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## - V35                   1     57920   6808989 3727.1
## - V27                   1     62067   6813137 3727.4
## - V48                   1     64511   6815580 3727.5
## - V5                    1     72215   6823284 3727.9
## - V50                   1     72782   6823852 3727.9
## - V33                   1     75153   6826222 3728.1
## - V69                   1     75185   6826254 3728.1
## - V9                    1     76585   6827655 3728.1
## - V62                   1     86955   6838024 3728.7
## - V16                   1     88445   6839514 3728.8
## - V70                   1     95557   6846626 3729.2
## - V67                   1    101978   6853047 3729.5
## - V37                   1    104158   6855228 3729.6
## - V43                   1    105101   6856170 3729.7
## - V1                    1    106104   6857174 3729.8
## - V46                   1    123127   6874197 3730.7
## - V42                   1    127218   6878287 3730.9
## - V51                   1    131757   6882826 3731.1
## - V20                   1    195778   6946847 3734.6
## - `START QUARTER`       1    274350   7025419 3738.8
## - `START YEAR`          1    299222   7050291 3740.1
## - V3                    1    340733   7091802 3742.3
## - V2                    1    387484   7138553 3744.7
## - V72                   1    550786   7301855 3753.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1051113   7802182 3777.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1860651   8611721 3814.5
## - V8                    1 118033611 124784681 4809.0
## 
## Step:  AIC=3724.38
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V53                   1     21127   6779941 3723.5
## - V12                   1     28385   6787199 3723.9
## - V6                    1     29806   6788620 3724.0
## - V24                   1     32889   6791703 3724.2
## - V39                   1     33577   6792391 3724.2
## - V14                   1     36038   6794852 3724.4
## <none>                                6758814 3724.4
## - V71                   1     38020   6796834 3724.5
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## - `START QUARTER`       1    267251   7026065 3736.8
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## - V2                    1    390727   7149541 3743.3
## - V72                   1    581244   7340058 3753.1
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## - `COMPLETION YEAR`     1   1858441   8617255 3812.7
## - V8                    1 118086747 124845561 4807.2
## 
## Step:  AIC=3723.54
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V12                   1     24163   6804104 3722.9
## - V71                   1     30702   6810643 3723.2
## - V6                    1     33586   6813526 3723.4
## - V39                   1     36408   6816349 3723.5
## <none>                                6779941 3723.5
## - V14                   1     37260   6817201 3723.6
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## - `COMPLETION YEAR`     1   1863966   8643907 3811.9
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## 
## Step:  AIC=3722.86
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V14 + V16 + V18 + V20 + 
##     V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + 
##     V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V71                   1     25115   6829219 3722.2
## - V6                    1     29056   6833160 3722.4
## - V14                   1     30141   6834245 3722.5
## - V18                   1     34157   6838261 3722.7
## <none>                                6804104 3722.9
## - V39                   1     46836   6850940 3723.4
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## - V8                    1 118211329 125015433 4803.7
## 
## Step:  AIC=3722.23
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V14 + V16 + V18 + V20 + 
##     V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + 
##     V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V14                   1     14826   6844045 3721.0
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## <none>                                6829219 3722.2
## - V39                   1     40346   6869565 3722.4
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## - V18                   1     46078   6875297 3722.7
## - V50                   1     61176   6890395 3723.5
## - V9                    1     61474   6890693 3723.6
## - V5                    1     63610   6892829 3723.7
## - V27                   1     73385   6902603 3724.2
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## - V24                   1     80862   6910081 3724.6
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## - V1                    1     98284   6927502 3725.5
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## - V3                    1    332864   7162083 3737.9
## - V2                    1    379813   7209032 3740.4
## - `START QUARTER`       1    438591   7267809 3743.4
## - `START YEAR`          1    477049   7306268 3745.3
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## - V72                   1   1688522   8517741 3802.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1936609   8765828 3813.1
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## 
## Step:  AIC=3721.04
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + 
##     V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V70                   1     31218   6875263 3720.7
## - V6                    1     34142   6878188 3720.9
## <none>                                6844045 3721.0
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## - `START YEAR`          1    537581   7381626 3747.2
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## - V72                   1   1678777   8522822 3800.6
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## - V8                    1 119102282 125946327 4802.5
## 
## Step:  AIC=3720.73
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + 
##     V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V35                   1     18435   6893698 3719.7
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## <none>                                6875263 3720.7
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## 
## Step:  AIC=3719.73
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + 
##     V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V6                    1     28192   6921891 3719.2
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## <none>                                6893698 3719.7
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## - V72                   1   1634935   8528634 3796.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1903297   8796995 3808.4
## - V8                    1 119449006 126342704 4799.6
## 
## Step:  AIC=3719.25
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + 
##     V33 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + 
##     V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V39                   1     32171   6954062 3719.0
## - V5                    1     32956   6954846 3719.0
## <none>                                6921891 3719.2
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## - V51                   1     54298   6976188 3720.2
## - V50                   1     64761   6986652 3720.7
## - V69                   1     70297   6992188 3721.0
## - V62                   1     76458   6998348 3721.3
## - V54                   1     96658   7018548 3722.4
## - V33                   1     98610   7020501 3722.5
## - V37                   1     99345   7021235 3722.5
## - V66                   1     99717   7021608 3722.6
## - V67                   1    100744   7022635 3722.6
## - V24                   1    101503   7023394 3722.7
## - V16                   1    110682   7032572 3723.1
## - V1                    1    127506   7049396 3724.0
## - V46                   1    155426   7077317 3725.5
## - V43                   1    156721   7078611 3725.6
## - V20                   1    191826   7113717 3727.4
## - V42                   1    201980   7123870 3727.9
## - V3                    1    338319   7260209 3735.0
## - V2                    1    384800   7306691 3737.4
## - `START YEAR`          1    526458   7448349 3744.5
## - `START QUARTER`       1    542089   7463979 3745.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1065961   7987852 3770.5
## - V72                   1   1629335   8551226 3795.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1971255   8893145 3810.5
## - V8                    1 138203724 145125614 4849.2
## 
## Step:  AIC=3718.97
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + 
##     V33 + V37 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + 
##     V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V9                    1     17502   6971564 3717.9
## - V5                    1     29485   6983547 3718.5
## - V48                   1     29606   6983668 3718.6
## - V18                   1     33523   6987585 3718.8
## - V27                   1     35779   6989841 3718.9
## <none>                                6954062 3719.0
## - V50                   1     45967   7000029 3719.4
## - V62                   1     57787   7011849 3720.0
## - V69                   1     63149   7017211 3720.3
## - V33                   1     66443   7020505 3720.5
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## - V67                   1     74506   7028567 3720.9
## - V16                   1     78725   7032787 3721.2
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## - V1                    1    121644   7075706 3723.4
## - V51                   1    131618   7085680 3723.9
## - V43                   1    140714   7094775 3724.4
## - V46                   1    143284   7097346 3724.6
## - V20                   1    170235   7124297 3726.0
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## - V3                    1    337234   7291296 3734.6
## - V2                    1    384815   7338877 3737.0
## - `START QUARTER`       1    509965   7464027 3743.3
## - `START YEAR`          1    525907   7479969 3744.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1075033   8029095 3770.4
## - V72                   1   1599458   8553520 3794.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1973528   8927590 3809.9
## - V8                    1 138755261 145709323 4848.7
## 
## Step:  AIC=3717.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + 
##     V37 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + 
##     V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V48                   1     14476   6986039 3716.7
## - V18                   1     19709   6991273 3717.0
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## - V5                    1     25431   6996994 3717.3
## - V50                   1     28466   7000030 3717.4
## <none>                                6971564 3717.9
## - V62                   1     40577   7012140 3718.1
## - V54                   1     50756   7022319 3718.6
## - V66                   1     53548   7025111 3718.8
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## - V24                   1     87601   7059164 3720.6
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## - V1                    1    121764   7093328 3722.3
## - V46                   1    125783   7097347 3722.6
## - V43                   1    126102   7097666 3722.6
## - V42                   1    155683   7127247 3724.1
## - V20                   1    199311   7170875 3726.4
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## - V2                    1    373229   7344792 3735.3
## - `START QUARTER`       1    494999   7466562 3741.4
## - `START YEAR`          1    600972   7572536 3746.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1071330   8042894 3769.1
## - V72                   1   1583182   8554745 3792.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1966827   8938390 3808.4
## - V8                    1 139025864 145997427 4847.4
## 
## Step:  AIC=3716.68
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + 
##     V37 + V42 + V43 + V46 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + 
##     V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V18                   1     14356   7000396 3715.4
## - V27                   1     20341   7006381 3715.8
## - V5                    1     24530   7010569 3716.0
## - V62                   1     26816   7012855 3716.1
## - V50                   1     30174   7016214 3716.3
## - V54                   1     36350   7022389 3716.6
## <none>                                6986039 3716.7
## - V33                   1     42388   7028427 3716.9
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## - V67                   1    109398   7095437 3720.5
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## - V46                   1    113788   7099828 3720.7
## - V1                    1    119038   7105077 3721.0
## - V42                   1    149605   7135644 3722.6
## - V20                   1    189690   7175730 3724.6
## - V51                   1    266035   7252074 3728.6
## - V3                    1    314670   7300709 3731.1
## - V2                    1    363972   7350012 3733.6
## - `START QUARTER`       1    485836   7471875 3739.7
## - `START YEAR`          1    587609   7573648 3744.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1059064   8045103 3767.2
## - V72                   1   1868913   8854952 3802.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1967259   8953298 3807.0
## - V8                    1 139840035 146826074 4847.5
## 
## Step:  AIC=3715.44
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V16 + V20 + V24 + V27 + V33 + V37 + 
##     V42 + V43 + V46 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V5                    1     22275   7022671 3714.6
## - V27                   1     22676   7023072 3714.6
## - V50                   1     23318   7023714 3714.7
## - V33                   1     30208   7030604 3715.0
## - V54                   1     33129   7033524 3715.2
## <none>                                7000396 3715.4
## - V69                   1     39225   7039621 3715.5
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## - V67                   1     98515   7098911 3718.6
## - V46                   1     99459   7099854 3718.7
## - V1                    1    114653   7115049 3719.5
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## - V2                    1    353850   7354246 3731.8
## - `START QUARTER`       1    474184   7474580 3737.8
## - `START YEAR`          1    579892   7580287 3743.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1065132   8065528 3766.1
## - V72                   1   1861783   8862178 3801.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1963957   8964353 3805.4
## - V8                    1 141556601 148556996 4849.9
## 
## Step:  AIC=3714.62
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V27 + V33 + V37 + V42 + 
##     V43 + V46 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V50                   1     17453   7040124 3713.5
## - V27                   1     22882   7045553 3713.8
## - V33                   1     30317   7052989 3714.2
## - V69                   1     32541   7055213 3714.3
## - V54                   1     36408   7059079 3714.5
## <none>                                7022671 3714.6
## - V16                   1     46098   7068769 3715.1
## - V66                   1     49830   7072501 3715.3
## - V62                   1     62451   7085122 3715.9
## - V1                    1     92768   7115439 3717.5
## - V46                   1    100700   7123371 3717.9
## - V67                   1    113213   7135884 3718.6
## - V42                   1    143854   7166525 3720.2
## - V43                   1    158882   7181553 3720.9
## - V24                   1    166118   7188789 3721.3
## - V20                   1    169935   7192606 3721.5
## - V37                   1    250336   7273007 3725.7
## - V51                   1    282296   7304967 3727.3
## - V3                    1    293591   7316262 3727.9
## - V2                    1    337491   7360162 3730.1
## - `START QUARTER`       1    474386   7497057 3736.9
## - `START YEAR`          1    593758   7616429 3742.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1044144   8066815 3764.2
## - V72                   1   1913038   8935710 3802.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1942698   8965370 3803.5
## - V8                    1 155880826 162903497 4882.2
## 
## Step:  AIC=3713.55
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V27 + V33 + V37 + V42 + 
##     V43 + V46 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V69                   1     16181   7056306 3712.4
## - V27                   1     18918   7059042 3712.5
## - V33                   1     30063   7070188 3713.1
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## <none>                                7040124 3713.5
## - V16                   1     41405   7081529 3713.7
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## - V2                    1    331555   7371680 3728.7
## - `START QUARTER`       1    462480   7502604 3735.2
## - `START YEAR`          1    579390   7619514 3741.0
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## - V72                   1   1902783   8942907 3800.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1927449   8967574 3801.6
## - V8                    1 155892159 162932284 4880.3
## 
## Step:  AIC=3712.4
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V27 + V33 + V37 + V42 + 
##     V43 + V46 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V27                   1     13051   7069357 3711.1
## - V54                   1     18918   7075223 3711.4
## - V33                   1     22269   7078575 3711.6
## - V16                   1     31086   7087392 3712.0
## <none>                                7056306 3712.4
## - V46                   1     69952   7126258 3714.1
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## - V3                    1    284281   7340586 3725.1
## - V2                    1    327074   7383379 3727.3
## - `START QUARTER`       1    447100   7503406 3733.3
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## - V72                   1   1999576   9055882 3803.2
## - V8                    1 156101485 163157790 4878.8
## 
## Step:  AIC=3711.09
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + V42 + V43 + 
##     V46 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V54                   1     11974   7081330 3709.7
## - V33                   1     16814   7086171 3710.0
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## <none>                                7069357 3711.1
## - V46                   1     61745   7131102 3712.3
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## - V1                    1     91656   7161013 3713.9
## - V42                   1    107549   7176906 3714.7
## - V67                   1    128473   7197830 3715.8
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## - V2                    1    345026   7414382 3726.8
## - `START QUARTER`       1    435285   7504642 3731.3
## - V51                   1    483825   7553182 3733.7
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## - `COMPLETION QUARTER`  1   1050762   8120119 3760.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1969535   9038892 3800.5
## - V72                   1   1987897   9057254 3801.3
## - V8                    1 156521433 163590790 4877.8
## 
## Step:  AIC=3709.72
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + V42 + V43 + 
##     V46 + V51 + V62 + V66 + V67 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V33                   1      8818   7090148 3708.2
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## <none>                                7081330 3709.7
## - V46                   1     51009   7132339 3710.4
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## - V2                    1    341256   7422586 3725.2
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## - V51                   1    572644   7653974 3736.6
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## - `COMPLETION QUARTER`  1   1043922   8125252 3758.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1958263   9039593 3798.5
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## - V8                    1 156541099 163622429 4875.8
## 
## Step:  AIC=3708.18
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V51 + V62 + V66 + V67 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V16                   1      4879   7095026 3706.4
## <none>                                7090148 3708.2
## - V46                   1     43521   7133669 3708.5
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## - `START QUARTER`       1    469428   7559576 3730.0
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## - `START YEAR`          1    883665   7973813 3749.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1041760   8131908 3757.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1950660   9040808 3796.6
## - V72                   1   2145640   9235788 3804.5
## - V8                    1 158132177 165222325 4877.5
## 
## Step:  AIC=3706.44
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + V51 + 
##     V62 + V66 + V67 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## <none>                                7095026 3706.4
## - V46                   1     55311   7150337 3707.3
## - V66                   1     85303   7180329 3708.9
## - V1                    1     89854   7184880 3709.1
## - V42                   1    108469   7203495 3710.1
## - V62                   1    110628   7205654 3710.2
## - V43                   1    122355   7217382 3710.8
## - V67                   1    157149   7252175 3712.6
## - V20                   1    160965   7255992 3712.8
## - V24                   1    162698   7257724 3712.9
## - V37                   1    243507   7338533 3717.0
## - V3                    1    296861   7391887 3719.7
## - V2                    1    344175   7439201 3722.1
## - `START QUARTER`       1    477336   7572362 3728.7
## - V51                   1    641633   7736659 3736.6
## - `START YEAR`          1    889368   7984394 3748.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1043165   8138191 3755.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1948187   9043214 3794.7
## - V72                   1   2156872   9251898 3803.2
## - V8                    1 158261387 165356414 4875.8
# fit stepwise model
stepwise_model <- stepAIC(full_model, direction = "both", data = train_data)
## Start:  AIC=3787.91
## V104 ~ (`START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + 
##     `COMPLETION QUARTER` + V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + 
##     V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + 
##     V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + 
##     V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + 
##     V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + 
##     V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + 
##     V78 + V79 + V80 + V81 + V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + 
##     V88 + V89 + V90 + V91 + V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + 
##     V98 + V99 + V100 + V101 + V102 + V103 + V105) - V105
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100 + V101 + 
##     V102
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100 + V101
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99 + V100
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98 + V99
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97 + V98
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96 + V97
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95 + V96
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94 + V95
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93 + V94
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92 + V93
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91 + 
##     V92
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90 + V91
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
##     V12 + V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + 
##     V22 + V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + 
##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72 + V73 + V74 + V75 + V76 + V77 + V78 + V79 + V80 + V81 + 
##     V82 + V83 + V84 + V85 + V86 + V87 + V88 + V89 + V90
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V7 + V8 + V9 + V10 + V11 + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
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## 
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
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## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
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##     V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
## 
## Step:  AIC=3787.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + 
##     V23 + V24 + V25 + V26 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + 
##     V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + 
##     V43 + V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + 
##     V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + 
##     V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V26                   1         0   6536015 3785.9
## - V13                   1         0   6536015 3785.9
## - V22                   1         1   6536017 3785.9
## - V23                   1         2   6536018 3785.9
## - V32                   1        10   6536025 3785.9
## - V44                   1        10   6536026 3785.9
## - V17                   1        12   6536027 3785.9
## - V45                   1        25   6536040 3785.9
## - V19                   1        41   6536056 3785.9
## - V51                   1        47   6536063 3785.9
## - V53                   1        54   6536070 3785.9
## - V30                   1        55   6536070 3785.9
## - V64                   1        74   6536089 3785.9
## - V72                   1        97   6536113 3785.9
## - V38                   1        98   6536113 3785.9
## - V48                   1       155   6536171 3785.9
## - V34                   1       176   6536191 3785.9
## - V66                   1       177   6536192 3785.9
## - V27                   1       212   6536227 3785.9
## - V56                   1       238   6536254 3785.9
## - V55                   1       239   6536255 3785.9
## - V58                   1       292   6536307 3785.9
## - V37                   1       302   6536317 3785.9
## - V65                   1       305   6536321 3785.9
## - V57                   1       328   6536343 3785.9
## - V46                   1       352   6536368 3785.9
## - V29                   1       388   6536403 3785.9
## - V11                   1       440   6536455 3785.9
## - V10                   1       445   6536460 3785.9
## - V62                   1       494   6536510 3785.9
## - V63                   1       498   6536513 3785.9
## - V33                   1       516   6536531 3785.9
## - V52                   1       579   6536594 3785.9
## - V60                   1       592   6536607 3785.9
## - V59                   1       671   6536687 3785.9
## - V21                   1       716   6536732 3785.9
## - V4                    1       719   6536734 3785.9
## - V24                   1       731   6536746 3785.9
## - V9                    1       737   6536752 3785.9
## - V36                   1       749   6536764 3785.9
## - V18                   1       784   6536799 3786.0
## - `START QUARTER`       1       889   6536904 3786.0
## - V70                   1       976   6536991 3786.0
## - V43                   1       979   6536994 3786.0
## - V12                   1      1249   6537264 3786.0
## - V61                   1      1454   6537469 3786.0
## - V67                   1      1494   6537510 3786.0
## - V41                   1      1790   6537805 3786.0
## - V42                   1      1938   6537953 3786.0
## - V31                   1      1977   6537993 3786.0
## - V16                   1      2203   6538219 3786.0
## - V71                   1      2217   6538232 3786.0
## - V39                   1      2273   6538288 3786.0
## - V20                   1      2395   6538410 3786.0
## - V28                   1      2399   6538414 3786.0
## - V50                   1      3415   6539431 3786.1
## - V47                   1      3563   6539579 3786.1
## - V14                   1      3798   6539813 3786.1
## - V40                   1      4396   6540411 3786.2
## - V15                   1      4516   6540531 3786.2
## - V35                   1      4914   6540929 3786.2
## - `START YEAR`          1      5010   6541026 3786.2
## - V25                   1      5745   6541761 3786.2
## - V54                   1      5890   6541905 3786.2
## - V49                   1      8045   6544060 3786.4
## - V69                   1     17644   6553660 3786.9
## - V68                   1     21463   6557479 3787.1
## <none>                                6536015 3787.9
## - V6                    1     42430   6578446 3788.3
## - V5                    1     84797   6620812 3790.7
## - V1                    1    101876   6637892 3791.7
## - V2                    1    201420   6737436 3797.2
## - V3                    1    288148   6824163 3802.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1002601   7538617 3839.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1791407   8327422 3876.0
## - V8                    1 113135406 119671421 4867.5
## 
## Step:  AIC=3785.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V13 + V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + 
##     V23 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + 
##     V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + 
##     V44 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + 
##     V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + 
##     V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V13                   1         3   6536019 3783.9
## - V22                   1         4   6536019 3783.9
## - V23                   1        95   6536110 3783.9
## - V32                   1       118   6536134 3783.9
## - V44                   1       130   6536146 3783.9
## - V17                   1       143   6536159 3783.9
## - V58                   1       398   6536414 3783.9
## - V11                   1       629   6536644 3783.9
## - V56                   1       709   6536724 3783.9
## - V4                    1       724   6536739 3783.9
## - V57                   1       790   6536805 3784.0
## - V30                   1       895   6536910 3784.0
## - V38                   1      1039   6537054 3784.0
## - V19                   1      1089   6537104 3784.0
## - V53                   1      1199   6537215 3784.0
## - V24                   1      1401   6537416 3784.0
## - V66                   1      1541   6537557 3784.0
## - V52                   1      1958   6537973 3784.0
## - V27                   1      2016   6538031 3784.0
## - V36                   1      2078   6538093 3784.0
## - V33                   1      2869   6538884 3784.1
## - V61                   1      2920   6538935 3784.1
## - V51                   1      3018   6539033 3784.1
## - V16                   1      3126   6539141 3784.1
## - V34                   1      3168   6539183 3784.1
## - V31                   1      3254   6539269 3784.1
## - V46                   1      3463   6539478 3784.1
## - V39                   1      3591   6539606 3784.1
## - V48                   1      3644   6539659 3784.1
## - V20                   1      4113   6540129 3784.1
## - V28                   1      4233   6540249 3784.1
## - V45                   1      4497   6540512 3784.2
## - V41                   1      4859   6540874 3784.2
## - V29                   1      4999   6541015 3784.2
## - V14                   1      5019   6541034 3784.2
## - V35                   1      5588   6541604 3784.2
## - V43                   1      5748   6541764 3784.2
## - V25                   1      5824   6541839 3784.2
## - V62                   1      6378   6542393 3784.3
## - V63                   1      6424   6542439 3784.3
## - V37                   1      6536   6542551 3784.3
## - V72                   1      6793   6542808 3784.3
## - V55                   1      7330   6543345 3784.3
## - V9                    1      8318   6544334 3784.4
## - V50                   1      8836   6544851 3784.4
## - V18                   1      9652   6545667 3784.5
## - V15                   1      9719   6545735 3784.5
## - V54                   1      9854   6545869 3784.5
## - V10                   1     10536   6546552 3784.5
## - V71                   1     11216   6547231 3784.5
## - V59                   1     11394   6547409 3784.6
## - V70                   1     11888   6547903 3784.6
## - V65                   1     12251   6548266 3784.6
## - V49                   1     12693   6548709 3784.6
## - V60                   1     12941   6548956 3784.6
## - V64                   1     13368   6549383 3784.7
## - `START QUARTER`       1     13393   6549408 3784.7
## - V47                   1     13539   6549555 3784.7
## - V21                   1     13713   6549728 3784.7
## - V67                   1     13871   6549887 3784.7
## - `START YEAR`          1     17331   6553347 3784.9
## - V42                   1     19321   6555336 3785.0
## - V40                   1     19577   6555592 3785.0
## - V69                   1     21022   6557038 3785.1
## - V68                   1     21718   6557733 3785.1
## - V12                   1     32558   6568574 3785.8
## <none>                                6536015 3785.9
## - V6                    1     42879   6578894 3786.3
## + V89                   1         0   6536015 3787.9
## + V79                   1         0   6536015 3787.9
## + V76                   1         0   6536015 3787.9
## + V81                   1         0   6536015 3787.9
## + V86                   1         0   6536015 3787.9
## + V93                   1         0   6536015 3787.9
## + V95                   1         0   6536015 3787.9
## + V97                   1         0   6536015 3787.9
## + V99                   1         0   6536015 3787.9
## + V26                   1         0   6536015 3787.9
## + V74                   1         0   6536015 3787.9
## + V75                   1         0   6536015 3787.9
## + V77                   1         0   6536015 3787.9
## + V78                   1         0   6536015 3787.9
## + V83                   1         0   6536015 3787.9
## + V84                   1         0   6536015 3787.9
## + V85                   1         0   6536015 3787.9
## + V87                   1         0   6536015 3787.9
## + V88                   1         0   6536015 3787.9
## + V90                   1         0   6536015 3787.9
## + V91                   1         0   6536015 3787.9
## + V92                   1         0   6536015 3787.9
## + V94                   1         0   6536015 3787.9
## + V98                   1         0   6536015 3787.9
## + V100                  1         0   6536015 3787.9
## + V101                  1         0   6536015 3787.9
## + V102                  1         0   6536015 3787.9
## + V73                   1         0   6536015 3787.9
## + V80                   1         0   6536015 3787.9
## + V82                   1         0   6536015 3787.9
## + V96                   1         0   6536015 3787.9
## + V103                  1         0   6536015 3787.9
## - V5                    1     85709   6621724 3788.8
## - V1                    1    102106   6638121 3789.7
## - V2                    1    202189   6738204 3795.2
## - V3                    1    288495   6824510 3800.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1014091   7550106 3837.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1796280   8332296 3874.2
## - V8                    1 113189806 119725821 4865.6
## 
## Step:  AIC=3783.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V22 + V23 + 
##     V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + 
##     V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + 
##     V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + 
##     V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + 
##     V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V22                   1         2   6536020 3781.9
## - V44                   1       196   6536215 3781.9
## - V17                   1       201   6536220 3781.9
## - V23                   1       310   6536329 3781.9
## - V58                   1       578   6536597 3781.9
## - V11                   1       648   6536667 3781.9
## - V32                   1       698   6536717 3781.9
## - V4                    1       722   6536740 3781.9
## - V56                   1      1051   6537069 3782.0
## - V30                   1      1344   6537363 3782.0
## - V57                   1      1588   6537606 3782.0
## - V24                   1      1840   6537858 3782.0
## - V27                   1      2961   6538979 3782.1
## - V61                   1      2990   6539009 3782.1
## - V53                   1      3108   6539127 3782.1
## - V16                   1      3137   6539156 3782.1
## - V33                   1      3151   6539170 3782.1
## - V38                   1      3505   6539524 3782.1
## - V19                   1      3516   6539535 3782.1
## - V34                   1      3897   6539916 3782.1
## - V36                   1      4143   6540161 3782.1
## - V31                   1      4218   6540237 3782.1
## - V52                   1      4484   6540503 3782.2
## - V20                   1      4700   6540719 3782.2
## - V28                   1      5058   6541077 3782.2
## - V39                   1      5669   6541688 3782.2
## - V35                   1      5837   6541855 3782.2
## - V25                   1      5861   6541879 3782.2
## - V46                   1      6879   6542898 3782.3
## - V66                   1      7087   6543106 3782.3
## - V72                   1      8112   6544130 3782.4
## - V37                   1      8230   6544249 3782.4
## - V14                   1      8753   6544771 3782.4
## - V45                   1      9093   6545112 3782.4
## - V29                   1      9806   6545825 3782.5
## - V15                   1     10301   6546319 3782.5
## - V51                   1     10426   6546445 3782.5
## - V41                   1     10515   6546534 3782.5
## - V59                   1     11392   6547410 3782.6
## - V55                   1     13184   6549203 3782.7
## - V65                   1     13543   6549562 3782.7
## - V48                   1     14142   6550161 3782.7
## - V50                   1     14189   6550208 3782.7
## - V49                   1     14592   6550611 3782.7
## - V47                   1     16254   6552273 3782.8
## - V63                   1     17779   6553797 3782.9
## - V43                   1     18511   6554530 3783.0
## - V54                   1     20110   6556128 3783.1
## - V40                   1     21902   6557921 3783.2
## - V70                   1     22386   6558405 3783.2
## - V71                   1     22594   6558613 3783.2
## - V21                   1     23613   6559632 3783.2
## - V68                   1     25636   6561655 3783.4
## - `START QUARTER`       1     27868   6563887 3783.5
## - V69                   1     30962   6566980 3783.7
## - V10                   1     32728   6568746 3783.8
## - V62                   1     33824   6569842 3783.8
## - `START YEAR`          1     34270   6570288 3783.9
## - V18                   1     34988   6571007 3783.9
## - V64                   1     35068   6571086 3783.9
## <none>                                6536019 3783.9
## - V60                   1     36705   6572724 3784.0
## - V67                   1     37195   6573213 3784.0
## - V42                   1     37197   6573216 3784.0
## - V9                    1     41113   6577132 3784.2
## - V6                    1     43149   6579168 3784.4
## - V12                   1     46526   6582545 3784.5
## + V83                   1         3   6536015 3785.9
## + V13                   1         3   6536015 3785.9
## + V79                   1         3   6536015 3785.9
## + V26                   1         3   6536015 3785.9
## + V102                  1         3   6536015 3785.9
## + V89                   1         3   6536015 3785.9
## + V103                  1         3   6536015 3785.9
## + V84                   1         3   6536015 3785.9
## + V82                   1         3   6536015 3785.9
## + V92                   1         3   6536015 3785.9
## + V96                   1         3   6536016 3785.9
## + V94                   1         3   6536016 3785.9
## + V80                   1         3   6536016 3785.9
## + V97                   1         3   6536016 3785.9
## + V87                   1         3   6536016 3785.9
## + V93                   1         3   6536016 3785.9
## + V101                  1         3   6536016 3785.9
## + V100                  1         3   6536016 3785.9
## + V86                   1         3   6536016 3785.9
## + V77                   1         2   6536016 3785.9
## + V76                   1         2   6536016 3785.9
## + V81                   1         2   6536016 3785.9
## + V91                   1         2   6536017 3785.9
## + V98                   1         2   6536017 3785.9
## + V73                   1         1   6536017 3785.9
## + V88                   1         1   6536017 3785.9
## + V95                   1         1   6536018 3785.9
## + V78                   1         1   6536018 3785.9
## + V85                   1         0   6536019 3785.9
## + V99                   1         0   6536019 3785.9
## + V74                   1         0   6536019 3785.9
## + V90                   1         0   6536019 3785.9
## + V75                   1         0   6536019 3785.9
## - V5                    1     85915   6621933 3786.8
## - V1                    1    102155   6638174 3787.7
## - V2                    1    202188   6738207 3793.2
## - V3                    1    288706   6824725 3798.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1015674   7551693 3835.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1804784   8340803 3872.6
## - V8                    1 113333574 119869592 4864.1
## 
## Step:  AIC=3781.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + 
##     V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + 
##     V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V44 + V45 + 
##     V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + 
##     V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V44                   1       194   6536215 3779.9
## - V23                   1       346   6536367 3779.9
## - V17                   1       389   6536409 3779.9
## - V32                   1       706   6536726 3779.9
## - V4                    1       720   6536741 3779.9
## - V11                   1       880   6536900 3780.0
## - V30                   1      1454   6537475 3780.0
## - V58                   1      2508   6538529 3780.1
## - V56                   1      2665   6538685 3780.1
## - V61                   1      2989   6539010 3780.1
## - V16                   1      3515   6539536 3780.1
## - V27                   1      4063   6540084 3780.1
## - V31                   1      4247   6540268 3780.1
## - V19                   1      4298   6540319 3780.2
## - V33                   1      4371   6540392 3780.2
## - V34                   1      4399   6540419 3780.2
## - V53                   1      4690   6540710 3780.2
## - V28                   1      5159   6541179 3780.2
## - V35                   1      6076   6542096 3780.3
## - V24                   1      6385   6542406 3780.3
## - V25                   1      6391   6542411 3780.3
## - V57                   1      6978   6542999 3780.3
## - V20                   1      7901   6543921 3780.4
## - V46                   1      8049   6544069 3780.4
## - V14                   1      8777   6544797 3780.4
## - V37                   1      9050   6545071 3780.4
## - V39                   1      9168   6545188 3780.4
## - V36                   1      9560   6545580 3780.5
## - V38                   1     10480   6546501 3780.5
## - V41                   1     10882   6546902 3780.5
## - V59                   1     11974   6547994 3780.6
## - V66                   1     12661   6548681 3780.6
## - V65                   1     13698   6549718 3780.7
## - V52                   1     14357   6550377 3780.7
## - V49                   1     14617   6550638 3780.7
## - V29                   1     15006   6551026 3780.8
## - V55                   1     15014   6551034 3780.8
## - V72                   1     16055   6552075 3780.8
## - V47                   1     17202   6553222 3780.9
## - V45                   1     19850   6555870 3781.0
## - V15                   1     20115   6556135 3781.1
## - V63                   1     21273   6557294 3781.1
## - V51                   1     21283   6557303 3781.1
## - V48                   1     21592   6557612 3781.1
## - V70                   1     22644   6558664 3781.2
## - V50                   1     23479   6559499 3781.2
## - V21                   1     24038   6560059 3781.3
## - V71                   1     24573   6560593 3781.3
## - V40                   1     25165   6561185 3781.3
## - V54                   1     27353   6563373 3781.5
## - V68                   1     27882   6563903 3781.5
## - V10                   1     33351   6569371 3781.8
## <none>                                6536020 3781.9
## - V64                   1     35571   6571591 3781.9
## - V69                   1     38391   6574412 3782.1
## - V43                   1     38571   6574592 3782.1
## - V60                   1     39797   6575817 3782.2
## - V6                    1     43429   6579449 3782.4
## - V62                   1     45463   6581483 3782.5
## - V12                   1     46576   6582596 3782.5
## - `START YEAR`          1     57060   6593080 3783.1
## - V42                   1     59160   6595180 3783.3
## - `START QUARTER`       1     59564   6595585 3783.3
## - V9                    1     65049   6601070 3783.6
## - V67                   1     65950   6601970 3783.6
## + V82                   1         5   6536016 3783.9
## + V92                   1         5   6536016 3783.9
## + V96                   1         4   6536016 3783.9
## + V80                   1         4   6536016 3783.9
## + V77                   1         4   6536016 3783.9
## + V76                   1         4   6536017 3783.9
## + V101                  1         4   6536017 3783.9
## + V103                  1         3   6536017 3783.9
## + V100                  1         3   6536017 3783.9
## + V88                   1         3   6536017 3783.9
## + V98                   1         3   6536018 3783.9
## + V91                   1         3   6536018 3783.9
## + V89                   1         2   6536018 3783.9
## + V93                   1         2   6536018 3783.9
## + V78                   1         2   6536018 3783.9
## + V102                  1         2   6536019 3783.9
## + V26                   1         2   6536019 3783.9
## + V97                   1         2   6536019 3783.9
## + V83                   1         2   6536019 3783.9
## + V22                   1         2   6536019 3783.9
## + V95                   1         2   6536019 3783.9
## + V81                   1         1   6536019 3783.9
## + V94                   1         1   6536019 3783.9
## + V13                   1         1   6536019 3783.9
## + V73                   1         1   6536020 3783.9
## + V84                   1         1   6536020 3783.9
## + V74                   1         0   6536020 3783.9
## + V85                   1         0   6536020 3783.9
## + V90                   1         0   6536020 3783.9
## + V87                   1         0   6536020 3783.9
## + V79                   1         0   6536020 3783.9
## + V99                   1         0   6536020 3783.9
## + V75                   1         0   6536020 3783.9
## + V86                   1         0   6536020 3783.9
## - V18                   1     78448   6614469 3784.3
## - V5                    1     85917   6621938 3784.8
## - V1                    1    102590   6638610 3785.7
## - V2                    1    202511   6738531 3791.3
## - V3                    1    288849   6824870 3796.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017817   7553838 3833.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1838750   8374770 3872.1
## - V8                    1 113368765 119904786 4862.2
## 
## Step:  AIC=3779.92
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V17 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + 
##     V25 + V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + 
##     V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + 
##     V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + 
##     V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V17                   1       212   6536427 3777.9
## - V23                   1       309   6536524 3777.9
## - V4                    1       675   6536890 3778.0
## - V11                   1       791   6537006 3778.0
## - V30                   1      1377   6537592 3778.0
## - V32                   1      2479   6538694 3778.1
## - V58                   1      2655   6538870 3778.1
## - V56                   1      3427   6539642 3778.1
## - V16                   1      3853   6540068 3778.1
## - V19                   1      4648   6540863 3778.2
## - V34                   1      4950   6541165 3778.2
## - V53                   1      5844   6542059 3778.3
## - V33                   1      6477   6542691 3778.3
## - V24                   1      6684   6542899 3778.3
## - V57                   1      7344   6543559 3778.3
## - V35                   1      8219   6544434 3778.4
## - V25                   1      8360   6544574 3778.4
## - V27                   1      9220   6545434 3778.4
## - V46                   1     10761   6546976 3778.5
## - V61                   1     11400   6547615 3778.6
## - V31                   1     12169   6548383 3778.6
## - V38                   1     12761   6548975 3778.6
## - V20                   1     13668   6549883 3778.7
## - V37                   1     15020   6551235 3778.8
## - V65                   1     15395   6551610 3778.8
## - V52                   1     15720   6551935 3778.8
## - V29                   1     16731   6552946 3778.9
## - V28                   1     17441   6553656 3778.9
## - V39                   1     17516   6553731 3778.9
## - V55                   1     18951   6555166 3779.0
## - V72                   1     19166   6555380 3779.0
## - V15                   1     20037   6556251 3779.1
## - V59                   1     20118   6556333 3779.1
## - V48                   1     21596   6557810 3779.1
## - V70                   1     22493   6558708 3779.2
## - V45                   1     23706   6559920 3779.3
## - V49                   1     23910   6560125 3779.3
## - V66                   1     24394   6560608 3779.3
## - V40                   1     25373   6561588 3779.4
## - V36                   1     28657   6564871 3779.5
## - V51                   1     29044   6565259 3779.6
## - V41                   1     31212   6567427 3779.7
## - V47                   1     31994   6568209 3779.7
## - V68                   1     33223   6569437 3779.8
## - V14                   1     34195   6570410 3779.9
## - V21                   1     34790   6571004 3779.9
## <none>                                6536215 3779.9
## - V10                   1     40837   6577052 3780.2
## - V6                    1     43427   6579641 3780.4
## - V69                   1     44345   6580560 3780.4
## - V71                   1     46213   6582428 3780.5
## - V63                   1     47371   6583585 3780.6
## - V43                   1     47705   6583920 3780.6
## - V62                   1     49209   6585423 3780.7
## - V50                   1     51901   6588116 3780.9
## - V60                   1     56032   6592247 3781.1
## - V12                   1     57741   6593956 3781.2
## - V54                   1     58829   6595044 3781.3
## - V42                   1     59930   6596145 3781.3
## - V64                   1     66406   6602621 3781.7
## + V44                   1       194   6536020 3781.9
## + V97                   1       182   6536032 3781.9
## + V82                   1       160   6536055 3781.9
## + V26                   1       129   6536085 3781.9
## + V102                  1       128   6536086 3781.9
## + V83                   1       126   6536089 3781.9
## + V73                   1       125   6536089 3781.9
## + V100                  1       114   6536100 3781.9
## + V101                  1       113   6536102 3781.9
## + V85                   1        82   6536133 3781.9
## + V92                   1        75   6536140 3781.9
## + V93                   1        68   6536147 3781.9
## + V86                   1        65   6536150 3781.9
## + V84                   1        64   6536151 3781.9
## + V88                   1        60   6536155 3781.9
## + V13                   1        50   6536165 3781.9
## + V80                   1        41   6536174 3781.9
## + V79                   1        36   6536179 3781.9
## + V94                   1        30   6536185 3781.9
## + V74                   1        25   6536189 3781.9
## + V75                   1        21   6536194 3781.9
## + V78                   1        17   6536198 3781.9
## + V99                   1        15   6536200 3781.9
## + V77                   1        10   6536204 3781.9
## + V81                   1         9   6536205 3781.9
## + V103                  1         7   6536207 3781.9
## + V91                   1         6   6536209 3781.9
## + V76                   1         2   6536213 3781.9
## + V89                   1         2   6536213 3781.9
## + V95                   1         2   6536213 3781.9
## + V98                   1         1   6536213 3781.9
## + V87                   1         0   6536214 3781.9
## + V96                   1         0   6536215 3781.9
## + V90                   1         0   6536215 3781.9
## + V22                   1         0   6536215 3781.9
## - V67                   1     71519   6607734 3782.0
## - `START YEAR`          1     81740   6617954 3782.5
## - `START QUARTER`       1     83587   6619802 3782.6
## - V9                    1     85494   6621708 3782.8
## - V5                    1     85724   6621939 3782.8
## - V18                   1     88971   6625186 3782.9
## - V1                    1    102650   6638865 3783.7
## - V2                    1    203713   6739928 3789.3
## - V3                    1    289937   6826152 3794.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018436   7554651 3831.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1842834   8379049 3870.3
## - V8                    1 113379254 119915469 4860.2
## 
## Step:  AIC=3777.93
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V23 + V24 + V25 + 
##     V27 + V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + 
##     V58 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V23                   1       178   6536605 3775.9
## - V4                    1       619   6537046 3776.0
## - V11                   1       645   6537072 3776.0
## - V30                   1      1753   6538180 3776.0
## - V32                   1      2848   6539275 3776.1
## - V58                   1      3163   6539590 3776.1
## - V56                   1      3459   6539886 3776.1
## - V19                   1      4651   6541078 3776.2
## - V34                   1      4909   6541336 3776.2
## - V53                   1      6642   6543069 3776.3
## - V33                   1      8060   6544488 3776.4
## - V24                   1      8100   6544527 3776.4
## - V57                   1      8411   6544839 3776.4
## - V16                   1      9398   6545826 3776.5
## - V46                   1     10613   6547040 3776.5
## - V35                   1     11289   6547716 3776.6
## - V25                   1     13833   6550260 3776.7
## - V31                   1     14107   6550534 3776.7
## - V52                   1     15509   6551936 3776.8
## - V61                   1     17075   6553502 3776.9
## - V27                   1     17261   6553689 3776.9
## - V38                   1     17763   6554190 3776.9
## - V65                   1     17802   6554229 3776.9
## - V37                   1     18967   6555395 3777.0
## - V59                   1     19915   6556342 3777.1
## - V48                   1     21492   6557919 3777.2
## - V39                   1     22137   6558564 3777.2
## - V70                   1     22375   6558802 3777.2
## - V29                   1     23838   6560265 3777.3
## - V49                   1     23885   6560313 3777.3
## - V66                   1     24240   6560667 3777.3
## - V55                   1     24747   6561174 3777.3
## - V40                   1     25652   6562079 3777.4
## - V45                   1     25667   6562094 3777.4
## - V28                   1     26314   6562741 3777.4
## - V72                   1     26618   6563045 3777.4
## - V36                   1     28492   6564920 3777.5
## - V41                   1     31116   6567543 3777.7
## - V15                   1     31850   6568277 3777.7
## - V68                   1     33078   6569505 3777.8
## <none>                                6536427 3777.9
## - V51                   1     38624   6575051 3778.1
## - V20                   1     41653   6578080 3778.3
## - V10                   1     42058   6578486 3778.3
## - V14                   1     43118   6579546 3778.4
## - V21                   1     44303   6580730 3778.4
## - V6                    1     44838   6581265 3778.5
## - V71                   1     46048   6582475 3778.5
## - V63                   1     47321   6583748 3778.6
## - V43                   1     48003   6584431 3778.7
## - V69                   1     49274   6585702 3778.7
## - V62                   1     49638   6586065 3778.7
## - V47                   1     54888   6591315 3779.0
## - V60                   1     56091   6592518 3779.1
## - V42                   1     59865   6596292 3779.3
## - V54                   1     65004   6601431 3779.6
## - V50                   1     65127   6601554 3779.6
## - V64                   1     67993   6604420 3779.8
## + V100                  1       319   6536108 3779.9
## + V73                   1       315   6536112 3779.9
## + V101                  1       300   6536127 3779.9
## + V82                   1       287   6536140 3779.9
## + V92                   1       246   6536181 3779.9
## + V17                   1       212   6536215 3779.9
## + V74                   1       212   6536215 3779.9
## + V94                   1       182   6536245 3779.9
## + V91                   1       182   6536245 3779.9
## + V97                   1       166   6536261 3779.9
## + V89                   1       136   6536291 3779.9
## - V12                   1     70526   6606953 3779.9
## + V22                   1       127   6536300 3779.9
## + V81                   1       124   6536303 3779.9
## + V85                   1       124   6536303 3779.9
## + V79                   1       110   6536317 3779.9
## + V78                   1       107   6536321 3779.9
## + V76                   1        90   6536337 3779.9
## + V98                   1        78   6536350 3779.9
## + V95                   1        66   6536361 3779.9
## + V84                   1        59   6536368 3779.9
## + V26                   1        56   6536371 3779.9
## + V90                   1        56   6536371 3779.9
## + V102                  1        54   6536373 3779.9
## + V80                   1        51   6536376 3779.9
## + V93                   1        50   6536377 3779.9
## + V83                   1        47   6536380 3779.9
## + V87                   1        32   6536395 3779.9
## + V99                   1        22   6536406 3779.9
## + V103                  1        19   6536408 3779.9
## + V44                   1        18   6536409 3779.9
## + V96                   1        18   6536409 3779.9
## + V86                   1        14   6536413 3779.9
## + V13                   1        12   6536415 3779.9
## + V75                   1        11   6536416 3779.9
## + V77                   1         6   6536422 3779.9
## + V88                   1         0   6536427 3779.9
## - V67                   1     71518   6607946 3780.0
## - `START YEAR`          1     82230   6618657 3780.6
## - `START QUARTER`       1     83479   6619906 3780.7
## - V5                    1     86085   6622512 3780.8
## - V9                    1     86490   6622917 3780.8
## - V18                   1     93263   6629691 3781.2
## - V1                    1    103316   6639744 3781.8
## - V2                    1    210007   6746434 3787.7
## - V3                    1    296252   6832679 3792.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018256   7554683 3829.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1843599   8380026 3868.4
## - V8                    1 113692521 120228948 4859.2
## 
## Step:  AIC=3775.94
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V11 + V12 + 
##     V14 + V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + 
##     V28 + V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + 
##     V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + 
##     V49 + V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + 
##     V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V11                   1       512   6537117 3774.0
## - V4                    1       641   6537246 3774.0
## - V30                   1      1652   6538257 3774.0
## - V58                   1      3049   6539654 3774.1
## - V32                   1      3717   6540323 3774.2
## - V34                   1      4801   6541406 3774.2
## - V56                   1      5268   6541873 3774.2
## - V19                   1      5693   6542298 3774.3
## - V53                   1      6819   6543424 3774.3
## - V57                   1      8235   6544840 3774.4
## - V16                   1      9245   6545850 3774.5
## - V33                   1     10565   6547170 3774.5
## - V46                   1     13593   6550198 3774.7
## - V31                   1     14006   6550611 3774.7
## - V35                   1     15137   6551742 3774.8
## - V52                   1     15364   6551969 3774.8
## - V25                   1     16095   6552700 3774.9
## - V61                   1     17055   6553661 3774.9
## - V65                   1     18601   6555206 3775.0
## - V38                   1     19304   6555910 3775.0
## - V37                   1     19733   6556338 3775.1
## - V59                   1     19954   6556559 3775.1
## - V39                   1     22353   6558958 3775.2
## - V70                   1     22510   6559115 3775.2
## - V27                   1     23088   6559693 3775.3
## - V24                   1     24694   6561299 3775.3
## - V55                   1     24764   6561369 3775.3
## - V49                   1     25657   6562263 3775.4
## - V40                   1     25970   6562575 3775.4
## - V28                   1     26490   6563095 3775.4
## - V36                   1     29078   6565684 3775.6
## - V29                   1     31599   6568204 3775.7
## - V15                   1     31722   6568327 3775.7
## - V68                   1     33997   6570603 3775.9
## <none>                                6536605 3775.9
## - V45                   1     37980   6574585 3776.1
## - V66                   1     38580   6575185 3776.1
## - V51                   1     39125   6575730 3776.2
## - V20                   1     42634   6579239 3776.4
## - V14                   1     42998   6579603 3776.4
## - V41                   1     43509   6580115 3776.4
## - V10                   1     43684   6580290 3776.4
## - V72                   1     45497   6582102 3776.5
## - V71                   1     47101   6583706 3776.6
## - V6                    1     47488   6584093 3776.6
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## - V63                   1     49571   6586176 3776.8
## - V48                   1     49996   6586602 3776.8
## - V62                   1     52498   6589103 3776.9
## - V47                   1     59394   6596000 3777.3
## - V43                   1     62926   6599531 3777.5
## + V73                   1       489   6536116 3777.9
## + V100                  1       478   6536127 3777.9
## + V101                  1       472   6536133 3777.9
## - V69                   1     70235   6606840 3777.9
## + V91                   1       357   6536248 3777.9
## + V97                   1       316   6536289 3777.9
## + V89                   1       299   6536307 3777.9
## + V92                   1       260   6536345 3777.9
## + V98                   1       254   6536351 3777.9
## - V60                   1     70436   6607042 3777.9
## + V85                   1       212   6536393 3777.9
## + V82                   1       184   6536421 3777.9
## + V23                   1       178   6536427 3777.9
## + V79                   1       177   6536428 3777.9
## + V99                   1       174   6536431 3777.9
## + V78                   1       162   6536444 3777.9
## + V90                   1       157   6536449 3777.9
## + V76                   1       150   6536455 3777.9
## + V95                   1       143   6536462 3777.9
## + V87                   1       141   6536464 3777.9
## + V86                   1       102   6536503 3777.9
## + V17                   1        81   6536524 3777.9
## + V80                   1        58   6536547 3777.9
## + V81                   1        58   6536547 3777.9
## + V74                   1        57   6536549 3777.9
## + V94                   1        51   6536555 3777.9
## + V13                   1        39   6536566 3777.9
## + V44                   1        34   6536571 3777.9
## + V88                   1        31   6536574 3777.9
## + V96                   1        22   6536583 3777.9
## + V22                   1        19   6536586 3777.9
## + V103                  1        16   6536590 3777.9
## + V84                   1        13   6536593 3777.9
## + V77                   1         7   6536598 3777.9
## + V93                   1         2   6536604 3777.9
## + V83                   1         1   6536605 3777.9
## + V75                   1         1   6536605 3777.9
## + V26                   1         0   6536605 3777.9
## + V102                  1         0   6536605 3777.9
## - V12                   1     71970   6608575 3778.0
## - V64                   1     74145   6610750 3778.1
## - V54                   1     75344   6611950 3778.2
## - V67                   1     76741   6613346 3778.3
## - V50                   1     78648   6615253 3778.4
## - V42                   1     80678   6617283 3778.5
## - `START YEAR`          1     84761   6621366 3778.7
## - V5                    1     88154   6624759 3778.9
## - `START QUARTER`       1     89829   6626434 3779.0
## - V9                    1     92841   6629446 3779.2
## - V1                    1    103594   6640199 3779.8
## - V18                   1    116311   6652916 3780.5
## - V2                    1    210986   6747591 3785.8
## - V3                    1    299010   6835615 3790.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018674   7555280 3827.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1844533   8381139 3866.4
## - V8                    1 114167543 120704148 4858.7
## 
## Step:  AIC=3773.97
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V4 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + 
##     V15 + V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + 
##     V29 + V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + 
##     V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + 
##     V50 + V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + 
##     V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V4                    1       593   6537711 3772.0
## - V30                   1      1261   6538378 3772.0
## - V58                   1      2614   6539732 3772.1
## - V34                   1      4984   6542102 3772.3
## - V56                   1      7322   6544439 3772.4
## - V32                   1      7763   6544880 3772.4
## - V19                   1      8547   6545665 3772.5
## - V57                   1      8711   6545828 3772.5
## - V53                   1      8783   6545900 3772.5
## - V16                   1     10497   6547614 3772.6
## - V46                   1     13109   6550226 3772.7
## - V52                   1     15420   6552537 3772.8
## - V35                   1     15477   6552594 3772.8
## - V31                   1     16251   6553368 3772.9
## - V25                   1     16517   6553634 3772.9
## - V61                   1     16556   6553673 3772.9
## - V38                   1     18905   6556022 3773.0
## - V65                   1     22215   6559332 3773.2
## - V37                   1     22305   6559422 3773.2
## - V39                   1     22626   6559744 3773.3
## - V27                   1     23027   6560144 3773.3
## - V24                   1     24607   6561724 3773.4
## - V33                   1     25002   6562119 3773.4
## - V59                   1     25305   6562422 3773.4
## - V55                   1     27217   6564334 3773.5
## - V28                   1     27846   6564963 3773.6
## - V49                   1     30327   6567444 3773.7
## - V36                   1     30392   6567509 3773.7
## - V29                   1     32983   6570100 3773.8
## - V70                   1     34837   6571954 3773.9
## <none>                                6537117 3774.0
## - V66                   1     38069   6575186 3774.1
## - V51                   1     38623   6575740 3774.2
## - V45                   1     38731   6575848 3774.2
## - V40                   1     41672   6578790 3774.3
## - V20                   1     42638   6579755 3774.4
## - V41                   1     46720   6583837 3774.6
## - V6                    1     47425   6584542 3774.7
## - V48                   1     51204   6588321 3774.9
## - V10                   1     57071   6594189 3775.2
## - V21                   1     57622   6594740 3775.2
## - V68                   1     57663   6594780 3775.2
## - V71                   1     58433   6595550 3775.3
## - V14                   1     58862   6595979 3775.3
## - V63                   1     59668   6596785 3775.4
## - V15                   1     62187   6599304 3775.5
## + V73                   1       993   6536124 3775.9
## - V69                   1     69740   6606857 3775.9
## + V101                  1       828   6536289 3775.9
## + V97                   1       804   6536313 3775.9
## + V87                   1       545   6536572 3775.9
## + V11                   1       512   6536605 3775.9
## + V91                   1       450   6536667 3775.9
## + V79                   1       411   6536707 3775.9
## + V78                   1       310   6536807 3776.0
## + V89                   1       277   6536840 3776.0
## + V82                   1       266   6536851 3776.0
## + V80                   1       245   6536872 3776.0
## + V100                  1       243   6536874 3776.0
## + V13                   1       220   6536898 3776.0
## + V85                   1       212   6536906 3776.0
## + V96                   1       180   6536938 3776.0
## + V95                   1       147   6536970 3776.0
## + V99                   1       109   6537008 3776.0
## + V44                   1        82   6537036 3776.0
## + V81                   1        79   6537039 3776.0
## + V17                   1        73   6537044 3776.0
## + V98                   1        73   6537044 3776.0
## + V94                   1        60   6537057 3776.0
## + V76                   1        48   6537069 3776.0
## + V84                   1        47   6537070 3776.0
## + V23                   1        45   6537072 3776.0
## + V22                   1        41   6537076 3776.0
## + V90                   1        11   6537106 3776.0
## + V88                   1         9   6537108 3776.0
## + V74                   1         8   6537109 3776.0
## + V83                   1         4   6537114 3776.0
## + V86                   1         3   6537114 3776.0
## + V92                   1         3   6537115 3776.0
## + V77                   1         2   6537115 3776.0
## + V93                   1         2   6537115 3776.0
## + V102                  1         1   6537116 3776.0
## + V75                   1         0   6537117 3776.0
## + V26                   1         0   6537117 3776.0
## + V103                  1         0   6537117 3776.0
## - V72                   1     71938   6609055 3776.0
## - V47                   1     72039   6609156 3776.0
## - V54                   1     82021   6619138 3776.6
## - V60                   1     83203   6620320 3776.7
## - V12                   1     85522   6622639 3776.8
## - V5                    1     87818   6624935 3776.9
## - V62                   1     89713   6626830 3777.0
## - V50                   1     92320   6629437 3777.2
## - V1                    1    103176   6640293 3777.8
## - V64                   1    105639   6642757 3777.9
## - V67                   1    114025   6651142 3778.4
## - V43                   1    115139   6652256 3778.5
## - V9                    1    124183   6661300 3779.0
## - `START QUARTER`       1    125087   6662204 3779.0
## - `START YEAR`          1    125985   6663102 3779.1
## - V42                   1    127249   6664366 3779.1
## - V18                   1    128284   6665401 3779.2
## - V2                    1    212547   6749665 3783.9
## - V3                    1    300875   6837992 3788.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1019147   7556264 3825.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845340   8382457 3864.5
## - V8                    1 114317421 120854538 4857.1
## 
## Step:  AIC=3772
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V30 + V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + 
##     V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + 
##     V51 + V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + 
##     V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V30                   1      1454   6539165 3770.1
## - V58                   1      2488   6540199 3770.1
## - V34                   1      4850   6542560 3770.3
## - V56                   1      7429   6545139 3770.4
## - V32                   1      7695   6545406 3770.4
## - V19                   1      8157   6545867 3770.5
## - V57                   1      8462   6546172 3770.5
## - V53                   1      8989   6546699 3770.5
## - V16                   1     10514   6548225 3770.6
## - V46                   1     12788   6550499 3770.7
## - V35                   1     15252   6552963 3770.9
## - V52                   1     15341   6553052 3770.9
## - V31                   1     16213   6553924 3770.9
## - V25                   1     16825   6554536 3771.0
## - V61                   1     16852   6554563 3771.0
## - V38                   1     18433   6556144 3771.1
## - V39                   1     22221   6559932 3771.3
## - V37                   1     22292   6560002 3771.3
## - V65                   1     22561   6560272 3771.3
## - V27                   1     22921   6560632 3771.3
## - V24                   1     24472   6562182 3771.4
## - V33                   1     24795   6562505 3771.4
## - V59                   1     25382   6563093 3771.4
## - V55                   1     27667   6565378 3771.6
## - V28                   1     27977   6565688 3771.6
## - V49                   1     30228   6567938 3771.7
## - V36                   1     30879   6568589 3771.8
## - V29                   1     32540   6570251 3771.9
## <none>                                6537711 3772.0
## - V70                   1     35282   6572992 3772.0
## - V45                   1     38637   6576347 3772.2
## - V51                   1     38781   6576491 3772.2
## - V66                   1     39095   6576806 3772.2
## - V40                   1     41355   6579066 3772.3
## - V20                   1     44005   6581715 3772.5
## - V41                   1     46456   6584167 3772.6
## - V6                    1     47133   6584844 3772.7
## - V48                   1     51195   6588905 3772.9
## - V10                   1     56831   6594542 3773.2
## - V68                   1     57453   6595163 3773.3
## - V21                   1     57552   6595262 3773.3
## - V71                   1     58034   6595745 3773.3
## - V14                   1     58837   6596548 3773.3
## - V63                   1     59822   6597533 3773.4
## - V15                   1     62369   6600080 3773.5
## + V73                   1       891   6536820 3774.0
## + V97                   1       734   6536977 3774.0
## + V101                  1       733   6536978 3774.0
## - V69                   1     70018   6607729 3774.0
## + V4                    1       593   6537117 3774.0
## + V87                   1       506   6537205 3774.0
## + V11                   1       465   6537246 3774.0
## + V91                   1       431   6537280 3774.0
## + V79                   1       325   6537386 3774.0
## + V78                   1       258   6537453 3774.0
## + V89                   1       255   6537455 3774.0
## + V13                   1       238   6537473 3774.0
## + V100                  1       203   6537508 3774.0
## + V96                   1       187   6537524 3774.0
## + V82                   1       187   6537524 3774.0
## + V80                   1       186   6537525 3774.0
## + V95                   1       167   6537544 3774.0
## + V85                   1       163   6537548 3774.0
## + V99                   1       147   6537563 3774.0
## + V98                   1        92   6537618 3774.0
## + V17                   1        89   6537621 3774.0
## + V94                   1        78   6537633 3774.0
## + V44                   1        73   6537637 3774.0
## + V23                   1        60   6537651 3774.0
## + V76                   1        54   6537656 3774.0
## + V81                   1        41   6537670 3774.0
## + V22                   1        29   6537682 3774.0
## + V84                   1        24   6537686 3774.0
## + V74                   1        17   6537694 3774.0
## + V90                   1        13   6537697 3774.0
## + V88                   1        11   6537700 3774.0
## + V92                   1         7   6537703 3774.0
## + V83                   1         7   6537703 3774.0
## + V77                   1         3   6537707 3774.0
## + V75                   1         3   6537708 3774.0
## + V102                  1         3   6537708 3774.0
## + V26                   1         2   6537709 3774.0
## + V86                   1         1   6537709 3774.0
## + V93                   1         0   6537710 3774.0
## + V103                  1         0   6537711 3774.0
## - V47                   1     72971   6610681 3774.1
## - V72                   1     73861   6611571 3774.2
## - V54                   1     82279   6619989 3774.7
## - V60                   1     82654   6620364 3774.7
## - V12                   1     85607   6623318 3774.8
## - V62                   1     89804   6627514 3775.1
## - V50                   1     93930   6631641 3775.3
## - V5                    1     97769   6635480 3775.5
## - V64                   1    105231   6642942 3775.9
## - V1                    1    106467   6644178 3776.0
## - V67                   1    114389   6652100 3776.5
## - V43                   1    115494   6653205 3776.5
## - V9                    1    123995   6661705 3777.0
## - `START QUARTER`       1    125223   6662934 3777.1
## - `START YEAR`          1    126137   6663848 3777.1
## - V42                   1    127139   6664850 3777.2
## - V18                   1    128680   6666391 3777.3
## - V3                    1    383692   6921402 3791.2
## - V2                    1    418517   6956228 3793.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1020421   7558132 3824.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1844769   8382479 3862.5
## - V8                    1 114408598 120946308 4855.4
## 
## Step:  AIC=3770.09
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V58 + V59 + V60 + V61 + 
##     V62 + V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V58                   1      3324   6542489 3768.3
## - V56                   1      6095   6545260 3768.4
## - V57                   1      8597   6547762 3768.6
## - V32                   1     10359   6549524 3768.7
## - V34                   1     11665   6550830 3768.7
## - V19                   1     13633   6552797 3768.9
## - V52                   1     13899   6553064 3768.9
## - V53                   1     14518   6553682 3768.9
## - V61                   1     15563   6554727 3769.0
## - V65                   1     21196   6560360 3769.3
## - V16                   1     21402   6560566 3769.3
## - V31                   1     22630   6561795 3769.4
## - V25                   1     23338   6562503 3769.4
## - V37                   1     24770   6563934 3769.5
## - V38                   1     26445   6565610 3769.6
## - V55                   1     26483   6565647 3769.6
## - V24                   1     28140   6567305 3769.7
## - V36                   1     29527   6568691 3769.8
## - V46                   1     30614   6569779 3769.8
## - V28                   1     33641   6572806 3770.0
## - V70                   1     34412   6573577 3770.0
## - V27                   1     34478   6573643 3770.0
## <none>                                6539165 3770.1
## - V59                   1     36200   6575364 3770.1
## - V66                   1     37647   6576812 3770.2
## - V35                   1     37767   6576932 3770.2
## - V33                   1     39604   6578769 3770.3
## - V45                   1     42855   6582020 3770.5
## - V51                   1     44095   6583259 3770.6
## - V20                   1     44885   6584049 3770.6
## - V6                    1     46881   6586046 3770.7
## - V40                   1     52858   6592022 3771.1
## - V48                   1     54070   6593235 3771.1
## - V39                   1     57668   6596833 3771.4
## - V21                   1     64243   6603407 3771.7
## - V14                   1     65917   6605082 3771.8
## - V49                   1     65981   6605145 3771.8
## - V63                   1     66880   6606045 3771.9
## - V41                   1     68984   6608149 3772.0
## + V79                   1      1677   6537488 3772.0
## + V80                   1      1597   6537567 3772.0
## + V91                   1      1475   6537689 3772.0
## + V30                   1      1454   6537711 3772.0
## + V97                   1      1406   6537758 3772.0
## + V85                   1      1267   6537897 3772.0
## + V74                   1      1238   6537926 3772.0
## + V84                   1       812   6538353 3772.0
## + V4                    1       786   6538378 3772.0
## + V90                   1       775   6538390 3772.0
## + V89                   1       640   6538524 3772.1
## + V100                  1       594   6538571 3772.1
## + V73                   1       584   6538581 3772.1
## + V44                   1       576   6538589 3772.1
## + V98                   1       558   6538606 3772.1
## + V103                  1       500   6538664 3772.1
## + V82                   1       494   6538670 3772.1
## + V87                   1       461   6538704 3772.1
## + V77                   1       390   6538774 3772.1
## + V22                   1       380   6538784 3772.1
## + V76                   1       365   6538799 3772.1
## + V101                  1       320   6538845 3772.1
## + V92                   1       302   6538863 3772.1
## + V86                   1       247   6538917 3772.1
## + V83                   1       239   6538925 3772.1
## + V102                  1       198   6538967 3772.1
## + V26                   1       191   6538974 3772.1
## + V99                   1       177   6538988 3772.1
## + V88                   1       173   6538992 3772.1
## + V13                   1       165   6539000 3772.1
## + V75                   1       103   6539062 3772.1
## + V11                   1        81   6539084 3772.1
## + V78                   1        79   6539085 3772.1
## + V94                   1        59   6539106 3772.1
## + V23                   1        47   6539118 3772.1
## + V96                   1        46   6539119 3772.1
## + V17                   1        37   6539128 3772.1
## + V81                   1        27   6539138 3772.1
## + V95                   1        14   6539151 3772.1
## + V93                   1         4   6539161 3772.1
## - V47                   1     72324   6611488 3772.2
## - V72                   1     72641   6611806 3772.2
## - V71                   1     76291   6615456 3772.4
## - V54                   1     80855   6620020 3772.7
## - V12                   1     86297   6625462 3773.0
## - V69                   1     88394   6627558 3773.1
## - V10                   1     89683   6628848 3773.2
## - V50                   1     92615   6631780 3773.3
## - V62                   1     93766   6632930 3773.4
## - V68                   1     97256   6636421 3773.6
## - V5                    1     98347   6637512 3773.6
## - V15                   1     98663   6637828 3773.7
## - V29                   1    103146   6642311 3773.9
## - V64                   1    106359   6645523 3774.1
## - V1                    1    108515   6647680 3774.2
## - V60                   1    112305   6651470 3774.4
## - V43                   1    114908   6654072 3774.6
## - V67                   1    120071   6659236 3774.9
## - V9                    1    129716   6668881 3775.4
## - `START QUARTER`       1    135072   6674237 3775.7
## - V18                   1    138828   6677993 3775.9
## - V42                   1    146467   6685631 3776.3
## - `START YEAR`          1    150709   6689873 3776.6
## - V3                    1    385106   6924271 3789.4
## - V2                    1    419065   6958229 3791.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1020483   7559647 3822.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1856765   8395929 3861.1
## - V8                    1 114574734 121113898 4853.9
## 
## Step:  AIC=3768.28
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V57 + V59 + V60 + V61 + V62 + 
##     V63 + V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V57                   1      5409   6547898 3766.6
## - V56                   1      7200   6549689 3766.7
## - V34                   1      8353   6550842 3766.8
## - V52                   1     10915   6553404 3766.9
## - V61                   1     14630   6557119 3767.1
## - V53                   1     15780   6558269 3767.2
## - V32                   1     16670   6559159 3767.2
## - V65                   1     19111   6561600 3767.4
## - V31                   1     19625   6562114 3767.4
## - V19                   1     19702   6562191 3767.4
## - V16                   1     20349   6562838 3767.4
## - V37                   1     21566   6564055 3767.5
## - V25                   1     23206   6565695 3767.6
## - V38                   1     25057   6567546 3767.7
## - V24                   1     25769   6568258 3767.7
## - V55                   1     26008   6568497 3767.8
## - V46                   1     27343   6569832 3767.8
## - V36                   1     29907   6572396 3768.0
## - V28                   1     30602   6573091 3768.0
## - V27                   1     31237   6573726 3768.0
## - V70                   1     31418   6573907 3768.1
## <none>                                6542489 3768.3
## - V59                   1     36064   6578553 3768.3
## - V35                   1     36530   6579019 3768.3
## - V45                   1     40211   6582700 3768.6
## - V66                   1     40932   6583421 3768.6
## - V20                   1     42403   6584892 3768.7
## - V6                    1     45090   6587579 3768.8
## - V51                   1     46277   6588766 3768.9
## - V40                   1     49897   6592386 3769.1
## - V39                   1     56400   6598889 3769.5
## - V21                   1     61415   6603904 3769.8
## - V33                   1     64026   6606515 3769.9
## - V14                   1     64982   6607471 3770.0
## - V63                   1     65240   6607729 3770.0
## - V41                   1     66152   6608641 3770.0
## + V58                   1      3324   6539165 3770.1
## + V22                   1      3008   6539481 3770.1
## + V74                   1      2524   6539964 3770.1
## + V84                   1      2483   6540006 3770.1
## + V79                   1      2426   6540063 3770.1
## + V30                   1      2290   6540199 3770.1
## + V73                   1      2122   6540367 3770.2
## + V89                   1      1454   6541034 3770.2
## + V85                   1      1381   6541108 3770.2
## + V99                   1      1291   6541198 3770.2
## + V80                   1      1168   6541321 3770.2
## + V93                   1      1109   6541380 3770.2
## - V49                   1     69664   6612153 3770.2
## + V96                   1       992   6541497 3770.2
## + V81                   1       802   6541687 3770.2
## + V83                   1       732   6541757 3770.2
## + V26                   1       708   6541781 3770.2
## + V13                   1       700   6541789 3770.2
## + V102                  1       687   6541802 3770.2
## + V4                    1       671   6541818 3770.2
## + V82                   1       647   6541842 3770.2
## + V11                   1       626   6541863 3770.2
## + V78                   1       463   6542026 3770.2
## + V101                  1       425   6542064 3770.3
## + V90                   1       408   6542081 3770.3
## + V77                   1       388   6542101 3770.3
## + V86                   1       365   6542124 3770.3
## + V97                   1       363   6542126 3770.3
## + V91                   1       356   6542133 3770.3
## + V95                   1       314   6542175 3770.3
## + V92                   1       311   6542178 3770.3
## + V75                   1       305   6542184 3770.3
## + V44                   1       264   6542225 3770.3
## + V76                   1       203   6542286 3770.3
## + V94                   1       121   6542368 3770.3
## + V23                   1       106   6542383 3770.3
## + V87                   1        92   6542397 3770.3
## + V100                  1        65   6542424 3770.3
## + V98                   1        33   6542456 3770.3
## + V17                   1        24   6542465 3770.3
## + V103                  1        12   6542477 3770.3
## + V88                   1         0   6542489 3770.3
## - V71                   1     72990   6615479 3770.4
## - V47                   1     75500   6617989 3770.5
## - V54                   1     77774   6620262 3770.7
## - V48                   1     77932   6620421 3770.7
## - V12                   1     84268   6626756 3771.0
## - V69                   1     85099   6627588 3771.1
## - V10                   1     87519   6630008 3771.2
## - V50                   1     92565   6635054 3771.5
## - V68                   1     94288   6636776 3771.6
## - V62                   1     95192   6637681 3771.6
## - V15                   1     95370   6637859 3771.7
## - V5                    1     96598   6639086 3771.7
## - V29                   1    106273   6648762 3772.3
## - V1                    1    108466   6650955 3772.4
## - V64                   1    108890   6651379 3772.4
## - V60                   1    111306   6653795 3772.6
## - V43                   1    114025   6656514 3772.7
## - V67                   1    117819   6660308 3772.9
## - V9                    1    126905   6669394 3773.4
## - V18                   1    137120   6679609 3774.0
## - `START QUARTER`       1    140734   6683223 3774.2
## - V42                   1    161161   6703650 3775.3
## - `START YEAR`          1    166159   6708647 3775.6
## - V72                   1    188106   6730594 3776.8
## - V3                    1    382336   6924825 3787.4
## - V2                    1    417452   6959941 3789.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017591   7560080 3820.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1856869   8399358 3859.2
## - V8                    1 114571409 121113898 4851.9
## 
## Step:  AIC=3766.58
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V56 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + 
##     V64 + V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V56                   1      6541   6554439 3765.0
## - V52                   1      9003   6556901 3765.1
## - V34                   1     11004   6558902 3765.2
## - V61                   1     11579   6559477 3765.2
## - V53                   1     14618   6562516 3765.4
## - V19                   1     15488   6563386 3765.5
## - V65                   1     15968   6563866 3765.5
## - V31                   1     17859   6565758 3765.6
## - V37                   1     19085   6566983 3765.7
## - V38                   1     20634   6568532 3765.8
## - V32                   1     21547   6569445 3765.8
## - V24                   1     22109   6570007 3765.8
## - V16                   1     22576   6570474 3765.9
## - V55                   1     24295   6572193 3766.0
## - V70                   1     27628   6575526 3766.1
## - V36                   1     28250   6576148 3766.2
## - V25                   1     29562   6577460 3766.3
## - V28                   1     29582   6577480 3766.3
## - V46                   1     32892   6580790 3766.4
## <none>                                6547898 3766.6
## - V59                   1     35413   6583311 3766.6
## - V27                   1     37040   6584938 3766.7
## - V66                   1     42275   6590173 3767.0
## - V45                   1     44171   6592069 3767.1
## - V51                   1     44317   6592215 3767.1
## - V6                    1     46575   6594473 3767.2
## - V40                   1     47899   6595798 3767.3
## - V35                   1     48544   6596442 3767.3
## - V20                   1     49119   6597017 3767.4
## - V39                   1     51038   6598937 3767.5
## - V33                   1     61108   6609006 3768.0
## - V21                   1     62613   6610511 3768.1
## - V14                   1     62710   6610608 3768.1
## - V41                   1     64099   6611998 3768.2
## - V63                   1     64376   6612274 3768.2
## + V73                   1      5957   6541942 3768.2
## + V74                   1      5872   6542026 3768.2
## + V57                   1      5409   6542489 3768.3
## + V22                   1      5037   6542861 3768.3
## + V96                   1      5035   6542863 3768.3
## + V99                   1      4813   6543085 3768.3
## + V81                   1      4464   6543434 3768.3
## + V76                   1      4146   6543752 3768.3
## + V100                  1      3794   6544104 3768.4
## + V86                   1      3781   6544118 3768.4
## + V91                   1      3254   6544644 3768.4
## + V85                   1      3236   6544663 3768.4
## + V13                   1      3229   6544669 3768.4
## - V71                   1     67950   6615848 3768.4
## + V84                   1      2516   6545382 3768.4
## + V87                   1      2512   6545386 3768.4
## + V77                   1      2427   6545471 3768.4
## + V93                   1      2392   6545506 3768.4
## + V90                   1      2103   6545796 3768.5
## + V101                  1      1855   6546043 3768.5
## + V103                  1      1823   6546076 3768.5
## + V26                   1      1687   6546211 3768.5
## + V102                  1      1667   6546231 3768.5
## + V83                   1      1482   6546416 3768.5
## + V98                   1      1366   6546532 3768.5
## + V11                   1      1300   6546599 3768.5
## + V30                   1      1299   6546599 3768.5
## + V78                   1      1242   6546656 3768.5
## + V88                   1      1014   6546885 3768.5
## + V82                   1       894   6547004 3768.5
## + V44                   1       825   6547073 3768.5
## + V4                    1       496   6547402 3768.6
## + V89                   1       427   6547471 3768.6
## + V94                   1       238   6547660 3768.6
## + V75                   1       235   6547664 3768.6
## + V80                   1       209   6547689 3768.6
## + V58                   1       136   6547762 3768.6
## + V92                   1       105   6547793 3768.6
## + V17                   1        47   6547851 3768.6
## + V23                   1        19   6547879 3768.6
## + V95                   1        19   6547879 3768.6
## + V79                   1         1   6547898 3768.6
## + V97                   1         0   6547898 3768.6
## - V54                   1     73752   6621650 3768.7
## - V49                   1     76613   6624511 3768.9
## - V12                   1     79192   6627090 3769.1
## - V69                   1     81851   6629750 3769.2
## - V47                   1     82943   6630841 3769.3
## - V48                   1     83717   6631615 3769.3
## - V10                   1     86988   6634886 3769.5
## - V50                   1     90772   6638670 3769.7
## - V15                   1     92307   6640205 3769.8
## - V62                   1     96229   6644127 3770.0
## - V68                   1     97366   6645264 3770.1
## - V5                    1     97909   6645807 3770.1
## - V64                   1    106007   6653906 3770.6
## - V29                   1    106931   6654830 3770.6
## - V60                   1    107903   6655801 3770.7
## - V1                    1    109443   6657341 3770.7
## - V43                   1    112464   6660362 3770.9
## - V67                   1    120219   6668117 3771.4
## - V9                    1    121843   6669741 3771.4
## - V18                   1    135175   6683073 3772.2
## - `START QUARTER`       1    137056   6684954 3772.3
## - `START YEAR`          1    163675   6711573 3773.8
## - V42                   1    166253   6714152 3773.9
## - V72                   1    200129   6748027 3775.8
## - V3                    1    380113   6928011 3785.6
## - V2                    1    417684   6965582 3787.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018424   7566323 3818.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1851512   8399410 3857.2
## - V8                    1 114636521 121184419 4850.1
## 
## Step:  AIC=3764.95
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V52 + V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + 
##     V65 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V52                   1      8386   6562825 3763.4
## - V61                   1      8696   6563134 3763.4
## - V65                   1     12418   6566857 3763.7
## - V34                   1     13019   6567458 3763.7
## - V19                   1     14249   6568688 3763.8
## - V53                   1     15538   6569977 3763.8
## - V32                   1     17035   6571474 3763.9
## - V31                   1     18437   6572876 3764.0
## - V24                   1     19308   6573747 3764.0
## - V36                   1     22444   6576883 3764.2
## - V38                   1     23411   6577850 3764.3
## - V25                   1     23901   6578340 3764.3
## - V55                   1     24965   6579404 3764.4
## - V28                   1     29609   6584048 3764.6
## - V16                   1     30164   6584603 3764.7
## - V46                   1     30256   6584695 3764.7
## - V70                   1     31213   6585652 3764.7
## <none>                                6554439 3765.0
## - V27                   1     37624   6592063 3765.1
## - V59                   1     38022   6592460 3765.1
## - V51                   1     38881   6593320 3765.2
## - V45                   1     38988   6593427 3765.2
## - V37                   1     39012   6593451 3765.2
## - V66                   1     41718   6596157 3765.3
## - V20                   1     44323   6598762 3765.5
## - V40                   1     44395   6598834 3765.5
## - V6                    1     48117   6602555 3765.7
## - V39                   1     49824   6604263 3765.8
## - V35                   1     50167   6604606 3765.8
## - V14                   1     56636   6611075 3766.2
## - V41                   1     57719   6612157 3766.2
## - V63                   1     58655   6613094 3766.3
## - V33                   1     59343   6613782 3766.3
## + V22                   1      9757   6544682 3766.4
## + V74                   1      8505   6545934 3766.5
## + V56                   1      6541   6547898 3766.6
## - V21                   1     64425   6618864 3766.6
## + V100                  1      5306   6549133 3766.7
## + V57                   1      4750   6549689 3766.7
## - V71                   1     66633   6621072 3766.7
## + V90                   1      3996   6550443 3766.7
## + V99                   1      3839   6550600 3766.7
## + V103                  1      3734   6550704 3766.7
## + V78                   1      3542   6550897 3766.8
## + V73                   1      3070   6551369 3766.8
## + V81                   1      2907   6551532 3766.8
## + V76                   1      2820   6551619 3766.8
## + V77                   1      2803   6551636 3766.8
## + V86                   1      2623   6551815 3766.8
## + V91                   1      2547   6551891 3766.8
## + V88                   1      2543   6551896 3766.8
## + V85                   1      2493   6551946 3766.8
## + V98                   1      2441   6551998 3766.8
## + V26                   1      2348   6552090 3766.8
## + V102                  1      2303   6552136 3766.8
## + V87                   1      2187   6552251 3766.8
## + V83                   1      2164   6552275 3766.8
## + V44                   1      2110   6552329 3766.8
## + V75                   1      1624   6552815 3766.9
## + V23                   1      1435   6553004 3766.9
## + V96                   1      1160   6553279 3766.9
## + V17                   1       939   6553500 3766.9
## + V92                   1       681   6553758 3766.9
## + V94                   1       601   6553838 3766.9
## + V4                    1       462   6553977 3766.9
## + V93                   1       460   6553979 3766.9
## + V13                   1       449   6553990 3766.9
## + V82                   1       305   6554134 3766.9
## + V79                   1       303   6554136 3766.9
## + V80                   1       284   6554155 3766.9
## + V101                  1       257   6554182 3766.9
## + V95                   1       202   6554237 3766.9
## + V84                   1       146   6554293 3766.9
## + V30                   1       119   6554320 3766.9
## + V89                   1        85   6554353 3766.9
## + V11                   1        73   6554366 3767.0
## + V97                   1        51   6554388 3767.0
## + V58                   1         5   6554434 3767.0
## - V49                   1     71328   6625767 3767.0
## - V12                   1     73750   6628189 3767.1
## - V69                   1     77175   6631614 3767.3
## - V48                   1     77634   6632073 3767.3
## - V47                   1     78082   6632521 3767.4
## - V50                   1     84432   6638871 3767.7
## - V54                   1     88246   6642684 3767.9
## - V10                   1     89384   6643822 3768.0
## - V15                   1     89589   6644028 3768.0
## - V68                   1     92561   6647000 3768.2
## - V62                   1     99221   6653660 3768.5
## - V5                    1    101395   6655834 3768.7
## - V29                   1    102751   6657190 3768.7
## - V60                   1    104584   6659023 3768.8
## - V43                   1    111478   6665917 3769.2
## - V64                   1    113065   6667504 3769.3
## - V67                   1    114321   6668760 3769.4
## - V1                    1    117418   6671857 3769.6
## - V9                    1    119229   6673667 3769.7
## - `START QUARTER`       1    130793   6685232 3770.3
## - V18                   1    130845   6685284 3770.3
## - `START YEAR`          1    157878   6712317 3771.8
## - V42                   1    163552   6717991 3772.1
## - V72                   1    193736   6748174 3773.8
## - V3                    1    374386   6928825 3783.6
## - V2                    1    412452   6966891 3785.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1012245   7566683 3816.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845478   8399917 3855.2
## - V8                    1 114665752 121220191 4848.3
## 
## Step:  AIC=3763.43
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V65 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V65                   1      4964   6567789 3761.7
## - V61                   1      5989   6568815 3761.8
## - V19                   1     10776   6573601 3762.0
## - V32                   1     14321   6577146 3762.2
## - V36                   1     15259   6578084 3762.3
## - V55                   1     17708   6580533 3762.4
## - V38                   1     17896   6580722 3762.4
## - V34                   1     21165   6583991 3762.6
## - V53                   1     21372   6584198 3762.6
## - V31                   1     21591   6584417 3762.7
## - V24                   1     22609   6585434 3762.7
## - V70                   1     28008   6590833 3763.0
## - V45                   1     32046   6594871 3763.2
## - V28                   1     33091   6595916 3763.3
## - V25                   1     33486   6596311 3763.3
## - V51                   1     34451   6597276 3763.4
## <none>                                6562825 3763.4
## - V37                   1     35440   6598265 3763.4
## - V40                   1     37140   6599965 3763.5
## - V59                   1     42727   6605552 3763.8
## - V16                   1     44469   6607294 3763.9
## - V39                   1     44897   6607722 3764.0
## - V6                    1     45534   6608359 3764.0
## - V33                   1     51402   6614228 3764.3
## - V14                   1     52728   6615554 3764.4
## - V63                   1     53662   6616487 3764.5
## - V35                   1     53714   6616539 3764.5
## - V20                   1     55974   6618799 3764.6
## - V46                   1     56003   6618829 3764.6
## - V21                   1     56533   6619358 3764.6
## - V41                   1     59965   6622790 3764.8
## - V66                   1     60049   6622874 3764.8
## - V71                   1     60459   6623284 3764.8
## + V100                  1     10274   6552551 3764.8
## + V22                   1     10227   6552598 3764.8
## + V52                   1      8386   6554439 3765.0
## + V56                   1      5925   6556901 3765.1
## + V73                   1      5670   6557155 3765.1
## + V81                   1      5594   6557231 3765.1
## - V27                   1     65347   6628172 3765.1
## + V103                  1      5475   6557350 3765.1
## + V98                   1      5211   6557614 3765.1
## + V99                   1      4706   6558119 3765.2
## + V90                   1      4441   6558384 3765.2
## + V74                   1      3781   6559045 3765.2
## + V57                   1      3055   6559770 3765.3
## + V86                   1      2751   6560075 3765.3
## + V44                   1      2290   6560536 3765.3
## + V26                   1      2051   6560775 3765.3
## + V75                   1      1990   6560835 3765.3
## + V91                   1      1952   6560873 3765.3
## + V102                  1      1933   6560893 3765.3
## + V83                   1      1652   6561174 3765.3
## + V58                   1      1569   6561257 3765.3
## + V23                   1      1492   6561334 3765.3
## + V84                   1      1308   6561518 3765.4
## + V13                   1      1045   6561781 3765.4
## + V85                   1       924   6561901 3765.4
## + V77                   1       895   6561931 3765.4
## + V94                   1       868   6561957 3765.4
## - V49                   1     70079   6632904 3765.4
## + V96                   1       792   6562033 3765.4
## + V80                   1       788   6562037 3765.4
## + V30                   1       758   6562067 3765.4
## + V87                   1       531   6562295 3765.4
## + V97                   1       503   6562323 3765.4
## + V76                   1       443   6562382 3765.4
## + V79                   1       440   6562385 3765.4
## + V4                    1       391   6562435 3765.4
## + V101                  1       334   6562492 3765.4
## + V88                   1       323   6562503 3765.4
## + V93                   1       177   6562648 3765.4
## + V17                   1       118   6562708 3765.4
## + V92                   1        50   6562775 3765.4
## + V89                   1        30   6562796 3765.4
## + V11                   1        10   6562815 3765.4
## + V78                   1         2   6562823 3765.4
## + V95                   1         1   6562824 3765.4
## + V82                   1         1   6562824 3765.4
## - V69                   1     72649   6635475 3765.5
## - V12                   1     72857   6635683 3765.5
## - V48                   1     75543   6638368 3765.7
## - V47                   1     77270   6640095 3765.8
## - V54                   1     80579   6643405 3766.0
## - V50                   1     81347   6644173 3766.0
## - V10                   1     82756   6645581 3766.1
## - V68                   1     85374   6648199 3766.2
## - V15                   1     87565   6650390 3766.4
## - V29                   1     94710   6657536 3766.8
## - V5                    1     96661   6659487 3766.9
## - V60                   1     97180   6660006 3766.9
## - V62                   1     98178   6661004 3767.0
## - V43                   1    107597   6670422 3767.5
## - V64                   1    110920   6673745 3767.7
## - V1                    1    113745   6676571 3767.8
## - V67                   1    116900   6679725 3768.0
## - `START QUARTER`       1    123275   6686101 3768.4
## - V9                    1    125214   6688039 3768.5
## - V18                   1    130013   6692838 3768.7
## - `START YEAR`          1    149982   6712807 3769.8
## - V42                   1    155190   6718015 3770.1
## - V72                   1    220876   6783701 3773.7
## - V3                    1    368260   6931086 3781.7
## - V2                    1    407016   6969841 3783.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1011327   7574152 3814.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1840058   8402883 3853.4
## - V8                    1 114663686 121226511 4846.3
## 
## Step:  AIC=3761.71
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V61 + V62 + V63 + V64 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V61                   1      2994   6570784 3759.9
## - V36                   1     11924   6579713 3760.4
## - V19                   1     13425   6581214 3760.5
## - V55                   1     13865   6581654 3760.5
## - V24                   1     17949   6585738 3760.7
## - V34                   1     19330   6587120 3760.8
## - V31                   1     20215   6588004 3760.9
## - V32                   1     20266   6588055 3760.9
## - V53                   1     21256   6589045 3760.9
## - V38                   1     21631   6589421 3760.9
## - V70                   1     23047   6590836 3761.0
## - V45                   1     29054   6596844 3761.4
## - V28                   1     29413   6597202 3761.4
## - V37                   1     30543   6598333 3761.4
## - V25                   1     30954   6598743 3761.5
## - V51                   1     31028   6598818 3761.5
## - V40                   1     32879   6600669 3761.6
## <none>                                6567789 3761.7
## - V59                   1     37860   6605649 3761.8
## - V6                    1     46831   6614620 3762.4
## - V39                   1     47012   6614801 3762.4
## - V14                   1     47765   6615554 3762.4
## - V16                   1     48478   6616268 3762.4
## - V63                   1     50000   6617789 3762.5
## - V20                   1     51106   6618895 3762.6
## - V21                   1     53903   6621693 3762.8
## - V35                   1     55201   6622991 3762.8
## + V103                  1     10012   6557778 3763.1
## + V22                   1      9516   6558273 3763.2
## - V66                   1     61467   6629256 3763.2
## - V71                   1     61570   6629360 3763.2
## + V100                  1      8534   6559256 3763.2
## - V41                   1     62450   6630240 3763.2
## + V99                   1      6775   6561015 3763.3
## + V98                   1      6379   6561410 3763.3
## + V65                   1      4964   6562825 3763.4
## + V84                   1      4787   6563003 3763.4
## + V74                   1      4729   6563061 3763.4
## + V44                   1      4476   6563313 3763.5
## - V49                   1     66738   6634527 3763.5
## + V90                   1      4037   6563753 3763.5
## + V73                   1      3874   6563916 3763.5
## + V56                   1      3339   6564451 3763.5
## - V27                   1     67885   6635674 3763.5
## - V12                   1     67893   6635683 3763.5
## + V26                   1      2640   6565149 3763.6
## + V102                  1      2311   6565478 3763.6
## + V92                   1      2287   6565502 3763.6
## + V83                   1      2147   6565642 3763.6
## + V77                   1      2101   6565688 3763.6
## + V57                   1      2098   6565691 3763.6
## + V80                   1      1951   6565839 3763.6
## + V81                   1      1901   6565888 3763.6
## + V91                   1      1866   6565924 3763.6
## + V85                   1      1249   6566541 3763.6
## + V11                   1      1197   6566593 3763.6
## + V96                   1      1121   6566668 3763.6
## + V17                   1      1004   6566786 3763.7
## + V87                   1       979   6566810 3763.7
## + V52                   1       932   6566857 3763.7
## + V13                   1       887   6566903 3763.7
## + V93                   1       854   6566936 3763.7
## + V97                   1       743   6567047 3763.7
## + V30                   1       704   6567086 3763.7
## + V86                   1       587   6567203 3763.7
## + V94                   1       567   6567223 3763.7
## + V4                    1       547   6567243 3763.7
## + V78                   1       524   6567265 3763.7
## + V76                   1       310   6567479 3763.7
## + V58                   1       284   6567506 3763.7
## + V89                   1       246   6567543 3763.7
## + V88                   1       200   6567590 3763.7
## + V95                   1       170   6567619 3763.7
## + V75                   1       145   6567644 3763.7
## + V23                   1       135   6567655 3763.7
## + V82                   1       114   6567675 3763.7
## + V101                  1        65   6567724 3763.7
## - V69                   1     70974   6638763 3763.7
## + V79                   1         6   6567784 3763.7
## - V33                   1     71539   6639329 3763.7
## - V47                   1     73410   6641200 3763.8
## - V54                   1     75809   6643598 3764.0
## - V10                   1     77920   6645710 3764.1
## - V48                   1     79967   6647756 3764.2
## - V68                   1     81031   6648821 3764.3
## - V50                   1     81236   6649026 3764.3
## - V46                   1     82564   6650353 3764.4
## - V15                   1     82915   6650705 3764.4
## - V29                   1     90421   6658210 3764.8
## - V62                   1     94907   6662697 3765.0
## - V5                    1     96930   6664720 3765.2
## - V60                   1    101167   6668957 3765.4
## - V43                   1    102914   6670704 3765.5
## - V64                   1    107848   6675637 3765.8
## - V1                    1    110533   6678323 3765.9
## - V67                   1    111977   6679766 3766.0
## - V9                    1    122901   6690691 3766.6
## - `START QUARTER`       1    124276   6692065 3766.7
## - V18                   1    125452   6693241 3766.7
## - `START YEAR`          1    149714   6717504 3768.1
## - V42                   1    151533   6719323 3768.2
## - V72                   1    217225   6785015 3771.8
## - V3                    1    367933   6935723 3780.0
## - V2                    1    407067   6974857 3782.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1006378   7574168 3812.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1835111   8402900 3851.4
## - V8                    1 114821822 121389612 4844.8
## 
## Step:  AIC=3759.88
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V36 + V37 + V38 + V39 + V40 + 
##     V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V55 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V36                   1      8954   6579738 3758.4
## - V55                   1     11513   6582296 3758.5
## - V24                   1     15693   6586476 3758.8
## - V34                   1     16639   6587422 3758.8
## - V32                   1     17486   6588269 3758.9
## - V53                   1     18296   6589080 3758.9
## - V19                   1     18954   6589738 3759.0
## - V70                   1     21683   6592467 3759.1
## - V31                   1     22140   6592924 3759.1
## - V38                   1     23860   6594644 3759.2
## - V25                   1     29015   6599798 3759.5
## - V40                   1     30026   6600810 3759.6
## - V37                   1     31442   6602225 3759.7
## - V45                   1     32949   6603733 3759.7
## - V28                   1     33269   6604053 3759.8
## - V51                   1     33638   6604422 3759.8
## <none>                                6570784 3759.9
## - V39                   1     44168   6614952 3760.4
## - V6                    1     46122   6616905 3760.5
## - V63                   1     47006   6617790 3760.5
## - V59                   1     47822   6618606 3760.6
## - V16                   1     49127   6619910 3760.7
## - V20                   1     50210   6620994 3760.7
## - V21                   1     51597   6622381 3760.8
## - V35                   1     53727   6624510 3760.9
## - V71                   1     58629   6629413 3761.2
## + V100                  1     10929   6559855 3761.3
## + V22                   1     10748   6560036 3761.3
## + V103                  1     10327   6560457 3761.3
## + V99                   1      9548   6561235 3761.3
## + V98                   1      7376   6563408 3761.5
## + V44                   1      7017   6563767 3761.5
## + V90                   1      6829   6563955 3761.5
## - V41                   1     65847   6636631 3761.6
## - V12                   1     66931   6637715 3761.7
## + V77                   1      3809   6566975 3761.7
## - V14                   1     67334   6638117 3761.7
## - V49                   1     67614   6638397 3761.7
## + V61                   1      2994   6567789 3761.7
## + V80                   1      2729   6568055 3761.7
## + V56                   1      2635   6568148 3761.7
## + V86                   1      2411   6568373 3761.7
## + V74                   1      2000   6568784 3761.8
## + V65                   1      1969   6568815 3761.8
## + V91                   1      1958   6568826 3761.8
## + V95                   1      1637   6569147 3761.8
## + V17                   1      1535   6569248 3761.8
## + V81                   1      1519   6569265 3761.8
## + V78                   1      1446   6569338 3761.8
## + V57                   1      1384   6569400 3761.8
## + V73                   1      1376   6569408 3761.8
## + V92                   1      1260   6569524 3761.8
## + V52                   1      1220   6569563 3761.8
## + V84                   1      1199   6569584 3761.8
## + V13                   1       843   6569941 3761.8
## + V30                   1       814   6569970 3761.8
## + V11                   1       717   6570066 3761.8
## + V79                   1       638   6570146 3761.8
## + V94                   1       619   6570164 3761.8
## + V4                    1       616   6570168 3761.8
## - V66                   1     70590   6641374 3761.9
## + V82                   1       404   6570379 3761.9
## + V88                   1       349   6570435 3761.9
## + V101                  1       310   6570473 3761.9
## + V85                   1       265   6570518 3761.9
## + V96                   1       248   6570536 3761.9
## + V97                   1       230   6570553 3761.9
## + V58                   1       216   6570567 3761.9
## + V75                   1       199   6570585 3761.9
## + V76                   1       164   6570619 3761.9
## + V93                   1        91   6570692 3761.9
## + V23                   1        50   6570734 3761.9
## + V26                   1        39   6570745 3761.9
## + V87                   1        16   6570768 3761.9
## + V102                  1        11   6570772 3761.9
## + V89                   1         6   6570778 3761.9
## + V83                   1         4   6570779 3761.9
## - V33                   1     71450   6642234 3761.9
## - V54                   1     73965   6644748 3762.0
## - V10                   1     75980   6646763 3762.2
## - V15                   1     80507   6651290 3762.4
## - V47                   1     81628   6652411 3762.5
## - V68                   1     81742   6652526 3762.5
## - V50                   1     82244   6653028 3762.5
## - V69                   1     82836   6653619 3762.5
## - V46                   1     87441   6658225 3762.8
## - V29                   1     89412   6660196 3762.9
## - V62                   1     91920   6662703 3763.0
## - V5                    1     95780   6666564 3763.3
## - V48                   1     96931   6667715 3763.3
## - V27                   1    100360   6671144 3763.5
## - V43                   1    101896   6672680 3763.6
## - V64                   1    105492   6676276 3763.8
## - V1                    1    110261   6681045 3764.1
## - V67                   1    112444   6683228 3764.2
## - V60                   1    113127   6683910 3764.2
## - V9                    1    122415   6693199 3764.7
## - V18                   1    124988   6695772 3764.9
## - `START QUARTER`       1    144233   6715017 3766.0
## - V42                   1    148675   6719458 3766.2
## - `START YEAR`          1    204089   6774873 3769.3
## - V72                   1    241996   6812780 3771.3
## - V3                    1    367549   6938333 3778.1
## - V2                    1    405980   6976763 3780.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1004158   7574942 3810.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1839903   8410687 3849.7
## - V8                    1 115005572 121576355 4843.3
## 
## Step:  AIC=3758.39
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V55 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V55                   1      6725   6586463 3756.8
## - V32                   1      9237   6588974 3756.9
## - V53                   1      9869   6589607 3756.9
## - V31                   1     15233   6594971 3757.2
## - V34                   1     16491   6596228 3757.3
## - V70                   1     16672   6596409 3757.3
## - V24                   1     16926   6596663 3757.3
## - V25                   1     21813   6601551 3757.6
## - V19                   1     23597   6603335 3757.7
## - V38                   1     24093   6603831 3757.7
## - V28                   1     27352   6607089 3757.9
## - V51                   1     30874   6610611 3758.1
## - V37                   1     31802   6611540 3758.2
## - V45                   1     32486   6612224 3758.2
## - V39                   1     35218   6614956 3758.4
## <none>                                6579738 3758.4
## - V40                   1     37795   6617533 3758.5
## - V63                   1     38166   6617904 3758.5
## - V59                   1     39098   6618836 3758.6
## - V6                    1     42526   6622263 3758.8
## - V21                   1     44812   6624549 3758.9
## - V20                   1     45498   6625235 3759.0
## - V16                   1     46234   6625972 3759.0
## - V71                   1     51726   6631463 3759.3
## + V22                   1     17883   6561855 3759.4
## + V44                   1     15070   6564668 3759.5
## - V41                   1     57147   6636884 3759.6
## - V49                   1     58730   6638468 3759.7
## + V99                   1     11832   6567906 3759.7
## - V14                   1     60057   6639795 3759.8
## + V100                  1     10582   6569156 3759.8
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## - V54                   1     65186   6644923 3760.1
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## - V10                   1     68087   6647825 3760.2
## + V88                   1      2849   6576889 3760.2
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## - V33                   1     68821   6648559 3760.3
## + V13                   1      2129   6577609 3760.3
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## + V23                   1       814   6578924 3760.3
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## + V4                    1       697   6579040 3760.3
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## + V56                   1       563   6579175 3760.4
## + V89                   1       482   6579256 3760.4
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## + V91                   1       213   6579524 3760.4
## + V82                   1       168   6579570 3760.4
## + V86                   1       115   6579623 3760.4
## + V87                   1       115   6579623 3760.4
## + V76                   1        97   6579640 3760.4
## + V52                   1        52   6579685 3760.4
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## + V92                   1         4   6579733 3760.4
## + V81                   1         0   6579737 3760.4
## - V47                   1     73000   6652737 3760.5
## - V68                   1     73234   6652971 3760.5
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## - V69                   1     75670   6655407 3760.6
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## - V29                   1     80903   6660640 3760.9
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## - V62                   1     83669   6663406 3761.1
## - V48                   1     90482   6670220 3761.5
## - V46                   1     90680   6670418 3761.5
## - V5                    1     92412   6672150 3761.6
## - V43                   1     94761   6674499 3761.7
## - V64                   1     96569   6676306 3761.8
## - V27                   1     97688   6677425 3761.9
## - V60                   1    104259   6683996 3762.2
## - V67                   1    105589   6685327 3762.3
## - V1                    1    115100   6694838 3762.8
## - V9                    1    116010   6695747 3762.9
## - V18                   1    124838   6704576 3763.4
## - `START QUARTER`       1    140636   6720373 3764.3
## - V42                   1    146535   6726273 3764.6
## - `START YEAR`          1    195448   6775186 3767.3
## - V72                   1    250927   6830664 3770.3
## - V3                    1    359968   6939706 3776.2
## - V2                    1    397938   6977675 3778.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1019613   7599350 3810.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854558   8434296 3848.8
## - V8                    1 115052574 121632312 4841.5
## 
## Step:  AIC=3756.77
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V32 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + 
##     V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V32                   1      8769   6595231 3755.3
## - V31                   1      9724   6596187 3755.3
## - V70                   1      9993   6596456 3755.3
## - V53                   1     16047   6602510 3755.7
## - V34                   1     17118   6603581 3755.7
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## - V24                   1     28185   6614647 3756.4
## - V40                   1     31227   6617690 3756.5
## - V19                   1     31460   6617922 3756.5
## - V45                   1     31934   6618397 3756.6
## - V63                   1     32063   6618526 3756.6
## - V59                   1     32392   6618855 3756.6
## - V39                   1     34171   6620634 3756.7
## <none>                                6586463 3756.8
## - V37                   1     36823   6623286 3756.8
## - V21                   1     38625   6625088 3756.9
## - V16                   1     42082   6628545 3757.1
## - V20                   1     42735   6629198 3757.2
## - V71                   1     45657   6632120 3757.3
## - V6                    1     46020   6632483 3757.4
## - V35                   1     54577   6641040 3757.8
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## - V49                   1     57031   6643494 3758.0
## + V22                   1      8734   6577729 3758.3
## + V44                   1      8207   6578256 3758.3
## + V85                   1      7331   6579132 3758.4
## + V100                  1      7315   6579147 3758.4
## + V55                   1      6725   6579738 3758.4
## + V73                   1      6403   6580059 3758.4
## - V33                   1     64743   6651205 3758.4
## + V99                   1      6350   6580112 3758.4
## + V103                  1      6126   6580336 3758.4
## + V98                   1      4966   6581497 3758.5
## + V94                   1      4573   6581890 3758.5
## + V11                   1      4538   6581925 3758.5
## - V47                   1     66649   6653112 3758.5
## + V95                   1      4426   6582037 3758.5
## - V68                   1     66893   6653356 3758.5
## + V36                   1      4166   6582296 3758.5
## + V13                   1      3672   6582791 3758.6
## - V10                   1     67645   6654107 3758.6
## + V74                   1      3003   6583460 3758.6
## + V84                   1      2943   6583520 3758.6
## + V26                   1      2633   6583830 3758.6
## + V102                  1      2604   6583859 3758.6
## + V57                   1      2502   6583961 3758.6
## + V83                   1      2493   6583970 3758.6
## + V88                   1      2239   6584224 3758.6
## - V69                   1     68962   6655424 3758.6
## + V23                   1      2086   6584377 3758.6
## + V96                   1      2025   6584437 3758.7
## + V80                   1      1934   6584528 3758.7
## + V92                   1      1851   6584612 3758.7
## + V56                   1      1790   6584673 3758.7
## + V90                   1      1442   6585021 3758.7
## - V12                   1     70328   6656791 3758.7
## + V4                    1       822   6585641 3758.7
## + V65                   1       608   6585854 3758.7
## + V78                   1       563   6585900 3758.7
## + V101                  1       503   6585960 3758.7
## + V79                   1       494   6585969 3758.7
## + V30                   1       442   6586021 3758.7
## + V89                   1       399   6586063 3758.7
## + V97                   1       374   6586089 3758.7
## + V77                   1       358   6586104 3758.7
## + V75                   1       248   6586215 3758.8
## + V81                   1       217   6586246 3758.8
## + V17                   1       204   6586259 3758.8
## + V87                   1       185   6586277 3758.8
## + V82                   1       114   6586349 3758.8
## + V61                   1        96   6586367 3758.8
## + V93                   1        46   6586416 3758.8
## + V76                   1        31   6586432 3758.8
## + V58                   1        12   6586450 3758.8
## + V86                   1        11   6586452 3758.8
## + V91                   1         9   6586454 3758.8
## + V52                   1         1   6586461 3758.8
## - V29                   1     74195   6660658 3758.9
## - V66                   1     74564   6661027 3759.0
## - V41                   1     75966   6662429 3759.0
## - V54                   1     77012   6663475 3759.1
## - V15                   1     81459   6667922 3759.3
## - V50                   1     81679   6668142 3759.4
## - V62                   1     84821   6671284 3759.5
## - V48                   1     88463   6674926 3759.7
## - V43                   1     90765   6677228 3759.9
## - V64                   1     91752   6678215 3759.9
## - V27                   1     91829   6678292 3759.9
## - V5                    1     94361   6680824 3760.1
## - V60                   1     97887   6684350 3760.3
## - V46                   1     98672   6685135 3760.3
## - V67                   1     99791   6686254 3760.4
## - V9                    1    109978   6696441 3760.9
## - V1                    1    113426   6699888 3761.1
## - V18                   1    118194   6704656 3761.4
## - `START QUARTER`       1    133930   6720393 3762.3
## - V42                   1    141499   6727961 3762.7
## - `START YEAR`          1    192624   6779087 3765.5
## - V72                   1    244240   6830703 3768.3
## - V3                    1    355914   6942377 3774.3
## - V2                    1    393131   6979594 3776.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1017907   7604370 3808.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1847989   8434452 3846.8
## - V8                    1 115257266 121843729 4840.2
## 
## Step:  AIC=3755.26
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V31 + V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + 
##     V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + 
##     V59 + V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V31                   1      6410   6601641 3753.6
## - V34                   1      8878   6604109 3753.8
## - V25                   1     15020   6610251 3754.1
## - V28                   1     17024   6612256 3754.2
## - V51                   1     17609   6612841 3754.3
## - V63                   1     23654   6618886 3754.6
## - V53                   1     26757   6621988 3754.8
## - V45                   1     27392   6622623 3754.8
## - V40                   1     29433   6624664 3754.9
## - V21                   1     29931   6625162 3754.9
## - V38                   1     31738   6626969 3755.0
## - V37                   1     31985   6627216 3755.1
## - V20                   1     34963   6630194 3755.2
## - V59                   1     34988   6630219 3755.2
## <none>                                6595231 3755.3
## - V19                   1     36441   6631672 3755.3
## - V71                   1     36910   6632142 3755.3
## - V16                   1     37922   6633153 3755.4
## - V39                   1     42008   6637239 3755.6
## - V6                    1     42301   6637532 3755.6
## - V35                   1     46776   6642007 3755.9
## - V14                   1     47594   6642825 3755.9
## - V49                   1     48269   6643500 3756.0
## + V13                   1     12428   6582803 3756.6
## - V10                   1     59050   6654282 3756.6
## + V22                   1     11464   6583768 3756.6
## - V68                   1     60205   6655436 3756.6
## + V85                   1     10437   6584795 3756.7
## + V73                   1     10213   6585018 3756.7
## + V84                   1      9291   6585941 3756.7
## + V100                  1      8965   6586267 3756.8
## + V32                   1      8769   6586463 3756.8
## - V69                   1     63029   6658261 3756.8
## + V99                   1      8113   6587118 3756.8
## + V95                   1      7738   6587493 3756.8
## + V44                   1      7339   6587892 3756.8
## + V55                   1      6257   6588974 3756.9
## - V24                   1     65264   6660496 3756.9
## - V47                   1     65622   6660854 3756.9
## - V70                   1     65799   6661030 3757.0
## + V92                   1      5395   6589837 3757.0
## + V57                   1      4853   6590379 3757.0
## + V26                   1      4752   6590480 3757.0
## + V102                  1      4750   6590481 3757.0
## + V98                   1      4683   6590548 3757.0
## + V83                   1      4499   6590733 3757.0
## - V12                   1     66800   6662031 3757.0
## - V29                   1     66846   6662078 3757.0
## - V41                   1     67199   6662430 3757.0
## + V65                   1      3844   6591388 3757.0
## - V33                   1     67478   6662709 3757.0
## + V90                   1      3201   6592031 3757.1
## + V74                   1      2605   6592626 3757.1
## + V91                   1      2470   6592762 3757.1
## + V93                   1      2373   6592858 3757.1
## + V11                   1      2313   6592919 3757.1
## + V89                   1      2235   6592996 3757.1
## - V54                   1     69332   6664564 3757.2
## + V82                   1      1938   6593294 3757.2
## + V87                   1      1840   6593391 3757.2
## - V66                   1     69820   6665051 3757.2
## + V81                   1      1299   6593933 3757.2
## + V97                   1      1293   6593938 3757.2
## + V23                   1      1287   6593944 3757.2
## + V88                   1      1014   6594218 3757.2
## + V4                    1       752   6594479 3757.2
## + V80                   1       693   6594538 3757.2
## + V30                   1       665   6594566 3757.2
## + V56                   1       662   6594569 3757.2
## + V86                   1       359   6594872 3757.2
## + V58                   1       347   6594884 3757.2
## + V52                   1       255   6594976 3757.2
## + V75                   1       218   6595014 3757.3
## + V77                   1       186   6595045 3757.3
## + V76                   1       126   6595105 3757.3
## + V78                   1        91   6595141 3757.3
## + V96                   1        81   6595150 3757.3
## + V79                   1        78   6595154 3757.3
## + V17                   1        75   6595156 3757.3
## + V36                   1        37   6595194 3757.3
## + V61                   1        22   6595209 3757.3
## + V103                  1        20   6595211 3757.3
## + V94                   1         4   6595228 3757.3
## + V101                  1         1   6595230 3757.3
## - V15                   1     74075   6669306 3757.4
## - V48                   1     79703   6674934 3757.7
## - V62                   1     80885   6676116 3757.8
## - V64                   1     83153   6678385 3757.9
## - V27                   1     83644   6678876 3758.0
## - V43                   1     85565   6680796 3758.1
## - V50                   1     87354   6682585 3758.2
## - V5                    1     88230   6683461 3758.2
## - V60                   1     91483   6686714 3758.4
## - V67                   1     91904   6687136 3758.4
## - V46                   1    106954   6702186 3759.2
## - V9                    1    108115   6703346 3759.3
## - V18                   1    112553   6707785 3759.6
## - V1                    1    113892   6709123 3759.6
## - `START QUARTER`       1    125276   6720507 3760.3
## - V42                   1    133779   6729010 3760.7
## - `START YEAR`          1    186111   6781343 3763.6
## - V72                   1    235717   6830949 3766.3
## - V3                    1    350776   6946008 3772.5
## - V2                    1    387463   6982695 3774.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1066191   7661423 3809.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1853990   8449222 3845.4
## - V8                    1 115811319 122406550 4839.9
## 
## Step:  AIC=3753.62
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V33 + V34 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + 
##     V45 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V34                   1      3599   6605241 3751.8
## - V25                   1      9537   6611179 3752.2
## - V28                   1     10620   6612262 3752.2
## - V63                   1     17560   6619201 3752.6
## - V51                   1     18066   6619708 3752.6
## - V53                   1     21512   6623154 3752.8
## - V40                   1     23174   6624815 3752.9
## - V21                   1     26010   6627652 3753.1
## - V37                   1     26154   6627795 3753.1
## - V45                   1     27473   6629114 3753.2
## - V38                   1     27906   6629547 3753.2
## - V20                   1     29162   6630803 3753.3
## - V59                   1     29826   6631468 3753.3
## - V71                   1     30544   6632185 3753.3
## - V16                   1     31940   6633582 3753.4
## <none>                                6601641 3753.6
## - V19                   1     37340   6638981 3753.7
## - V39                   1     37719   6639361 3753.7
## - V6                    1     40427   6642068 3753.9
## - V35                   1     40481   6642123 3753.9
## - V49                   1     43233   6644875 3754.1
## - V14                   1     51449   6653090 3754.5
## + V13                   1     16942   6584700 3754.7
## + V85                   1     15468   6586173 3754.8
## + V84                   1     14246   6587396 3754.8
## - V10                   1     57132   6658774 3754.8
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## + V95                   1     10637   6591004 3755.0
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## + V73                   1      9885   6591757 3755.1
## - V70                   1     61838   6663479 3755.1
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## - V54                   1     63024   6664665 3755.2
## + V90                   1      7303   6594338 3755.2
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## + V65                   1      6945   6594697 3755.2
## - V66                   1     64829   6666471 3755.3
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## + V74                   1      6198   6595443 3755.3
## + V26                   1      6003   6595638 3755.3
## + V11                   1      5894   6595747 3755.3
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## + V83                   1      5614   6596027 3755.3
## + V32                   1      5455   6596187 3755.3
## - V33                   1     66355   6667997 3755.3
## + V92                   1      4325   6597316 3755.4
## + V57                   1      3771   6597870 3755.4
## + V103                  1      3325   6598317 3755.4
## + V17                   1      3197   6598444 3755.4
## + V61                   1      2948   6598694 3755.5
## - V68                   1     68397   6670038 3755.5
## + V88                   1      2645   6598996 3755.5
## + V87                   1      2300   6599341 3755.5
## + V89                   1      2265   6599377 3755.5
## + V99                   1      2213   6599428 3755.5
## + V30                   1      2109   6599532 3755.5
## + V56                   1      1867   6599775 3755.5
## + V80                   1      1698   6599944 3755.5
## + V55                   1      1552   6600089 3755.5
## + V78                   1      1516   6600125 3755.5
## + V58                   1      1129   6600512 3755.6
## + V79                   1      1045   6600596 3755.6
## + V4                    1       966   6600676 3755.6
## + V23                   1       665   6600977 3755.6
## + V96                   1       581   6601060 3755.6
## - V15                   1     70880   6672522 3755.6
## + V82                   1       467   6601175 3755.6
## + V101                  1       432   6601210 3755.6
## + V86                   1       419   6601223 3755.6
## + V81                   1       392   6601249 3755.6
## + V97                   1       377   6601264 3755.6
## + V93                   1       119   6601522 3755.6
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## + V75                   1        64   6601578 3755.6
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## + V77                   1        31   6601610 3755.6
## + V76                   1        26   6601616 3755.6
## + V98                   1        25   6601616 3755.6
## + V36                   1         5   6601637 3755.6
## - V48                   1     77786   6679427 3756.0
## - V64                   1     79868   6681509 3756.1
## - V43                   1     81334   6682976 3756.2
## - V62                   1     81429   6683071 3756.2
## - V50                   1     83479   6685120 3756.3
## - V60                   1     85903   6687544 3756.4
## - V5                    1     86224   6687865 3756.5
## - V67                   1     88870   6690511 3756.6
## - V27                   1     91046   6692688 3756.7
## - V9                    1    107144   6708785 3757.6
## - V1                    1    111952   6713594 3757.9
## - V18                   1    115040   6716681 3758.1
## - V46                   1    120206   6721848 3758.3
## - `START QUARTER`       1    125955   6727597 3758.7
## - V42                   1    144576   6746217 3759.7
## - V72                   1    229649   6831290 3764.3
## - `START YEAR`          1    248985   6850626 3765.4
## - V3                    1    348423   6950064 3770.8
## - V2                    1    386412   6988054 3772.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1059896   7661537 3807.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1848294   8449936 3843.4
## - V8                    1 115835493 122437135 4838.0
## 
## Step:  AIC=3751.83
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V25 + V27 + V28 + V29 + 
##     V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + 
##     V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + 
##     V62 + V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V25                   1      9983   6615224 3750.4
## - V28                   1     11695   6616936 3750.5
## - V63                   1     15466   6620707 3750.7
## - V51                   1     16640   6621881 3750.8
## - V53                   1     20025   6625266 3751.0
## - V40                   1     20213   6625453 3751.0
## - V37                   1     22829   6628069 3751.1
## - V21                   1     24731   6629972 3751.2
## - V20                   1     25564   6630804 3751.3
## - V38                   1     28078   6633319 3751.4
## - V71                   1     29431   6634671 3751.5
## - V59                   1     31261   6636502 3751.6
## - V16                   1     32767   6638007 3751.7
## - V45                   1     34144   6639385 3751.7
## <none>                                6605241 3751.8
## - V49                   1     40361   6645602 3752.1
## - V6                    1     40948   6646189 3752.1
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## - V12                   1     57502   6662742 3753.1
## + V84                   1     12576   6592665 3753.1
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## + V82                   1         1   6605240 3753.8
## - V64                   1     76336   6681577 3754.1
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## - V5                    1     86379   6691620 3754.7
## - V60                   1     87794   6693035 3754.7
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## - V9                    1    103718   6708958 3755.6
## - V1                    1    113299   6718540 3756.2
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## - `START QUARTER`       1    122985   6728225 3756.7
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## - V42                   1    141050   6746290 3757.7
## - `START YEAR`          1    245407   6850648 3763.4
## - V72                   1    324347   6929588 3767.7
## - V3                    1    347324   6952564 3768.9
## - V2                    1    384765   6990006 3770.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1065535   7670776 3805.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1846595   8451836 3841.5
## - V8                    1 115901842 122507083 4836.2
## 
## Step:  AIC=3750.39
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V28 + V29 + V33 + 
##     V35 + V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + 
##     V47 + V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + 
##     V63 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V28                   1      7164   6622388 3748.8
## - V63                   1      9255   6624479 3748.9
## - V53                   1     12935   6628158 3749.1
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## - V37                   1     28453   6643676 3750.0
## - V39                   1     35550   6650774 3750.4
## <none>                                6615224 3750.4
## - V49                   1     36900   6652124 3750.5
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## + V11                   1     15933   6599291 3751.5
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## + V92                   1     10790   6604434 3751.8
## + V57                   1     10108   6605115 3751.8
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## + V58                   1      9675   6605549 3751.8
## + V95                   1      9325   6605899 3751.9
## + V17                   1      9077   6606147 3751.9
## + V89                   1      7316   6607908 3752.0
## + V52                   1      6986   6608237 3752.0
## + V55                   1      6931   6608293 3752.0
## - V70                   1     65110   6680334 3752.0
## - V54                   1     65590   6680814 3752.1
## + V22                   1      5734   6609490 3752.1
## + V23                   1      4803   6610421 3752.1
## + V97                   1      4660   6610563 3752.1
## + V91                   1      4152   6611072 3752.2
## + V34                   1      4045   6611179 3752.2
## + V30                   1      3402   6611822 3752.2
## + V13                   1      2446   6612778 3752.3
## + V99                   1      2442   6612781 3752.3
## + V56                   1      2409   6612814 3752.3
## + V100                  1      2370   6612853 3752.3
## + V61                   1      2236   6612988 3752.3
## + V79                   1      1883   6613340 3752.3
## + V94                   1      1837   6613386 3752.3
## + V4                    1      1758   6613466 3752.3
## + V82                   1      1713   6613511 3752.3
## + V103                  1      1702   6613521 3752.3
## + V96                   1      1626   6613598 3752.3
## + V74                   1      1368   6613856 3752.3
## + V36                   1      1104   6614120 3752.3
## + V32                   1       810   6614414 3752.3
## + V80                   1       800   6614424 3752.3
## + V86                   1       792   6614431 3752.3
## + V85                   1       711   6614513 3752.3
## + V93                   1       611   6614613 3752.4
## + V88                   1       583   6614641 3752.4
## + V65                   1       581   6614643 3752.4
## + V98                   1       472   6614752 3752.4
## + V81                   1       398   6614826 3752.4
## + V101                  1       277   6614947 3752.4
## + V78                   1       137   6615086 3752.4
## + V77                   1       137   6615086 3752.4
## + V73                   1       113   6615111 3752.4
## + V87                   1       105   6615119 3752.4
## + V44                   1        98   6615126 3752.4
## + V31                   1        54   6615170 3752.4
## + V75                   1        50   6615173 3752.4
## + V76                   1        31   6615192 3752.4
## + V26                   1        24   6615200 3752.4
## + V83                   1        15   6615209 3752.4
## + V102                  1         7   6615216 3752.4
## - V50                   1     71601   6686824 3752.4
## - V64                   1     73747   6688971 3752.5
## - V24                   1     75696   6690920 3752.6
## - V48                   1     76035   6691259 3752.6
## - V62                   1     76737   6691961 3752.7
## - V27                   1     79671   6694895 3752.8
## - V67                   1     80660   6695884 3752.9
## - V60                   1     81996   6697220 3753.0
## - V43                   1     83679   6698902 3753.1
## - V15                   1     83768   6698992 3753.1
## - V69                   1     86006   6701230 3753.2
## - V5                    1     90334   6705558 3753.4
## - V9                    1    100406   6715630 3754.0
## - V18                   1    107604   6722827 3754.4
## - V46                   1    108324   6723548 3754.4
## - V1                    1    110763   6725987 3754.6
## - `START QUARTER`       1    113037   6728261 3754.7
## - V33                   1    116478   6731702 3754.9
## - V42                   1    134603   6749827 3755.9
## - `START YEAR`          1    238623   6853847 3761.6
## - V72                   1    338483   6953706 3767.0
## - V3                    1    341532   6956756 3767.1
## - V2                    1    378837   6994061 3769.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1056359   7671582 3803.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854767   8469990 3840.3
## - V8                    1 116078863 122694086 4834.7
## 
## Step:  AIC=3748.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V63 + 
##     V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V63                   1      9335   6631723 3747.3
## - V40                   1     15489   6637877 3747.7
## - V53                   1     15639   6638027 3747.7
## - V20                   1     17785   6640173 3747.8
## - V45                   1     18088   6640476 3747.8
## - V59                   1     19815   6642203 3747.9
## - V38                   1     21473   6643861 3748.0
## - V37                   1     23132   6645520 3748.1
## - V16                   1     24151   6646539 3748.1
## - V71                   1     25013   6647401 3748.2
## - V21                   1     27685   6650073 3748.3
## - V39                   1     31299   6653687 3748.5
## - V49                   1     31752   6654140 3748.6
## - V14                   1     34469   6656857 3748.7
## <none>                                6622388 3748.8
## - V10                   1     37889   6660277 3748.9
## - V35                   1     38906   6661294 3749.0
## - V51                   1     39902   6662290 3749.0
## - V12                   1     43240   6665628 3749.2
## - V6                    1     43272   6665660 3749.2
## - V29                   1     44845   6667233 3749.3
## - V41                   1     46478   6668866 3749.4
## - V19                   1     47463   6669851 3749.4
## - V68                   1     48168   6670556 3749.5
## - V66                   1     49971   6672359 3749.6
## - V47                   1     54350   6676738 3749.8
## + V90                   1     16501   6605887 3749.9
## - V54                   1     58922   6681310 3750.1
## + V11                   1     11112   6611276 3750.2
## + V58                   1     10644   6611744 3750.2
## + V57                   1     10599   6611789 3750.2
## + V89                   1     10202   6612186 3750.2
## + V95                   1      9077   6613311 3750.3
## + V17                   1      8278   6614110 3750.3
## + V84                   1      8102   6614286 3750.3
## + V22                   1      7800   6614588 3750.4
## + V28                   1      7164   6615224 3750.4
## + V52                   1      6742   6615647 3750.4
## - V50                   1     65309   6687697 3750.4
## + V92                   1      5652   6616736 3750.5
## + V25                   1      5452   6616936 3750.5
## - V64                   1     66696   6689084 3750.5
## + V34                   1      4835   6617553 3750.5
## + V55                   1      4636   6617752 3750.5
## + V61                   1      4609   6617779 3750.5
## + V96                   1      3278   6619110 3750.6
## + V56                   1      3180   6619208 3750.6
## + V13                   1      2892   6619496 3750.6
## + V81                   1      2880   6619508 3750.6
## + V23                   1      2743   6619645 3750.6
## + V30                   1      2670   6619718 3750.6
## - V48                   1     69123   6691511 3750.7
## + V31                   1      2152   6620236 3750.7
## + V97                   1      2069   6620319 3750.7
## - V24                   1     69617   6692005 3750.7
## + V91                   1      1862   6620526 3750.7
## + V94                   1      1724   6620664 3750.7
## - V62                   1     69879   6692267 3750.7
## + V4                    1      1680   6620708 3750.7
## + V74                   1      1501   6620887 3750.7
## + V77                   1      1391   6620997 3750.7
## + V79                   1      1347   6621041 3750.7
## + V101                  1      1258   6621130 3750.7
## + V82                   1      1165   6621223 3750.7
## + V80                   1      1159   6621229 3750.7
## + V103                  1      1067   6621321 3750.7
## + V99                   1       949   6621439 3750.7
## + V76                   1       909   6621479 3750.7
## + V86                   1       894   6621494 3750.7
## + V100                  1       706   6621682 3750.8
## + V98                   1       647   6621741 3750.8
## + V73                   1       583   6621805 3750.8
## + V32                   1       581   6621807 3750.8
## + V88                   1       502   6621886 3750.8
## + V75                   1       386   6622002 3750.8
## + V65                   1       349   6622039 3750.8
## + V26                   1       252   6622136 3750.8
## + V83                   1       238   6622150 3750.8
## + V102                  1       174   6622214 3750.8
## + V36                   1       162   6622226 3750.8
## + V87                   1       151   6622238 3750.8
## + V78                   1       127   6622261 3750.8
## + V85                   1       120   6622268 3750.8
## + V44                   1        61   6622327 3750.8
## + V93                   1        18   6622370 3750.8
## - V27                   1     72612   6695000 3750.8
## - V67                   1     73496   6695884 3750.9
## - V60                   1     75033   6697421 3751.0
## - V15                   1     76604   6698992 3751.1
## - V43                   1     76689   6699077 3751.1
## - V69                   1     80493   6702881 3751.3
## - V5                    1     90649   6713037 3751.8
## - V9                    1     95890   6718278 3752.1
## - V18                   1    101482   6723870 3752.4
## - V70                   1    107546   6729934 3752.8
## - V46                   1    108040   6730428 3752.8
## - V33                   1    109594   6731983 3752.9
## - V1                    1    114734   6737122 3753.2
## - `START QUARTER`       1    116137   6738525 3753.3
## - V42                   1    131031   6753419 3754.1
## - `START YEAR`          1    255386   6877774 3760.9
## - V72                   1    331822   6954210 3765.0
## - V3                    1    338529   6960917 3765.3
## - V2                    1    377144   6999532 3767.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1050580   7672968 3801.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1848095   8470483 3838.4
## - V8                    1 116155981 122778369 4833.0
## 
## Step:  AIC=3747.32
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V40 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + 
##     V48 + V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + 
##     V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V40                   1      8519   6640242 3745.8
## - V45                   1     10878   6642601 3745.9
## - V20                   1     15661   6647384 3746.2
## - V71                   1     16481   6648204 3746.2
## - V21                   1     18621   6650344 3746.4
## - V37                   1     23389   6655112 3746.6
## - V49                   1     24175   6655898 3746.7
## - V59                   1     27224   6658947 3746.8
## - V10                   1     28663   6660386 3746.9
## - V14                   1     30231   6661954 3747.0
## - V35                   1     33954   6665677 3747.2
## - V38                   1     34611   6666334 3747.3
## <none>                                6631723 3747.3
## - V12                   1     36095   6667818 3747.3
## - V29                   1     36275   6667998 3747.3
## - V53                   1     37548   6669271 3747.4
## - V68                   1     41503   6673226 3747.6
## - V6                    1     43080   6674803 3747.7
## - V41                   1     43819   6675542 3747.8
## - V47                   1     45041   6676764 3747.8
## + V90                   1     24364   6607359 3747.9
## - V51                   1     48084   6679808 3748.0
## - V19                   1     56120   6687843 3748.4
## - V50                   1     56276   6687999 3748.5
## + V11                   1     15231   6616492 3748.5
## - V64                   1     57941   6689664 3748.6
## + V95                   1     11121   6620602 3748.7
## + V22                   1     11009   6620714 3748.7
## + V63                   1      9335   6622388 3748.8
## + V81                   1      8380   6623343 3748.8
## - V39                   1     63343   6695066 3748.9
## + V96                   1      8188   6623535 3748.9
## - V24                   1     63662   6695385 3748.9
## + V57                   1      7826   6623897 3748.9
## - V66                   1     64303   6696026 3748.9
## + V28                   1      7244   6624479 3748.9
## + V17                   1      7193   6624530 3748.9
## + V30                   1      6403   6625320 3749.0
## + V82                   1      5814   6625909 3749.0
## - V60                   1     65916   6697639 3749.0
## - V48                   1     66001   6697724 3749.0
## + V89                   1      5511   6626212 3749.0
## + V74                   1      4817   6626906 3749.0
## + V23                   1      4449   6627274 3749.1
## + V44                   1      4168   6627555 3749.1
## - V27                   1     67492   6699215 3749.1
## - V15                   1     67852   6699575 3749.1
## + V31                   1      3469   6628254 3749.1
## + V97                   1      3404   6628319 3749.1
## + V91                   1      3264   6628459 3749.1
## + V92                   1      2857   6628866 3749.2
## + V58                   1      2680   6629043 3749.2
## + V79                   1      2580   6629143 3749.2
## + V34                   1      2541   6629182 3749.2
## + V32                   1      2398   6629325 3749.2
## + V93                   1      2182   6629541 3749.2
## + V13                   1      1804   6629919 3749.2
## + V4                    1      1742   6629981 3749.2
## + V84                   1      1676   6630047 3749.2
## + V61                   1      1671   6630052 3749.2
## + V25                   1      1439   6630284 3749.2
## + V102                  1      1331   6630392 3749.2
## + V75                   1      1304   6630419 3749.2
## + V88                   1      1281   6630442 3749.2
## + V80                   1      1276   6630447 3749.2
## + V83                   1      1225   6630498 3749.2
## + V101                  1      1183   6630540 3749.2
## + V94                   1      1122   6630601 3749.3
## + V26                   1      1118   6630605 3749.3
## + V78                   1      1050   6630673 3749.3
## + V87                   1       916   6630807 3749.3
## + V56                   1       844   6630879 3749.3
## + V100                  1       532   6631191 3749.3
## + V73                   1       489   6631234 3749.3
## + V76                   1       298   6631425 3749.3
## + V85                   1       211   6631512 3749.3
## + V99                   1       146   6631577 3749.3
## + V86                   1       117   6631606 3749.3
## + V36                   1       116   6631607 3749.3
## + V52                   1       113   6631610 3749.3
## + V98                   1        83   6631640 3749.3
## + V103                  1        68   6631655 3749.3
## + V77                   1        19   6631704 3749.3
## + V65                   1         2   6631721 3749.3
## + V55                   1         0   6631723 3749.3
## - V16                   1     71980   6703703 3749.3
## - V69                   1     72402   6704125 3749.4
## - V43                   1     75390   6707113 3749.5
## - V62                   1     80566   6712289 3749.8
## - V67                   1     88490   6720213 3750.2
## - V5                    1     89448   6721171 3750.3
## - V18                   1     93901   6725624 3750.5
## - V70                   1     98232   6729955 3750.8
## - V46                   1     98772   6730495 3750.8
## - V9                    1    100818   6732541 3750.9
## - V1                    1    110428   6742151 3751.5
## - `START QUARTER`       1    120667   6752390 3752.0
## - V54                   1    122130   6753853 3752.1
## - V42                   1    133170   6764893 3752.7
## - V33                   1    139791   6771514 3753.1
## - `START YEAR`          1    251475   6883198 3759.2
## - V3                    1    340676   6972399 3764.0
## - V2                    1    382009   7013732 3766.1
## - V72                   1    415523   7047246 3767.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1044864   7676587 3799.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854377   8486100 3837.0
## - V8                    1 116188302 122820025 4831.1
## 
## Step:  AIC=3745.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V45 + V46 + V47 + V48 + 
##     V49 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + 
##     V67 + V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V45                   1      6092   6646334 3744.1
## - V21                   1     10206   6650447 3744.4
## - V20                   1     14855   6655096 3744.6
## - V71                   1     15029   6655270 3744.6
## - V49                   1     19447   6659689 3744.9
## - V10                   1     20431   6660673 3744.9
## - V14                   1     23374   6663616 3745.1
## - V35                   1     27025   6667266 3745.3
## - V29                   1     28215   6668456 3745.4
## - V12                   1     30119   6670360 3745.5
## - V38                   1     31053   6671295 3745.5
## - V59                   1     31342   6671583 3745.5
## - V68                   1     33086   6673327 3745.6
## <none>                                6640242 3745.8
## - V53                   1     37032   6677273 3745.9
## - V6                    1     40148   6680389 3746.0
## - V47                   1     40631   6680873 3746.1
## - V41                   1     43384   6683626 3746.2
## + V90                   1     24925   6615317 3746.4
## - V64                   1     49512   6689754 3746.6
## - V19                   1     50042   6690283 3746.6
## - V37                   1     51689   6691931 3746.7
## + V11                   1     18923   6621318 3746.7
## + V95                   1     18886   6621356 3746.7
## - V51                   1     57980   6698221 3747.0
## - V60                   1     58254   6698496 3747.0
## - V15                   1     59407   6699649 3747.1
## - V27                   1     59474   6699716 3747.1
## + V96                   1     11916   6628326 3747.1
## - V24                   1     60604   6700846 3747.2
## - V48                   1     60726   6700968 3747.2
## + V57                   1      9899   6630342 3747.2
## + V97                   1      9511   6630731 3747.3
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## + V22                   1      9056   6631186 3747.3
## - V39                   1     62684   6702926 3747.3
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## + V40                   1      8519   6631723 3747.3
## + V17                   1      7768   6632474 3747.4
## + V89                   1      6583   6633658 3747.4
## + V28                   1      5880   6634362 3747.5
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## - V69                   1     68548   6708790 3747.6
## + V92                   1      2989   6637252 3747.6
## - V43                   1     69286   6709528 3747.7
## + V61                   1      2425   6637816 3747.7
## + V63                   1      2364   6637877 3747.7
## + V44                   1      2313   6637929 3747.7
## + V74                   1      2237   6638005 3747.7
## + V93                   1      2001   6638241 3747.7
## + V25                   1      1784   6638457 3747.7
## + V86                   1      1732   6638510 3747.7
## + V58                   1      1623   6638619 3747.7
## + V87                   1      1517   6638725 3747.7
## + V81                   1      1389   6638852 3747.7
## + V4                    1      1281   6638961 3747.7
## + V84                   1      1280   6638962 3747.7
## - V16                   1     70593   6710835 3747.7
## + V75                   1      1126   6639115 3747.7
## + V34                   1      1067   6639174 3747.7
## + V103                  1      1066   6639176 3747.7
## + V36                   1       765   6639477 3747.7
## + V91                   1       741   6639500 3747.8
## + V94                   1       709   6639533 3747.8
## + V98                   1       562   6639680 3747.8
## + V80                   1       508   6639734 3747.8
## + V100                  1       444   6639798 3747.8
## + V78                   1       400   6639842 3747.8
## + V102                  1       342   6639900 3747.8
## + V83                   1       276   6639966 3747.8
## + V85                   1       249   6639993 3747.8
## + V26                   1       206   6640035 3747.8
## + V32                   1       203   6640039 3747.8
## + V88                   1       169   6640072 3747.8
## + V101                  1       163   6640078 3747.8
## + V76                   1        89   6640153 3747.8
## + V55                   1        16   6640226 3747.8
## + V56                   1        15   6640227 3747.8
## + V65                   1         8   6640233 3747.8
## + V99                   1         6   6640236 3747.8
## + V52                   1         4   6640238 3747.8
## + V77                   1         1   6640241 3747.8
## + V73                   1         0   6640241 3747.8
## - V62                   1     72589   6712830 3747.8
## - V67                   1     80729   6720970 3748.3
## - V66                   1     81730   6721972 3748.3
## - V18                   1     86349   6726590 3748.6
## - V5                    1     86784   6727026 3748.6
## - V46                   1     90995   6731237 3748.9
## - V9                    1     93125   6733367 3749.0
## - V70                   1     97089   6737331 3749.2
## - V1                    1    107976   6748217 3749.8
## - `START QUARTER`       1    112864   6753106 3750.1
## - V54                   1    114278   6754520 3750.1
## - V42                   1    124982   6765224 3750.7
## - V33                   1    136169   6776410 3751.3
## - `START YEAR`          1    244179   6884420 3757.2
## - V3                    1    358985   6999226 3763.4
## - V2                    1    400640   7040881 3765.6
## - V72                   1    408279   7048521 3766.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1040392   7680634 3797.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1866829   8507070 3836.0
## - V8                    1 116309091 122949332 4829.5
## 
## Step:  AIC=3744.13
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V21 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + 
##     V37 + V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V49 + 
##     V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + 
##     V68 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V21                   1     11025   6657360 3742.8
## - V49                   1     13621   6659955 3742.9
## - V20                   1     14166   6660500 3742.9
## - V10                   1     14348   6660682 3742.9
## - V71                   1     17099   6663433 3743.1
## - V14                   1     21470   6667804 3743.3
## - V29                   1     22711   6669045 3743.4
## - V12                   1     24786   6671120 3743.5
## - V59                   1     25258   6671592 3743.5
## - V68                   1     27169   6673503 3743.7
## - V38                   1     29804   6676138 3743.8
## - V35                   1     30220   6676554 3743.8
## - V47                   1     34925   6681260 3744.1
## <none>                                6646334 3744.1
## - V6                    1     38367   6684701 3744.3
## - V41                   1     39543   6685877 3744.3
## - V64                   1     44973   6691307 3744.6
## - V53                   1     47595   6693929 3744.8
## - V19                   1     48847   6695181 3744.9
## + V95                   1     20539   6625795 3745.0
## - V60                   1     52483   6698817 3745.1
## - V15                   1     53813   6700147 3745.1
## + V11                   1     17144   6629190 3745.2
## - V27                   1     55448   6701782 3745.2
## - V37                   1     56289   6702623 3745.3
## - V24                   1     58845   6705179 3745.4
## + V90                   1     12541   6633793 3745.4
## + V97                   1     12261   6634074 3745.4
## + V57                   1     10982   6635352 3745.5
## - V48                   1     60785   6707119 3745.5
## + V22                   1     10497   6635838 3745.5
## + V30                   1     10340   6635994 3745.6
## + V89                   1      7226   6639108 3745.7
## + V23                   1      6380   6639954 3745.8
## + V45                   1      6092   6640242 3745.8
## - V50                   1     65971   6712305 3745.8
## + V79                   1      5228   6641106 3745.8
## + V96                   1      4694   6641640 3745.9
## + V26                   1      4691   6641643 3745.9
## + V17                   1      4557   6641777 3745.9
## - V69                   1     67275   6713609 3745.9
## + V102                  1      4516   6641818 3745.9
## - V62                   1     67442   6713776 3745.9
## + V92                   1      3926   6642408 3745.9
## + V40                   1      3733   6642601 3745.9
## + V34                   1      3621   6642713 3745.9
## + V86                   1      3607   6642727 3745.9
## + V58                   1      3460   6642874 3745.9
## + V13                   1      3133   6643201 3746.0
## + V93                   1      2656   6643678 3746.0
## - V39                   1     69665   6715999 3746.0
## + V44                   1      2088   6644246 3746.0
## + V61                   1      1801   6644533 3746.0
## + V81                   1      1777   6644557 3746.0
## + V94                   1      1673   6644661 3746.0
## + V36                   1      1550   6644784 3746.0
## + V98                   1      1507   6644827 3746.0
## + V75                   1      1430   6644904 3746.1
## + V31                   1      1366   6644969 3746.1
## - V43                   1     70575   6716909 3746.1
## + V4                    1      1223   6645111 3746.1
## + V88                   1      1197   6645137 3746.1
## + V77                   1       899   6645435 3746.1
## + V91                   1       777   6645557 3746.1
## + V82                   1       749   6645586 3746.1
## + V74                   1       731   6645603 3746.1
## + V25                   1       686   6645648 3746.1
## + V63                   1       678   6645657 3746.1
## + V55                   1       618   6645716 3746.1
## + V28                   1       613   6645721 3746.1
## + V84                   1       514   6645821 3746.1
## + V103                  1       513   6645821 3746.1
## + V32                   1       406   6645928 3746.1
## + V99                   1       377   6645957 3746.1
## + V85                   1       279   6646055 3746.1
## + V87                   1       223   6646111 3746.1
## + V100                  1       195   6646139 3746.1
## + V65                   1       170   6646164 3746.1
## + V56                   1       108   6646226 3746.1
## + V78                   1        99   6646235 3746.1
## + V101                  1        78   6646256 3746.1
## + V73                   1        62   6646272 3746.1
## + V80                   1        15   6646319 3746.1
## + V52                   1        12   6646323 3746.1
## + V83                   1         2   6646332 3746.1
## + V76                   1         2   6646332 3746.1
## - V66                   1     75980   6722314 3746.4
## - V51                   1     83349   6729683 3746.8
## - V67                   1     83649   6729983 3746.8
## - V5                    1     84787   6731121 3746.8
## - V18                   1     86585   6732919 3746.9
## - V9                    1     89212   6735546 3747.1
## - V46                   1     99549   6745884 3747.7
## - V1                    1    109207   6755541 3748.2
## - V16                   1    109258   6755592 3748.2
## - V54                   1    112074   6758408 3748.4
## - V70                   1    112559   6758893 3748.4
## - V33                   1    130244   6776578 3749.4
## - V42                   1    158902   6805236 3750.9
## - `START QUARTER`       1    211991   6858326 3753.8
## - `START YEAR`          1    295667   6942001 3758.3
## - V3                    1    356743   7003077 3761.6
## - V2                    1    398244   7044578 3763.8
## - V72                   1    402242   7048577 3764.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1038021   7684355 3796.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1867617   8513951 3834.3
## - V8                    1 116338857 122985191 4827.6
## 
## Step:  AIC=3742.75
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + 
##     V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V49 + V50 + 
##     V51 + V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V49                   1     12677   6670036 3741.5
## - V20                   1     15092   6672451 3741.6
## - V10                   1     15132   6672492 3741.6
## - V71                   1     18008   6675368 3741.8
## - V14                   1     24246   6681605 3742.1
## - V29                   1     25456   6682815 3742.2
## - V68                   1     25877   6683236 3742.2
## - V35                   1     26025   6683385 3742.2
## - V59                   1     27112   6684472 3742.3
## - V47                   1     28351   6685710 3742.3
## - V38                   1     29290   6686650 3742.4
## - V41                   1     33063   6690422 3742.6
## - V6                    1     33721   6691081 3742.6
## - V12                   1     34651   6692010 3742.7
## <none>                                6657360 3742.8
## - V64                   1     38859   6696219 3742.9
## - V19                   1     43090   6700449 3743.2
## - V53                   1     45006   6702366 3743.3
## - V60                   1     49223   6706583 3743.5
## + V95                   1     19245   6638114 3743.7
## - V15                   1     53621   6710981 3743.7
## + V23                   1     16104   6641255 3743.8
## - V48                   1     56207   6713566 3743.9
## + V57                   1     15491   6641869 3743.9
## + V22                   1     14048   6643312 3744.0
## - V27                   1     57872   6715231 3744.0
## + V21                   1     11025   6646334 3744.1
## + V93                   1      9565   6647795 3744.2
## + V11                   1      9297   6648063 3744.2
## + V86                   1      8798   6648562 3744.3
## - V37                   1     63793   6721153 3744.3
## + V31                   1      7168   6650192 3744.3
## + V45                   1      6912   6650447 3744.4
## + V90                   1      6861   6650499 3744.4
## + V89                   1      6321   6651038 3744.4
## - V39                   1     65677   6723037 3744.4
## + V34                   1      6154   6651205 3744.4
## + V94                   1      5694   6651665 3744.4
## + V81                   1      5441   6651919 3744.4
## - V66                   1     66659   6724019 3744.5
## + V79                   1      5179   6652181 3744.5
## + V97                   1      5120   6652239 3744.5
## + V58                   1      4751   6652609 3744.5
## + V26                   1      4528   6652832 3744.5
## + V102                  1      4412   6652947 3744.5
## + V98                   1      4258   6653101 3744.5
## + V17                   1      4089   6653270 3744.5
## - V62                   1     67904   6725263 3744.5
## + V75                   1      3938   6653421 3744.5
## + V32                   1      3583   6653777 3744.6
## + V99                   1      3277   6654082 3744.6
## + V96                   1      3183   6654176 3744.6
## + V101                  1      3008   6654351 3744.6
## + V30                   1      2594   6654765 3744.6
## + V56                   1      2494   6654866 3744.6
## + V91                   1      2435   6654925 3744.6
## + V36                   1      2360   6654999 3744.6
## + V88                   1      2059   6655301 3744.6
## + V28                   1      2010   6655349 3744.6
## - V24                   1     70330   6727689 3744.7
## + V92                   1      1414   6655946 3744.7
## + V65                   1      1307   6656052 3744.7
## + V4                    1      1293   6656067 3744.7
## + V25                   1      1238   6656122 3744.7
## + V100                  1      1077   6656283 3744.7
## + V87                   1      1057   6656302 3744.7
## + V85                   1       831   6656529 3744.7
## + V44                   1       810   6656549 3744.7
## + V77                   1       705   6656654 3744.7
## + V74                   1       498   6656862 3744.7
## + V55                   1       325   6657035 3744.7
## + V73                   1       255   6657105 3744.7
## + V40                   1       218   6657142 3744.7
## + V84                   1       204   6657156 3744.7
## + V83                   1       151   6657209 3744.7
## + V61                   1       122   6657238 3744.7
## + V78                   1       105   6657254 3744.7
## + V63                   1        61   6657298 3744.7
## + V52                   1        51   6657308 3744.7
## + V76                   1         7   6657352 3744.7
## + V103                  1         4   6657356 3744.8
## + V13                   1         3   6657357 3744.8
## + V80                   1         1   6657358 3744.8
## + V82                   1         0   6657359 3744.8
## - V50                   1     74521   6731880 3744.9
## - V43                   1     75217   6732577 3744.9
## - V18                   1     75822   6733181 3745.0
## - V5                    1     79510   6736869 3745.2
## - V67                   1     83093   6740452 3745.4
## - V69                   1     85378   6742738 3745.5
## - V9                    1     86577   6743936 3745.6
## - V51                   1     91164   6748523 3745.8
## - V16                   1    101401   6758761 3746.4
## - V54                   1    101563   6758923 3746.4
## - V46                   1    102418   6759778 3746.4
## - V1                    1    108126   6765486 3746.7
## - V70                   1    110900   6768259 3746.9
## - V33                   1    119762   6777122 3747.4
## - V42                   1    157549   6814908 3749.5
## - `START QUARTER`       1    207373   6864733 3752.2
## - `START YEAR`          1    285056   6942416 3756.3
## - V3                    1    354399   7011759 3760.0
## - V72                   1    394255   7051614 3762.2
## - V2                    1    395968   7053328 3762.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1037994   7695353 3794.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1861112   8518471 3832.5
## - V8                    1 116374462 123031822 4825.8
## 
## Step:  AIC=3741.46
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V10 + V12 + V14 + V15 + 
##     V16 + V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + 
##     V38 + V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + 
##     V53 + V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V10                   1     11842   6681878 3740.1
## - V71                   1     12556   6682592 3740.2
## - V20                   1     12849   6682885 3740.2
## - V68                   1     13285   6683322 3740.2
## - V47                   1     17736   6687772 3740.4
## - V14                   1     17801   6687838 3740.4
## - V29                   1     19907   6689943 3740.6
## - V12                   1     22759   6692795 3740.7
## - V59                   1     24371   6694407 3740.8
## - V35                   1     25459   6695496 3740.9
## - V41                   1     25876   6695912 3740.9
## - V64                   1     28880   6698916 3741.1
## - V6                    1     30255   6700291 3741.1
## - V38                   1     35478   6705515 3741.4
## <none>                                6670036 3741.5
## - V19                   1     38222   6708258 3741.6
## - V60                   1     39259   6709296 3741.6
## - V53                   1     41627   6711663 3741.8
## - V48                   1     44393   6714430 3741.9
## - V15                   1     45298   6715334 3742.0
## + V23                   1     26346   6643690 3742.0
## + V57                   1     21446   6648590 3742.3
## - V62                   1     55367   6725404 3742.5
## + V95                   1     16156   6653880 3742.6
## - V27                   1     56303   6726339 3742.6
## + V11                   1     15032   6655004 3742.6
## + V89                   1     14238   6655798 3742.7
## + V94                   1     12755   6657281 3742.7
## + V49                   1     12677   6657360 3742.8
## + V79                   1     11136   6658900 3742.8
## - V66                   1     61319   6731355 3742.9
## + V90                   1     10087   6659949 3742.9
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## - V43                   1     62784   6732821 3742.9
## + V22                   1      8482   6661554 3743.0
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## + V91                   1      7951   6662086 3743.0
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## + V98                   1      7272   6662765 3743.1
## - V24                   1     65430   6735466 3743.1
## + V17                   1      6425   6663611 3743.1
## + V96                   1      6408   6663628 3743.1
## + V25                   1      5517   6664520 3743.2
## + V73                   1      5482   6664554 3743.2
## + V55                   1      5294   6664743 3743.2
## + V63                   1      5232   6664804 3743.2
## + V75                   1      4156   6665880 3743.2
## + V77                   1      3809   6666227 3743.2
## + V85                   1      3644   6666393 3743.3
## + V92                   1      3352   6666684 3743.3
## + V101                  1      3017   6667019 3743.3
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## + V58                   1      2158   6667878 3743.3
## + V52                   1      2136   6667901 3743.3
## + V93                   1      2006   6668030 3743.3
## + V81                   1      1879   6668157 3743.4
## + V13                   1      1817   6668219 3743.4
## + V4                    1      1780   6668256 3743.4
## + V28                   1      1736   6668300 3743.4
## + V88                   1      1507   6668530 3743.4
## + V100                  1      1408   6668629 3743.4
## + V97                   1      1332   6668705 3743.4
## + V103                  1      1327   6668709 3743.4
## + V74                   1      1269   6668768 3743.4
## + V32                   1      1137   6668899 3743.4
## + V36                   1       946   6669090 3743.4
## + V80                   1       680   6669357 3743.4
## + V26                   1       651   6669386 3743.4
## + V102                  1       633   6669403 3743.4
## + V84                   1       610   6669427 3743.4
## + V44                   1       520   6669516 3743.4
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## + V83                   1       306   6669731 3743.4
## + V87                   1       300   6669736 3743.4
## + V76                   1       295   6669742 3743.4
## + V40                   1       282   6669754 3743.4
## + V86                   1       266   6669770 3743.4
## + V78                   1       205   6669831 3743.4
## + V99                   1       194   6669843 3743.4
## + V65                   1       163   6669873 3743.4
## + V34                   1        20   6670017 3743.5
## + V82                   1         5   6670031 3743.5
## + V61                   1         1   6670035 3743.5
## - V69                   1     74801   6744837 3743.6
## - V5                    1     75456   6745493 3743.6
## - V9                    1     77441   6747477 3743.8
## - V67                   1     78201   6748237 3743.8
## - V39                   1     81209   6751246 3744.0
## - V51                   1     86037   6756073 3744.2
## - V54                   1     93027   6763063 3744.6
## - V16                   1     95490   6765527 3744.7
## - V70                   1    100380   6770416 3745.0
## - V46                   1    102869   6772905 3745.2
## - V1                    1    106696   6776732 3745.4
## - V33                   1    124767   6794803 3746.4
## - V42                   1    160973   6831010 3748.3
## - `START QUARTER`       1    199135   6869172 3750.4
## - `START YEAR`          1    277229   6947266 3754.6
## - V3                    1    354095   7024131 3758.7
## - V72                   1    393828   7063864 3760.8
## - V2                    1    394348   7064384 3760.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1040589   7710626 3793.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1854801   8524837 3830.7
## - V8                    1 116621227 123291263 4824.6
## 
## Step:  AIC=3740.12
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + V38 + 
##     V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V68 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V68                   1      4335   6686213 3738.4
## - V29                   1      8325   6690203 3738.6
## - V20                   1      9313   6691191 3738.6
## - V71                   1     16181   6698060 3739.0
## - V12                   1     17000   6698878 3739.1
## - V14                   1     17135   6699013 3739.1
## - V47                   1     17819   6699697 3739.1
## - V59                   1     18465   6700343 3739.1
## - V41                   1     19747   6701625 3739.2
## - V64                   1     20131   6702009 3739.2
## - V38                   1     24576   6706454 3739.5
## - V19                   1     30538   6712416 3739.8
## - V53                   1     32070   6713948 3739.9
## - V6                    1     33810   6715688 3740.0
## - V60                   1     34943   6716821 3740.1
## - V15                   1     35792   6717670 3740.1
## <none>                                6681878 3740.1
## + V23                   1     35137   6646741 3740.2
## - V35                   1     37631   6719510 3740.2
## - V48                   1     47855   6729734 3740.8
## - V27                   1     50009   6731887 3740.9
## - V66                   1     50752   6732630 3740.9
## + V95                   1     20691   6661187 3741.0
## - V18                   1     53648   6735526 3741.1
## - V24                   1     56237   6738116 3741.2
## + V94                   1     15177   6666701 3741.3
## + V31                   1     13117   6668761 3741.4
## - V37                   1     59984   6741862 3741.4
## + V10                   1     11842   6670036 3741.5
## + V57                   1     11758   6670120 3741.5
## + V101                  1     11692   6670187 3741.5
## + V21                   1     10868   6671010 3741.5
## + V30                   1     10391   6671487 3741.5
## + V73                   1      9663   6672215 3741.6
## + V85                   1      9397   6672481 3741.6
## + V49                   1      9386   6672492 3741.6
## + V89                   1      9257   6672621 3741.6
## - V50                   1     62951   6744829 3741.6
## + V79                   1      9082   6672796 3741.6
## + V63                   1      8297   6673581 3741.7
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## - V69                   1     66207   6748086 3741.8
## + V74                   1      5892   6675987 3741.8
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## + V22                   1      4787   6677091 3741.9
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## + V96                   1      3791   6678088 3741.9
## + V81                   1      3716   6678163 3741.9
## + V52                   1      2670   6679209 3742.0
## + V40                   1      2309   6679569 3742.0
## + V25                   1      2181   6679698 3742.0
## + V28                   1      2060   6679818 3742.0
## + V75                   1      1987   6679892 3742.0
## - V39                   1     70412   6752290 3742.0
## + V82                   1      1666   6680212 3742.0
## + V34                   1      1391   6680487 3742.0
## + V87                   1      1350   6680528 3742.0
## + V4                    1      1251   6680627 3742.0
## + V17                   1      1233   6680646 3742.0
## + V61                   1      1000   6680878 3742.1
## + V80                   1       871   6681008 3742.1
## + V100                  1       866   6681012 3742.1
## + V86                   1       845   6681033 3742.1
## + V45                   1       782   6681096 3742.1
## + V78                   1       740   6681138 3742.1
## + V65                   1       697   6681181 3742.1
## - V9                    1     71546   6753424 3742.1
## + V58                   1       552   6681326 3742.1
## + V91                   1       539   6681339 3742.1
## + V102                  1       513   6681365 3742.1
## + V77                   1       498   6681381 3742.1
## + V26                   1       486   6681392 3742.1
## + V32                   1       341   6681537 3742.1
## + V36                   1       299   6681580 3742.1
## + V83                   1       206   6681673 3742.1
## + V88                   1       180   6681699 3742.1
## + V99                   1       155   6681723 3742.1
## + V92                   1       126   6681752 3742.1
## + V97                   1       105   6681773 3742.1
## + V84                   1        54   6681824 3742.1
## + V44                   1        21   6681858 3742.1
## + V103                  1         8   6681871 3742.1
## + V76                   1         2   6681877 3742.1
## + V55                   1         0   6681878 3742.1
## - V5                    1     76891   6758770 3742.4
## - V54                   1     82326   6764204 3742.7
## - V62                   1     84768   6766646 3742.8
## - V16                   1     84980   6766859 3742.8
## - V43                   1     85714   6767593 3742.9
## - V46                   1     92693   6774571 3743.2
## - V1                    1    104797   6786675 3743.9
## - V67                   1    108724   6790602 3744.1
## - V33                   1    113573   6795451 3744.4
## - V70                   1    115748   6797626 3744.5
## - V51                   1    117317   6799196 3744.6
## - V42                   1    149135   6831014 3746.3
## - `START QUARTER`       1    216307   6898186 3750.0
## - `START YEAR`          1    290226   6972104 3753.9
## - V3                    1    350205   7032083 3757.1
## - V2                    1    391137   7073015 3759.3
## - V72                   1    410110   7091988 3760.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1042812   7724690 3792.1
## - `COMPLETION YEAR`     1   1844361   8526240 3828.8
## - V8                    1 116781937 123463816 4823.1
## 
## Step:  AIC=3738.36
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V29 + V33 + V35 + V37 + V38 + 
##     V39 + V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + 
##     V54 + V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V29                   1      9888   6696101 3736.9
## - V20                   1      9975   6696189 3736.9
## - V59                   1     14178   6700391 3737.1
## - V12                   1     15004   6701218 3737.2
## - V71                   1     15124   6701337 3737.2
## - V14                   1     15302   6701515 3737.2
## - V64                   1     17706   6703919 3737.3
## - V41                   1     18487   6704700 3737.4
## - V47                   1     19688   6705901 3737.5
## - V38                   1     23513   6709726 3737.7
## - V53                   1     28858   6715071 3738.0
## - V19                   1     29481   6715695 3738.0
## - V60                   1     31511   6717724 3738.1
## - V15                   1     33075   6719288 3738.2
## - V6                    1     33514   6719728 3738.2
## - V35                   1     34784   6720997 3738.3
## + V23                   1     36981   6649233 3738.3
## <none>                                6686213 3738.4
## - V27                   1     45738   6731951 3738.9
## - V24                   1     52051   6738264 3739.2
## - V66                   1     53165   6739378 3739.3
## - V48                   1     54025   6740238 3739.4
## + V31                   1     17084   6669129 3739.4
## - V18                   1     55618   6741832 3739.4
## + V95                   1     16331   6669882 3739.4
## + V94                   1     15563   6670650 3739.5
## + V101                  1     14103   6672111 3739.6
## - V37                   1     58731   6744945 3739.6
## + V73                   1     12007   6674206 3739.7
## + V21                   1     10250   6675964 3739.8
## - V69                   1     61998   6748212 3739.8
## + V57                   1      9920   6676293 3739.8
## + V30                   1      9807   6676406 3739.8
## + V79                   1      9350   6676863 3739.8
## + V11                   1      9343   6676871 3739.8
## - V50                   1     63100   6749313 3739.9
## + V89                   1      7420   6678793 3739.9
## + V63                   1      6687   6679526 3740.0
## + V56                   1      6127   6680086 3740.0
## + V93                   1      5701   6680513 3740.0
## + V90                   1      5206   6681008 3740.1
## - V39                   1     67057   6753271 3740.1
## + V98                   1      4570   6681643 3740.1
## + V85                   1      4390   6681824 3740.1
## + V68                   1      4335   6681878 3740.1
## + V40                   1      4057   6682156 3740.1
## + V87                   1      3937   6682276 3740.1
## + V74                   1      3695   6682518 3740.2
## + V96                   1      3472   6682742 3740.2
## + V61                   1      2997   6683216 3740.2
## + V75                   1      2920   6683293 3740.2
## + V10                   1      2892   6683322 3740.2
## + V77                   1      2823   6683391 3740.2
## + V22                   1      2677   6683536 3740.2
## + V81                   1      2474   6683739 3740.2
## + V86                   1      2321   6683892 3740.2
## + V82                   1      2177   6684037 3740.2
## + V32                   1      2064   6684149 3740.2
## + V65                   1      2023   6684190 3740.2
## + V28                   1      1421   6684792 3740.3
## + V17                   1      1374   6684839 3740.3
## + V83                   1      1079   6685134 3740.3
## + V4                    1      1059   6685155 3740.3
## + V84                   1      1040   6685173 3740.3
## + V91                   1       900   6685313 3740.3
## + V45                   1       771   6685443 3740.3
## + V58                   1       657   6685557 3740.3
## + V49                   1       626   6685588 3740.3
## + V44                   1       618   6685595 3740.3
## + V52                   1       611   6685602 3740.3
## + V99                   1       554   6685660 3740.3
## + V103                  1       514   6685700 3740.3
## + V100                  1       323   6685891 3740.3
## + V102                  1       250   6685963 3740.3
## + V26                   1       231   6685983 3740.3
## + V34                   1       211   6686002 3740.3
## + V25                   1       195   6686018 3740.3
## + V78                   1       174   6686039 3740.3
## + V88                   1        94   6686120 3740.4
## + V55                   1        72   6686141 3740.4
## + V92                   1        67   6686146 3740.4
## + V13                   1        55   6686158 3740.4
## + V36                   1        13   6686200 3740.4
## + V97                   1         2   6686212 3740.4
## + V80                   1         1   6686212 3740.4
## + V76                   1         1   6686212 3740.4
## - V5                    1     73390   6759603 3740.4
## - V9                    1     74998   6761211 3740.5
## - V54                   1     78359   6764573 3740.7
## - V16                   1     80723   6766937 3740.8
## - V62                   1     83478   6769691 3741.0
## - V43                   1     86685   6772898 3741.2
## - V46                   1     91536   6777750 3741.4
## - V1                    1    100604   6786818 3741.9
## - V67                   1    105407   6791620 3742.2
## - V33                   1    109455   6795668 3742.4
## - V70                   1    111989   6798203 3742.5
## - V51                   1    114384   6800598 3742.7
## - V42                   1    150131   6836344 3744.6
## - `START QUARTER`       1    213138   6899351 3748.0
## - `START YEAR`          1    288287   6974501 3752.1
## - V3                    1    349604   7035817 3755.3
## - V2                    1    391251   7077465 3757.5
## - V72                   1    435766   7121979 3759.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1041404   7727617 3790.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1845555   8531769 3827.0
## - V8                    1 117020949 123707162 4821.8
## 
## Step:  AIC=3736.91
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V41 + V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + 
##     V59 + V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V41                   1     11783   6707884 3735.6
## - V12                   1     12232   6708333 3735.6
## - V20                   1     12930   6709032 3735.6
## - V64                   1     13107   6709208 3735.6
## - V59                   1     13236   6709338 3735.6
## - V14                   1     14006   6710107 3735.7
## - V47                   1     14830   6710931 3735.7
## - V38                   1     16093   6712195 3735.8
## - V71                   1     16991   6713092 3735.9
## - V53                   1     21380   6717482 3736.1
## - V19                   1     21625   6717726 3736.1
## - V60                   1     24603   6720705 3736.3
## + V23                   1     43925   6652176 3736.5
## - V15                   1     29681   6725782 3736.6
## - V6                    1     35019   6731120 3736.8
## <none>                                6696101 3736.9
## - V24                   1     42434   6738535 3737.3
## - V66                   1     48253   6744354 3737.6
## + V95                   1     21667   6674435 3737.7
## - V37                   1     51870   6747971 3737.8
## + V94                   1     20019   6676082 3737.8
## + V30                   1     19210   6676891 3737.8
## + V11                   1     18907   6677195 3737.9
## - V18                   1     53745   6749846 3737.9
## - V50                   1     54095   6750196 3737.9
## - V27                   1     54943   6751045 3737.9
## - V48                   1     57255   6753356 3738.1
## - V69                   1     58327   6754429 3738.1
## + V31                   1     13565   6682536 3738.2
## - V39                   1     59674   6755775 3738.2
## + V21                   1     12274   6683827 3738.2
## + V90                   1     12039   6684062 3738.2
## - V35                   1     61200   6757302 3738.3
## + V87                   1     11026   6685075 3738.3
## + V57                   1     10769   6685332 3738.3
## + V89                   1     10046   6686055 3738.4
## + V29                   1      9888   6686213 3738.4
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## + V68                   1      5898   6690203 3738.6
## + V101                  1      5238   6690863 3738.6
## + V32                   1      4982   6691120 3738.6
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## + V74                   1      4375   6691726 3738.7
## + V22                   1      4373   6691728 3738.7
## + V100                  1      4341   6691760 3738.7
## + V79                   1      4108   6691993 3738.7
## + V40                   1      4093   6692008 3738.7
## - V9                    1     68700   6764801 3738.7
## + V44                   1      3344   6692757 3738.7
## + V56                   1      2711   6693390 3738.8
## + V45                   1      2534   6693568 3738.8
## + V98                   1      2329   6693772 3738.8
## + V10                   1      2224   6693878 3738.8
## - V54                   1     70188   6766289 3738.8
## + V102                  1      1852   6694249 3738.8
## + V26                   1      1814   6694287 3738.8
## + V84                   1      1787   6694314 3738.8
## + V34                   1      1557   6694544 3738.8
## + V91                   1      1429   6694673 3738.8
## + V85                   1      1346   6694756 3738.8
## + V63                   1      1251   6694850 3738.8
## + V75                   1      1197   6694904 3738.8
## + V96                   1      1193   6694908 3738.8
## + V4                    1      1048   6695053 3738.9
## + V55                   1      1005   6695096 3738.9
## + V13                   1       994   6695107 3738.9
## + V65                   1       941   6695160 3738.9
## + V103                  1       903   6695198 3738.9
## + V86                   1       717   6695384 3738.9
## + V80                   1       563   6695538 3738.9
## + V99                   1       520   6695582 3738.9
## + V97                   1       461   6695640 3738.9
## + V28                   1       359   6695742 3738.9
## + V25                   1       272   6695830 3738.9
## + V93                   1       241   6695860 3738.9
## + V92                   1       173   6695928 3738.9
## + V76                   1       162   6695939 3738.9
## + V83                   1       117   6695984 3738.9
## + V36                   1        99   6696002 3738.9
## + V58                   1        86   6696015 3738.9
## + V49                   1        51   6696050 3738.9
## + V52                   1        21   6696081 3738.9
## + V82                   1        19   6696083 3738.9
## + V81                   1        15   6696087 3738.9
## + V17                   1         9   6696093 3738.9
## + V78                   1         4   6696097 3738.9
## + V88                   1         3   6696098 3738.9
## - V16                   1     74740   6770841 3739.0
## - V43                   1     77235   6773337 3739.2
## - V5                    1     77946   6774047 3739.2
## - V62                   1     89791   6785892 3739.9
## - V46                   1     95256   6791357 3740.2
## - V67                   1     96495   6792596 3740.2
## - V1                    1    101600   6797701 3740.5
## - V33                   1    101913   6798014 3740.5
## - V51                   1    106687   6802789 3740.8
## - V70                   1    112477   6808578 3741.1
## - V42                   1    144402   6840503 3742.8
## - `START QUARTER`       1    211326   6907427 3746.5
## - `START YEAR`          1    284358   6980459 3750.4
## - V3                    1    348135   7044236 3753.8
## - V2                    1    390089   7086190 3756.0
## - V72                   1    435744   7131846 3758.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1038737   7734838 3788.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1836253   8532355 3825.1
## - V8                    1 117103822 123799924 4820.1
## 
## Step:  AIC=3735.56
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V64 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V64                   1      8826   6716710 3734.1
## - V12                   1      8999   6716883 3734.1
## - V47                   1     10047   6717932 3734.1
## - V38                   1     11257   6719141 3734.2
## - V60                   1     13143   6721027 3734.3
## - V19                   1     13933   6721817 3734.3
## - V59                   1     14705   6722589 3734.4
## - V14                   1     20732   6728616 3734.7
## + V23                   1     49583   6658302 3734.8
## - V15                   1     23613   6731497 3734.9
## - V53                   1     25581   6733465 3735.0
## - V20                   1     29815   6737700 3735.2
## - V71                   1     31235   6739120 3735.3
## - V24                   1     31887   6739772 3735.3
## - V6                    1     33807   6741692 3735.4
## <none>                                6707884 3735.6
## - V66                   1     38542   6746426 3735.7
## - V37                   1     42399   6750283 3735.9
## + V95                   1     25521   6682363 3736.1
## - V18                   1     49227   6757111 3736.3
## - V39                   1     49819   6757703 3736.3
## - V48                   1     51746   6759631 3736.4
## + V94                   1     19755   6688129 3736.5
## - V27                   1     53702   6761586 3736.5
## - V50                   1     53910   6761794 3736.5
## + V11                   1     18373   6689511 3736.5
## + V30                   1     16138   6691746 3736.7
## + V89                   1     15287   6692597 3736.7
## - V9                    1     57198   6765082 3736.7
## + V41                   1     11783   6696101 3736.9
## - V69                   1     60734   6768618 3736.9
## - V35                   1     61245   6769129 3736.9
## + V31                   1     10910   6696975 3737.0
## - V54                   1     62461   6770346 3737.0
## + V90                   1      8319   6699566 3737.1
## + V87                   1      7521   6700363 3737.1
## + V21                   1      6512   6701373 3737.2
## + V77                   1      6433   6701451 3737.2
## + V101                  1      5572   6702312 3737.3
## + V57                   1      5499   6702385 3737.3
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## - V43                   1     67728   6775612 3737.3
## + V32                   1      4086   6703798 3737.3
## + V44                   1      4026   6703858 3737.3
## + V68                   1      3993   6703891 3737.3
## + V98                   1      3945   6703939 3737.3
## + V29                   1      3184   6704700 3737.4
## + V73                   1      2985   6704899 3737.4
## + V55                   1      2727   6705157 3737.4
## + V61                   1      1747   6706137 3737.5
## + V75                   1      1658   6706227 3737.5
## + V85                   1      1513   6706371 3737.5
## + V96                   1      1506   6706379 3737.5
## + V74                   1      1499   6706385 3737.5
## + V40                   1      1266   6706618 3737.5
## + V45                   1      1179   6706705 3737.5
## + V86                   1      1164   6706720 3737.5
## + V4                    1      1022   6706862 3737.5
## + V56                   1      1008   6706876 3737.5
## + V63                   1       877   6707007 3737.5
## + V34                   1       858   6707026 3737.5
## + V102                  1       842   6707042 3737.5
## + V97                   1       839   6707045 3737.5
## + V26                   1       820   6707064 3737.5
## + V100                  1       746   6707139 3737.5
## + V92                   1       742   6707142 3737.5
## + V84                   1       695   6707189 3737.5
## + V10                   1       634   6707250 3737.5
## + V80                   1       628   6707256 3737.5
## + V91                   1       468   6707417 3737.5
## + V76                   1       356   6707528 3737.5
## + V103                  1       334   6707551 3737.5
## + V36                   1       267   6707617 3737.5
## + V28                   1       265   6707619 3737.5
## + V22                   1       262   6707622 3737.5
## + V13                   1       242   6707642 3737.5
## + V65                   1       188   6707696 3737.6
## + V52                   1       145   6707739 3737.6
## + V82                   1        97   6707787 3737.6
## + V83                   1        92   6707792 3737.6
## + V93                   1        49   6707836 3737.6
## + V78                   1        37   6707847 3737.6
## + V17                   1        37   6707847 3737.6
## + V99                   1        11   6707873 3737.6
## + V49                   1        11   6707873 3737.6
## + V58                   1        10   6707874 3737.6
## + V81                   1         9   6707875 3737.6
## + V25                   1         5   6707879 3737.6
## + V88                   1         2   6707882 3737.6
## - V16                   1     74735   6782619 3737.7
## - V5                    1     75800   6783684 3737.7
## - V62                   1     78958   6786842 3737.9
## - V67                   1     85752   6793636 3738.3
## - V33                   1     91332   6799216 3738.6
## - V46                   1     99811   6807695 3739.1
## - V1                    1    109206   6817091 3739.6
## - V70                   1    117793   6825677 3740.0
## - V51                   1    120625   6828509 3740.2
## - V42                   1    133360   6841244 3740.9
## - `START QUARTER`       1    218999   6926883 3745.5
## - `START YEAR`          1    297326   7005211 3749.7
## - V3                    1    343566   7051450 3752.1
## - V2                    1    384159   7092043 3754.3
## - V72                   1    423962   7131847 3756.4
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1029093   7736977 3786.7
## - `COMPLETION YEAR`     1   1833446   8541330 3823.5
## - V8                    1 117371287 124079171 4818.9
## 
## Step:  AIC=3734.05
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V60 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V60                   1      7182   6723892 3732.4
## - V38                   1      7317   6724027 3732.5
## - V12                   1      7385   6724095 3732.5
## - V19                   1      9318   6726028 3732.6
## - V47                   1     11302   6728012 3732.7
## - V59                   1     12612   6729322 3732.7
## + V23                   1     56278   6660432 3732.9
## - V15                   1     17531   6734240 3733.0
## - V14                   1     18664   6735374 3733.1
## - V53                   1     21498   6738208 3733.2
## - V71                   1     27743   6744452 3733.6
## - V24                   1     29475   6746185 3733.7
## - V66                   1     34475   6751185 3734.0
## - V6                    1     35082   6751792 3734.0
## <none>                                6716710 3734.1
## - V20                   1     41306   6758016 3734.3
## + V95                   1     27988   6688722 3734.5
## - V39                   1     46698   6763408 3734.6
## - V27                   1     47789   6764498 3734.7
## - V37                   1     49924   6766634 3734.8
## + V89                   1     21722   6694988 3734.8
## - V9                    1     50850   6767560 3734.9
## - V18                   1     52143   6768853 3734.9
## + V94                   1     18051   6698659 3735.1
## - V48                   1     59451   6776161 3735.3
## + V31                   1     10926   6705783 3735.4
## + V90                   1     10265   6706445 3735.5
## + V11                   1      9935   6706775 3735.5
## + V77                   1      8887   6707823 3735.6
## + V64                   1      8826   6707884 3735.6
## - V54                   1     64562   6781272 3735.6
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## + V98                   1      2817   6713893 3735.9
## + V68                   1      2195   6714515 3735.9
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## + V80                   1      2025   6714685 3735.9
## + V26                   1      1906   6714804 3735.9
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## + V49                   1        12   6716698 3736.1
## + V99                   1        10   6716700 3736.1
## + V100                  1         6   6716704 3736.1
## + V58                   1         2   6716708 3736.1
## - V5                    1     76791   6793501 3736.3
## - V69                   1     78484   6795194 3736.4
## - V62                   1     79838   6796548 3736.4
## - V35                   1     84711   6801421 3736.7
## - V33                   1     89431   6806141 3737.0
## - V67                   1    101314   6818024 3737.6
## - V46                   1    105831   6822541 3737.9
## - V16                   1    107190   6823900 3737.9
## - V70                   1    109080   6825790 3738.0
## - V1                    1    110332   6827042 3738.1
## - V51                   1    117528   6834238 3738.5
## - V42                   1    128007   6844717 3739.1
## - `START QUARTER`       1    210570   6927280 3743.5
## - `START YEAR`          1    297755   7014464 3748.2
## - V3                    1    345033   7061743 3750.7
## - V2                    1    388022   7104732 3752.9
## - V72                   1    417822   7134532 3754.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1033610   7750320 3785.3
## - `COMPLETION YEAR`     1   1867078   8583788 3823.3
## - V8                    1 117574379 124291089 4817.6
## 
## Step:  AIC=3732.45
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V38 + V39 + 
##     V42 + V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + 
##     V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V38                   1      6145   6730036 3730.8
## - V19                   1      8001   6731892 3730.9
## - V59                   1     11581   6735473 3731.1
## - V47                   1     11752   6735643 3731.1
## + V23                   1     59828   6664064 3731.1
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## - V71                   1     29835   6753727 3732.1
## - V24                   1     31816   6755708 3732.2
## - V6                    1     33333   6757225 3732.3
## - V66                   1     34915   6758807 3732.4
## <none>                                6723892 3732.4
## - V20                   1     38758   6762649 3732.6
## - V27                   1     40607   6764499 3732.7
## + V95                   1     27772   6696120 3732.9
## + V94                   1     23819   6700073 3733.1
## + V89                   1     22628   6701264 3733.2
## - V18                   1     51644   6775535 3733.3
## - V48                   1     52455   6776347 3733.3
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## - V9                    1     53892   6777784 3733.4
## - V54                   1     60095   6783987 3733.8
## - V43                   1     60413   6784305 3733.8
## + V11                   1     11867   6712025 3733.8
## + V90                   1     11844   6712048 3733.8
## + V31                   1     11629   6712263 3733.8
## + V98                   1      8441   6715451 3734.0
## - V50                   1     64432   6788324 3734.0
## + V79                   1      8166   6715726 3734.0
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## + V30                   1      7281   6716610 3734.0
## + V60                   1      7182   6716710 3734.1
## + V32                   1      6870   6717022 3734.1
## + V56                   1      6819   6717073 3734.1
## + V21                   1      6798   6717094 3734.1
## + V57                   1      5402   6718490 3734.2
## + V77                   1      4712   6719179 3734.2
## + V87                   1      3893   6719998 3734.2
## + V40                   1      3852   6720040 3734.2
## + V97                   1      3818   6720074 3734.2
## + V45                   1      3491   6720400 3734.3
## + V64                   1      2865   6721027 3734.3
## + V84                   1      2694   6721198 3734.3
## + V103                  1      2643   6721249 3734.3
## + V101                  1      2486   6721406 3734.3
## + V25                   1      2380   6721511 3734.3
## + V76                   1      2378   6721514 3734.3
## + V81                   1      2365   6721526 3734.3
## + V29                   1      2356   6721535 3734.3
## + V44                   1      1426   6722466 3734.4
## + V63                   1      1228   6722664 3734.4
## + V86                   1      1095   6722797 3734.4
## + V100                  1      1069   6722823 3734.4
## + V68                   1      1043   6722848 3734.4
## + V91                   1       921   6722971 3734.4
## + V22                   1       786   6723106 3734.4
## + V34                   1       655   6723237 3734.4
## + V61                   1       604   6723288 3734.4
## + V17                   1       567   6723325 3734.4
## + V13                   1       548   6723343 3734.4
## + V52                   1       469   6723422 3734.4
## + V99                   1       437   6723454 3734.4
## + V82                   1       385   6723507 3734.4
## + V88                   1       349   6723543 3734.4
## + V93                   1       348   6723543 3734.4
## + V4                    1       323   6723568 3734.4
## + V73                   1       305   6723586 3734.4
## + V85                   1       281   6723611 3734.4
## + V92                   1       270   6723622 3734.4
## + V10                   1       201   6723691 3734.4
## + V36                   1       188   6723703 3734.4
## + V55                   1       173   6723719 3734.4
## + V65                   1       160   6723731 3734.4
## + V83                   1       148   6723743 3734.4
## + V80                   1       102   6723790 3734.4
## + V41                   1        71   6723820 3734.4
## + V26                   1        54   6723838 3734.4
## + V74                   1        52   6723840 3734.4
## + V102                  1        50   6723841 3734.4
## + V78                   1        50   6723842 3734.4
## + V28                   1         8   6723884 3734.4
## + V58                   1         2   6723889 3734.4
## + V49                   1         0   6723892 3734.4
## - V5                    1     74885   6798777 3734.6
## - V62                   1     76252   6800144 3734.6
## - V35                   1     78101   6801992 3734.7
## - V37                   1     79784   6803676 3734.8
## - V69                   1     81287   6805179 3734.9
## - V33                   1     89046   6812938 3735.3
## - V46                   1     99330   6823222 3735.9
## - V67                   1     99382   6823274 3735.9
## - V16                   1    100046   6823937 3735.9
## - V70                   1    108545   6832437 3736.4
## - V1                    1    112638   6836530 3736.6
## - V42                   1    122013   6845905 3737.1
## - V51                   1    147584   6871475 3738.5
## - `START QUARTER`       1    250660   6974552 3744.1
## - `START YEAR`          1    302955   7026846 3746.8
## - V3                    1    344621   7068513 3749.0
## - V2                    1    389833   7113724 3751.4
## - V72                   1    412229   7136121 3752.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1058624   7782515 3784.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1887050   8610942 3822.5
## - V8                    1 117702625 124426516 4816.0
## 
## Step:  AIC=3730.79
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V19 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + 
##     V43 + V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V62 + 
##     V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V19                   1      3629   6733666 3729.0
## - V59                   1      8734   6738770 3729.3
## - V47                   1     11436   6741472 3729.4
## + V23                   1     59670   6670366 3729.5
## - V15                   1     17998   6748034 3729.8
## - V12                   1     19436   6749472 3729.9
## - V14                   1     21017   6751054 3729.9
## - V53                   1     22942   6752979 3730.1
## - V6                    1     31197   6761233 3730.5
## - V71                   1     34042   6764078 3730.7
## - V24                   1     34676   6764713 3730.7
## - V66                   1     36179   6766215 3730.8
## <none>                                6730036 3730.8
## + V94                   1     26162   6703874 3731.3
## + V89                   1     26124   6703912 3731.3
## - V39                   1     46446   6776482 3731.3
## + V95                   1     25950   6704086 3731.4
## - V20                   1     49553   6779590 3731.5
## - V48                   1     52927   6782964 3731.7
## - V27                   1     53177   6783213 3731.7
## - V18                   1     54340   6784376 3731.8
## + V90                   1     13215   6716821 3732.1
## + V31                   1     12275   6717761 3732.1
## - V54                   1     60402   6790438 3732.1
## + V11                   1     10416   6719621 3732.2
## + V96                   1     10194   6719842 3732.2
## + V30                   1     10174   6719863 3732.2
## + V98                   1      7552   6722484 3732.4
## + V75                   1      6905   6723131 3732.4
## + V21                   1      6761   6723276 3732.4
## + V38                   1      6145   6723892 3732.4
## + V60                   1      6009   6724027 3732.5
## + V97                   1      4997   6725039 3732.5
## + V79                   1      4534   6725503 3732.5
## + V32                   1      4501   6725536 3732.5
## - V50                   1     68222   6798259 3732.5
## + V56                   1      4484   6725552 3732.5
## + V101                  1      3923   6726113 3732.6
## + V87                   1      3767   6726269 3732.6
## + V77                   1      3737   6726300 3732.6
## + V40                   1      3230   6726807 3732.6
## + V84                   1      2815   6727222 3732.6
## - V9                    1     70067   6800103 3732.6
## + V103                  1      2423   6727614 3732.7
## + V88                   1      2087   6727949 3732.7
## + V91                   1      2086   6727950 3732.7
## + V25                   1      2040   6727996 3732.7
## + V45                   1      1619   6728418 3732.7
## + V52                   1      1612   6728425 3732.7
## + V76                   1      1463   6728573 3732.7
## + V22                   1      1392   6728644 3732.7
## + V64                   1      1369   6728667 3732.7
## + V44                   1      1365   6728671 3732.7
## + V61                   1      1246   6728791 3732.7
## - V5                    1     71754   6801791 3732.7
## + V93                   1       958   6729079 3732.7
## + V68                   1       940   6729096 3732.7
## + V100                  1       793   6729243 3732.7
## + V29                   1       761   6729275 3732.7
## + V63                   1       728   6729308 3732.7
## + V81                   1       567   6729470 3732.8
## + V82                   1       542   6729495 3732.8
## + V49                   1       520   6729516 3732.8
## + V73                   1       514   6729523 3732.8
## + V4                    1       453   6729583 3732.8
## + V55                   1       448   6729588 3732.8
## + V83                   1       429   6729607 3732.8
## + V58                   1       417   6729619 3732.8
## + V36                   1       371   6729666 3732.8
## + V17                   1       323   6729714 3732.8
## + V78                   1       291   6729745 3732.8
## + V34                   1       273   6729764 3732.8
## + V57                   1       272   6729765 3732.8
## + V99                   1       272   6729765 3732.8
## + V86                   1       237   6729799 3732.8
## + V85                   1       221   6729815 3732.8
## + V10                   1       191   6729845 3732.8
## + V41                   1       138   6729899 3732.8
## + V92                   1        71   6729965 3732.8
## + V74                   1        71   6729965 3732.8
## + V80                   1        14   6730022 3732.8
## + V26                   1         6   6730030 3732.8
## + V102                  1         5   6730031 3732.8
## + V13                   1         3   6730033 3732.8
## + V65                   1         0   6730036 3732.8
## + V28                   1         0   6730036 3732.8
## - V35                   1     76022   6806059 3733.0
## - V43                   1     76703   6806739 3733.0
## - V69                   1     79777   6809813 3733.2
## - V33                   1     85336   6815372 3733.5
## - V37                   1     87351   6817388 3733.6
## - V62                   1     88979   6819016 3733.7
## - V16                   1     99171   6829207 3734.2
## - V67                   1    105688   6835724 3734.6
## - V70                   1    107239   6837276 3734.7
## - V46                   1    109317   6839353 3734.8
## - V1                    1    110640   6840677 3734.9
## - V42                   1    120202   6850239 3735.4
## - V51                   1    143751   6873788 3736.7
## - `START QUARTER`       1    248486   6978522 3742.3
## - `START YEAR`          1    300746   7030783 3745.1
## - V3                    1    349747   7079783 3747.6
## - V2                    1    395512   7125548 3750.0
## - V72                   1    454924   7184961 3753.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1053651   7783687 3782.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1880983   8611019 3820.5
## - V8                    1 117730969 124461005 4814.1
## 
## Step:  AIC=3728.99
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + 
##     V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V59 + V62 + V66 + 
##     V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V59                   1      8697   6742363 3727.5
## - V47                   1     15591   6749257 3727.9
## - V15                   1     15630   6749296 3727.9
## - V12                   1     18567   6752232 3728.0
## - V14                   1     18594   6752259 3728.0
## - V53                   1     21745   6755411 3728.2
## + V23                   1     44273   6689392 3728.5
## - V6                    1     29239   6762904 3728.6
## - V66                   1     33108   6766774 3728.8
## - V24                   1     35334   6769000 3728.9
## - V71                   1     35932   6769598 3729.0
## <none>                                6733666 3729.0
## - V39                   1     42853   6776518 3729.3
## + V95                   1     28604   6705062 3729.4
## + V94                   1     23827   6709839 3729.7
## - V48                   1     49740   6783406 3729.7
## + V89                   1     18541   6715124 3730.0
## - V18                   1     54117   6787783 3730.0
## - V54                   1     57737   6791403 3730.2
## + V30                   1     11907   6721759 3730.3
## + V31                   1     11503   6722163 3730.4
## + V11                   1     11477   6722189 3730.4
## + V90                   1     11284   6722382 3730.4
## - V20                   1     62981   6796647 3730.5
## + V96                   1      9568   6724098 3730.5
## + V98                   1      7943   6725723 3730.6
## + V97                   1      7624   6726042 3730.6
## + V75                   1      7358   6726308 3730.6
## + V101                  1      5767   6727898 3730.7
## + V21                   1      5618   6728048 3730.7
## + V32                   1      5510   6728155 3730.7
## + V60                   1      5506   6728160 3730.7
## - V5                    1     68339   6802005 3730.7
## + V56                   1      4256   6729410 3730.8
## - V27                   1     68551   6802217 3730.8
## - V9                    1     69034   6802700 3730.8
## + V19                   1      3629   6730036 3730.8
## + V84                   1      3502   6730164 3730.8
## + V40                   1      3432   6730234 3730.8
## + V79                   1      3419   6730246 3730.8
## + V103                  1      3204   6730461 3730.8
## + V87                   1      3126   6730540 3730.8
## + V22                   1      2193   6731472 3730.9
## + V44                   1      1980   6731686 3730.9
## + V77                   1      1853   6731813 3730.9
## + V38                   1      1773   6731892 3730.9
## + V52                   1      1733   6731933 3730.9
## + V88                   1      1609   6732057 3730.9
## + V86                   1      1421   6732245 3730.9
## + V34                   1      1351   6732315 3730.9
## + V100                  1      1338   6732328 3730.9
## + V93                   1      1327   6732338 3730.9
## + V81                   1      1263   6732403 3730.9
## + V25                   1      1232   6732433 3730.9
## + V76                   1      1228   6732438 3730.9
## + V68                   1       994   6732672 3730.9
## + V45                   1       975   6732690 3730.9
## + V61                   1       967   6732699 3730.9
## + V73                   1       930   6732735 3730.9
## + V91                   1       804   6732862 3730.9
## + V64                   1       794   6732872 3730.9
## + V58                   1       599   6733066 3731.0
## + V99                   1       598   6733068 3731.0
## + V83                   1       590   6733075 3731.0
## + V55                   1       582   6733084 3731.0
## + V29                   1       468   6733197 3731.0
## + V78                   1       436   6733230 3731.0
## + V57                   1       427   6733238 3731.0
## + V63                   1       424   6733242 3731.0
## + V41                   1       350   6733316 3731.0
## + V49                   1       309   6733357 3731.0
## + V4                    1       293   6733372 3731.0
## + V82                   1       208   6733458 3731.0
## + V65                   1       133   6733532 3731.0
## + V74                   1       109   6733557 3731.0
## + V80                   1        52   6733613 3731.0
## + V10                   1        51   6733615 3731.0
## + V85                   1        32   6733634 3731.0
## + V92                   1        28   6733638 3731.0
## + V13                   1        16   6733649 3731.0
## + V17                   1         9   6733656 3731.0
## + V28                   1         8   6733658 3731.0
## + V36                   1         6   6733660 3731.0
## + V102                  1         0   6733665 3731.0
## + V26                   1         0   6733665 3731.0
## - V35                   1     74607   6808273 3731.1
## - V33                   1     82650   6816316 3731.5
## - V43                   1     83488   6817154 3731.6
## - V37                   1     85267   6818933 3731.7
## - V69                   1     87389   6821055 3731.8
## - V50                   1     89061   6822727 3731.9
## - V62                   1     90466   6824132 3732.0
## - V16                   1     95548   6829214 3732.2
## - V67                   1    104050   6837716 3732.7
## - V1                    1    107968   6841633 3732.9
## - V70                   1    109307   6842972 3733.0
## - V46                   1    115594   6849260 3733.3
## - V42                   1    120898   6854563 3733.6
## - V51                   1    147014   6880680 3735.0
## - `START QUARTER`       1    245358   6979023 3740.3
## - `START YEAR`          1    297173   7030839 3743.1
## - V3                    1    347142   7080808 3745.7
## - V2                    1    392799   7126465 3748.1
## - V72                   1    493467   7227133 3753.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1050021   7783687 3780.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1877432   8611098 3818.5
## - V8                    1 117748702 124482367 4812.1
## 
## Step:  AIC=3727.47
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V15 + V16 + 
##     V18 + V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + 
##     V46 + V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + 
##     V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V15                   1      8707   6751069 3726.0
## - V47                   1      9673   6752036 3726.0
## - V12                   1     16650   6759013 3726.4
## - V53                   1     20902   6763264 3726.6
## + V23                   1     46915   6695448 3726.9
## - V14                   1     25611   6767974 3726.9
## - V6                    1     28614   6770976 3727.0
## - V24                   1     31024   6773387 3727.2
## - V39                   1     34810   6777173 3727.4
## - V71                   1     35432   6777795 3727.4
## <none>                                6742363 3727.5
## + V95                   1     31684   6710678 3727.7
## - V66                   1     41571   6783934 3727.8
## - V18                   1     46434   6788797 3728.0
## + V94                   1     22732   6719630 3728.2
## - V48                   1     51806   6794169 3728.3
## - V54                   1     53072   6795435 3728.4
## + V31                   1     17740   6724623 3728.5
## + V30                   1     14977   6727386 3728.6
## + V98                   1     10131   6732232 3728.9
## + V96                   1      9023   6733340 3729.0
## + V59                   1      8697   6733666 3729.0
## - V27                   1     64890   6807253 3729.0
## + V75                   1      7866   6734497 3729.0
## + V89                   1      7622   6734740 3729.0
## + V90                   1      7016   6735347 3729.1
## + V56                   1      6989   6735373 3729.1
## + V101                  1      6470   6735893 3729.1
## + V11                   1      6462   6735900 3729.1
## + V21                   1      6446   6735916 3729.1
## - V35                   1     66561   6808924 3729.1
## - V5                    1     67728   6810091 3729.2
## + V79                   1      4965   6737398 3729.2
## + V60                   1      4961   6737401 3729.2
## + V19                   1      3592   6738770 3729.3
## + V44                   1      3466   6738897 3729.3
## + V45                   1      3243   6739120 3729.3
## + V93                   1      2793   6739570 3729.3
## + V88                   1      2621   6739742 3729.3
## + V99                   1      2498   6739865 3729.3
## + V57                   1      1714   6740649 3729.4
## + V84                   1      1642   6740720 3729.4
## + V73                   1      1485   6740878 3729.4
## + V49                   1      1456   6740906 3729.4
## + V76                   1      1321   6741041 3729.4
## + V81                   1      1132   6741231 3729.4
## + V97                   1      1131   6741232 3729.4
## + V52                   1      1116   6741246 3729.4
## + V86                   1       912   6741451 3729.4
## + V78                   1       881   6741482 3729.4
## + V92                   1       710   6741653 3729.4
## + V74                   1       707   6741655 3729.4
## + V77                   1       654   6741709 3729.4
## + V64                   1       646   6741717 3729.4
## + V100                  1       621   6741741 3729.4
## + V38                   1       593   6741769 3729.4
## + V87                   1       536   6741826 3729.4
## + V34                   1       531   6741832 3729.4
## + V80                   1       523   6741840 3729.4
## + V29                   1       490   6741872 3729.4
## + V17                   1       461   6741901 3729.4
## + V4                    1       401   6741962 3729.4
## + V61                   1       378   6741985 3729.4
## + V28                   1       359   6742004 3729.5
## + V32                   1       348   6742015 3729.5
## + V22                   1       326   6742037 3729.5
## + V40                   1       325   6742038 3729.5
## + V102                  1       319   6742043 3729.5
## + V26                   1       308   6742055 3729.5
## + V13                   1       248   6742115 3729.5
## + V65                   1       205   6742158 3729.5
## + V68                   1       112   6742250 3729.5
## + V83                   1       105   6742258 3729.5
## + V41                   1        81   6742282 3729.5
## + V82                   1        77   6742286 3729.5
## + V85                   1        71   6742292 3729.5
## + V58                   1        67   6742295 3729.5
## + V103                  1        36   6742326 3729.5
## + V25                   1        28   6742335 3729.5
## + V91                   1        10   6742353 3729.5
## + V36                   1         4   6742358 3729.5
## + V63                   1         3   6742359 3729.5
## + V55                   1         1   6742362 3729.5
## + V10                   1         0   6742363 3729.5
## - V33                   1     75879   6818242 3729.6
## - V69                   1     78744   6821106 3729.8
## - V9                    1     80912   6823275 3729.9
## - V50                   1     81274   6823637 3729.9
## - V62                   1     85041   6827403 3730.1
## - V43                   1     86051   6828414 3730.2
## - V16                   1     90590   6832953 3730.4
## - V37                   1     92600   6834963 3730.5
## - V67                   1     98352   6840715 3730.9
## - V70                   1    103893   6846255 3731.2
## - V1                    1    106089   6848452 3731.3
## - V42                   1    112268   6854631 3731.6
## - V46                   1    113978   6856341 3731.7
## - V20                   1    134390   6876753 3732.8
## - V51                   1    140071   6882433 3733.1
## - `START QUARTER`       1    240286   6982649 3738.5
## - `START YEAR`          1    295909   7038272 3741.4
## - V3                    1    345909   7088271 3744.1
## - V2                    1    390568   7132931 3746.4
## - V72                   1    524084   7266446 3753.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1054753   7797116 3779.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1868744   8611107 3816.5
## - V8                    1 117965604 124707967 4810.8
## 
## Step:  AIC=3725.95
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V47 + V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + 
##     V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V47                   1      7745   6758814 3724.4
## - V53                   1     12568   6763638 3724.6
## - V14                   1     19508   6770578 3725.0
## - V39                   1     26201   6777271 3725.4
## - V12                   1     26363   6777432 3725.4
## - V71                   1     27410   6778479 3725.5
## - V6                    1     33302   6784371 3725.8
## <none>                                6751069 3726.0
## - V24                   1     39190   6790260 3726.1
## + V94                   1     30984   6720086 3726.2
## + V95                   1     29098   6721971 3726.3
## - V18                   1     44833   6795902 3726.4
## - V66                   1     47300   6798369 3726.5
## - V54                   1     48345   6799414 3726.6
## + V30                   1     20166   6730903 3726.8
## + V31                   1     17034   6734035 3727.0
## - V35                   1     57920   6808989 3727.1
## + V11                   1     14576   6736494 3727.1
## + V75                   1     13543   6737526 3727.2
## + V101                  1     12632   6738437 3727.3
## + V98                   1     12145   6738924 3727.3
## + V56                   1     11111   6739958 3727.3
## + V89                   1     11038   6740031 3727.3
## - V27                   1     62067   6813137 3727.4
## + V90                   1      9638   6741431 3727.4
## + V15                   1      8707   6742363 3727.5
## + V60                   1      8662   6742407 3727.5
## - V48                   1     64511   6815580 3727.5
## + V21                   1      8267   6742803 3727.5
## + V96                   1      7945   6743124 3727.5
## + V44                   1      7732   6743337 3727.5
## + V79                   1      7018   6744051 3727.6
## + V23                   1      6050   6745020 3727.6
## + V34                   1      5047   6746022 3727.7
## + V17                   1      4854   6746215 3727.7
## + V92                   1      4159   6746910 3727.7
## + V84                   1      3817   6747252 3727.7
## + V88                   1      3816   6747254 3727.7
## + V87                   1      2832   6748237 3727.8
## + V73                   1      2708   6748361 3727.8
## + V22                   1      2096   6748973 3727.8
## + V13                   1      2059   6749011 3727.8
## + V100                  1      1910   6749159 3727.8
## + V45                   1      1909   6749161 3727.8
## + V59                   1      1774   6749296 3727.9
## + V10                   1      1764   6749306 3727.9
## + V25                   1      1736   6749333 3727.9
## + V103                  1      1681   6749388 3727.9
## + V19                   1      1533   6749536 3727.9
## + V102                  1      1489   6749580 3727.9
## + V26                   1      1457   6749612 3727.9
## + V81                   1      1260   6749809 3727.9
## + V40                   1      1238   6749831 3727.9
## + V41                   1      1214   6749855 3727.9
## + V80                   1      1176   6749893 3727.9
## + V29                   1      1101   6749969 3727.9
## + V83                   1      1061   6750008 3727.9
## + V97                   1      1055   6750014 3727.9
## + V32                   1       995   6750074 3727.9
## + V4                    1       863   6750207 3727.9
## - V5                    1     72215   6823284 3727.9
## + V78                   1       755   6750314 3727.9
## + V86                   1       755   6750314 3727.9
## + V65                   1       661   6750408 3727.9
## + V49                   1       560   6750509 3727.9
## + V91                   1       557   6750512 3727.9
## + V61                   1       550   6750520 3727.9
## + V74                   1       443   6750626 3727.9
## + V85                   1       428   6750642 3727.9
## + V99                   1       375   6750694 3727.9
## + V76                   1       339   6750730 3727.9
## + V52                   1       308   6750761 3727.9
## + V82                   1       271   6750798 3727.9
## + V38                   1       222   6750847 3727.9
## + V36                   1       202   6750867 3727.9
## - V50                   1     72782   6823852 3727.9
## + V57                   1       138   6750931 3727.9
## + V55                   1       102   6750967 3727.9
## + V93                   1        85   6750985 3727.9
## + V28                   1        80   6750989 3727.9
## + V58                   1        66   6751003 3727.9
## + V77                   1        39   6751031 3727.9
## + V63                   1        16   6751054 3727.9
## + V68                   1         5   6751064 3727.9
## + V64                   1         4   6751065 3727.9
## - V33                   1     75153   6826222 3728.1
## - V69                   1     75185   6826254 3728.1
## - V9                    1     76585   6827655 3728.1
## - V62                   1     86955   6838024 3728.7
## - V16                   1     88445   6839514 3728.8
## - V70                   1     95557   6846626 3729.2
## - V67                   1    101978   6853047 3729.5
## - V37                   1    104158   6855228 3729.6
## - V43                   1    105101   6856170 3729.7
## - V1                    1    106104   6857174 3729.8
## - V46                   1    123127   6874197 3730.7
## - V42                   1    127218   6878287 3730.9
## - V51                   1    131757   6882826 3731.1
## - V20                   1    195778   6946847 3734.6
## - `START QUARTER`       1    274350   7025419 3738.8
## - `START YEAR`          1    299222   7050291 3740.1
## - V3                    1    340733   7091802 3742.3
## - V2                    1    387484   7138553 3744.7
## - V72                   1    550786   7301855 3753.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1051113   7802182 3777.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1860651   8611721 3814.5
## - V8                    1 118033611 124784681 4809.0
## 
## Step:  AIC=3724.38
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V48 + V50 + V51 + V53 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + 
##     V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V53                   1     21127   6779941 3723.5
## - V12                   1     28385   6787199 3723.9
## - V6                    1     29806   6788620 3724.0
## - V24                   1     32889   6791703 3724.2
## - V39                   1     33577   6792391 3724.2
## - V14                   1     36038   6794852 3724.4
## <none>                                6758814 3724.4
## + V95                   1     35836   6722978 3724.4
## - V71                   1     38020   6796834 3724.5
## + V94                   1     33226   6725588 3724.5
## - V18                   1     41473   6800287 3724.7
## - V54                   1     47801   6806615 3725.0
## - V66                   1     48220   6807034 3725.0
## - V35                   1     50508   6809322 3725.1
## - V27                   1     54524   6813338 3725.4
## + V31                   1     16864   6741950 3725.4
## + V89                   1     15648   6743166 3725.5
## + V75                   1     15064   6743750 3725.5
## - V48                   1     58183   6816997 3725.6
## + V96                   1     10538   6748276 3725.8
## + V90                   1     10065   6748749 3725.8
## + V56                   1     10010   6748804 3725.8
## + V98                   1      8905   6749909 3725.9
## + V60                   1      8606   6750208 3725.9
## + V101                  1      8581   6750233 3725.9
## + V11                   1      8069   6750745 3725.9
## + V47                   1      7745   6751069 3726.0
## + V15                   1      6778   6752036 3726.0
## + V30                   1      6443   6752371 3726.0
## - V5                    1     66680   6825494 3726.0
## + V79                   1      6119   6752695 3726.0
## + V23                   1      5679   6753135 3726.1
## + V84                   1      5518   6753296 3726.1
## + V22                   1      4782   6754032 3726.1
## + V34                   1      4654   6754160 3726.1
## - V50                   1     68438   6827253 3726.1
## + V44                   1      4469   6754345 3726.1
## + V21                   1      4126   6754688 3726.1
## + V19                   1      3805   6755009 3726.2
## + V103                  1      3306   6755508 3726.2
## + V41                   1      2742   6756072 3726.2
## + V78                   1      2539   6756275 3726.2
## + V92                   1      2070   6756744 3726.3
## + V40                   1      1948   6756866 3726.3
## + V73                   1      1877   6756937 3726.3
## + V65                   1      1868   6756946 3726.3
## + V45                   1      1663   6757151 3726.3
## + V13                   1      1590   6757224 3726.3
## + V88                   1      1446   6757368 3726.3
## + V74                   1      1424   6757390 3726.3
## + V87                   1      1340   6757474 3726.3
## + V25                   1      1151   6757663 3726.3
## + V76                   1      1097   6757717 3726.3
## + V17                   1       965   6757849 3726.3
## + V58                   1       860   6757954 3726.3
## + V32                   1       787   6758027 3726.3
## + V10                   1       781   6758033 3726.3
## + V57                   1       775   6758039 3726.3
## + V55                   1       751   6758063 3726.3
## + V102                  1       716   6758098 3726.3
## + V28                   1       715   6758099 3726.3
## + V26                   1       687   6758127 3726.3
## + V4                    1       661   6758153 3726.3
## + V85                   1       586   6758228 3726.3
## + V91                   1       550   6758264 3726.3
## + V61                   1       477   6758337 3726.4
## + V68                   1       320   6758494 3726.4
## + V29                   1       275   6758539 3726.4
## + V59                   1       264   6758550 3726.4
## + V49                   1       264   6758550 3726.4
## + V80                   1       218   6758596 3726.4
## + V81                   1       212   6758602 3726.4
## + V93                   1       158   6758656 3726.4
## + V38                   1       100   6758714 3726.4
## + V83                   1        98   6758716 3726.4
## + V36                   1        91   6758724 3726.4
## + V97                   1        63   6758751 3726.4
## + V82                   1        60   6758754 3726.4
## + V63                   1        39   6758775 3726.4
## + V99                   1        34   6758780 3726.4
## + V86                   1        30   6758784 3726.4
## + V100                  1        27   6758787 3726.4
## + V77                   1        25   6758789 3726.4
## + V52                   1        23   6758791 3726.4
## + V64                   1        12   6758802 3726.4
## - V9                    1     76629   6835443 3726.6
## - V33                   1     77400   6836214 3726.6
## - V62                   1     82628   6841442 3726.9
## - V69                   1     83995   6842809 3727.0
## - V16                   1     92971   6851785 3727.5
## - V67                   1     94262   6853076 3727.5
## - V70                   1     96266   6855080 3727.6
## - V43                   1     97360   6856174 3727.7
## - V37                   1     97507   6856321 3727.7
## - V1                    1    102376   6861190 3728.0
## - V46                   1    117094   6875908 3728.8
## - V42                   1    122213   6881027 3729.0
## - V51                   1    142586   6901400 3730.1
## - V20                   1    241773   7000587 3735.5
## - `START QUARTER`       1    267251   7026065 3736.8
## - `START YEAR`          1    302396   7061210 3738.7
## - V3                    1    344464   7103278 3740.9
## - V2                    1    390727   7149541 3743.3
## - V72                   1    581244   7340058 3753.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1060678   7819492 3776.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1858441   8617255 3812.7
## - V8                    1 118086747 124845561 4807.2
## 
## Step:  AIC=3723.54
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V12 + V14 + V16 + V18 + 
##     V20 + V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + 
##     V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + 
##     V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V12                   1     24163   6804104 3722.9
## - V71                   1     30702   6810643 3723.2
## - V6                    1     33586   6813526 3723.4
## - V39                   1     36408   6816349 3723.5
## <none>                                6779941 3723.5
## - V14                   1     37260   6817201 3723.6
## - V18                   1     41066   6821007 3723.8
## + V95                   1     29586   6750355 3723.9
## - V35                   1     49029   6828970 3724.2
## + V53                   1     21127   6758814 3724.4
## - V66                   1     54020   6833961 3724.5
## + V47                   1     16303   6763638 3724.6
## + V90                   1     15465   6764476 3724.7
## + V31                   1     13752   6766189 3724.8
## + V89                   1     13224   6766717 3724.8
## + V96                   1     12841   6767100 3724.8
## + V98                   1     12043   6767898 3724.9
## + V60                   1     11384   6768557 3724.9
## + V56                   1      9703   6770238 3725.0
## - V24                   1     63510   6843451 3725.0
## + V94                   1      9380   6770561 3725.0
## + V79                   1      7684   6772257 3725.1
## + V93                   1      7371   6772570 3725.1
## + V19                   1      6454   6773487 3725.2
## + V99                   1      6433   6773508 3725.2
## + V75                   1      6105   6773836 3725.2
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## + V74                   1      4614   6775327 3725.3
## + V13                   1      3309   6776632 3725.4
## + V57                   1      3212   6776729 3725.4
## - V5                    1     70163   6850104 3725.4
## + V100                  1      2708   6777233 3725.4
## + V28                   1      2441   6777500 3725.4
## + V25                   1      2373   6777568 3725.4
## + V30                   1      2269   6777672 3725.4
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## + V52                   1      2011   6777930 3725.4
## + V32                   1      1937   6778004 3725.4
## + V29                   1      1846   6778095 3725.4
## + V41                   1      1750   6778191 3725.4
## + V80                   1      1738   6778202 3725.4
## + V22                   1      1730   6778211 3725.4
## + V59                   1      1530   6778411 3725.5
## + V87                   1      1231   6778710 3725.5
## + V44                   1      1222   6778719 3725.5
## + V82                   1      1209   6778732 3725.5
## + V97                   1      1201   6778740 3725.5
## + V4                    1      1053   6778888 3725.5
## + V36                   1      1033   6778908 3725.5
## + V61                   1       972   6778969 3725.5
## + V21                   1       969   6778972 3725.5
## + V88                   1       889   6779052 3725.5
## + V81                   1       887   6779054 3725.5
## + V11                   1       884   6779056 3725.5
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## + V73                   1       626   6779315 3725.5
## + V45                   1       580   6779361 3725.5
## + V55                   1       535   6779406 3725.5
## + V63                   1       482   6779459 3725.5
## + V84                   1       442   6779499 3725.5
## + V92                   1       409   6779532 3725.5
## + V40                   1       407   6779534 3725.5
## + V103                  1       392   6779549 3725.5
## + V101                  1       384   6779557 3725.5
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## + V83                   1       182   6779759 3725.5
## + V76                   1       130   6779811 3725.5
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## + V91                   1        26   6779915 3725.5
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## + V34                   1         1   6779940 3725.5
## + V85                   1         0   6779941 3725.5
## - V33                   1     74902   6854843 3725.6
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## - V46                   1    197618   6977559 3732.2
## - V43                   1    213218   6993159 3733.1
## - V20                   1    224375   7004316 3733.6
## - V3                    1    332342   7112283 3739.3
## - V2                    1    383554   7163495 3742.0
## - `START YEAR`          1    402146   7182087 3743.0
## - `START QUARTER`       1    409683   7189624 3743.4
## - V72                   1    594532   7374473 3752.8
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1059923   7839864 3775.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1863966   8643907 3811.9
## - V8                    1 118234530 125014471 4805.7
## 
## Step:  AIC=3722.86
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V14 + V16 + V18 + V20 + 
##     V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + 
##     V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V71 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V71                   1     25115   6829219 3722.2
## - V6                    1     29056   6833160 3722.4
## - V14                   1     30141   6834245 3722.5
## - V18                   1     34157   6838261 3722.7
## <none>                                6804104 3722.9
## + V95                   1     34427   6769677 3723.0
## + V90                   1     28181   6775923 3723.3
## + V60                   1     26925   6777179 3723.4
## - V39                   1     46836   6850940 3723.4
## + V98                   1     25847   6778257 3723.4
## + V12                   1     24163   6779941 3723.5
## + V96                   1     22271   6781833 3723.6
## + V79                   1     21264   6782840 3723.7
## - V35                   1     54240   6858344 3723.8
## + V56                   1     18917   6785187 3723.8
## + V47                   1     17667   6786437 3723.9
## + V75                   1     17565   6786539 3723.9
## + V53                   1     16905   6787199 3723.9
## + V94                   1     15890   6788214 3724.0
## + V40                   1     15236   6788868 3724.0
## + V89                   1     14261   6789843 3724.1
## + V22                   1     13873   6790231 3724.1
## + V41                   1     11728   6792376 3724.2
## - V5                    1     63263   6867367 3724.3
## + V99                   1      9443   6794661 3724.3
## + V21                   1      8920   6795184 3724.4
## + V52                   1      8701   6795403 3724.4
## - V70                   1     65006   6869110 3724.4
## - V24                   1     67228   6871332 3724.5
## + V61                   1      6028   6798076 3724.5
## + V101                  1      5195   6798909 3724.6
## + V74                   1      5121   6798983 3724.6
## + V93                   1      5051   6799053 3724.6
## - V9                    1     68511   6872615 3724.6
## + V19                   1      3971   6800133 3724.6
## + V77                   1      3683   6800421 3724.7
## + V31                   1      3646   6800458 3724.7
## + V80                   1      3336   6800768 3724.7
## + V34                   1      3005   6801099 3724.7
## + V100                  1      2852   6801252 3724.7
## + V17                   1      2484   6801620 3724.7
## + V78                   1      2439   6801665 3724.7
## + V64                   1      2331   6801773 3724.7
## + V49                   1      2272   6801832 3724.7
## + V63                   1      2191   6801913 3724.7
## + V25                   1      2135   6801969 3724.7
## + V23                   1      2081   6802023 3724.7
## + V73                   1      2065   6802039 3724.7
## + V65                   1      1872   6802232 3724.8
## + V29                   1      1796   6802308 3724.8
## + V58                   1      1737   6802367 3724.8
## - V50                   1     71984   6876088 3724.8
## + V28                   1      1520   6802584 3724.8
## + V4                    1      1498   6802606 3724.8
## + V92                   1      1444   6802660 3724.8
## + V76                   1      1333   6802771 3724.8
## + V88                   1      1327   6802777 3724.8
## + V85                   1      1311   6802793 3724.8
## + V45                   1      1280   6802824 3724.8
## + V11                   1      1214   6802890 3724.8
## + V91                   1      1148   6802956 3724.8
## + V86                   1      1142   6802962 3724.8
## + V32                   1      1052   6803052 3724.8
## + V84                   1       953   6803151 3724.8
## + V68                   1       945   6803159 3724.8
## + V15                   1       852   6803252 3724.8
## + V82                   1       827   6803277 3724.8
## + V10                   1       767   6803337 3724.8
## + V30                   1       692   6803412 3724.8
## + V87                   1       597   6803507 3724.8
## + V103                  1       569   6803535 3724.8
## + V55                   1       550   6803554 3724.8
## + V13                   1       464   6803640 3724.8
## + V102                  1       396   6803708 3724.8
## - V66                   1     73161   6877265 3724.8
## + V26                   1       373   6803731 3724.8
## + V83                   1       119   6803985 3724.9
## + V81                   1       109   6803995 3724.9
## + V36                   1        68   6804036 3724.9
## + V57                   1        66   6804038 3724.9
## + V97                   1        50   6804054 3724.9
## + V38                   1        22   6804082 3724.9
## + V44                   1        21   6804083 3724.9
## + V59                   1         8   6804096 3724.9
## - V27                   1     82457   6886561 3725.3
## - V69                   1     83326   6887430 3725.4
## - V33                   1     92615   6896719 3725.9
## - V48                   1     92725   6896829 3725.9
## - V1                    1     98679   6902783 3726.2
## - V54                   1    109146   6913250 3726.8
## - V51                   1    110134   6914238 3726.8
## - V37                   1    124703   6928807 3727.6
## - V62                   1    128327   6932431 3727.8
## - V16                   1    137180   6941285 3728.3
## - V67                   1    154295   6958399 3729.2
## - V42                   1    182733   6986837 3730.7
## - V43                   1    189056   6993160 3731.1
## - V20                   1    216879   7020983 3732.5
## - V46                   1    220983   7025087 3732.8
## - V3                    1    338279   7142383 3738.9
## - V2                    1    386402   7190506 3741.4
## - `START QUARTER`       1    398594   7202698 3742.0
## - `START YEAR`          1    455995   7260099 3745.0
## - V72                   1    807739   7611843 3762.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1082001   7886105 3775.8
## - `COMPLETION YEAR`     1   1908997   8713101 3812.9
## - V8                    1 118211329 125015433 4803.7
## 
## Step:  AIC=3722.23
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V14 + V16 + V18 + V20 + 
##     V24 + V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + 
##     V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V14                   1     14826   6844045 3721.0
## + V95                   1     45684   6783535 3721.7
## - V6                    1     28548   6857766 3721.8
## <none>                                6829219 3722.2
## - V39                   1     40346   6869565 3722.4
## - V35                   1     40886   6870104 3722.5
## + V98                   1     31257   6797962 3722.5
## + V96                   1     31194   6798025 3722.5
## - V70                   1     44972   6874191 3722.7
## - V18                   1     46078   6875297 3722.7
## + V47                   1     26466   6802753 3722.8
## + V89                   1     25436   6803783 3722.8
## + V71                   1     25115   6804104 3722.9
## + V56                   1     23894   6805325 3722.9
## + V90                   1     22907   6806311 3723.0
## + V60                   1     21091   6808128 3723.1
## + V79                   1     20333   6808886 3723.1
## + V99                   1     19932   6809286 3723.1
## + V12                   1     18575   6810643 3723.2
## + V75                   1     17470   6811749 3723.3
## + V94                   1     15776   6813443 3723.4
## + V63                   1     13543   6815675 3723.5
## - V50                   1     61176   6890395 3723.5
## + V40                   1     12435   6816784 3723.6
## - V9                    1     61474   6890693 3723.6
## + V76                   1     11957   6817261 3723.6
## + V80                   1     11501   6817717 3723.6
## + V53                   1     11379   6817839 3723.6
## + V101                  1     11154   6818065 3723.6
## + V52                   1     10460   6818758 3723.7
## - V5                    1     63610   6892829 3723.7
## + V23                   1      9428   6819791 3723.7
## + V19                   1      9319   6819900 3723.7
## + V100                  1      7288   6821931 3723.8
## + V93                   1      6954   6822265 3723.9
## + V31                   1      6165   6823054 3723.9
## + V17                   1      5893   6823326 3723.9
## + V21                   1      5386   6823833 3723.9
## + V49                   1      4956   6824263 3724.0
## + V65                   1      4692   6824526 3724.0
## + V61                   1      4608   6824611 3724.0
## + V41                   1      4235   6824983 3724.0
## + V73                   1      4079   6825140 3724.0
## + V91                   1      4068   6825151 3724.0
## + V10                   1      4063   6825156 3724.0
## + V82                   1      3855   6825363 3724.0
## + V86                   1      3658   6825561 3724.0
## + V22                   1      3515   6825703 3724.0
## + V29                   1      3338   6825881 3724.0
## + V81                   1      2535   6826684 3724.1
## + V64                   1      2521   6826697 3724.1
## + V45                   1      2487   6826732 3724.1
## + V34                   1      2340   6826879 3724.1
## + V57                   1      2264   6826955 3724.1
## + V44                   1      2027   6827192 3724.1
## + V97                   1      1875   6827344 3724.1
## + V78                   1      1874   6827344 3724.1
## + V84                   1      1763   6827455 3724.1
## + V87                   1      1578   6827641 3724.1
## + V77                   1      1284   6827935 3724.2
## + V30                   1      1169   6828050 3724.2
## + V68                   1      1110   6828109 3724.2
## + V13                   1      1075   6828144 3724.2
## + V85                   1      1068   6828151 3724.2
## + V92                   1       874   6828345 3724.2
## + V38                   1       626   6828593 3724.2
## + V58                   1       467   6828752 3724.2
## - V27                   1     73385   6902603 3724.2
## + V32                   1       379   6828839 3724.2
## + V4                    1       344   6828875 3724.2
## + V103                  1       314   6828905 3724.2
## + V15                   1       308   6828911 3724.2
## + V74                   1       277   6828942 3724.2
## + V59                   1       276   6828942 3724.2
## + V102                  1       225   6828994 3724.2
## + V26                   1       206   6829013 3724.2
## + V28                   1       154   6829065 3724.2
## + V36                   1       102   6829117 3724.2
## + V55                   1        44   6829175 3724.2
## + V88                   1        29   6829190 3724.2
## + V25                   1         4   6829215 3724.2
## + V83                   1         3   6829216 3724.2
## + V11                   1         2   6829217 3724.2
## - V66                   1     73987   6903206 3724.2
## - V24                   1     80862   6910081 3724.6
## - V48                   1     85645   6914864 3724.9
## - V51                   1     86927   6916146 3724.9
## - V69                   1     91328   6920546 3725.2
## - V54                   1     96012   6925231 3725.4
## - V1                    1     98284   6927502 3725.5
## - V62                   1    103234   6932453 3725.8
## - V37                   1    104472   6933691 3725.9
## - V33                   1    117452   6946670 3726.6
## - V16                   1    130017   6959236 3727.2
## - V67                   1    144435   6973653 3728.0
## - V43                   1    165433   6994652 3729.1
## - V46                   1    198956   7028175 3730.9
## - V42                   1    204413   7033632 3731.2
## - V20                   1    211637   7040856 3731.6
## - V3                    1    332864   7162083 3737.9
## - V2                    1    379813   7209032 3740.4
## - `START QUARTER`       1    438591   7267809 3743.4
## - `START YEAR`          1    477049   7306268 3745.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1084937   7914156 3775.1
## - V72                   1   1688522   8517741 3802.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1936609   8765828 3813.1
## - V8                    1 118293042 125122261 4802.0
## 
## Step:  AIC=3721.04
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + 
##     V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V70 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V70                   1     31218   6875263 3720.7
## + V95                   1     41130   6802915 3720.8
## - V6                    1     34142   6878188 3720.9
## + V47                   1     37641   6806404 3721.0
## <none>                                6844045 3721.0
## - V35                   1     40525   6884570 3721.2
## + V98                   1     32042   6812003 3721.3
## + V89                   1     31653   6812392 3721.3
## - V18                   1     42051   6886096 3721.3
## + V99                   1     31041   6813005 3721.3
## - V39                   1     45015   6889060 3721.5
## - V50                   1     49779   6893824 3721.7
## + V90                   1     19526   6824519 3722.0
## - V9                    1     55990   6900035 3722.1
## + V23                   1     16324   6827721 3722.2
## + V100                  1     16147   6827898 3722.2
## + V79                   1     15766   6828279 3722.2
## + V12                   1     15287   6828758 3722.2
## + V93                   1     14988   6829057 3722.2
## + V96                   1     14954   6829091 3722.2
## + V14                   1     14826   6829219 3722.2
## + V53                   1     13874   6830172 3722.3
## + V60                   1     13846   6830199 3722.3
## + V75                   1     12998   6831047 3722.3
## + V61                   1     12975   6831071 3722.3
## + V80                   1     12927   6831118 3722.3
## - V27                   1     61042   6905087 3722.3
## + V52                   1     12781   6831265 3722.3
## + V31                   1     11743   6832302 3722.4
## + V17                   1     10824   6833221 3722.4
## + V40                   1     10713   6833332 3722.5
## + V56                   1     10039   6834006 3722.5
## + V71                   1      9800   6834245 3722.5
## + V101                  1      8837   6835208 3722.6
## + V10                   1      7804   6836242 3722.6
## + V29                   1      7220   6836825 3722.6
## + V19                   1      7143   6836902 3722.6
## + V13                   1      6910   6837136 3722.7
## + V97                   1      6504   6837541 3722.7
## + V94                   1      6489   6837556 3722.7
## + V85                   1      5779   6838266 3722.7
## + V49                   1      5040   6839005 3722.8
## + V74                   1      4967   6839078 3722.8
## + V76                   1      4623   6839422 3722.8
## + V103                  1      4136   6839909 3722.8
## + V63                   1      3953   6840093 3722.8
## + V21                   1      3919   6840126 3722.8
## + V86                   1      3762   6840283 3722.8
## - V48                   1     70874   6914919 3722.9
## + V11                   1      2887   6841158 3722.9
## + V68                   1      2801   6841244 3722.9
## + V88                   1      2604   6841441 3722.9
## + V32                   1      2567   6841478 3722.9
## + V91                   1      2343   6841702 3722.9
## + V45                   1      2300   6841745 3722.9
## - V5                    1     71736   6915782 3722.9
## + V81                   1      2164   6841882 3722.9
## + V59                   1      1998   6842047 3722.9
## + V15                   1      1980   6842065 3722.9
## + V38                   1      1957   6842088 3722.9
## - V51                   1     72229   6916274 3722.9
## + V92                   1      1632   6842413 3722.9
## + V57                   1      1564   6842481 3723.0
## + V87                   1      1556   6842489 3723.0
## + V41                   1      1456   6842589 3723.0
## + V25                   1      1446   6842600 3723.0
## + V64                   1      1380   6842665 3723.0
## + V73                   1      1049   6842996 3723.0
## + V36                   1       874   6843172 3723.0
## + V82                   1       756   6843289 3723.0
## + V65                   1       726   6843319 3723.0
## + V55                   1       585   6843460 3723.0
## + V84                   1       562   6843483 3723.0
## + V22                   1       555   6843490 3723.0
## + V83                   1       541   6843505 3723.0
## + V34                   1       347   6843698 3723.0
## + V78                   1       331   6843714 3723.0
## + V28                   1       324   6843721 3723.0
## + V30                   1       302   6843743 3723.0
## + V4                    1       174   6843871 3723.0
## + V102                  1        81   6843965 3723.0
## + V26                   1        67   6843979 3723.0
## + V58                   1        25   6844021 3723.0
## + V44                   1        10   6844035 3723.0
## + V77                   1         0   6844045 3723.0
## - V62                   1     92451   6936496 3724.0
## - V69                   1     97512   6941557 3724.3
## - V1                    1     98467   6942513 3724.4
## - V54                   1    103484   6947529 3724.6
## - V37                   1    109379   6953424 3724.9
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## - V16                   1    138300   6982345 3726.5
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## - V24                   1    148541   6992586 3727.0
## - V46                   1    184568   7028613 3728.9
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## - V3                    1    332566   7176611 3736.7
## - V2                    1    378957   7223003 3739.1
## - `START QUARTER`       1    529919   7373964 3746.8
## - `START YEAR`          1    537581   7381626 3747.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1082824   7926870 3773.7
## - V72                   1   1678777   8522822 3800.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1928196   8772241 3811.4
## - V8                    1 119102282 125946327 4802.5
## 
## Step:  AIC=3720.73
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V35 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + 
##     V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V35                   1     18435   6893698 3719.7
## + V89                   1     49777   6825486 3720.0
## - V6                    1     31098   6906361 3720.4
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## <none>                                6875263 3720.7
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## + V70                   1     31218   6844045 3721.0
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## + V80                   1      5710   6869553 3722.4
## + V44                   1      5563   6869700 3722.4
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## - V72                   1   1647919   8523182 3798.7
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## 
## Step:  AIC=3719.73
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V6 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + 
##     V27 + V33 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + 
##     V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V6                    1     28192   6921891 3719.2
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## <none>                                6893698 3719.7
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## + V96                   1     18506   6875192 3720.7
## + V35                   1     18435   6875263 3720.7
## + V61                   1     17234   6876464 3720.8
## + V99                   1     16476   6877223 3720.8
## + V93                   1     16166   6877533 3720.9
## + V12                   1     15891   6877807 3720.9
## + V56                   1     15742   6877957 3720.9
## - V51                   1     59621   6953319 3720.9
## - V5                    1     61092   6954791 3721.0
## + V55                   1     13150   6880548 3721.0
## + V83                   1     12003   6881695 3721.1
## + V40                   1     11900   6881799 3721.1
## + V90                   1     10398   6883300 3721.2
## + V45                   1     10328   6883371 3721.2
## + V75                   1     10225   6883474 3721.2
## + V79                   1      9986   6883713 3721.2
## + V81                   1      9657   6884042 3721.2
## + V94                   1      9266   6884432 3721.2
## + V70                   1      9129   6884570 3721.2
## + V47                   1      7095   6886604 3721.3
## + V28                   1      6898   6886800 3721.4
## + V97                   1      6400   6887298 3721.4
## - V50                   1     68257   6961955 3721.4
## + V102                  1      6070   6887628 3721.4
## + V73                   1      6056   6887642 3721.4
## + V26                   1      6017   6887681 3721.4
## + V30                   1      5580   6888119 3721.4
## + V92                   1      4877   6888822 3721.5
## + V19                   1      4823   6888876 3721.5
## + V84                   1      4567   6889131 3721.5
## + V68                   1      4409   6889290 3721.5
## + V52                   1      4340   6889359 3721.5
## + V60                   1      4289   6889409 3721.5
## + V21                   1      3713   6889986 3721.5
## + V14                   1      3665   6890033 3721.5
## + V17                   1      3591   6890108 3721.5
## + V86                   1      3198   6890501 3721.6
## + V88                   1      3140   6890559 3721.6
## + V11                   1      3101   6890598 3721.6
## + V13                   1      3060   6890639 3721.6
## + V38                   1      2904   6890794 3721.6
## + V58                   1      2772   6890926 3721.6
## + V36                   1      2552   6891146 3721.6
## + V76                   1      2417   6891282 3721.6
## + V10                   1      2286   6891413 3721.6
## + V49                   1      2126   6891572 3721.6
## + V80                   1      2062   6891637 3721.6
## + V15                   1      1844   6891854 3721.6
## + V71                   1      1843   6891855 3721.6
## + V32                   1      1516   6892182 3721.6
## + V74                   1      1135   6892563 3721.7
## + V25                   1       748   6892951 3721.7
## + V82                   1       675   6893023 3721.7
## + V29                   1       675   6893023 3721.7
## + V53                   1       614   6893084 3721.7
## + V65                   1       436   6893262 3721.7
## + V59                   1       404   6893294 3721.7
## + V64                   1       328   6893371 3721.7
## + V85                   1       294   6893405 3721.7
## + V63                   1       263   6893436 3721.7
## - V62                   1     74291   6967990 3721.7
## + V103                  1       230   6893468 3721.7
## + V78                   1       219   6893479 3721.7
## + V87                   1       217   6893481 3721.7
## + V91                   1       186   6893513 3721.7
## + V4                    1       185   6893514 3721.7
## + V41                   1       154   6893545 3721.7
## + V57                   1        94   6893605 3721.7
## + V44                   1        49   6893650 3721.7
## + V77                   1        42   6893656 3721.7
## + V101                  1        34   6893665 3721.7
## + V22                   1        25   6893673 3721.7
## + V34                   1         1   6893698 3721.7
## - V69                   1     83107   6976805 3722.2
## - V66                   1     90244   6983942 3722.6
## - V1                    1     92639   6986338 3722.7
## - V37                   1     93792   6987490 3722.8
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## - V24                   1     99883   6993581 3723.1
## - V33                   1    101298   6994997 3723.2
## - V67                   1    103236   6996934 3723.3
## - V16                   1    114616   7008314 3723.9
## - V43                   1    154726   7048425 3726.0
## - V46                   1    159568   7053267 3726.2
## - V20                   1    203292   7096990 3728.5
## - V42                   1    204592   7098291 3728.6
## - V3                    1    345489   7239187 3735.9
## - V2                    1    389459   7283157 3738.2
## - `START YEAR`          1    520238   7413936 3744.8
## - `START QUARTER`       1    530487   7424186 3745.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1052673   7946371 3770.6
## - V72                   1   1634935   8528634 3796.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1903297   8796995 3808.4
## - V8                    1 119449006 126342704 4799.6
## 
## Step:  AIC=3719.25
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + 
##     V33 + V37 + V39 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + 
##     V62 + V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V39                   1     32171   6954062 3719.0
## - V5                    1     32956   6954846 3719.0
## + V89                   1     37188   6884702 3719.2
## <none>                                6921891 3719.2
## - V18                   1     38949   6960839 3719.3
## - V9                    1     40290   6962181 3719.4
## + V23                   1     33570   6888321 3719.4
## - V48                   1     41747   6963638 3719.5
## + V95                   1     28350   6893540 3719.7
## + V6                    1     28192   6893698 3719.7
## + V31                   1     28134   6893756 3719.7
## - V27                   1     49025   6970915 3719.9
## + V100                  1     23667   6898224 3720.0
## - V51                   1     54298   6976188 3720.2
## + V56                   1     16112   6905778 3720.4
## + V98                   1     15686   6906204 3720.4
## + V99                   1     15643   6906248 3720.4
## + V35                   1     15530   6906361 3720.4
## + V61                   1     15253   6906638 3720.4
## + V93                   1     14172   6907719 3720.5
## + V55                   1     12710   6909180 3720.6
## + V75                   1     12043   6909847 3720.6
## + V12                   1     11769   6910121 3720.6
## + V96                   1     11444   6910446 3720.6
## + V90                   1     10973   6910918 3720.7
## + V94                   1     10531   6911360 3720.7
## - V50                   1     64761   6986652 3720.7
## + V40                   1      9255   6912635 3720.7
## + V45                   1      9241   6912649 3720.7
## + V97                   1      8851   6913039 3720.8
## + V70                   1      8678   6913213 3720.8
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## + V47                   1      6382   6915509 3720.9
## + V14                   1      6247   6915644 3720.9
## + V81                   1      6198   6915693 3720.9
## + V28                   1      6095   6915796 3720.9
## + V102                  1      5428   6916462 3721.0
## + V26                   1      5375   6916516 3721.0
## + V68                   1      5127   6916763 3721.0
## + V83                   1      5115   6916776 3721.0
## + V84                   1      5068   6916822 3721.0
## + V92                   1      4862   6917029 3721.0
## - V69                   1     70297   6992188 3721.0
## + V30                   1      4457   6917434 3721.0
## + V52                   1      4044   6917847 3721.0
## + V60                   1      3394   6918497 3721.1
## + V13                   1      3096   6918795 3721.1
## + V11                   1      2882   6919008 3721.1
## + V17                   1      2858   6919033 3721.1
## + V58                   1      2498   6919392 3721.1
## + V49                   1      2497   6919393 3721.1
## + V10                   1      2373   6919518 3721.1
## + V38                   1      2286   6919605 3721.1
## + V73                   1      2234   6919657 3721.1
## + V19                   1      1938   6919953 3721.1
## + V88                   1      1861   6920029 3721.1
## + V21                   1      1818   6920072 3721.1
## + V32                   1      1740   6920151 3721.2
## + V76                   1      1605   6920285 3721.2
## + V25                   1      1502   6920388 3721.2
## + V15                   1      1437   6920453 3721.2
## + V53                   1      1416   6920475 3721.2
## + V71                   1      1364   6920526 3721.2
## + V82                   1      1276   6920615 3721.2
## + V80                   1      1099   6920791 3721.2
## + V86                   1       827   6921064 3721.2
## + V36                   1       826   6921064 3721.2
## + V22                   1       748   6921142 3721.2
## + V85                   1       697   6921193 3721.2
## + V29                   1       694   6921197 3721.2
## + V64                   1       616   6921275 3721.2
## + V59                   1       612   6921278 3721.2
## + V44                   1       502   6921388 3721.2
## + V65                   1       166   6921725 3721.2
## + V103                  1       140   6921751 3721.2
## + V4                    1       135   6921755 3721.2
## + V34                   1       125   6921765 3721.2
## + V91                   1       110   6921781 3721.2
## + V77                   1       106   6921785 3721.2
## + V87                   1        79   6921811 3721.2
## + V78                   1        78   6921812 3721.2
## + V74                   1        66   6921824 3721.2
## + V57                   1        38   6921852 3721.2
## + V101                  1         7   6921883 3721.2
## + V63                   1         3   6921887 3721.2
## + V41                   1         0   6921891 3721.2
## - V62                   1     76458   6998348 3721.3
## - V54                   1     96658   7018548 3722.4
## - V33                   1     98610   7020501 3722.5
## - V37                   1     99345   7021235 3722.5
## - V66                   1     99717   7021608 3722.6
## - V67                   1    100744   7022635 3722.6
## - V24                   1    101503   7023394 3722.7
## - V16                   1    110682   7032572 3723.1
## - V1                    1    127506   7049396 3724.0
## - V46                   1    155426   7077317 3725.5
## - V43                   1    156721   7078611 3725.6
## - V20                   1    191826   7113717 3727.4
## - V42                   1    201980   7123870 3727.9
## - V3                    1    338319   7260209 3735.0
## - V2                    1    384800   7306691 3737.4
## - `START YEAR`          1    526458   7448349 3744.5
## - `START QUARTER`       1    542089   7463979 3745.3
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1065961   7987852 3770.5
## - V72                   1   1629335   8551226 3795.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1971255   8893145 3810.5
## - V8                    1 138203724 145125614 4849.2
## 
## Step:  AIC=3718.97
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + 
##     V33 + V37 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + 
##     V66 + V67 + V69 + V72
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## + V89                   1     57119   6896942 3717.9
## - V9                    1     17502   6971564 3717.9
## - V5                    1     29485   6983547 3718.5
## - V48                   1     29606   6983668 3718.6
## + V100                  1     45050   6909012 3718.6
## - V18                   1     33523   6987585 3718.8
## - V27                   1     35779   6989841 3718.9
## <none>                                6954062 3719.0
## + V93                   1     32196   6921866 3719.2
## + V39                   1     32171   6921891 3719.2
## + V6                    1     31982   6922080 3719.3
## - V50                   1     45967   7000029 3719.4
## + V23                   1     22377   6931685 3719.8
## + V99                   1     21798   6932264 3719.8
## + V96                   1     20525   6933536 3719.9
## + V98                   1     18783   6935278 3720.0
## + V61                   1     18493   6935569 3720.0
## + V95                   1     17958   6936104 3720.0
## + V31                   1     17818   6936244 3720.0
## + V55                   1     17703   6936359 3720.0
## + V10                   1     17533   6936529 3720.0
## - V62                   1     57787   7011849 3720.0
## + V12                   1     17140   6936921 3720.1
## + V13                   1     17040   6937022 3720.1
## + V90                   1     16599   6937463 3720.1
## + V17                   1     16185   6937877 3720.1
## + V47                   1     15432   6938630 3720.1
## + V81                   1     15330   6938732 3720.1
## + V40                   1     14095   6939966 3720.2
## + V11                   1     13615   6940446 3720.2
## + V56                   1     12393   6941669 3720.3
## + V88                   1     12010   6942052 3720.3
## - V69                   1     63149   7017211 3720.3
## + V79                   1     11818   6942244 3720.3
## + V14                   1      9360   6944702 3720.5
## + V15                   1      8913   6945149 3720.5
## - V33                   1     66443   7020505 3720.5
## + V60                   1      8530   6945532 3720.5
## + V35                   1      7757   6946305 3720.6
## + V68                   1      7681   6946380 3720.6
## + V70                   1      7614   6946448 3720.6
## - V54                   1     67702   7021764 3720.6
## + V52                   1      7211   6946850 3720.6
## + V75                   1      6962   6947100 3720.6
## + V34                   1      6543   6947519 3720.6
## + V29                   1      5452   6948610 3720.7
## + V32                   1      5040   6949021 3720.7
## - V66                   1     70090   7024152 3720.7
## + V94                   1      4340   6949722 3720.7
## + V78                   1      4100   6949962 3720.8
## + V103                  1      3791   6950271 3720.8
## + V28                   1      3331   6950731 3720.8
## + V73                   1      2895   6951166 3720.8
## + V76                   1      2890   6951172 3720.8
## + V80                   1      2858   6951204 3720.8
## + V65                   1      2788   6951274 3720.8
## + V53                   1      2526   6951536 3720.8
## + V41                   1      2509   6951553 3720.8
## + V83                   1      2261   6951801 3720.8
## + V86                   1      2244   6951818 3720.9
## + V30                   1      2002   6952059 3720.9
## + V82                   1      1414   6952648 3720.9
## + V45                   1      1319   6952743 3720.9
## - V67                   1     74506   7028567 3720.9
## + V38                   1       605   6953457 3720.9
## + V63                   1       598   6953464 3720.9
## + V21                   1       581   6953481 3720.9
## + V64                   1       577   6953484 3720.9
## + V97                   1       560   6953502 3720.9
## + V71                   1       490   6953572 3720.9
## + V44                   1       378   6953683 3721.0
## + V101                  1       301   6953760 3721.0
## + V84                   1       299   6953762 3721.0
## + V58                   1       278   6953784 3721.0
## + V22                   1       269   6953792 3721.0
## + V77                   1       230   6953832 3721.0
## + V19                   1       222   6953840 3721.0
## + V92                   1       205   6953857 3721.0
## + V57                   1       144   6953917 3721.0
## + V74                   1       144   6953918 3721.0
## + V102                  1       138   6953923 3721.0
## + V26                   1       129   6953933 3721.0
## + V4                    1       116   6953946 3721.0
## + V36                   1        84   6953977 3721.0
## + V91                   1        75   6953987 3721.0
## + V85                   1        60   6954002 3721.0
## + V25                   1        55   6954007 3721.0
## + V59                   1        44   6954018 3721.0
## + V87                   1        17   6954045 3721.0
## + V49                   1         7   6954055 3721.0
## - V16                   1     78725   7032787 3721.2
## - V37                   1     91178   7045239 3721.8
## - V24                   1     91612   7045674 3721.8
## - V1                    1    121644   7075706 3723.4
## - V51                   1    131618   7085680 3723.9
## - V43                   1    140714   7094775 3724.4
## - V46                   1    143284   7097346 3724.6
## - V20                   1    170235   7124297 3726.0
## - V42                   1    173145   7127207 3726.1
## - V3                    1    337234   7291296 3734.6
## - V2                    1    384815   7338877 3737.0
## - `START QUARTER`       1    509965   7464027 3743.3
## - `START YEAR`          1    525907   7479969 3744.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1075033   8029095 3770.4
## - V72                   1   1599458   8553520 3794.0
## - `COMPLETION YEAR`     1   1973528   8927590 3809.9
## - V8                    1 138755261 145709323 4848.7
## 
## Step:  AIC=3717.9
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V27 + 
##     V33 + V37 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + 
##     V66 + V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V27                   1     13772   6910714 3716.6
## + V93                   1     51952   6844991 3717.1
## - V18                   1     25134   6922077 3717.3
## - V5                    1     30111   6927054 3717.5
## - V9                    1     34489   6931431 3717.8
## <none>                                6896942 3717.9
## - V62                   1     40345   6937288 3718.1
## + V6                    1     30549   6866394 3718.3
## + V95                   1     29729   6867213 3718.3
## + V100                  1     28442   6868500 3718.4
## - V69                   1     46641   6943583 3718.4
## + V52                   1     26586   6870357 3718.5
## + V99                   1     25104   6871839 3718.5
## + V31                   1     24083   6872859 3718.6
## + V92                   1     23569   6873373 3718.6
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## + V35                   1     22097   6874846 3718.7
## + V36                   1     22023   6874919 3718.7
## + V61                   1     20147   6876795 3718.8
## - V33                   1     55029   6951972 3718.9
## + V12                   1     19275   6877667 3718.9
## + V55                   1     18453   6878489 3718.9
## + V23                   1     18337   6878606 3718.9
## - V89                   1     57119   6954062 3719.0
## - V46                   1     58724   6955666 3719.1
## + V81                   1     14627   6882316 3719.1
## + V96                   1     14285   6882657 3719.1
## + V56                   1     13937   6883005 3719.2
## + V90                   1     13668   6883275 3719.2
## + V53                   1     13345   6883597 3719.2
## + V10                   1     12652   6884291 3719.2
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## + V39                   1     12240   6884702 3719.2
## + V98                   1     12147   6884796 3719.2
## + V59                   1     11394   6885548 3719.3
## + V68                   1     10285   6886657 3719.3
## + V15                   1     10235   6886708 3719.4
## + V40                   1     10066   6886877 3719.4
## + V45                   1      9870   6887072 3719.4
## + V14                   1      9059   6887883 3719.4
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## + V13                   1      7585   6889357 3719.5
## + V102                  1      7354   6889588 3719.5
## + V26                   1      7225   6889718 3719.5
## + V11                   1      7080   6889862 3719.5
## - V50                   1     67843   6964785 3719.5
## + V75                   1      5953   6890990 3719.6
## + V86                   1      5913   6891030 3719.6
## + V17                   1      5885   6891057 3719.6
## + V60                   1      5701   6891241 3719.6
## + V84                   1      5386   6891556 3719.6
## + V63                   1      5025   6891917 3719.6
## + V47                   1      4908   6892034 3719.6
## + V88                   1      4622   6892320 3719.7
## + V30                   1      4497   6892446 3719.7
## + V97                   1      3631   6893311 3719.7
## + V85                   1      3496   6893446 3719.7
## + V76                   1      3367   6893575 3719.7
## + V82                   1      3188   6893754 3719.7
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## + V28                   1      2705   6894237 3719.8
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## + V80                   1      2427   6894516 3719.8
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## + V58                   1       520   6896422 3719.9
## + V49                   1       436   6896506 3719.9
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## + V4                    1        84   6896858 3719.9
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## + V94                   1        36   6896907 3719.9
## + V101                  1        12   6896930 3719.9
## + V71                   1         9   6896933 3719.9
## + V65                   1         1   6896941 3719.9
## - V48                   1     78551   6975494 3720.1
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## - V20                   1    201993   7098936 3726.6
## - V3                    1    337390   7234332 3733.7
## - V2                    1    385813   7282755 3736.2
## - `START QUARTER`       1    561044   7457986 3745.0
## - `START YEAR`          1    575640   7472582 3745.7
## - V72                   1   1025654   7922596 3767.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1077699   7974642 3769.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1927680   8824622 3807.6
## - V8                    1 138721335 145618277 4850.5
## 
## Step:  AIC=3716.64
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V18 + V20 + V24 + V33 + 
##     V37 + V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + 
##     V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V18                   1     19905   6930620 3715.7
## - V9                    1     23620   6934334 3715.9
## + V93                   1     48056   6862658 3716.0
## - V62                   1     26632   6937346 3716.1
## - V5                    1     28770   6939484 3716.2
## + V95                   1     37678   6873036 3716.6
## <none>                                6910714 3716.6
## - V69                   1     38851   6949565 3716.7
## + V6                    1     31134   6879580 3717.0
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## - V33                   1     44547   6955262 3717.0
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## - V46                   1     48998   6959712 3717.3
## + V52                   1     21917   6888797 3717.5
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## + V92                   1     19608   6891106 3717.6
## + V35                   1     19046   6891668 3717.6
## + V44                   1     19017   6891697 3717.6
## + V90                   1     18758   6891956 3717.6
## + V12                   1     18464   6892250 3717.6
## - V50                   1     56555   6967269 3717.7
## + V68                   1     17236   6893478 3717.7
## + V100                  1     16124   6894590 3717.8
## + V59                   1     16050   6894664 3717.8
## + V96                   1     14466   6896248 3717.9
## + V27                   1     13772   6896942 3717.9
## + V81                   1     13251   6897463 3717.9
## + V13                   1     12390   6898324 3718.0
## + V99                   1     12224   6898491 3718.0
## + V102                  1     11046   6899668 3718.0
## + V45                   1     10974   6899740 3718.1
## + V63                   1     10969   6899745 3718.1
## + V26                   1     10920   6899794 3718.1
## + V55                   1     10449   6900265 3718.1
## + V15                   1     10172   6900542 3718.1
## + V56                   1      9296   6901418 3718.1
## + V40                   1      8560   6902154 3718.2
## + V30                   1      8550   6902164 3718.2
## + V10                   1      8386   6902328 3718.2
## + V19                   1      7877   6902837 3718.2
## + V82                   1      6608   6904106 3718.3
## + V17                   1      6505   6904209 3718.3
## + V97                   1      6097   6904617 3718.3
## + V85                   1      5356   6905358 3718.4
## + V39                   1      5282   6905433 3718.4
## + V86                   1      5081   6905633 3718.4
## + V78                   1      5027   6905687 3718.4
## + V65                   1      4943   6905771 3718.4
## + V83                   1      4891   6905824 3718.4
## + V98                   1      4677   6906037 3718.4
## + V80                   1      4227   6906487 3718.4
## + V11                   1      3918   6906796 3718.4
## + V14                   1      3592   6907122 3718.5
## + V88                   1      3583   6907131 3718.5
## + V73                   1      3463   6907251 3718.5
## + V21                   1      3163   6907551 3718.5
## - V54                   1     71723   6982437 3718.5
## + V79                   1      2661   6908053 3718.5
## + V77                   1      2426   6908288 3718.5
## + V22                   1      1946   6908769 3718.5
## + V57                   1      1866   6908848 3718.5
## + V76                   1      1410   6909304 3718.6
## + V75                   1      1294   6909420 3718.6
## + V38                   1      1127   6909587 3718.6
## + V103                  1      1108   6909606 3718.6
## + V28                   1      1074   6909640 3718.6
## + V34                   1      1042   6909672 3718.6
## + V58                   1       711   6910004 3718.6
## + V47                   1       630   6910084 3718.6
## + V60                   1       622   6910092 3718.6
## + V94                   1       526   6910188 3718.6
## + V4                    1       420   6910294 3718.6
## + V29                   1       345   6910369 3718.6
## + V84                   1       328   6910387 3718.6
## + V87                   1       314   6910400 3718.6
## + V49                   1       305   6910409 3718.6
## + V91                   1       280   6910434 3718.6
## + V101                  1       175   6910539 3718.6
## + V74                   1       134   6910580 3718.6
## + V32                   1        53   6910661 3718.6
## + V41                   1        36   6910678 3718.6
## + V70                   1        22   6910692 3718.6
## + V71                   1         0   6910714 3718.6
## + V64                   1         0   6910714 3718.6
## - V48                   1     76257   6986971 3718.7
## - V89                   1     79127   6989841 3718.9
## - V66                   1     85615   6996329 3719.2
## - V37                   1     95737   7006451 3719.8
## - V24                   1     98744   7009458 3719.9
## - V43                   1    103409   7014123 3720.2
## - V16                   1    110411   7021125 3720.5
## - V67                   1    114760   7025474 3720.8
## - V1                    1    125200   7035914 3721.3
## - V42                   1    164517   7075231 3723.4
## - V20                   1    211901   7122616 3725.9
## - V51                   1    241424   7152138 3727.4
## - V3                    1    339764   7250478 3732.5
## - V2                    1    392818   7303532 3735.2
## - `START QUARTER`       1    550861   7461575 3743.2
## - `START YEAR`          1    645090   7555804 3747.8
## - V72                   1   1036152   7946866 3766.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1074902   7985616 3768.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1920397   8831111 3805.9
## - V8                    1 139044903 145955617 4849.3
## 
## Step:  AIC=3715.71
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V9 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + 
##     V42 + V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + 
##     V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V9                    1     12341   6942961 3714.4
## - V69                   1     24171   6954790 3715.0
## - V5                    1     24552   6955171 3715.0
## - V62                   1     26989   6957609 3715.2
## - V33                   1     27721   6958340 3715.2
## - V46                   1     30818   6961438 3715.4
## + V93                   1     37526   6893093 3715.7
## <none>                                6930620 3715.7
## - V50                   1     40894   6971514 3715.9
## + V6                    1     27580   6903040 3716.2
## + V95                   1     26917   6903702 3716.3
## + V23                   1     26790   6903829 3716.3
## + V36                   1     25765   6904854 3716.3
## + V61                   1     24351   6906268 3716.4
## + V31                   1     23276   6907344 3716.5
## + V52                   1     22482   6908137 3716.5
## + V100                  1     20655   6909965 3716.6
## + V18                   1     19905   6910714 3716.6
## - V54                   1     57635   6988254 3716.8
## + V25                   1     16880   6913740 3716.8
## + V81                   1     16140   6914480 3716.8
## + V92                   1     15579   6915041 3716.9
## + V99                   1     13199   6917420 3717.0
## - V48                   1     62547   6993167 3717.1
## + V55                   1     12007   6918612 3717.1
## + V44                   1     11423   6919196 3717.1
## + V12                   1     10874   6919745 3717.1
## + V53                   1     10663   6919957 3717.1
## + V86                   1      9657   6920963 3717.2
## + V35                   1      9467   6921153 3717.2
## + V19                   1      9333   6921287 3717.2
## + V59                   1      9327   6921292 3717.2
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## + V83                   1      8977   6921643 3717.2
## + V15                   1      8560   6922059 3717.3
## + V27                   1      8543   6922077 3717.3
## + V68                   1      8472   6922147 3717.3
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## + V102                  1      7390   6923229 3717.3
## + V26                   1      7332   6923287 3717.3
## + V45                   1      7270   6923350 3717.3
## + V40                   1      7087   6923532 3717.3
## + V13                   1      6269   6924351 3717.4
## + V10                   1      5798   6924822 3717.4
## + V63                   1      5640   6924980 3717.4
## + V30                   1      5628   6924992 3717.4
## + V84                   1      4782   6925838 3717.5
## + V73                   1      4216   6926403 3717.5
## + V85                   1      4044   6926576 3717.5
## + V39                   1      3951   6926669 3717.5
## + V11                   1      3084   6927536 3717.5
## + V98                   1      2867   6927753 3717.6
## + V76                   1      2627   6927993 3717.6
## + V79                   1      2444   6928176 3717.6
## + V88                   1      2281   6928338 3717.6
## + V70                   1      2081   6928538 3717.6
## + V74                   1      1615   6929005 3717.6
## + V91                   1      1596   6929024 3717.6
## + V75                   1      1543   6929076 3717.6
## + V65                   1      1402   6929217 3717.6
## + V77                   1      1335   6929285 3717.6
## + V82                   1      1231   6929389 3717.6
## - V66                   1     73738   7004358 3717.7
## + V14                   1      1097   6929523 3717.7
## + V58                   1      1064   6929556 3717.7
## + V78                   1       879   6929740 3717.7
## + V22                   1       824   6929796 3717.7
## + V87                   1       799   6929820 3717.7
## + V71                   1       737   6929883 3717.7
## + V80                   1       719   6929901 3717.7
## + V60                   1       636   6929983 3717.7
## + V4                    1       470   6930149 3717.7
## + V49                   1       453   6930167 3717.7
## + V38                   1       382   6930237 3717.7
## + V57                   1       314   6930306 3717.7
## + V17                   1       312   6930308 3717.7
## + V97                   1       308   6930312 3717.7
## + V94                   1       295   6930325 3717.7
## + V21                   1       294   6930326 3717.7
## + V32                   1       287   6930333 3717.7
## + V28                   1       247   6930373 3717.7
## + V29                   1       236   6930383 3717.7
## + V103                  1       193   6930427 3717.7
## + V64                   1       107   6930513 3717.7
## + V101                  1       104   6930515 3717.7
## + V47                   1        97   6930523 3717.7
## + V34                   1        49   6930571 3717.7
## + V41                   1         1   6930618 3717.7
## - V89                   1     83999   7014619 3718.2
## - V67                   1     95845   7026465 3718.8
## - V16                   1     96286   7026905 3718.8
## - V43                   1    112631   7043251 3719.7
## - V1                    1    119835   7050455 3720.1
## - V42                   1    152500   7083119 3721.8
## - V24                   1    160119   7090739 3722.2
## - V20                   1    197627   7128246 3724.2
## - V37                   1    229650   7160270 3725.8
## - V51                   1    231427   7162047 3725.9
## - V3                    1    324896   7255516 3730.8
## - V2                    1    375806   7306426 3733.4
## - `START QUARTER`       1    534690   7465309 3741.4
## - `START YEAR`          1    659086   7589706 3747.5
## - V72                   1   1022752   7953372 3764.9
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1076183   8006802 3767.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1913603   8844223 3804.4
## - V8                    1 140539990 147470609 4851.2
## 
## Step:  AIC=3714.38
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + V42 + 
##     V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V62 + V66 + V67 + V69 + 
##     V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V62                   1     16020   6958981 3713.2
## - V5                    1     22549   6965510 3713.6
## - V50                   1     28555   6971516 3713.9
## - V33                   1     30767   6973728 3714.0
## <none>                                6942961 3714.4
## - V69                   1     37433   6980394 3714.4
## + V31                   1     35264   6907697 3714.5
## + V23                   1     29632   6913329 3714.8
## + V6                    1     29605   6913356 3714.8
## - V46                   1     45893   6988854 3714.8
## - V54                   1     47042   6990002 3714.9
## + V95                   1     27312   6915649 3714.9
## + V100                  1     27297   6915664 3714.9
## + V93                   1     25357   6917603 3715.0
## + V52                   1     25013   6917948 3715.0
## - V48                   1     51186   6994146 3715.1
## + V36                   1     23280   6919681 3715.1
## + V81                   1     21683   6921277 3715.2
## + V59                   1     19211   6923750 3715.3
## + V61                   1     17247   6925714 3715.5
## + V55                   1     17157   6925804 3715.5
## + V99                   1     14135   6928826 3715.6
## + V96                   1     14041   6928920 3715.6
## + V53                   1     13664   6929297 3715.6
## + V83                   1     13406   6929555 3715.7
## - V66                   1     61983   7004944 3715.7
## + V9                    1     12341   6930620 3715.7
## + V15                   1     12325   6930636 3715.7
## + V25                   1     11372   6931589 3715.8
## + V90                   1     11268   6931693 3715.8
## + V56                   1     10360   6932600 3715.8
## + V44                   1      9551   6933410 3715.9
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## + V18                   1      8627   6934334 3715.9
## + V84                   1      8482   6934479 3715.9
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## + V13                   1      7172   6935789 3716.0
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## + V10                   1      6702   6936259 3716.0
## + V45                   1      6143   6936818 3716.0
## + V28                   1      5918   6937043 3716.1
## + V102                  1      5858   6937103 3716.1
## + V63                   1      5794   6937167 3716.1
## + V26                   1      5788   6937173 3716.1
## + V73                   1      5629   6937332 3716.1
## + V68                   1      4398   6938563 3716.1
## + V82                   1      4181   6938780 3716.2
## + V11                   1      4058   6938903 3716.2
## + V78                   1      3897   6939064 3716.2
## + V76                   1      3841   6939120 3716.2
## + V88                   1      3503   6939458 3716.2
## + V49                   1      3346   6939615 3716.2
## - V89                   1     71828   7014789 3716.2
## + V85                   1      3028   6939933 3716.2
## + V92                   1      2845   6940116 3716.2
## + V27                   1      2600   6940360 3716.2
## + V91                   1      2373   6940588 3716.2
## + V70                   1      2276   6940685 3716.3
## + V74                   1      1610   6941351 3716.3
## + V94                   1      1369   6941592 3716.3
## + V103                  1      1354   6941607 3716.3
## + V80                   1      1352   6941609 3716.3
## + V97                   1      1327   6941634 3716.3
## + V14                   1      1261   6941700 3716.3
## + V17                   1      1236   6941725 3716.3
## + V30                   1      1060   6941901 3716.3
## + V34                   1      1018   6941943 3716.3
## + V87                   1      1001   6941959 3716.3
## + V79                   1       921   6942040 3716.3
## + V101                  1       760   6942201 3716.3
## + V77                   1       754   6942207 3716.3
## + V47                   1       750   6942211 3716.3
## + V71                   1       735   6942226 3716.3
## + V58                   1       729   6942232 3716.3
## + V75                   1       522   6942439 3716.3
## + V98                   1       510   6942450 3716.3
## + V22                   1       470   6942491 3716.4
## + V39                   1       454   6942507 3716.4
## + V40                   1       415   6942546 3716.4
## + V4                    1       384   6942577 3716.4
## + V29                   1       356   6942604 3716.4
## + V32                   1       245   6942716 3716.4
## + V64                   1       243   6942718 3716.4
## + V38                   1       106   6942855 3716.4
## + V65                   1        88   6942873 3716.4
## + V57                   1        65   6942896 3716.4
## + V41                   1        43   6942917 3716.4
## + V60                   1        23   6942938 3716.4
## + V12                   1        15   6942946 3716.4
## + V21                   1        14   6942947 3716.4
## - V16                   1     83998   7026959 3716.8
## - V67                   1     92700   7035661 3717.3
## - V43                   1    100290   7043251 3717.7
## - V1                    1    120935   7063896 3718.8
## - V24                   1    148496   7091457 3720.2
## - V42                   1    153423   7096384 3720.5
## - V37                   1    217400   7160361 3723.8
## - V51                   1    219097   7162058 3723.9
## - V20                   1    223827   7166788 3724.2
## - V3                    1    316110   7259071 3728.9
## - V2                    1    368425   7311386 3731.6
## - `START QUARTER`       1    522354   7465314 3739.4
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## - `COMPLETION QUARTER`  1   1073166   8016127 3765.8
## - V72                   1   1154249   8097209 3769.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1917520   8860481 3803.1
## - V8                    1 141364023 148306984 4851.3
## 
## Step:  AIC=3713.23
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V5 + V8 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + V42 + 
##     V43 + V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V66 + V67 + V69 + V72 + 
##     V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V5                    1     26136   6985117 3712.6
## - V33                   1     31617   6990597 3712.9
## <none>                                6958981 3713.2
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## - V48                   1     38401   6997381 3713.3
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## 
## Step:  AIC=3712.63
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V33 + V37 + V42 + V43 + 
##     V46 + V48 + V50 + V51 + V54 + V66 + V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V33                   1     31556   7016673 3712.3
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## <none>                                6985117 3712.6
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## + V15                   1      7217   6977900 3714.2
## + V83                   1      6962   6978155 3714.3
## + V73                   1      6791   6978326 3714.3
## + V92                   1      6272   6978845 3714.3
## + V49                   1      5678   6979439 3714.3
## + V79                   1      5052   6980065 3714.4
## + V34                   1      4831   6980286 3714.4
## + V86                   1      4801   6980316 3714.4
## + V68                   1      4693   6980424 3714.4
## + V70                   1      4576   6980541 3714.4
## + V98                   1      4365   6980752 3714.4
## + V85                   1      4053   6981064 3714.4
## + V76                   1      3808   6981309 3714.4
## + V19                   1      3623   6981494 3714.4
## + V17                   1      3517   6981600 3714.4
## + V58                   1      3369   6981748 3714.4
## + V32                   1      3329   6981788 3714.5
## + V25                   1      3320   6981797 3714.5
## + V94                   1      3317   6981800 3714.5
## + V28                   1      3201   6981916 3714.5
## + V4                    1      3108   6982009 3714.5
## + V11                   1      2970   6982147 3714.5
## + V87                   1      2682   6982435 3714.5
## + V102                  1      2361   6982756 3714.5
## + V26                   1      2315   6982802 3714.5
## + V60                   1      2026   6983091 3714.5
## + V45                   1      2018   6983099 3714.5
## + V40                   1      1966   6983151 3714.5
## + V44                   1      1887   6983230 3714.5
## + V75                   1      1844   6983273 3714.5
## + V41                   1      1688   6983429 3714.5
## + V71                   1      1330   6983787 3714.6
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## + V35                   1       718   6984399 3714.6
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## + V30                   1       552   6984565 3714.6
## + V77                   1       524   6984593 3714.6
## + V22                   1       519   6984598 3714.6
## + V103                  1       513   6984604 3714.6
## + V9                    1       462   6984655 3714.6
## + V65                   1       405   6984712 3714.6
## + V39                   1       397   6984720 3714.6
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## + V12                   1       105   6985012 3714.6
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## + V6                    1        26   6985091 3714.6
## + V63                   1         5   6985112 3714.6
## + V82                   1         1   6985116 3714.6
## + V81                   1         0   6985117 3714.6
## - V67                   1     77074   7062191 3714.7
## - V16                   1     85744   7070861 3715.2
## - V43                   1     88741   7073858 3715.3
## - V89                   1    100091   7085208 3715.9
## - V1                    1    108021   7093138 3716.3
## - V24                   1    164089   7149206 3719.3
## - V42                   1    187690   7172807 3720.5
## - V37                   1    209184   7194301 3721.6
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## - V3                    1    293658   7278775 3725.9
## - V51                   1    310845   7295962 3726.8
## - V2                    1    344279   7329396 3728.5
## - `START QUARTER`       1    518208   7503325 3737.3
## - `START YEAR`          1    711751   7696868 3746.7
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1044258   8029375 3762.5
## - V72                   1   1176656   8161773 3768.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1887036   8872153 3799.6
## - V8                    1 155604436 162589553 4881.5
## 
## Step:  AIC=3712.31
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V48 + V50 + V51 + V54 + V66 + V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V48                   1     19944   7036617 3711.4
## - V54                   1     21465   7038138 3711.4
## - V66                   1     30913   7047587 3711.9
## - V69                   1     31695   7048368 3712.0
## - V46                   1     32595   7049269 3712.0
## + V93                   1     39945   6976729 3712.2
## <none>                                7016673 3712.3
## + V33                   1     31556   6985117 3712.6
## + V55                   1     31374   6985300 3712.6
## + V52                   1     30296   6986377 3712.7
## + V99                   1     29055   6987618 3712.8
## - V50                   1     47130   7063804 3712.8
## + V56                   1     26097   6990577 3712.9
## + V5                    1     26076   6990597 3712.9
## + V53                   1     21782   6994892 3713.1
## + V31                   1     21763   6994910 3713.1
## - V16                   1     54192   7070865 3713.2
## + V62                   1     20536   6996138 3713.2
## - V67                   1     56221   7072895 3713.3
## + V95                   1     17434   6999239 3713.4
## + V23                   1     15766   7000908 3713.5
## - V43                   1     61565   7078239 3713.6
## + V10                   1     12863   7003810 3713.6
## + V100                  1     11119   7005554 3713.7
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## + V47                   1      4193   7012481 3714.1
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## + V25                   1      2614   7014060 3714.2
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## + V29                   1      2211   7014462 3714.2
## + V4                    1      2191   7014483 3714.2
## + V70                   1      2050   7014624 3714.2
## + V73                   1      2022   7014651 3714.2
## + V15                   1      1945   7014729 3714.2
## + V64                   1      1925   7014748 3714.2
## + V94                   1      1841   7014832 3714.2
## + V30                   1      1759   7014915 3714.2
## + V80                   1      1718   7014956 3714.2
## + V34                   1      1407   7015266 3714.2
## + V38                   1      1297   7015376 3714.2
## + V9                    1      1003   7015670 3714.3
## + V78                   1       918   7015755 3714.3
## + V22                   1       783   7015891 3714.3
## + V101                  1       773   7015900 3714.3
## + V82                   1       773   7015901 3714.3
## + V40                   1       638   7016035 3714.3
## + V18                   1       531   7016142 3714.3
## + V44                   1       506   7016168 3714.3
## + V63                   1       504   7016169 3714.3
## + V85                   1       461   7016213 3714.3
## + V21                   1       419   7016254 3714.3
## + V12                   1       378   7016296 3714.3
## + V45                   1       341   7016333 3714.3
## + V87                   1       325   7016348 3714.3
## + V97                   1       302   7016372 3714.3
## + V77                   1       257   7016416 3714.3
## + V57                   1       221   7016453 3714.3
## + V65                   1       178   7016495 3714.3
## + V36                   1        92   7016581 3714.3
## + V35                   1        76   7016598 3714.3
## + V71                   1         4   7016669 3714.3
## + V6                    1         3   7016670 3714.3
## + V61                   1         2   7016671 3714.3
## + V19                   1         2   7016672 3714.3
## - V89                   1     96346   7113020 3715.4
## - V1                    1    101892   7118565 3715.7
## - V24                   1    133663   7150337 3717.3
## - V42                   1    160282   7176955 3718.7
## - V37                   1    180042   7196716 3719.7
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## - V3                    1    292315   7308989 3725.5
## - V51                   1    314322   7330995 3726.6
## - V2                    1    344167   7360840 3728.1
## - `START QUARTER`       1    520214   7536888 3736.9
## - `START YEAR`          1    897416   7914089 3755.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1029192   8045866 3761.2
## - V72                   1   1146362   8163036 3766.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1871259   8887932 3798.2
## - V8                    1 157783049 164799722 4884.5
## 
## Step:  AIC=3711.36
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V50 + V51 + V54 + V66 + V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V54                   1      8448   7045066 3709.8
## - V69                   1     23483   7060101 3710.6
## - V66                   1     26969   7063587 3710.8
## - V16                   1     35683   7072300 3711.2
## <none>                                7036617 3711.4
## - V50                   1     38510   7075128 3711.4
## - V46                   1     39042   7075660 3711.4
## + V10                   1     29544   7007073 3711.8
## + V99                   1     29212   7007405 3711.8
## + V55                   1     27365   7009253 3711.9
## + V5                    1     24271   7012347 3712.1
## + V56                   1     23681   7012937 3712.1
## + V53                   1     22751   7013867 3712.2
## + V100                  1     20198   7016420 3712.3
## + V23                   1     20144   7016474 3712.3
## + V48                   1     19944   7016673 3712.3
## + V29                   1     18171   7018446 3712.4
## + V52                   1     17200   7019417 3712.5
## + V93                   1     16598   7020019 3712.5
## + V33                   1     15402   7021216 3712.5
## + V13                   1     13958   7022659 3712.6
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## + V86                   1     13511   7023107 3712.6
## + V95                   1     12763   7023855 3712.7
## + V49                   1     12746   7023872 3712.7
## + V98                   1     11043   7025575 3712.8
## + V79                   1     10444   7026173 3712.8
## + V91                   1     10081   7026537 3712.8
## + V68                   1      8115   7028502 3712.9
## + V30                   1      7406   7029212 3713.0
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## + V73                   1      2310   7034308 3713.2
## - V67                   1     73917   7110535 3713.2
## + V88                   1      2130   7034487 3713.2
## + V47                   1      1778   7034840 3713.3
## + V40                   1      1527   7035091 3713.3
## + V71                   1      1497   7035121 3713.3
## + V4                    1      1397   7035221 3713.3
## + V34                   1      1390   7035227 3713.3
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## + V9                    1      1085   7035533 3713.3
## + V41                   1       841   7035776 3713.3
## + V18                   1       822   7035795 3713.3
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## + V87                   1       745   7035872 3713.3
## + V76                   1       611   7036007 3713.3
## + V94                   1       580   7036037 3713.3
## + V25                   1       558   7036059 3713.3
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## + V64                   1       222   7036395 3713.3
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## + V27                   1        28   7036590 3713.4
## + V6                    1        11   7036606 3713.4
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## + V28                   1         2   7036615 3713.4
## + V80                   1         1   7036617 3713.4
## - V43                   1     80040   7116658 3713.6
## - V89                   1     93254   7129871 3714.3
## - V1                    1     97654   7134271 3714.5
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## - V37                   1    207314   7243932 3720.2
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## - V3                    1    289327   7325945 3724.4
## - V2                    1    341042   7377659 3727.0
## - V51                   1    368585   7405203 3728.4
## - `START QUARTER`       1    513155   7549772 3735.5
## - `START YEAR`          1    879169   7915786 3753.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1018891   8055508 3759.7
## - V72                   1   1139395   8176012 3765.2
## - `COMPLETION YEAR`     1   1900965   8937583 3798.3
## - V8                    1 157811870 164848488 4882.6
## 
## Step:  AIC=3709.81
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V50 + V51 + V66 + V67 + V69 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V69                   1     17347   7062412 3708.7
## - V16                   1     28424   7073489 3709.3
## - V46                   1     31989   7077054 3709.5
## - V66                   1     32122   7077187 3709.5
## - V50                   1     36703   7081769 3709.7
## <none>                                7045066 3709.8
## + V99                   1     36193   7008873 3709.9
## + V55                   1     33923   7011143 3710.0
## + V100                  1     27507   7017558 3710.4
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## + V10                   1     24349   7020717 3710.5
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## + V52                   1     21815   7023250 3710.7
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## + V58                   1     18138   7026927 3710.8
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## + V79                   1     14299   7030766 3711.1
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## + V68                   1     12844   7032222 3711.1
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## + V71                   1        11   7045054 3711.8
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## - V43                   1     79147   7124213 3712.0
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## - V89                   1    104988   7150053 3713.3
## - V24                   1    156085   7201151 3716.0
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## - V3                    1    283127   7328193 3722.5
## - V2                    1    334783   7379849 3725.1
## - V51                   1    425720   7470786 3729.6
## - `START QUARTER`       1    511279   7556344 3733.9
## - `START YEAR`          1    877169   7922234 3751.5
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1014799   8059864 3757.9
## - V72                   1   1258252   8303318 3768.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1897169   8942234 3796.5
## - V8                    1 157835258 164880323 4880.7
## 
## Step:  AIC=3708.72
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V50 + V51 + V66 + V67 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V50                   1     20472   7082884 3707.8
## - V46                   1     20955   7083367 3707.8
## - V16                   1     28334   7090747 3708.2
## + V99                   1     45573   7016839 3708.3
## + V93                   1     38940   7023472 3708.7
## <none>                                7062412 3708.7
## + V52                   1     37635   7024778 3708.7
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## + V69                   1     17347   7045066 3709.8
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## - V43                   1     65008   7127420 3710.1
## + V95                   1     10617   7051795 3710.2
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## + V15                   1      4619   7057793 3710.5
## + V60                   1      4337   7058075 3710.5
## + V32                   1      4260   7058152 3710.5
## + V83                   1      4088   7058324 3710.5
## + V76                   1      4046   7058366 3710.5
## + V103                  1      3570   7058842 3710.5
## + V90                   1      3491   7058922 3710.5
## + V25                   1      2959   7059453 3710.6
## + V27                   1      2766   7059647 3710.6
## + V74                   1      2750   7059662 3710.6
## + V92                   1      2584   7059828 3710.6
## + V85                   1      2577   7059835 3710.6
## + V34                   1      2560   7059852 3710.6
## + V70                   1      2386   7060027 3710.6
## + V54                   1      2311   7060101 3710.6
## + V41                   1      2238   7060174 3710.6
## + V14                   1      2024   7060388 3710.6
## + V61                   1      1944   7060468 3710.6
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## + V77                   1      1333   7061079 3710.7
## + V59                   1      1332   7061080 3710.7
## + V65                   1      1021   7061392 3710.7
## + V12                   1       853   7061559 3710.7
## + V63                   1       848   7061565 3710.7
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## + V4                    1       536   7061876 3710.7
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## - `START QUARTER`       1    503561   7565973 3732.3
## - `START YEAR`          1    892970   7955382 3751.0
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1023197   8085609 3757.1
## - V72                   1   1250918   8313330 3767.4
## - `COMPLETION YEAR`     1   1914312   8976724 3795.9
## - V8                    1 158072396 165134808 4879.3
## 
## Step:  AIC=3707.8
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V51 + V66 + V67 + V72 + V89
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## + V99                   1     57690   7025194 3706.8
## - V46                   1     19424   7102308 3706.8
## - V16                   1     23801   7106686 3707.0
## + V93                   1     43898   7038987 3707.5
## + V52                   1     42807   7040077 3707.5
## <none>                                7082884 3707.8
## + V53                   1     35071   7047814 3708.0
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## - V43                   1     48917   7131801 3708.4
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## + V79                   1     25615   7057269 3708.5
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## + V71                   1      1899   7080985 3709.7
## + V85                   1      1851   7081034 3709.7
## + V57                   1      1825   7081059 3709.7
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## + V97                   1      1253   7081631 3709.7
## - V67                   1     75361   7158245 3709.7
## + V70                   1      1179   7081706 3709.7
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## + V101                  1       992   7081893 3709.7
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## + V44                   1       596   7082288 3709.8
## + V103                  1       405   7082479 3709.8
## + V4                    1       354   7082530 3709.8
## + V14                   1       354   7082531 3709.8
## + V31                   1       337   7082547 3709.8
## + V63                   1       312   7082573 3709.8
## + V38                   1       256   7082628 3709.8
## + V36                   1        58   7082827 3709.8
## + V6                    1        29   7082856 3709.8
## + V80                   1        28   7082856 3709.8
## + V22                   1         2   7082882 3709.8
## + V64                   1         2   7082883 3709.8
## + V18                   1         1   7082883 3709.8
## - V66                   1     89036   7171920 3710.4
## - V1                    1    102015   7184899 3711.1
## - V89                   1    122533   7205417 3712.2
## - V24                   1    135177   7218062 3712.8
## - V42                   1    154455   7237339 3713.8
## - V37                   1    187187   7270071 3715.5
## - V20                   1    230313   7313197 3717.7
## - V3                    1    271516   7354400 3719.8
## - V2                    1    322292   7405176 3722.4
## - V51                   1    416317   7499202 3727.0
## - `START QUARTER`       1    484452   7567336 3730.4
## - `START YEAR`          1    873782   7956667 3749.1
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1029396   8112280 3756.3
## - V72                   1   1331574   8414458 3769.9
## - `COMPLETION YEAR`     1   1894205   8977089 3794.0
## - V8                    1 158070929 165153814 4877.3
## 
## Step:  AIC=3706.76
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V51 + V66 + V67 + V72 + V89 + V99
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V67                   1      6822   7032017 3705.1
## - V16                   1     13565   7038760 3705.5
## - V43                   1     31712   7056906 3706.4
## <none>                                7025194 3706.8
## + V5                    1     19773   7005421 3707.7
## - V46                   1     56725   7081920 3707.7
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## + V95                   1     13787   7011407 3708.0
## - V66                   1     62712   7087906 3708.1
## + V45                   1     12980   7012215 3708.1
## + V78                   1     11893   7013301 3708.1
## + V102                  1     11829   7013366 3708.1
## + V26                   1     11717   7013478 3708.1
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## + V90                   1     11297   7013897 3708.2
## + V80                   1     10536   7014658 3708.2
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## + V21                   1      3866   7021328 3708.6
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## + V77                   1      1503   7023691 3708.7
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## - `START YEAR`          1    429408   7454602 3726.8
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## - V72                   1   1381947   8407141 3771.6
## - `COMPLETION YEAR`     1   1877773   8902967 3792.9
## - V8                    1 157837813 164863007 4878.6
## 
## Step:  AIC=3705.12
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V16 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + 
##     V51 + V66 + V72 + V89 + V99
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## - V16                   1     11116   7043133 3703.7
## - V43                   1     32219   7064236 3704.8
## <none>                                7032017 3705.1
## + V5                    1     22385   7009632 3705.9
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## + V52                   1     13346   7018671 3706.4
## + V103                  1     12989   7019028 3706.4
## + V23                   1     12423   7019593 3706.5
## - V66                   1     63555   7095572 3706.5
## + V83                   1     11443   7020574 3706.5
## + V91                   1     10042   7021975 3706.6
## + V56                   1      9101   7022916 3706.6
## + V90                   1      8832   7023185 3706.7
## + V21                   1      8766   7023250 3706.7
## + V59                   1      8251   7023766 3706.7
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## - V2                    1    352263   7384280 3721.3
## - `START YEAR`          1    476726   7508743 3727.5
## - V51                   1    478857   7510873 3727.6
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1020253   8052270 3753.5
## - V72                   1   1555473   8587489 3777.5
## - `COMPLETION YEAR`     1   1872208   8904225 3790.9
## - V8                    1 158137098 165169114 4877.3
## 
## Step:  AIC=3703.71
## V104 ~ `START YEAR` + `START QUARTER` + `COMPLETION YEAR` + `COMPLETION QUARTER` + 
##     V1 + V2 + V3 + V8 + V20 + V24 + V37 + V42 + V43 + V46 + V51 + 
##     V66 + V72 + V89 + V99
## 
##                        Df Sum of Sq       RSS    AIC
## <none>                                7043133 3703.7
## - V43                   1     40079   7083212 3703.8
## + V5                    1     23436   7019697 3704.5
## - V66                   1     53508   7096641 3704.5
## + V78                   1     18181   7024952 3704.7
## + V52                   1     14539   7028594 3704.9
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## + V40                   1      8531   7034602 3705.3
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## + V61                   1      2352   7040781 3705.6
## + V96                   1      2291   7040842 3705.6
## + V86                   1      2041   7041092 3705.6
## + V98                   1      1769   7041364 3705.6
## + V75                   1      1627   7041506 3705.6
## + V36                   1      1618   7041515 3705.6
## + V38                   1      1468   7041665 3705.6
## + V41                   1      1465   7041668 3705.6
## + V62                   1      1465   7041668 3705.6
## + V22                   1      1346   7041787 3705.6
## + V29                   1      1265   7041868 3705.6
## + V10                   1      1224   7041909 3705.6
## + V25                   1      1209   7041924 3705.6
## + V30                   1      1193   7041940 3705.6
## + V81                   1      1043   7042089 3705.7
## + V32                   1      1010   7042123 3705.7
## + V60                   1       780   7042353 3705.7
## + V69                   1       734   7042399 3705.7
## + V87                   1       608   7042525 3705.7
## + V48                   1       607   7042526 3705.7
## + V19                   1       584   7042549 3705.7
## + V13                   1       536   7042596 3705.7
## + V54                   1       502   7042631 3705.7
## + V26                   1       484   7042649 3705.7
## + V102                  1       483   7042649 3705.7
## + V76                   1       479   7042654 3705.7
## + V33                   1       456   7042677 3705.7
## + V100                  1       436   7042697 3705.7
## + V82                   1       343   7042790 3705.7
## + V74                   1       271   7042862 3705.7
## + V57                   1       239   7042894 3705.7
## + V4                    1       191   7042942 3705.7
## + V18                   1       140   7042993 3705.7
## + V101                  1       129   7043004 3705.7
## + V71                   1       109   7043024 3705.7
## + V6                    1        78   7043054 3705.7
## + V65                   1        37   7043096 3705.7
## + V31                   1        31   7043102 3705.7
## + V77                   1        19   7043114 3705.7
## + V63                   1        17   7043116 3705.7
## - V46                   1    104792   7147925 3707.2
## - V1                    1    105046   7148179 3707.2
## - V42                   1    106455   7149588 3707.3
## - V99                   1    133108   7176241 3708.7
## - V89                   1    139275   7182408 3709.0
## - V37                   1    221324   7264457 3713.2
## - V24                   1    225450   7268583 3713.4
## - V3                    1    301244   7344377 3717.3
## - V20                   1    324098   7367231 3718.4
## - `START QUARTER`       1    341969   7385102 3719.3
## - V2                    1    350380   7393512 3719.8
## - V51                   1    479119   7522252 3726.2
## - `START YEAR`          1    480274   7523407 3726.2
## - `COMPLETION QUARTER`  1   1025192   8068325 3752.3
## - V72                   1   1703925   8747058 3782.3
## - `COMPLETION YEAR`     1   1874332   8917465 3789.5
## - V8                    1 158339758 165382891 4875.8
# predict and calculate MSE
reduced_predictions <- predict(reduced_model, newdata = test_data)
stepwise_predictions <- predict(stepwise_model, newdata = test_data)

reduced_mse <- mean((test_data$V104 - reduced_predictions)^2)
stepwise_mse <- mean((test_data$V104 - stepwise_predictions)^2)

print(reduced_mse)
## [1] 17182.91
print(stepwise_mse)
## [1] 17381.19
# control parameters for cross-validation
cv <- trainControl(method = "cv", number = 5)

# fit models for cross-validation
reduced_cv <- train(V104 ~ . - V105, data = Residen, method = "lm", trControl = cv)
## Warning in predict.lm(modelFit, newdata): prediction from a rank-deficient fit
## may be misleading
## Warning in predict.lm(modelFit, newdata): prediction from a rank-deficient fit
## may be misleading

## Warning in predict.lm(modelFit, newdata): prediction from a rank-deficient fit
## may be misleading

## Warning in predict.lm(modelFit, newdata): prediction from a rank-deficient fit
## may be misleading

## Warning in predict.lm(modelFit, newdata): prediction from a rank-deficient fit
## may be misleading
stepwise_cv <- train(V104 ~ . - V105, data = Residen, method = "lm", trControl = cv)
## Warning in predict.lm(modelFit, newdata): prediction from a rank-deficient fit
## may be misleading

## Warning in predict.lm(modelFit, newdata): prediction from a rank-deficient fit
## may be misleading

## Warning in predict.lm(modelFit, newdata): prediction from a rank-deficient fit
## may be misleading

## Warning in predict.lm(modelFit, newdata): prediction from a rank-deficient fit
## may be misleading

## Warning in predict.lm(modelFit, newdata): prediction from a rank-deficient fit
## may be misleading
# calculate CV MSE
reduced_cv_mse <- reduced_cv$results$RMSE^2
stepwise_cv_mse <- stepwise_cv$results$RMSE^2

print(reduced_cv_mse)
## [1] 75010.62
print(stepwise_cv_mse)
## [1] 157677.3

1 (d)

Fit a linear regression model to explain the ”actual sales price” (V104) in terms of other variables (excluding the variable ”actual construction costs” (V105)) using (a) Ridge regression (b) LASSO regression with an appropriate λ determined by cross validation. Compare these two models in terms of outputs, computational time and cross validation mean square error. Please give a possible explanation of why one method is better than the other in this case, considering also results from backwards and stepwise selection.

library(glmnet)
## Warning: package 'glmnet' was built under R version 4.2.3
## Loading required package: Matrix
## Loaded glmnet 4.1-8
X <- subset(Residen, select = -c(V104, V105)) 
y <- Residen$V104  

ridge_model <- cv.glmnet(x = as.matrix(X), y = y, alpha = 0)  

optimal_lambda <- ridge_model$lambda.min

final_ridge_model <- glmnet(x = as.matrix(X), y = y, alpha = 0, lambda = optimal_lambda)

lasso_model <- cv.glmnet(x = as.matrix(X), y = y, alpha = 1)  

optimal_lambda_lasso <- lasso_model$lambda.min

final_lasso_model <- glmnet(x = as.matrix(X), y = y, alpha = 1, lambda = optimal_lambda_lasso)

#comparison
# Extract coefficients for Ridge and LASSO models
ridge_coeffs <- coef(final_ridge_model, s = optimal_lambda)
lasso_coeffs <- coef(final_lasso_model, s = optimal_lambda_lasso)

print(ridge_coeffs)
## 108 x 1 sparse Matrix of class "dgCMatrix"
##                               s1
## (Intercept)        -8.707388e+02
## START YEAR          1.882890e+00
## START QUARTER      -4.356102e+00
## COMPLETION YEAR     3.731756e+00
## COMPLETION QUARTER  4.415292e+00
## V1                 -2.165435e+01
## V2                  1.549269e-02
## V3                 -6.547973e-02
## V4                  9.499994e-02
## V5                  7.918318e-01
## V6                 -1.456986e-01
## V7                  3.437141e+01
## V8                  8.793050e-01
## V9                  1.092639e-02
## V10                -7.594538e-02
## V11                -7.248330e-02
## V12                 2.882604e+00
## V13                 2.801666e-05
## V14                -2.633107e-03
## V15                -2.165786e-02
## V16                 1.737302e-01
## V17                 1.711164e-03
## V18                -5.405291e+00
## V19                 1.772167e-03
## V20                -8.982022e-04
## V21                 1.198113e-03
## V22                -8.178863e-04
## V23                 1.309099e-02
## V24                -7.136926e-02
## V25                -4.890234e-04
## V26                 4.130583e-04
## V27                 1.502090e-05
## V28                 1.174709e-02
## V29                -1.439079e-01
## V30                -1.926299e-01
## V31                 1.189108e+01
## V32                 3.361590e-05
## V33                -5.265973e-03
## V34                -1.282813e-01
## V35                 5.987154e-02
## V36                 1.837122e-03
## V37                -4.357848e-01
## V38                 1.204048e-02
## V39                 1.295409e-02
## V40                 4.811363e-03
## V41                 1.345911e-03
## V42                 3.630269e-01
## V43                 3.447431e-01
## V44                 6.739518e-03
## V45                 9.008399e-04
## V46                 2.486788e-05
## V47                 1.717397e-02
## V48                 1.413510e-01
## V49                -9.205884e-03
## V50                -1.068058e+01
## V51                 5.254534e-05
## V52                -8.020960e-03
## V53                -4.610753e-01
## V54                 2.055132e-01
## V55                 3.051071e-03
## V56                -2.483400e+00
## V57                -7.221588e-03
## V58                -1.497005e-02
## V59                 1.732971e-03
## V60                -1.244481e-03
## V61                -2.882281e-01
## V62                -1.625682e-01
## V63                -2.138935e-03
## V64                -3.215505e-05
## V65                -1.328003e-05
## V66                 5.181703e-03
## V67                -3.051202e-01
## V68                -4.505984e-01
## V69                -2.269263e+01
## V70                -3.234478e-06
## V71                -8.883302e-03
## V72                -9.668391e-01
## V73                 2.163245e-01
## V74                 3.781360e-03
## V75                 1.233953e+01
## V76                 1.193146e-02
## V77                -1.957960e-02
## V78                 4.086602e-03
## V79                -3.675115e-03
## V80                 2.225638e-02
## V81                 8.755239e-02
## V82                 3.351049e-03
## V83                -7.712502e-04
## V84                 8.522665e-06
## V85                 7.253264e-03
## V86                -9.613649e-02
## V87                -6.516975e-02
## V88                -1.635724e+00
## V89                -6.433506e-06
## V90                -1.427560e-02
## V91                -6.224383e-01
## V92                -9.801092e-02
## V93                 2.116218e-05
## V94                 3.121264e+01
## V95                 7.212212e-04
## V96                -3.052119e-02
## V97                 6.183212e-03
## V98                -2.586061e-03
## V99                 1.171834e-01
## V100                1.444058e-01
## V101                7.279881e-03
## V102                4.892339e-04
## V103                5.995172e-06
print(lasso_coeffs)
## 108 x 1 sparse Matrix of class "dgCMatrix"
##                               s1
## (Intercept)        -4.146169e+02
## START YEAR          .           
## START QUARTER       .           
## COMPLETION YEAR     .           
## COMPLETION QUARTER  1.361693e+01
## V1                 -4.570268e+00
## V2                  1.754545e-03
## V3                 -4.444153e-04
## V4                  2.734862e-02
## V5                  .           
## V6                  .           
## V7                  3.587889e+01
## V8                  1.170640e+00
## V9                  1.086590e-02
## V10                 .           
## V11                 .           
## V12                 .           
## V13                 .           
## V14                 .           
## V15                 .           
## V16                 8.156758e-02
## V17                 2.975029e-03
## V18                 .           
## V19                 .           
## V20                 .           
## V21                 5.414577e-03
## V22                 .           
## V23                 .           
## V24                 .           
## V25                 .           
## V26                 .           
## V27                 .           
## V28                 .           
## V29                 .           
## V30                 .           
## V31                 .           
## V32                 .           
## V33                 .           
## V34                 .           
## V35                 1.307294e-01
## V36                 1.479229e-03
## V37                 .           
## V38                 .           
## V39                 .           
## V40                 .           
## V41                 .           
## V42                 .           
## V43                 .           
## V44                 1.639978e-02
## V45                 .           
## V46                 .           
## V47                 7.169604e-03
## V48                 .           
## V49                 .           
## V50                 .           
## V51                 .           
## V52                -2.243920e-03
## V53                 .           
## V54                 .           
## V55                 4.634428e-03
## V56                 .           
## V57                 .           
## V58                 .           
## V59                 .           
## V60                 .           
## V61                 .           
## V62                 .           
## V63                 .           
## V64                 .           
## V65                 .           
## V66                 1.248535e-03
## V67                 .           
## V68                 .           
## V69                 .           
## V70                 .           
## V71                -6.656846e-03
## V72                -5.655946e+00
## V73                 .           
## V74                 4.385584e-03
## V75                 .           
## V76                 .           
## V77                 .           
## V78                 3.619771e-03
## V79                 .           
## V80                 .           
## V81                 .           
## V82                 .           
## V83                 .           
## V84                 .           
## V85                 .           
## V86                 .           
## V87                 .           
## V88                 .           
## V89                 .           
## V90                 .           
## V91                 .           
## V92                 .           
## V93                 .           
## V94                 1.863328e+01
## V95                 .           
## V96                 .           
## V97                 6.460254e-03
## V98                 .           
## V99                 .           
## V100                .           
## V101                .           
## V102                .           
## V103                .
# computational time for Ridge model
ridge_time <- system.time({
  ridge_model <- cv.glmnet(x = as.matrix(X), y = y, alpha = 0)
  final_ridge_model <- glmnet(x = as.matrix(X), y = y, alpha = 0, lambda = optimal_lambda)
})

# computational time for LASSO model
lasso_time <- system.time({
  lasso_model <- cv.glmnet(x = as.matrix(X), y = y, alpha = 1)
  final_lasso_model <- glmnet(x = as.matrix(X), y = y, alpha = 1, lambda = optimal_lambda_lasso)
})

print(ridge_time)
##    user  system elapsed 
##    0.41    0.00    0.57
print(lasso_time)
##    user  system elapsed 
##    0.15    0.00    0.20
ridge_cv_mse <- ridge_model$cvm[ridge_model$lambda == optimal_lambda]
lasso_cv_mse <- lasso_model$cvm[lasso_model$lambda == optimal_lambda_lasso]

print(ridge_cv_mse)
## [1] 56337.07
print(lasso_cv_mse)
## [1] 29758.09

2 (a)

Also included in the assignment folder is the file parkinsons.csv, this dataset1 contains information on 42 patients with Parkinson’s disease. The outcome of interest is UPDRS, which is the total unified Parkinson’s disease rating scale. The first 96 features, X1–X96, have been derived from audio recordings of speech tests (i.e. there has already been a process of feature extraction) while feature X97 is already known to be informative for UPDRS. Read in the dataset and set up the model matrix X. Next, randomly split the data into a training set with 30 patients and a test set with 12 patients – remembering to say what your RNG seed was. Standardize your training and test sets before your analysis: X = scale(X) so that the absolute size of the estimated coefficients will give a measure of the relative importance of the features in the fitted model.

  1. Confirm that a linear model can fit the training data exactly. Why is this model not going to be useful?
library(readr)
library(caret)

set.seed(123)

parkinsons_data <- read_csv("parkinsons.csv")
## New names:
## Rows: 42 Columns: 99
## ── Column specification
## ──────────────────────────────────────────────────────── Delimiter: "," dbl
## (99): ...1, X1, X2, X3, X4, X5, X6, X7, X8, X9, X10, X11, X12, X13, X14,...
## ℹ Use `spec()` to retrieve the full column specification for this data. ℹ
## Specify the column types or set `show_col_types = FALSE` to quiet this message.
## • `` -> `...1`
# Extract the response variable (UPDRS) and the predictor variables (X1-X97)
# Extract the response variable (UPDRS) and the predictor variables (X1-X97)
y <- parkinsons_data$UPDRS
X <- parkinsons_data[, c("X1", "X2", "X3", "X4", "X5", "X6", "X7", "X8", "X9", "X10",
                         "X11", "X12", "X13", "X14", "X15", "X16", "X17", "X18", "X19", "X20",
                         "X21", "X22", "X23", "X24", "X25", "X26", "X27", "X28", "X29", "X30",
                         "X31", "X32", "X33", "X34", "X35", "X36", "X37", "X38", "X39", "X40",
                         "X41", "X42", "X43", "X44", "X45", "X46", "X47", "X48", "X49", "X50",
                         "X51", "X52", "X53", "X54", "X55", "X56", "X57", "X58", "X59", "X60",
                         "X61", "X62", "X63", "X64", "X65", "X66", "X67", "X68", "X69", "X70",
                         "X71", "X72", "X73", "X74", "X75", "X76", "X77", "X78", "X79", "X80",
                         "X81", "X82", "X83", "X84", "X85", "X86", "X87", "X88", "X89", "X90",
                         "X91", "X92", "X93", "X94", "X95", "X96", "X97")]

# Split the data into training (30 patients) and test (12 patients) sets
train_indices <- createDataPartition(y, p = 30 / nrow(parkinsons_data), list = FALSE)
X_train <- X[train_indices, ]
y_train <- y[train_indices]
X_test <- X[-train_indices, ]
y_test <- y[-train_indices]

# Standardize the training and test sets
X_train_scaled <- scale(X_train)
X_test_scaled <- scale(X_test)

library(stats)

# linear model
linear_model <- lm(y_train ~ ., data = as.data.frame(X_train_scaled))

# residuals on training data
training_residuals <- residuals(linear_model)

all_zero_residuals <- all(training_residuals == 0)

# result
if (all_zero_residuals) {
  cat("The linear model fits the training data exactly (zero training error).\n")
} else {
  cat("The linear model does not fit the training data exactly (non-zero training error).\n")
}
## The linear model fits the training data exactly (zero training error).

2 (b)

Now use the LASSO to fit the training data, using leave-oneout cross-validation to find the tuning parameter λ. (This means nfolds=30. You will also find it convenient to set grid = 10ˆseq(3,-1,100) and thresh=1e-10). What is the optimal value of λ and what is the resulting test error?

library(glmnet)

# LASSO model
lasso_model <- cv.glmnet(x = as.matrix(X_train_scaled), y = y_train, alpha = 1, nfolds = length(y_train), lambda = 10^seq(3, -1, length.out = 100), thresh = 1e-10)
## Warning: Option grouped=FALSE enforced in cv.glmnet, since < 3 observations per
## fold
# optimal lambda value
optimal_lambda <- lasso_model$lambda.min

# LASSO model with the optimal lambda
final_lasso_model <- glmnet(x = as.matrix(X_train_scaled), y = y_train, alpha = 1, lambda = optimal_lambda)

X_test_scaled <- scale(X_test)  # Standardize the test data
lasso_predictions <- predict(final_lasso_model, newx = as.matrix(X_test_scaled))

# Calculate the test error
lasso_test_error <- mean((lasso_predictions - y_test)^2)

cat("Optimal Lambda:", optimal_lambda, "\n")
## Optimal Lambda: 2.364489
cat("Test Error:", lasso_test_error, "\n")
## Test Error: 9.580355

2 (d)

Repeat your analysis with a different random split into training and test sets. Have the same features been selected in your final model?

set.seed(12345) 

# split the data
library(caret)
index <- createDataPartition(parkinsons_data$UPDRS, p = 0.7, list = FALSE)
train_data <- parkinsons_data[index, ]
test_data <- parkinsons_data[-index, ]

# standardize
X_train_scaled <- scale(train_data[, c("X1", "X2", "X3", "X4", "X5", "X6", "X7", "X8", "X9", "X10",
                                       "X11", "X12", "X13", "X14", "X15", "X16", "X17", "X18", "X19", "X20",
                                       "X21", "X22", "X23", "X24", "X25", "X26", "X27", "X28", "X29", "X30",
                                       "X31", "X32", "X33", "X34", "X35", "X36", "X37", "X38", "X39", "X40",
                                       "X41", "X42", "X43", "X44", "X45", "X46", "X47", "X48", "X49", "X50",
                                       "X51", "X52", "X53", "X54", "X55", "X56", "X57", "X58", "X59", "X60",
                                       "X61", "X62", "X63", "X64", "X65", "X66", "X67", "X68", "X69", "X70",
                                       "X71", "X72", "X73", "X74", "X75", "X76", "X77", "X78", "X79", "X80",
                                       "X81", "X82", "X83", "X84", "X85", "X86", "X87", "X88", "X89", "X90",
                                       "X91", "X92", "X93", "X94", "X95", "X96", "X97")])
y_train <- train_data$UPDRS
X_test_scaled <- scale(test_data[, c("X1", "X2", "X3", "X4", "X5", "X6", "X7", "X8", "X9", "X10",
                                     "X11", "X12", "X13", "X14", "X15", "X16", "X17", "X18", "X19", "X20",
                                     "X21", "X22", "X23", "X24", "X25", "X26", "X27", "X28", "X29", "X30",
                                     "X31", "X32", "X33", "X34", "X35", "X36", "X37", "X38", "X39", "X40",
                                     "X41", "X42", "X43", "X44", "X45", "X46", "X47", "X48", "X49", "X50",
                                     "X51", "X52", "X53", "X54", "X55", "X56", "X57", "X58", "X59", "X60",
                                     "X61", "X62", "X63", "X64", "X65", "X66", "X67", "X68", "X69", "X70",
                                     "X71", "X72", "X73", "X74", "X75", "X76", "X77", "X78", "X79", "X80",
                                     "X81", "X82", "X83", "X84", "X85", "X86", "X87", "X88", "X89", "X90",
                                     "X91", "X92", "X93", "X94", "X95", "X96", "X97")])
y_test <- test_data$UPDRS

# fit LASSO model
library(glmnet)
lasso_model <- cv.glmnet(X_train_scaled, y_train, alpha = 1, nfolds = nrow(X_train_scaled), 
                         lambda = 10^seq(3, -1, by = -0.1), thresh = 1e-10)
## Warning: Option grouped=FALSE enforced in cv.glmnet, since < 3 observations per
## fold
# lambda value
optimal_lambda <- lasso_model$lambda.min

# fit the final LASSO model
final_lasso_model <- glmnet(X_train_scaled, y_train, alpha = 1, lambda = optimal_lambda)

# evaluate
lasso_test_predictions <- predict(final_lasso_model, s = optimal_lambda, newx = X_test_scaled)
lasso_test_error <- mean((lasso_test_predictions - y_test)^2)

selected_features <- which(final_lasso_model$beta != 0)
num_selected_features <- length(selected_features)

cat("Optimal Lambda:", optimal_lambda, "\n")
## Optimal Lambda: 1.258925
cat("Test Error:", lasso_test_error, "\n")
## Test Error: 24.47968
cat("Number of Selected Features:", num_selected_features, "\n")
## Number of Selected Features: 1
cat("Selected Feature Indices:", selected_features, "\n")
## Selected Feature Indices: 97

3

Another dataset included in the assignment folder is the file insurance.csv, this dataset contains 1338 rows of US health insurance data, where the Insurance charges are given against the following attributes of the insured: Age, Sex, BMI, Number of Children, Smoker and Region. There are no missing or undefined values in the dataset. The first row of the CSV contains the variable names. Train an ElasticNet model to predict insurance charges using 10-fold cross-validation to optimize values for alpha and lambda. Make predictions on your test set using both lambda.min and lambda.1se, report the MSE and/or RMSE of both, and the number of predictors used in each model. Plot the cross-validation results for each model. Which model would you choose? Justify your answer.

insurance <- read.csv("insurance.csv")

predictors <- c("age", "sex", "bmi", "children", "smoker", "region")
target <- "charges"

# data frame 
data <- insurance[, c(predictors, target)]

data$sex <- as.factor(data$sex)
data$smoker <- as.factor(data$smoker)
data$region <- as.factor(data$region)

# training and testing sets
set.seed(123)
train_indices <- createDataPartition(data$charges, p = 0.7, list = FALSE)
train_data <- data[train_indices, ]
test_data <- data[-train_indices, ]

# matrix 
X_train <- model.matrix(charges ~ ., data = train_data)
X_test <- model.matrix(charges ~ ., data = test_data)

y_train <- train_data$charges
y_test <- test_data$charges

# ElasticNet model with cross-validation
cv_model <- cv.glmnet(X_train, y_train, alpha = 0.5, nfolds = 10)

# lambda (lambda.min) and lambda.1se
optimal_lambda_min <- cv_model$lambda.min
optimal_lambda_1se <- cv_model$lambda.1se

model_lambda_min <- glmnet(X_train, y_train, alpha = 0.5, lambda = optimal_lambda_min)
model_lambda_1se <- glmnet(X_train, y_train, alpha = 0.5, lambda = optimal_lambda_1se)

# predictions 
predictions_lambda_min <- predict(model_lambda_min, newx = X_test)
predictions_lambda_1se <- predict(model_lambda_1se, newx = X_test)

# RMSE 
rmse_lambda_min <- sqrt(mean((predictions_lambda_min - y_test)^2))
rmse_lambda_1se <- sqrt(mean((predictions_lambda_1se - y_test)^2))

cat("RMSE for Lambda.Min:", rmse_lambda_min, "\n")
## RMSE for Lambda.Min: 6200.656
cat("RMSE for Lambda.1se:", rmse_lambda_1se, "\n")
## RMSE for Lambda.1se: 6394.164
num_predictors_lambda_min <- sum(coef(model_lambda_min) != 0)
num_predictors_lambda_1se <- sum(coef(model_lambda_1se) != 0)

cat("Number of Predictors in Lambda.Min Model:", num_predictors_lambda_min, "\n")
## Number of Predictors in Lambda.Min Model: 8
cat("Number of Predictors in Lambda.1se Model:", num_predictors_lambda_1se, "\n")
## Number of Predictors in Lambda.1se Model: 4
# plot
plot(cv_model)