Reporte

El Presente reporte tiene como finalidad exponer el mercado inmobiliario, su evolucion en un periodo determinado, tanto en metros2, en inversion como asi la evolucion por tipologia edilicia y destino. Ademas exponer los valores del mercado.

La finalidad de esta informacion procesada es poder establecer parametros de mercado en referencia al proyecto DENOMINADO ‘Terrazas de Juan Dolio’, el cual consiste en su siguiente estructura =

El proyecto consiste en el desarrollo de una torre de 18 niveles que alojará 294 unidades habitacionales, con 37,360.18 metros cuadrados de construcción comercializables. El área general de construcción prevista es de 50,473.61 metros cuadrados aproximados.

Este proyecto incluye además de los apartamentos, un conjunto de obras exteriores y complementarias, que incluye restaurantes, gimnasio y spa, cigar club, una gran piscina con piscinas laterales, roof top, lavandería mini market, farmacia, entre otros. Para la realización de este proyecto, como se ha indicado, se dispone de 21,748.50 metros cuadrados de terreno con amplio frente al mar.

Se organiza bajo el esquema de “Condo-hotel” que es una modalidad de negocio inmobiliario en la que un inmueble sometido al régimen de propiedad condominal, se pueden adquirir unidades habitacionales que cuentan con la infraestructura, el equipamiento y los servicios propios de un alojamiento turístico de alto nivel.

BASE DE DATOS

Con nuestra base de datos geoespacial realizaremos un estudio de mercado el cual tendra el fin de realizar una comparativa del mercado inmobiliario presente versus el valor de los apartamentos del proyecto ‘Terrazas de Juan Dolio’, como asi una rentabilidad turistica estimada en un ambiente ideal, esto a fin de determinar el posicionamiento del proyecto en el mercado actual.

Terrazas de Juan Dolio

Puntos de Interes Geografico cercanos a Terrazas de Juan Dolio

Construccion e Inversion en el sector Privado

Metros Edificados

Inversion

Ubicacion

Arribos por Aeropuero Año 2021

Arribos por Aeropuero Año 2022

Ocupacion Efectiva por semana Año 2021 Pais

Ocupacion Efectiva por semana 2022 Pais

Ocupacion turistica por mes periodo 2022, Boca Chica y Juan Dolio

Comparativa de Mercado

Conclusion

Dentro del proyecto de Terrazas de Juan Dolio encontramos las siguientes diferencias con respecto a los valores propuestos en venta por parte de la empresa mostrando el valor medio de venta, el maximo y el minimo en el caso de apartamentos de un dormitorio =

-Sobre la media de venta de apartamentos de 1 dormiotorio encontramos que el proyecto se encuentra un 24,60% por debajo de la media de mercado.

-Sobre la maxima de venta de apartamentos de 1 dormiotorio encontramos que el proyecto se encuentra un 22,00% por debajo de la media de mercado.

-Sobre la minima de venta de apartamentos de 1 dormiotorio encontramos que el proyecto se encuentra un 25,88% por debajo de la media de mercado.

Por ello se establece que el proyecto tiene una competitividad excelente en valores de mercado en referencia a apartamentos de un dormitorio, posicionandolo 24,15% promedio por debajo del mercado, lo cual favorece el acceso a los compradores desde una opcion mas rentable y economica

Comparativa de Mercado

Conclusion

Dentro del proyecto de Terrazas de Juan Dolio encontramos las siguientes diferencias con respecto a los valores propuestos en venta por parte de la empresa mostrando el valor medio de venta, el maximo y el minimo en el caso de apartamentos de un dormitorio =

-Sobre la media de venta de apartamentos de 2 dormiotorios encontramos que el proyecto se encuentra un 5,72% por debajo de la media de mercado.

-Sobre la maxima de venta de apartamentos de 2 dormiotorios encontramos que el proyecto se encuentra un 2,40% por debajo de la media de mercado.

-Sobre la minima de venta de apartamentos de 2 dormiotorios encontramos que el proyecto se encuentra un 7,32% por debajo de la media de mercado.

Por ello se establece que el proyecto tiene una competitividad normal en valores de mercado en referencia a apartamentos de dos dormitorios, posicionandolo 5,16% promedio por debajo del mercado, esto no permite los margenes diferenciados al mercado como es en el caso de apartamentos de un dormitorio, sin embargo lo posiciona en un mercado normal con unos puntos por debajo de la media lo cual le permite tener un plus en el mercado

Comparativa de Mercado

Conclusion

Dentro del proyecto de Terrazas de Juan Dolio encontramos las siguientes diferencias con respecto a los valores propuestos en venta por parte de la empresa mostrando el valor medio de venta, el maximo y el minimo en el caso de apartamentos de un dormitorio =

-Sobre la media de venta de apartamentos de 3 dormiotorios encontramos que el proyecto se encuentra un 15,86% por debajo de la media de mercado.

-Sobre la maxima de venta de apartamentos de 3 dormiotorios encontramos que el proyecto se encuentra un 12,94% por debajo de la media de mercado.

-Sobre la minima de venta de apartamentos de 3 dormiotorios encontramos que el proyecto se encuentra un 17,30% por debajo de la media de mercado.

Por ello se establece que el proyecto tiene una competitividad muy buena en valores de mercado en referencia a apartamentos de tres dormitorio, posicionandolo 15,37% promedio por debajo del mercado, lo cual favorece el acceso a los compradores desde una opcion mas rentable y economica

Tasa de Renta 1 Dormitorio

Escenario y Resultados

Escenario

Se plantea un hipotetico caso donde la ocupacion turistica anual es del 100%, la tasa de renta arrojada es una renta bruta es decir sin contemplar gastos de manteniiento, gastos comunes, impuestos y cualquier otro gravamen que recaiga sobre el bien en estudio. Sobre el valor de venta de los apartamentos del proyecto se extrajo en valor minimo, la media y el valor maximo en base a estos tres valores se estimo la renta bruta.

Nota= Tengase en cuenta que la renta puede variar en funcion a la demanda turistica y factores intrinsecos e extrinsecos, como se menciono anteriormente la tasa de renta arrojada es elaborada sobre un entorno y situacion ideal.

Tasa de Renta 2 Dormitorios

Escenario y Resultados

Escenario

Se plantea un hipotetico caso donde la ocupacion turistica anual es del 100%, la tasa de renta arrojada es una renta bruta es decir sin contemplar gastos de manteniiento, gastos comunes, impuestos y cualquier otro gravamen que recaiga sobre el bien en estudio. Sobre el valor de venta de los apartamentos del proyecto se extrajo en valor minimo, la media y el valor maximo en base a estos tres valores se estimo la renta bruta.

Nota= Tengase en cuenta que la renta puede variar en funcion a la demanda turistica y factores intrinsecos e extrinsecos, como se menciono anteriormente la tasa de renta arrojada es elaborada sobre un entorno y situacion ideal.

Tasa de Renta 3 Dormitorios

Escenario y Resultados

Escenario

Se plantea un hipotetico caso donde la ocupacion turistica anual es del 100%, la tasa de renta arrojada es una renta bruta es decir sin contemplar gastos de manteniiento, gastos comunes, impuestos y cualquier otro gravamen que recaiga sobre el bien en estudio. Sobre el valor de venta de los apartamentos del proyecto se extrajo en valor minimo, la media y el valor maximo en base a estos tres valores se estimo la renta bruta.

Nota= Tengase en cuenta que la renta puede variar en funcion a la demanda turistica y factores intrinsecos e extrinsecos, como se menciono anteriormente la tasa de renta arrojada es elaborada sobre un entorno y situacion ideal.

Simulacion del proyecto por parte de Rei_Data

Conclusion

En REIDATA, realizamos una simulación del proyecto es decir el coste de producir este mismo proyecto tomando los siguientes elementos y contemplando los costes a la fecha =

• Valor del suelo.

• Coste de Construccion.

• Gastos Comerciales.

• Impuestos/Permisos.

• Marketing.

• Costes/Indirectos/Arquitectura.

• Contingencia.

Puede visualizar cada uno de estos puntos valorados en la planilla que se expone en esta pagina.

Luego de solicitar el valor de venta por parte de la empresa se procedió a calcular en base a ellos el monto total recaudado al finalizar las ventas de las unidades, con esta base y nuestra simulación pudimos extraer los siguientes indicadores =

• Coste por metro2 Neto de simulacion = 1497,06 Dolares.

• Valor Promedio sobre el metro2 de Venta de las Unidades = 1955,11 Dolares.

• Rentabilidad por metro2 sobre la media de venta = 30,60 %.

• Rentabilidad por metro2 sobre la media de venta = 418,91 Dolares.

• Coste total del proyecto según simulación = 56.728.970,65 Dolares.

• Total por venta según información proporcionada = 77.995.886,00 Dolares.

• Rentabilidad esperada por venta en base simulación = 37,49%.

• Rentabilidad esperada por venta en base simulación = 19.707.473,15 Dolares.

Conclusion = Los valores obtenidos sobre las rentabilidades en base a la simulación son POSITIVAS, sin embargo, la misma puede ser incrementada, si observamos en la comparativa de mercado en los apartamentos de 1 dormitorio y 3 dormitorios la empresa cuenta con márgenes para incrementar los valores de venta y poder seguir posicionados en el mercado con una posición muy competitiva, ademas si bien la rentabilidad estimada en el alquiler turistico segun nuestra simulacion bajaria en el caso de aplicar una suba en los valores de venta estos seguirian siendo una rentabilidad interesante para el comprador.

Aprobado Rei_Data

Principales Paises Inversores

Su ubicación en el mismo centro del Caribe.

República Dominicana es el país con mayor crecimiento y el quinto país con menor inflación acumulada de América Latina y el Caribe.

Cuenta con un gobierno que favorece la Inversión Extranjera.

Conjugan una diversidad de atractivos recursos naturales, como sus bellas playas, fértiles suelos, cálido clima y yacimientos minerales.