A. Capital Social
Para comenzar es importante entender qué significa el capital social
de la cooperativa y cómo está compuesto.
A.1. Etapa inicial de la cooperativa
Cuando la cooperativa incia su vida como tal, se conforma lo que se
denomina “Capital Social”. En la Ley 18.407, la Ley
General de Cooperativas establece que “…el capital social está
compuesto por las partes sociales, provenientes de los aportes
obligatorios y voluntarios realizados por los socios”. Esto
significa que las 2 U.R. aportadas por cada socio a su ingreso conforman
el capital social. Observar además que no conforma parte del capital
social lo que percibe la cooperativa bajo la forma “…de cuota de
administración, cuota de mantenimiento de las viviendas y servicios
comunes”. Este dinero no se reintegra al socio.
Veamos claramente qué es capital social (partes sociales) para la Ley
19.181 Art. 139: “Las partes sociales se integrarán con los aportes
en trabajo (ayuda mutua o autoconstrucción) o el ahorro previo, según la
modalidad adoptada, el aporte inicial, aportes extraordinarios y lo
abonado por concepto de amortización del préstamo hipotecario. En ningún
caso se considerará capital lo pagado por concepto de intereses del
préstamo obtenido”. La pregunta entonces a realizarse es ¿qué forma
parte del capital de todos los socios y de cada uno en particular? Solo
capitaliza, o sea, se transforma en capital social (de cada socio), lo
que se transforma en casa.
No forma parte del capital los intereses del proceso de amortización,
las gestiones realizadas para obtener el préstamo o la ayuda mutua para
formar la cooperativa. Sin embargo, el capital social varía con el
transcurso de la vida de la cooperativa.
A.2 Etapa de obra
Cuando comienza la obra, el capital social de cada socio, no solo se
compone de las 2 U.R. que obligatoriamente y voluntariamente se colocó,
sino del % de avance de la obra de las viviendas en construcción. Las
horas de ayuda mutua se deben de valorar según los avances de obra.
Tampoco se modifica este valor según el padrón sea de 2, 3 o 4
dormitorios ya que se entiende que el trabajo es colectivo en las
cooperativas de ayuda mutua y la eficiencia es colectiva. Recordar que
es un sistema solidario.
A.3 Fin de la construcción
El capital social está formado por las 2 U.R. y el 15% del valor de
la tasación. El valor de la tasación está compuesto por:
- Préstamo otorgado (85%)
- Aporte de trabajo (15% - Ayuda Mutua)
B. Cálculo
Para obtener el valor del 15% de tasación:
- Multiplicamos 42.904 U.R. por valor de la U.R.
- Al resultado lo volvemos a multiplicar por 15%.
- Dividimos el valor entre 19 socios.
Si pasamos el valor a dólares, obtenemos: USD
13.455