Reporte

El Presente reporte tiene como finalidad exponer el mercado inmobiliario, su evolucion en un periodo determinado, tanto en metros2, en inversion como asi la evolucion por tipologia edilicia y destino. Ademas exponer los valores del mercado.

La finalidad de esta informacion procesada es poder establecer parametros de mercado en referencia al proyecto DENOMINADO ‘Caribbean Paradise’, el cual consiste en su siguiente estructura =

Caribbean Paradise consta de 648 apartamentos turísticos inmobiliarios, un total de 1,200 habitaciones y estarán organizados en 5 complejos compuestos de 5 bloques.

El complejo contara con áreas comunes: Recepción, Gimnasio, áreas comerciales, Piscina entre otras áreas de recreación familiar, baños comunes y áreas verdes. Las terminaciones de estos edificios son de primera calidad, pisos de porcelanato, pisos exteriores en coralina, cocinas modulares con tope de granito natural, baños de cerámica, balcones, ventanas de aluminio y cristal.

BASE DE DATOS

Con nuestra base de datos geoespacial realizaremos un estdio de mercado el cual tendra el fin de realizar una comparativa del mercado inmobiliario presente versus el valor de los apartamentos del proyecto ‘CARIBBEAN PARADISE’ en sus 5 bloques, esto a fin de determinar el posicionamiento del proyecto.

Caribbean Paradise

Puntos de Interes Geografico cercanos a Caribbean-Paradice

Construccion e Inversion en el sector Privado

Metros Edificados

Inversion

Ubicacion

Arribos por Aeropuero Año 2021

Arribos por Aeropuero Año 2022

Ocupacion Efectiva por semana Año 2021

Ocupacion Efectiva por semana 2022

Ocupacion turistica por mes periodo 2022, Punta Cana y Bavaro

Comparativa de Mercado

Conclusion

Dentro del proyecto de Caribbean Paradise en sus 5 blouqes encontramos las siguientes diferencias con respecto a la media del mercado sobre apartamentos de 1 dormitorio =

-TURQUOISE LAS CANAS 12,5 % mas economico que la media del mercado

-JAZZ LOUNGE LAS CANAS 31,10 % mas economico que la media del mercado

-HARMONY LOUNGE LAS CANAS 14,45 % mas economico que la media del mercado

-PALM HOME RESIDENCES LAS CANAS 13,50 % mas economico que la media del mercado

-CARIBBEAN RESIDENCES 28,10 % mas economico que la media del mercado

Por ello se establece que el proyecto tiene una competitividad excelente en valores de mercado en referencia a apartamentos de un dormitorio, posicionandolo 19,93% promedio por debajo del mercado, lo cual favorece el acceso a los compradores desde una opcion mas rentable y economica

Comparativa de Mercado

Conclusion

Dentro del proyecto de Caribbean Paradise en sus 5 blouqes encontramos las siguientes diferencias con respecto a la media del mercado sobre apartamentos de 2 dormitorios =

-TURQUOISE LAS CANAS 8,16 % mas economico que la media del mercado

-JAZZ LOUNGE LAS CANAS 5,18 % mas economico que la media del mercado

-HARMONY LOUNGE LAS CANAS 7,16 % mas economico que la media del mercado

-PALM HOME RESIDENCES LAS CANAS 9,98 % mas economico que la media del mercado

-CARIBBEAN RESIDENCES 29,93 % mas economico que la media del mercado

Por ello se establece que el proyecto tiene una competitividad excelente en valores de mercado en referencia a apartamentos de un dormitorio, posicionandolo 12,08% promedio por debajo del mercado, lo cual favorece el acceso a los compradores desde una opcion mas rentable y economica

Comparativa de Mercado

Conclusion

Dentro del proyecto de Caribbean Paradise en sus 5 blouqes encontramos las siguientes diferencias con respecto a la media del mercado sobre apartamentos de 2 dormitorios =

-TURQUOISE LAS CANAS 21,32 % mas economico que la media del mercado

-JAZZ LOUNGE LAS CANAS No posee unidades de 3 dormitorios

-HARMONY LOUNGE LAS CANAS No posee unidades de 3 dormitorios

-PALM HOME RESIDENCES LAS CANAS No posee unidades de 3 dormitorios

-CARIBBEAN RESIDENCES 45,83 % mas economico que la media del mercado

Por ello se establece que el proyecto tiene una competitividad excelente en valores de mercado en referencia a apartamentos de un dormitorio, posicionandolo 33,57% promedio por debajo del mercado, lo cual favorece el acceso a los compradores desde una opcion mas rentable y economica

Tasa de Renta 1 Dormitorio

Escenario y Resultados

Escenario

Se plantea un hipotetico caso donde la ocupacion turistica anual es del 100%, esta tasa de renta es una renta bruta es decir sin contemplar gastos de manteniiento, gastos comunes, impuestos y cualquier otro gravamen que recaiga sobre el bien en estudio.

Nota= Tengase en cuenta que la renta puede variar en funcion a la demanda turistica y factores intrinsecos e extrinsecos, como se menciono anteriormente la tasa de renta arrojada es elaborada sobre un entorno y situacion ideal.

Tasa de Renta 2 Dormitorios

Escenario y Resultados

Escenario

Se plantea un hipotetico caso donde la ocupacion turistica anual es del 100%, esta tasa de renta es una renta bruta es decir sin contemplar gastos de manteniiento, gastos comunes, impuestos y cualquier otro gravamen que recaiga sobre el bien en estudio.

Nota= Tengase en cuenta que la renta puede variar en funcion a la demanda turistica y factores intrinsecos e extrinsecos, como se menciono anteriormente la tasa de renta arrojada es elaborada sobre un entorno y situacion ideal.

Tasa de Renta 3 Dormitorios

Escenario y Resultados

Escenario

Se plantea un hipotetico caso donde la ocupacion turistica anual es del 100%, esta tasa de renta es una renta bruta es decir sin contemplar gastos de manteniiento, gastos comunes, impuestos y cualquier otro gravamen que recaiga sobre el bien en estudio.

Nota= Tengase en cuenta que la renta puede variar en funcion a la demanda turistica y factores intrinsecos e extrinsecos, como se menciono anteriormente la tasa de renta arrojada es elaborada sobre un entorno y situacion ideal.

Comparativo de Analisis Rei_Data Versus Proyecto_Caribbean

Conclusion

Tras el Analisis realizado podemos establecer los siguientes parametros =

1. Suelo =

• Con respecto al coste del valor del suelo el proyecto pago el mismo un 24% por debajo de la media zonal.

2. Coste de Construccion =

• Tomando como referencia la media del coste de construccion en igualdad de condiciones al proyecto el mismo esta con un costo superior a la media de un 6,72%.

3. Costes operacionales =

• Estos costes hacen referencia a los gastos que surgen de la puesta en marcha y operacional del proyecto en este caso los porcentajes de ellos tanto de nuestro analisis coinciden, excepto en el caso de constingencia donde nuestro analsis toma un porcenta mayor el cual es de un 7% y no de un 3%.

4. Rentabilidad =

• En referencia a este punto de la rentabilidad esperada en el proyecto y la que realizamos en nuestro analisis tenemos una diferencia de un 9,3% teniendo una rentabilidad inferior en nuestro analisis que se traduce a un monto dinerario de 12,017,254,95, esta diferencia radica principalmente en el coste de contingencia el cual en nuestro analisis es mayor, este siendo un coste no previsto puede expresarse en un 0% en el caso de que no exista contingencia alguna, lo cual reduciria a que nuestro analisis versus el proyecto coinciderian casi en su totalidad en la rentabilidad

El proyecto Caribbean Paradise tiene una posicion competitiva en el mercado inmobiliario, ademas de otrogar por ello a sus compradores una tasa de renta turistica anual interesante, en relacion a los costes y rentabilidad del proyecto por parte de la desarrolladora es positivo ya que sus costes estan un 9,3% por debajo del analisis de REI_DATA, lo cual incrementa su rentabilidad en doce millones.

Aprobado Rei_Data

Principales Paises Inversores

Su ubicación en el mismo centro del Caribe.

República Dominicana es el país con mayor crecimiento y el quinto país con menor inflación acumulada de América Latina y el Caribe.

Cuenta con un gobierno que favorece la Inversión Extranjera.

Conjugan una diversidad de atractivos recursos naturales, como sus bellas playas, fértiles suelos, cálido clima y yacimientos minerales.